Декларация собственника на объект капитального строительства Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества Дачный сезон в самом разгаре, и большинство
Декларация об объекте недвижимости – документ для регистрации капитальных строений, не требующих получения РНС
Декларация об объекте недвижимости – один из документов для его регистрации
При регистрации объектов недвижимости, возведение или реконструкция которых может выполняться без получения разрешения на строительство (РНС), но при условии согласования стройки в уведомительном порядке, регистрационный орган осуществляет:
- государственный кадастровый учёт капитальных объектов, построенных на земельном участке
- оформление права собственности на такие объекты
Для решения указаных задач, в соответствии с положениями ФЗ №218, застройщик или правообладатель недвижимости должен направить в Росреестр следующие документы:
- заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и государственной регистрации прав на него возведённого объекта недвижимости:
- жилого дома
- жилого строения
- объекта ИЖС
- садового дома
- сооружения
- приложения к техническому плану, являющиеся его неотъемлемой частью (пункт 11.1 статьи 24 ФЗ №218):
- декларация об объекте недвижимости
- уведомление застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта недвижимости (жилого дома или строения, объекта ИЖС, садового дома) на соответствующем земельном участке
- уведомление органа государственной власти или органа местного самоуправления о соответствии параметров планируемого объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешённого строительства/реконструкции ОКС:
- установленным ПЗЗ и документацией по планировке территории
- соответствующим требованиям:
- к параметрам ОКС
- к допустимости размещения объекта на земельном участке
Технический план готовится кадастровым инженером, уведомление о намерении строительства, направленное в администрацию, и декларация об объекте недвижимости – застройщиком, соответствующее ответное уведомление с вердиктом «да» в отношении планируемой стройки – администрацией.
Заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и государственной регистрации прав на него готовится на специальном бланке. Его форма утверждена Приказом Росреестра от №П/0310 от 19.08.2020. Она представлена в Приложении №1 к этому приказу.
Игнорирование уведомительного порядка строительства – «безбашенный» риск с предсказуемым финалом
Технический план и декларация необходимы для выполнения регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, а уведомления застройщика о планируемых задачах (намерение о строительстве/реконструкции объекта недвижимости и дальнейшее завершение таких задач) относятся к документам, на основании которых администрация разрешает или запрещает застройщику заниматься строительством, направляя ему соответствующие ответные уведомления.
В ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» делается отдельное замечание об обязательности соблюдения уведомительного порядка строительства (пункт 11.2 статьи 24).
Если объект был создан без согласования намерения о строительстве (без направления уведомлений и получения от администрации ответного подтверждения), и его регистрация в ЕГРН с оформлением права собственности проведены на основании технического плана и декларации, то столь радостные результаты будут аннулированы в судебном порядке, а само строительство – признано градостроительным правонарушением (статья 222 ГК РФ).
Упрощённая процедура кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости не снимает с застройщика ответственности в случае несоблюдения им уведомительного порядка строительства объекта недвижимости. В случае выявления административными органами факта несанкционированного возведения жилого дома, здания или сооружения, даже уже поставленного на кадастровый учёт и оформленного в собственность, последует решение суда, на основании которого произойдут:
- снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта
- ликвидация права собственности на объект
- снос строения силами застройщика и за счёт его средств
Исключение этапа подготовки к строительству, связанного с направлением в администрацию уведомлений о намерении стройки и, соответственно, с получением ответных решений (уведомлений) о согласовании строительства, – глубочайшее заблуждение целого ряда застройщиков при оформлении прав на объекты по упрощённой процедуре. Судебное разбирательство со всеми вытекающими негативными итогами для них – неизбежный исход.
