Топографиическая съёмка (также геодезическая или земельная) это — комплекс работ, выполняемых с целью получения съёмочного оригинала топографических карт или планов местности, а также получение топографической информации в другой форме (ГОСТ 22268-76). Выполняется посредством измерений расстояний, высот, углов и т. п. с помощью различных инструментов (наземная съёмка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэрофотосъёмка, космическая съёмка).
Топографический план земельного участка отражает текущее состояние местности и позволяет определить с точностью до сантиметров такие параметры, как: размеры объектов на участке, расстояния между объектами, перепад высот рельефа.
Зачем нужна топографическая съемка участка
Покупка земельного участка предполагает в будущем застройку территории. Это может быть дача, жилой многоэтажный дом или здание для коммерческого использования. Первым этапом такого строительства является топографическая съёмка, которая необходима для составления корректного плана строительства здания.
Топографическая съёмка земельного участка: как увеличить срок эксплуатации дома?
К оказанию услуг топографической съемки следует прибегнуть в наиболее распространённых случаях:
1. подготовка документов для оформления разрешения на застройку;
2. разработка проекта объекта капитального строительства;
3. подведение сетей инженерных коммуникаций к участку;
4. перепланировка существующих сетей инженерных коммуникаций;
5. оформление земельного участка в собственность;
6. благоустройство земляного участка — ландшафтный дизайн;
7. разбирательства судебных тяжб, связанных с землей и недвижимостью.
Методы топографических съемок земельного участка
Топографические съемки ведутся по принципу от общего к частному. Вначале создается обоснование, представляющее общий план с учетом разницы высот. Затем на него накладываются детали, подробности рельефа. Съемку подробностей ведут исходя из условий и применяемых приборов. Различают 6 способов. По порядку о каждом:
1. метод прямоугольных координат. Положение измеряемой точки определяется двумя координатами, которые привязаны к геодезической сети. Аналог долготы и широты в обычных географических картах;
2. полярный метод. Применяют в открытой местности. Положение точки определяется углом от близлежащей стороны теодолитного хода и расстоянием от заданной точки. Угол измеряется теодолитом, расстояние дальномером;
3. метод прямых угловых засечек. Используется, когда измерение расстояний затруднено. Положение точки определяется величиной двух углов, образующихся линиями соединения измеряемой точки с концами условного мерного отрезка. Отрезком служит одна из сторон обоснования.
4. метод линейных засечек. Применяется когда легко измерить длины линий. Методика аналогична угловой засечке, но измеряется длина линий. Без участия углов;
5. способ обхода. Теодолитный ход прокладывается по периметру снимаемого участка, фиксируются углы при определенном положении прибора. Длины измеряют дальномером.
Топосъемка земельного участка — что это такое? Зачем нужна? Ландшафтная съемка для проектирования
6. способ створов. Применяется для измерения точек, находящихся в створе линий, опирающихся на стороны теодолитного хода.
Этапы проведения топографических работ от планирования до сдачи
Процесс проведения топографической съемки земельного участка можно условно разделить на следующие этапы:
1. Начальный этап. Согласование пунктов технического задания, определение цели топосъёмочных работ.
2. Сбор данных. Осуществляется сбор архивных данных Росреестра, содержащих в том числе информацию о выполненных ранее на участке работах. Также на втором этапе оформляется разрешение на проведение топосъёмки.
3. Создание геодезической сети местности.
4. Полевые топографические работы с обследованием местности на наличие подземных сетей и колодцев.
5. Составление топографической плана.
6. Согласование. Этап согласования заключается в сверке информации, полученной путём топографической съёмки, с данными эксплуатационных компаний.
7. Завершающий этап. Составление отчета.
Какие инструменты используются
Выбор прибора зависит от объема и цели работ, а также обусловлен характером местности. Так, например, на территории, где нет помех для приема сигнала со спутников, используется GPS-приемник, а вот в тайге скорее всего придется использовать электронный тахеометр.
