Целью расчетно-графической работы (РГР) является закрепление студентами практических навыков применения методов организационно-технологического моделирования при разработке проекта организации строительства жилого микрорайона.
В соответствии с СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004, проект организации строительства (ПОС) является неотъемлемой и составной частью проектной документации. ПОС служит основой для определения продолжительности строительства, распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по годам и периодам строительства, для решения вопросов материально-технического обеспечения.
В связи с учебным характером выполняемой работы, ПОС в рамках курсового проекта разрабатывается в сокращенном объеме. Задание и исходные данные на проектирование выдаются кафедрой экономики и предпринимательства в строительстве. Сроки выполнения расчетно-графической работы устанавливаются в соответствии с учебным планом и указываются в задании.
На томском Левобережье запустили вторую очередь строительства
II. СОСТАВ, СОДЕРЖАНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ РГР
Расчетно-графическая работа состоит из расчетно-пояснительной записки объемом 20-25 страниц. Расчетно-пояснительная записка выполняется на стандартных листах писчей бумаги формата А-4. Состав разделов пояснительной записки приведен в табл. 1.
Состав разделов пояснительной записки
| п/п | Наименование раздела | Готовность проекта, % |
| Оглавление | ||
| 1. | Характеристика жилого микрорайона | 2 |
| 2. | Разбивка микрорайона на очереди строительства и расчет продолжительностей объектных потоков | 15 |
| 3. | Расчет общей продолжительности застройки микрорайона с использованием матричного алгоритма | 40 |
| 4. | Расчет сводки затрат на строительство жилого микрорайона | 60 |
| 5. | Технико-экономические показатели проекта | 95 |
| 6. | Список литературных источников | 100 |
III. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ РАЗДЕЛОВ РГР
Характеристика жилого микрорайона
В данном разделе РГР приводится краткая характеристика объектов проектируемого микрорайона (табл. 2). При заполнении табл. 2 в графу 1 заносится перечень жилых зданий и объектов культурно-бытового назначения по заданию с указанием их краткой характеристики. Графы 2,3 и 5 также заполняются в соответствии с заданием на проектирование.
Характеристика объектов жилого микрорайона
Наименование и краткая характеристика объектов
Сметная стоимость объекта, тыс. руб.
Нормативная продолжительность строительства, мес.
Нормативная продолжительность строительства (графа 4) определяется по СНиП 1.04.03-85* или МДС 12-43. 2008 в зависимости от конструктивных характеристик и площадей (мощностей) объектов (прил. 1, 2).
Строительство Второй очереди Московского метрополитена
Нормы продолжительности устанавливают максимальные допустимые сроки строительства отдельных объектов. При отклонении характеристик объектов от указанных в нормах, для определения продолжительности их строительства применяются методы интерполяции и экстраполяции.
Для удобства дальнейших расчетов и в связи с учебным характером выполняемой работы, при заполнении табл. 2 продолжительности строительства объектов необходимо округлить до целых значений.
Трудоемкость на объект (графа 6) определяется умножением трудоемкости на 1м 2 (графа 5) на площадь объекта (графа 1).
Разбивка микрорайона на очереди строительства и расчет продолжительностей объектных потоков
Для организации строительства комплексным поточным методом застройку жилого микрорайона осуществляют градостроительными комплексами (очередями). С этой целью общий фронт работ (микрорайон) разбивается на частные фронты работ (очереди строительства).
В жилищном строительстве очередьюсчитается группа жилых зданий и культурно-бытовых объектов, находящихся в непосредственной близости друг от друга и обслуживаемых общими инженерными и транспортными коммуникациями. Необходимость выделения очередей связана с длительной застройкой микрорайона (5-8 лет). Деление на очереди позволяет осуществлять равномерный ввод объектов по всем периодам строительства.
При формировании очередей учитывают:
— территориальное расположение зданий;
— возможности ввода в эксплуатацию инженерных коммуникаций и сооружений каждой очереди независимо от других очередей;
— наличие общих ограничивающих транспортных коммуникаций каждой очереди.
