ТРЕБОВАНИЯ К ПОДГОТОВКЕ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ И СОСТАВ СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕЙ СВЕДЕНИЙ Список изменяющих документов (в ред. Приказов Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689, от 14.12.2018 N 710, от 25.09.2019 N 592) 1. Настоящие…
Декларация об объекте недвижимости – документ для регистрации капитальных строений, не требующих получения РНС
Декларация об объекте недвижимости – один из документов для его регистрации
При регистрации объектов недвижимости, возведение или реконструкция которых может выполняться без получения разрешения на строительство (РНС), но при условии согласования стройки в уведомительном порядке, регистрационный орган осуществляет:
- государственный кадастровый учёт капитальных объектов, построенных на земельном участке
- оформление права собственности на такие объекты
Для решения указаных задач, в соответствии с положениями ФЗ №218, застройщик или правообладатель недвижимости должен направить в Росреестр следующие документы:
- заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и государственной регистрации прав на него возведённого объекта недвижимости:
- жилого дома
- жилого строения
- объекта ИЖС
- садового дома
- сооружения
- приложения к техническому плану, являющиеся его неотъемлемой частью (пункт 11.1 статьи 24 ФЗ №218):
- декларация об объекте недвижимости
- уведомление застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта недвижимости (жилого дома или строения, объекта ИЖС, садового дома) на соответствующем земельном участке
- уведомление органа государственной власти или органа местного самоуправления о соответствии параметров планируемого объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешённого строительства/реконструкции ОКС:
- установленным ПЗЗ и документацией по планировке территории
- соответствующим требованиям:
- к параметрам ОКС
- к допустимости размещения объекта на земельном участке
Технический план готовится кадастровым инженером, уведомление о намерении строительства, направленное в администрацию, и декларация об объекте недвижимости – застройщиком, соответствующее ответное уведомление с вердиктом «да» в отношении планируемой стройки – администрацией.
Заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и государственной регистрации прав на него готовится на специальном бланке. Его форма утверждена Приказом Росреестра от №П/0310 от 19.08.2020. Она представлена в Приложении №1 к этому приказу.
Игнорирование уведомительного порядка строительства – «безбашенный» риск с предсказуемым финалом
Технический план и декларация необходимы для выполнения регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, а уведомления застройщика о планируемых задачах (намерение о строительстве/реконструкции объекта недвижимости и дальнейшее завершение таких задач) относятся к документам, на основании которых администрация разрешает или запрещает застройщику заниматься строительством, направляя ему соответствующие ответные уведомления.
В ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» делается отдельное замечание об обязательности соблюдения уведомительного порядка строительства (пункт 11.2 статьи 24).
Если объект был создан без согласования намерения о строительстве (без направления уведомлений и получения от администрации ответного подтверждения), и его регистрация в ЕГРН с оформлением права собственности проведены на основании технического плана и декларации, то столь радостные результаты будут аннулированы в судебном порядке, а само строительство – признано градостроительным правонарушением (статья 222 ГК РФ).
Упрощённая процедура кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости не снимает с застройщика ответственности в случае несоблюдения им уведомительного порядка строительства объекта недвижимости. В случае выявления административными органами факта несанкционированного возведения жилого дома, здания или сооружения, даже уже поставленного на кадастровый учёт и оформленного в собственность, последует решение суда, на основании которого произойдут:
- снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта
- ликвидация права собственности на объект
- снос строения силами застройщика и за счёт его средств
Исключение этапа подготовки к строительству, связанного с направлением в администрацию уведомлений о намерении стройки и, соответственно, с получением ответных решений (уведомлений) о согласовании строительства, – глубочайшее заблуждение целого ряда застройщиков при оформлении прав на объекты по упрощённой процедуре. Судебное разбирательство со всеми вытекающими негативными итогами для них – неизбежный исход.
Законодательные установки
«Активными регуляторами» легитимного строительства капитальных объектов (жилых домов и строений, зданий, сооружений вспомогательного назначения) на земельных участках, предназначенных для садоводства. ИЖС, ЛПХ (в черте населённого пункта), являются федеральные законы:
- Градостроительный кодекс РФ – устанавливает:
- обязательность направления застройщиком уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома (статья 51.1)
- требования по соблюдению градостроительного регламента территориальной зоны, в границах которой находится ЗУ с расположенным или строящимся/реконструируемым объектом недвижимости (статья 36)
- к соответствию функционального назначения строящегося/реконструируемого ОКС разрешённому использованию ЗУ (статья 37)
- к соответствию параметров строящегося/реконструируемого ОКС предельным параметрам разрешённого строительства ОКС (статья 38)
- порядок принудительного сноса самовольных построек или их приведение в соответствие с установленными требованиями (статья 52.32)
- ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности (статья 58)
- возведение объекта было выполнено без необходимых согласований (без уведомлений)
- разрешённое использование земельного участка не допускает строительства на нём капитального объекта
- возведение объекта недвижимости проведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, действующих на дату выявления самовольной постройки и установленных:
- на дату начала возведения
- на дату создания самовольной постройки
- требования к техническому плану (статья 24)
- необходимость подготовки декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости (пункт 11 статьи 24)
- необходимость направления в администрацию уведомления застройщика о планируемых строительстве/реконструкции объекта ИЖС, жилого или садового дома (пункт 11.1 статьи 24)
- необходимость получения ответного уведомления администрации о соответствии параметров будущего объекта предельным параметрам разрешённого строительства/реконструкции (пункт 11.1 статьи 24)
- возможность постановки возведённого капитального объекта на кадастровый учёт и оформление прав собственности на него в упрощённом порядке – на основании технического плана и декларации (подпункт 7.3 пункта 2 статьи 14)
Суть декларации об объекте недвижимости
Французское слово «declaration» переводится как «заявление» или «объявление». Декларировать – значит заявлять какую-то важную информацию.
