Кадастровый инженер – это специалист с высшим профильным образованием, уполномоченный на выполнение кадастровых работ. Кадастровые работы – это работы в отношении объектов недвижимого имущества, в процессе которых осуществляется подготовка технической документации для осуществления кадастрового учета такого объекта. Объектами недвижимого имущества признаются объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, машино-места. Сведения обо всех объектах недвижимости подлежат внесению и учету в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Таким образом, кадастровый инженер выполняет комплекс кадастровых работ, необходимых для внесения в ЕГРН актуальных сведений о местоположении границ объекта недвижимостии его основных характеристик (например, вид объекта недвижимости, площадь, кадастровый номер, этажность, материал наружных стен, год ввода в эксплуатацию).
Кадастровый Инженер ТОЛЬКО 1% людей это знают. Про выбор кадастрового инженера
История возникновения кадастровых инженеров
Профессия кадастрового инженера появилась в 2011 году. Ранее кадастровые работы проводились землеустроителями и выполнялись в отношении земельных участков и территориальных зон. Учетом объектов капитального строительства занимались органы БТИ.
Работы по установлению границ земельных участков на местности, определению их местоположения и вычислению площади назывались межеванием. Сведения об основных характеристиках земельных участков вносились в Единый государственный реестр земель.
С 2012 года в связи с вступлением в силу Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» деятельность кадастрового инженера закрепилась на законодательном уровне, появляется термин «кадастровые работы». Появилось понятие межевого плана, технического плана и акта обследования.Возникает Государственный кадастр недвижимости, который представляет собой свод сведений обо всех учтенных объектах недвижимости и содержит уникальные характеристики объектов недвижимости (кадастровый номер, его вид объекта недвижимости, координаты поворотных точек объекта недвижимости, площадь).
Формируется государственный реестр кадастровых инженеров (опубликован на сайте Росреестраhttps://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_sro_reestrs).
Требования к кадастровому инженеру.
Кадастровый инженер должен иметь:
- гражданство РФ,
- высшее профильное образование,
- действующий аттестат кадастрового инженера,
- действующий договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера,
- должен быть включен в реестр членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуального предпринимателя, так и в качестве работника юридического лица на основании трудового договора.
Стройкаст #1 — Что такое кадастр и зачем вам нужен кадастровый инженер при строительстве дома?
Что входит в обязанности кадастрового инженера?
Результатом работ кадастрового инженера является:
- межевой план (если выполняются работы в отношении земельного участка),
- технический план (если выполняются работы в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места),
- акт обследования (если выполняются работы по исключению из ЕГРН сведений о объекте капитального строительства).
Каждый такой документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.Межевой или технический план подаются в органы Росреестра для проведения процедуры кадастрового учета объекта недвижимости, акт обследования подается в органы Росреестра для снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства в результате его сноса, утраты.
В процессе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером проводятся геодезические обмеры объекта недвижимости на предмет установления координат его поворотных точек и длин сторон. В отношении помещений и машино-мест проводятся их внутренние обмеры, по итогам которых кадастровым инженером формируется поэтажный план. На основании полученных обмеров, а также с учетом сведений ЕГРН, подготавливается межевой или технический план.
Межевой и технический план состоят из текстовой и графической части. В текстовой части воспроизводятся основные характеристики объекта недвижимости, такие как: координаты границ, длины сторон, площадь, этажность, и заключение кадастрового инженера, содержащее вывод о проделанной работе и о выявленных особенностях объекта недвижимости. В графической части содержатся материалы, отрисованные кадастровым инженером согласно выполненным геодезическим обмерам.
Межевой план, технический план и акт обследования формируются в электронном виде и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Какие еще документы может подготовить кадастровый инженер?
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Необходима для предоставления в Орган местного самоуправления для испрашивания земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности. В процессе формирования Схемы необходимо провести геодезическую съемку границ испрашиваемого земельного участка для получения его координат и площади. Схема формируется в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
- Графическое описание территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий (карта (план) объекта землеустройства).
Формируется в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
- Заключение кадастрового инженера.
Данный документ является неотъемлемой частью межевого плана, технического плана и акта обследования. Но в некоторых случаях Заключение может существовать в виде отдельного документа. Как правило подготавливается по запросу заказчика кадастровых работ при возникновении спора по границам участка или по запросу судебного органа.
