Деньги от государства на строительство дома кому положена

Критерии, по которым россияне попадают в «льготный» список получателей государственных денег на частное строительство, дает Жилищный кодекс РФ (ст.51, 53, 57).

Также федеральное законодательство персонально определяет возможность государственного субсидирования для разных групп людей, например:

• военнослужащих — ФЗ № 76 от 27.05.1998;
• детей-сирот — ФЗ № 159 от 21.12.1996.

Размеры субсидий индексируются ежегодно, а в 2021 году отменен понижающий коэффициент при определении средней стоимости квадратного метра в расчетной формуле.

Какая сумма может быть выделена?

Сумма выделяемой господдержки может быть разной. Все зависит:

• от бюджетных средств, выделяемых региону федеральными властями;
• от информации, предоставленной заявителем;
• нормативов жилой площади на человека в регионе;
• стоимости 1 кв.м.;
• периода времени, который пришлось ожидать выплаты субсидии.

Кому положена бесплатная земля от государства?

Рассмотрев заявление претендента и учтя все факторы положения, в котором находится семья, комиссия определит размер возможной выплаты

Вышеназванные параметры ежегодно устанавливаются Правительством.

Существует своеобразная очередь из претендентов, подавших заявку на участие в программе. Чем дольше семья ожидает своей очереди получения помощи, тем большую сумму она может получить.

Важно! Некоторые получат стопроцентную выплату за квартиру или за строительство дома. Например, ветераны ВОВ и другие граждане, приравненные к ним, один раз могут получить жилье от государства бесплатно.

Иногда региональные власти могут выдать субсидию в объеме 100% от стоимости жилья. Однако в некоторых регионах размер выплат ограничен.

Решение принимается на местном уровне с учетом необходимости в улучшении условий жилья, а также особенностях местности, где планируется строительство.

Иногда гражданам полностью оплачивается жилье

При расчете учитывается то, что площадь жилья не меньше нормативов, а также размер выплаты может быть не больше затрат на строительство.

Условия выделения субсидий на строительство дома

Чтобы получить финансовую поддержку на строительство жилого дома, необходимо:

• относиться к категории лиц, которым право получения подобной финансовой помощи оговорено законодательно;
• иметь собственные средства, позволяющие завершить планируемое строительство дома полностью (т.к. бюджетные деньги покроют только часть расходов);
• обладать совокупным семейным доходом, достаточным для получения займов на строительство жилого дома в полном объеме.

Постройка собственного жилья становится возможной для россиянина при его готовности (и возможности) действовать в партнерстве с государством.

Гражданство РФ

Бюджетное субсидирование осуществляется исключительно для граждан Российской Федерации. Исключениями являются разрешенные законом случаи, когда иностранец входит в официальный состав семьи гражданина страны – получателя средств. Например, иностранное гражданство одного из супругов допускает федеральная программа «Молодая семья».

От чего нужно защищать свои деньги?

Нуждаемость в жилье

Обязательное условие получения гражданам страны бюджетной помощи на строительство дома – их доказанная нуждаемость в жилье. На получение субсидии не смогут рассчитывать лица, уже имеющие в собственности жилые помещения (либо доли в них), достаточные для проживания гражданина и его семьи (в соответствии с принятыми нормативами квадратных метров жилья не человека).

Кто получает льготу?

Воспользоваться субсидиями могут только лица, имеющие гражданскую принадлежность к России. Граждане других стран не вправе использовать такие льготы. В качестве исключения рассматриваются лица, которые признаются в установленном порядке вынужденными переселенцами.

Молодой семье и прочим гражданам, претендующим на субсидию, потребуется отвечать условиям:

• постоянное проживание на территории, из чьей казны происходит выделение средств;
• отнесение к числу льготников, принимающих участие в государственных программах.

На сегодняшний день субсидии полагаются:

• молодому семейству, при условии, что каждому члену семейства не исполнилось 35 лет;
• граждане, которым пришлось переселиться;
• лица, имеющие отношение к Байконуру;
• силовики;
• граждане, ранее проходившие службу в армии и силовых структурах, при условии, что они стояли на учете как нуждающиеся в жилье;
• лица, пострадавшие при трагедии в Чернобыле;
• те, кто проживал в северных районах.

Юридические лица не вправе принимать участие в рассматриваемой программе. Это связано с тем, что рассчитаны меры поддержки на граждан. Малоимущей семье не могут отказать в предоставлении льготы, если они воспользовались семейным капиталом.

Кому предоставляется помощь

К группам людей, претендующим на получение государственной субсидии на строительство жилого дома, в том числе деревянного, отнесены:

• молодые семьи с детьми и без – участники федеральной программы «Молодая семья»;
• семьи с тремя и более детьми, признанные малообеспеченными и нуждающимися в господдержке, в том числе неполные многодетные семьи;
• военнослужащие, сотрудники МВД и их семьи, не имеющие собственного жилья;
• инвалиды, семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
• государственные служащие;
• молодые специалисты – работники сельского хозяйства, проживающие в сельской местности;
• дети, воспитанные в детдомах (сироты), а также граждане, имеющие на попечении детей-сирот.

Четкие критерии отбора для каждой категории россиян-претендентов на получение субсидии устанавливаются федеральными и областными законами, постановлениями и иными правовыми документами. Например, при отборе военнослужащих учитывается звание и годы выслуги, госслужащих – трудовой стаж работы в конкретной отрасли, молодых семей – возраст.

Сельская ипотека

Сейчас это самая выгодная программа из всех, которые действуют на территории нашей страны. В ней участвуют все регионы, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Список населенных пунктов, которые участвуют в программе, утверждало правительство каждого региона.

Вот какими были условия этой программы до 27 октября 2020 года:

• ипотеку давали на покупку жилья, хоть нового, хоть на вторичном рынке; на покупку недостроя, на покупку участка и строительства дома (но только по договору подряда);
• размер кредита – 3000 000 рублей, в Ленинградской области и на Дальнем Востоке – 5 000 000 рублей;
• срок кредита – 25 лет;
• первоначальный взнос должен быть не менее 10 -15% (это зависит от банка), процентная ставка 1-3%.

Недополученный доход банкам компенсирует государство.

Эта программа кардинально отличается от аналогичных тем, что предусматривает улучшение качества сельской жизни: ипотека может, например, покрывать затраты на газгольдер или автономное энергоснабжение дома. Больше того – современные инженерные коммуникации – обязательное условие для получения ипотеки.

Мой вариант не подошел под сельскую ипотеку, потому что в доме печь. Как пояснила менеджер банка: электроотопление проходит, а вот печь кирпичная нет. Был бы котел твердотопливный…

ИМХО Участник FORUMHOUSE

Главный смысл этой халявы – государство спонсирует «вперед в будущее», а не «назад в прошлое». Наличие благоустройства обязательно по этой программе. Хотя бы автономного.

Не смотря на все ограничения, «сельская ипотека» разлеталась, как горячие пирожки на морозе, поэтому действие программы продлили, но с 2021 года она будет работать по-новому.

Изменения в нее внесены постановлением правительства от 27.10.2020 № 1748. Теперь по этой программе

• нельзя покупать квартиры в домах, в которых больше 5 этажей – а раньше такого условия не было, покупай хоть на 30-м, если в твоем городке есть такая высотка;
• еще одному региону – Ямало-Ненецкому автономному округу увеличили кредитный лимит до 5 000 000 рублей, для остальных регионов это по-прежнему 3 000 000 рублей;
• для погашения «сельской ипотеки» официально разрешено использовать материнский капитал, раньше в программе не говорилось о запрете, но и прямого разрешения не было, и банки часто отказывались сотрудничать с заемщиками на таких условиях, опасаясь, что государство откажет им в субсидии;
• Теперь нужна прописка! Заемщику не дадут ипотеку, если он не зарегистрируется в ипотечном жилье. В течение шести месяцев с момента оформления прав собственности необходимо уведомить банк о том, что заемщик прописался в ипотечном жилье;
• Строиться можно будет и на арендованном участке (раньше ипотеку давали только, если участок был в собственности. Хотя аналитики говорят, что шансов получить «сельскую ипотеку» на стройку дома у владельца участка больше, чем у арендатора).

Некоторые пользователи нашего портала взяли такой кредит и очень этому рады, но, если судить по опыту наших пользователей, кредит на покупку готового дома взять гораздо проще, чем на строительство.