Декларация – это заявление, которое фиксируется в письменной форме. Она носит официальный характер, но не содержит правовых норм. Разработаны специальные бланки, в которых излагается заявляемая информация, – к примеру:
- бланк декларации по налогу на имущество
- бланк декларации об объекте недвижимости
С помощью деклараций граждане передают государственным органам власти соответствующую информацию.
Декларация об объекте недвижимости – это официальный юридический документ:
- представляет собой установленную форму
- содержит сведения:
- о собственнике объекта недвижимости
- о характеристиках объекта недвижимости
- без предварительного получения РНС
- в соответствии с уведомительным порядком строительства
Декларацию о созданном или уже имеющемся объекте недвижимости составляет правообладатель земельного участка, на котором находится объект:
- здание, жилой дом, возведённый на ЗУ, предназначенном для следующих целей:
- ведение садоводства
- ИЖС
- ведение ЛПХ (в черте населённого пункта)
- баня
- хозяйственная постройка
- вспомогательный объект, не являющийся зданием
- погреб
- теплица
- в том числе на садовых и дачных участках
Декларировать указанную недвижимость могут не только граждане, но и юридические лица, обладающие такими объектами.
Состав сведений в декларации
Форма (бланк), состав сведений: которые должны включаться в декларацию об объекте недвижимости, порядок её заполнения, а также аналогичные материалы технического плана утверждены Приказом Минэкономразвития РФ (№ 953 от 18.12.2015, с изменениями на 25.09. 2019). Они изложены в приложениях к приказу:
- для декларации
- в приложении №3
- в приложении №4
- в приложении №1
- в приложении №2
С момента утраты в некотором обозримом будущем юридической силы Приказа Минэкономразвития РФ №953 будет актуализировано действие уже вышедшего Приказа Росреестра «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (№ П/0072 от 04.03.2022).
Форма декларации – своеобразный вопросник о характеристиках и параметрах всех типов объектов недвижимости, а также земельных участках, на которых возведены, строятся или не завершены строительством объекты недвижимости.
Типы объектов могут быть самыми разными:
- жилые дома на садовых участках
- объекты жилищного строительства на участках ИЖС, ЛПХ
- многоквартирные жилые дома на городских территориях
- комната в квартире или квартира в многоквартирном доме
- нежилые помещения в коммерческих объектах
- жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев или для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и т.д.
- машино-место, расположенное в здании
- производственные цеха
- линейные сооружения
- сооружения, предназначенные для хранения (например, нефтехранилища, газохранилища)
- иные
Все они обладают «общими штрихами» – имеют площадь, высоту их можно разделять по функциональному назначению, они находятся в собственности/аренде или стали наследуемым объектом от предыдущего владельца и т.д.
Особенности «разношёрстных» объектов систематизированы в бланке декларации по общим характерным признакам. Вопросы прописаны в определённой последовательности и сформулированы в виде списка «подсказок». Из них предстоит выбрать необходимый вариант и дать ответ в соответствующей графе бланка:
- характеристики объектов и земельных участков:
- кадастровый номер
- вид разрешённого использования
- назначение здания, сооружения
- наименование объекта
- вид жилого помещения
Официальный бланк декларации
На сайте Росреестра доступна опция скачивания формы декларации. Всё выполняется без проблем.
Заполнить бланк можно одним из следующим способов:
- электронным – на компьютере
- вручную – на предварительно распечатанном бланке
Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится капитальный объект:
- здание
- сооружение
- объект незавершённого строительства
Своей подписью в декларации лицо, заполнившее её, подтверждает достоверность и полноту декларируемых сведений:
- подпись в декларации на бумажном носителе – «живая»
- подпись в декларации в форме электронного документа – усиленная квалифицированная электронная
При регистрации объекта недвижимости, описанного в декларации, он будет поставлен на кадастровый учёт именно с теми характеристиками, которые были указаны правообладателем.
