Дачный дом как объект капитального строительства

Нормы строительства на дачном участке

Нормы строительства на дачном участке — требования, закрепленные в СНиП, относительно размещения объектов в пределах владения.

Наличие собственного кусочка земли дает широкие возможности для обустройства личного пространства по вкусу хозяев. Единственное, что их ограничивает, — нормы дачного строительства. Если их не соблюдать, вы получите не только штраф, но и предписание вернуть все в первоначальное состояние. Поэтому давайте разберемся, что следует учитывать с самого начала.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома в 2022 году

В новой России Федеральная налоговая служба ужесточила контроль за индивидуальным строительством. Все капитальные постройки на участке должны быть зарегистрированы. А регистрация осуществлялась на основании разрешения на строительство.

По статье 51 Градостроительного кодекса, этот документ необходимо было получить на любой объект капитального строительства, а это все постройки, имеющие фундамент. Иными словами, те, что нельзя моментально убрать, не нарушив целостности. В пределах одного земельного участка допускается несколько построек (дом, второй домик, летняя кухня, сарай, баня…).

Уточнение понятий жилой дом, капитальный объект, некапитальное строение, самовольная постройка Помо

НО! С 04.08.2018 получать разрешение на постройку дачных и жилых домов не требуется — с этой даты в Градостроительный кодекс России внесены изменения. Появилась новая статья 51.1, которая установила уведомительный порядок дачного и индивидуального жилищного строительства.

По обновленному законодательству, разрешение на строительство на дачном участке в 2022 году получать нет необходимости. Но требуется подать уведомление в государственные органы о том, что оно у вас планируется.

Уведомление о планируемом строительстве дачного дома или ИЖС

Форма уведомления установлена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр (скачайте ее в конце статьи). В нем указываются:

1. Сведения о застройщике.
2. Сведения об объекте строительства.
3. Сведения о земельном участке.
4. Схематичный план возведения новой постройки или реконструкции.

Подавать уведомление следует в государственный орган, который уполномочен выдавать разрешения на строительство. В Санкт-Петербурге это, например, Служба государственного строительного надзора и экспертизы.

Уведомление допускается подавать и через МФЦ.

Это должны сделать все собственники земельных участков, которые строят на них дома. В том числе те, кто начал строительство до 03.08.2018 и не закончил его.

Капитальная или нет

Зачем знать, является постройка капитальной или нет? Это важно для расчета налога на имущество физических лиц.

Налогооблагаемыми объектами являются находящиеся в собственности у граждан хозяйственные постройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В их число входят хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Исключение — жилые помещения и гаражи, которые являются самостоятельными объектами налогообложения.

И возникает вопрос: какие из строений считать капитальными?

Мы определили, что главный критерий — фундамент. Получается, это:

• жилые дома;
• гаражи с фундаментом;
• гостевые дома;
• постоянные бани.

Без него (а соответственно, и без регистрации) обойдутся беседки-бытовки, сараи, будки для собак, навесы для машины.

Часто вопросы вызывают террасы, добавляемые уже после ввода дома в эксплуатацию. Если этот элемент планируется открытым, то его сооружение реконструкцией не считается. И никакая разрешительная или уведомительная документация не требуется. А вот если это конструкция, закрытая стенами и крышей и имеющая окна, без уведомления ее не возвести, а налог потом платить придется.

Нормы расположения построек на дачном участке

Есть нюанс: разрешение на строительство дачного дома в СНТ требует разработки ГПЗУ — градостроительного плана земельного участка и СПОЗУ — схемы его планировочной организации.

Оба документа содержат план расположения объектов на земле. И от того, соблюдены ли СНиП для дачных и садовых товариществ в 2022 году, зависит исход процедуры. При наличии нарушений разрешение на строительство не выдадут до исправления всех ошибок.