В нашем регионе одобряют заявки на покупку, но ничтожно мало одобрено на строительство. Мы как раз подали на строительство, от нас требуют дом в чистовой отделке и площадью не менее 15 жилых кв метров на человека, причем большая кухня-гостиная не считается жилой.

Больше всего волнений в дискуссиях на нашем портале вызывает п.9 постановления правительства о предоставлении субсидий, где говорится, что процентная ставка может измениться «в случае принятия решения об отказе в предоставлении субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства сельского хозяйства». При этом «изменение процентной ставки по кредитному договору (договору займа) не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату изменения».

Это самый крупный подводный камень «сельской ипотеки».

Юридический консультант FORUMHOUSE c ником Dremlin советует поэтому все же рассчитывать прежде всего на свои собственные силы, «как если бы этой ипотеки не было». Программа заявлена на пять лет, но произойти может всякое.

Мое мнение: если у вас в принципе есть полная сумма на строительство, и вы просто хотите сэкономить немного, взяв кредит по льготной ставке, а свои деньги тем временем пустить в оборот, или даже просто перевести в валюту, и если вы готовы к строительству не своими руками, а прикормленным подрядчиком — да, можно рассматривать эту программу. Ну, или если полная смета на строительство существенно превышает сумму кредита (например, полная смета 15 млн.). Если вы собираетесь строить своими руками, а денег на даже строительство с учетом кредита у вас хватает только-только, впритык, то лучше не связываться: изменение ставки будет убийственно.

Какую сумму можно получить от государства?

Размер финансовой помощи различен в зависимости от категории получателя. Например, для расчета субсидии участникам программы «Молодая семья» регионы используют формулу: средняя стоимость квадратного метра жилья в регионе умножается на количество метров, положенных семье по утвержденным нормативам. Конечно, берется в расчет условная норма стоимости жилого квадрата. В итоге сумма субсидии покрывает 30-35% от фактической стоимости понесенных на приобретение жилья затрат.

А при расчете суммы, которую получит военнослужащий, в этой же формуле будет использован поправочный коэффициент (по выслуге лет), а также право на дополнительную жилплощадь для офицерского состава.

Подача заявки и документы

Чтобы получить информацию о том, может ли получить такую помощь конкретный человек, нужно обратиться в жилищную комиссию или МФЦ того района или города, где планируется возвести дом. Можно самостоятельно найти информацию на сайте госуслуг определенного региона. Стандартных условий организации обращения нет, поэтому искать данные о существующих программах следует на уровне местной администрации, обратившись в нее лично или изучив ее сайт, на котором, как правило, сообщается о жилищных программах, действующих в регионе.

Важно! Сбор необходимых документов займет достаточно много времени, поэтому, решив попытаться заполучить государственную поддержку, о пакете документов нужно позаботиться заранее.

Можно обратиться в МФЦ для оформления субсидии

Военнослужащие, работники полиции, а также других силовых служб по вопросам выделения субсидий должны обращаться по месту службы к руководящему составу. Военнослужащие, уволенные в запас, и ветераны ВОВ могут узнать всю необходимую информацию в военном комиссариате или в организации совета ветеранов.

Для включения в программу на получения субсидии на постройку дома, кроме заявления, необходимо собрать и предоставить в комиссию пакет документов.

Если поданные документы соответствуют всем вышеназванным условиям, то гражданин включается в список претендентов на получение преференции.

Кстати. Самое простое в сборе документации на подачу заявки на господдержку — это написание заявления и ксерокопирование имеющихся личных документов. Сложнее выстоять очереди и получить справки в различных организациях. Сегодня во многих субъектах страны открываются МФЦ, позволяющие заказать документацию в одном месте.

Субсидирование осуществляется в пределах годового бюджета, сформированного именно на эти цели.

При включении в программу в жилищную комиссию придется представить дополнительные документы, связанные с будущим строительством.

Вся техническая документация на участок изготавливается специалистами после обследования и замеров территории. Этот процесс займет достаточно много времени, если участок не зарегистрирован заранее

Нужно предоставить такие документы.

1. План участка и месторасположение на нем жилого объекта, а также подсобных строений. Документ должен быть согласован и утвержден органом, которым было выдано разрешение на строительство.
2. Проект и расчетная смета с эскизом будущего строения, включающим объем необходимых материалов и работ. Проект должен содержать полную характеристику планируемого к возведению объекта с описанием технических условий и применяемых конструкций в строительстве, архитектурные разрезы, планы каждого из этажей с экспликациями, внешний вид и отделка фасадных частей дома. Документы должны быть выполнены и заверены специалистами уполномоченной организации.

Важно! Проект дома, а также техническая документация для него разрабатывается достаточно долго, к тому же этот этап работ достаточно дорогостоящ. Поэтому, заказывая его, нужно уже иметь приличную сумму, позволяющую начать строительство до выделения бюджетной помощи.

Когда дом построен и человек хочет получить компенсацию, он должен предоставить в комиссию:

• ксерокопию кадастрового паспорта. Этот документ действует в течение двух месяцев со дня его получения;
• ксерокопии расходных документов средств, истраченных на строительство дома, — платежные квитанции за материалы на постройку. В документах не указывают средства, затраченные на оплату труда строителей.

Кадастровый паспорт выдается после завершения стройки – он содержит подробное описание строения, и его ксерокопию необходимо включить в пакет документов при обращении за компенсацией

Документы, принятые на рассмотрение комиссией, регистрируются в стандартном порядке. Решение, как правило, принимается за месяц. После этого семья ставится в очередь.

Варианты субсидирования и региональные программы

Субсидия на строительство жилого дома – часть программ по улучшению жилищных условий в целом. У получателей финансовой госпомощи есть выбор. Можно построить дом, купить готовое жилье. Или довериться застройщику многоквартирных жилых домов.

Варианты использования денег предусматривают даже возможность погасить госденьгами проценты по уже имеющимся ипотечным кредитам или ремонт купленного «чернового» помещения. Такой выбор есть практически у всех категорий получателей субсидии.

В рамках региональных программ также допустима замена одного вида госпомощи по улучшению жилищных условий граждан на другой. Например, многодетные семьи, имеющие право на получение земельного участка под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), в ряде регионов РФ уже могут взамен получить денежную компенсацию. Эта субсидия также является целевой и может быть потрачена многодетной семьей на постройку собственного жилого дома.

Процесс оформления ипотеки на ИЖС

После того, как участок согласован с банком, банк все устроило, заемщику предстоит заключить три договора: купли-продажи земельного участка, строительного подряда и кредитный ипотечный договор.

Что можно понять об участке по его ландшафту?

Дом «под ключ» или строительство с нуля: что выбрать

ДОМ.РФ открывает три аккредитива, куда поступят:

• деньги на покупку земли;
• первоначальный взнос за кредит;
• 40% от суммы сделки (земля + дом).

При этом свою прибыль строительная компания, которую наняли, чтобы возвести дом, увидит в конце стройки. Тех денег, которые передаются ей изначально, не хватит. Поэтому застройщикам приходится вкладывать в строительство дома для клиента свои средства. На сегодняшний день так выглядит защита заемщика по кредиту.

Правила оформления

Претендентам на получение госсубсидии для строительства частного жилого дома необходимо подготовить полный пакет документов и обратиться в ведомство по месту жительства, принимающее решение о выделении финансовой помощи данной категории граждан.

Куда обращаться

Полная информация о субсидиях на строительство жилых домов в 2021 со ссылками на действующие нормативные документы федерального и регионального значения публикуются на сайтах местных органов власти (области, края, округа, республики, города, района). Там же указываются контакты, адреса и часы работы ведомств, занимающихся приемом заявок у граждан на получение субсидий.

В разных регионах это могут быть:

• центры государственной жилищной поддержки;
• отделы (управления, ведомства) по жилищным программам;
• департамент (комитет) имущественных отношений.

В некоторых регионах часть субсидий на строительство жилого дома граждане могут оформить через сеть государственных многофункциональных .

Пакет документов

Полный перечень документов, необходимых для оформления заявки на получение субсидии, можно получить по месту их дальнейшей подачи.

Стандартно в пакет включаются:

• удостоверяющие личность всех членов семьи документы (паспорта, свидетельства о рождении);
• документы, подтверждающие «льготный» статус (удостоверения, справки, свидетельства);
• справки, подтверждающие доход (с места работы) и наличие собственных средств (банковская выписка);
• подтверждение стесненных условий проживания (отсутствия жилья в собственности в должном объеме) – выписки из реестров недвижимости, БТИ, земельных комитетов;
• подтверждение предоставления кредита или займа (от банка или физического лица) с точным указанием возможной суммы кредитования.

