Что значит зеленое строительство

Зелёное строительство (также Экологическое строительство, Экостроительство, Экодевелопмент) — это вид строительства и эксплуатации зданий, воздействие которых на окружающую среду минимально [1] . Его целью является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания: от выбора участка по проектированию, строительству, эксплуатации, ремонту и сносу. [2]

Другой целью зелёного строительства является сохранение или повышение качества зданий и комфорта их внутренней среды. Эта практика расширяет и дополняет классическое строительное проектирование понятиями экономии, полезности, долговечности и комфорта.

Хотя новые технологии по строительству зелёных зданий постоянно совершенствуются, основной целью данной идеи является сокращение общего влияния застройки на окружающую среду и человеческое здоровье, что достигается за счёт:

• эффективного использования энергии, воды и других ресурсов;
• внимания по поддержанию здоровья жителей и повышению эффективности работников;
• сокращения отходов, выбросов и других воздействий на окружающую среду.

Схожий подход натурального строительства, имеющий меньший масштаб, заключается в использовании натуральных местных материалов.

Почему нет зеленого строительства в России?

Задачи

История

Зелёные стандарты проектирования как регламент жизнеустойчивого строительства

Зелёное строительство — это комплексное знание, структурируемое стандартами проектирования и строительства. Уровень его развития напрямую зависит от достижений науки и технологии, от активности промышленных инженеров и от сознания обществом экологических принципов.

Зеленые стандарты призваны ускорить переход от традиционного проектирования и строительства зданий и сооружений к устойчивому, которое проповедует следующие принципы:

• безопасность и благоприятные здоровые условия жизнедеятельности человека;
• ограничение негативного воздействия на окружающую среду;
• учет интересов будущих поколений.

Зеленые стандарты призваны регламентировать жизнеустойчивый подход в строительстве и оценить степень соответствия зданий исходным принципам.

Разработка и внедрение стандартов зелёного строительства стимулирует развитие бизнеса, инновационных технологий и экономики, улучшает качество жизни общества и состояние окружающей среды [источник не указан 861 день] . Они являются инструментом разумной экономики — сохраняют деньги на всех этапах и способствуют интеграции в мировое движение, являются ключом к зарубежным инвестициям и признанию на мировом уровне.

Зелёные стандарты проектирования, строительства, эксплуатации зданий, ведения бизнеса и жизнедеятельности в строительной сфере суть феномены, которые направляют, корректируют и управляют развитием общества, экономики и инфраструктуры.

Национальные стандарты Зелёного строительства

В странах, где развивается Экологическое строительство, создаются национальные стандарты, учитывающие социально-экономические и природные условия страны: законодательство, государственную политику в отношении энергоресурсов и экологии, климатические условия, степень осознания проблем энергоэффективности и экологичности профессиональными сообществами и населением.

Сутью развития национального стандарта является переформулирование только тех концептуальных рекомендаций общепризнанных систем экологической экспертизы объектов недвижимости, которые сможет ввести в практику национальный проектно-строительный сектор. Например, нецелесообразно введение в северных областях России таких рекомендаций как автономная выработка электроэнергии ветрогенераторами и солнечными батареями. Адаптация международных зеленых стандартов призвана дать строительному сектору методическую базу для деятельности, для постройки энергоэффективного, экологичного и комфортного жилья.

Развитием и внедрением Зеленых стандартов занимаются советы по Зелёному строительству, специально создаваемые некоммерческие организации.

Координация деятельности советов и других экологически ориентированных строительных и управляющих компаний осуществляется Международным Советом по зелёным зданиям, World Green Building Council (WorldGBC).

WorldGBC является некоммерческой организацией, деятельность которой заключается в донесении опыта лидеров строительной отрасли до других участников рынка и предоставлении международной дискуссионной площадки для обсуждения наиболее совершенных методов проектирования, строительства и архитектуры в рамках общепринятой концепции устойчивого развития территорий (общепринятым в концепции является признание приоритета «зеленых» решений в отрасли).