В Заключении прописывается обоснованный вывод кадастрового инженера о ситуации, сложившейся в отношении границ, площади, конфигурации и прочих характеристик земельного участка или объекта капитального строительства. При необходимости к заключению кадастрового инженера прикладываются графические материалы, полученные в результате выезда кадастрового инженера на объект для производства геодезических обмеров. Заключение кадастрового инженера заверяется подписью и синей печатью кадастрового инженера, подготовившего такое заключение.
- Поэтажный план и экспликация.
Для их изготовления кадастровым инженером производятся обмеры помещения. В поэтажный план заносится фактическая конфигурация помещения с указанием длин стен. В экспликации приводятся наименования и площади всех комнат, входящих в помещение. Поэтажный план и экспликация заверяются подписью и синей печатью кадастрового инженера.
Источник: cgiku.ru
Как выбрать грамотного кадастрового инженера и какие требования предъявляются к его квалификации
К оформлению недвижимости в собственность и постановке ее на государственный учет необходимо подходить со всей серьезностью и в соответствии с нормами российского законодательства. В ряде случаев эта процедура требует обращения к кадастровым инженерам.
Особенности работы и услуги кадастровых инженеров
Кадастровый инженер — это специалист, занимающийся межеванием земель, то есть определением границ и координат земельной собственности, а также составлением технических планов различных объектов капительного строительства. Он готовит все необходимые документы для постановки собственности на кадастровый учет (внесения информации о собственности в Росреестр).
Кстати
Профессия кадастрового инженера возникла сравнительно недавно — в 2011 году. Ранее межеванием земель занимались землеустроители. В отличие от них кадастровые инженеры несут личную ответственность за качество своей работы.
Услуги кадастрового инженера необходимы владельцам дачных участков, частных земельных владений, квартир, домов, помещений, сооружений и любых объектов капитального строительства для постановки собственности на кадастровый учет. Без наличия записи в кадастре собственность будет невозможно продать или купить, передать по наследству. Кроме того, такая запись позволяет решать имущественные конфликты с родственниками и соседями, а также подтверждает право вести постройку дома на определенном месте.
Работа кадастрового инженера при межевании участка включает в себя следующие шаги:
- Проверка документов, подтверждающих право собственности на участок.
- Согласование границ участка с соседями.
- Проведение геодезических работ, выполнение замеров границ участка, составление акта, который подписывается всеми заинтересованными сторонами и кадастровым инженером.
- Подготовка межевого плана участка и всех необходимых документов для подачи в орган государственного кадастрового учета (Федеральная кадастровая палата Росреестра России).
При подготовке технического плана объектов капитального строительства работа кадастрового инженера состоит в следующем:
- Проверка документов (правоустанавливающих документов, проектной документации и др.).
- Фиксация точного местоположения точек контура объекта, на основе которых составляется технический план (если объектом является здание или сооружение), подготовка плана этажа — если объектом является помещение.
- Подготовка технического плана для подачи в орган государственного кадастрового учета (Федеральную кадастровую палату Росреестра России).
- Передача технического плана заказчику кадастровых работ.
Требования к кадастровым инженерам
Для того чтобы стать кадастровым инженером, претендент должен сдать специальный квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат. Данный аттестат не имеет ограничения срока и территории действия и является документом единого федерального образца. Для того чтобы иметь возможность сдать квалификационный экзамен, претендент должен соответствовать следующим требованиям:
- иметь российское гражданство;
- иметь среднее специальное образование по одной из специальностей, указанных в Приказе Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2009 г. № 34 «О перечне специальностей среднего профессионального образования, полученных физическими лицами, претендующими на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера». Очевидно, к экзамену допускаются лица с высшим образованием, полученным в вузах с государственной аккредитацией;
- не иметь непогашенную или неснятую судимость.
Информация обо всех кадастровых инженерах вносится в Государственный реестр кадастровых инженеров, ознакомиться с которым можно на официальном сайте Росреестра. Каждый специалист, получивший аттестат, должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер квалификационного аттестата.
К сведению
Росреестр, или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, занимается организацией единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.