Порядок заполнения декларации
В форме декларации представлена таблица, состоящая из граф:
- содержит 11 разделов:
- их наименования в графах обозначают соответствующие сведения об объектах, находящихся у застройщиков и правообладателей на том или ином виде права
В декларации указано, что застройщиками/правообладателями объектов могут быть:
- физические лица
- юридические лица
- Российская Федерация
- субъекты РФ
- муниципалитеты
- публичное образование
- иностранное государство
В декларацию вносятся основные сведения об объекте, а также данные его владельца. Информация указывается при её наличии.
Общие требования к заполнению декларации
При любом из способов подготовки декларации заполнению подлежат графы, соответствующие объекту, заявленному для регистрации:
- необходимая позиция выбирается из предоставленного списка
- записи делаются на русском языке (за исключением отдельных законодательно предусмотренных случаев)
- числа записываются арабскими цифрами.
В бланке декларации не должно быть пустых граф:
- позиции со сведениями, не соответствующими заявленному объекту, не исключаются:
- в них проставляется прочерк – знак « – »
Оформление декларации в форме бумажного документа
- распечатка декларации должна быть выполнена на листах формата А4
- заполнение декларации может производиться следующими способами:
- с применением технических средств
- ручным способом (от руки)
- разборчиво
- тушью, чернилами или пастой синего цвета, без использования карандаша
- на каждом листе и на каждой дополнительной странице воспроизводятся слова «Декларация об объекте недвижимости» и название соответствующего реквизита документа
Так как технический план, подготавливается и сдаётся в электронном виде, то и декларацию, которая является его неотъемлемым приложением, нужно оцифровать (отсканировать). Проще всего сделать это, прибегнув к помощи кадастрового инженера, который занимается подготовкой техплана.
Комментарии к содержанию разделов декларации
Комментарии к составу разделов документа с использованием официальной формы декларации об объекте недвижимости.
1. Вид, назначение и наименование объекта недвижимости
- вид объекта недвижимости:
- здание
- сооружение
- помещение
- машино-место
- объект незавершённого строительства
- единый недвижимый комплекс
- нежилое
- жилое
- многоквартирный дом
- жилое строение
- садовый дом
- жилое
- нежилое
- дополнительные уточняющие сведения:
- общее имущество в многоквартирном доме
- помещение вспомогательного использования
- квартира
- комната
- жилое помещение специализированного жилищного фонда
- жилое помещение наёмного дома социального использования
- жилое помещение наёмного дома коммерческого использования
- указывается ВРИ здания, сооружения, помещения
- или ВРИ, выбранный из числа установленных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен соответствующий объект недвижимости, –с учетом ограничений использования ЗУ, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством РФ
Примечание
В первых двух пунктах необходимую позицию следует выбрать из предоставленного списка – поставив «галочку»
Если садовый дом не является объектом ИЖС, жилым домом, – нужно поставить «галочку» у значения «нежилое»
В графе «назначение сооружения» указывается:
- «иное сооружение», если отсутствует вид назначения, соответствующий фактическому назначению
- при этом в скобках прописывается фактическое назначение сооружения
2. Адрес (местоположение) объекта недвижимости
- субъект РФ
- муниципальное образование (вид, наименование)
- населённый пункт (тип, наименование)
- наименование некоммерческого объединения граждан
- улица (проспект, переулок)
- номер дома (владения, участка)
- номер корпуса (строения)
- номер квартиры
- номер комнаты
- иное
- адрес объекта указывается по официальным документам
- при отсутствии адреса в государственного адресном реестре:
- или прописывается фактический адрес – в строке «иное»:
- с указанием наименования субъекта РФ, муниципального образования, населённого пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара), а также, при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения
- или прописывается адрес, присвоенный на основании акта органа госвласти или органа местного самоуправления – в строке «иное»
- или прописывается фактический адрес – в строке «иное»:
3. Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости
4. Кадастровый номер
- земельного участка (земельных участков)
- помещения (помещений)
- здания (сооружения)
- квартиры, в которой расположена комната
Если декларация готовится по капитальным объектам:
- здание
- сооружение
- объект незавершённого строительства
- единый недвижимый комплекс
то указывается кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект.
5. Описание объекта недвижимости
Напротив значений, определяющих характеристики объекта, в строках ставятся «галочки».