При себе необходимо иметь все оригиналы предоставляемых документов, а также их копии хорошего качества (четкие, без помарок, подчисток и правок). Специалист, принимающий пакет, проверит все оригиналы на подлинность и вернет владельцу, а копии приложит к заявлению на получение субсидии. Заявление заполняется строго по установленной форме, в которой законом не допускается указание неполной либо недостоверной информации.

Виды госпомощи

Чуть подробнее рассмотрим типы предоставляемых государством субсидий. Как уже отмечалось выше, предусматривается всего 2 варианта:

1. Целевая субсидия. Её особенность в том, что средства выделяются ещё до начала строительства. Объём помощи рассчитывается соответственно предоставленной сметы. Предел суммы зависит от региональных Законодательных актов.
2. Компенсационная. Её предоставляют после того, как строительство завершено. Основой служат документы, подтверждающие материальные траты владельца дома.

Что такое субсидия?

Целевая субсидия

Не каждый россиянин располагает средствами, чтобы сразу построить дом. Помощь целевого назначения позволяет пользоваться государственными средствами до того, как будет начато строительство. Главное вовремя предоставить грамотно составленную специалистами смету.

Важно: не следует учитывать в предоставляемой на рассмотрение смете расходы, связанные с оплатой труда администрации застройщика и строителей. Субсидии не предусматривают эту часть расходов.

Для получения гос. помощи целевого назначения, соискатель должен предоставить пакет документов, о котором будет рассказано подробнее чуть ниже. Важно иметь в виду, что для различных видов субсидий предусмотрены отдельные перечни документов.

Компенсация затрат

Как и описанная выше целевая помощь, компенсационные субсидии зависят от решений, принятых в регионе. Во всех областях для граждан, желающих получить компенсацию, действует общее правило: они должны обратиться за получением не позднее 24 месяцев после того, как ими было получено дозволение на строительство.

Следует учитывать ещё одно ограничение по сроку: подать заявление на получение компенсации нужно в течение 2-х месяцев после получения кадастрового паспорта.

Перечисление средств

Сумму, полученную из бюджета на ИЖС, можно потратить для оплаты услуг и работ по договору строительного подряда на возведение жилого дома. К допустимым тратам относятся и расходы на само строительство (стройматериалы).

Конкретная сумма гос.помощи указывается в специальном «жилищном» сертификате. Для получения финансовой поддержки на строительство необходимо открыть специальный счет в банк-партнере. Этот счет обозначается аббревиатурой ИБЦС — именной блокированный целевой счет.

Само название указывает, что он создается для зачисления целевых средств и снять наличные не может даже владелец. Средства с ИБЦС перечисляются непосредственно организации, выполнявшей работы по строительству жилого дома.

Деньги на ИБЦС поступают на жестко регламентированный законом срок. Если за это время они не «освоены» получателем субсидии, сумма вернется в бюджет.

Проверка документов

Далее начинается юридическая проверка документов по участку. Следует запросить у продавца свежую расширенную выписку из Росреестра, где будут указаны все переходы права собственности. Банк этим заниматься не имеет права; запрашивать данные должен собственник. Также продающая сторона обязана предоставить свое собственное основание перехода права собственности: обычно это договор купли-продажи, документ, подтверждающий оплату по этому договору, – и сведения о семейном положении.

Иногда в договоре пишут, что на момент его заключения продавец не состоит в браке, и этого достаточно. Но если такой фразы нет, продавцу придется получать нотариально заверенную бумагу, где будет прописано, в каком статусе он находится. Если в браке – потребуется согласие супруга.

Что лучше – ремонтировать частный дом или сносить?

Как зарегистрировать дом по новым правилам

Как отчитываться за бюджетные деньги

При отчете за налоговый период, в котором была использована субсидия на строительство, необходимо учитывать:

• П.4 ст.229 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) разрешает физическому лицу не указывать в налоговой декларации доходы, по закону не подлежащие налогообложению.
• П.36 ст.217 НК РФ освобождает физлица от уплаты налогов с сумм на строительство жилого помещения, полученных из федерального или регионального бюджета.

Во избежание недоразумений, необходимо сохранять все документы, подтверждающие получение средств на строительство именно из госбюджета.

Куда обратиться?

Получить денежные средства на строительство сразу не удастся. Изначально сотрудники уполномоченных органов проводят проверочные мероприятия в отношении представленной документации. Рассматривается заявка, изучаются основания для получения помощи от государства. Оценивается то, будут ли расходы иметь целевой характер.

Это говорит о том, что человеку на начальной стадии потребуется обозначить свою проблему перед администрацией муниципалитета. Обращение происходит в месте, где расположен участок, на котором планируется строительство.

На начально стадии осуществляется обращение в органы муниципалитета, там нужно выяснить, кто является ответственным за работу жилищной комиссии. С собой необходимо иметь пакет документации. Все бумаги передаются специалисту указанного органа, чтобы он мог оценить их и проконсультировать по вопросам получения субсидии. Если все требования соблюдены – можно написать заявление относительно предоставления помощи. Когда в пакете документов специалист найдет ошибки – потребуется сначала их устранить.

ВАЖНО . После сбора недостающих бумаг допускается повторное обращение. Решения финансового характера не принимаются муниципальными органами. Сотрудники только принимают бумаги и в дальнейшем направляют их для рассмотрения в региональный орган. Региональная комиссия рассматривает документацию и принимает решение. На эту процедуру законодатель отвел 30 дней.

Отсчет начинается со дня поступления бумаг в указанный орган.

После вынесения решения гражданину направляется уведомление. Ответ должен иметь письменное выражение. Отправляют его человеку в течение пяти дней с момента принятия. Чтобы ответ не потерялся – нужно правильно указать адрес в заявлении.

Кому могут отказать: причины и способы обжалования

Существует две основных причины отказа в предоставлении государственной субсидии на строительство жилого дома:

• сам заявитель не соответствует предъявляемым законом критериям;
• сопутствующий заявке пакет документов не отвечает требованиям к его оформлению.

В обоих случаях, обжалование и повторная заявка заявления на получение субсидии возможны, если причина устранена.

Например, прием бумаг подразумевает их обязательное наличие в оригинальном виде (при утере оригинала необходимо сперва восстановить его), а также актуальность всех справок по сроку действия. Иначе делопроизводитель просто отправит заявку «на доработку».

Другой пример. По закону субсидию на строительство дома разрешено получить по программе «Молодая семья». Обязательное условие для участия в проекте для супружеских пар — официально заключенный между ними брак. Поэтому сожителям откажут в получении субсидии на полный состав, даже если у пары есть общие дети и проживают вместе уже длительное время. Но заключив официальный брак, супруги вправе подать вторичную заявку и впоследствии стать получателями субсидии на всех членов семейства.

Популярность выбора потратить средства субсидии именно на частное строительство обусловлена тем, что жизнь в пригороде сегодня не менее комфортна, чем в городской среде. А построить просторный дом можно дешевле, чем купить готовую квартиру или даже долю в новостройке.

Условия выплат

Чтобы многодетной семье или другим гражданам получить помощь, потребуется отвечать определенным условиям.

Все пункты должны быть подтверждены при помощи соответствующей документации:

• привязка к определенному региону;
• получение разрешения относительно проведения строительных работ (этот акт будет действительным на момент обращения);
• наличие земельного надела под строительство.

Направить заявку потребуется в администрацию образования по месту расположения надела. Нужно представить доказательства, что земля при надлежит на правомочиях собственности семейству, которое обратилось за помощью государства. Основание использования должно быть законным, это не обязательно собственность. К примеру, может оформляться долгосрочная аренда.

У земли установлено определенное разрешенное использование. Предусматривается два варианта: земли под строительство или ведение хозяйственной деятельности.

ВНИМАНИЕ . Сотрудники государственных органов принимают и рассматривают одно заявление в отношении строительства одного дома. Представленные акты подлежат проверке на соответствие установленным требованиях технической и санитарной направленности. Утверждение данных правил происходит на местном уровне. Кроме того, важна площадь, на которой ведется строительство. Она должна находиться в пределах установленных нормативов.

Проживать в конкретном регионе требуется более 12 месяцев. Это подтверждается документально. Все указанные пункты проверяются сотрудниками местной администрации. Если в бумагах находят ошибки, то заявителю отказывают в предоставлении субсидий.

Кто может получить?

