Жизненный цикл объекта капитального строительства рассматривается как совокупность взаимосвязанных этапов последовательного изменения его состояния либо как период времени от создания объекта до полной его ликвидации (сноса, демонтажа), в течение которого объект создается и функционирует как материальный объект, объект недвижимости или имущественный комплекс.
В общем случае жизненный цикл объекта капитального строительства можно разделить на отдельные этапы в соответствии с табл. 1.1.
Этапы жизненного цикла объекта капитального строительства
Наличие промежуточных этапов
11ачало этапа, стадии
Окончание этапа, стадии
Первый этап: инвестиционный, или обоснование экономической эффективности инвестиций
Пред проектные прора- ботки
Инвестиционный замысел, задание на разработку
Рассмотрение и утверждение документации
Предварительные проектные решения
Обоснование эффективности ИСП
Задание на разработку ИСП
Согласование и утверждение ИСП
Митоз — деление клетки | самое простое объяснение
Оценка экономической эффективности ИСП
Заключение договора подряда
Аукцион в электронной форме
Второй этап:
Задание и программа ИИ
Экспертиза и утверждение результатов
Архитектурно-строительное про- ектирование
«П» — Проектная документация
Задание на подготовку
Экспертиза и утверждение ПД
«Р» — Рабочая документация
Задание на разработку
Согласование и утверждение РД
Третий этап: капитальное строительство объекта
Согласно ПОС и смете в составе ПД
Разрешение на строительство
Согласно концепции использования объекта и целям ИСП
Разрешение на ввод и ввод объекта в эксплуатацию
Решение о капитальном ремонте, реконструкции или ликвидации
Окончание табл. 1.1
Наличие промежуточных этапов
Начало этапа, стадии
Окончание этапа, стадии
Пятый этап: капитальный ремонт объекта
Согласно ПОС и смете на капитальный ремонт
Согласно ППР по капитальному ремонту
Выведение из эксплуатации для капитального ремонта
Шестой этап: реконструкция объекта
Согласно ПОС и смете в составе ПД
Согласно ППР по реконструкции
Разрешение на реконструкцию объекта
Седьмой этап: ликвидация (снос, демонтаж) объекта
Выведение объекта из эксплуатации для ликвидации
Инвестиционный этап жизненного цикла осуществляется в целях получения достоверной информации об экономической эффективности инвестиционного проекта строительства и обоснования целесообразности принятия решений об инвестициях или капитальных вложениях в отношении объекта капитального строительства. Для достижения указанных целей разрабатывается концепция инвестиционно-строительного проекта и проводятся необходимые предпроектные проработки, которые, в частности, включают разработку бизнес-плана и обоснование эффективности проекта. Далее осуществляется закупка проектно-изыскательских и иных работ путем проведения конкурса или аукциона на право заключить договор подряда (контракт).
Жизненный цикл объекта капитального строительства в РТ
Неотъемлемой частью первого этапа является решение о рациональном использовании земельного участка, предназначенного для размещения объекта капитального строительства, сбор исходно-разрешительной документации и сведений, необходимых для подготовки проекта, а также определение источника (источников) финансирования.
Промежуточные этапы и отдельные стадии инвестиционного этапа жизненного цикла объекта капитального строительства устанавливаются в задании застройщика или заказчика.
Эскизный проект, бизнес-план, технико-экономическое обоснование (ТЭО), предварительные проектные решения рассматриваются в качестве самостоятельных стадий предпроектных проработок. Разработка инвестиционно-строительного проекта (ИСП) и оценка его экономической эффективности являются стадиями промежуточного этапа обоснования эффективности проекта, который является наиболее сложным и значительным для создания будущей потребительной ценности объекта капитального строительства. В качестве критериев экономической эффективности проекта на данном этапе используются: чистая приведенная стоимость, срок окупаемости, индекс рентабельности, внутренняя норма доходности и некоторые другие показатели.