Описание здания, помещения, машино-места
- этаж
- количество этажей:
- в том числе подземных
- кирпич
- бетон
- камень
- деревянный
- прочий
- смешанный
Описание сооружения:
- количество этажей:
- в том числе подземных
- протяжённость – в метрах
- протяжённость – в метрах
- глубина (глубина залегания) – в метрах
Описание объекта незавершённого строительства:
Указывается проектируемое значение основной характеристики объекта незавершённого строительства:
- протяжённость – в метрах
- глубина (глубина залегания) – в метрах
- площадь – в кв.м
- объём – в куб.м
- высота – в метрах
- площадь застройки – в кв.м
- с округлением до 0.1 м 2
Расчёт степени готовности объекта, незавершённого строительством:
- проводится по формуле, приведённой в пункте 17 Приложения №4 к приказу Минэкономразвития РФ № 953
- для расчета степени готовности здания, строительство которого не завершено, используется следующий перечень конструктивных элементов:
- фундамент
- стены и перегородки
- перекрытия, крыша, полы, окна и двери, оборудование
- прочие работы
Описание единого недвижимого комплекса
Указываются кадастровые номера зданий, сооружений, входящих в состав единого недвижимого комплекса
Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр ОКН (памятников истории и культуры) народов РФ
- регистрационный номер, вид, наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре ОКН (памятников истории и культуры) народов РФ
- или регистрационный номер учётной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование выявленного ОКН
- или об отнесении объекта недвижимости к выявленным ОКН, подлежащим государственной охране
- или выявленного ОКН
6. Правообладатель объекта недвижимости, земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершённого строительства
- физическое лицо:
- указываются ФИО, СНИЛС, паспортные сведения, полные реквизиты адреса места жительства или преимущественного пребывания, а также адрес электронной почты
- юридическое лицо:
- указываются полное наименование, ОГРН, ИНН, регистрационные реквизиты, адрес и электронная почта
- публичное образование
- Российская Федерация
- субъект РФ
- муниципальное образование
- иностранное государство
7. Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)
Прописываются сведения, состав которых аналогичен сведениям, указанным в разделе 6, но относящихся к представителю владельца объекта или земельного участка
8. Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)
Указываются документы на земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершённого строительства.
Если декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости, указываются правоудостоверяющие документы, на основании которых лицо обладает земельным участком на праве:
- собственности
- пожизненного наследуемого владения
- постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка
Копии документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости)
- правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов
- документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя
включаются в состав приложения к декларации.
9. Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю
10. Согласие на обработку его персональных данных
Резюме
Несмотря на то, что у декларации на объект недвижимости нет юридического определения и представляет она только установленную официальную форму, содержащую сведения о характеристиках. капитального объекта, значение этого документа достаточно весомое.
Мало того, что декларации удобна для заполнения, она «содействует» осуществлению упрощённого порядка регистрации капитальных объектов, возведение которых может выполняться без получения разрешения на строительство.
Описание: Сведения о разрешении на строительство объекта (ов) капитального строительства . Тип: Копия. Количество копий: 1. Возврат: Предоставляется без возврата. … Договоры на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Тип: Копия. Количество копий: 1. Возврат: Предоставляется без возврата.
Декларации объекта капитального строительства
к приказу Минэкономразвития России
от 18.12.2015 N 953
К ПОДГОТОВКЕ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ И СОСТАВ
СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕЙ СВЕДЕНИЙ
Список изменяющих документов
(в ред. Приказов Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689,
от 14.12.2018 N 710, от 25.09.2019 N 592)
1. Настоящие Требования устанавливают правила оформления декларации об объекте недвижимости, а также определяют состав содержащихся в ней сведений (далее — Декларация).
2. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее — лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства (далее — объект недвижимости). В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН.
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости.
В случае если до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, декларация в отношении машино-места может быть подготовлена участником общей долевой собственности, при этом согласия иных участников долевой собственности не требуется при наличии соглашения всех сособственников или решения общего собрания, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Копия указанного документа включается в состав приложения к декларации.
(абзац введен Приказом Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344.
3. В соответствии с Законом Декларация является неотъемлемой частью технического плана.
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, — проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.
5. В состав Декларации включаются следующие реквизиты: «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости», «Адрес (местоположение) объекта недвижимости», «Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости», «Кадастровый номер», «Описание объекта недвижимости», «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)», «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)», «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)», «Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю», «Согласие на обработку его персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки его персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги», «Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя», «Приложение».
6. Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа. Все записи, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.
7. При оформлении Декларации в форме электронного документа Декларация подготавливается в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего Декларацию.
XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — уполномоченный орган), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — официальный сайт).
При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке Декларации, уполномоченный орган изменяет XML-схему, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.
Средства усиленной квалифицированной электронной подписи лица, заполнившего Декларацию, должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми уполномоченным органом, его территориальными органами, подведомственным ему государственным учреждением.
Информация о требованиях к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи лица, заполнившего Декларацию, размещается на официальном сайте.
8. Декларация в форме бумажного документа должна быть прошита и скреплена подписью лица, заполнившего Декларацию. Подпись лица, которое вправе действовать от имени юридического лица без доверенности, подпись представителя соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления заверяются оттиском печати соответствующего юридического лица или органа.
Подпись и расшифровка подписи лица, заполнившего Декларацию, проставляется на обороте последнего листа Декларации с указанием даты подготовки Декларации.
9. Оформление Декларации в форме бумажного документа может производиться с применением технических средств, а также ручным (от руки) или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений ручным способом производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Оформление Декларации карандашом, а также опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и иные исправления не допускаются. Декларация оформляется на листах формата A4.
10. Нумерация листов Декларации, подготовленной в форме бумажного документа, является сквозной в пределах документа.
Если сведения, относящиеся к какому-либо реквизиту, не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице воспроизводятся слова «Декларация об объекте недвижимости» и название соответствующего реквизита Декларации.
