Для чего нужна постановка на кадастровый учет новостройки

Как ставить на кадастровый учет многоквартирный дом ✅, где получить документы для прохождения этой процедуры ✅, как одновременно пройти регистрацию прав читайте в статье ✅

Постановка новостройки на кадастровый учет: Этапы, сроки, пакет документов

Постановка новостройки на кадастровый учет — это обязательная процедура после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Порядок проведения регистрации недвижимости и прав собственности рассмотрены в этой статье.

Понятие новостройки

Новостройка — это объект недвижимости, строительные работы по которому уже завершены и он находится на стадии ввода в эксплуатацию и регистрации в Государственном кадастре. Понятие регламентируется ФЗ РФ № 214 (от 30.12.2004) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

Постановка новостройки на кадастровый учет является обязательной процедурой. После регистрации прав собственности на многоквартирный дом застройщик может совершать с ним любые юридические операции (продавать жилплощадь, сдавать в аренду). Регистрационным действиям предшествует ввод объекта в эксплуатацию и подтверждение соответствия МКД требованиям норм безопасности.

Оформлением технической документацией занимаются кадастровые инженеры. Получить грамотную консультацию и заказать услуги специалистов можно в “Геомер Групп”.

Зачем ставить новый МКД на учет

Многоквартирный дом является самостоятельной учетной единицей и подлежит обязательной регистрации в кадастре. Учет здания проводится согласно правилам, закрепленным в ФЗ РФ № 218 (ред. от 25.05.2020) “О государственной регистрации недвижимости”.

Основная цель кадастрового учета новостройки — возможность совершать сделки с недвижимым имуществом. Так, застройщик, зарегистрировавший имущественные права на МКД, имеет право продать новым жильцам квартиры. Благодаря изменениям в законодательстве, после 2018 года, происходит одновременный учет постройки и регистрация права собственности.

Законодательное регулирование

Постановка новостройки на кадастровый учет регулируется следующими законопроектами:

Провести регистрацию недвижимости с соблюдением норм и требований законодательства помогут сотрудники “Геомер Групп”.

Как осуществляется кадастровый учет МКД

Регистрация новостройки возможна после выдачи местной администрацией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После получения учетной записи в кадастре квартиры в МКД можно передавать новым владельцам и оформлять имущественные права.

Кто должен регистрировать дом в кадастре

Согласно Федеральному закону № 218 “О государственной регистрации недвижимости” подать заявление на регистрацию объекта в Госкадастре имеет право уполномоченное лицо. По установленным нормативам — это представитель органов местного самоуправления, разрешивший ввод постройки в эксплуатацию (глава местной администрации, мэр, префект).

Алгоритм действий следующий:

1. После окончания работ, застройщик обращается к органам власти за разрешением на введение объекта в эксплуатацию;
2. После проверки документов, представители власти выдают разрешение на эксплуатацию недвижимости;
3. Администрация самостоятельно направляет заявку в Росреестр на регистрацию МКД;
4. В течение пяти дней с момента получения заявления государственный регистратор обязан поставить новостройку на кадастровый учет.

В случае, если представитель власти затягивает регистрационные действия, подать заявку в Росреестр может застройщик самостоятельно.

Законом не предусмотрена процедура регистрации в Кадастре МКД по инициативе кадастрового инженера или дольщиков.

Особенности постановки на учет

Территория многоквартирного дома — это не только отдельные жилые помещения (квартиры), но и совокупность мест общего пользования. К таким площадям относятся: лестничные пролеты, лифты, чердаки, подвалы. особенности регистрации таких объектов регламентируются ФЗ России № 218.

Одновременно регистрируются в Росреестре следующие учетные единицы:

• МКД как самостоятельный объект недвижимости;
• Отдельные квартиры;
• Территории общего пользования;
• Хозяйственные помещения.

После процедуры кадастрового учета новостройки, собственники квартир имеют право зарегистрировать имущественные права в Росреестре.

Учет МКД при банкротстве застройщика

Если застройщик объявляет себя банкротом, дольщики рискуют лишиться вложенных денег и квартир. Варианты решения проблемы зависят от стадии строительства, на которой находится МКД. Как правило, из данной ситуации есть два выхода:

• Возврат денежных средств с помощью методов, предусмотренных законодательством — выплаты по договору страхования, участие в процедуре банкротства;
• Завершение возведения объекта и ввод его в эксплуатацию за счет дольщиков.