Жилищная субсидия для строительства предоставляется лицам, отвечающим критериям:

• совершеннолетие;
• российское гражданство;
• постоянная регистрация в населенном пункте или на территории области будущего строительства, а также срок проживания — не менее 1 года, а многодетные семьи с усыновленными детьми должны проживать в регионе не менее 10 лет.

Обязательным условием получения субсидии является то, что заявитель и члены его семьи ранее не являлись участниками жилищных программ, кроме маткапитала. Получение материнского капитала не является препятствием для получения субсидирования строительства.

Правила предоставления субсидий на строительство, установленные Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153 , предусматривают также ряд дополнительных условий:

• дом должен строиться в регионе, бюджет которого выделяет деньги;
• обязательно наличие разрешения на строительство, дата которого должна быть после запуска программы субсидирования в регионе;
• земельный участок должен находиться в собственности, назначение участка по документам должно быть указано как «ИЖС» или «ведение приусадебного хозяйства»;
• соответствие проекта здания действующим СНиПам и санитарным нормам;
• общая площадь дома не должна превышать заявленных пределов — не более 150 кв. м, для семьи от 8 человек — по 18 кв. м на каждого. Если размеры жилплощади будут слишком малы, могут отказать в выдаче субсидии.

Оформление производится на одного члена семьи, зарегистрированного в регионе, а деньги выделяются только на одно строение. Если планируется возведение дома из деревянного сруба, следует уточнить в администрации, предоставляется ли на него субсидия. В некоторых регионах на деревянные коттеджи деньги не выделяются из-за высокой пожароопасности.

Особенности предоставления денежных средств

Положительный вердикт уполномоченной комиссии выступает основанием для выдачи претенденту специального сертификата на субсидию, который характеризуется следующими особенностями:

1. Предоставляется в течение 10 дней после вынесения решения;
2. Сертификат должен быть передан кредитно-финансовой организации, имеющей соглашение о субсидировании с государством;
3. Наименование банка, способного принять сертификат, следует уточнить у представителя местной администрации;
4. После предъявления сертификата, сотрудником банка будет открыт счет, который предназначен только для безналичных сделок (снятие с него наличных невозможно);
5. Размер сумм на счете эквивалентно величине одобренной субсидии;
6. Для оплаты услуг строительной компании эмитент специального счета (банк) должен предварительно ознакомиться со всеми документами, подтверждающими отношения с подрядчиком или фактическое существование объекта.

Способы предоставления субсидии

Нормативные документы, в которых отражены детали программы субсидирования, выделяют две альтернативные возможности реализации права, в том числе:

1. Целевое субсидирование строительства дома:

• Предоставляется на начальном этапе, когда недвижимого объекта еще нет;
• Основания для предоставления помощи – договор с подрядной строительной организацией и смета по предполагаемым издержкам на строительство дома;
• Получателем дотации фактически выступает застройщик;
• Максимальный размер помощи зависит от региона, где возводится объект;

1. Компенсационные выплаты:

• Использование правомочия возможно только в отношении заводского дома (недвижимость впервые сдана в эксплуатацию и на жилплощади никто не проживал);
• Величина дотации устанавливается в зависимости от субъекта РФ, в котором проживает заявитель и возводится дом;
• Объект должен быть построен при наличии всех разрешительных документов и с соблюдением СНИПов;
• Обращение за предоставлением помощи должно произойти не позднее 2-х лет с даты выдачи разрешения на строительство.

Размер

Размер целевой субсидии в 2021 году составляет 150 тыс. рублей. Если семья имеет 3-х и более детей, добавляют еще 50 тыс. рублей. Размер компенсации после завершения строительства определяется индивидуально, она колеблется от 10 до 70% от стоимости дома. Конечная сумма перечисляется на банковский счет и зависит от многих факторов. Иногда власть полностью оплачивает все расходы, как правило, многодетным семьям, проживающим в ветхом или аварийном жилье, чрезвычайно стесненных условиях.

Сумма субсидии рассчитывается на основе средней рыночной стоимости 1 кв. м загородного дома, фиксируемого в момент выдачи денежных средств. Компенсация на одного человека не превышает 36 кв. м, на 2-х жильцов — 50 кв. м, на троих людей — 70 кв. м.

Льготы

Субсидии на строительство по льготам предоставляется следующим категориям:

• молодым, неполным или многодетным семьям;
• военнослужащим;
• инвалидам.

Субсидии для многодетных семей на строительство предоставляются на условиях:

• супругам не более 35 лет;
• члены семьи — граждане РФ;
• обязательное нахождение лиц на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• семья ранее не участвовала в жилищных программах;
• недостаточность имеющейся жилплощади или отсутствие жилья;
• достаточный доходный минимум для семьи.

Субсидии на строительство инвалидам, вставшим на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий после 01.01.2005, устанавливаются ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» , а порядок предоставления жилых помещений регулируется ЖК РФ. Если инвалид встал на учет до этой даты, жильем обязаны обеспечивать региональные власти, хотя выделяются деньги из федерального бюджета. Граждане могут встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий одновременно по месту работы и по месту жительства.

Субсидии военнослужащим на строительство выдаются с марта 2014 года по Правилам расчета субсидии, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.02.2014 № 76 . Их размер зависит от количества выслуги лет и количества членов семьи военнослужащего. Общая площадь рассчитывается по норме:

• одинокому — 33 кв. м;
• семейной паре — 42 кв. м;
• трое и более членов семьи — по 18 кв. м на каждого.

Если у вас заключен договор социального найма жилья, вы можете потерять выплаты соразмерно площади занимаемого жилья. Чтобы не лишиться данного права, членам семьи необходимо письменно сообщить собственнику о намерении расторгнуть договор и передать ему помещение.

Особенности субсидирования

Российское государство уделяет особое внимание категориям граждан, которые в силу материального положения не могут самостоятельно обеспечить себя частной недвижимостью. Именно поэтому была разработана и запущена федеральная программа, направленная на субсидирование мероприятий по строительству дома.

Главными особенностями программы выступают следующие аспекты:

Источник: doska92.ru

Как я построила дом на 160 квадратов за счет государства

Жить отдельно стремятся все семьи. Одни оформляют ипотеку, другие ждут наследства, третьи задумываются о строительстве собственного дома. Особенно актуальной проблема становится, когда появляются дети.

Не все граждане знают, что государство выдает субсидии на строительство дома. Это вид социальной, безвозмездной помощи. Но получить ее может не каждый.

Кому государство предоставляет помощь на постройку индивидуального жилья

Субсидия – один из типов государственной денежной помощи. Основные критерии, по которым государство предоставляет финансовую поддержку для возведения частного дома:

1. Есть необходимость улучшения условий проживания многодетной или малоимущей семьи: жилой объект, в котором проживают граждане на момент подачи заявки на субсидию, в аварийном состоянии, требует капитального ремонта; на одного члена семьи приходится менее 18 м2 жилой площади.
2. Заявитель относится к категории льготников: государственные служащие, бюджетники, многодетные и малоимущие семьи, сироты. При этом к каждой категории льготников предъявляются дополнительные требования.
3. Бывшие жители крайнего севера;
4. Вынужденные переселенцы;
5. Бывшие военные и силовики, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье;

Внимание! Государственная субсидия на строительство дома предоставляется одноразово. Если гражданин уже получал такую помощь, второй раз ему не дадут.

Дополнительные нюансы

1. Держателю сертификата придется своевременно предоставлять отчеты о потраченных денежных средствах и о том, на каком этапе на текущий момент находится строительство частного дома.

2. Использовать средства сертификата необходимо в течение 6 месяцев. Если срок упущен, придется еще раз собирать документы и предоставлять их на рассмотрение, ожидая своей очереди.

3. За 6 месяцев дом должен быть построен на 2/3. Держатель сертификата дважды предоставляет администрации отчет. Через 1 месяц после перечисления денег потребуется проинформировать административные органы о первых результатах целевой траты денег, предоставив квитанции и чеки о покупке стройматериалов, договоры со стройкомпаниями, проектную документацию. После окончания строительных работ администрации необходимо вручить кадастровый паспорт жилья.

4. Если семейство израсходовало деньги на личные нужды или вовремя не предоставило отчетов, то перечисленные им средства будут возвращены государству. Также для людей есть риск получения административных штрафных санкций или – в тяжелых случаях – инициирования уголовного дела.