Законодательные установки
«Активными регуляторами» легитимного строительства капитальных объектов (жилых домов и строений, зданий, сооружений вспомогательного назначения) на земельных участках, предназначенных для садоводства. ИЖС, ЛПХ (в черте населённого пункта), являются федеральные законы:
- Градостроительный кодекс РФ – устанавливает:
- обязательность направления застройщиком уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома (статья 51.1)
- требования по соблюдению градостроительного регламента территориальной зоны, в границах которой находится ЗУ с расположенным или строящимся/реконструируемым объектом недвижимости (статья 36)
- к соответствию функционального назначения строящегося/реконструируемого ОКС разрешённому использованию ЗУ (статья 37)
- к соответствию параметров строящегося/реконструируемого ОКС предельным параметрам разрешённого строительства ОКС (статья 38)
- порядок принудительного сноса самовольных построек или их приведение в соответствие с установленными требованиями (статья 52.32)
- ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности (статья 58)
- возведение объекта было выполнено без необходимых согласований (без уведомлений)
- разрешённое использование земельного участка не допускает строительства на нём капитального объекта
- возведение объекта недвижимости проведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, действующих на дату выявления самовольной постройки и установленных:
- на дату начала возведения
- на дату создания самовольной постройки
- требования к техническому плану (статья 24)
- необходимость подготовки декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости (пункт 11 статьи 24)
- необходимость направления в администрацию уведомления застройщика о планируемых строительстве/реконструкции объекта ИЖС, жилого или садового дома (пункт 11.1 статьи 24)
- необходимость получения ответного уведомления администрации о соответствии параметров будущего объекта предельным параметрам разрешённого строительства/реконструкции (пункт 11.1 статьи 24)
- возможность постановки возведённого капитального объекта на кадастровый учёт и оформление прав собственности на него в упрощённом порядке – на основании технического плана и декларации (подпункт 7.3 пункта 2 статьи 14)
Суть декларации об объекте недвижимости
Французское слово «declaration» переводится как «заявление» или «объявление». Декларировать – значит заявлять какую-то важную информацию.
Декларация – это заявление, которое фиксируется в письменной форме. Она носит официальный характер, но не содержит правовых норм. Разработаны специальные бланки, в которых излагается заявляемая информация, – к примеру:
- бланк декларации по налогу на имущество
- бланк декларации об объекте недвижимости
С помощью деклараций граждане передают государственным органам власти соответствующую информацию.
Декларация об объекте недвижимости – это официальный юридический документ:
- представляет собой установленную форму
- содержит сведения:
- о собственнике объекта недвижимости
- о характеристиках объекта недвижимости
- без предварительного получения РНС
- в соответствии с уведомительным порядком строительства
Декларацию о созданном или уже имеющемся объекте недвижимости составляет правообладатель земельного участка, на котором находится объект:
- здание, жилой дом, возведённый на ЗУ, предназначенном для следующих целей:
- ведение садоводства
- ИЖС
- ведение ЛПХ (в черте населённого пункта)
- баня
- хозяйственная постройка
- вспомогательный объект, не являющийся зданием
- погреб
- теплица
- в том числе на садовых и дачных участках
Декларировать указанную недвижимость могут не только граждане, но и юридические лица, обладающие такими объектами.
Состав сведений в декларации
Форма (бланк), состав сведений: которые должны включаться в декларацию об объекте недвижимости, порядок её заполнения, а также аналогичные материалы технического плана утверждены Приказом Минэкономразвития РФ (№ 953 от 18.12.2015, с изменениями на 25.09. 2019). Они изложены в приложениях к приказу:
- для декларации
- в приложении №3
- в приложении №4
- в приложении №1
- в приложении №2
С момента утраты в некотором обозримом будущем юридической силы Приказа Минэкономразвития РФ №953 будет актуализировано действие уже вышедшего Приказа Росреестра «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (№ П/0072 от 04.03.2022).
Форма декларации – своеобразный вопросник о характеристиках и параметрах всех типов объектов недвижимости, а также земельных участках, на которых возведены, строятся или не завершены строительством объекты недвижимости.
Типы объектов могут быть самыми разными:
- жилые дома на садовых участках
- объекты жилищного строительства на участках ИЖС, ЛПХ
- многоквартирные жилые дома на городских территориях
- комната в квартире или квартира в многоквартирном доме
- нежилые помещения в коммерческих объектах
- жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев или для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и т.д.
- машино-место, расположенное в здании
- производственные цеха
- линейные сооружения
- сооружения, предназначенные для хранения (например, нефтехранилища, газохранилища)
- иные
Все они обладают «общими штрихами» – имеют площадь, высоту их можно разделять по функциональному назначению, они находятся в собственности/аренде или стали наследуемым объектом от предыдущего владельца и т.д.