СНиП 30-02-97 2001 года по-прежнему актуален (он регламентирует нормы застройки в СНТ по новому закону, актуализирован в 2011 году и получил новый номер — СП 53.13330.2011).

При разработке будущих планировок учитывайте следующие правила:

• площадь индивидуального дачного участка (ИДУ) — не меньше шести соток;
• каждый из них огорожен полутораметровым забором. Глухим он может быть только со стороны дороги и с разрешения соседей.

Нормы расположения построек на дачном участке содержат и требования к минимальному расстоянию между забором и объектами на ИДУ:

• до жилого дома — три метра;
• до сарая, бани или гаража — один метр;
• до постройки для скота или птицы — четыре метра;
• до деревьев — два-четыре метра (в зависимости от их высоты);
• до кустов — один метр.

Стоит принимать во внимание и правила размещения объектов по самому наделу внутри забора.

Как расположить постройки на участке

При планировке учитывайте как дистанцию между объектами в пределах ИДУ, так и расстояния до соседских построек. Свод правил СП 53.13330.2011 и эти детали включает в нормы строительства дома на участке СНТ: отступы в 2022 году от одной постройки до другой регламентированы.

Домик для скота или птицы должен быть равноудален как от вашего дома, так и от четырех других за забором не менее чем на 12 метров. Тот же самый показатель применяется в отношении туалетов, выгребных ям.

Душ и баню стоит размещать как минимум в восьми метрах от жилища. Колодец следует держать подальше от компостного устройства — тоже минимум на восемь метров.

Бывают ситуации, когда бытовые постройки примыкают к жилому дому. СНиП это допускают, но выдвигает требования к расстояниям. Так, к примеру, если к коттеджу пристроен гараж:

• у него есть изолированный вход;
• расстояние между этим входом и входом в дом — не менее семи метров;
• допустимая дистанция от забора до дома (одного края объекта) — от трех метров, до гаража (другого края) — от одного метра.

Если речь идет о жилом объекте, сдвоенном с помещением для животных, то расстояния — от трех и от четырех метров соответственно.

В целях пожарной безопасности СП 53.13330.2011 устанавливает такие расстояния между соседскими домами в СНТ или поселках:

Скачать полный текст правил СП 53.13330.2011 вы можете в конце статьи.

Балкон, крыльцо, навес — какие еще нюансы учесть

Обычно упомянутые дистанции меряют от стены до стены или от стены до забора. Иногда для удобства за точку отсчета принимается не стена, а цоколь (если он имеется). Но бывают и дома с выступающими архитектурными деталями:

• крыльцом;
• эркером;
• крышным навесом.

Если они выступают менее чем на полметра, правила строительства на дачном участке в 2022 году разрешают их во внимание не принимать. Если этот показатель больше, тогда их края и становятся точками отсчета. Дотянуться до них не всегда просто. Поэтому можно определить проекцию элемента на землю и ориентироваться на нее при измерениях.

Жилые строения следует правильно разворачивать. В их окна на протяжении хотя бы двух с половиной часов в день должно проникать солнце.

И последний неотъемлемый компонент ИДУ — дорожки и площадки, чтобы где-то ходить и парковаться. Под эти цели допустимо выделять до четверти площади в шесть соток. Если земли у вас вдвое больше, то расход под дорожки разрешено увеличить до 30%.

Что изменилось в нормах строительства на дачном участке за последние годы? Что нужно знать дачнику?

Ответ эксперта специально для сайта Сашки Букашки:

Тимур Дасаев
руководитель компании «Дачный Сезон»

По новому закону формы организации значительно сократили – с девяти до двух. Теперь земельный участок может быть только огородным или садовым.

Чтобы получить разрешение на строительство, теперь потребуется посетить большое количество инстанций. Это означает, что направление идет в сторону увеличения контроля над застройкой.

Основные требования по застройке в целом остались теми же – от дома до забора 3 м, от уборной до колодца 8 м, от дома до бани 8 м.