С 1 июля 2016 года работают нормы и требования Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров». Закон обязывает всех специалистов вступить до 1 декабря 2016 года в саморегулируемые организации (СРО), которые будут осуществлять контроль над работой своих членов, а также рассматривать жалобы заказчиков о некачественно выполненных работах. Если кадастровый инженер нарушает определенные условия, он может быть исключен из СРО и автоматически потерять право на осуществление кадастровой деятельности.
Кроме того, обновленное законодательство предъявляет гораздо больше требований к новым претендентам на получение аттестата. В частности, будет необходимо дополнительное профессиональное образование по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера и пр. Кроме того, отныне все специалисты должны будут 1 раз в 3 года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации. За нарушение законодательства кадастровый инженер несет как имущественную, так и уголовную ответственность.
Цены на услуги кадастровых инженеров
Стоимость кадастровых работ зависит от вида услуги. Например, подготовка межевого плана и постановка на кадастровый учет в Москве обойдется примерно в 25–35 тыс. рублей для участков площадью до 2000 кв. м. Для юридических лиц стоимость возрастает в 2 раза. Подготовка технического плана на нежилое помещение будет проведена по цене 20–25 тыс. рублей. Кадастровый учет квартиры или комнаты будет стоить около 10 тыс. рублей. Получение акта обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета — 15 тыс. рублей.
Нужно понимать, что на стоимость услуг кадастрового инженера оказывают влияние несколько факторов. Во-первых , важно наличие или отсутствие у собственника всех необходимых документов. Во-вторых , в некоторых случаях есть необходимость получения документов нового образца взамен старых. В-третьих , наличие судебных споров с соседями по поводу границ участков.
В-четвертых , значение имеет размер самого участка. Наконец , для владений неправильной формы значение имеет количество точек координат. Как правило, первоначальная стоимость касается только 4-х точек, а значит, за каждую дополнительную точку будет необходимо доплачивать.
Как выбрать грамотного специалиста
При выборе кадастрового инженера необходимо проверить имеющуюся о нем информацию на портале Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Для этого необходимо знать только ФИО специалиста. В личной карточке следует обратить внимание на следующие моменты:
- В поле «Статус» должна стоять галочка — это означает, что инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность. Красный крестик означает, что специалист был лишен аттестата, а значит, не может заниматься кадастровыми работами.
- Кроме того, в карточке можно увидеть информацию о том, работает данный специалист в качестве ИП или является работником юридического лица. Кроме того, в карточке отображены данные о профессиональной активности кадастрового инженера в виде списка выполненных работ. Если кадастровый инженер не работал по специальности продолжительное время, есть повод усомниться в его компетентности.
Кроме того, с учетом вступившего в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 452-ФЗ, с 1 декабря 2016 года необходимо будет проверить, состоит ли специалист в саморегулируемой организации.
Зачастую собственники земельных участков и объектов капитального строительства в России задумываются о получении необходимых документов на недвижимость и землю только при возникновении проблем. А в случае спорных ситуаций защищенной остается только та сторона, у которой имеется на руках межевой план участка или технический план объекта недвижимости. Важно помнить, что составление межевых и технических планов является сложным процессом и нуждается в услугах квалифицированных кадастровых инженеров.
Источник: www.kp.ru
Кадастровый инженер: требования к квалификации и специалисты, входящие в реестр
Каждый, кто владеет земельным участком или планирует его приобрести, имеет хотя бы базовое представление о межевании и кадастровом учете. Но не все знают о специалистах, занимающихся этой деятельностью. Между тем к квалификации кадастрового инженера — именно так называется профессия — предъявляются высокие требования. Даже небольшие ошибки в его работе могут повлечь немалые финансовые и юридические проблемы . В статье ответим на пять самых важных вопросов о деятельности и услугах кадастрового инженера.
Кому и зачем нужен кадастровый инженер?
Профессия кадастрового инженера официально появилась только в 2011 году [1] — во всяком случае, как отдельная сфера деятельности. Прежде его функции выполняли представители других специальностей — землеустроители, геодезисты, оценщики.
Следовательно, кадастровый инженер должен владеть навыками сразу нескольких смежных профессий. Он занимается как практическими работами на объекте, так и анализом полученных данных. Перечень обязанностей в рамках профессии включает:
- измерение границ земельного участка с помощью геодезических приборов и их закрепление на местности межевыми знаками;
- определение площади участка по координатам его границ;
- утверждение статуса земельного надела (временный, учтенный, аннулированный и т. д.), его целевого назначения;
- составление межевого и технического планов (второй необходим, если на участке находится строение);
- подготовку всей прочей документации, необходимой для того, чтобы поставить объект на учет в Росреестре и получить кадастровый паспорт;
- составление акта обследования здания, когда требуется его снятие с кадастрового учета (например, при сносе).