Незаполненные строки реквизитов Декларации не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).
11. В реквизите «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости» в выбранных ячейках проставляется знак «V».
При этом указываются следующие сведения:
для здания — один из видов назначения здания: «нежилое», «жилое», «многоквартирный дом», «жилое строение», «садовый дом»;
(в ред. Приказов Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689, от 25.09.2019 N 592)
(см. текст в предыдущей редакции)
для помещения — один из видов назначения помещения: «нежилое» или «жилое».
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
Дополнительно для нежилых помещений, предназначенных для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении, указываются слова «помещение вспомогательного использования», для нежилых помещений, относящихся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, указываются слова «общее имущество в многоквартирном доме».
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
Для жилых помещений указывается вид помещения (комната в квартире или квартира в многоквартирном доме).
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если жилое помещение отнесено к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, это указывается в соответствующей строке, также указываются:
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
служебное жилое помещение;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
жилое помещение в общежитии;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
жилое помещение маневренного фонда;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
жилое помещение для социальной защиты отдельных категорий граждан;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
жилое помещение наемного дома социального использования;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
жилое помещение наемного дома коммерческого использования.
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
для сооружения в строке «Назначение сооружения» — назначение с учетом следующих групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые применяются в целях оформления Декларации:
1) сооружения топливно-энергетического, металлургического, химического или нефтехимического производства, в том числе:
1.1. сооружения электроэнергетики;
1.2. сооружения топливной промышленности;
1.3. сооружения нефтеперерабатывающей промышленности;
1.4. сооружения нефтяных месторождений;
1.5. сооружения добывающей промышленности;
1.6. сооружения газохимического комплекса;
1.7. сооружения угольной и сланцевой добывающей промышленности;
1.8. сооружения черной металлургии;
1.9. сооружения горнорудных предприятий;
1.10. сооружения цветной металлургии;
1.11. сооружения для добычи цветных металлов;
1.12. сооружения для химических и нефтехимических производств;
1.13. сооружения химико-фармацевтического производства;
1.14. сооружения органического синтеза;
2) сооружения машиностроительного производства, в том числе:
2.1. сооружения авиастроения;
2.2. сооружения судостроительного производства;
2.3. сооружения судостроительной промышленности;
3) сооружения гидротехнические;
4) сооружения лесной промышленности;
5) сооружения мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности;
6) сооружения сельскохозяйственного производства, в том числе:
6.1. сооружения животноводства;
6.2. сооружения ирригационных и мелиоративных систем;
6.3. сооружения рыборазведенческие;
7) сооружения транспорта и связи, в том числе:
7.1. сооружения железнодорожного транспорта;
7.2. сооружения линий метрополитена;
7.3. сооружения водного транспорта;
7.4. сооружения дорожного транспорта;
7.5. сооружения городского электрического транспорта;
7.6. сооружения воздушного транспорта;
7.7. сооружения трубопроводного транспорта;
7.8. сооружения связи;
8) сооружения строительной индустрии;
9) иные сооружения производственного назначения;
10) сооружения коммунального хозяйства, в том числе:
10.1. сооружения водозаборные;
10.2. сооружения очистные водоснабжения;
10.3. сооружения канализации;
11) сооружения по охране окружающей среды и рациональному природопользованию, в том числе:
11.1. сооружения противоэрозионные гидротехнические и противоселевые;
11.2. сооружения противооползневые;
11.3. сооружения по охране атмосферного воздуха;
12) сооружения спортивно-оздоровительные;
13) сооружения культуры и отдыха;
14) сооружения исторические;
15) сооружения науки и образования;
16) сооружения обороны;
17) сооружения гражданской обороны (в том числе сооружения обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций).
Назначение сооружения указывается в соответствии с подгруппой видов назначения сооружений (например, «1.1. сооружение электроэнергетики», «7.8. сооружение связи»).
При отсутствии подгруппы вида назначения сооружения, соответствующей фактическому назначению такого сооружения, сооружение может быть отнесено к группе видов назначения сооружений (например, «2) сооружение машиностроительного производства», «4) сооружение лесной промышленности»).
При отсутствии вида назначения сооружения, соответствующего фактическому назначению сооружения, в строке «Назначение сооружения» указывается «иное сооружение». При этом в скобках указывается фактическое назначение сооружения.
В строке «Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства» указывается проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено.
В строке «Назначение единого недвижимого комплекса» указывается назначение единого недвижимого комплекса.
В строке «Наименование объекта недвижимости» указывается наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса (если оно имеется).
В строке «Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости» указывается вид (виды) разрешенного использования здания, сооружения, помещения, в том числе выбранный (выбранные) из числа установленных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен соответствующий объект недвижимости, с учетом ограничений использования земельного участка, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
(абзац введен Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2019 N 592)
12. В реквизите «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» указывается адрес объекта недвижимости в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.
В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса объекта недвижимости, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» , адрес объекта недвижимости вносится в Декларацию на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости.
Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 48, ст. 6861; 2015, N 18, ст. 2707; N 33, ст. 4853.
