Многоквартирный дом на арендованной земле у частного лица
Застройщик ПИК взял в аренду по договору аренды у частного лица АО»Автокомбинат-42″ 52 тысячи метров на 8 лет (до 28 года) под застройку многоквартирного жилого дома. По договору аренды на 52 т. м 2 имеется обременение в пользу Москвы на возведение многоквартирных жилых домов. Спустя несколько дней выходит доп. соглашение к договору в связи с тем, что участок цитата «размежеван».
В приложении теперь этот участок делится на 6 (отдельных кадастровых номера), 2 из которых (4 тм 2 и 17 т. м 2) теперь имеют коды 2.6 — многоэтажная постройка жилого дома обслуживание и тд. В договоре аренды не указанно планов касательно после окончания сроков аренды. Прописано только: срок может быть продлен по соглашению сторон. По истечению срока вернуть замелю по акту приема передачи.
Разрешение на строительство и вся документация получена. Строят уже год-полтора, уже этажей 15 стоит. Стройка продолжается, окончание 24 год (за 4 года до окончания аренды). Застройщик аккредитован, крупнейший застройщик, ВТБ выдает ипотеку. То, что достроят жилое здание — вопросов не возникает. С Государством знаю такая практика аренды земли под застройку нормальная практика.
Дом под снос. Подготовка к строительству. Все по уму.
А вот с частным лицом, если не указаны дальнейшие намерения застройщика по продлении аренды или выкупа земли — не встречал.
Вопрос: при заключении ДДУ с застройщиком, после того как достроят дом и введут в эксплуатацию, по истечении срока аренды (28 год), что будет с землей и домами?
1. Перейдут ли они в собственность к дольщикам по ДДУ или права на собственность останутся у частного арендодателя и он сможет потребовать сноса например (так как возврат прописан по акту приема передачи, а в 20 году этих домов не было) или например завысить стоимость аренды, которая будет включена в коммунальные платежи?
2. Если перейдут в собственность по закону, то нужно ли будет судиться с АО «Автокомбинатом-42» чтобы это доказать?
3. Нужно ли будет платить за то, что земля переходит в собственность дольщику по ДДУ после ввода здания в эксплуатацию?
4. Если застройщик не выкупит земли, не продлит аренду, и земля не перейдет в собственность дольщикам (если такого в законе по отношении к частным арендодателям не прописано) и, если земля возвращается назад арендодателю — что с нею будет?
Помогите пожалуйста, стоит ли покупать такую квартиру по ДДУ, какие риски связанные с собственностью нас ждут, по возможности ссылками на статьи из Жилищного кодекса или федерального закона. Спасибо господа!
Неужели у ПИКа нет ни одного юриста? Прикольно! Зря его тогда не обанкротили)))
Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ
Извините, но смешно как-то за 99 рублей отвечать на поставленные вопросы, поймите правильно!
А ещё смешнее ждать тут ответов. они будут, но вот польза какая от них будет, если будет залёт на 100 000 000 — я буду рад. надеюсь на понимание! )))
Как оформить СНОС дома на участке в 2022 году. ИНСТРУКЦИЯ.
[b]А если Вы — гражданин — то смелее! Закон Вас защитит! ДДУ регистрируется, счета и т.д.[/b]
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика.
[u]Вопросы адресуйте прокурору и в администрацию, после получения ответов от застройщика. [/u]
[u]В п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17 ноября 2011 г. предусмотрено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.[/u]
[b]Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.[/b]
ответы на вопросы:
1)Перейдет в собственность к дольщикам по ДДУ
2)Судиться не надо будет
3)Платить не надо будет
4) Земля перейдет в собственность после того как зарегистрируется право на любую квартиру. Если дом не будет сдан, то дольщики заберут деньги с экскроу-счетов.
Будут ли особые условия компенсации при наличии ИП?
У меня зарегистрировано ИП в пристрое частного дома. Дом неаварийный, но есть угроза сноса под застройку многоквартирниками. Будут ли особые условия компенсации при наличии ИП? Как можно подстраховаться в данном случае? Если снесут дом, мне придется закрыть ИП.
Никаких особых условий компенсации при сносе нет.
Уплачивается ли какой либо налог на снос частного дома, под новую застройку?
Налог на снос не уплачивается.