Что будет, если нарушить нормы строительства

За нарушение норм строительства и незаконное возведение домов предусмотрена ответственность:

Источник

Регистрация дома на садовом участке

В 2022 году регистрация садового домика на дачном участке может проводиться по программе «дачной амнистии», если объект возведен до 2001 года, либо по требованиям Постановления Правительства № 1653 и Закона № 217-ФЗ.

Только жилые строения, прошедшие кадастровый учет и регистрацию в Росреестре, можно будет продать, подарить, обменять или передать по наследству.

Разберем, нужна ли регистрация садового дома в СНТ в 2022 году в обязательном порядке, и как проходит эта процедура.

Варианты регистрации

Какие строения подлежат регистрации на дачном участке? Объекты, предназначенные для постоянного проживания, либо для обеспечения жизнедеятельности граждан, подпадают под действие программы «дачной амнистии», если они возведены до 2001 года. Такой упрощенный порядок регистрации был продлен до конца 2020 года и позволяет закрепить права на следующие объекты:

1. дачные строения, садовые домики и иные объекты, если они предназначены для длительного проживания;
2. бани и гаражи, если они относятся к объектам капстроительства, т.е. возведены на фундаменты и не могут быть перемещены на другое место без отрыва от земли;
3. иные виды построек, обустроенные на капитальном фундаменте (сараи, беседки и т.д.).

При наличии фундамента, строение относится к объектам капстроительства. Это позволяет их регистрировать в собственность по общим правилам Закона № 218-ФЗ и специальным требованиям Закона о дачной амнистии.

Для строений, возведенных после 2001 года, в том числе после принятия Закона № 217-ФЗ, предусмотрены дополнительные требования для регистрации:

• если конструкция объекта не позволяет его перемещать без соразмерного ущерба для его характеристик, он относится к недвижимости, а значит должен регистрироваться;
• закрепить права можно только на жилые строения, возведенные на участках для ведения садоводства, в том числе на территории СНТ;
• если участок выделен для ведения огородничества, жилые строения на нем возводить нельзя, а в регистрации будет отказано.

Следовательно, можно регистрировать садовый домик на садовом участке СНТ или иного некоммерческого товарищества. Если же гражданину или некоммерческому товариществу была предоставлена территория для разведения огородов, в регистрации строения будет отказано, даже если оно будет иметь все признаки объекта капстроительства. Муниципальные власти вправе предъявить требования о сносе незаконной постройки, возмещения ущерба для почвенного слоя земли.

Какие дачные дома можно не регистрировать в 2022 году? Не требуется регистрация, если садовый домик без фундамента, т.е. не является объектом капстроительства. Такой объект рассматривается как временное строение, которое можно легко перенести на другое место, в том числе и без разбора конструкций. Например, если летний садовый домик в СНТ предназначен только для сезонного пребывания граждан, не имеет фундамента, его не нужно регистрировать. Также не нужно оформлять права на хозяйственные и подсобные строения, если они не относятся к объектам капитального строительства.

Как зарегистрировать права по дачной амнистии

Если регистрация проходит по дачной амнистии, гражданину нужно подтвердить законность владения участком. Можно одновременно закрепить права на землю и жилое строение. Подтверждающим документом на земельный надел будет выписка правления СНТ или иного товарищества, распоряжение муниципальных властей, иные бланки и формы.

По нормам Закона о дачной амнистии, закрепление прав проходит по следующим этапам:

1. после получения документов на землю, нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план;
2. инженером проводится обследование строения в натуре, определяются его характеристики и параметры, отражаются в текстовом и графическом блоке техплана;
3. чтобы поставить домик на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, нужно подать заявление и техплан в Росреестр или учреждение МФЦ;
4. подтверждающим документом после завершения всех процедур будет выписка ЕГРН, в которой указывается кадастровый номер объекта.