Для густо застроенной территории все чаще используется наземное лазерное сканирование.
Нивелиры же используются для определения превышений между точками земной поверхности (выполняется по квадратам разных размеров).
Лазерные нивелиры обеспечивают создание плоскостей при помощи лазера. Позволяют получать идеальные плоскости по вертикали и горизонтали;
Лазерные дальномеры представляют собой приборы, измеряющие время прохождения излучения до объекта и обратно. Среди достоинств компактность, удобство пользования, точность, низкая цена.
Основные масштабы
Цели и задачи исследования определяют масштаб чертежа. Каждый вид испытаний подразумевает использование особых методов и оборудования. Предназначение плановой топографической съемки заключается в том, что изучается рельеф местности в соответствии с вертикальной проекцией. Топографическая съемка позволяет определить высоты каждой горзонтали. Комбинированная топографическая съемка позволяет собрать сведения сразу с обеих проекций (горизонт и вертикаль).
Существуют следующие виды топографической съемки:
1. Масштаб 500. Применяется, когда проектируются жилые и торговые комплексы, предприятия, малоэтажная застройка, подключение коммуникаций, выступает в качестве наиболее распространенного формата.
2. 1:100, 1: 200 является более крупной детализацией и применяется, когда проектируется ландшафтный дизайн.
3. 1:1000. Топографическая съемка такого масштаба используется в том случае, если проводится крупная застройка большого участка, разрабатываются проектные автомобильные дороги, трубопроводы, железнодорожные пути, проводится сложная коммуникационная сеть.
4. 1:2000. Используется в том случае, если прокладываются линейные объекты. Необходимость такого масштаба подтверждается разработкой проектной документации для строительства гидроэлектростанций и предприятий горнодобывающего назначения, ТЭЦ.
5. 1:5000. Такой масштаб топографической съемки характерен при планировке крупного промышленного района, жилого массива. В таком масштабе прокладываются магистрали.
6. 1:10000 и прочие. Используется в том случае, если планируется сельскохозяйственная деятельность, противоэрозийные или мелиоративные мероприятия. Составляется карта местности
Образец топографической съемки
Итог проведенной топографической съемки — план местности, который составляется и привязывается в соответствии с действующей системой координат и выглядит следующим образом:
Что отображается в документе?
1. Гидрологические ресурсы;
2. Тип почв и наличие растительности на оцениваемой территории;
3. Рельефные особенности местности;
4. Расположение сетей коммуникаций;
5. Местоположение транспортных развязок и узлов;
6. Граничные точки земельного участка;
7. Возведенные на участке сооружения.
Кем выполняется топографическая съемка, можно ли сделать своими руками
Топографическая съемка для решения важных вопросов и задач должна проводиться только аттестованными специалистами, у которых есть специальное измерительное оборудование. Топографический план будет иметь юридическую силу только в том случае, если он составлен и заверен в соответствии с требованиями законодательства.
Кадастровый инженер, как и любые ИП или другие организации, не имеющие соответствующий допуск, не имеют право проводить изыскания – необходимо привлечение профессионалов со специфическим оборудованием и соответствующей лицензией (СРО). Специалист обладает следующими базовыми знаниями и умениями:
1. знание и использование спутникового оборудования;
2. знание и использование тахеометров электронного типа;
3. знание и использование специализированных приборов летательного назначения, с помощью которых производится высотная съемка;
Для заказа реализации топосъемки участка обращаемся в любую аккредитованную фирму, специализирующуюся на съемке топографического назначения.
Геодезическая компания принимает заявку в дистанционно или при личной встрече.
Срок действия
Топосъемка затратное мероприятие, поэтому актуален вопрос: как часто ее проводят, сколько времени она действительна. Согласно общепринятым нормам, прописанным в п.п. 5.189, 5.199 СП 11-104-97, информация остается актуальной на протяжении последующих 2 лет после выдачи заключения. В зависимости от степени изменений, топография обновляется, либо изыскатели подписывают акт о достоверности ранее установленных сведений.