При сносе частного дома под застройку многоквартирного дома как высчитывается.
При сносе частного дома под застройку многоквартирного дома как высчитывается компенсация — по количеству прописанных жильцов или по размеру земельного учаска в собственности?
Добрый вечер! При изъятии земельного участка для государственных либо муниципальных нужд выплачивается компенсация. Согласно статье 281 ГК Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
Жилая многоэтажная застройка
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи. 11.
В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи. 12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Все зависит от обстоятельств, а также от правоустанавливающих документов.
Источник: www.9111.ru
Если дом подлежит сносу
Во многих регионах страны строительство жилья осуществляется семимильными шагами, и, на первый взгляд, проблем при выделении и подготовке земельных участков под жилищное строительство в указанных регионах нет. Однако это не так. В СМИ появились репортажи о возникающих спорах между организациями-арендаторами земельных участков, выделенных под строительство, и собственниками или фактическими владельцами жилья и земельных участков, на которых это жилье располагается. Состоялись и судебные решения при обращении строптивых собственников в суд. На фоне этого исследование нормативных материалов и судебной практики является весьма злободневным.
К сожалению, чаще имеет место нарушение прав и законных интересов граждан, в чьем владении или пользовании находится жилье, попавшее под снос, использование юридическими представителями фирм-застройщиков или фирм-посредников правового нигилизма граждан, особенно, в условиях меняющегося гражданского, жилищного, земельного законодательства, принятия градостроительного кодекса. Требуется не только анализ законодательства по данному вопросу, но и изучение судебной и прокурорско-следственной практики, что имеет целью привлечь внимание правоохранительных органов к проблеме нарушения конституционных прав граждан, чьи жилища вдруг или в соответствии с ранее принятой программой «попали под снос», а земля выделена, как правило, в аренду под жилищное или иное строительство.
Жилищный кодекс Российской Федерации в ч.2 ст.1 закрепляет право граждан по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. В ч.7 ст. 2 ЖК РФ закреплено, что органы государственной власти и местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства.
Допускается ли изъятие жилья у собственника? «Без моего согласия – ни в коем случае!» — скажет собственник жилья. «При передаче земли, на которой расположено ветхое жилье, в аренду под строительство – согласие и спрашивать не будем, переселим! А жилье аварийным признаем – вообще без компенсации останетесь» — утверждает очередная строительная или инвестиционная структура.
В каких случаях и на каких условиях допускается изъятие жилого помещения у собственника? В соответствии со ст.32 ЖК РФ – единственной нормой Жилищного кодекса, регулирующей порядок и условия изъятия жилого помещения у собственника, такое возможно только при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Вопросы изъятия жилого помещения для нужд коммерческой организации: ООО, ОАО, других предприятий, созданных для извлечения прибыли, ЖК РФ не рассматривает. Важный блок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка в таком случае остался вне законодательного урегулирования.
Прав или не прав собственник, требуя взамен сносимого жилья не только благоустроенной квартиры не меньшей площади от сносимой, но и возмещения убытков и упущенной выгоды?
Вышеуказанная норма права (ст.32 ЖК РФ) предоставляет собственнику жилья, изъятие которого осуществляется для нужд государства или муниципалитета, либо получить деньги в размере выкупной стоимости жилья, либо квартиру с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Закон четко определяет, что выкупная цена формируется из трех составляющих:
1.Рыночной стоимости квартиры;
2.Стоимости понесенных убытков;
3.Размера упущенной выгоды.
Из сказанного следует, что при изъятии земельного участка и находящегося на участке жилого помещения (в отдельно стоящем доме или квартиры в многоквартирном доме – значения не имеет) для нужд государства или муниципалитета предоставляемая собственнику квартира (площадью – не меньше изымаемой) может и не удовлетворять собственника, то есть не совпадать с выкупной ценой, не покрывать убытки, в том числе упущенную выгоду, в полном объеме. Тогда собственник вправе требовать соответствующего возмещения в недостающей части в денежном (ином) эквиваленте. Так, например, может быть предоставлена новая квартира большей площади, улучшенной планировки, с большим количеством комнат, другими удорожающими моментами.