При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в строке «Иное» указывается местоположение объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара), а также, при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения.
13. В реквизите «Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости» указывается учетный номер (номера) кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости, единый недвижимый комплекс.
14. В случае если Декларация заполняется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, в реквизите «Кадастровый номер» в отношении земельного участка (участков) указывается кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс (при наличии таких сведений).
В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс расположены на нескольких земельных участках, на часть из которых сведения отсутствуют в ЕГРН, в строке «Кадастровый номер земельного участка (участков)» указываются через запятую кадастровые номера земельных участков, в реквизите «Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости» указываются учетные номера кадастровых кварталов, в границах которых расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В случае если Декларация заполняется в отношении здания или сооружения, в реквизите «Кадастровый номер» в отношении помещения (помещений), машино-места указывается кадастровый номер (кадастровые номера) помещения (помещений), машино-места, расположенного в здании или сооружении (при наличии таких сведений).
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае если Декларация заполняется в отношении помещения, машино-места, в реквизите «Кадастровый номер» в отношении здания (сооружения) указывается кадастровый номер здания (сооружения), в пределах которого расположено помещение, машино-место (при наличии таких сведений). Если Декларация заполняется в отношении машино-места, в реквизите «Кадастровый номер» указывается кадастровый номер помещения, в пределах которого расположено машино-место (при наличии таких сведений).
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае если Декларация заполняется в отношении комнаты, в реквизите «Кадастровый номер» в отношении квартиры, в которой расположена комната, указывается кадастровый номер квартиры, в пределах которой расположена комната (при наличии таких сведений).
15. Строки «Описание здания, помещения, машино-места» реквизита «Описание объекта недвижимости» включают следующие сведения:
1) утратил силу. — Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2019 N 592;
(см. текст в предыдущей редакции)
2) номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место;
3) количество этажей, в том числе подземных, если объектом недвижимости является здание;
4) год ввода в эксплуатацию по завершении строительства или год завершения строительства, если объектом недвижимости является здание;
5) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание.
(п. 15 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
(см. текст в предыдущей редакции)
16. Строки «Описание сооружения» реквизита «Описание объекта недвижимости» включают следующие сведения:
1) количество этажей, в том числе подземных;
2) год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства;
3) тип и значение основной характеристики, указываемые исходя из следующего:
для линейных сооружений (в том числе линейных подземных сооружений) — протяженность в метрах с округлением до 1 метра;
для подземных сооружений — глубина (глубина залегания) в метрах с округлением до 0,1 метра;
абзац утратил силу. — Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2019 N 592;
(см. текст в предыдущей редакции)
для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), — объем в кубических метрах с округлением до 1 куб. метра;
для высотных сооружений (например, вышек, мачт) — высота в метрах с округлением до 0,1 метра;
абзац утратил силу. — Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2019 N 592.
(см. текст в предыдущей редакции)
Если сооружение обладает несколькими типами характеристик, в Декларации указываются сведения обо всех таких характеристиках.
17. Строки «Описание объекта незавершенного строительства» реквизита «Описание объекта недвижимости» заполняются исходя из следующего:
1) если объект незавершенного строительства представляет собой здание, строительство которого не завершено, в строке «площадь (кв. м)» указывается значение площади здания, строительство которого не завершено, в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;
2) если объект незавершенного строительства представляет собой сооружение, строительство которого не завершено, в выбранной строке указывается значение основной характеристики такого сооружения, исходя из следующего:
2.1. для линейных сооружений (в том числе линейных подземных сооружений) — протяженность в метрах с округлением до 1 метра;
2.2. для подземных сооружений — глубина (глубина залегания) в метрах с округлением до 0,1 метра;
2.3. для площадных сооружений — площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;
2.4. для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), — объем в кубических метрах с округлением до 1 куб. метра;
2.5. для высотных сооружений (например, вышек, мачт) — высота в метрах с округлением до 0,1 метра;
2.6. для иных сооружений — площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;
Если объект незавершенного строительства является сооружением, строительство которого не завершено, и обладает несколькими типами основных характеристик, в Декларации указываются сведения обо всех таких основных характеристиках.
3) в строке «Степень готовности (%)» указывается степень готовности объекта незавершенного строительства, определенная по одному из следующих правил:
3.1. в соответствии со сметой на строительство по формуле:
Степень — степень готовности объекта незавершенного строительства (%);
Объем выполненных работ — стоимость фактически выполненных работ (руб.);
Стоимость строительства — стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.);
3.2. в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта по формуле:
Степень — степень готовности объекта незавершенного строительства (%);
i — номер конструктивного элемента по порядку;
n — общее количество конструктивных элементов в объекте;
Весi — значение удельного веса i-ого конструктивного элемента в объекте (%);
Ci — доля построенной части i-ого конструктивного элемента (%).
Для объектов незавершенного строительства, представляющих собой здания, строительство которых не завершено, для расчета степени готовности в соответствии с готовностью конструктивных элементов используется следующий перечень конструктивных элементов: фундамент, стены и перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна и двери, оборудование, прочие работы.
