Что значит строительство на земле сельхозназначения

Долгое время собственники долей в имуществе существовавших ранее сельских коллективных хозяйств не могли ими распоряжаться в полной мере. Это было связано с несовершенством законов и оформления: по сути участники лишь получали компенсацию в виде «натуры» — зерна, подсолнечного масла, муки и проч.

С заменой колхозов на акционерные общества и другие современные формы собственности у пайщиков появилась возможность полноценно решать, что делать с долевым имуществом – возделывать самостоятельно, сдавать в аренду, продавать, дарить, передавать в наследство. Для того, чтобы не допустить ошибки, которые потом приведут к убыткам, важно разобраться в нюансах.

Что такое земельный пай?

Этим понятием часто оперируют жители сельских местностей, т.к. по сути терминология является «пережитком» коллективного хозяйства, появившегося еще после революции, в советское время. Тогда земля изымалась из частной собственности зажиточных крестьян и помещиков, после чего переводилась в общую и условно делилась между жителями сел и деревень.

Новости про СЕЛЬХОЗ землю: строить МОЖНО?

• Получать компенсацию за пользование долей бывшим колхозом. и самим возделывать территорию – вести личное подсобное хозяйство или заниматься фермерством. – физическому или юридическому. фермерам. .
• Передавать в качестве дара, в безвозмездное и пожизненное владение.

Многие земельные пайщики не знают своих правомочий – на самом деле землю можно использовать более эффективно, чем ежегодно получать по тонне зерна, или меньше (в зависимости от паевого размера). Если необходимы деньги на нужды семьи, можно, например, организовать продажу.

Аналогично принесет дополнительные денежные средства аренда. Некоторые обладают достаточным опытом, чтобы организовать собственную ферму и зарабатывать таким образом на жизнь.

Особенности

• Территориально относится к сельским поселениям; предназначение наделов – сельскохозяйственное (выращивание злаковых, плодовых и прочих культур).
• Цель его выдачи государством – организовать ставшими бесхозными земли после ликвидации коллективных хозяйств. Поскольку далеко не все были готовы организовать деятельность на нескольких гектарах земли, большинство колхозников начало сдавать свои доли в аренду современным акционерным обществам. Нередкими были случаи, когда люди практически теряли имущество – территории скупались у них за бесценок предпринимателями.
• Выдавался только колхозникам – лица, не состоящие на работе в колхозных организациях, его не получали. К последним относятся, например, сельские врачи и медсестры, учителя в деревенских школах, работники детских садов, библиотекари и другие.
• Является не землей, а правом на нее, поэтому не имеет технических характеристик (кадастрового номера, адреса, границ, площади). В физический объект свою долю можно перевести только после грамотно организованной процедуры выдела.
• При выделе необходим учет имущественных интересов других пайщиков, поэтому в процессе нужно хорошо разбираться не только в терминологии, но и нюансах оформления.
• Доля не может оставаться бесхозной. Она либо используется его собственником – пайщиком, либо сдается им в аренду местной организации, ранее бывшей колхозом или совхозом. В последнем случае дольщик получает прибыль в натуральном или денежном эквиваленте.
• Паевые участки земли измеряются баллогектарами. Это относительная величина, которая позволяет иметь представление, какого размера отрезок можно получить при выделе, а также определяет арендную плату.

Отличия имущественной и земельной доли

Эти два понятия отличаются друг от друга. Первый вариант предполагает выделение имущественных привилегий за определенные заслуги перед местной администрацией – конкретную пользу, которую он приносит коллективному хозяйству и трудовой вклад. Выделяется из общего имущества, размер зависит от степени вклада в общее дело.

НА СЕЛЬХОЗКЕ МОЖНО СТРОИТЬСЯ? / ПЕРЕВОД В ИЖС / СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА И ДОРОГ В ЗАВИДОВО / ВЫПУСК 4

Второй вариант касается только земли и выдавался каждому сельчанину, состоящему в организации, не важно какую должность он занимал, каким был его рабочий день, степень загруженности и потраченных трудовых часов.