В каком же порядке должны быть урегулированы гражданско-правовые и жилищно-правовые отношения между собственником подлежащего сносу жилья в случае сдачи в аренду земельного участка под строительство или в собственность коммерческой, созданной для извлечения прибыли организации? Как уже было сказано выше, жилищно-правовой нормы, конкретно регулирующей указанное правоотношение в жилищном законодательстве не имеется. Означает ли это, что в данном случае имеет место в чистом виде гражданско-правовые отношения и в случае спора должны применяться подходящие нормы гражданского права? Ответ на этот вопрос содержится в жилищном законодательстве.
Согласно ст.7 ЖК РФ жилищное законодательство допускает аналогию закона, если определенные жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним. Если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Исходя из смысла указанной нормы ст.32 УК РФ может распространяться на жилищные отношения при иных, чем указаны в данной норме обстоятельствах, только при отсутствии
А)конкретной нормы ЖК РФ
Б)соглашения между участниками правоотношения;
В)конкретных норм в других отраслях права: в гражданском и ином законодательстве.
В связи с тем, что вопросы изъятия жилья при передаче (на любых условиях) земельного участка коммерческой структуре под коммерческое строительство в ЖК РФ отсутствует, то на первый план выходит соглашение между сторонами. Это значит, что если стороны пошли на достижение соглашения, то при этом они не обязательно могут использовать только гражданско-правовые нормы, но и добиться соглашения на основании действующего законодательства в целом (исключаю, конечно же, заключение незаконной сделки).
При подготовке и заключении соглашения между участниками жилищного правоотношения законодатель предоставляет каждой стороне свободу выбора. Каждый из собственников жилья при сносе частного или многоквартирного дома может оказаться после принятых по обеспечению его жилищных прав обязательств в различной ситуации: кто-то в более выгодной, кто-то в менее выгодной. Поэтому очень важно собственнику сносимого жилья при подписании различного рода соглашений и договоров выбрать такое решение, которое в данной ситуации окажется наиболее выгодным для него и его семьи. Закон такую возможность собственнику жилищного помещения, подлежащего сносу, предоставляет. Без согласия собственника снос жилого помещения осуществить коммерческая структура не вправе только потому, что изъятие жилого помещения законодательно допускается только для государственных и муниципальных нужд.
Рекомендательно собственник жилья вправе требовать не только возмещения рыночной стоимости квартиры (дома,) но и полное возмещение убытков и выплату компенсации в счет упущенной выгоды. Коммерческая организация может не согласиться с указанными требованиями собственника. В таком случае спор может быть решен в судебном порядке.
Однако, вероятность снижения выкупной цены, назначенной собственником жилья, как свидетельствует судебная практика, равна нулю. Судебные инстанции исходят из того, что со сносом жилья собственник действительно несет огромные убытки, доказывание которых в ракурсе перечня различных обстоятельств прямо содержатся в ч.7 ст.32 ЖК РФ: изменение места жительства, временное пользование иным помещением, переезд, поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на другое помещение, досрочное прекращение своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода. Перечень этих обстоятельств не является исчерпывающим, и сторона может представить перечень иных важных с ее точки зрения обстоятельств для решения вопроса при наличии спора.
При достижении договоренности стороны в случае судебного спора между собственником жилого помещения, предполагаемого к сносу, и коммерческой организацией, получившей земельный участок (на любых законных условиях) для застройки, а так же суд должны руководствоваться в первую очередь не нормами ЖК РФ, а нормами гражданского и иного законодательства. И только при отсутствии гражданско-правовой нормы или нормы иного законодательства, регулирующей данного правоотношение, возможно применение аналогии права – в данном случае применение ст.32 ЖК РФ, что при заданных условиях маловероятно.
Прежде, чем перейти к вопросу о гражданско-правовом урегулировании споров в случае изъятия подлежащего сносу жилого помещения у собственника, необходимо акцентировать внимание читателей, что коммерческая структура должна соблюдать требования ст.ст. 8, 25 Конституции РФ, в которых закреплена равная защита частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности и неприкосновенность жилища, ч.1 ст.3 ЖК РФ, где так же указано, что жилище неприкосновенно.