Организация имеет множество направлений деятельности, среди которых поддержка развивающихся национальных Советов по зелёному строительству и сертификационных систем по оценке качества зданий. Эксперты WorldGBC занимаются разработкой организационного инструментария, маркетинговым продвижением зеленых решений в профильных бизнес-отраслях, информационной поддержкой программ WorldGBC и национальных советов по Зелёным зданиям, а также организацией независимых брифингов и консультированием частных лиц, интересующихся проблемой изменения климата и зелеными решениями в строительстве и проектировании.

Выгоды от внедрения подхода

Преимущества сертификации зданий, сооружений и продукции в соответствии с Зелёными стандартами для инвесторов, владельцев недвижимости, девелоперов, проектировщиков и управляющих компаний:

1. Бòльшая конкурентоспособность в продвижении своего проекта или решения как экологически чистого и соответствующего принципам устойчивого развития окружающей среды;
2. Гарантия, что при строительстве объекта применялись технологии, соответствующие основным принципам устойчивого развития территорий;
3. Активизация поиска инновационных решений, которые минимизируют воздействие на окружающую среду;
4. Снижение эксплуатационных расходов и повышение качества рабочей и жилой среды;
5. Соответствие объекта стандарту, который демонстрирует продвижение к корпоративным и организационным экологическим целям, даёт право публично называться Зелёной компанией в сфере недвижимости.

Иными словами, сертификация по Зелёным стандартам и достижение высоких показателей по энергоэффективности становится значимым конкурентным преимуществом, которое увеличивает доходность проекта через повышение арендной платы и снижение издержек, что высоко ценится потенциальными инвесторами.

Преимущества для окружающей среды:

1. Значительное сокращение выбросов парниковых газов, мусора и загрязнённых вод;
2. Расширение и защита естественной среды обитания и биологического разнообразия;
3. Сохранение природных ресурсов.

Преимущества для здоровья и общества:

1. Создание более комфортных условий в помещениях по качеству воздуха, а также тепловым и акустическим характеристикам;
2. Снижение уровня загрязнений, попадающих в воду, почву и воздух, и как следствие, сокращение нагрузки на городскую инфраструктуру;
3. Повышение качества жизни с помощью оптимального градостроительного проектирования — размещения мест приложения труда в непосредственной близости жилых районов и социальной инфраструктурой (школы, медучреждения, общественный транспорт и т. д.).

Экономические выгоды:

Эксплуатация Зелёных зданий по сравнению с традиционными сооружениями является экономически более выгодной. Так:

1. На 25 % снижается энергопотребление, и соответственно достигается уменьшение затрат на электроэнергию;
2. Уменьшение потребления воды на 30 % закономерно приводит к значительному снижению издержек на водоснабжение;
3. Сокращение затрат на обслуживание здания достигается за счёт более высокого качества современных средств управления, эффективного контроля и оптимизации работы всех систем;
4. Увеличенная текущая чистая выручка (например, 3%-я премия на средней норме арендного договора) и стоимость активов собственности (например, 10%-я премия на коммерческой ценности) может привести к более низким финансовым и страховым затратам;
5. Уменьшение количества отказов от аренды и собственности, увеличение удовлетворенности арендаторов, что также может привести к снижению издержек;
6. Внедрение принципов Зелёного строительства прекрасно подходит для привлечения общественного внимания, способствует скорейшей окупаемости арендных площадей и большей лояльности арендаторов;
7. Согласно социально-экономическим исследованиям аналитики прогнозируют рост рынка Зелёных строительных материалов на 5 % ежегодно от 455 млрд долларов в 2008 к 571 млрд. — в 2013-м. Большинство крупнейших мировых строительных компаний к 2013 году планирует заключать на Зелёные здания не менее половины всех своих контрактов;
8. Здания, построенные с использованием Зелёных технологий, способствуют сохранению здоровья работающих в них людей, что может снизить потери от выплат по медицинской страховке;
9. Принципы строительства Зелёных зданий уже сейчас соответствуют ожидаемому ужесточению экологического законодательства, связанного с ограничением выбросов углерода;
10. Постоянное снижение себестоимости. Большинство Зелёных зданий дороже обычных не более чем на 4 %, а в ближайшем будущем применение Зелёных технологий станет самым эффективным средством для снижения себестоимости строительства. В настоящий момент дополнительная себестоимость может быть амортизирована в ходе эксплуатации здания, и обычно компенсируются в течение первых 3-х или 5-ти лет за счёт снижения эксплуатационных издержек.
11. Многие инвесторы уже сейчас рассматривают строительство обычных зданий как увеличение своих рисков и повышение ответственности.