Размер и характеристики строения имеют существенное значение для принятия решения о регистрации и последующего налогообложения. Например, частное жилое строение не может иметь высоту более 3 этажей, иметь несколько изолированных помещений для проживания разных семей. Такие объекты рассматриваются как многоквартирные дома, а для разрешений на их строительство и эксплуатацию предусмотрены специальные правила.

Садовый или дачный домик до 50 кв. метров общей площади не подлежит налогообложению. Метраж будет подтверждаться кадастровыми сведениями ЕГРН и выпиской. Если же площадь зарегистрированного объекта больше 50 кв.м., ее можно исключить при расчете имущественного налога в декларации.

Регистрация садовых домов по Закону № 217-ФЗ

Как указывалось выше, на землях, предоставленных огородникам, никакого жилья возводить нельзя. При попытке зарегистрировать такой объект будет вынесен отказ. В отношении объектов, расположенных на территориях для садоводства, и предназначенных для постоянного проживания, регистрация проводится по следующим правилам:

• признание садового дома жилым объектом происходит на основании решения местного властного органа (естественно, решение будет принимать муниципалитет, на территории которого расположен дом);
• для обращения в муниципалитет нужно зарегистрировать право собственности по программе «дачной амнистии», либо в стандартном порядке (в муниципалитет нужно представить выписку ЕГРН, либо иной правоустанавливающий бланк);
• владелец домика должен получить техзаключение по обследованию состояния объекта через организации или ИП, состоящие в СРО;
• в обязательном порядке подается документ, подтверждающий наличие обременений права собственности (как правило, они указываются в выписке ЕГРН).

Таким образом, садовый дом будет признан жилым объектом только после подтверждения соответствующих характеристик в техническом заключении. Этот документ оформляется по нормам Закона № 384-ФЗ. При обследовании строения эксперты должны подтвердить соответствие нормам пожарной безопасности, соблюдения строительных нормативов и регламентов, указать схему расположения коммунальной инфраструктуры, иные сведения. Заключение должно содержать вывод о пригодности строения для постоянного проживания граждан.

Для обращения в муниципалитет нужно подтвердить, что домик уже зарегистрирован в собственность гражданина. Кроме указанной выше процедуры «дачной амнистии», это можно сделать по общим правилам. Если объект возводился до августа 2018 года, достаточно оформить техплан и подтвердить права на участок. При строительстве после 2018 года, нужно подавать в муниципалитет уведомления о начале и завершении работ.

Документы о признании садового дома жилым строением нужно подавать непосредственно в местный властный орган, либо через учреждения МФЦ. Срок рассмотрения документации не может превышать 45 дней, после чего собственник получит решение в письменной форме.

Местные власти могут вынести отказ в признании садового дома жилым объектом по следующим основаниям:

1. если представлен неполный комплект документации;
2. если по сведениям ЕГРН или иным документам не подтверждается зарегистрированное право собственности на строение;
3. если целевое назначение земельного надела не позволяет возводить объекты для постоянного проживания.

Любой вариант регистрации завершается выдачей выписки ЕГРН. В этом документе отражаются сведения о собственнике садового дома, месте расположения объекта на участке, основных характеристиках и параметрах.

После регистрации прав и получения решения о признании садового дома жилым объектом, граждане могут на законном основании проживать в нем, оформлять прописку, совершать сделки по распоряжению недвижимостью. Одновременно возникнет ежегодная обязанность по уплате имущественного налога. Как указывалось выше, при общей площади дома менее 50 кв..м., платить налог не нужно.

Возможные проблемы при регистрации

Даже при использовании упрощенного режима регистрации по дачной амнистии, владелец садового дома может столкнуться с проблемами:

• отказ правления СНТ или муниципалитета выдать документ, подтверждающий законность владения участком;
• несоответствие строения требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости (превышение этажности, нарушение регламента по Закону № 384-ФЗ и т.д.);
• несоблюдение категории и целевого назначения участка, не позволяющего возводить объекты капстроительства.