Второй вариант допустим, если здание практически достроено и не требует крупных материальных затрат.

Недостроенный ОКС должен быть зарегистрирован в кадастре. Застройщик после банкротства не имеет права это делать. Администрация может поставить МКД на кадастровый учет только после разрешения на ввод в эксплуатацию. Следовательно, если суд передаст объект в собственность дольщиков, то кооператив уполномочен подавать заявление на регистрационные действия.

Список документов для постановки на учет новостроек

Для регистрации прав собственности на новостройку и постановку на государственный кадастровый учет многоквартирного дома нужно собрать следующий пакет документов:

Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то необходимо оформить и заверить у нотариуса документ, подтверждающий его полномочия.

Кадастровые инженеры из “Геомер Групп” имеют большой опыт в составлении технической документации на недвижимость. Специалисты состоят в СРО, имеют квалификационный аттестат и лицензию на работу.

Способы подачи заявления

Регистрация прав собственности на квартиру в новостройке предполагает подачу документов следующими способами:

• Личное обращение в МФЦ;
• Предоставление документов в территориальное подразделение Росреестра;
• Почтовая отправка;
• Подача заявки онлайн через официальный сайт регистратора или портал Госуслуги.

Сроки изготовления

Срок постановки квартиры на кадастровый учет в МФЦ, зависит от наличия предоставленных документов. Если все бланки готовы, то Росреестр регистрирует имущество и права на него за 5-10 дней. Если же нужно подготовить техническую документацию (техплан, акт), то процесс может растянуться на два-три месяца.

Важно понимать, что отдельную квартиру невозможно зарегистрировать без постановки на кадастровый учет целого МКД. Поэтому время ожидания решения госрегистратора зависит от готовности документов на ОКС.

Стоимость постановки

К заявлению и документам на постановку новостройки на кадастровый учет нужно приложить квитанцию о внесении пошлины. Ее размер составляет — 2000 рублей. В процессе оформления, могут потребоваться подготовка дополнительной документации.

Узнать список требуемых услуг и тарифы в “Геомер Групп” можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или онлайн на сайте. Постановка новостройки на кадастровый учет и подготовка документов в компании — от 500 000 рублей. Стоимость зависит от того какой перечень документов уже есть у заказчика, площади строения, количества жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Возможные причины отказа и способы решения проблем

Уполномоченная инстанция может отказать в приеме документов и регистрации новостройки в следующих случаях:

• Предоставление неполного пакета документов;
• Ошибки в бланках;
• Несоответствие информации оригиналов и копий документов;
• Подлинность бумаг вызывает сомнение у госрегистратора.

Чтобы решить проблему, нужно учесть недочеты и исправить их. При необходимости заказать в геодезической организации недостающие технические документы, справки. После исправления ошибок, можно повторно подать документы в росреестр.

Как поставить дом на учет в кадастре быстро

ФЗ № 218 подразумевает, что регистрирует новостройку в кадастровой палате госслужащий, который выдает разрешение на ввод в эксплуатацию. Как правило, этот процесс затягивается на несколько месяцев. Существует несколько способов ускорить процедуру и быстро поставить МКД на кадастровый учет.

Обратиться в мэрию

Дольщик имеет право написать письмо в мэрию. Форма текста обращения законом не установлена. Оно должно содержать такую информацию:

• Реквизиты строительной фирмы;
• Дату введения МКД в эксплуатацию;
• Адрес новостройки;
• Контактные данные заявителя.

Мэрия обязана ответить на письмо в течение 30 дней. На почту отправителя придет уведомление о регистрации объекта в кадастре или аргументированный отказ. При отрицательном решении можно обратиться к прокурору.

Написать заявление в прокуратуру

Обращение нужно подавать в следующих случаях:

• Бездействие со стороны представителей власти (новостройку не учитывают в кадастре без объяснения причин);
• Нарушение действующих нормативов при вводе в эксплуатацию;
• Неполный пакет документов.

Письмо можно отправить по почте, отнести прокурору лично или заполнить онлайн. Ответ, как правило, приходит через тридцать рабочих дней.

Подать в суд

Если мэрия вынесла отказ в регистрации, застройщик не выполняет свои обязательства, а прокуратура не отвечает, нужно обращаться в суд. Для этого потребуются такие документы;

• Исковое заявление — составление документа лучше доверить опытному юристу;
• техническая документация на МКД (разрешение на строительство, выписка ЕГРН).

