Эксперты работают в несколько этапов, которые подразумевают определённую деятельность. Визуальный осмотр строительного объекта осуществляется на первом этапе экспертизы. На этом же шаге делаются все необходимые пробы и замеры. Самое важное, что происходит на первом этапе, это анализ проектной документации экспертами градостроительной экспертизы.
- Визуальный осмотр, предполагающий ознакомление с внешними признаками здания или постройки.
- Строительные работы проверяются на правильность их осуществления. Анализ включает в себя осмотр возведения конструкций, укладки фундамента, прокладки коммуникаций. На этом же этапе определяется материал, из которого сделаны все перечисленные части строения.
- Третий шаг включает поиск нарушений и дефектов, могущих повлиять на несущую способность и эксплуатационные характеристики возводимой конструкции.
- Эксперты Истрариел делают выводы о проделанной работе, которые заносят в экспертное заключение.
Главной задачей экспертов на последнем уровне проведения градостроительной экспертизы является определение того, не нарушает ли возведённая конструкция интересы и права других граждан, которые являются охраняемыми законом Российской Федерации. Также эксперты должны определить, насколько безопасно жилое строение для здоровья и жизни самих жильцов и других лиц.
Как получить разрешение на строительство за 7 шагов. #ЦССдлябизнеса
Здание в том случае признается пригодным для проживания, когда оно в полной мере соответствует всем нормам, правилам и стандартам. Градостроительная экспертиза определяет, можно ли в таком жилом строении прописаться, жить, делать перепланировку или начинать ремонт. Само собой, что если в здании нельзя будет жить, в него невозможно будет и прописаться. Внимание, экспертиза может только разрешить совершать действия по перепланировки жилой конструкции, но согласие на данный вид деятельности выдаётся при наличии соответствующих документов. Данные документы включают в себя также заключения различных отделов градостроительства и архитектуры.
Цели и нюансы градостроительной экспертизы.
Градостроительная экспертиза проводится согласно требованиям технического регламента и нормативных правовых актов, установленных законом Российской Федерации. Экспертиза предпроектной, градостроительной или проектной документации считается несудебной.
Такая экспертиза преследует несколько целей: Предотвращает создание тех объектов, которые не отвечают требованиям норм и правил градостроительного кодекса Российской Федерации, нарушают права юридических или физических лиц. Оценивает эффективность тех вложений, которые направлены на строительство за счёт бюджета субъектов Российской Федерации или за счёт федерального бюджета.
Градостроительная экспертиза определяет соответствие исходных данных требованиям по строительству и проектированию объектов, а также техническим условиям. Проектная и предпроектная документация проходит, в основном, экспертизу по правилам вневедомственной экспертизы и главной государственной экспертизы России. Проводить экспертизу градостроительной документации, которая финансировалась за счёт федерального бюджета и бюджета субъектов РФ так же необходимо. Также необходимо исследовать программы социально-экономического развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, осуществляемой за счёт федерального бюджета, схемы градостроительных планов и градостроительных разделов федеральных целевых программ.
6 сложностей с получением разрешения на строительство
Государственная экспертиза направлена на то, чтобы осуществлять надзор за разработкой градостроительной документации. Данная экспертиза проводится в том случае, если поступило постановление суда, прокурора или следователя.
Может быть назначена дополнительная или повторная экспертиза. Она проводится в том случае, если недостаточно полно или ясно заключение эксперта. Также повторная экспертизы может быть проведена в случае возникновения вопросов по отношению к ранее исследованным обстоятельствам.
Исполнение дополнительной экспертизы могут поручить тому же эксперту, или другому специалисту Истрариел. Если в ходе экспертизы были исследованы не все объекты строительства, это также служит поводом для проведения повторной или дополнительной экспертизы. Если ответы на заданные экспертом вопросы были не исчерпывающими, также проводится дополнительная экспертиза.
Постановление о проведении дополнительной экспертизы должно содержать конкретные факты по отношению к тому, в чем выражалась неясность и неполнота предыдущих заключений эксперта. Также в таком постановлении должно быть указано, какого основание, по которому возникли сомнения по поводу проведённой ранее экспертизы. Если уточнить полноту и ясность заключения, таким образом, не удалось, дело передаётся в суд, и уже проводится дополнительная государственная экспертиза. В ходе данной экспертизы решаются все, ранее не открытые вопросы.
Осуществление государственной экспертизы за градостроительной деятельностью.