• Членам коллективных и советских хозяйств.
• Служащим сельскохозяйственных организаций.
• Законным наследникам колхозников.

Имущественный и пай земли сельхозназначения можно объединить в один – при этом будет сформирована общая стоимость. Право собственности будут подтверждать акции или специальное свидетельство. После объединения имущество можно приватизировать и использовать по своему усмотрению. Отличительные особенности понятий содержатся в ФЗ № 101, статье 12.

Плюсы и минусы

Основное преимущество паевого владения – возможность получения дохода, в натуральной или денежной форме. Последнее зависит от того, как пайщик решит распорядиться имуществом – сдать в аренду или продать.

• Низкий урожай, в результате чего ежегодный натуральный платеж может быть снижен администрацией.
• Обязанность уплаты имущественных налогов.
• Недобросовестные действия арендатора – занижение паевой оплаты, неисполнение обязательств, ненадлежащее обращение с землей.

Нарушение законов, загрязнение почвы и окружающей среды и прочие противоправные действия могут повлечь изъятие территории в государственную собственность. При этом основную ответственность за состояние земли несет собственник, т.е. паедержатель.

Земельный пай – закон

Впервые определение «земельный пай» появилось в 1991 году. Проведенная до этого реформа коллективизации земель была признана неэффективной.

По указу президента страны колхозы реорганизовывались, а земля распределялась в частную собственность в виде выделов из общей аграрной недвижимости. Реформа проводилась с целью усовершенствования системы и предотвращения банкротства сельских поселений.

Все колхозы и совхозы, признанные в 1992-1993 годах несостоятельными и стоявшие на очередь на банкротство, делили свои поля на паевые наделы. Порядок их получения, владения, распоряжения и передачи по наследству регулирует закон «О земельных паях».

содержит общие рекомендации по владению, пользованию и распоряжению участками. «Об обороте земель сельхозназначения» — регулирует процедуру перевода доли в землю и распоряжение ей по усмотрению собственника. Акт издан в 2002 году. «О государственной регистрации недвижимости» — устанавливает порядок присвоения кадастрового номера и учета наделов в Росреестре. Принят к действию в 2015 году.
• ФЗ №251 от 2015 года обязал всех, у кого имеются в собственности паевые земли, встать на учет в Единый государственный реестр. Это необходимо было сделать до начала 2021 года. По документу объекты, не учтенные в Росреестре, становятся муниципальными. После этого местная администрация распоряжается ими самостоятельно. «О государственном Кадастре» — порядок решения вопросов в местных Кадастровых службах. Выпущен в 221 году. регулирует имущественные сделки и государственную регистрацию объектов недвижимости, от 2015 года.

• Сельскохозяйственный пай изначально не имеет установленного держателя.
• Хозяин умер и не составил завещание, у него нет наследников или они не желают принимать наследство.
• После смерти наследники по определенным причинам не имеют права оформлять имущество.
• Паедержатель не контролирует судьбу своей доли. Это может быть связано со сменой места жительства, незнанием законов, нежеланием оформлять территорию в собственность и регистрировать ее в Росреестре и проч.

Факт невостребованности может быть опротестован собственником – для этого нужно обратиться в местный муниципалитет и написать соответствующее заявление. Если надел признан бесхозным на общем собрании пайщиков, оспорить это решение можно только через суд.

Можно ли получить пай земли сегодня?

Со времен реформы перевода коллективного хозяйства в частное прошло более двадцати лет. Возникает вопрос – можно ли получить пай в бывшем колхозе сегодня – если, например, переехать жить в сельскую местность и устроиться работать в местное акционерное общество?

• Агрономы.
• Трактористы.
• Комбайнеры.
• Механизаторы.
• Животноводы.
• Доярки.
• Ветеринары.
• Пастухи.

Как видно, профессии относились непосредственно к ведению сельского хозяйства. Одну из этих специальностей можно получить и сегодня при наличии свободных мест. Разница состоит в том, что реформа по преобразованию закончилась, наделы распределены и сегодня пай на земельный участок получить уже нельзя.