Старые данные можно использовать при выполнении следующих условий:
1. изменения на участке составляют менее 35% от первоначального состояния;
2. предыдущая съемка проводилась не позднее двух лет;
3. при превышении срока имеется акт освидетельствования, выданный геодезистами и подтверждающий достоверность данных старой съемки.
Стоимость работ
Стоимость геодезических работ зависит от множества факторов и формируется индивидуально с каждым клиентом организации предоставляющей услуги.
Выбрать проверенную (со всеми допусками и СРО) организацию в вашем регионе поможет онлайн каталог геодезических организаций, а современный онлайн сервис – калькулятор топографической съемки, поможет рассчитать стоимость их услуг и заказать топографическую съемку земельного участка, не выходя из дома.
Источник: geostart.ru
Топографическая съемка: что это и для чего она нужна?
Прежде чем начинать осуществление строительства дома, следует подумать о проведении топографической съемки земельного участка с целью сбора всей необходимой информации о рельефе того места, где будет производиться застройка.
Что такое топографическая съемка и зачем она нужна?
Топосъемка — это процесс проведения геодезических работ по сбору информации и созданию цифровой модели рельефа определенной местности. Такой план земельной местности давно перестал быть обычным чертежом, ведь на сегодняшний день он может представлять собой трехмерную модель, которая даёт возможность погрузить дом в общую картину и увидеть, насколько хорошо он будет вписываться в конкретный рельеф. Во избежание неприятных ситуаций не стоит также забывать о проектировании фундамента, на котором и будет возводиться дом.
Но на этом возможности использования топосъемки не заканчиваются, ведь ещё этот процесс нужен для:
- подключения дома к канализационной, водопроводной и электропроводной коммуникациям;
- получения предварительного разрешения на строительство дома;
- создания ландшафтного дизайна.
Список работы по инженерно-геодезическим изысканиям включает:
- тщательное исследование территории;
- обозначение особенностей территории (проведение геодезической съемки);
- поиск надземных и подземных коммуникаций;
- разработка схем проведения инженерных сетей, составление специального топографического плана;
- проведение общего отчета из вышеуказанных операций.
Когда нужно проводить топографию земельного участка под строительство и можно ли от неё вообще отказаться?
Данный процесс обязательно должен проводиться на той стадии, когда ведётся общее планирование по расположению дома на определенном участке. При этом, используя современные технологии, можно совместить проект дома и топосъемку, чтобы в результате получить модель здания и участка в одном контексте и выделить проблемные моменты.
Топографию можно выполнять в любой период года. А в качестве основного прибора в этом процессе используется тахеометр, которые регулярно должен проверяться на точность, чтобы выдавать правильные результаты для окончательных отчётов.
Несмотря на явную очевидность необходимости топосъемки, многие люди сомневаются, нужно ли это вообще, так как очень часто территории для застройки кажутся достаточно ровными. Стоит запомнить, что даже самый небольшой перепад рельефа может сильно сказаться на планировании всего дома и, как итог, приведёт к неправильной посадке здания. И здесь не может быть даже речи об экономии на этом важном процессе, так как в результате при самых малейших отклонениях есть вероятность того, что придётся тратить большую сумму дополнительных средств на выравнивание фундамента.
Итак, топографическая съемка — это неотъемлемый этап строительства любого здания. Важность этого процесса обозначается неприятностями, что могут возникнуть в результате строительства без предварительного сбора информации об участке. Для облегчения операции по подключению дома к различным коммуникациям не рекомендуется отказываться от проведения тщательного анализа.
Источник: geozemservis.com
Для чего нужна топосъемка участка
Многие люди даже не догадываются о существовании такого понятия как «топографическая съемка земельного участка» до того момента, пока не надумают купить определённый земельный участок для строительства. Казалось бы, что всё предельно просто: купил участок, нанимай рабочих и начинай стройку. Но на деле оказывается, что возведение нового сооружения требует определённого пакета документов и обойтись без них никак нельзя.