Особенности «разношёрстных» объектов систематизированы в бланке декларации по общим характерным признакам. Вопросы прописаны в определённой последовательности и сформулированы в виде списка «подсказок». Из них предстоит выбрать необходимый вариант и дать ответ в соответствующей графе бланка:
- характеристики объектов и земельных участков:
- кадастровый номер
- вид разрешённого использования
- назначение здания, сооружения
- наименование объекта
- вид жилого помещения
Официальный бланк декларации
На сайте Росреестра доступна опция скачивания формы декларации. Всё выполняется без проблем.
Заполнить бланк можно одним из следующим способов:
- электронным – на компьютере
- вручную – на предварительно распечатанном бланке
Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится капитальный объект:
- здание
- сооружение
- объект незавершённого строительства
Своей подписью в декларации лицо, заполнившее её, подтверждает достоверность и полноту декларируемых сведений:
- подпись в декларации на бумажном носителе – «живая»
- подпись в декларации в форме электронного документа – усиленная квалифицированная электронная
При регистрации объекта недвижимости, описанного в декларации, он будет поставлен на кадастровый учёт именно с теми характеристиками, которые были указаны правообладателем.
Порядок заполнения декларации
В форме декларации представлена таблица, состоящая из граф:
- содержит 11 разделов:
- их наименования в графах обозначают соответствующие сведения об объектах, находящихся у застройщиков и правообладателей на том или ином виде права
В декларации указано, что застройщиками/правообладателями объектов могут быть:
- физические лица
- юридические лица
- Российская Федерация
- субъекты РФ
- муниципалитеты
- публичное образование
- иностранное государство
В декларацию вносятся основные сведения об объекте, а также данные его владельца. Информация указывается при её наличии.
Общие требования к заполнению декларации
При любом из способов подготовки декларации заполнению подлежат графы, соответствующие объекту, заявленному для регистрации:
- необходимая позиция выбирается из предоставленного списка
- записи делаются на русском языке (за исключением отдельных законодательно предусмотренных случаев)
- числа записываются арабскими цифрами.
В бланке декларации не должно быть пустых граф:
- позиции со сведениями, не соответствующими заявленному объекту, не исключаются:
- в них проставляется прочерк – знак « – »
Оформление декларации в форме бумажного документа
- распечатка декларации должна быть выполнена на листах формата А4
- заполнение декларации может производиться следующими способами:
- с применением технических средств
- ручным способом (от руки)
- разборчиво
- тушью, чернилами или пастой синего цвета, без использования карандаша
- на каждом листе и на каждой дополнительной странице воспроизводятся слова «Декларация об объекте недвижимости» и название соответствующего реквизита документа
Так как технический план, подготавливается и сдаётся в электронном виде, то и декларацию, которая является его неотъемлемым приложением, нужно оцифровать (отсканировать). Проще всего сделать это, прибегнув к помощи кадастрового инженера, который занимается подготовкой техплана.
Комментарии к содержанию разделов декларации
Комментарии к составу разделов документа с использованием официальной формы декларации об объекте недвижимости.
1. Вид, назначение и наименование объекта недвижимости
- вид объекта недвижимости:
- здание
- сооружение
- помещение
- машино-место
- объект незавершённого строительства
- единый недвижимый комплекс
- нежилое
- жилое
- многоквартирный дом
- жилое строение
- садовый дом
- жилое
- нежилое
- дополнительные уточняющие сведения:
- общее имущество в многоквартирном доме
- помещение вспомогательного использования
- квартира
- комната
- жилое помещение специализированного жилищного фонда
- жилое помещение наёмного дома социального использования
- жилое помещение наёмного дома коммерческого использования
- указывается ВРИ здания, сооружения, помещения
- или ВРИ, выбранный из числа установленных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен соответствующий объект недвижимости, –с учетом ограничений использования ЗУ, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством РФ
Примечание
В первых двух пунктах необходимую позицию следует выбрать из предоставленного списка – поставив «галочку»
Если садовый дом не является объектом ИЖС, жилым домом, – нужно поставить «галочку» у значения «нежилое»
В графе «назначение сооружения» указывается:
- «иное сооружение», если отсутствует вид назначения, соответствующий фактическому назначению
- при этом в скобках прописывается фактическое назначение сооружения
2. Адрес (местоположение) объекта недвижимости
- субъект РФ
- муниципальное образование (вид, наименование)
- населённый пункт (тип, наименование)
- наименование некоммерческого объединения граждан
- улица (проспект, переулок)
- номер дома (владения, участка)
- номер корпуса (строения)
- номер квартиры
- номер комнаты
- иное
- адрес объекта указывается по официальным документам
- при отсутствии адреса в государственного адресном реестре:
- или прописывается фактический адрес – в строке «иное»:
- с указанием наименования субъекта РФ, муниципального образования, населённого пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара), а также, при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения
- или прописывается адрес, присвоенный на основании акта органа госвласти или органа местного самоуправления – в строке «иное»
- или прописывается фактический адрес – в строке «иное»:
3. Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости
4. Кадастровый номер
- земельного участка (земельных участков)
- помещения (помещений)
- здания (сооружения)
- квартиры, в которой расположена комната
Если декларация готовится по капитальным объектам:
- здание
- сооружение
- объект незавершённого строительства
- единый недвижимый комплекс
то указывается кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект.