Данная система существует уже не первый год. За это время подтвердилась ее эффективность, в Истрариел это самая популярная услуга. Независимо от того, какова форма собственности зданий, предприятий, сооружений и каковы их источники финансирования, в любом случае проводится государственная экспертиза имеющейся документации. Исключением являются те документы, которые даются без разрешения для проведения строительных работ.
Для чего нужна градостроительная экспертиза?
Градостроительную экспертизу необходимо получать в случаях строительства и реконструкции недвижимости, а так же в случаях перепланировки квартиры(дома) и подтверждение законности строения. Истрариел настоятельно рекомендует не игнорировать рекомендации по получению экспертизы что называется «за ранее», для исключения непритных последствий в случаях связанных со строительством домов, которые могут быть признаны незаконно возведёнными.
Сегодня вам не нужно бегать и решать недостатки в документной базе, Истрариел приняла готовый пакет документов к выдаче гражданам Истринского района.
Объекты, строительной экспертизы:
- сооружения, здания их отдельные элементы;
- территория, на которой находится объект;
- оборудование и материалы;
- смета и проектная документация;
- договоры поставки строительных материалов;
- исполнительная документация, в частности, журнал работ, контроль;
- инженерно-топологическое заключение;
- акт по отводу участка под строительство;
- наряды на оплату, монтажных, ремонтных и строительных работ, документы по зарплате, премиям и прибавкам;
- техническая и материальная отчетность о материалах, которые были списаны;
- акт обследований несчастных случаев во время строй или ремонтных работ;
- оценочный акт БТИ;
- справка из БТИ с домовладенческими данными;
- документ на право собственности.
Как можно увидеть из перечисленных объектов, эта экспертиза способна решать широкий диапазон вопросов диагностической направленности. Она призвана дать ответ на вопрос обоснованности технической и строительной документации, насколько она соответствует строительным условиям и надзору. В частности, не завышены ли объем работ или его стоимость, насколько бумаги соответствуют СНиПам, в случае если нет, то в чем кроется несоответствие и способно ли оно стать причиной катастрофы или аварии.
- Какая площадь, реально полезная и какая в целом стоимость домовладения по нынешним расценкам?
- Возможно, ли разделить домовладение, указав доли каждого владельца?
- Возможно, ли на техническом уровне провести изоляцию комнаты в квартире или в доме?
- Какая перепроектировка допустима?
- Чем обусловлены повреждения стен, потолков, пола, и какова была затрачена сумма на их ремонт?
градостроительная экспертиза необходима:
когда человек самовольно сделал перепланировку (или как её ёще называют — самоволка)
построил еще один дом, гараж, сарай, пристройку и перед строительством по законодательству каждый гражданин должен брать разрешение на строительство, в случае если разрешение на строительство не было взято
когда человек построил пристройку
решил продать дом, а покупатель обнаружил что, в документах например нет гаража или иного строения, возникает вопрос — как это могло быть построено и где документы, не куплю? И пока не узакониваться, сделки не видать!
Фирма Истрариел, помогает в таких случаях выполнить ускоренно экспертизу, если возникают дополнительные требования и нужда в других документах, в наших силах подготовить комплекс документов в короткий срок.
Когда ещё необходима градостроительная экспертиза?
Необходимо знать! В связи с ужесточениями требований и норм, экспертиза может потребоваться, когда необходимо признать помещение, квартиру, дом пригодным/непригодным для проживания.
Как узаконить перепланировку, установление права собственности?
Заказать гпзу для частного дома построенного без разрешения или законить перепланировку можно только по суду, то есть признать на неё права собственности и получить решение суда в котором будет написано что суд решил признать данное строение нормальным для эксплуатации (жилья).
Что необходимо что бы суд признал самовольное строение?
Необходимо сделать заключение градостроительного эксперта, в котором будет написано, что исходя из норм (СНиПов) данное самовольное строение построено правильно и эксперт таким образом даёт свое положительное заключение. Фирма Истрариел поможет Вам в этом вопросе.
Когда необходимо разрешение на реконструкцию?
В силу действующего законодательства, необходимо помнить о таком документе — как разрешение на реконструкцию, такой документ может потребоваться например при получении ГПЗУ и в следующей ситуации: когда дом построен и на него уже есть свидетельство о собственности, но другой правообладатель (например жена) решил(а) изменить комнату/дом/интерьер или построить дополнительную пристройку (за всю историю Истрариел было много случаев когда необходимо было выдать разрешение из-за такой мелочи как установка еще одного дополнительного сан узла)
Как легализировать пристройку?