Помимо этого, в обязанности кадастрового инженера входят консультации по вопросам землеустройства, участие в земельных экспертизах при возникновении спорных случаев между собственниками.
На заметку
Ключевое отличие кадастрового инженера от представителей других профессий, до 2011 года выполнявших те же функции, заключается в том, что он несет личную ответственность за свою работу. Это правило утверждено в статье 29 Федерального закона № 221-ФЗ [2] . Если число ошибок, допущенных кадастровым инженером при замерах, вычислениях и подготовке документов, превысит допустимое количество, он лишится права заниматься профессиональной деятельностью.
При взгляде на этот перечень функций становится понятно, что круг потенциальных клиентов кадастрового инженера очень широк. По сути, это все владельцы недвижимости и те, кто только планируют приобрести ее в собственность. Почему? Есть минимум 4 причины:
Во-первых , без кадастровых услуг не обойтись при совершении любой сделки с земельным участком, домом, квартирой, будь то:
- покупка;
- продажа;
- дарение;
- обмен;
- аренда;
- вступление в права наследования.
Во-вторых , границы находящегося в собственности земельного надела по тем или иным причинам могут меняться. Это возможно, например, если участок объединяется с соседним или, наоборот, часть его отделяется для продажи. В этих случаях тоже потребуется определение границ и составление межевого плана.
В-третьих , между владельцами соседних участков нередко возникают споры по поводу границы территорий. Зачастую конфликт доходит до судебного разбирательства. Устранить причину разногласий поможет опять же кадастровый инженер.
В-четвертых , владельцы квартир и других объектов недвижимости часто принимают решение о перепланировке. Этот процесс сопряжен с множеством бюрократических тонкостей, и в перечень необходимых документов обязательно входит технический план, составленный кадастровым инженером.
Это только основные поводы, по которым клиенты обращаются к услугам специалиста по кадастровой деятельности.
Какие кадастровые инженеры считаются профессионалами и почему?
Специалист имеет право заниматься кадастровой деятельностью только в том случае, если он состоит в саморегулируемой организации [3] . Для того чтобы вступить в СРО, инженер должен отвечать ряду требований:
- быть гражданином РФ;
- иметь высшее образование в области строительства, геодезии, землеустройства или других профильных специальностей. Если инженер окончил вуз не по профилю, он может получить диплом о профессиональной переподготовке в сфере кадастровой деятельности;
- пройти как минимум двухлетнюю стажировку под руководством опытного кадастрового инженера — члена данной СРО;
- не иметь непогашенной судимости и дисквалификации за нарушение кадастрового законодательства;
- заключить договор страхования гражданской ответственности (на его основании возмещаются убытки, понесенные клиентами в случае допущенных специалистом ошибок);
- сдать экзамен в виде тестирования, результаты которого подтверждают наличие у кандидата теоретических знаний для осуществления кадастровой деятельности (вопросы с ответами заранее публикуются на сайте Росреестра, так что у претендентов есть возможность подготовиться).
После успешной сдачи экзамена кандидату на вступление в СРО выдается квалификационный аттестат. Срок его действия неограничен. Сведения о кадастровом инженере (ФИО, дата рождения, паспортные данные, контакты, дата выдачи и уникальный номер аттестата) вносятся в Росреестр. Эта информация имеется в открытом доступе на официальном сайте организации и предоставляется по запросу в течение 5 дней.
Это важно!
Несмотря на то, что квалификационный аттестат имеет неограниченный срок действия, при ряде обстоятельств он может быть аннулирован. В этом случае кадастровый инженер исключается из СРО и лишается права заниматься профессиональной деятельностью. Такое возможно, например, если специалист в течение последних трех лет работы допустил более 10 ошибок при определении границ участков и подготовке документов. Другой причиной аннулирования аттестата может стать большое количество отказов кадастровой палаты в постановке на учет объектов недвижимости (более 25%).