Так, по ст.330 УК РФ возбуждено уголовное дело возбуждено уголовное дело (самоуправство) по факту принудительного сноса деревянного 58-квартирного дома в г.Екатеринбурге после предоставления для застройки земельного участка частной фирме по постановлению главы города. Сотрудники фирмы не обеспечили жильцов дома новым жильем и приступили к разборке дома, в результате чего несколько квартир разрушили, часть квартир оказались под угрозой разрушения.
Затрагивая указанную тему, надо также проанализировать нормы жилищного законодательства, которые на прямую связаны с судебными спорами между гражданами-собственниками домов (квартир в многоквартирных домах), подлежащих сносу, и иными организациями, заинтересованными в таком сносе. По большому счету, даже принять решение о сносе чужой собственности без участия собственника дома (собственников квартир в многоквартирном доме) и без учета мнения каждого собственника невозможно.
Все решения могут быть приняты на общем собрании собственников в соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Из смысла этих норм следует, что сообщение о назначении даты собрания должно быть направлено каждому собственнику под роспись или размещено в доступном для ознакомления всех собственников месте. По результатам собрания составляется протокол, а решения собрания каждый собственник вправе обжаловать в суд.
Изъять жилое помещение без согласия собственника на нужды коммерческой структуры нельзя, в том числе и под снос. Такие понятия, как «выселение» из квартиры или дома в ЖК применимо только к пользователям жилым помещением на условиях социального найма. Понятия «переселения» в современном ЖК РФ вообще не существует.
Коммерческая структура не может ставить вопрос ни о выселении собственников жилья, ни об их переселении, а только о предоставлении жилого помещения по взаимной договоренности и на условиях, согласованных с собственником. При отсутствии договоренностей – решение спора является прерогативой судебных органов. Обратиться в суд при наличии спора может как заинтересованная коммерческая организация, получившая в собственность или в аренду земельный участок, так и собственник жилого помещения, о сносе которого поставлен вопрос коммерческой или ной другой структурой.
Если собственнику жилого помещения сделали предупреждения о том, что принадлежащее ему жилое помещение подлежит сносу, то собственник может обратиться в суд с иском о приобретении для него конкретной квартиры в счет причиненного ущерба.
Очень важным является понимание ч.2 ст.19 ЖК РФ, в соответствии с которой составляющими жилищного фонда России в зависимости от формы собственности являются:
1) частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц),
2) государственный жилищный фонд, (жилищный фонд РФ, жилищный фонд субъекта РФ);
3)муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (п.3).
Надо отметить, что многие коммерческие и иные организации приспособились скрывать даже очевидные факты принадлежности отдельных квартир в многоквартирном доме на правах собственности гражданам, подтверждая факт принадлежности дома к иному фонду устаревшими правоустанавливающими документами или голословно (при отсутствии таких документов), например, муниципалитету. Если в многоквартирном доме приватизированы (либо приобретены иным способом в собственность) не все квартиры, то это означает, что муниципалитет является собственником лишь части квартир, сдаваемых на условиях социального найма, а право собственности муниципалитета на отдельные квартиры абсолютно равно праву собственности любого другого собственника жилого помещения в этом доме, то есть конкретного гражданина и членов его семьи.
Поэтому воля каждого собственника жилого помещения должна обязательно учитываться при решении вопроса о сносе дома и даже о выделении земельного участка под конкретное строительство. Не исключено, что собственники квартир могут пожелать оставить за собой право собственности на положенную им долю земельного участка, на котором расположен дом с их долей недвижимости в виде собственности на жилое помещение. Правоустанавливающим документом для каждого собственника жилого помещения является свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. С момента внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр жилое помещение становится частной собственностью – никто не вправе нарушать конституционное положение о неприкосновенности частной собственности.
При устранении споров о собственности в многоквартирных жилых домах кроме соответствующих статей ЖК РФ, следует учитывать и нормы, закрепленные ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации». В частности, в соответствии со ст.15 данного закона доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если до вступления силу ФЗ не принято общим собранием собственников иное решение. Каким образом используется установленное данной нормой права положение при сносе жилого помещения собственника? При определении выкупной цены собственник жилой площади вправе требовать включения в эту цену стоимости принадлежащей ему доли в общей собственности многоквартирного дома.
На основании ст.16 ФЗ №189-ФЗ «в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме». «Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме». Каким образом используется установленное данной нормой права положение при сносе жилого помещения собственника?