Именно топографическая съёмка является едва ли не самым важным документом, на основе которого и будет разрабатываться план строительства будущего здания и основные геодезические документы.
Что такое топосъемка?
Топографическая съемка позволяет создать подробный план земельного участка в определённом масштабе с учётом всех границ, находящихся на нём сооружений и насаждений. а также подземных коммуникаций. Без совершения этой процедуры не возводится ни одна постройка, инженерно-техническое сооружение, дорога или любой другой объект.
Совершение топосъёмки – не прихоть чиновников или подрядчиков, а законно обоснованный основной документ всех геодезических работ.
Все данные, полученные в результате описания земельное участка, то есть его подробный план описывается на бумаге при помощи специальных обозначений или заносится в компьютер. Результат топографической съёмки – топографический план – в точности передаёт все особенности участка: наземные (не только здания, но и деревья, дороги и т.д.) и подземные (все коммуникации, находящиеся вне зоны видимости). На такой карте при помощи условных обозначений указываются не только все объекты, но и расстояние между ними и особенности рельефа самого участка со всеми существующими перепадами.
Виды топографической съемки
Вид топографической съёмки зависит от типа используемого оборудования, методики выполнения и детализации наземных и подземных объектов. Чаще всего выделяют такие виды:
- съёмка с применением теодолита;
- съёмка с применением кипрегеля и мензулы (сегодня не используется);
- съёмка с использованием тахеометра (на сегодня самый популярный способ);
- съемка с применением средств авиации;
- съёмка при помощи спутника;
- лазерное сканирование.
Самый главный показатель плана, от которого зависит точность всей топосъёмки, это масштаб. Чем крупнее масштаб, тем больше точность плана и тем более объектов можно на нём отобразить. Именно крупномасштабные планы дают самое точное представление об участке, но они же и требуют больше ресурсов, в том числе финансовых.
самый распространённый масштаб для топографического плана — 1:200 и 1:500. Это оптимальные параметры для полного отображения состояния земельного участка, расположенных под ним или на нём объектов. Такие планы лежат в основе большинства геодезических документов.
Когда требуется проведение?
Ошибочно полагать, что топографическая съёмка необходима только заказчикам или подрядчикам, выполняющим те или иные строительные работы на конкретном земельном участке или сооружающим подземные коммуникации. Они заинтересованы в этом процессе, несомненно, но не только они.
По сути, топосъёмка нужна каждому, кто владеет даже маленьким земельным участком. Почему? Она даёт представление о границах участка, его точных размерах и ландшафтных особенностях. Чем это может быть полезно? Точные параметры участка дают возможность его владельцу совершенно законно отстаивать свои права в случае нарушения границ собственности, а также избежать разногласий с соседями и коммунальными учреждениями, то и дело простирающими руки частной собственности.
Топографическая съемка участка потребуется в случае:
- принятия решения о подведении к территории коммуникаций, в том числе электричества, теплосети или даже телефонной связи;
- необходимости полной перепланировки уже существующих коммуникаций;
- подготовки пакета документов для строительства любого объекта на территории земельного участка;
- для договора покупки или аренды;
- в случае возникновения судебных разбирательств.
В отдельных случаях топографическая съёмка нужна для:
- привязке к местности строящегося объекта;
- проведения разного типа земляных работ (в том числе создания ландшафтного дизайна участка).
Для понимания сути топосъёмки в каждом конкретном случае стоит более детально углубиться в суть процесса. Рассмотрим некоторые особенности топографической съёмки, которая будет осуществляться для разных целей.
Подведение и перепланировка коммуникаций
Едва ли не самым востребованным документом является топографическая съёмка в случае необходимости проведения к участку инженерно-технических коммуникаций. Топографический план даёт чёткое представление о подземных коммуникациях участка и близлежащей территории. Это крайне необходимо для осуществления работ подрядчиком, ведь только имея на руках топоплан, он сможет рассчитать точную стоимость работ и вычислить точку подключения.