Таким образом, определить, что вы имеете дело с профессионалом, не составит труда. Достаточно убедиться, что выбранный специалист имеет квалификационный аттестат и сведения о нем внесены в реестр кадастровых инженеров. Кроме того, у каждого профессионала есть личная печать, а также бланк, на котором указаны номер аттестата и почтовый адрес.
Относительно условий работы кадастрового инженера строгих требований нет: он может числиться в штате организации или действовать самостоятельно. Во втором случае специалист оформляет индивидуальное предпринимательство. Независимо от того, обращается клиент к услугам кадастрового бюро или ИП, сотрудничество строится на основании договора подряда. К нему прилагаются смета и техническое задание.
Как правильно выбрать специалиста?
Наличие квалификационного аттестата — базовое требование к работе кадастрового инженера. Но сам по себе этот факт не говорит ни о надежности, ни об опыте, ни о профессионализме. Между тем, чтобы стать грамотным специалистом, недостаточно просто приобрести геодезическое оборудование, и даже успешная сдача экзамена для вступления в СРО — отнюдь не стопроцентная гарантия от ошибок.
На заметку!
Прежде всего, кадастровый инженер должен быть юридически образованным, обладать обширными знаниями в области гражданского, земельного, градостроительного, жилищного права. Еще одно обязательное условие — умение работать со сложными геодезическими приборами. Помимо этого, кадастровый инженер должен владеть специальными программами для подготовки планов и документов.
Закономерный вопрос: как проверить, соответствует ли выбранный специалист этим требованиям? Сделать выводы о надежности и профессионализме поможет анализ сведений о кадастровом инженере из Росреестра. Для этого необходимо выбрать соответствующий раздел на официальном сайте организации. После того как вы нашли в открывшемся списке нужную фамилию, изучите всю информацию об инженере. Вот на что стоит обратить особое внимание:
- Значок в поле «Статус» . Зеленая галочка говорит о том, что аттестат действующий. Если стоит красный крестик — это значит, что инженер лишен права заниматься кадастровыми работами.
- Дата регистрации аттестата . Это косвенное свидетельство опыта. Предположим, инженер вступил в СРО и начал работать по данному профилю в 2011 году, когда профессия только появилась официально. Получается, что стаж профессиональной деятельности у него достаточно длительный. Но нельзя исключать, что в течение всего этого времени инженер работал по специальности совсем недолго. Поэтому стоит внимательно проанализировать следующий пункт.
- Результаты профессиональной деятельности . Они сведены в таблицу и представлены поквартально. Таким образом, вы можете увидеть, сколько проектов выполнил инженер за тот или иной период времени. В таблице содержатся следующие данные:
- общее количество решений (как положительных, так и отрицательных) кадастровой палаты по подготовленным инженером межевым, техническим планам, актам обследования и т. д.;
- число решений об отказе в постановке объекта на кадастровый учет по причинам, установленным кадастровым законодательством (то есть сколько документов было отдано инженеру на доработку);
- количество допущенных инженером ошибок.
Что касается вопроса о том, обращаться к инженеру персонально или через кадастровое бюро, то это зависит от личных пожеланий клиента. Но сотрудничать с организацией часто бывает удобнее, чем с индивидуальным предпринимателем. Вы можете быстро составить впечатление о надежности компании, изучив общую информацию о ней. Первое, что интересует заказчика, — это опыт работы, который теоретически может быть больше, чем у отдельных специалистов (учитывая «молодость» профессии). Если компания трудится в данной сфере больше 10 лет (один из таких примеров в Москве — кадастровое бюро «Терра Кадастр»), за этот срок сотрудники наверняка успели накопить немалый опыт в решении самых разных задач.
Второй немаловажный момент — это оборудование, с которым работают инженеры. Информацию о нем обычно можно найти на сайте кадастрового бюро. Здесь есть негласное правило: серьезная компания располагает собственными геодезическими приборами и экипировкой. Если фирма привлекает сторонние технические ресурсы для проведения кадастровых работ, это повод усомниться в ее надежности.
И еще один момент, который должен насторожить заказчика вне зависимости от того, обращается он в организацию или к ИП, — это любые неправдоподобные обещания относительно сроков выполнения работ. Если инженер уверяет вас, что подготовит межевой план участка буквально за пару дней, и при этом не требует никаких бумаг, доверять ему определенно не стоит. Кадастровые работы выполняются не слишком быстро, и говорить о сроках специалист может лишь после тщательного изучения предоставленных заказчиком документов.