Как провести по документам дополнительные строения чтоб было правильно и легально и записано в ГПЗУ? Перед любыми перепланировками, необходимо сделать разрешение на реконструкцию, наша фирма Истрариел, делает такое разрешение, для этого необходимо подготовить проект перепланировки и утвердить его, то есть — получить паспорт проекта и после этого подавать на получение разрешения на реконструкцию. И только после того как Вы получили разрешение на реконструкцию уже можно брать и начинать строительные работы.
Источник: istrariel.ru
ГАЗОСНАБЖЕНИЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
На данный момент существует несколько моментов определяющих необходимость и вид проведения экспертиз.
Для начала попробуем разобраться какие виды экспертиз проекта существуют.
1. Государственная экспертиза.
Вид экспертизы в обязательном порядке необходим когда для разработки проекта привлекаться деньги бюджетной системы РФ – от муниципального и регионального до федерального бюджета, независимо полностью или частично.
И если в каждом конкретном случае допускается выполнять не все разделы по Пост.87 Прав. РФ то экспертиза на предмет достоверности сметной документации необходима в любом случае.
2. Негосударственная экспертиза.
Вид экспертизы, когда бюджет частный, необходим, в случае если требуется получение разрешения на строительство. Перечень случаев, когда оно требуется, определен в ст.49 Градостроительного кодекса РФ. Следует отметить, что по желанию Заказчика с частным бюджетом проектная документация может быть отправлена и на Гос. Экспертизу но не наоборот (гос.бюджет на Негосударственную).
3. Экспертиза промышленной безопасности (ПБ) проекта ОПО (Опасный Производственный Объект).
Распространяется на объекты, которые уже построены и эксплуатируются, состоят в реестре ОПО.
Классификация ОПО приведена в прил.1 ФЗ №116 «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» от 21.07.1997
В данном случае в названии и сути проекта должно быть техническое перевооружение/реконструкция/кап.ремонт объекта.
Экспертиза по ПБ отдельно не проводиться, если проект будет направлен на Гос. или Негос. экспертизу.
Теперь проанализируем законодательную информацию по данному вопросу.
О Госэкспертизе говорить не будем, по ней всё понятно, если деньги бюджетные, то она обязательна.
Более расплывчато понимание о необходимости проведения Негосударственной экспертизы.
Есть мнение, что в случае отсутствия необходимости получения разрешения на строительство экспертиза не нужна. Это подтверждается п.3 ГрК РФ Ст. 49.
Дословно: «Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство».
Есть так же такое же соответствующее письмо Ростехнадзора уже конкретно о газовых сетях. Градостроительным кодексом определено, что в случае если давление газовой сети не превышает 0,6 МПа то разрешение на строительство не требуется. Гр.К Республики Башкортостан данный порог повышен до 1,2 МПа
Теперь самое интересное.
Согласно ФЗ 116 определено что газовые сети давлением более 0,005 МПа являются ОПО. Таким образом по закону в течение 10 дней с момента ввода в эксплуатацию они должны ставиться на учёт (реестр) ОПО. При постановке на учёт ОПО органы Ростехнадзора руководствуются документом «Административный регламент по предоставлению Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору государственной услуги по регистрации опасных производственных объектов в государственном реестре опасных производственных объектов» от 25 ноября 2016 года №494.
В данном документе помимо прочих есть требование предоставить – дословно п.4: «текстовую часть подраздела «Технологические решения» проектной документации на производственные объекты капитального строительства (с указанием реквизитов заключения соответствующей экспертизы).
Таким образом, получается, что регламентирующие документы входят в противоречие друг с другом.
Как правило, Ростехнадзор ставит в приоритет свои регламентирующие документы, поэтому не смотря на то, что вроде и не нужно получать разрешение на строительство и соответственно достаточно сделать стадию РД (рабочая документация в объеме достаточном для комплектации и монтажа) без проведения Негосударственной экспертизы, но нет, получается когда объект имеет признаки ОПО и его будет необходимо регистрировать в реестре ОПО следует выполнять предварительно и стадию ПД (Проектная документация) в полном объеме согласно Пост.87. с проведением Негосударственной экспертизы, а это уже разумеется гораздо большие финансовые затраты.
Таким образом получается что стадию РД («рабочку») можно делать только на сети низкого давления и то в том случае, если по иным признакам не требуется получения разрешения на строительство.
Источник: bgazproekt.ru
Как проводится экспертиза самовольной постройки?
Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Васильевич. Задать вопрос автору.