Это невозможно сделать по распределению, но вполне реально купить долю у одного из участников и даже несколько, опять же, при наличии собственников, желающих поучаствовать в продаже. Свободные варианты могут быть и в акционерном обществе.

Это даст определенные привилегии в получении натуральной компенсации за передачу ее в аренду. Так поступают действующие пайщики, желающие получать больше зерна, которое пойдет на разведение скота или птицы. Паевая часть может быть также получена в дар или по завещанию.

Стоимость доли

• Размер пая, который устанавливается в баллогектарах. По нему можно определить примерную площадь территории.
• Стоимость похожих объектов, которые принадлежат данному сельскому поселению – с такой же категорией и целевым назначением.
• Каков спрос – сколько предложений поступило относительно приобретения.
• Характеристики земель, в пределах которых располагается указанная часть: плодородность, климат, особенности инфраструктуры и проч.
• Наличие обременительных факторов – залогов и арестов.

. .
• Заказать независимую оценку.

Для проведения последней необходимо наличие Выписки из ЕГРН, свидетельства права собственности и технического паспорта на участок. Современные цены на аграрные доли варьируются от 50 до 300 тысяч рублей. Право по установлению окончательной цены остается за прямым собственником.

Выдел и приватизация

Поскольку земельный пай сельхозназначения является лишь правом, для того, чтобы приватизировать объект, сначала его необходимо выделить из общей аграрной территории в самостоятельный. Поэтому порядок оформления будет более сложным и длительным, чем обычная регистрация земли в собственность. Осуществлять его можно как самостоятельно, так и с помощью юриста.

Объявление в местные СМИ

Начать мероприятие нужно с подачи объявления в местную газету. Текст должен содержать информацию о себе и цели выделить свою земельную долю из общей территории. Важно, чтобы газета распространялась на весь район, где располагается село. Обращаться нужно в редакцию – она расположена в районном центре.

Такое же объявление необходимо продублировать на интернет-ресурсе органа местного самоуправления. Для этого нужно направить в администрацию письменное уведомление, где содержится дата, время, место сбора и его цель.

Собрание пайщиков

После выхода объявления должен пройти месяц. Следующим этапом будет организация собрания, где должны присутствовать остальные паедержатели территориальной единицы (села).

• Собрать жителей можно с помощью оповещения на местной доске объявлений. Цель проведения собрания – определение границ и площади будущего земельного участка. Местом проведения можно выбрать здание местной сельской администрации (сельсовета).
• На сходе должен присутствовать представитель местной администрации – он проверяет порядок регистрации (у всех должны быть с собой паспорта и свидетельства на паевые доли). Он же является председателем совещания.
• Нужно назначить секретаря, который проведет регистрацию участников и составит протокол.
• Далее выносится предложение по параметрам участка на общее обсуждение. После этого проводится голосование, в течение которого секретарь подсчитывает количество согласных и протестующих. Преимущество остается за ответом, который приняло большинство.
• Результат считается двумя способами – путем сопоставления долей или обычным подсчетом голосов (если первый вариант невозможен).
• По окончании мероприятия составляется протокол заседания комиссии.
• Решение должны подписать все присутствующие и председатель. Данный документ будет основой для выдела. Бумага считается действительной, если приняли участие не менее половины всех паедержателей. В том случае, если пришло недостаточное количество сельчан, организуется повторный кворум – по аналогичной схеме.

• Дату и место проведения.
• Повестку дня – предмет обсуждения.
• Результат совещания.
• Приложение, которое содержит список участвующих, данные их паспортов и реквизиты паевых документов. Подписи ставятся здесь же, напротив данных.
• Подписи председателя, организатора собрания и секретаря.

Документ составляется в двух экземплярах – один остается в архиве сельсовета, другой передается инициатору мероприятия. Бумага хранится в сельсовете – любой заинтересованный может обратиться за ней в течение трех дней по прошествии голосования. Уполномоченное лицо выдает копию или выписку – за расходы по их печати уплачивает получатель.