Техническое регулирование в мире

Основными стандартами в мире являются американский LEED и британский BREEAM, на которые приходится 80% всех сертифицированных зданий. [3]

• Австралия: Nabers / Green Star,Green Building Architecture
• Бразилия: AQUA / LEED Brasil
• Канада: LEED Canada / Green Globes / Built Green Canada
• Китай: GBAS
• Финляндия: PromisE
• Фпанция: HQE
• Германия: DGNB / CEPHEUS
• Гонконг: HKBEAM
• Индия: Indian Green Building Council (IGBC)/ GBCIndia (Green Building Construction India)/ GRIHA
• Индонезия: Green Building Council Indonesia (GBCI) / Greenship
• Италия: Protocollo Itaca / Green Building Council Italia
• Япония: CASBEE
• Республика Корея: Green Building Certification Criteria / Korea Green Building Council
• Малайзия: GBI Malaysia
• Мексика: LEED Mexico
• Нидерланды: BREEAM Netherlands
• Новая Зеландия: Green Star NZ
• Пакистан: Pakistan Green Building Council
• Филиппины: BERDE / Philippine Green Building Council
• Португалия: Lider A / SBToolPT®
• Катар: [1]
• Тайвань: Green Building Label
• Сингапур: Green Mark
• ЮАР: Green Star SA
• Испания: VERDE
• Швейцария: Minergie
• США: LEED / Living Building Challenge / Green Globes / Build it Green / NAHB NGBS / International Green Construction Code (IGCC) / ENERGY STAR
• Великобритания: BREEAM
• Объединённые Арабские Эмираты: Estidama
• Турция: yesilbina.com
• Таиланд: TREES
• Вьетнам: LOTUS Rating Tools
• Чехия: SBToolCZ

Россия

К концу 2011 года в России построено несколько десятков зданий по стандартам LEED и BREEAM. Среди них торговая, жилая недвижимость, спортивные сооружения. Главным стимулом в России является наличие спроса, а в мире — этические причины и трансформация рынка. [1] Стоимость такого строительства на 7% дороже для вновь спроектированного здания и на 10-15% выше при внедрении в существующий проект. Доля «зелёной сертификации» составляет 20% от стоимости проекта. Приняты законы №111730-5-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». [4] Однако мотивация экостроительства слаба по причине низкой цены на энергоносители в стране. [5] В Санкт-Петербурге принят региональный методический документ «Рекомендации по обеспечению энергетической эффективности жилых и общественных зданий», обязательный для бюджетного строительства и снижающий потребление энергии в новых домах. [6]

Центры стандартов зелёного строительства:

(Российский Совет по Экологическому строительству) (Лесной Попечительский Совет в России) (Комитет по Энергоэффективности и Экологии Недвижимости при Гильдии Управляющих Девелоперов)

Существующие предложения по разработке национального российского оценки устойчивого развития территорий:

Источник dic.academic.ru

Что означает зеленый дом: материалы для строительства и особенности концепции

Зеленый дом – строение, созданное по эко-технологиям. При возведении зданий применяют популярную тенденцию к рациональному использованию ресурсов. У сооружений есть сильные и слабые стороны, в которых предлагаем разобраться.