Собственник жилого помещения (или собственники) могут обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка и проведении государственного кадастрового учета, после чего, став собственниками общей долевой собственности при определении выкупной цены вправе требовать включения в эту цену стоимости принадлежащей ему доли в общей собственности на указанный земельный участок. Если надлежащим образом долевая собственность не оформлена, то при заключении взаимного соглашения (до возникновения судебного спора) собственник может выдвинуть указанные требования, а коммерческая организация учесть их при предоставлении другого жилья при сносе дома. Но данное условие не является обязательным при заключении такого соглашения и в случае возникновения спора собственнику общей долевой собственности (на земельный участок) придется выполнить установленные законом правила для того, чтобы его требование (условия) было узаконено и стало правомерным. То есть до обращения в суд необходимо обратиться за формированием земельного участка и проведением государственного кадастрового учета. Собственник до решения вопроса о сносе дома вправе добиваться закрепления за собой права собственности (в том числе долевой) на земельный участок, где находится на правах собственности его частный дом (равно многоквартирный дом с его квартирой).
И в заключение не могу не прокомментировать некоторые консультации, которые, по моему мнению, идут в разрез с действующим в настоящее время законодательством.
В ежедневной газете «Труд» за 7 декабря 2006 года опубликовано интервью А. Кучерена, который на вопрос о том, на что может рассчитывать собственник однокомнатной квартиры, если дом относится к ветхому фонду и предназначен к слому, пояснил, что при сносе дома с приватизированной квартирой собственнику должны предоставить равноценное жилье стоимостью не ниже квартиры в снесенном доме.
Отвечая на этот вопрос, А.Кучерена явно слукавил. Если дом предназначен к сносу, значит какой-то конкретной организации выделен в аренду или передан в собственность земельный участок, на котором дом расположен. Если этот земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, то изъятие жилого помещения осуществляется по правилам ст.32 ЖК РФ.
В этой правовой норме ни слова не говорится о равноценности жилья. Речь идет о выкупной цене жилого помещения, которая формируется из трех составляющих: рыночной стоимости квартиры, убытков, в том числе упущенной выгоды. При этом собственник вправе требовать выплату компенсации, если предоставленное ему жилье ниже выкупной цены снесенного.
Судебная практика сформировалась таким образом, что жилая площадь при сносе дома предоставляется не ниже сносимой площади, при этом стоимостные характеристики судом не учитываются. Законодатель, сознательно устанавливая такие условия, не указывает нигде о равнозначности квартир в стоимостном выражении.
Если жилье ветхое – о какой равнозначности в плане стоимости может идти речь? Ясно, что не конституционно предоставлять собственнику взамен ветхого очередное ветхое жилье. Особенно если это единственное жилье, что чаще всего на практике и бывает. Здесь однозначно предполагается улучшение жилищных условий собственника и членов его семьи.
В законе даже не оговорено – совершаются ли такие действия в отношении единственного жилья, подлежащего сносу или допустимо неоднократно при каждом изъятии собственности. Такое изъятие собственности допускается лишь на основании решения государственного или муниципального органа (ч.3 ст.32 ЖК), более того такое решение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме этого, важно определить, для каких нужд предоставляется земельный участок (и следовательно, изымается жилье). В волевом порядке изъять жилое помещение собственника возможно только для государственных и муниципальных нужд.
То есть изъятие для нужд коммерческой организации – не допустимо, а вопросы компенсационных выплат законом вообще в таком случае не конкретизированы и определяются в соответствии с достигнутым соглашением по договоренности сторон, на что прямо указывает ст.7 ЖК РФ. При наличии спора между сторонами данного правоотношения – его разрешение возможно только через суд.
Но с учетом ст.7 ЖК РФ – (применение жилищного законодательства по аналогии) вряд ли коммерческая организация, заинтересованная в получении земельного участка, сэкономит на возмещении ущерба собственнику жилого помещения, изымаемого в связи со сносом. Формулировки: «переселение», «выселение» к собственнику жилого помещения вообще в таком случае не приемлемы. Юридически грамотно вести речь лишь о выкупе собственности. Как уже было сказано, предоставление квартиры в таком случае уменьшает всего – навсего выкупную цену.