Источник: prozemlu.ru

Земельный пай: что это такое? Условия выделения и распоряжения

Среди сделок с землей сельхозназначения особое место занимают мероприятия по переоформлению и распоряжению наделами, входящими в состав общего имущества. С 91 года прошлого столетия у работников коллективных хозяйств появилась возможность безвозмездно приобрести земельный пай, который будет далее использован по усмотрению человека. Столкнувшись с необходимостью каким-либо образом распорядиться полученным паем, следует учитывать правовые особенности подобных сделок, ведь для надлежащего оформления документов придется пройти длительную и сложную процедуру.

Общие понятия

Следует отличать земельный пай от привычного участка в частной собственности. Пай представляет собой часть общедолевой собственности, а размер определяется в виде процента от суммарного значения участков, выраженных в единицах измерения площади.

Зачастую, пай включают в уставной капитал заинтересованной организации (производственное предприятие, кооператив, акционерное общество), ведь первоначально выдел пая происходил в период преобразования советских хозяйств и организаций в коммерческие предприятия.

При выделении пая применяется принцип безвозмездности, однако при определении, кому положен надел, следует отметить, что право используется лишь гражданами, непосредственно связанными с колхозом или совхозом, из земель которого сформированы паи.

Чтобы оформить право на надел, надлежит пройти процесс приватизации, на основании которой будет зарегистрирован новый собственник, и проведена постановка на учет по Кадастру.
При намерении физически выделить надел, нужно узнать, как получить новые документы, ведь владельцу пая предстоит пройти длительную процедуру, связанную с межеванием и оформлением границ с присвоением номера по кадастровому учету и оформления кадастрового паспорта.

Текущая ситуация такова, что только половина земель представляет собой объединенные вместе паи, владельцы которых успешно переоформили собственность на себя.

Иными словами, земельный пай представлен в виде определенного размера земельной площади, приходящейся на человека, без выделения из общего числа и определения конкретных границ. Документальным основанием считать себя держателем пая земель сельхозназначения служит свидетельство, устанавливающее право в общей собственности.

Подтверждающий документ включает следующую информацию:

• величину пая;
• оценка в балло-гектарах;
• вид назначения земли (под пашню, пастбище и т.д.)

Особенностью подобного права является усредненность характеристик и отнесение к виртуальной собственности, которая может быть, при желании, получена в виде собственности.

Законодательные нормы

Когда возникает потребность в оформлении пая и распоряжении им, необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правовые вопросы в земельном праве:

• Процесс перевода пая в земли сельхозназначения, а также сделки купли-продажи, дарения, оформления наследства определяется согласно положений закона №101-ФЗ, утвержденного в 2002 году.
• ЗК РФ регулирует статусы сельхознаделов.
• Проведение постановки на кадастровый учет и связанные с техническим оформлением земель проводится согласно закона №218-ФЗ, с 1 января 2017.
• Требования и нормы регистрационного оформления недвижимой собственности приведены в законе № 122-ФЗ (утрачивает силу с 01.01.2020 года).

Особенности использования и преимущества

Помимо земельных паев, которые начали выдавать с 1991 года, в процессе реорганизации коллективных хозяйств с 92-93 годов стали выделять имущественные паи.

Земельный пай отличается от имущественного тем, что он мог быть получен любым членом колхоза, без учета степени ценности вклада, который он внес в развитие своей организации.

Владение земельным паем дает большие возможности в отношении распоряжения своим правом:

• Получать прибыль, полученную по результатам обработки земель и сбора урожая и последующей его продажи. Возможна выдача прибыли в натуральном выражении.
• Пай может принести доход от его продажи или обмена на другую собственность.
• Доля передается в дар или наследуется.
• Земля может быть использована в качестве залогового обеспечения или внесена в уставной капитал кооператива.
• Доход в виде арендной платы.
• Передача в доверительное управление.

Проблема невостребованных земель

Не всегда паи используются и контролируются владельцами. Большая часть территорий под сельское хозяйство остаются не востребованы.

Согласно действующему законодательству, в случае отсутствия каких-либо распоряжений в отношении доли в течении 3 лет, она относится к категории невостребованных.

Законные основания для признания невостребованного пая появились сравнительно недавно и к их числу относят следующие параметры:

• Держатель пая не установлен.
• Владелец умер, а наследовать землю некому.
• В случае смерти держателя пая наследник не вправе переоформить недвижимость, либо отказался от наследства.