Требования к строению

Сохранение нарушенного человеком природного баланса – вот основной принцип здания. Зеленый дом должен снизить нагрузку на окружающую среду и минимизировать трату ресурсов. Строения, возведенные по эко-технологиям, обеспечивают комфортную жизнедеятельность обитателей.

Часто термин «зеленый» ошибочно ассоциируют только с «умным домом». Основные требования к зданиям:

• Простота дизайна. В конструкциях нет вычурного декора. В интерьере преобладает минимализм. Визуально узнать строение можно по огромным окнам и отсутствию ярких цветов в отделке.
• Автономность. Инженерные системы эко-технологий полностью изолированы от магистралей.
• Альтернативные источники энергии. В здании устанавливают солнечные коллекторы, тепловые насосы.
• Чистые материалы. При возведении зеленого дома используют природное сырье без добавления химии.

В итоге получают строение с положительным эко-ресурсом. Замкнутая в себе система не нагружает природу вредными выбросами. В здании хорошая теплоизоляция и очень сложная вентиляция. Для минимизации энергетических расходов в конструкцию встраивают «умные технологии», которые следят за активностью жильцов.

Высокая стоимость – основной недостаток зеленого дома. Из-за ограниченного выбора подходящих материалов и индивидуальных инженерных систем возведение обходится на 20-30 % дороже, чем строительство обычного здания. Эко-коттедж окупится минимум через 7 лет.

Видео описание

Экологические дома из солома и глины — лучшие экодома.

Из чего делают

Зеленые дома создают из натуральных составляющих и переработанного сырья. Компоненты должны быть местного производства. В конструкции запрещена искусственность в любой форме (пластик, линолеум, нитрокраски).

Стены

При проектировании зеленого дома на передний план выходит рационализм, а не декоративность. Здание занимает минимум места на участке, при этом внутренние помещения просторные. Конструкция должна сохранять тепло, не вредить окружающей среде.

Традиционно каркас возводят из древесины. Бревна и брус гармонично впишутся в природный ландшафт. Теплый, «дышащий» зеленый дом сохранит благоприятный микроклимат летом и зимой. К недостаткам материала относят:

• пожароопасность;
• гниение от влаги;
• низкая стойкость к грибкам, вредителям.

Арболит делают из щепок и цемента. Древобетон выпускают в форме легких блоков, которые используют при возведении строений. У сырья низкие показатели теплопотерь и отличная морозоустойчивость. К недостаткам относят высокое влагопоглощение, поэтому конструкцию нужно тщательно шпаклевать.

Помимо традиционной древесины в «зеленом» строительстве используют нестандартные варианты. Стены собирают из блоков, сделанных из глины, влажного грунта и камней. Толщина перегородок – от 60 см. Прочное сырье не горит, сохраняет в помещении приятный микроклимат в любую погоду. Минусы – низкая теплоизоляция и большое поглощение влаги.

Стены в зеленых домах делают из соломы. В ход идет как прессованный материал в виде кирпичей, так и саман (с глиной). Ингредиенты устанавливают на каркас из древесины, после чего производят облицовку. К недостаткам относят сильную усадку, что следует учитывать при проектировании.

Отделку

Зеленые дома оформлены в светлые оттенки (белый, бежевый). Цветовая гамма позволяет экономить энергию и не выделяться из природного ландшафта. Отделка должна сохранять тепло зимой и сберегать прохладу летом.

В эко-технологиях запрещены материалы, в составе которых присутствует формальдегид. Перегородки от поступления влаги и улучшения теплоизоляции выравнивают шпаклевкой (алебастровой, цементной). Доску от вредителей и грибков обрабатывают натуральной защитой.