Экспертиза самовольной постройки – это исследование объекта недвижимости, сооруженного без соблюдения необходимой процедуры, для принятия юридически значимых решений. Проводится относительно недвижимости, при строительстве которой владелец не утруждался получением всех необходимых разрешительных документов. В результате получают заключение, на основании которого можно узаконить объект недвижимости или придется его сносить.
В каких случаях прибегают к экспертизе самовольной постройки?
Как показывает практика, самовольные застройки возникают:
- При расширении навесов и гаражей до масштаб фундаментального дома;
- При самовольной застройке выделенных земельных участков, на которых возводятся дома в один, два и более этажа;
- При достраивании балконов и лоджии (особенно на первом этаже), которые значительно выступают вперед, занимая общее пространство.
Недостаток таких построек как раз в том и состоит, что они незаконно занимают площадь, которая изначально для этого не предназначалась. Нередко, как в случае с лоджиями, навесами и гаражами, такие сооружения занимают общее пространство.
Результат – конфликт с соседями, коммунальными службами, другими заинтересованными сторонами. Кроме того, с такими объектами возникают затруднения в следующих случаях:
- При продаже, дарении, наследстве, других сделках по отчуждению;
- При временной или постоянной регистрации лиц;
- При оформлении залога для получения кредита .
Такие объекты обладают совокупностью следующих признаков:
- Относятся к строительным сооружениям: жилые и нежилые дома, здания;
- Расположены на участке земли, которая по целевому назначению не подходит для размещения таких построек;
- Возведены без оформления необходимых разрешений;
- Выполнены с нарушением норм Градостроительного Кодекса (ГрК) и других нормативно-правовых актов, регламентирующих строительную деятельность.
К таким самостроям относят не только отдельные здания и сооружения, но и части дома. Сюда относится полная или частичная реконструкция объекта недвижимости.
Чтобы снять ограничения на юридически-значимые действия с объектом, необходимо его (или изменения) узаконить. Для этого нужно подать заявление в суд. Вместе с иском направляется и заключение по экспертизе самовольной постройки.
Экспертиза самовольной постройки для суда
Такое исследование может назначаться как в рамках судебного рассмотрения иска, так и проводиться предварительно, до обращения в суд. В последнем случае у собственника есть возможность:
- Установить все недостатки, которые мешают легализации самостроя;
- Провести необходимые мероприятия по их устранению;
- Получить соответствующую техническую документацию, которая существенно повышает шансы на выигрыш дела в суде.
Суд принимает выводы экспертизы, сделанные до подачи иска, если при ее проведении соблюдались все необходимые и предъявляемые к ней требования, а именно:
- Специалист, который проводит исследования, обязан иметь лицензию на проведение строительно-технической экспертизы;
- Измерения проводятся сертифицированным оборудованием;
- Заинтересованные стороны уведомляются заблаговременно, этому есть документальное подтверждение.
В ходе проведения исследования специалист должен дать ответы на следующие вопросы для экспертизы по самовольной постройке:
- Относится ли изучаемая постройка к капитальным или некапитальным сооружениям?
- Отвечает ли она всем требованиям ГрК и других нормативно-правовых актов, которые регламентируют сферу строительства?
- Соблюдены ли требования безопасности для окружающих?
Проведение экспертизы самовольной постройки
Инициируется исследование либо заявлением заинтересованного лица, либо судебным постановлением. Вместе с ними подаются необходимые документы. Их список зависит от характера постройки, формы собственности, других факторов. Эксперт укажет полный перечень справок, свидетельств, других бумаг.
Строительная экспертиза самовольной постройки начинается с того, что специалист:
- Тщательно изучает и анализирует полученные документы;
- Устанавливает причину, по которой постройка отнесена к самострою;
- Определяет качество строительных конструкций;
- Устанавливает степень безопасности сооружения для жизни и здоровья окружающих;
- Сверяет соответствие объекта установленным нормами ГрК и другим нормативно-правовым актам.
На этом этапе формируются промежуточные выводы. Они уточняются на втором этапе, при выезде на место. Там проверяется соответствие реальное положение дел данным, указанным в проанализированной документации.
Важно знать! В ходе экспертизы доказывается, что самовольная постройка пригодна для эксплуатации, не угрожает окружающим. Исследование предоставляет документальное подтверждение этим выводам.
Полученные сведения отображаются в заключении. Оно формируется на третьем этапе, после получения данных при изучении документации и ознакомлении с реальным положением дел. С помощью заключения можно решать споры как в досудебном, административном, так и в судебном порядке.
Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят экспертизу самовольной постройки:
Источник: ekspertizy.org