При отказе выдать документы на землю, нужно заказать межевание через кадастрового инженера, согласовать границы надела с владельцами смежных участков. При возникновении проблем при согласовании, можно определить границы через суд.

Изменить категорию и целевое назначение земли крайне сложно. Сделать это можно в административном порядке (через муниципалитет), либо через суд. Однако если категория и целевое назначение закреплены градостроительным планом поселения, даже обращение в суд не принесет положительного результата.

Если характеристики объекта не соответствуют техрегламенту по Закону № 384-ФЗ, владельца могут обязать разобрать строение, либо устранить допущенные нарушения. Естественно, при выявлении таких нарушений регистрация и перевод садового дома в состав жилых строений будет невозможен.

Источник

Правила постройки дома на участке СНТ по новому закону, последствия их нарушений

Площадь садовых участков часто бывает недостаточной для того, чтобы разместить на нем дом и все необходимые хозяйственно-бытовые постройки и оставить место для отдыха и насаждений. Потому что правила постройки дома на участке СНТ требуют соблюдения определенных норм санитарной и пожарной безопасности, учитывают права владельцев соседних участков. С 2019 года эти правила претерпели некоторые изменения, о которых необходимо знать тем, кто осваивает новый или реконструирует давно имеющийся участок. Это позволит избежать многих проблем, которые могут возникнуть из-за нарушения прав соседей или норм действующего законодательства.

Правоустанавливающие документы

Ни дом, ни какая другая постройка на участке не будет считаться законной, если он вам не принадлежит. Правила застройки земельного участка в СНТ в первую очередь требуют наличия права собственности на участок, которое согласно ст.26 Земельного Кодекса РФ подтверждается правоустанавливающим документом:

• свидетельством о наследовании;
• договором купли-продажи;
• договором мены;
• дарственной.

Договор ренты или аренды земельного участка не дает права вести на нем строительство жилого дома или других сооружений.

Нормы и правила, регламентирующие строительство в СНТ

Основной документ, регламентирующий создание и обустройство садовых и огороднических некоммерческих товариществ, это вступивший в силу с 01.01.2019 г. Федеральный закон № 217-ФЗ.

Планируя застройку садового участка, также руководствуются:

• Земельным кодексом РФ;
• СНиП 30-02-97 (с новыми изменениями от 2019 года);
• СП 53.13330.2019 (свод правил по планировке и застройке участков для садоводства)

Строить любые здания и сооружения, городить заборы и сажать деревья по своему усмотрению можно только на изолированных участках. Если же они находятся в пределах садового товарищества, необходимо соблюдать нормы строительства в СНТ. Впрочем, это касается любой другой коллективной застройки.

Если говорить о «дачных» землях, то в действующем законодательстве они подразделяются на два типа – садовые (СНТ) и огороднические (ОНТ). Жилой дом можно строить только в СНТ, причем в нем при соблюдении ряда условий можно даже прописаться. На участках для огородничества возведение жилых сооружений не предусмотрено, разрешено лишь возведение хозяйственных построек.

Правила возведения построек на участке

Строительные нормы и правила помимо жилых зданий разрешают размещать на садовом участке и другие постройки:

• гараж (или навес для автотранспорта);
• баню;
• летнюю кухню;
• сараи и сооружения для хозяйственных нужд;
• теплицы;
• уличный туалет;
• погреб;
• компостную яму и прочее.

К каждому строению, как и к забору, которым огораживается участок, предъявляются определенные требования. Продумывая планировку, необходимо учитывать уже существующие объекты инфраструктуры, коммуникации и постройки на граничащих с вашим соседних участках.