Представители суда могут затребовать дополнительные документы на объект, если не хватает аргументов для вынесения решения по делу.

Результат постановки недвижимости на учет в кадастровой палате —отображение участка (владения) на кадастровой карте с уникальным номером и внесение в ЕГРН, реестр объектов, прошедших регистрацию как собственность. Требование распространяется на все виды недвижимости, независимо от того, является ли их владельцем юридическое или физическое лицо. Собственник обязан поставить на учет любую недвижимость от земельного участка до квартиры, в том числе и в случаях, когда это имущество было получено путем приобретения — покупки, дарения, наследования, цессии (переуступки), выделения долей или приватизации. Право владения недвижимостью подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома в 2022 году

Постановка на учет многоквартирного дома – это процедура, которая включает определение его координат и характеристик, разработке технического плана и регистрации в ЕГРН. Эта процедура может осуществляться застройщиком, по обращению собственников помещений МКД, либо местной администрацией. Чтобы пройти учет, необходимо предварительно получить технический план. Учет квартир может осуществляться одновременно с аналогичной процедурой для целого здания.

Читайте в статье, как ставить на кадастровый учет многоквартирный дом, где получить документы для прохождения этой процедуры, как одновременно пройти регистрацию прав.

Что такое постановка на кадастровый учет МКД

Многоквартирный дом является объектом недвижимости (зданием), включает жилые и нежилые помещения, места общего пользования. Как и другая недвижимость, МКД подлежит учету в Росреестре. Это нужно, чтобы сведения о здании и его помещениях были отражены в госреестре ЕГРН.

Особенности постановки на кадастровый учет многоквартирных домов заключаются в следующем:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• для МКД, введенных в эксплуатацию до 2013 года, учет может проводиться по обращению собственников помещений, либо по заявлению местной администрации;
• постановка новостройки на кадастровый учет может осуществляться застройщиком, либо владельцами помещений МКД;
• зарегистрировать права на помещения можно только в случае, если объект поставлен на учет, а его сведения отражены в ЕГРН.

Когда МКД будет введен в эксплуатацию, застройщик может сразу поставить на учет целое здание и всего его помещения. Для этого оформляются технические планы на МКД. квартиры, нежилые помещения. Также застройщик может передать документы на дом и помещения покупателям (дольщикам), которые сами пройдут учет в Росреестре.

Комментарий специалиста. Нужно ли ставить дом на кадастровый учет, если он был построен до 2013 года? Такой обязанности напрямую не установлено законом. Однако без прохождения учета будет невозможно распоряжаться общедомовым имуществом, участвовать в государственных и муниципальных программах, реализовать иные полномочия. На права собственников постановка на учет никак не повлияет.

Разрешение на строительство выдается после экспертизы, позволяет приступить к возведению МКД. Для прохождения кадастрового учета в Росреестре этот документ не нужен.

Нормативные акты в 2022 году

Постановка на учет многоквартирного жилого дома осуществляется по следующим руководящим документам:

• Закон № 218-ФЗ (скачать) – это базовый нормативный акт для учета и регистрации недвижимости в России;
• Жилищный кодекс РФ (скачать) – содержит ряд норм об управлении МКД, принятии решений владельцами помещений;
• Приказ МЭР № 953 (скачать) – по данному нормативному акту оформляется техплан на МКД и помещения, который нужно представить в Росреестр.

№ п/п	Основные понятия, которые нужно знать для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет	Описание
1	Ввод в эксплуатацию	Процедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора.
2	Технический план	Основной документ, на основании которого многоквартирный дом, квартиры и нежилые помещения МКД ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования объекта.
3	Кадастровый инженер	Профессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4	Регистрация прав	Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе квартир и нежилых помещений МКД. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5	Кадастровый учет при изменениях объекта.	Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки квартир, нежилых помещений МКД. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Кто ставит на кадастровый учет многоквартирный дом

Это один из самых спорных вопросов, особенно если речь идет о новостройке. Добросовестный застройщик может взять на себя все формальности, заказать кадастровые работы и получить техпланы на МКД, все помещения. В этом случае приобретатели помещений смогут зарегистрировать права на уже учтенные объекты.