На втором этапе жизненного цикла осуществляется проектная подготовка капитального строительства в целях получения разрешения на строительство и проектного обеспечения строительных и монтажных работ на объекте капитального строительства.
Проектная подготовка капитального строительства предусматривает обоснование требований задания на проектно-изыскательские работы, получение технических условий и подготовку исходных данных для проектирования, выполнение инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, а также экспертизу и утверждение проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Архитектурно-строительное проектирование разделяется на две стадии: подготовка проектной документации (стадия «П») и разработка рабочей документации (стадия «Р»). Подготовка проектной документации и разработка рабочей документации осуществляются в отношении нового строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства.
Проектная документация, рабочая документация и результаты инженерных изысканий должны соответствовать требованиям технических регламентов, действующих стандартов, норм и правил, а также требованиям задания на проектирование, задания и программы инженерных изысканий.
На третьем этапе жизненного цикла осуществляется капитальное строительство объекта. Основанием для капитального строительства являются утвержденная в установленном порядке проектная документация и разрешение на строительство.
Промежуточные этапы строительства объекта принимаются в соответствии с проектом организации строительства (ПОС) и сметой на строительство в составе проектной документации. На основании сметы устанавливается стоимость строительства и его отдельных этапов.
Четвертый этап жизненного цикла является наиболее длительным, но и одновременно самым результативным для обеспечения экономической эффективности инвестиционно-строительного проекта.
Эксплуатация предусматривает рациональное использование объекта в соответствии с его назначением.
Этап эксплуатации объекта начинается с получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и завершается принятием решения о капитальном ремонте, реконструкции объекта или его ликвидации (демонтаже). Длительность эксплуатации определяется многими факторами, включая концепцию использования, срок службы объекта и его составных частей, период между капитальными ремонтами и установленный режим эксплуатации.
Эксплуатация объекта включает планирование и проведение мероприятий по его содержанию, техническому обслуживанию и ремонту, ремонту технологического оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, текущему ремонту объекта в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, норм и правил эксплуатации.
На пятом этапе жизненного цикла осуществляется капитальный ремонт объекта. Капитальный ремонт планируется в случае наступления в процессе эксплуатации объекта физического износа, дефектов или разрушения строительных конструкций и (или) систем и сетей инженерно- технического оборудования зданий, строений, сооружений.
В толковании Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объекта производственного и непроизводственного назначения осуществляется в случаях замены и (или) восстановления:
- — строительных конструкций и отдельных конструктивных элементов, за исключением несущих строительных конструкций;
- — систем и сетей инженерно-технического обеспечения объекта и их элементов;
- — отдельных конструктивных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные конструктивные элементы, улучшающие показатели строительных конструкций.
Капитальный ремонт линейного объекта состоит в восстановлении и (или) изменении параметров линейного объекта или его участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования объекта и при котором не требуется изменения границ полосы отвода и (или) охранных зон такого объекта.
Капитальный ремонт начинается с проектной подготовки и утверждения проектной документации заказчиком и завершается приемкой выполненных ремонтных и ремонтно-строительных работ. Промежуточные этапы и стадии капитального ремонта устанавливаются в соответствии с проектом организации капитального ремонта (ПОС) и проектом производства работ (ППР) по капитальному ремонту объекта.
В случаях, когда в процессе эксплуатации объекта возникает необходимость изменения параметров объекта или его частей (высоты, этажности, площади, показателей производственной мощности, объема и др.) и качества инженерно-технического обеспечения, осуществляется реконструкция объекта капитального строительства на шестом этапе жизненного цикла.
Реконструкция объекта производственного и непроизводственного назначения состоит в изменении основных параметров объекта или его частей (высоты, этажности, площади, объема), в том числе надстройке, перестройке, расширении объекта, а также замене и (или) в восстановлении несущих строительных конструкций объекта, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные элементы, улучшающие показатели строительных конструкций, и восстановлении этих элементов.