Требования к жилому дому

Измененные правила строительства дома на дачном участке в СНТ следующие:

• дом может содержать максимум 3 уровня, в число которых входят мансардный и цокольный этажи;
• общая площадь здания не ограничена, но площадь в плане не должна занимать более 25% от размеров участка;
• строительство дома площадью более 500 кв.м. допускается только при наличии прошедшей экспертизу проектной документации;
• дома меньшей площади разрешается строить без проекта, уведомляя местные власти о начале строительства и его завершении;
• жилой дом может быть только одноквартирным и не состоять из нескольких квартир или секций.

Есть требования и к размерам жилых и вспомогательных помещений внутри дома, и к их высоте. Общая высота дома в СНТ – норма составляет до 20 м от уровня земли до верхней точки крыши. Высота жилых этажей не менее 2,5 м, мансардных – 2,3 м, цокольных – 2 м.

Минимальная площадь спальных комнат 8 кв.м., изолированного туалета 0,96 кв.м., ванной 1,8 кв.м. Минимальная ширина тамбура и прихожей 1,8 м., коридоров 0,9 м.

Требования к другим постройкам

Размеры бань, гаражей, хозблоков и прочих вспомогательных построек выбираются владельцем участка по своему усмотрению в соответствии с их назначением, формой и площадью участка. Как и их взаимное расположение и расстояние друг от друга. Однако любое строительство на дачном участке должно учитывать нормативы, касающиеся расположения построек по отношению к границам соседних участков и находящихся на них объектов.

Требования к ограждениям

Строительство заборов регламентируется требованиями указанных выше документов – СНиП и СП. Их высота в садовых товариществах должна находиться в пределах от 120 см до 180 см независимо от конструктива и используемых материалов. Но это не строгое требование, а рекомендация. Более жесткие нормы касаются вида заборов.

• Глухое ограждение можно устанавливать только со стороны улицы, а также по согласованию с соседями между дворами.
• Участки, предназначенные для выращивания растений, огораживаются сеткой-рабицей или другим легким прозрачным забором.

Для справки! Если владельцы граничащих друг с другом участков договариваются, забор на всем протяжении может быть любым, в том числе и глухим, любой высоты. Но согласие сторон должно быть письменно оформлено и заверено в администрации СНТ.

Запрещено в качестве обозначения границ участка копать рвы и траншеи.

В некоторых регионах приняты собственные нормы, касающиеся заборов и ограждений, которые могут отличаться от общепринятых. Изучите этот вопрос заранее.

Требования к расстояниям между постройками

Правила застройки на дачном участке включают в себя и нормативы, касающиеся расстояний между постройками разного назначения. Те из них, которые определяют расстояния до красных линий, дорог и объектов на соседских участках, должны неукоснительно соблюдаться.

Эти нормативы связаны с безопасностью – пожарной, санитарной, а также обуславливают комфортную эксплуатацию земли всеми собственниками.

Расстояние от дома до других построек

Для обеспечения пожарной безопасности между соседними домами и прочими строениями выбирают расстояние, обеспечивающее минимальный риск перекидывания огня при пожаре. Оно зависит от горючести материалов, из которых построены объекты, и регламентируется СНиП 30-02-97.

Минимальные расстояния определены для домов из камня, бетона, кирпича и других невозгораемых материалов:

• 6 м до построек из таких же материалов;
• 8 м до зданий с негорючими стенами, но деревянными перекрытиями;
• 10 м до деревянных строений.

Если дом построен из материалов, не поддающихся горению, но имеет перекрытия и другие внутренние деревянные конструкции, эти расстояния увеличиваются на 2 м – до 8, 10 и 12 м соответственно.

Самыми пожароопасными являются деревянные и каркасные дома, поэтому они должны отстоять от других построек ещё дальше:

• на 10 м от кирпичных и бетонных строений;
• на 12 м от зданий с деревянными перекрытиями;
• на 15 м от таких же деревянных построек.