В РГР при делении микрорайона на очереди необходимо придерживаться также следующих требований:
1. В состав каждой очереди должны входить жилые здания всех типов.
2. Количество зданий каждого типа в очередях строительства должно быть различным, что необходимо для формирования неритмичного комплексного потока (в учебных целях).
Исходя из указанных требований, жилой микрорайон необходимо разбить на 4 очереди строительства (см. план жилого микрорайона в задании). Каждую очередь строительства для наглядности рекомендуется выделить разным цветом. Пример распределения жилых зданий по очередям представлен в табл. 3.
Распределение жилых зданий по очередям строительства
При застройке жилого микрорайона формируется комплексный поток,который состоит из объектных, специализированных и частных потоков. Объектные потоки образуются при выполнении работ по инженерному оборудованию территории; возведению жилых зданий, однотипных по применяемым конструкциям; возведению зданий культурно-бытового назначения; благоустройству и озеленению территории.
Для определения общей продолжительности застройки микрорайона сначала необходимо рассчитать продолжительности объектных потоков. Жилые здания группируются в объектные потоки по принципу однородности конструктивных решений (крупнопанельные, кирпичные, крупноблочные и т.п.). Застройка однотипных жилых домов в границах каждой очереди ведется ритмичными объектными потоками (рис. 1).
Рис. 1. Ритмичный объектный поток по возведению группы 5-этажных крупнопанельных зданий (N = 3 здания, Тн = 5 мес, tШ = 1 мес.)
Продолжительность объектного потока по возведению 1руппы однотипных зданий может быть определена по формуле:
где Тн — нормативная продолжительность строительства отдельного объекта, мес. (табл. 2),
tш — шаг объектного потока, мес.
N — количество однотипных объектов в потоке.
Шаг объектного потока — это период времени, через которое в поток вступают последующие объекты. При расчете продолжительностей объектных потоков, сформированных из зданий высотой до 5 этажей, шаг потока принимается исходя из следующих рекомендаций:
Для зданий большей этажности шаг потока рассчитывается по формуле:
где к — модуль цикличности, мес,
n — количество частных фронтов работ (захваток) на объекте,
а — количество этажей на объекте.
(3)
где m — количество специализированных потоков в объектном;
a0- число этажей, под защитой перекрытий которых начинается выполнение специальных видов работ (санитарно-технических, электромонтажных и др.),
Количество захваток (n) назначается исходя из объемно-планировочных характеристик объекта. При проектировании 5-, 9-, 10-этажных домов стандартное количество блок-секций, как правило, составляет от 4 до 6, следовательно, n принимается от 4-х до 6-ти захваток. Здания малой этажности (1-2 этажа) и башенного типа (12 этажей и выше) возводятся в одну захватку, в редких случаях — в две, т.е. n=1-2 захватки. В зданиях средней этажности (3-4 этажа) количество захваток может составлять от 2 до 4.
Количество специализированных потоков (m) в объектном в основном определяется конструктивными характеристиками зданий. В состав объектных потоков по возведению жилых зданий могут входить специализированные потоки по устройству фундаментов, монтажу конструкций цокольной части, монтажу конструкций надземной части, кровельным и отделочным работам. Такая структура потоков наиболее полно соответствует сложившейся специализации в генеральной подрядной и субподрядных строительных организациях.
В связи с этим при выполнении расчетов в кирпичных зданиях рекомендуется принять m=6, в блочных и панельных m=4.
Результаты расчета продолжительностей объектных потоков необходимо оформить в виде таблицы (табл. 4).
В графу 1 заносится перечень жилых зданий в соответствии с заданием, в графу 6 — их количество, в графу 7 — нормативная продолжительность строительства одного здания (из табл. 2).
Количество объектов в очереди (графы 2-5) заполняется в соответствии с принятым ранее распределением жилых зданий по очередям (табл. 3). Продолжительности объектных потоков и шаг потока (графа 8) определяются расчетом.
Расчет продолжительностей объектных потоков
Кол-во объектов в очереди Продолжит-ть объектного потока
Пример
1. Рассчитаем продолжительности объектных потоков 5-этажных крупнопанельных зданий. Так как количество этажей на объекте а < 5 эт., Тн = 5 мес. < 6 мес, принимаем шаг потока tш = 1 мес. без расчета.