Керамическая плитка из глины подходит в качестве облицовки фасадов, внутренних помещений и черепицы крыш. Хорошие тепло- и звукоизоляционные свойства у пробкового дерева. Для уличной отделки используют маты из камыша. Плиты из гонта и сланца – натуральный аналог кровельного сырья.

Утеплители

Чтобы зеленый дом тратил меньше энергии, конструкцию нужно утеплить. В эко-технологиях небольшие участки можно изолировать мхом (сфагнум, кукушкин лен). Сырье поглощает лишнюю влагу и не гниет. Минус – недолговечность и низкие декоративные качества.

Щели в бревенчатых зеленых домах утепляют джутом или жгутом из конопли. Из натуральных материалов производят маты, которые применяют в каркасных строениях и блоковых постройках. Из целлюлозы (макулатуры) делают утепляющую эко-вату. Волокна в виде пены напыляют на перегородки.

Хорошие теплоизоляционные характеристики у торфяных блоков. Строительный материал на основе опилок поглощает влагу и отпугивает грызунов. Кладка из сырья в 50 см по качеству не уступает стене из кирпича, толщиной в 180 см.

Сухие водоросли – отличный натуральный утеплитель. Водные растения высушивают, прессуют в плиты или прошивают в маты. По параметрам вещество напоминает древесину, но не гниет и не горит. В составе присутствует морская соль, которая отпугивает грызунов и плесень. Изолирующие характеристики подобны минеральной вате.

Инженерные сети

Зеленый дом – автономная система, минимально зависящая от внешних магистралей. 80% энергии производят солнечные и ветровые генераторы. Обогрев зданию обеспечивают тепловые насосы, добывающие тепло из водоемов.

Вентиляция устроена по приточно-вытяжному принципу. Рекуператоры зимой греют поступающий воздух, летом – охлаждают. Оборудование создает и контролирует уровень комфорта внутри помещений.

Водоснабжение по структуре не отличается от трубопроводов в системах обычных зданий. В зеленом доме на участке расположена питьевая скважина. Для бытовых нужд монтируют конструкцию для сбора дождевой влаги.

Проблему канализации решают при помощи стокоочистительного оборудования. Использованную жидкость собирают в резервуарах, отстаивают и очищают. Переработанную влагу применяют для полива или технических нужд.

Для рациональной эксплуатации ресурсов в эко-технологиях соединяют с системой «умного дома». Электроника контролирует микроклимат здания, включая или деактивируя оборудование инженерных сетей. При отсутствии владельцев переходит в экономный режим.

Освещение

Искусственное освещение не должно выходить за рамки эко-технологий. В коттедже запрещено использовать ядовитые ртутные светильники или энергозатратные лампы накаливания. В жилом строении и на улице применяют экономные светодиодные модели с высоким КПД и низким выделением тепла.

Максимально использование естественного света – основное требование для зеленых домов. При проектировании оконные проемы устанавливают с южной стороны, часто располагают стекла на крыше. Панорамные блоки обеспечивают хорошее проникновение солнца в здание.

Деревянные окна выполняют по теплосберегающей технологии. Трехкамерные модели с герметичной системой сохранят комфортный микроклимат, созданный инженерными сетями. Для дополнительной экономии стекла покрывают специальной пленкой.

Видео описание

Вопрос времени. Зеленые дома.

Заключение

Зеленый дом – интересная технология, которую можно применять на практике. Эко-строительство из натуральных материалов стоит дорого. При рациональном использовании ресурсов здание окупится в первое десятилетие.

Источник m-strana.ru

Пандемия задала новые тренды в экостроительстве: что внедряют девелоперы

Покупателей жилья все чаще волнует вопросы, связанные с эксплуатационными характеристиками жилья, его безопасностью и эффективностью. Разбираемся, что такое технологии «зеленого» строительства — маркетинг или реальная практика российских девелоперов

В мире активно развивается «зеленое» строительство, различные технологии с приставкой «эко» все чаще применяются девелоперами при строительстве современных офисных, торговых и жилых объектов. В массовом сегменте пока «зеленые» технологии ограничиваются вопросами энергоэффективности, но потребительские предпочтения в последние годы меняются. Это значит, что все больше покупателей начинают обращать внимание на различные экотехнологии.