5. Между региональными программами есть определенные отличия. Многодетное семейство в Московской области может получить 100% субсидию на строительство. В Ленинградской области земельные наделы предоставляются на бесплатной основе. Также многодетные семейства в СПб могут воспользоваться льготным кредитованием со сроком погашения задолженности до 25 лет.

Варианты субсидирования

Существует два варианта для индивидуального строительства:

1. Целевое – государство предоставляет финансовую помощь до начала строительных работ. Размер ее зависит от сметы строительного проекта и региона, в котором планируется возведение жилой недвижимости. В каждом регионе действуют свои законодательные акты.
2. Компенсационное – предоставляется после завершения строительных работ. Размер помощи устанавливается на основании предоставленных заявителем документов о расходах на строительство.

Пособие сразу не выдается. Гражданин подает заявление в местную администрацию, государственный орган его рассматривает, анализирует основания для выдачи денежных средств.

Какими бывают субсидии?

Материальная помощь на строительство деревянных домов выделяется двумя способами, регламентированных законопроектом:

1. Целевая выплата, которая выдаётся застройщику до начала работ. Документальным основанием такой льготы является смета.
2. Компенсационная, где денежная сумма поступает на счёт гражданина после строительства деревянного дома. Главное условие – обратиться за выплатой следует не позднее 24 месяцев после возведения постройки.

Отсюда мы видим абсолютную свободу заявителя с обращением за субсидией: до или после непосредственного строительства деревянного дома. Это, несомненно, преимущество законопроекта.

Куда подается заявление для получения государственной помощи

Порядок оформления субсидии:

1. Необходимо посетить районную администрацию, найти представителя жилищной комиссии, проконсультироваться у него по вопросу получения государственной помощи на индивидуальное строительство.
2. Далее нужно собрать документы, подтверждающие наличие оснований для получения пособия, представить их государственному сотруднику на рассмотрение.
3. Если гражданин отвечает всем требованиям для получения государственной помощи, собран весь необходимый пакет документов, которые полностью соответствуют действующему законодательству, можно подавать заявление на субсидию.

При этом необходимо понимать, что местная администрация не решает финансовый вопрос. Этот орган принимает и проверяет все необходимые документы, после чего отправляет их на рассмотрение в областной орган власти, где заявление гражданина будет рассматривать специальная жилищная комиссия.

Как получить субсидии и льготы на строительство дома многодетным семьям в 2020 году

Согласно действующего законодательства, помимо условий, которые предъявляются к многодетной семье, еще необходимо соблюсти требования по самому строительству и трате денег, а именно:

• Деньги выделяются безвозмездно, соответственно должно быть их целевое использовании;
• Потратить деньги можно только на покупку квартиры или постройку дома;
• Объект, который подлежит застройке не должен иметь обременение
• Полученные средства подлежать использованию в течении полу года, потом придется становиться в очередь заново;
• субсидия выделяется только при наличии у каждого из родителей минимального стажа – 10 лет (в т.ч. дневная форма обучения и служба в ВС).

Необходимые документы для субсидирования частного домостроения

Список документов для получения субсидии на строительство дома в сельской местности, в каждом конкретном случае может несколько отличаться. Но, есть общий список документов, который представляют все граждане:

1. Заявление на субсидирование индивидуального строительства.
2. Копии паспортов физических лиц, которые планируют официально проживать в новом доме. При подаче документов заявитель должен представить государственному сотруднику оригиналы паспортов.
3. На несовершеннолетних членов семьи представляются копии свидетельства о рождении (оригиналы).
4. От каждого жильца требуется письменное соглашение на обработку личных (персональных) данных (за детей подают родственники или опекуны).
5. Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок, определенный под застройку.
6. Разрешительные документы на выполнение строительных работ.
7. Справка из домовой книги, заверенная местной ФМС.

Это список документов обязателен для оформления целевого субсидирования. При подаче заявки на компенсационную субсидию заявитель дополнительно представляет технический паспорт на готовый жилой объект и все документы (чеки, накладные), подтверждающие расходы на строительные материалы и выполнение монтажных работ.

Выдача государством денежных средств по субсидии

Государственная жилищная комиссия после принятия заявления на субсидирование частного домостроения проверяет все документы и принимает решение в течение одного месяца.

Если по заявке принято положительное решение, гражданина об этом уведомят в течении 10 дней. Заявителю предоставляется для получения субсидии специальный сертификат. Чтобы получить деньги, с этим документом необходимо обратиться в любой банк, являющийся участником данной программы. Как правило, это государственные кредитно-финансовые организации.

Рекомендация: при возникновении проблем с получением средств, необходимо обращаться за помощью в местные органы власти.

В банке на гражданина, получающего государственную помощь, на основании представленного сертификата оформляется специальный счет, на который будет перечислена выделенная государством денежная сумма.

Главная особенность такого банковского счета – его владелец не может самостоятельно снять деньги наличными или выполнить безналичный перевод на другой счет. Это целевые средства, которые можно использовать только для перевода строительным организациям (подрядчикам).

Для совершения такой финансовой операции владелец счета должен представить банковскому сотруднику соответствующие документы, подтверждающие целевое расходование финансов, например, договор со строительной компанией.

Когда и куда поступят деньги

Когда решение о выплате помощи принято, заявителю в течение 10 дней выдается Сертификат на субсидию. С этим документом следует идти в банк.

Бюджет работает с банковскими учреждениями, участвующими в госпрограмме. В какой именно обращаться – вам подскажут работники местной администрации.

Банк откроет на имя заявителя специальный счет. Основанием для этой операции является только Сертификат на помощь. Счет будет особым, средства с него нельзя будет снять, только перечислить подрядным организациям. Для осуществления такой операции необходимо предоставить в банк договор со строителем или иные бумаги.

Конкретно по этому вопросу придется консультироваться у специалистов финансового учреждения.

Бюджетные деньги строго контролируют. В точности исполняйте инструкции банка.

На какую сумму можно рассчитывать

Господдержка при строительстве жилья в 2020 году исчисляется на основании суммы параметров. К ним относятся следующие показатели:

• норма жилой площади на человека;
• цена квадратного метра в регионе.

Указанные параметры устанавливаются правительством РФ ежегодно.

Заявитель сам может прикинуть, сколько получит средств от государства. Обычно сумма не превышает 70% от фактических затрат. Но может быть значительно ниже — от 10%. Это зависит от состава семьи, количества иждивенцев и иных факторов.

Решение принимается местными органами, которые учитывают степень нужды в улучшении жилья, особенности местности. В частности, бывают случаи, когда бюджет берет на себя 100% расходов на строительство дома.

Как отчитываться за бюджетные деньги

Полученные гражданином средства являются целевыми. Чтобы подтвердить их использование необходимо предоставить соответствующие документы.

В случае предоставления целевой субсидии это:

• копии платежных документов, связанных с возведением дома (на их сбор дается месяц);
• выписка из ЕГРН.

Контроль суммы компенсацию из бюджета проводится при подаче заявления (смотрите выше).

Если не сможете обосновать целевое использование средств, вас заставят вернуть всю сумму. Проверку проводят местные органы. Результаты они обязаны предоставить в правоохранительные органы. Если расход целевых денег не подтверждён документами, могут завести уголовное дело.

Факторы, влияющие на размер пособия

Субсидия на строительство дома молодой семье зависит от следующих факторов:

1. Семейный состав, количество иждивенцев, проживающих в семье.
2. Жилищная норма на 1 члена семьи.
3. Материальное положение конкретно каждого члена семейства.
4. Стоимость квадратного метра жилой площади.
5. Особенности региона, в котором расположена жилая недвижимость.
6. Степень необходимости в улучшении условий проживания.
7. Наличие в собственности у кого-то из членов семейства другого недвижимого имущества.
8. Семейный статус. Многодетные и малоимущие семьи, а также матери-одиночки имеют возможность получить повышенную субсидию.
9. Период получения финансовой помощи от государства. Срок ожидания денежных средств в некоторых ситуациях может достигать до 2 лет. При этом, чем больше период ожидания, тем больше сумма компенсации.

Перечисленные критерии ежегодно корректируются.

Сколько может выделить государство на возведение дома?

Для каждого конкретного случая сумма субсидии будет зависеть на какую цель она предоставляется – возведение дома или приобретение квартиры. Кроме того, будет учитываться состав семьи, стоимость квадратного метра и т.д. Если в семье проживает 2 человека, сумма субсидии может составлять 600 000 рублей, если 3 – 800 000 рублей, если же проживает 4 человека – до миллиона рублей. Размер средств будет рассчитываться по специальной формуле. Во — первых будет рассчитываться стоимость жилья – цена за один квадратный метр в регионе, где вы проживаете, умноженная на установленную государством норму площади жилья положенной для вашей семьи.