И очередь. N=3, Tоп = 5+1 *(3 — 1) = 7 мес.
IIIочередь. N=2, Tоп = 5+1 *(2 — 1> = 6 мес.
IVочередь. N=4, Tоп = 5+1 *(4 — 1) = 8 мес.
2. Рассчитаем продолжительности объектных потоков 4-этажных
кирпичных зданий. Так как количество этажей на объекте а < 5 эт.,
Тн = 8 мес. < 9 мес, принимаем шаг потока tш = 1,5 мес. без расчета.
I очередь. N=2, Tоп = 8+1,5- (2 — 1) = 9,5 = 10 мес.
II очередь. N=1, Tоп = 8+1,5(1 — 1) = 8 мес.
IIIочередь. N=4, Tоп = 8+1,5-(4 — 1) = 12,5 = 13 мес.
IVочередь. N=3, Tоп = 8+1,5(3 — 1) = 11 мес.
3. Рассчитаем продолжительности объектных потоков 10-этажных
крупноблочных зданий. Тн = 7 мес, количество захваток n = 4, число специализированных потоков m = 4.
Рассчитаем модуль цикличности
Определим отклонение от минимальной продолжительности:
Определим шаг потока:
Рассчитаем продолжительности объектных потоков:
I очередь. N=2, Tоп = 7+2,24(2 — 1) = 9,24 = 9 мес.
IIIочередь. N=3, Tоп = 7+2,24- (3 — 1)= 11,48 = 12 мес.
4. Рассчитаем продолжительности объектных потоков 12-этажных кирпичных зданий. Тн = 10 мес, количество захваток n = 2, число специализированных потоков m = 6.
I очередь, N=3, Tоп = 10+2,1 * (3 — 1) = 14,2 = 14 мес.
II очередь. N=3, Tоп = 10+2,1* (3 — 1) = 14мес.
III очередь. N=1, Tоп = 10+2,1 *(1 — 1) = 10 мес.
IV очередь. N=2, Tоп = 10+2,1 * (2 — 1) = 12,1 = 12 мес.
В последней строке табл. 4 суммируются продолжительности объектных потоков по каждой очереди строительства.
При формировании очередей строительства одним из требований является примерно равная продолжительность их застройки. Отклонение от средней продолжительности не должно превышать 15%.
В случае, если отклонение превышает 15%, необходимо выполнить перераспределение зданий по очередям (табл. 3) и повторить расчет продолжительностей объектных потоков (табл. 4).
Рассчитаем среднюю суммарную продолжительность объектных потоков:
Определим отклонение от максимальной продолжительности:
Определим отклонение от минимальной продолжительности:
Вывод: отклонения не превышают 15%, принятое распределение по очередям является приемлемым.
Источник: studopedia.ru
Покупка новостроек второй очереди: перечисляем плюсы
Все больше застройщиков сдают масштабные строительные проекты в несколько этапов. Как оказалось, в покупке жилья во второй и последующих очередях есть свои плюсы. А иногда выбор квартиры в таких объектах называют «золотой серединой»
Все больше застройщиков сдают масштабные строительные проекты в несколько этапов. Как оказалось, в покупке жилья во второй и последующих очередях есть свои плюсы. А иногда выбор квартиры в таких объектах называют «золотой серединой».
Уже давно у покупателей не вызывает удивления жилой комплекс, состоящий из десятков корпусов, которые возводят в несколько очередей. В пример можно привести ЖК Wellton park, состоящий из 13 корпусов, или ЖК «Garden Park Эдальго» из 15 корпусов, которые возводят в три очереди. Далеко не все делают инвестиционные покупки, многим хочется взглянуть на уже построенные дома, реализуемые в рамках того или иного проекта, а уже после этого принимать решение о приобретении жилья. Разумеется, данный подход имеет свои плюсы.