В пандемию новым трендом становятся различные технологии, связанные с обеззараживанием воздуха и биобезопасностью. В будущем популярность экодевелопмента в мире и на российском рынке продолжит расти ввиду экологических проблем, считают эксперты. Рассказываем, как развивается экостроительство и какие перспективы у «зеленых» технологий в России.

Как оценивают экологичность проектов

По данным Knight Frank, в 2020 году в России всего 177 сертифицированных по «зеленым» стандартам зданий. При этом большее количество объектов оценено именно по схеме BREEAM (более 74% «зеленых» зданий). Как правило, на российском рынке по «зеленым» стандартам строятся офисы — почти половина объектов (46%). Далее идут торговая (24%) и складская недвижимость (15%).

К лидерам «зеленой» сертификации недвижимости относятся британский BREEAM, американский LEED и российский GREEN ZOOМ, за прошедшие два года к ним добавились американские WELL и FitWel. Последние стандарты — это сертификация нового уровня, которая ко всему прочему оценивает уровень здоровья жителей и то, как на него влияют архитектура и среда. Например, в контексте WELL важное значение имеет наличие в квартале теплиц на крышах, где жители могли бы выращивать зелень, фрукты и овощи, а также создание среды для экодосуга, (садоводства, животноводства), положительно влияющего на психологическое и физическое здоровье.

«Выход на сцену дебютантов WELL и FitWel обусловлен ростом внимания к теме здоровья и благополучия жильцов и арендаторов, развитию концепции городского здоровья (urban health), пандемии, мгновенно поменявшей мир в сторону экологических, социальных и экономических аспектов, «зеленых» подходов, технологий и сертификации», — рассказал соучредитель и председатель правления Совета по экологическому строительству в России Алексей Поляков.

К традиционным экотехнологиям в области ресурсоэффективности, строительных материалов, мусоропереработки, коммерческих свойств здания и участка, по словам Полякова, добавились качество воздуха и воды, световой, тепловой и звуковой комфорт, физическое и ментальное психологическое благополучие, здоровое питание, социальные связи и общение.

«Незеленые» новостройки

О массовом применении в жилищном строительстве экостандартов в России говорить рано. Распространение пока находят лишь технологии, направленные на снижение энергопотребления — регулирование температурных режимов отопления, повышенная теплоизоляция окон, дверей, стен. Повсеместно используются лишь энергоэффективные лампы, доводчики дверей, датчики движения на этажах.

В рейтинге комфортности новостроек портала ЕРЗ.РФ в этом году принято решение учесть использование экотехнологий в методологии расчета рейтинга новостроек по потребительским качествам. В первую очередь учитывается класс энергоэффективности дома, чем он выше, тем больше баллов начисляется. «Это агрегированный показатель применения в совокупности всех энергосберегающих технологий. Однако некоторые технологии в рейтинге решили учитывать отдельно, чтобы следить за тенденцией. К таким технологиям относятся автоматическая регулировка температуры теплоносителя, рекуперация энергии, солнечные батареи», — рассказал генеральный директор Института развития строительной отрасли, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

Однако в общей массе современное жилье в России пока далеко от высоких экологических стандартов. К сожалению, чаще всего экостроительство в большей степени маркетинговый термин, нежели реально используемые технологии, считает президент ГК «Основа» Александр Ручьев. «Нет соответствующих стандартов, выше себестоимость, актуальность не всегда в приоритете. В многоэтажном строительстве сегодня внедряются лишь элементы экостроительства, повышающие комфортность проживания и обеспечивающие повышенную энергоэффективность в процессе строительства и эксплуатации», — отмечает эксперт. Чтобы у таких технологий появилось будущее, нужен либо общественный запрос на экостроительство, либо обязательные требования власти, считает Холопик.