Сколько стоят услуги кадастрового инженера в Москве?
Стоимость услуг кадастрового инженера всегда оговаривается заранее, до заключения договора подряда. Составляется смета, где прописываются все расходы. Превышать ее не в интересах специалиста и компании, в которой он работает: от этого страдает репутация организации.
Цены на услуги кадастрового инженера формируются под влиянием разных факторов. Стоимость работ всегда рассчитывается индивидуально, в зависимости от вида кадастровых услуг и характеристик объекта. Среди последних особенно важны:
- площадь объекта — чем она больше, тем дороже услуги. Это очевидно: от размера участка напрямую зависит объем работ;
- наличие у заказчика необходимых документов на объект: иногда оказывается, что нужные бумаги устарели или утеряны, и приходится получать их заново, что не может не сказаться на конечной сумме чека.
В качестве примера можно указать, что стоимость работ по определению границ участка площадью 8000 кв. м, расположенного в пределах МКАД, составит в среднем от 40 000 рублей. А участки, расположенные в границах садоводческих и дачных товариществ обойдутся значительно дешевле, так как их площадь меньше.
Также на стоимость работы кадастрового инженера влияет ценовая политика компании. В разных кадастровых агентствах тарифы на услуги могут довольно сильно различаться.
Кадастровый инженер — профессия новая, но его работа очень востребована. Сфера отношений между заказчиками и поставщиками таких услуг четко регламентирована законодательством, тем не менее клиенты не могут быть полностью застрахованы от ошибок. Оценить надежность и опыт специалиста можно по ряду признаков. Самые важные из них — это стаж работы и результаты профессиональной деятельности, сведения о которых содержатся в Росреестре.
- 1 https://ru.wikipedia.org/wiki/Кадастровый_инженер
- 2,3 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/4f0cd0e3675de3d5bc43364f0e27155854740ac1/
Амелёхин Леонид Александрович Ответственный редактор
Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) — это главный исполнительный орган, осуществляющий функции кадастрового учета. Среди полномочий организации — государственный земельный и геодезический контроль, надзор за землеустройством, ведение ЕГРН. В Федеральной службе госрегистрации также есть сведения обо всех СРО, в том числе Реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
Как организовать кадастровый учет недвижимости без ошибок
Оформление межевого плана: как получить документ и какие к нему предъявляются требования
Технический план объекта: требования, порядок составления и помощь в получении документа
СМИ «aif.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР), регистрационный номер Эл № ФС 77-78200 от 06 апреля 2020 г. Учредитель: АО «Аргументы и факты». Интернет-сайт «aif.ru» функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.
Все права защищены. Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на сайт aif.ru.
Источник: aif.ru
Услуги кадастровых инженеров и кадастровые работы
Статьи
Услуги кадастрового инженера могут включать обследование и координирование объектов, проведение замеров, подготовка документов для разных целей. Основным направлением работы специалиста является сбор сведения и подготовка документации для Росреестра. Должностные лица этого ведомства вносят данные в ЕГРН на основании документов кадастрового инженера. Такими документами могут быть технические и межевые планы, акты обследования. Кадастровый инженер может оказывать услуги и оформлять документацию, если имеет аттестат.
В обзоре расскажем, какие услуги и документы кадастрового инженера можно заказать на объекты недвижимости, как проводятся работы, чем регулируется деятельность специалиста.
Кто такое кадастровый инженер
Ключевое слово в определении «кадастровый инженер» — это кадастр. Система кадастра предусматривает сбор и систематизацию данных обо всех объектах недвижимого имущества, от земельных участков до частей помещений. Точность, полнота и достоверность таких сведений обеспечивается путем ведения федерального реестра ЕГРН. Полномочия по ведению и изменению ЕГРН есть в Росреестра. Но исходные данные для этой работы предоставляет кадастровый инженер.
Кадастровые работы включают обследования, обмеры, определение координат и местоположения объектов недвижимости
Если вы раньше не обращались к кадастровым инженерам, выделим самые важные правила их работы:
- специалист может оказывать услуги и оформлять документы в частном порядке, либо в штате организации кадастровых инженеров;
- только инженер может изготовить документы для кадастрового учета, указанные в Законе № 218-ФЗ;
- помимо подготовки данные для ведения ЕГРН, специалист может выполнять множество других работ в сфере кадастра и недвижимости, оформлять иные документы;
- законодательство предусматривает ответственность кадастрового инженера за точность и полноту сведений в документах.