На практике, можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Хотя эта процедура бесплатна, для обращения в Росреестр требуется заказать технические планы. Если застройщик не намерен нести такие расходы, он может устраниться от обращения в Росреестр. Это не препятствует собственникам самим заказать техплан на МКД и помещения, пройти обязательные процедуры.

Комментарий эксперта. Дом без кадастрового номера не лишает возможности оформить права на отдельную квартиру или нежилое помещение. Но для этого собственнику нужно самому получить техплан на свой объект, обратиться в Росреестр. Решение о прохождении кадастрового учета МКД может быть принято на общем собрании.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Добрый день! Если застройщик не хочет ставить многоквартирный дом на кадастровый учет, можно это сделать на отдельную квартиру? Или сначала здание, а потом квартиры?

Допускается постановка на учет изолированного и обособленного помещения в МКД. т.е. квартиры или нежилого помещения. Обычно так и происходит после завершения новостройки. Застройщик передает документы собственнику. который ставит свою квартиру на учет.

В законе № 218-ФЗ и ГК РФ нет требований об оформлении технических планов при купле-продаже. Если квартира уже стоит на кадастровом учете. при ее продаже будет зарегистрирован только переход прав. Характеристики объекта при этом не меняются.

Здравствуйте! Где быстрее узнать. поставлен ли многоквартирный дом на кадастровый учет? Нам это нужно для проведения собрания собственников.

Информацию о постановке МКД на кадастровый учет можно посмотреть в выписке ЕГРН или на Публичной кадастровой карте. Но сведения на ППК носят только информационный характер. Поэтому для проведения собраний нужно заказать письменную или электронную выписку ЕГРН.

Может ли Росреестр задержать сроки кадастрового учета МКД? Например, если такое заявление подаст застройщик?

Нет, сроки для проведения кадастрового учета указаны в Законе № 218-ФЗ. Там же указаны основания для приостановления учета и регистрации. Такого основания, как заявление от застройщика, в законе нет.

Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет

Постановка на кадастр многоквартирного дома осуществляется после ввода его в эксплуатацию. Для этого застройщик обращается в Госстройнадзор, проходит проверку, получает разрешение на ввод. В ряде случаев можно ставить на учет объект незавершенного строительства (ОНС). Например, если застройщик обанкротился, дольщики могут оформить техплан на незавершенку, поставить недостроенный дом на учет. Это позволит найти другую компанию для завершения строительства, либо попытаться продать объект, вернуть деньги. Подробнее об этих нюансах вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй.

Ввод в эксплуатацию

Для обращения к кадастровому инженеру нужно представить документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию. Для этого застройщик обращается в Госстройнадзор, передает документы, обеспечивает доступ для обследований объекта. Если надзорный орган подтвердит соответствие проектной документации и строительным нормам, оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию.

Как поставить на учет жилой дом, если он был введен в эксплуатацию до 2013 года? Для этого также нужно заказать техплан на здание. Поскольку разрешения на ввод в эксплуатацию, скорее всего, нет, кадастровый инженер будет проверять документацию БТИ, другие материалы. После обследований и координирования здания будет оформлен техплан.

Комментарий эксперта. Поставить частный дом на кадастровый учет также можно на основании техплана. Но при обращении к кадастровому инженеру необходимо представить не разрешение на ввод в эксплуатацию, а уведомление из местной администрации. Этот документ применяется с 2018 года, выдается частному застройщику после завершения работ.

Когда многоквартирный дом будет достроен, необходимо ввести его в эксплуатацию. Для этого комиссия Госстройнадзора проводит обследования, выдает разрешение.

Технический план

Постановка на кадастровый учет многоквартирного жилого дома или его помещений невозможна без техплана. Этот документ оформляется только кадастровым инженером. Вы можете выбрать любого инженера, имеющего квалификационный аттестат (их полный список есть на сайте Росреестра). Однако рекомендуем внимательно отнестись к выбору, так как при ошибках и недочетах в техплане Росреестр вынесет отказ. В компании Смарт Вэй работают только опытные и надежные инженеры, которые оформят техплан за 1-3 дня.

Вот несколько нюансов, связанных с оформлением технических планов:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• кадастровый инженер выполняет работы на основании договора, а заявитель должен передать правоустанавливающие документы;
• в ходе работ на объекте проводятся обмеры и координирование здания на участке;
• при подготовке техпланов на квартиры их местоположение отражается на поэтажных планах;
• если само здание не стоит на кадастровом учете, техплан можно получить только на квартиру или нежилое помещение.