Пока в России нет в полной мере экопроектов в многоэтажном строительстве — только в малоэтажном, отмечает Ручьев. В сегменте загородного жилья и в отельном бизнесе с использованием только натуральных и экологичных материалов возможно обеспечить максимальную энергоэффективность, до минимума снизить воздействие на окружающую среду и, самое главное, выбрать полностью соответствующее экологическим стандартам место строительства, говорит девелопер.

Примеры «зеленых» технологий в России

Успешные кейсы применения «зеленых» технологий в строительстве за десять лет в России и тенденции в мире подтверждают, что «зеленое» будущее грядет, особенно в коммерческой недвижимости, где есть явный хозяин и четкий бенефициар:

• Олимпиада в Сочи — впервые на официальном государственном уровне сформулирован и частично исполнен запрос на «зеленые» технологии и сертификацию;
• чемпионат мира в России — сертифицированы все стадионы;
• проект «Сколково» — «зеленый» код планирования и проектирования зданий, уровень LEED Silver обязателен для всех объектов;
• Greendale — самый-самый «зеленый» проект с высоким уровнем сертификации проектной документации по BREEAM;
• дубли JLL и Radius — офис консультантов и склад девелоперов сертифицированы сразу по двум стандартам BREEAM и LEED;
• «Л’Ореаль» — самое первое и самое «зеленое» среди индустриальных зданий по новой версии стандарта LEED;
• «Лахта Центр» — LEED-сертифицированный небоскреб на самом высоком уровне;
• IKEA — все новые и реконструируемые объекты «МЕГА» соответствуют стандарту BREEAM;
• «Триумф парк» — самый большой сертифицированный ЖК;
• квартал «Европейский» в Тюмени получил оценку excellent по стандарту BREEAM.

Перспективы устойчивого строительства в России

Время, когда застройщик строил квартиры, продавал их и забывал о построенном объекте, прошло, считает Холопик. «Любой уважающий себя застройщик серьезно следит за обратной связью от покупателей квартир в период их эксплуатации. Речь идет не только о претензиях по качеству, но и о денежных расходах на электричество, газ, тепло, которые в существенной мере зависят от энергоэффективности дома», — говорит эксперт.

Среди эконаправлений, реализуемых российскими застройщиками жилья, наиболее популярными являются два — работа с водой и создание дополнительных рекреационных пространств, отмечает ведущий специалист направления устойчивого развития компании «Брусника» Екатерина Смирнова. По ее словам, при их организации девелоперы все чаще прибегают к моделированию микроклимата и стремятся создать такую среду, которая стимулировала бы жителей передвигаться на велосипедах, электрокарах, самокатах. В ландшафтной архитектуре застройщики стараются применять адаптивные виды растений (в идеале те, которым для питания достаточно природных осадков). Такой подход, например, реализован в квартале «Европейский» (девелопер «Брусника») в Тюмени.

Екатерина Смирнова, ведущий специалист направления устойчивого развития компании «Брусника»:

— За последние несколько лет круг факторов, влияющих на решение о покупке недвижимости, значительно расширился. Людей все чаще волнуют вопросы, связанные с эксплуатационными характеристиками жилья, его безопасностью и эффективностью. В этих условиях ставка на эко или, говоря шире, устойчивые технологии выглядит вполне оправданной.

Их применение, безусловно, увеличивает себестоимость и, соответственно, конечную цену продукта (в среднем на 10%), однако эта переплата довольно быстро окупается. Напрямую — за счет экономии (тепла, воды, электроэнергии), косвенно — за счет обеспечения более здоровой среды. И люди это, по всей видимости, начали понимать.