При выявлении хозяев пая, невостребованность земель может быть опротестована в следующем порядке:

1. Пишется заявление в местную администрацию.
2. Оспорить решение собственников на общем собрании установившим невостребованность пая можно только в судебном порядке.

Порядок оформления

Процесс приватизации и выделения пая происходит в следующем порядке:

1. В печатных средствах массовой информации региона публикуется информация о планируемом выделении.
2. Спустя месяц проводится собрание пайщиков с целью согласовать параметры выдела.
3. На организацию и проведение межевания уходит довольно длительный период, вплоть до 2 лет.
4. После проведения межевания границы и формы согласуются с владельцами прилегающих земель и представителями земельного комитета. Проверка и согласование межевой схемы занимает 30-дневный период.
5. Основанием считать процесс согласования завершенным служит получение заключения о соответствии плана положениям законодательства.
6. Происходит постановка участка на учет по кадастру с присвоением уникального номера. Оформляется кадастровая документация, паспорт, план выделенного в натуральном виде надела. , а собственник получает подтверждающее свидетельство.

Приступая к оформлению, следует подготовиться к длительному процессу с соблюдением условий выделения пая.

Вопросы по продаже

Для продажи земли необязательно проводить специальные подготовительные работы. При составлении текста договора предметом сделки указывают только площадь земли, право на которую передается. Кроме того, в договоре отражают наличие/отсутствие обременений и срок, отведенный на перевод пая в собственность другого лица.

Приложением к договору станет схема участка, без установленных границ. Закон не предусматривает никаких ограничений по поводу возмездной передачи пая.

В процессе проверки юридической допустимости сделки продажи покупатель проверяет:

• информацию с плана;
• обозначенные границы;
• стоимостьпо кадастру.

Цена и способ расчетов определяется сторонами договора по взаимному согласию.

После выделения земельного права необходимо провести регистрацию полученного права, с получением пакета правоустанавливающих документов, кадастровой и технической документацией.

Для регистрации выделенной земли и получения свидетельства обращаются в территориальный отдел Росреестра по месту, где находится недвижимость.

В пакет документации для регистрации входят:

• протокол общего собрания пайщиков;
• кадастровая документация на пай;
• платежный документ на госпошлину.

При желании, пай оформляют через представителя, действующего по доверенности. На доверенное лицо также представляют личные документы, удостоверяющие личность.

Проверка характеристик участка по кадастровому номеру

В процессе оформления выделенного пая проводятся важные мероприятия по определению местоположения и границ надела. В результате, пай обретает конкретное выражение в виде четко обозначенной территории, которая ставится на кадастровый учет и регистрируется в базе с присвоением уникального кадастрового номера.

Из цифровой комбинации, представленной в кадастровом номере, можно узнать основные характеристики участка, его особенности, назначение и т.д.

Так как информация о земле, поставленной на кадастровый учет, находится в свободном доступе, для получения ответа на запрос, достаточно знать номер участка.

• Размер земли, выраженный в кв.м.
• Стоимость по кадастру (нужна для определения суммы имущественного налога).
• Назначение использования земель.
• Точное определение места нахождения.

Комбинация присваиваемого номера позволяет провести предварительную расшифровку основных характеристик земли:

1. 2 первые цифры отвечают за обозначение субъекта Федерации, в которой расположен надел.
2. 3-я и 4-я цифры обозначают определенный округ.
3. 6 последующих цифр устанавливают принадлежность к определенному кварталу.
4. Точное положение участка указывают последние цифры из номера.

Информацию об участке можно проверить онлайн в течение считанных минут. Достаточно ввести номер в строку поиска на сайте Росреестра в разделе Публичной кадастровой карты.

Дальнейшее распоряжение землей

Не стоит недооценивать значимость земельных паев, даже если текущий владелец пая не имеет прямого отношения к предприятию, занимающемуся обработкой всех, входящих в общую собственность территорий. Пай может быть продан, арендован, с получением соответствующего дохода, оговоренного между сторонами сделки.