И последнее, не менее важное обстоятельство: изъятие жилого помещения собственника по сносу дома не в связи с выделением земельного участка под строительство, а по аварийности, осуществляется на тех же условиях, как и при изъятии для муниципальных нужд. В таком случае исключается необходимость предупреждения собственника о сносе за год до сноса. При ветхости жилья действует годичный срок предупреждения о сносе дома. И в том и в другом случае должно состояться решение государственного или муниципального органа, подлежащее государственной регистрации в соответствующем государственном учреждении.
В подтверждение сказанному можно добавить, что судебный спор по предоставлению жилья в соответствии с размерами сносимого дома семье П. в Южном Бутово г.Москвы, после отмены предыдущего судебного решения об отказе в иске, так и не рассмотрен. Мэр города по соглашению с истцами до начала судебного слушания предоставил две однокомнатные благоустроенные квартиры матери и сыну.
В данной публикации не затрагиваются вопросы реализации требований современного законодательства при предоставлении (выделении) городских (муниципальных), а также иных земель под застройку.
Источник: svgbdvr.ru
Можно ли купить квартиру в Москве за 3 млн рублей
Меня часто спрашивают — Как купить квартиру в Москве за 3 млн рублей? Можно ли себе что-то позволить на вторичке в столице и за куда более скромный бюджет в 2.5 млн? И раньше, если меня об этом спрашивали, то в 10 случаях из 10, я бы не задумываясь ответила, что — Нет, это абсолютно точно невозможно. Уверена, что точно также ответили бы на подобного рода вопрос 10 из 10 специалистов по недвижимости. За 2.5-3 млн рублей в Москве можно купить ну разве, что комнату в коммуналке!
Однако в ходе целого ряда предварительных консультаций с иногородними клиентами выясняется, что подразумевают они вовсе не саму Москву в старых её границах, а подмосковные города -спутники.
Приведу реальный пример обращения потенциального клиента с подобного рода вопросом:
Здравствуйте, Татьяна!
Меня зовут Олег. Мне нужно приобрести однокомнатную квартиру или студию в Москве с целью личной прописки и сдачи квартиры в аренду. Только не апартаменты и не крохотные студии. Бюджет — 2 500 000 рублей, наличными. Рассматриваю жилплощадь в любом состоянии, от новостроек без отделки до убитых вторичек.
Всё равно ремонт буду делать сам. Задача — подобрать город и район (вот именно здесь необходимо заострить внимание. на тексте и становиться понятно, что пишет человек о Москве, а подразумевает Подмосковье), чтобы квартиру можно было сдавать за 20 000 рублей и выше. Важно — наличие станции Метро как можно ближе. Сам я плохо знаю рынок недвижимости Подмосковья. Что посоветуете рассматривать? И сколько будут стоить ваши услуги по подбору и сопровождению сделки купли продажи? (Имя изменено, остальной текст без редактирования)
Оказывается для приезжего человека, что Одинцово или Видное, Дмитров или Балашиха, Красногорск или Люберцы, Домодедово или Истра, Чехов или Ногинск, Наро-Фоминск или Орехово-Зуево — всё Москва. Так общаясь с клиентами из регионов начинаешь потихоньку въезжать в их систему координат и ценностей. В силу вновь открывающихся обстоятельств и условия, в настоящий момент, я уже не так категорична как раньше.
Комната в коммуналке до 3 млн рублей в Москве — не худший вариант!
Но давайте по существу. Что реально клиент может себе позволить на рынке недвижимости Московского региона за скромный, на первый взгляд, бюджет в 2.5-3 млн рублей. На самом деле выбор огромен.
В самой Первопрестольной, как я уже говорила ранее, имея в кармане 3 млн рублей на вторичке не разбежишься. Разве что изолированную комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире — и это идеальный вариант! Такой формат жилья многие потенциальные клиенты на рынке обходят стороной, отмахиваются, а зря.
Я бы не сбрасывала со счетов эти предложения, а рассмотрела бы вопрос под всеми углами. На месте покупателя, я бы взвесила все за и против, прежде чем выносить какой-либо вердикт. Цены на комнаты в коммунальных квартирах приемлемые и начинаются от 1.8 млн., за эти деньги предлагаются к продаже изолированные комнаты в 10-12 м.кв. в старых обжитых районах рядом с метро.