Реконструкция линейного объекта состоит в изменении параметров линейного объекта или его отдельных участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и первоначально установленных показателей функционирования объекта (мощности, грузоподъемности и др.) или при котором требуется изменение границ полосы отвода и (или) охранных зон линейного объекта.
Реконструкция объекта осуществляется на основании задания застройщика (заказчика), начинается с проектной подготовки и получения разрешения на реконструкцию и завершается приемкой выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ. Промежуточные этапы и стадии реконструкции объекта устанавливаются в соответствии с проектом организации реконструкции (ПОС) объекта.
Реконструкция и капитальный ремонт объекта могут осуществляться как при условии вывода объекта из эксплуатации и исключения его как объекта недвижимости или имущественного комплекса из государственного реестра, так и без такого вывода (исключения) в условиях действующего предприятия.
Заключительный, седьмой этап жизненного цикла объекта капитального строительства начинается с принятия решения о выведении объекта из эксплуатации для его последующей ликвидации и завершается сносом или демонтажом объекта, очисткой и восстановлением территории или земельного участка, на котором размещался объект.
Ликвидация объекта капитального строительства, как правило, осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу или демонтажу (ПОД) и проектом производства работ (ППР) по сносу (демонтажу) объекта. Такие работы относятся к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства.
В соответствии с требованиями по охране окружающей среды и утвержденным в установленном порядке проектом регламента отходов материалы от разборки (демонтажа) классифицируются либо как материалы повторного использования, либо как твердые бытовые отходы (ТБО), которые затем перерабатываются или утилизируются на предприятиях по переработке ТБО.
Источник studme.orgОтражение этапов строительства в проектной документации.
Доброго времени суток. Меня интересует как правильно в проектной документации отразить этапы строительства,которые устанавливает заказчик. Необходимо делать ПСД на весь объект строительства,выделяя этапы в соответствующих разделах и представлять ее на госэкспертизу, либо делать проект на каждый этап строительства. Просьба свое мнение подтверждать нормативами. Первый этап-это основное строительство производственного объекта,последующие-увеличение объемов хранения,соответственно каждый предыдущий этап полностью работоспособен без последующего.
__________________
Моральное удовлетворение надо не требовать, а получать, пусть даже самым аморальным способом.
Положение
об организации и проведении государственной экспертизы проектной
документации и результатов инженерных изысканий
(утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145,
в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 970,
от 07.11.2008 № 821)
. 2. Применяемые в настоящем Положении понятия означают следующее:
. этап строительства — строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введён в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства).
. 19. Проектная документация на объект капитального строительства может представляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
(утв. постановлением Правительства Российской Федерации
от 16.02.2008 № 87 (в ред. постановлений Правительства
Российской Федерации от 18.05.2009 № 427, от 21.12.2009 № 1044,
от 13.04.2010 № 235, от 07.12.2010 № 1006, от 15.02.2011 № 73)
. 1. Настоящее Положение устанавливает состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов:
. а) при подготовке проектной документации на различные виды объектов капитального строительства;
. б) при подготовке проектной документации в отношении отдельных этапов строительства , реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (далее — строительство).
А может ли представляться целиком на весь объект капитального строительства? С отражением этапов, на генплане,в технологии,в электрике, сметах и т.д.
Спасибо за ответ. Всегда представляли документацию полностью на весь объект,а в одной из экспертиз потребовали отдельный проект на каждый этап.
__________________
Моральное удовлетворение надо не требовать, а получать, пусть даже самым аморальным способом.
. 19. Проектная документация на объект капитального строительства может представляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
__________________
Моральное удовлетворение надо не требовать, а получать, пусть даже самым аморальным способом.
Может — это как возможно от основного варианта. Что непонятного?
Вася выпьет бутылку за два присеста, а может за вечер.
__________________
Моральное удовлетворение надо не требовать, а получать, пусть даже самым аморальным способом.
Тогда так.