5. Описание объекта недвижимости
Напротив значений, определяющих характеристики объекта, в строках ставятся «галочки».
Описание здания, помещения, машино-места
- этаж
- количество этажей:
- в том числе подземных
- кирпич
- бетон
- камень
- деревянный
- прочий
- смешанный
Описание сооружения:
- количество этажей:
- в том числе подземных
- протяжённость – в метрах
- протяжённость – в метрах
- глубина (глубина залегания) – в метрах
Описание объекта незавершённого строительства:
Указывается проектируемое значение основной характеристики объекта незавершённого строительства:
- протяжённость – в метрах
- глубина (глубина залегания) – в метрах
- площадь – в кв.м
- объём – в куб.м
- высота – в метрах
- площадь застройки – в кв.м
- с округлением до 0.1 м 2
Расчёт степени готовности объекта, незавершённого строительством:
- проводится по формуле, приведённой в пункте 17 Приложения №4 к приказу Минэкономразвития РФ № 953
- для расчета степени готовности здания, строительство которого не завершено, используется следующий перечень конструктивных элементов:
- фундамент
- стены и перегородки
- перекрытия, крыша, полы, окна и двери, оборудование
- прочие работы
Описание единого недвижимого комплекса
Указываются кадастровые номера зданий, сооружений, входящих в состав единого недвижимого комплекса
Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр ОКН (памятников истории и культуры) народов РФ
- регистрационный номер, вид, наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре ОКН (памятников истории и культуры) народов РФ
- или регистрационный номер учётной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование выявленного ОКН
- или об отнесении объекта недвижимости к выявленным ОКН, подлежащим государственной охране
- или выявленного ОКН
6. Правообладатель объекта недвижимости, земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершённого строительства
- физическое лицо:
- указываются ФИО, СНИЛС, паспортные сведения, полные реквизиты адреса места жительства или преимущественного пребывания, а также адрес электронной почты
- юридическое лицо:
- указываются полное наименование, ОГРН, ИНН, регистрационные реквизиты, адрес и электронная почта
- публичное образование
- Российская Федерация
- субъект РФ
- муниципальное образование
- иностранное государство
7. Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)
Прописываются сведения, состав которых аналогичен сведениям, указанным в разделе 6, но относящихся к представителю владельца объекта или земельного участка
8. Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)
Указываются документы на земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершённого строительства.
Если декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости, указываются правоудостоверяющие документы, на основании которых лицо обладает земельным участком на праве:
- собственности
- пожизненного наследуемого владения
- постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка
Копии документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости)
- правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов
- документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя
включаются в состав приложения к декларации.
9. Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю
10. Согласие на обработку его персональных данных
Резюме
Несмотря на то, что у декларации на объект недвижимости нет юридического определения и представляет она только установленную официальную форму, содержащую сведения о характеристиках. капитального объекта, значение этого документа достаточно весомое.
Мало того, что декларации удобна для заполнения, она «содействует» осуществлению упрощённого порядка регистрации капитальных объектов, возведение которых может выполняться без получения разрешения на строительство.
При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства . Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости.
Декларация собственника на объект капитального строительства
Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества
Дачный сезон в самом разгаре, и большинство сознательных собственников озадачились вопросом надлежащего оформления своих дач, садовых домиков, гаражей и бань.
Специалисты Управления Росреестра по Республике Татарстан разъясняют правила заполнения декларации об объекте недвижимости.
Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предоставляет возможность зарегистрировать права на объект недвижимого имущества, расположенный на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством разрешения на строительство), в упрощенном порядке, то есть не осуществляя кадастровый учет такого объекта, а лишь представив декларацию об объекте недвижимого имущества при обращении за государственной регистрацией права.
Обязанности по заполнению декларации возложены на самого правообладателя. При этом объект недвижимости, описанный в декларации, будет поставлен на кадастровый учет именно с теми характеристиками (вид объекта, материал стен, площадь, этажность и т.д.), которые были указаны правообладателем. Порядок заполнения декларации определен приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 №447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».
3) сооружений (вспомогательных объектов, не являющихся зданием) на садовых, дачных участках либо сооружений, для строительства которых не требуется разрешения (например, погреб, теплица);
4) зданий — гаражей на участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, в том числе на садовых и дачных участках.
Декларировать указанные объекты недвижимости могут не только граждане, но и юридические лица, например, обладающие дачными домами.
Декларация заполняется в двух экземплярах на каждый заявленный на регистрацию права объект недвижимости, расположенный на участке. Например, если на участке расположены дачный дом и гараж, необходимо заполнить две декларации на оба объекта.
В пункте 3 декларации указывается назначение объекта. В случае если объектом недвижимости является дом, иное здание, предназначенные для постоянного проживания граждан, назначение указывается как жилое.
В декларации указывается кадастровый номер земельного участка. По общему правилу в соответствии с п. 2 ст. 25.3 Закона о регистрации не допускается регистрация права на объект, если сведения о земельном участке, на котором он расположен, отсутствуют в ГКН. Исключения установлены для следующих случаев:
— указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства, если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
— для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством разрешения на строительство, либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, а также если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
Площадь объекта недвижимости определяется как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас. Для сооружения, площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки (по внешнему обмеру). Если площадь (площадь застройки) сооружения не может быть рассчитана, пункт 5.1 декларации об объекте недвижимости для такого сооружения не заполняется.
Пункт 5.2 декларации об объекте недвижимости предполагает указание как этажности объекта, так и подземной этажности.
Пункт 5.4 декларации «Материал наружных стен» заполняется, если объект недвижимого имущества является зданием.
В пункте 5.5 декларации указывается наличие подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и вид подключения (центральное или автономное).
При наличии общей собственности в декларацию также включаются сведения о совместной собственности либо о долевой собственности с указанием доли в праве. Если граждане заявляют о регистрации общей долевой собственности, то в соответствии с правилами регистрации общей долевой собственности каждый из них должен подать декларацию с указанием своих персональных данных и своей доли в праве.
Достоверность и полнота сведений подтверждаются подписью правообладателя. Один подлинный экземпляр декларации остается в регистрирующем органе, второй подлинник возвращается заявителю после регистрации права собственности. Газета Казанские ведомости, Выпуск №113 от 10 августа 2016 года
Если объект незавершенного строительства является сооружением, строительство которого не завершено, и обладает несколькими типами основных характеристик, в Декларации указываются сведения обо всех таких основных характеристиках. 3) в строке "Степень готовности (%)" указывается степень готовности объекта незавершенного строительства , определенная по одному из следующих правил
Декларация об объекте недвижимости
Заполнение декларации об объекте недвижимости в некоторых случаях необходимо для постановки этого о бъекта на кадастровый учет. Этот документ появился на основании Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и является приложением к техническому плану объекта недвижимости. В 2019 году в очередной раз декларация претерпела некоторые изменения. Далее расскажем, что это такое и как ее заполнять. Также ниже можно скачать пустой бланк.
Что такое декларация и для чего нужна
Не нужно данную декларацию путать с налоговой и т.д. Они совсем разные по виду и по задачам. В этой статье речь пойдет о декларации, которая необходима для подготовки технического плана на здание, помещение или сооружение. Там собственник объекта недвижимости заявляет об основных его характеристиках и о своих правах. Декларация нужна не всегда. Помимо декларации, существует 3 документа, которые являются основанием для составления техплана:
- разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию ( подготовленный до 1 января 2013 года)
- или технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 января 2013 года).
В случае, если ни одного из вышеперечисленных документов нет- собственнику нужно будет заполнить Декларацию. Однако, зачастую есть смысл заполнить декларацию и при наличии вышеуказанных документов. Это Вам разъяснит кадастровый инженер.