Специальные права и обязанности специалиста возникают после прохождения им аттестации в Росреестре. Эта процедура предусматривает проверку профильного образования, квалификации, опыта работы. Если инженер успешно прошел проверки, он получает квалификационный аттестат. Информацию обо всех аттестованных инженерах есть в базе данных на сайте Росреестра.
Разъяснения эксперта. Работа кадастрового инженера и изготовление документов осуществляются на платной основе. Тарифы утверждаются лично специалистов или его организацией. Стоимость услуг, работ и документов может зависеть от множества факторов, от целей заказчика до характеристик обследуемого объекта.
| Основные документы для кадастрового учета | Описание | ||||||||||||||||||
| Технический план | Оформляется для постановки на учет нового объекта капитального строительства, помещения. Также на основании технического плана можно внести изменения в ЕГРН после реконструкции или перепланировки, поставить на учет часть объекта. | ||||||||||||||||||
| Межевой план | Оформляется для постановки на учет нового земельного участка. В техническом плане будут указаны характеристики и координаты границ участка, другие сведения | ||||||||||||||||||
| Акт обследования | Оформляется для подтверждения, что здание перестало физически существовать на объекте. На основании акта обследования Росреестр снимет здание или сооружение с кадастрового учета. | ||||||||||||||||||
| Заявление | По заявлению осуществляется кадастровый учет и/или на поэтажном плане.
На основании техническом плана собственник объекта может:
Техплан может оформляться после возведения нового здания, после раздела, объединения или выдела помещений, в иных случаях. Готовый документ направляется инженером в Росреестр, либо выдается на руки заказчику.
На схемах технического плана описывается местоположение здания на участке Межевой планМежевые планы оформляются исключительно на участки. Разделы документа заполняются в соответствие с Приказом МЭР № 921. На основании межевого плана можно:
Межевой план также оформляется в электронном или письменном виде. Инженер может сам направить его в Росреестр с удостоверением ЭЦП. Для сделки купли-продажи технический план не нужен. Но документ можно использовать для согласования перепланировки, если продавец ранее про проходил эту процедуру. Кадастровые работы проводятся для первичной постановки на учет в ЕГРН, при каждых последующих изменениях в характеристиках участка. Нет, кадастровый учет в Росреестре проводится только на основании документов, выданных кадастровым инженером. Да, это можно сделать через онлайн-сервис на сайте Росреестра. Но еще проще обговорить это с кадастровым инженером. Он может быстро направить любые документы в Росреестр через интернет. Акт обследованияЭтот документ оформляется инженером исключительно с одной целью – для снятия с учета несуществующего здания. Акт заполняется по форме Приказа № 861 (скачать), содержи раздел с заключением специалиста об отсутствии объекта на территории участка. Для оформления документа специалист проводит осмотр участка, проверяет полное отсутствие здания. На основании акта Росреестр исключит данные из ЕГРН. Заключение кадастрового инженераВ содержании всех документов для кадастрового учета может заполняться раздел с заключением. Например, инженер может указать в нем выводы:
Заключение можно получить и в виде самостоятельного документа. Например, это может потребоваться для разрешения судебных споров, для узаконивания самовольно построенных объектов, для иных целей.
На основании акта обследования кадастрового инженера Росреестр снимает несуществующие объекты с учета Другие документыПо договору с кадастровым инженером можно получить и иные документы, прямо не указанные в Законе № 218-ФЗ. Кроме заключения специалиста по определенным вопросам в области недвижимости и кадастра, собственник может получить:
У каждого документа свои цели использования. Например, справка ТЭП и ведомости помещений могут потребоваться на стадии ввода в эксплуатацию. Подробнее о нюансах оформления разных видов документов можно узнать у наших специалистов.
Кейсы нашей организацииАдрес объекта: г. Москва, Денисовский пр., д. 26 Заказчик работ: АО «ТИКО-Пластик» Исполнитель работ: Компания СКП Срок выполнения работ 17 рабочих дней. Чтобы быстро открыть офис и начать работу, заказчику требовалось:
|