Получив в собственность пай, можно производить с ним следующие виды сделок с паями и распоряжения:

• Оформить договор купли-продажи, переоформив пай на заинтересованное лицо или организацию (колхоз, фермерство, либо другому пайщику).
• Передать землю в дар. В данном случае, не следует подменять дарственной договор купли-продажи, так как в противном случае пай будет отчужден без каких-либо обязательств по оплате со стороны нового собственника. Кроме того, выявление подмены ведет к привлечению ответственности.
• Выделить пай в виде конкретного участка, либо в составе собственности части пайщиков. После выделения единоличной доли пайщик становится полноправным собственником.

Для оформления купли-продажи, помимо самого договора и заявления с просьбой о переоформлении, потребуется подготовить для сделки следующие бумаги:

• личные документы сторон сделки (оригиналы паспортов и ксерокопии);
• заверенное нотариусом согласие на сделку второго супруга, если новый собственник или продавец находится в брачных отношениях;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• подтверждающие документы, свидетельствующие об уведомлении остальных дольщиков о планируемой продаже;
• платежный документ, свидетельствующий об уплате пошлины.

Сложности продажи

Для успешной продажи одного намерения дольщика недостаточно. Право передать имущество в пользу другого хозяина можно только при условии, что администрация отклонила предложение купить землю.

При определении цены надела учитывают важные факторы, оказывающие прямое воздействие на ликвидность и привлекательность объекта:

• основные физические характеристики;
• место нахождения;
• особенности рельефа, местности;
• климат.

Если продавец решил скорректировать цену, предоставив покупателю скидку, необходимо заново пройти согласование с муниципалитетом (администрацией). Продолжить оформление бумаг можно только при повторном получении разрешения и отказе выкупить со стороны официальных властей.

Оформление в дар

Во избежание юридических проблем, настоятельно не рекомендуется заменять дарением возмездную сделку купли-продажи. Однако, закон не запрещает передачи в дар не только близкой родне, но и лицам с дальним родством или вовсе посторонним.

Преимуществом договора дарения является невозможность раздела полученных земель при разводе. Недвижимость остается в собственности одаряемого и не относится к совместно нажитому имуществу. В остальном процесс дарения аналогичен купле-продаже и требует сбора аналогичного списка документов, за исключением согласия супруга. Подаренный объект также подлежит дальнейшей регистрации в Росреестре, а получение свидетельства завершает процесс переоформления.

Владение долей влечет за собой возможность получать доход от его использования, продажи, аренды, а также применения в качестве части уставного капитала предприятия. Имея свои особенности, земля дольщика является таким же имуществом, право на которое может быть завещано или передано в дар близким людям.

Источник: zakon-dostupno.ru

Непаханое поле: как вернуть в оборот залежные земли

В России, по данным министерства сельского хозяйства, около 44 млн га неиспользуемых сельхозземель, 10 % из них составляют залежи. Как вернуть в оборот залежные земли и какие госпрограммы действуют в этом направлении – в нашем материале.

Где больше всего залежных земель

Залежные земли – это бывшая пахота, брошенная на несколько лет. В отличие от целины залежь уже когда-то использовали для выращивания сельхозкультур, но затем по разным причинам прекратили возделывать. По данным Росстата, от всех неиспользуемых земель сельхозназначения залежь составляет примерно 10 % – 4,4 млн га. Больше всего таких земель в Забайкальском крае. В южных плодородных регионах, например, в Ставрополье, их нет совсем.

По сравнению с 70-ми годами 20-го века посевная площадь в России снизилась больше чем в полтора раза: с 133 до 80 млн га в 2020-м.

По мнению экспертов аграрного сектора, главный фактор, из-за которого перестали использовать земли – экономическая невыгодность. Там, где земля дает скудный урожай и требует постоянного затратного ухода, сеять перестали. Кроме того, у многих сельхозпроизводителей просто не хватает основного и оборотного капитала, чтобы поддерживать прежние объемы сева.