Ввод инфраструктуры района
Конечно же, ощутимым преимуществом покупки квартиры во второй очереди является возможность выбрать уже готовое жилье «на месте». Но есть и другие очевидные плюсы. Например, жильцы недавно построенных домов наверняка столкнутся с недостатком инфраструктуры. При этом у них нет гарантии быстрого разрешения данных проблем.
Чаще всего сетевые ритейлеры начинают запускать свои магазины, когда в дома въезжает около половины жильцов. Владельцы салонов красоты, фитнес-центров и детские клубы, как правило, придерживаются такой же стратегии. Не будем забывать и о том, что детские сады и школы часто открываются намного позже завершения стройки. Покупатели недвижимости в уже запущенном проекте реже сталкиваются с подобными трудностями.
Новый микрорайон начинает «оживать» после того, как в квартиры заселяется около 60-70% жильцов. Покупка квартиры во второй очереди решает эту проблему, рассказывает Павел Телушкин, исполнительный директор компании ФЦСР. Например, в ЖК премиум-класса «Квартал Триумфальный», расположенном в районе Фили-Давыдково, — двенадцать корпусов, девять из них уже введены в эксплуатацию. Работают и три детских сада, которые открыты рядом с комплексом, добавляет эксперт.
Благоустройство и отсутствие строительного шума
Все большее значение застройщики стали уделять благоустройству дворов и прилегающих к жилым комплексам территориям. В некоторых проектах появляются собственные парки, бульвары и набережные. Как правило, в элитных жилых комплексах под такие участки отводятся гораздо большие площади, но и покупателей новостроек эконом-класса уже не удивить таким подходом.
Здесь стоит вспомнить о том, что въезжающие в дома первой очереди лишены подобных плюсов. Чаще всего они живут на еще продолжающейся стройке, а если и произведены какие-либо работы по благоустройству, то только рядом с готовым корпусом. Полностью завершенные очертания придомовое пространство приобретает только после ввода в эксплуатацию большей части корпусов.
Чаще всего ни о какой готовой озелененной территории у дома покупателям не приходится и думать. Рядом идет строительство остальных корпусов, доносится шум техники. При неудачном стечении обстоятельств все это может продолжаться несколько лет. Пыль и грязь будут окружать новоселов круглосуточно, не стоит забывать и о том, что по московскому законодательству можно проводить работы — правда, с некоторыми ограничениями — и в ночное время (с 23.00 до 07.00). Разумеется, для семей с детьми такой вариант неприемлем.
Павел Телушкин считает, что комфорт является значимым фактором для большинства покупателей недвижимости:
— Для тех, кто приобретает жилье премиум- и элитного класса, этот фактор нередко становится ключевым. Люди не хотят годами жить рядом со строительной площадкой и терпеть неудобства, связанные с неработающей в полном объеме инфраструктурой. Поэтому жилье в комплексах, находящихся на завершающих стадиях строительства, пользуется повышенным спросом.
Надежность
Многим покупателям достаточно сложно приобретать жилье, если вместо дома, пусть и недостроенного, продается участок в поле, а квартира существует лишь в виде проектной документации. Но если речь идет о жилье во второй очереди, покупатель может видеть уже готовые введенные корпуса, а также начавшееся строительство своего дома. Разумеется, активность застройщика, сданные корпуса — это сильные аргументы в пользу покупки. При этом если покупать квартиру в возводящихся корпусах на начальном этапе, можно получить скидку в 10-15%. При этом риск того, что жилье не будет сдано, уменьшается, в отличие от проектов на самой ранней стадии, считает Сергей Орлов, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» Калинино, г. Тверь:
— Из минусов покупки квартиры в строящейся новостройке первой очереди можно отметить задержку сроков сдачи: это может случиться из-за подводки коммуникаций, не подписания актов ввода администрацией города и т.п. Кроме того, отсутствует возможность увидеть объект, решение о покупке принимается только на основании документов.
Что касается ситуации, при которой первая очередь сдается, а с остальными могут возникнуть какие-то проблемы, то в Твери такое встретить практически невозможно, — продолжает эксперт. — Напротив, задержку сроков сдачи, как правило, ощущают на себе покупатели жилья первой очереди строительства, и во многом это связано с необходимостью подключения комплекса к инженерным сетям и коммуникациям. Поэтому если подключаемые мощности соответствуют планам застройщика по возведению сразу нескольких домов, которые войдут в состав жилого комплекса, то при сдаче второй, третьей и последующих очередей сроки максимально соответствуют заявленным.