Сумма выплаты для городских жителей может составлять 30 – 40%, а для жителей села — 30 до 70%

Сумма компенсации строительства, на которую можно рассчитывать

Государственная субсидия многодетным семьям на строительство дома предоставляет возможность перекрывать 10-70% всех расходов на индивидуальное строительство. Но, в некоторых случаях государство может оплатить строительство жилья в полном объеме.

Предоставляемая сумма компенсации на индивидуальное строительство жилого объекта чаще всего зависит от периода ожидания заявителя на государственное субсидирование. В отдельных регионах страны установлены ограничения на максимальный размер выплат. На сумму государственной поддержки влияет льготная категория, к которой относится заявитель. Определенные льготники могут рассчитывать на 100% компенсации расходов на застройку.

Принцип расчета размера субсидии для граждан, которые не относятся к льготным категориям:

1. Индивидуально, один гражданин может рассчитывать на компенсацию стоимости 36 квадратных метров жилой площади.
2. Семья из 2 человек – на компенсацию 50 квадратных метров.
3. Семья из 3 человек – на стоимость 70 квадратных метров.

Дополнительно для субсидирования жилого строительного проекта предъявляются следующие требования:

1. Проект жилого дома должен соответствовать установленным нормам строительства.
2. Размер компенсационной выплаты не должен превышать общие затраты на постройку жилья.

Сумма возможной государственной поддержки также зависит от наличия у заявителя в собственности другого недвижимого имущества.

Что изменилось в 2020 году

В соответствии с законом 2011 года любая российская многодетная семья по-прежнему имеет право на бесплатный участок в регионе проживания. Но есть нюансы.

Например, в Петербурге и Москве свободных участков нет. Зато петербуржцам выдают так называемый земельный сертификат (в этом году его сумма 355,7 тыс. руб.) на компенсацию покупки земельных участков для строительства дачи, а также региональный материнский капитал (148 тыс. руб.), который можно вложить в участок.

При этом если речь о даче, то в любом регионе РФ: хоть в Крыму, хоть на Алтае. Если для строительства дома ИЖС, то только в Петербурге и Ленобласти.

В Ленобласти все и сложнее, и одновременно проще. Сложность в том, что участок можно получить только по месту проживания, то есть в своем муниципальном округе. Но в одних районах земля есть – приходите хоть завтра и получайте. В других – участков нет и не предвидится либо это неудобья без коммуникаций.

Построить загородный дом и прописаться в нем оказалось не так просто >>А плюс в том, что с этого года участки выделяются не в аренду, а в собственность. Для тех, кто получил землю, это не просто плюс, а настоящий прорыв. Ведь под залог своего участка можно получить ипотечный кредит. А кредиты можно получать на льготных условиях (главное – узнать, в какую из многочисленных социальных программ вы можете вписаться).

Также в тело кредита можно включать почти любые причитающиеся по закону социальные выплаты: региональный и федеральный материнский капитал, жилищные сертификаты для бюджетников, военных, многодетных очередников.

Далее подбираете проект – и вперед, навстречу мечте о доме!

Рекомендации специалистов

Специалисты рекомендуют молодым семьям при оформлении субсидии на строительство дома для облегчения отчетности подписывать договора с компаниями, которые одновременно занимаются строительными и отделочными работами. В подобной ситуации вместе с финансовым отчетом о понесенных затратах на строительно-отделочные работы прилагаются следующие бумаги:

• копия договора с подрядчиком;
• акты выполненных строительных и отделочных работ;
• документы, подтверждающие стоимость предоставления строительных услуг.

Заявитель вправе повторно подавать документы на получение субсидии, если первоначально ему было отказано. Но, предварительно необходимо устранить все причины отказа.

Итого: Государственная поддержка – это реальная возможность решить жилищный вопрос с минимальными финансовыми затратами.

Особенности перечисления компенсации

Компенсация за расходы, во время строительства индивидуального жилья производится на расчетный счет застройщика на основе предоставления следующих документов:

• копии или же кадастрового паспорта построенного жилья;
• копии договора подряда и строительной организации, справок по формам КС – 2, КС – 3 (если вовремя строительства были привлечены подрядные организации);
• копии некоторых платежных документов организации – подрядчика, которые будут подтверждать затраты на строительство конкретного дома (или же предмета субсидирования).

Можно сказать, что получить субсидию на возведение дома – реально, и используя эту помощь можно покрыть значительную часть расходов. Единственное что нужно будет сделать – собрать необходимые справки, и прочие документы и немного подождать.

Источник: tbti.ru

Как получить субсидию на строительство дома в сельской местности

Критерии, по которым россияне попадают в «льготный» список получателей государственных денег на частное строительство, дает Жилищный кодекс РФ (ст.51, 53, 57).

Также федеральное законодательство персонально определяет возможность государственного субсидирования для разных групп людей, например:

• военнослужащих — ФЗ № 76 от 27.05.1998;
• детей-сирот — ФЗ № 159 от 21.12.1996.

Размеры субсидий индексируются ежегодно, а в 2020 году отменен понижающий коэффициент при определении средней стоимости квадратного метра в расчетной формуле.

Газификация дома в сельской местности в 2020 году: как получить субсидию от государства

Субсидирование на газификацию — это программа помощи малоимущим слоям населения, позволяющая им улучшить бытовые условия за счет бюджетных средств. Федеральных программ, с помощью которых может быть проведена газификация дома, не существует. Выплаты проводятся на региональном уровне с использованием средств Пенсионного Фонда. Нормативы предоставления помощи указаны в Постановлении Правительства России № 456.

Рекомендуем прочесть: Транспортный Налог Красноярск На 2020 Год

Если полученный отказ в выплате компенсации расценивается заявителем, как ошибочный, его можно оспорить. Для этого необходимо обратиться в суд по месту прописки с исковым заявлением. К заявлению прикладываются все документы, подаваемые ранее на субсидию, карта газификации района, подробно описываются причины, по которым отказ можно считать незаконным.

Условия выделения субсидий на строительство дома

Чтобы получить финансовую поддержку на строительство жилого дома, необходимо:

• относиться к категории лиц, которым право получения подобной финансовой помощи оговорено законодательно;
• иметь собственные средства, позволяющие завершить планируемое строительство дома полностью (т.к. бюджетные деньги покроют только часть расходов);
• обладать совокупным семейным доходом, достаточным для получения займов на строительство жилого дома в полном объеме.

Постройка собственного жилья становится возможной для россиянина при его готовности (и возможности) действовать в партнерстве с государством.

Гражданство РФ

Бюджетное субсидирование осуществляется исключительно для граждан Российской Федерации. Исключениями являются разрешенные законом случаи, когда иностранец входит в официальный состав семьи гражданина страны – получателя средств. Например, иностранное гражданство одного из супругов допускает федеральная программа «Молодая семья».

Нуждаемость в жилье

Обязательное условие получения гражданам страны бюджетной помощи на строительство дома – их доказанная нуждаемость в жилье. На получение субсидии не смогут рассчитывать лица, уже имеющие в собственности жилые помещения (либо доли в них), достаточные для проживания гражданина и его семьи (в соответствии с принятыми нормативами квадратных метров жилья не человека).

Процедура получения средств

Такое субсидирование всегда реализуют в порядке очереди. Не стоит рассчитывать на то, что деньги придут быстро. На практике минимальные сроки ожидания составляют три-пять лет. Чем раньше собраны бумаги, произведена постановка на учёт, тем лучше результат у таких обращений.

Расчёт ссуды и отправка письма претенденту – этапы, к которым органы контроля переходят в течение месяца после того, как право на льготу подтвердилось. Когда уведомление придёт супругам, надо будет открыть финансовый счёт в любом банке. С него осуществляют безналичную оплату материалов для строительства

Когда дают деньги, обращают внимание на сметные документы

Куда обращаться

Только муниципальные органы могут принимать решение о тех или иных видах выплат. Рекомендуется обращаться в административный отдел городского совета по месту прописки. Туда направляют все документы вместе с заявлением.

Необходимые документы

Список бумаг обычно зависит от этапа, на котором находится процедура в том или ином случае.

Для получения статуса многодетности нужны:

• Доказательство совместного проживания.
• Справка о составе семьи.
• Персональные документы по каждому ребёнку, включающие свидетельство о рождении и паспорт.
• Регистрационное брачное свидетельство.
• Паспорт минимум одного из родителей.