18. В строке «Описание единого недвижимого комплекса» реквизита «Описание объекта недвижимости» указываются кадастровые номера зданий, сооружений, входящих в состав единого недвижимого комплекса.
18.1. Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в строках реквизита «Описание объекта недвижимости» указываются в случае, если декларируемый объект недвижимости является объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленным объектом культурного наследия, подлежащим государственной охране; строки 5.5 реквизита «Описание объекта недвижимости» заполняются в соответствии с их наименованием, реквизиты решений органов государственной власти, иных документов (в том числе утвержденного охранного обязательства, охранно-арендного договора, охранного договора или охранного обязательства в отношении памятника истории и культуры, охранного обязательства собственника объекта культурного наследия или охранного обязательства пользователя объектом культурного наследия, паспорта объекта культурного наследия) указываются при наличии таких решений и (или) документов.
(п. 18.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 14.12.2018 N 710)
19. В реквизите «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» указываются следующие сведения:
в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой);
в отношении юридического лица (в том числе органа государственной власти или органа местного самоуправления, выступающего от имени правообладателя — публичного образования) — полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянного действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), адрес электронной почты;
в отношении иностранного юридического лица — полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации), адрес электронной почты, а также при наличии идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;
в отношении Российской Федерации в соответствующей ячейке проставляется знак «V»;
в отношении субъекта Российской Федерации, муниципального образования, иностранного государства в соответствующей ячейке проставляется знак «V», а в соответствующей строке указывается полное наименование субъекта Российской Федерации, муниципального образования (согласно уставу муниципального образования) или иностранного государства.
20. В случае если Декларация оформляется представителем правообладателя объекта недвижимости, в том числе лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени соответствующего юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, в реквизите «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» указываются следующие сведения:
о физическом лице, непосредственно заполнившем и подписавшем Декларацию, — реквизиты документа, подтверждающего полномочия действовать от имени представляемого физического или юридического лица, фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с ФИАС. Если данное физическое лицо действует от имени органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления и является при этом руководителем или иным работником такого органа, указываются — реквизиты документа, подтверждающего полномочия действовать от имени данного органа, фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии);
в отношении представляемого российского юридического лица (в том числе органа государственной власти или органа местного самоуправления) — полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянного действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), адрес электронной почты;
в отношении представляемого иностранного юридического лица — полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации), адрес электронной почты, а также при наличии идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер.
21. В реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих и (или) удостоверяющих право на объект недвижимости.
В случае заполнения Декларации лицами, право которых на земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРН, указываются реквизиты документа (документов), являющегося (являющихся) основанием возникновения права на соответствующий объект недвижимости или норма федерального закона, в соответствии с которой возникает право собственности на объект недвижимости вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРН.
22. В случае если Декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости, реквизиты «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» и «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» заполняются в отношении лица, обладающего соответствующим земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка (далее — правообладатель земельного участка), реквизит «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс)» — в отношении представителя правообладателя земельного участка.
23. В случае если Декларация заполняется в отношении бесхозяйного объекта недвижимости, реквизиты «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» и «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» заполняются в отношении органа местного самоуправления (органа исполнительной власти городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости, реквизит «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс единый недвижимый комплекс)» — в отношении представителя такого органа.
В указанном случае в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» указываются сведения о том, что объект является бесхозяйным и реквизиты документов, подтверждающих, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался (при их наличии).
24. Копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения к Декларации.
Индивидуализирующее объект , группу объектов капитального строительства коммерческое обозначение. 4.1.10. Срок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию. 4.1.11. … Раздел 7. Декларация застройщика о соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также о соответствии заключивших с застройщиком договор поручительства юридических лиц требованиям, установленным частью 3 статьи 15.3 Федерального.
Декларации объекта капитального строительства
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
от 4 марта 2022 года N П/0072
В соответствии с частями 11, 13 статьи 24, частью 6.1 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст.4344; официальный интернет-портал правовой информации pravo.gov.ru, 30 декабря 2021 г., N 0001202112300178), пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 25, ст.3052; 2021, N 47, ст.7848),
форму декларации об объекте недвижимости согласно приложению N 1;
требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений согласно приложению N 2.
2. Настоящий приказ вступает в силу с даты признания утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (зарегистрирован Минюстом России 2 марта 2016 г., регистрационный N 41304) с изменениями, внесенными приказами Минэкономразвития России от 1 октября 2016 г.* N 689 (зарегистрирован Минюстом России 12 декабря 2016 г., регистрационный N 44677), от 9 августа 2018 г. N 418 (зарегистрирован Минюстом России 8 октября 2018 г., регистрационный N 52351), от 14 декабря 2018 г. N 710 (зарегистрирован Минюстом России 29 января 2019 г. N 53615), от 26 марта 2019 г. N 166 (зарегистрирован Минюстом России 8 июля 2019 г., регистрационный N 55172), от 25 сентября 2019 г. N 592 (зарегистрирован Минюстом России 27 декабря 2019 г., регистрационный N 57021).
* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать «от 1 ноября 2016 г.». — Примечание изготовителя базы данных.
в Министерстве юстиции
4 апреля 2022 года,
регистрационный N 68048
Приложение N 1
к приказу Росреестра
от 4 марта 2022 года N П/0072Декларация об объекте недвижимости
Дата составления «___» «_____________________» _____ г.
1. Вид, назначение и наименование объекта недвижимости
1.1. Вид объекта недвижимости
объект незавершенного строительства
единый недвижимый комплекс
1.2. Назначение здания:
1.3. Назначение сооружения:
1.4. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства:
1.5. Назначение единого недвижимого комплекса:
1.6. Назначение помещения:
общее имущество в многоквартирном доме
помещение вспомогательного использования
1.7. Вид жилого помещения
жилое помещение специализированного жилищного фонда
жилое помещение наемного дома социального использования
жилое помещение наемного дома коммерческого использования
1.8. Наименование объекта недвижимости
1.9. Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости
2. Адрес (местоположение) объекта недвижимости
Субъект Российской Федерации:
Муниципальное образование (вид, наименование):
Населенный пункт (тип, наименование):
Наименование некоммерческого объединения граждан:
Наименование элемента улично-дорожной сети:
Номер дома (владения, участка)
Номер корпуса (строения)
3. Кадастровый номер
земельного участка (земельных участков)
квартиры, в которой расположена комната
4. Описание объекта недвижимости
4.1. Описание здания
в том числе подземных
Год ввода в эксплуатацию
Год завершения строительства
Век (период) постройки
Материал наружных стен здания:
4.2. Описание сооружения
в том числе подземных
Год ввода в эксплуатацию
Год завершения строительства
Век (период) постройки
Тип и значение основной характеристики
глубина (глубина залегания) (м)
4.3. Описание объекта незавершенного строительства
Проектируемое значение основной характеристики объекта незавершенного строительства
глубина (глубина залегания) (м)
площадь застройки (кв.м)
4.4. Описание единого недвижимого комплекса
Кадастровые номера зданий, сооружений, входящих в состав единого недвижимого комплекса
4.5. Описание помещения, машино-места
Номер или обозначение помещения, машино-места на этаже:
4.6. Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Регистрационный номер, вид и наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо наименование выявленного объекта культурного наследия
Реквизиты решений Правительства Российской Федерации, органов охраны объектов культурного наследия о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране
Реквизиты документа, на основании которого установлены требования к сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к обеспечению доступа к таким объектам либо выявленному объекту культурного наследия
5. Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс)
5.1. Физическое лицо
Отчество (указывается при наличии)
Страховой номер индивидуального лицевого счета (указывается при наличии)
Вид и номер документа, удостоверяющего личность
Адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания
Субъект Российской Федерации
Населенный пункт (село, поселок)
Улица (проспект, переулок)
Номер дома (владения, участка)
Номер корпуса (строения)
Номер квартиры (комнаты)
Адрес электронной почты (при наличии)
5.2. Юридическое лицо
Дата государственной регистрации
Страна регистрации (инкорпорации)
Субъект Российской Федерации
Населенный пункт (село, поселок)
Улица (проспект, переулок)
Номер дома (владения, участка)
Номер корпуса (строения)
Адрес электронной почты (при наличии)
5.3. Публично-правовое образование
5.3.1. Российская Федерация
5.3.2. Субъект Российской Федерации
5.3.3. Муниципальное образование
5.3.4. Иностранное государство
6. Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс)
6.1. Физическое лицо
Реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя
Отчество (указывается при наличии)
Страховой номер индивидуального лицевого счета (указывается при наличии)
Вид и номер документа, удостоверяющего личность
Адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания
Субъект Российской Федерации
Населенный пункт (село, поселок)
Улица (проспект, переулок)
Номер дома (владения, участка)
Номер корпуса (строения)
Номер квартиры (комнаты)
Адрес электронной почты (при наличии)
6.2. Юридическое лицо
Реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя
Дата государственной регистрации
Страна регистрации (инкорпорации)
Субъект Российской Федерации
Населенный пункт (село, поселок)
Улица (проспект, переулок)
7. Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на земельный участок (земельные участки), на котором (которых) находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс
8. Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю
9. Согласие на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги, подтверждаю
Вид или виды разрешенного использования объектов капитального строительства . 19. … <1> Декларация о характеристиках объекта недвижимости (далее — Декларация ) заполняется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке на бумажном носителе, заполняется разборчиво, без сокращений слов, аббревиатур, исправлений, подчисток или иных помарок от руки печатными буквами шариковой ручкой с чернилами черного либо синего цвета или с использованием технических средств, или в форме электронного документа.
Источники- https://www.zemvopros.ru/page_12945.htm
- http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_194903/a78f69ef5092e36d792cb5b70df9e16862ee6407/
- https://docs.cntd.ru/document/350112482