Форма декларации и как ее заполнять
В этом разделе остановим свое внимание на декларациях на здание и помещение. Декларации на сооружения- отдельная тема для разговора, так как там присутствует много технических терминов и выражений, с которыми могут разобраться только специалисты. Не рекомендуем декларацию на сооружение заполнять самостоятельно. На здание и помещение- напротив. Ничего сложного в заполнении нет. Нужно только проявить немного сообразительности.
Заполнение Декларации на здание и помещение весьма похожи. Скачав декларацию (кнопка выше), можно приступить к заполнению. В самом документе все, что нужно заполнить указано красным. Сам красный текст нужно удалить. Ниже — советы и рекомендации по основным пунктам, которые могут вызвать вопросы.
- Важное правило- все незаполненные строчки необходимо заполнить прочерками «-«.
- В пункте 1.2 решаете сами, к жилому или нежилому принадлежит ваше здание.
- В пункте 1.8 для здания лучше написать название постройки, как есть- сарай, так сарай; садовый дом, так садовый дом. С помещениями так же — комната, квартира и т.д. Не нужно придумывать название вашему гаражу типа «мастерская Санты»- могут быть проблемы с регистрацией.
- Адрес местоположения лучше взять из выписки ЕГРН об объекте недвижимости. Лишнего от себя туда вставлять не нужно.
- В пункте 5.1 заполняйте то, что знаете. Не знаете — прочерк. Площадь здания в декларации не указывается, так как ее считает кадастровый инженер, и Вы самостоятельно не можете ее задекларировать.
- Далее в пункте 6.1 заполняете все по паспорту владельца недвижимости. СНИЛС не обязателен, но очень желателен. Но можно и наоборот — заполняете только СНИЛС без паспорта.
- Если документы готовит лицо по доверенности- надо заполнить пункт 7.1. Если нет — везде прочерки.
- Самое интересное- в пункте 8 и 11 нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов. Лучше посоветоваться с инженером. Хотя в большинстве случаев достаточно реквизитов выписки из ЕГРН.
- На шестой странице не забудьте поставить 3 (три) подписи в пунктах 9, 10 и после даты.
- После непосредственного заполнения декларации необходимо приложить к ней бумажные копии или распечатки документов, указанных в приложении в п.11.
- Заключительный этап подготовки декларации сводится к сшиванию всех листов ниткой или ленточкой. На последней странице, где должны болтаться концы ленточки нужно прям на них приклеить бумажку с надписью «прошито и пронумеровано». Далее указывается количество листов, дата, ФИО и подпись. Не обязательно что-то печатать. Можно все написать от руки. Естественно, если Вы не представляете юридическое лицо — печать не нужна.
Кто составляет декларацию
Этот документ должен быть составлен собственником недвижимости или его представителем (в этом случае необходимо заполнить пункт 7.1).
Однако, существует множество нюансов в ее заполнении и оформлении. Особенно, если у Вас «нестандартный» случай или Вы вообще не хотите разбираться с заполнением. Поэтому желательно обратиться к специалистам, чтобы те заполнили декларацию. А Вам останется только ее подписать. Наши кадастровые инженеры обычно заполняют декларацию самостоятельно. Так можно избежать ошибок с заполнением. Далее декларация отправляется по почте Заказчику. Он ее проверяет, подписывает, сшивает и отправляет скан нам.
Что делать с готовой декларацией
Так как технический план подготавливается и сдается в электронном виде, то и декларацию нужно сначала оцифровать. Говоря проще- отсканировать. Электронный документ должен быть цветной с разрешением не менее 300dpi в формате PDF. Сканировать нужно все заполненные страницы и обязательно последнюю с наклейкой «прошито и пронумеровано». Далее скан нужно отослать кадастровому инженеру. Бумажная же версия никому не нужна. Можете оставить себе, как память.
правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства , единый недвижимый комплекс)" Декларации указываются следующие сведения: о физическом лице, непосредственно заполнившем и подписавшем Декларацию , — реквизиты документа, подтверждающего полномочия действовать от имени представляемого физического или юридического лица…
Источники- https://www.zemvopros.ru/page_12945.htm
- https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publications/kak-pravilno-zapolnit-deklaratsiyu-ob-obekte-nedvizhimogo-imushchestva/
- https://domzem.su/deklaracziya-ob-obekte-nedvizhimosti.html