Госпрограмма по возвращению в оборот сельхозземель

В 2021 году в России была утверждена госпрограмма по возвращению в оборот земель сельхозназначения и развития мелиоративного комплекса. Срок реализации – 10 лет. За это время планируется вернуть в оборот 13 млн га земли. Предполагается, что на это потратят более 754 млрд рублей, в том числе 538 млрд рублей выделят из федерального бюджета до 2031 года, а еще часть средств предоставят регионы.

Стадии запустения залежных земель

Чем больше лет прошло с момента окончания пахоты, тем больше потребуется денег и времени на освоение залежных земель и возврат их в оборот. По сути, на поздних стадиях поля ничем не отличаются от целины, и подготовка потребуют тех же усилий и затрат. В среднем расходы составляют от 5 до 30 тыс. руб./га, но могут и перешагнуть через эту цифру. Земли, которые не возделывали более 10 лет, требуют вложений от 50 тыс. руб./га.

Агрономы делят залежные земли на несколько стадий запущенности:

• 1 стадия, 1–5 лет. Поле начинает зарастать сорняками, появляются одиночные молодые кустарники и деревья.
• 2 стадия, 5–10 лет. Густой травяной покров, количество деревьев возрастает, они достигают 6–7 м.
• 3 стадия, 10–15 лет. На бывшем поле много разновозрастных кустарников и деревьев.
• 4 стадия, более 15 лет. На участке растет молодой лес.

Освоение залежных земель

Аграрии применяют несколько технологий освоения залежных земель: классическую, альтернативную и no-till. Если требуется, начинают с выкорчевывания кустарников и деревьев, и только потом приступают к обработке почвы.

По классике обработку начинают с дискования тяжелыми дисковыми боронами в несколько следов в разных направлениях. Это позволяет измельчить дерн. После дискования поле вспахивают плугом, а если пласты плохо поддаются, по свежевспаханной почве участок еще раз боронят сцепом борон. Вспахивать повторно плугом поле нельзя – дернина вывернется наружу и не будет перегнивать.

По альтернативной технологии поле сразу же начинают распахивать плугом, оборудованным культурным отвалом. После этого почву боронят.

Если поле заросло трудно выводимыми сорняками типа пырея или вьюнка, обязательна обработка гербицидами сплошного действия до возделывания. Опрыскивание надо начинать в начале лета, но не раньше того, как сорняки успеют вырасти. Подойдет любое глифосатосодержащее средство. Примерно через пару-тройку недель после опрыскивания можно возделывать землю.

Не стоит рассчитывать, что участок залежи удастся освоить за один сезон. Основная цель в первый год – вывести сорняки и заставить дернину разлагаться. И только следующей весной на подготовленном участке можно сеять.

В начале освоения залежи лучше всего отдать предпочтение традиционным, неприхотливым культурам: пшенице, овсу, ячменю. Осенью после сбора можно посеять озимые культуры.

В первые три года освоения залежи минеральные удобрения не нужны: растения из отдохнувшей земли получают все необходимое в оптимальных количествах.

No-till на залежных землях

Залежные земли – отличный шанс попробовать no-till – метод прямого посева без вспашки почвы. Алгоритм действий такой:

• В течение лета несколько раз обработать поле гербицидами типа глифосата.
• Осенью посеять крупносеменные озимые культуры сеялкой прямого действия.
• В дальнейшем строго соблюдать севооборот. Хорошие результаты дает, например, такое чередование культур: пшеница-рапс-пшеница-горох.

Может показаться, что No-till – это легкий путь наименьшего сопротивления, но это не так. Важно неукоснительно соблюдать правила: обязательно обрабатывать поля гербицидами, убирать урожай комбайнами с функцией разбрасывания мульчи, для посева применять только специализированные сеялки и строго соблюдать севооборот. Только при соблюдении всех условий почва отблагодарит хорошим урожаем.

Чтобы сберечь максимальное количество урожая и продать его спустя время дороже, зерно обязательно надо просушить. Лучше всего с этим справляются конвейерные зерносушилки ASM-AGRO: они бережно сушат любые агрокультуры и доводят их до кондиционной влажности. Выбрать модель подходящей производительности можно здесь.

Источник: asm-agro.ru