При постановке на учёт для улучшений жилищных условий предоставляют:

1. Технические характеристики жилья.
2. Правовые основания, на которых гражданин проживает на той или иной территории.
3. Выписку из ЕГРН о личном жилье в собственности.
4. Персональные документы на каждого из членов семьи.
5. Удостоверение многодетной семьи.

Постановка на учёт для оформления субсидии предполагает предъявление других бумаг:

• Удостоверение, доказывающее принадлежность к льготной категории граждан.
• Выписка из ЖЭКа как доказательство отсутствия долгов по коммунальным платежам.
• Выписка из ЕГРН о владении недвижимостью.
• Справка о прописке всех членов семьи.
• Справка о доходах каждого трудоустроенного родителя хотя бы за последний месяц.
• Свидетельство о регистрации брачных отношений.
• Личные удостоверения детей.
• Родительские паспорта.

Если принято решение, что деньги на строительство дают, тоже понадобятся дополнительные доказательства:

1. Чеки и квитанции.
2. Примерная смета по будущим затратам.
3. Утверждённый проект на жильё.
4. Доказательство имущественных прав на земельный участок.
5. Разрешительные документы для начала постройки.

Для каждой заполненной страницы передают не только оригинал, но и 1 копию.

Кому предоставляется помощь

К группам людей, претендующим на получение государственной субсидии на строительство жилого дома, в том числе деревянного, отнесены:

• молодые семьи с детьми и без – участники федеральной программы «Молодая семья»;
• семьи с тремя и более детьми, признанные малообеспеченными и нуждающимися в господдержке, в том числе неполные многодетные семьи;
• военнослужащие, сотрудники МВД и их семьи, не имеющие собственного жилья;
• инвалиды, семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
• государственные служащие;
• молодые специалисты – работники сельского хозяйства, проживающие в сельской местности;
• дети, воспитанные в детдомах (сироты), а также граждане, имеющие на попечении детей-сирот.

Четкие критерии отбора для каждой категории россиян-претендентов на получение субсидии устанавливаются федеральными и областными законами, постановлениями и иными правовыми документами. Например, при отборе военнослужащих учитывается звание и годы выслуги, госслужащих – трудовой стаж работы в конкретной отрасли, молодых семей – возраст.

О специальных условиях для села

Специальная программа действует для тех, кто планирует возвести объект жилой недвижимости на территории села. Для проведения строительных работ допустимо нанимать специальную бригаду либо все вопросы решаются самостоятельно. Участниками программы могут стать все молодые семьи, даже если они неполные.
Такая государственная помощь доступна для граждан, возраст которых не достиг отметки в 35 лет

Важно наличие постоянной регистрации там же, где оформляются документы. Одно из основных условий также состоит в том, что средства выделяются из бюджета лишь 1 раз

Если стоимость приобретаемого жилья превышает сумму помощи от государства по субсидированию, то всегда есть возможность оформить ипотечные кредиты со льготными условиями. За помощью разрешается обращаться молодым семьям, у которых нет другой жилплощади. Либо если она есть, но не соответствует действующим нормам.

Требуемый ежемесячный доход при этом на двух членов семьи и ребёнка должен быть не менее 43 тысяч рублей. При воспитании одного ребёнка достаточно будет дохода в 32 тысячи рублей и более.

И в данном случае правительство тщательно проверяет, действительно ли выделенные деньги идут туда, куда требуется.

Государственная поддержка позволяет решить одну из существующих задач:

1. Строительство собственного жилого дома.
2. Ремонт жилья, которое уже существует в сельской местности.

Застройщиками в данном случае могут выступать только физические лица. Только в этом случае дотация возможна.

Какую сумму можно получить от государства?

Размер финансовой помощи различен в зависимости от категории получателя. Например, для расчета субсидии участникам программы «Молодая семья» регионы используют формулу: средняя стоимость квадратного метра жилья в регионе умножается на количество метров, положенных семье по утвержденным нормативам. Конечно, берется в расчет условная норма стоимости жилого квадрата. В итоге сумма субсидии покрывает 30-35% от фактической стоимости понесенных на приобретение жилья затрат.

А при расчете суммы, которую получит военнослужащий, в этой же формуле будет использован поправочный коэффициент (по выслуге лет), а также право на дополнительную жилплощадь для офицерского состава.

Кто может получить и каковы условия

Субсидирование осуществляется при соблюдении следующих пунктов:

• распространяется только на физические лица;
• возведение дома допускается в дотационной области;
• разрешение на застройку получено позже 1 января 2020 года;
• застройщик — собственник участка, имеет разрешение на частное строительство;
• соблюдены санитарно-технические требования работ, о чем прописано в документах;
• у многодетной семьи должна быть регистрация в населенном пункте от 1 года;
• метраж строения — в соответствии с нормами (36 квадратов — на одного, 50 квадратов — на двоих, более 8 лиц — 18 квадратов на каждого).

Важно! В государственной инстанции зарегистрируют и примут заявление только на одно здание.

Виды субсидиальной поддержки

• целевые выплаты — предоставляются застройщику до начала строительства. Основанием для получения денежных средств является смета. Максимального размера субсидии на государственном уровне нет, ее определяют органы муниципальной власти;
• компенсации — полагаются гражданам, затратившим на постройку дома собственные деньги. Размер помощи регулируют региональные органы. Семьи могут обратиться за компенсацией через 2 года после выдачи разрешения.

Важно! Поддержка распространяется только на участки, отведенные под ИЖС.

Особенности госпрограммы «Молодая семья»

• участниками могут стать исключительно семьи, квадратура жилья которых меньше установленной в регионе;
• супруги должны быть совершеннолетними;
• на момент подачи заявки участника программы «Молодая семья» возраст мужа и жены не должен быть больше 35 лет;
• претенденты не должны иметь в собственности жилой объект;
• приоритет отдается малоимущим или многодетным семействам;
• супруги проживают вместе, имеют суммарный доход 21,6 тыс. руб. на двоих и 32,5 тыс. руб. на троих;
• в семье должен быть хотя бы 1 ребенок.

Важно! Все претенденты, включая детей — граждане РФ.

Сколько денег возместят

• стоимость квадратного метра жилплощади;
• региональные нормативы квадратуры на одно лицо;
• как долго человек ждет своей очереди;
• средние расценки услуг подрядчика;
• состав семьи и количество человек на обеспечении заявителя;
• насколько претендент нуждается в материально поддержки.

В большинстве случаев возмещают 10-70% общей стоимости жилья. В среднем, семьи из двоих человек получат 600 тыс. руб. Если у получателя бюджетных средств есть супруг (супруга) и ребенок, выдадут около 800 тыс. руб. Многодетные семейства могут рассчитывать на сумму до 1 млн руб.

Варианты субсидирования и региональные программы

Субсидия на строительство жилого дома – часть программ по улучшению жилищных условий в целом. У получателей финансовой госпомощи есть выбор. Можно построить дом, купить готовое жилье. Или довериться застройщику многоквартирных жилых домов.

Варианты использования денег предусматривают даже возможность погасить госденьгами проценты по уже имеющимся ипотечным кредитам или ремонт купленного «чернового» помещения. Такой выбор есть практически у всех категорий получателей субсидии.

В рамках региональных программ также допустима замена одного вида госпомощи по улучшению жилищных условий граждан на другой. Например, многодетные семьи, имеющие право на получение земельного участка под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), в ряде регионов РФ уже могут взамен получить денежную компенсацию. Эта субсидия также является целевой и может быть потрачена многодетной семьей на постройку собственного жилого дома.

Специальные условия для села

Программа действует и в сельской местности. Здесь она обретает иные признаки. Это:

• можно нанимать строителей или возводить дом самостоятельно;
• право на участие получает абсолютно любая молодая семья, в том числе и неполная;
• возрастной ценз – 35 лет;
• помощь предоставляется единожды;
• регистрация заявителя должна совпадать с местом, где располагается земельный надел под строительство;
• при взятии ипотечного кредита, можно построить дом, в значительной мере превышающий по стоимости сумму, выделяемую государством;
• для получения выгодного кредита, достаточно получать на семью, состоящую из 2-х детишек и 2-х взрослых, ежемесячный доход в размере 42 000 рублей; для семьи с одним малышом – 32 000 рублей;
• застройщиком может быть только физическое лицо;
• допускается строительство нового дома или капитальный ремонт старого;
• размер субсидии варьирует в рамках от 10% до 70%.