Видео описание

Подробнее о противопожарных расстояниях рассказано в этом видео:

Расстояния между другими объектами

В правилах застройки дачного участка учитываются и другие нормы – строительные, санитарные. Последние обеспечивают безопасность для здоровья всех людей в садовом товариществе и снимают риски заболеваний, связанных с заражением токсичными веществами и бактериальными инфекциями. Согласно санитарным нормам необходимо соблюдать следующие минимальные расстояния:

• от уличного туалета с выгребной ямой до дома – 12 м;
• от туалета до бани – 8 м;
• от скважины или колодца до туалета, септика и компостной ямы – 8 м;

Обратите внимание! Расстояние до источника питьевой воды может быть увеличено при наличии уклона, высокого уровня грунтовых вод или проницаемого грунта.

• от скотного двора, птичника до забора – 4 м;
• от септика до дома и забора – 5 м.

Некоторые требования связаны с обеспечением прав соседей. К ним относятся нормы расстояний от хозяйственных построек и насаждений до забора между участками. Чтобы с крыш ваших построек на чужую территорию не лилась вода и не сходил снег, от их свеса до ограждения должно быть не меньше 1 метра. И 3 м – от свеса крыши дома.

Чтобы поросль от деревьев и кустарников активно не ползла к соседям, а они сами не затеняли смежный сад, приняты следующие нормативы по расстояниям от забора:

• до кустарников – 1 м;
• до невысоких деревьев – 2 м;
• до высоких деревьев – 3-4 м.

Видео описание

Посмотрите видеоролик, чтобы закрепить в памяти эти нормы:

По строительным нормам и законам расположение дачного дома на участке ограничивается ещё и красными линиями, и коммуникациями. От забора до основной дороги должно быть не менее 5 м, а до переулка или проезда – 3 м. При наличии централизованных подземных трубопроводных коммуникаций от них до фундамента дома выдерживают расстояние 5 м.

Возможные последствия несоблюдения правил застройки

На своем участке собственник может располагать постройки как угодно, без точного соблюдения пожарных и санитарных норм. Что часто и происходит, когда земли мало: гараж пристраивают к дому, баню размещают прямо в нем, строят гараж и хозблок под одной крышей. Но свобода владельца участка заканчивается там, где начинаются права собственников смежных участков. И это важно, так как эти права прописаны в Гражданском Кодексе РФ, а их нарушение грозит наказанием.

Видео описание

Посмотрите это видео, чтобы узнать, какие изменения были внесены в новые правила, и чем они отличаются от прежних:

Если какие-то объекты на вашем участке возведены с нарушением правил построек в СНТ, если они мешают соседям, ущемляют соблюдение их прав, соседи могут подать в суд. Который в свою очередь выносит решение о выплате компенсации, приведении объекта в соответствие с установленными требованиями и даже о его сносе либо переносе. Известны и случаи изъятия земли у собственника.

При несоблюдении требований СНиП и других регламентирующих документов отстоять свои права будет сложно. Но бывают и исключения. Например, если вы разместили септик на нормативном расстоянии от забора, а сосед уже впоследствии построил свой дом или выкопал колодец ближе к нему, чем этого требуют правила, то это его проблемы: он должен был учитывать уже существующие объекты при планировке своего участка.

Строя дом на участке, у которого пока нет соседей, вы вправе выбрать для него любое место с учетом нормативных отступов от забора, дороги, коммуникаций и т.д. Ваши соседи, планируя строительство своих домов, уже будут должны соблюдать противопожарные расстояния с учетом горючести материалов. Поэтому проще всего распланировать участок тем, кто делает это раньше остальных.

Коротко о главном

Распланировать садовый участок не так просто, как это может казаться. Любая постройка на нем начиная от дома и заканчивая беседкой должна соответствовать определенным требованиям и располагаться так, чтобы не стать помехой для соседей, не представлять угрозы для их здоровья, безопасности и комфорта. Разместить все правильно на небольшом клочке земли довольно сложно, поэтому приходится отказываться от некоторых построек либо письменно согласовывать их строительство с соседями.

Источник