Если представляешь по этапам (допустим, этапы I, II, III), то в наименовании после общего наименования предприятия, через точку пишешь «Петровский алюминиевый завод. I этап строительства» а дальше: Раздел 1 «Пояснительная записка» и остальные разделы в томах, допустим, том 1, том 2, том 3, том 4 т.д.
Если все этапы одним чохом, то в наименовании пишешь «Петровский алюминиевый завод» (этапы не перечисляешь): Раздел 1 «Пояснительная записка» (том 1), раздел 2 «Схема организации земельнооо участка» (том 2), Раздел 3 «Архитектурные решения» (и другие) на титульном листе пишешь:
ПЕТРОВСКЙ АЛЮМИНИЕВЫЙ ЗАВОД
Раздел 3 «Архитектурные решения»
Книга 2 «II этап строительства»
Вот и вся недОлга. Изучайте ГОСТ Р 21.1101-2009 и будет вам щастье, и люди к вам потянутся.
.
Мы с вами кажется на разных языках разговариваем. Даже если проект делается одним чохом, застройщик должен увидеть,что в первую очередь монтируется,а что в последующие.
__________________
Моральное удовлетворение надо не требовать, а получать, пусть даже самым аморальным способом.
Лёх, Лёх, Лёха, мне от тебя так плохо!
В книге 2 раздела 4 (том 4.2) во первых строках пишется:
«На II этапе строительства предусмотрено возведение следующих зданий и сооружений. «. То же самое и в подразделе «Технологические решения» раздела 5: «На втором этапе строитльства предусмотрена организация такого-то производства с монтажом такого-то оборудования. там-то». А перед этим и вразделе 2 описать последовательность планитровки и строительства подъездных дорог, комуникаций инженерного обеспечения».
Лёха, значится в Градкодексе, в постановлениях № 145 и № 87 говорится, что можно разрабатывать и представлять на государственную экспертизу проектную документацию на отдельные этапы строительства, но не написано, что можно разрабатывать проектную документацию на всё строительства разом (пусть и с разбивкой по этапам)? Но у тебя где-то свербит, что таког не может быть и существует ещё один Градкодекс или одно постановление навроде постан. № 87, где расписан состав разделов проектной документации и требования к их содержанию при подготовке проектной документации, в случае её разработки по отдельным этапам строительства за один присест (представить не могу наименование такого постановления), а во первых строках утверждённого этим постановлением Положения написано:
. «1. Настоящее Положение устанавливает состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов при подготовке проектной документации в случае строительства или реконструкции объектов капитального строительства в несколько этапов». (Не могу выбраться из этого словоблудия).
Самое интересное, что Лёха убеждён, что мальчиши- кибальчиши плахиши, окопавшиеся на форуме, и примкнувшие к ним модераторы знают номер этого постановления, но из вредности молчат. Но Лёха ещё держит в зпасе вопрос; «А по каким стандартам СПДС оформляется такая документация?». Ведь ГОСТ Р 21.1101-2009 не подходит, т.к. в разделе «Библиография» записано:
. [2] Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2008 г. № 87).
И ни о каком другои документе не упоминается.
Анекдот (сюжет из «Ералаша»)
. В белогвардейской контрразведке пытают мальчиша Doka.
. Штабс-капитан Овечкин в сотый раз спрашивает:
. — Сколько будет семью восемь?
. После каждого вопроса его бьют нещадно (он молчит).
. А при этом присутствует его матушка. А его уже к стенке поставили.
. Она не выдерживает и умоляет:
. — Dokушка, да скажи ты ему треклятому, сколько будет!
. — Маманя, да кабы я знал, неужто б не сказал!
нефть и газ (промысловая подготовка, магистральный транспорт)
Заказчик запросил разъяснения о подготовке ПД на отдельные этапы строительства, ФАУ ГГЭ их предоставил, прикреплю тут, авось кому пригодится
Источник forum.dwg.ru