На объёмы помощи влияют те же факторы, что и при обычном субсидировании.

Правила оформления

Претендентам на получение госсубсидии для строительства частного жилого дома необходимо подготовить полный пакет документов и обратиться в ведомство по месту жительства, принимающее решение о выделении финансовой помощи данной категории граждан.

Куда обращаться

Полная информация о субсидиях на строительство жилых домов в 2020 со ссылками на действующие нормативные документы федерального и регионального значения публикуются на сайтах местных органов власти (области, края, округа, республики, города, района). Там же указываются контакты, адреса и часы работы ведомств, занимающихся приемом заявок у граждан на получение субсидий.

В разных регионах это могут быть:

• центры государственной жилищной поддержки;
• отделы (управления, ведомства) по жилищным программам;
• департамент (комитет) имущественных отношений.

В некоторых регионах часть субсидий на строительство жилого дома граждане могут оформить через сеть государственных многофункциональных .

Пакет документов

Полный перечень документов, необходимых для оформления заявки на получение субсидии, можно получить по месту их дальнейшей подачи.

Стандартно в пакет включаются:

• удостоверяющие личность всех членов семьи документы (паспорта, свидетельства о рождении);
• документы, подтверждающие «льготный» статус (удостоверения, справки, свидетельства);
• справки, подтверждающие доход (с места работы) и наличие собственных средств (банковская выписка);
• подтверждение стесненных условий проживания (отсутствия жилья в собственности в должном объеме) – выписки из реестров недвижимости, БТИ, земельных комитетов;
• подтверждение предоставления кредита или займа (от банка или физического лица) с точным указанием возможной суммы кредитования.

При себе необходимо иметь все оригиналы предоставляемых документов, а также их копии хорошего качества (четкие, без помарок, подчисток и правок). Специалист, принимающий пакет, проверит все оригиналы на подлинность и вернет владельцу, а копии приложит к заявлению на получение субсидии. Заявление заполняется строго по установленной форме, в которой законом не допускается указание неполной либо недостоверной информации.

Какие документы нужны для оформления субсидии?

Чтобы заявка была принята к рассмотрению, нужно предоставить требуемые документы:

• паспорт;
• копию лицевого счета в банке;
• выписку из домовой книги;
• копию и оригинал свидетельства о браке;
• копию и оригинал свидетельств о рождении детей;
• документ, подтверждающий право на получение субсидии;
• оригинал и копию договоров собственности или аренды жилья;
• копии и оригиналы документов, подтверждающих право на дополнительную площадь.

Перечисление средств

Сумму, полученную из бюджета на ИЖС, можно потратить для оплаты услуг и работ по договору строительного подряда на возведение жилого дома. К допустимым тратам относятся и расходы на само строительство (стройматериалы).

Конкретная сумма гос.помощи указывается в специальном «жилищном» сертификате. Для получения финансовой поддержки на строительство необходимо открыть специальный счет в банк-партнере. Этот счет обозначается аббревиатурой ИБЦС — именной блокированный целевой счет.

Само название указывает, что он создается для зачисления целевых средств и снять наличные не может даже владелец. Средства с ИБЦС перечисляются непосредственно организации, выполнявшей работы по строительству жилого дома.

Деньги на ИБЦС поступают на жестко регламентированный законом срок. Если за это время они не «освоены» получателем субсидии, сумма вернется в бюджет.

Нюансы получения денег

Оформить вычет при покупке дома или квартиры достаточно просто, но проблемы часто возникают у людей, которые желают получить данный возврат после строительства жилой недвижимости.

Возместить можно следующие виды расходов:

• сумма, потраченная на приобретение участка земли;
• затраты на непосредственное строительство дома.

Для оформления вычета важно, чтобы строение действительно было представлено жилой недвижимостью, пригодной для постоянного проживания граждан. Разрешается для этого применять даже участки, предназначенные для огородничества, но строение должно быть зарегистрировано в Росреестре.

При возведении любого здания возникают следующие виды расходов:

• разработка проекта и сметы;
• приобретение материалов для строительства или отделки дома;
• оплата услуг строителей и отделочников;
• подключение дома к разным инженерным коммуникациям.

Как получить налоговый вычет за дом? Ответ в видео:

Все они могут быть покрыты за счет получения налогового возврата. Воспользоваться другими видами расходов для оформления льготы невозможно. Затраты, связанные с отделкой строения, можно будет включать в официальные расходы исключительно после того, как строение будет зарегистрировано на владельца.

Из чего складывается сумма

Размер вычета максимально составляет 650 тыс. руб.

Эта сумма складывается из следующих частей:

• 13% от 2 млн. руб. за строительство здания;
• вычет с перечисленных процентов, если для возведения объекта применялась ипотека, причем он равен 13% от 3 млн. руб.

За дом можно получить возврат в 650 тыс. Фото tributos.net В результате максимально гражданин может вернуть только 650 тыс. руб., так как по стандартному возврату предоставляется 260 тыс. руб., а за перечисленные проценты возвращается 390 тыс. руб.
Сначала при составлении налоговой декларации указывается стандартный имущественный возврат, а после его исчерпания подаются бумаги для оформления льготы по процентам.

Для оформления льготы необходимо учесть следующие правила и нюансы:

• чтобы оформить возврат, необходимо осуществлять строительство только через специальные строительные организации, с которыми будет оформлено официальное соглашение;
• обязательно сохраняются владельцем недвижимости все платежные документы, подтверждающие расходы на возведение объекта;
• во время покупки строительных материалов придется обращаться в разные специализированные организации, так как при обращении к продавцам на рынке невозможно будет получить чеки или иные платежные бумаги;
• все документы, выступающие доказательством разных затрат, должны передаваться в налоговую службу совместно с другими бумагами, а если эти документы будут отсутствовать, то люди не смогут получить вычет.

Как получить соц жилье от государства? Смотрите видео:

Получать льготы можно до исчерпания установленного лимита. Стандартный вычет, равный 260 тыс. руб., можно получать за разные объекты недвижимости, но льгота по процентам оформляется единожды.

Как пенсионерам вернуть деньги за давние покупки? Читайте тут.

Если выплаты по кредиту меньше 3 млн. руб., то выплачивается меньшая сумма, чем 390 тыс. руб. Остаток данной суммы не переносится на приобретения, совершаемые в будущем.

Как отчитываться за бюджетные деньги

При отчете за налоговый период, в котором была использована субсидия на строительство, необходимо учитывать:

• П.4 ст.229 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) разрешает физическому лицу не указывать в налоговой декларации доходы, по закону не подлежащие налогообложению.
• П.36 ст.217 НК РФ освобождает физлица от уплаты налогов с сумм на строительство жилого помещения, полученных из федерального или регионального бюджета.

Во избежание недоразумений, необходимо сохранять все документы, подтверждающие получение средств на строительство именно из госбюджета.

Условия участия в программе

Программа имеет федеральное назначение. Это означает, что распространяется на все регионы страны, но в зависимости от субъекта РФ условия участия в проекте разные. На практике каждая семья рассматривается отдельно на целесообразность предоставления сертификата.

Участниками программы могут стать те семьи, которые неспособны самостоятельно заниматься решением или улучшением условий проживания в соответствии с установленными нормами. Сюда относятся случаи приобретения/строительства объекта недвижимости, расширение м. кв. жилого помещения и т. д.

Программа имеет строгие целевые рамки. Так, средства допускается применять при:

• самостоятельной постройки дома в сельской местности;
• привлечении к работам представителей юридического лица с заключением договора об оказании соответствующих услуг.

В зависимости от цели применения сертификата предоставляется несколько форм субсидирования, в виде:

• компенсации по произведенным расходам;
• выделенной суммы на работы по строительству.

Кроме этого, помощь может использоваться для погашения целевого кредита. Для этого подаются реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.

В зависимости от места проживания и ряда факторов сумма субсидирования разница. На размер влияет установленная на законодательном уровне стоимость одного м. кв. недвижимости в конкретной местности, рыночная стоимость жилья и т. д.

Внимание! Для получения государственной субсидии на строительство дома граждане страны регистрируются в отдельной очереди. Этот факт следует учитывать при оформлении ипотеки, кредита или расчете проведения строительных работ. Срок ожидания может затянуться на несколько лет.

Следует учитывать, что государство не покрывает все расходы по строительству дома. Компенсируется только часть суммы. Софинансирование или возврат колеблется в пределах 10–70% от понесенных расходов.

Источник: liga-lift.ru