Документ выдается на диске, т.е. в цифровом формате. Если заказчику нужен письменный документ, это необходимо сразу отметить в договоре. Если техплан подготовлен в строгом соответствии с Приказом № 953, учет дома и помещений не вызовет проблем.

Образец заполнения технического плана для Росреестра можно посмотреть ниже:

Основная цель кадастрового учета новостройки — возможность совершать сделки с недвижимым имуществом. Так, застройщик, зарегистрировавший имущественные права на МКД, имеет право продать новым жильцам квартиры. Благодаря изменениям в законодательстве, после 2018 года, происходит одновременный учет постройки и регистрация права собственности. Законодательное регулирование. … Для регистрации прав собственности на новостройку и постановку на государственный кадастровый учет многоквартирного дома нужно собрать следующий пакет документов: Заявление установленного образца; Паспорт заявителя

Кадастровый учет объектов недвижимости: Все об объектах, сроках и стоимости постановки

Любой объект недвижимости должен находиться на кадастровом учете в ЕГРН — едином государственном реестре. В противном случае невозможно будет его продать, подарить или обменять. Порядок работы проведения кадастрового учета, так же как и снятие с него, имеет свои особенности. Процедура регулируется государственными законами и проводится в определенные сроки.

Содержание

Что входит в понятие кадастровый учет

Государственный кадастровый учет (ГКУ) имущества — это действия уполномоченного на выполнение данной деятельности органа, направленные на внесение в ГКН достоверных сведений об объектах недвижимого имущества. В паспорте указываются уникальные характеристики объекта, подтверждающие его как индивидуально-определенную вещь или доказывающие, что недвижимость уже прекратила свое существование. В государственный кадастр недвижимости можно вносить и иные сведения об имуществе, не противоречащие законодательству.

В процессе формирования документации на объект описываются:

• Существенные свойства, признаки и отличительные характеристики;
• Особенности составных частей (если они есть);
• Размеры и границы объекта;
• Геометрическая форма.

Кадастровые отношения на государственном уровне регулируются законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 года “О Государственном кадастре недвижимости”

Объекты, подлежащие ГКУ

Объектами учета согласно вышеуказанного закона являются:

• Земельные наделы, участки;
• Здания, сооружения;
• Незавершенные в процессе строительства объекты;
• Места для машин;
• Имущественные комплексы предприятий;
• Частные дома;
• Жилые помещения.

Кадастровому учету подлежат и старые дома — при сносе строения его владелец легко сможет снять его с регистрации в ЕГРН.

Основные виды процедур по учету

Кадастровый учет закрепляет право собственности на государственном уровне. Если данные об объекте есть в кадастре. то это значит, что государство подтверждает расположение объекта и права собственника на него. Проведенная процедура позволяет и правильно рассчитать налог на землю.

После проведения работ по оформлению кадастрового учета владелец земли, квартиры, дома или другого объекта может взять выписку из ЕГРН, согласно которой получает свидетельство о том, что его права зарегистрированы.

В ГКУ предусмотрено несколько типов процедур:

1) Постановка на учет

Законно провести сделку с объектом недвижимости невозможно, если свидетельство о праве отсутствует. Чтобы его получить, предварительно нужно провести кадастровый учет.

2) Снятие с учета

Требуется, если недвижимость полностью разрушена, что часто бывает при стихийных бедствиях или владелец провел снос старого строения.

3) Внесение изменений

В кадастровом паспорте должны быть отражены все изменения объекта, произошедшие в результате его перепланировки, изменении границ, пристройки верхних этажей.

Список документов, необходимый для ГКУ

Первоначально следует получить выписку из Росреестра, в которой отображается кадастровый номер объекта, его площадь, адрес, данные о собственнике

Учет объектов недвижимости проводится по заявлению гражданина, к нему необходимо приложить:

• Межевой план надела;
• Технический план на объект недвижимости;
• Правоустанавливающий документ — дарственная, договор купли-продажи, справка о получении недвижимости в наследственную собственность;
• Копии документов, подтверждающий категорию земельного надела и разрешенную область его использования;
• Документ, подтверждающий личность собственника. Заниматься получением кадастрового учета может и поручитель, в этом случае на него требуется взять нотариально заверенную доверенность;
• Если в ГКУ необходимо внести только изменения, то предоставляются документы, подтверждающие их;
• Копию квитанции об оплате госпошлины.