Если же коммуникации уже проведены. но они мешают возведению нового здания и ли требуют реконструкции, то без топографического плана тоже не обойтись. В любом из перечисленных случаев для осуществления работ понадобится точная схема местности с расположенными на ней наземными и подземными объектами.
Получение разрешения на строительство
В случае необходимости возведения новой постройки без топографической съёмки также никак не обойтись. Она лежит в основе градостроительного плана земельного участка, который даёт точное представление о всех наземных и подземных объектах определённой территории, расстоянии между ними, границах участка и местах, где допустимо строительство.
Доступные для застройки участки отмечены красной линией, выходить за их пределы запрещено. Все территории для жилых и промышленных застроек имеют свои обозначения и особенности, без топографического плана узнать об этом не представляется возможным.
Кроме того, для разрешения на строительство необходимо также подготовить СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка). Эта схема является дополнением к разрешению и имеет подробные описания к топографическому плану. Без неё получить разрешение не удастся.
Земельные работы, ландшафтный дизайн
Для облагораживания территории земельного участка исполнителю (подрядчику или дизайнеру) необходим подробный топографический план с точной информацией об особенностях конкретной местности: расположенных на ней объектах и рельефе. Только в этом случае возможно быстрое, точное и качественное выполнение определённого заказа.
Для осуществления ландшафтного дизайна (и других земельных работ) потребуется топографический план с масштабом от 1 к 50 до 1 к 200. Это даст достаточно точное представление об строениях и объектах, а также перепадах ландшафта в пределах 10-30 см.
Кадастровая съемка
В этом случае топографическая съёмка становится неотъемлемым документом для решения любых кадастровых вопросов, межевания участка и проверки его точных границ.
Чем рискует владелец, при строительстве без топосъемки?
Топографическая съёмка – это основа любого строительства. Она необходима в подавляющем большинстве случаев, когда дело касается земельного участка. Это важный документ, представляющий собой точный план участка со всеми объектами на нём и под ним.
В интересах самого владельца иметь топографический план участка и не бежать за последним вагоном в случае возникновения спорных вопросов или необходимости начала строительства.
Топографический план земельного участка — документ очень важный и ценный. Сделать его один раз и хранить в любом удобном для владельца виде – на электронных носителях или бумаге – не составит особого труда, зато принесёт немало пользы в практическом и законодательном плане.
Выводы
Топографическая съёмка – это процесс, позволяющий получить детальную информацию о земельном участке, его особенностях, границах, расположенных наземных и подземных объёктах. Топосъёмка, в частности топографический план, необходим для проведения любых геодезических работ и является основой для строительства, проведения коммуникаций, перепланировки, земельных работ и других процессов, объектом которых является конкретный земельный участок.
Осуществляется топографическая съёмка при помощи специального оборудования и имеет точный масштаб, который позволяет узнать о расстоянии между объектами и особенностях самого участка.
Топографический план потребуется в абсолютном большинстве случаев владельцу земельного участка как один из составляющих разрешающей документации на строительство, перепланировку или подведение к участку любого типа коммуникаций.
Наша компания является специалистом в проведении любых геодезических изысканий. Мы осуществим топографическую съёмку любого земельного участка в пределах территории, на которую распространяется действие лицензии.
В нашем арсенале команда опытных специалистов, всё необходимое оборудование и документация. Мы гарантируем качественный результат, который соответствует всем вашим запросам.
Оформить заявку на осуществление любого типа работ можно по телефону или на сайте. Наш менеджер свяжется с Вами для обсуждения всех необходимых деталей и завершения сделки.
Более детальную информацию о деятельности компании, видах работ, лицензии, документации, сроках и ценах вы можете узнать на нашем сайте в соответствующем разделе.
Источник: kb-realty.ru