Перспективы устойчивого строительства в России велики, и самым быстроразвивающимся сегментом, по прогнозу Смирновой, будет партисипаторное проектирование, предполагающее активное вовлечение в формирование среды как можно большего числа стейкхолдеров. «Брусника», например, реализует эту практику в проекте «Речной порт». Совместно с бюро НЛТР «Практика» застройщик опрашивает тюменцев и представителей креативных индустрий, проводит воркшопы с наиболее активными горожанами, чтобы аккумулировать их запросы к территории и идеи по ее развитию.

Сегодня растет запрос на комплексные системы биобезопасности для комфортности проживания, сохранения здоровья жителей и исключение распространения вирусов в стенах домов. Одними из трендов, возникших в пандемию, становятся чистота воздуха и системы его обеззараживания. Новым элементом экологичности в строительстве и эксплуатации жилых домов и офисных зданий сегодня становится биобезопасность, говорит Ручьев. По его словам, это долгосрочный тренд, основанный на базовой потребности человека в безопасности. Также на фоне пандемии активно развиваются системы бесконтактного входа в дом и пользования лифтом, бесконтактное получение продуктов и товаров через постаматы и т. д., добавляет Поляков.

Строительные инновации в последнее время сконцентрированы в области информационных технологий — приложения, платформы, маркетплейсы, сервисы. Из реальных «железных» новшеств — замена традиционного кондиционирования на экономичное, экологичное, социальное, антиковидное испарительное охлаждение на основе воды, отмечает Поляков.

Сколько стоит энергоэффективность

Алексей Поляков, соучредитель и председатель правления Совета по экологическому строительству в России:

— Практически любое современное здание в той или иной мере соответствует требованиям экологических стандартов, если «зеленые» подходы и технологии внедрять с самой ранней стадии проекта, по уму, расчету и любви к людям (а не только к прибыли). Вопрос только в степени соответствия и в желании девелопера или собственника потратить время и средства на официальную сертификацию третьей независимой стороной.

С развитием рынка экологичные и даже сертифицированные здания могут стоить одинаково с обычными. В России с нашей спецификой и неразвитостью рынка «зеленая» премия (надбавка к стоимости строительства) составляет 5–10%. Верх пилотажа — не компенсировать эту разницу ростом цены продажи, а интегрировать в преимущества и привлекательность недвижимости. Цена после пандемической коррекции и завершения ипотечного бума расти, как раньше, не будет.

Кирилл Холопик, генеральный директор Института развития строительной отрасли:

— Стандартная 70-метровая квартира в доме с классом энергоэффективности B при прочих равных условиях будет дороже такой же квартиры в доме с классом энергоэффективности C. Эта разница может составить, например, 100 тыс. руб. Но собственник такой квартиры сразу же ощутит многие удобные моменты, связанные с экономией тепла и электричества (например, окна у него будут совершенно другого качества). Экономия по ежемесячным коммунальным платежам может составлять около 1 тыс. руб.

«Зеленое» строительство в мире

Столица Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) — Абу-Даби — признана лидером по экологическому строительству. Здесь насчитывается более 22,4 тыс. «зеленых» зданий. Об этом говорится в исследовании Active Capital 2020 международной консалтинговой компании Knight Frank.

В лидерах по экологическому строительству — Дубай (1,5 тыс. зданий) и четыре американских города: Лос-Анджелес (1,2 тыс. зданий), Нью-Йорк, Чикаго и Хьюстон (по 1 тыс. зданий). Всего Knight Frank называют 15 кластеров экологического строительства, среди них — Сидней, Париж, Мельбурн, Стокгольм и другие.

Всего в мире насчитывается более 120 тыс. зданий, сертифицированных по «зеленым» стандартам — BREEAM, LEED и DGNB LEED. Одну из самых распространенных на международном уровне систем добровольной сертификации LEED уже прошли объекты недвижимости общей площадью более 1 млрд кв. м. Среди стран лидером по экологической сертификации является Великобритания — более 3 тыс. зданий получили оценку международных организаций.

Источник realty.rbc.ru