В регионах выгоднее иногда покупать готовое жилье
Сергей Орлов приводит в пример работу застройщиков в Тверской области, они могут расплачиваться со своими подрядчиками квартирами, для которых продажа квартир — не основной вид деятельности, поэтому их выставляют на рынок с существенными скидками:
— На первичном рынке недвижимости Твери и Тверской области к началу 2017 года сложилась ситуация, не типичная для столичного региона. Если, к примеру, в Москве покупатели квартир в новостройках стремятся приобрести жилье на начальных стадиях строительства, чтобы существенно сэкономить, то в столице Верхневолжья максимальной экономии средств, напротив, можно достичь, вложившись в новое жилье на завершающей стадии строительства второй и последующих очередей того или иного комплекса.
Во многом такому положению дел поспособствовало наличие на рынке так называемых «подрядных» квартир, т.е. тех лотов, которыми застройщик расплачивается со своими подрядчиками. Как правило, такие объекты появляются после сдачи первой очереди и на стадии второй и последующих очередей строительства.
Причем разница в цене между квартирами, приобретаемыми напрямую у застройщика, и подрядными может составлять от 100 до 700-800 тыс. рублей. Согласитесь, солидная экономия для Тверского региона. Правда, к этому всему есть небольшое уточнение. Говоря о подрядных квартирах, следует иметь в виду жилье больших площадей, как правило, от 100 кв. м и выше.
Они не самые ликвидные, поэтому застройщик чаще всего расплачивается именно такими лотами. Но если вам требуется небольшая студия или бюджетная 1- или 2-комнатная квартира, вероятность покупки подрядной квартиры заметно уменьшается.
Золотая середина
Реализация масштабных строительных проектов требует больших финансовых, трудовых и организационных ресурсов, привлечь которые часто удобнее не сразу, а реализуя проект в несколько очередей, поэтому на рынке появляется все больше жилых комплексов, где квартиры продаются на разных этапах, считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». Приобретение квартир в домах второй и последующих очередей является «золотой серединой» для тех горожан, которые стремятся получить не только «крышу над головой», но и качественную среду для комфортной жизни. Стоимость квартир в новостройках второй очереди ниже, чем в уже готовых жилых комплексах, но в них отсутствуют недостатки, которые получают самые первые покупатели жилья.
Сергей Орлов согласен с данной позицией, также он напоминает, что не лишним перед покупкой квартиры будет подробно изучить репутацию застройщика:
— Учитывая ситуацию в экономике страны и взвешивая риски приобретения жилья на стадии котлована, можно порекомендовать покупателям недвижимости при возможности отложить покупку квартиры в строящемся доме до стадии высокой готовности или же выбирать застройщика с безупречной репутацией, у которого за плечами много завершенных в заявленные сроки проектов.
Источник: www.cian.ru
Очередь строительства
3.13. Под очередью строительства рассматривается часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов
Источник: Постановление Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 (редакция от 01.06.2012) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004 )
Ссылки на определение понятия «Очередь строительства»
| HTML-код ссылки на слово Очередь строительства |
| BB-код ссылки на слово «Очередь строительства» для форумов |
| Прямая ссылка на слово «Очередь строительства» для социальных сетей и электронной почты |
Уважаемые пользователи сайта. На данной странице вы найдете определение понятия «Очередь строительства». Полученная информация поможет вам понять, что такое Очередь строительства. Если по вашему мнению определение термина «Очередь строительства» ошибочно или не обладает достаточной полнотой, то рекомендуем вам предложить свою редакцию этого слова.
Для вашего удобства мы оптимизируем эту страницу не только по правильному запросу «Очередь строительства», но и по ошибочному запросу «jxthtlm cnhjbntkmcndf». Такие ошибки иногда происходят, когда пользователи забывают сменить раскладку клавиатуры при вводе слова в строку поиска.
Источник: www.conventions.ru