На кадастровый учет ставится и недвижимость, приобретенная по ипотеке. В этом случае пакет документов дополняется договором ипотечного кредитования. Документы подаются в тот регион, где зарегистрирована рассматриваемая недвижимость, подлежащая регистрации.

Куда подаются документы

Кадастровым учетом находится в ведении Росреестра, поэтому заявление можно подать лично в этот орган. Можно сделать и иначе — через сайт Росреестра. Есть и другие способы:

• Оформление через МФЦ;
• Через портал госуслуг;
• Заказным письмом на адрес Росреестра.

Если документы подаются через интернет, нужно приложить их сканированные образцы, а заявление заверить электронной подписью.

Длительность постановки

По закону срок постановки на учет либо снятия с него — до 10 суток. При обращении через МФЦ отсчитывается не с дня подачи заявления, а с дня передачи пакета документов в Росреестр.

В некоторых ситуациях изменения в Росреестр вносятся не самим владельцем участка, а на основании обращения других заинтересованных лиц. Срок рассмотрения заявления в этом случае — месяц.

На практики иногда рассмотрение заявления может быть по объективным причинам приостановлено, что соответственно увеличивает и оформление кадастрового учета.

Стоимость услуги

Государственный сбор за постановку на учет жилого строения с физических лиц согласно законодательству составляет 350 рублей. Для юридических лиц услуга обойдется 22 000 рублей.

Причины приостановки и отказа

Отказать в постановке на ГКУ или приостановить оформление могут, если:

• В предоставленных заявителям данных выявлены несоответствия;
• В оформлении обнаружены ошибки;
• В пакете документов не хватает важных справок.

При проверке кадастрового паспорта может быть установлено, что межевой план не соответствует границам прилегающих наделов. Это приводит к наложению участков друг на друга или к появлению ничейных зон. В таких ситуациях требуется пересмотр границ надела.

Основания для отказа

Отказать в регистрации могут:

• Гражданину, не имеющему по закону на это права;
• Если рассматриваемый объект не относится к недвижимости;
• В межевом или техническом плане отсутствует подпись кадастрового инженера;
• Не соблюдено правило о максимальной или минимальной площади земельного надела;
• Строение от других объектов не обособлено так, как полагается по закону.
• Приостановление доходит до 3-х и больше месяцев.

Если дело гражданина приостановлено, то для его возобновления необходимо в срок до 3-х месяцев оспорить решение. За это время нужно пополнить пакет документов нужными справками. В противном случае выносится отказ.

Процедура обжалования отказа

При получении отказа в срок до 30 дней нужно обратиться в апелляционную комиссию. Состоит она из кадастровых инженеров и уполномоченных должностных лиц. Если и эта комиссия решит, что отказ правомерен, то можно обратиться в суд. Для обжалования требуется составить исковое заявление в 3-х экземплярах, оплатить госпошлину и собрать все подтверждающие право постановки на учет справки.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Часто задаваемые вопросы

Обязательно, если ранее она на учете не стояла. Также нужно знать, что если его площадь или иные характеристики были изменены или на земельном наделе выстроен новый дом, необходимо обновить сведенья.

Сведения отображаются в кадастровом паспорте и в выписке из ЕГРН.

Удостовериться в том, что объект уже находится на учете можно, запросив выписку из Росреестра.

Чаще всего возникают трудности, связанные с наложением границ расположенных рядом участков друг на друга. Ошибку можно исправить повторным проведением межевания.

Если кадастровый учет не проведен, то объект недвижимости нельзя будет продать, отдать в залог, обменять, подарить.

Собственник на недвижимость, строение, частный дом, органы власти, в ряде случаев кадастровый инженер.

В каких случаях необходимо осуществлять кадастровый учет ? Какие документы нужны для постановки на государственный кадастровый учет ? Что такое технический и межевой планы? … Кто осуществляет кадастровый учет и зачем он нужен ? Эту деятельность осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (или Росреестр). Осуществление кадастрового учета необходимо для оформления права собственности на объект недвижимости, а также последующего распоряжения таким объектом (например, продажа или сдача в аренду). В каких случаях необходимо осуществлять кадастровый учет ?