Ну, а за 3 млн можно купить большую с балконом метров под 20 практически в любом районе Москвы. Но и помимо доступной цены, в пользу коммуналок можно привести и другие неоспоримые доводы: рядом метро (до 10 минут пешком!), в идеале рассматривать комнату в 2-х комнатной коммуналке (уверена, что в перспективе появится реальная возможность выкупа по сходной цене второй комнаты и владения всей квартирой), комната — это не доля, она всегда свободно конвертируется в рубли или доллары и обратно — ликвидный актив, который при необходимости всегда легко можно использовать: подарить, продать, заложить (любой банк охотно выдаст кредит или ссуду под залог такой недвижимости как изолированная комната в коммунальной квартире в Москве. Комната — это обособленный объект недвижимости со своим кадастровым паспортом, которых с каждым годом становится все меньше (на данный момент на законодательном уровне установлен запрет на создание из квартир коммуналок, то есть сейчас разделить квартиру на две комнаты с отдельными лицевыми счетами не получиться), многие дальновидные клиенты покупают сначала комнату, а потом становятся собственниками всей квартиры, и этот механизм приобретения вторичного жилья в Москве довольно часто встречается в практике.
Студия, но не доля!
Хочу особо отметить и заострить внимание читателя на таком бурно развивающемся явлении в Москве как квартиры-студии на вторичке. Позиционируется такой формат жилья именно как студия, а по факту продают долю в квартире! Жить в Москве хотят все, а позволить себе это могут единицы. Есть огромный спрос на дешёвое жильё в столице, а значит будет предложение.
Умелые дельцы приобретают под распил многокомнатный неликвид (или договариваются с собственниками неликвидного жилья о таком варианте реализации как продажа по долям) — квартиры от 3-х комнат и больше. Размещают объявление о продаже рядом с метро квартир-студий по 13-14 м.кв., собирают незадачливых клиентов в кучу, тянут к нотариусу на договор, где наделяют долевой собственностью.
И формально ничего противозаконного, криминального в действиях продавцов нет, но это только на первый взгляд. На самом деле в деловом обороте происходит подмена понятий, а это уже нарушение закона и влечёт за собой ответственность, доказать, правда, которую бывает крайне затруднительно. Продавцы толком ничего не объясняют, вводят покупателей в заблуждение, а зачастую намеренно замалчивают о последствиях приобретения такого рода жилья как доля. Ущербность и переоценённость такого формата недвижимости махинаторы завуалируют любыми способами, подменяя понятие “доля” более красивым, заманчивым (особенно для молодых и безграмотных) словом Студия.
Подытожу, если коротко о студиях в Москве, то за 3 млн рублей их и в помине нет, не обольщайтесь и не ведитесь на посулы красноречивых менеджеров в офисах продаж, скорее всего в 99% случаях вам хотят впарить долю!
Стоит все же отметить и сказать, что такой формат жилья как студия в Москве редко, но всё же встречается. Девелоперы, инвесторы и застройщики понимают и чувствуют огромный спрос на небольшие площади и оперативно реагируют на изменения и тенденции рынка; поэтому процент студий от общего количества квартир в жилых комплексах эконом класса с каждым годом неуклонно растёт. Цены в столичных квартирах-студиях кусаются и далеко перешагнули рубеж в 200 тысяч рублей за м.кв. Так, например, квартира гостиничного типа, она же Студия, в 22-25 м.кв на Варшавском шоссе в Москве ЖК Ясный или Ясеневая 14 будет стоить не меньше, чем 4.5 млн рублей, а скорее всего всё же немного больше. Или, например, квартиры-студии в Коммунарке в 28 м.кв. предлагаются по цене от 4 млн. рублей.
Котлован за 3 млн в Ближнем Подмосковье
Если рассматривать за Мкадье, то у потенциального покупателя с 3 млн рублей выбор жилья и возможностей куда больше — по карману и первичный рынок и вторичный. Если брать во внимание 15-20 километровую зону от МКАДа — Ближнее Подмосковье, то под эту ценовую категорию подпадают новостройки на этапе строительства (на миру “котлована”, с отсрочкой заселения в 2-3 года). Не часто, но проскакивают горячие предложения на вторичке, если сильно повезёт, то можно приобрести хорошую 1 комнатную квартиру в центре города-спутника со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. На такие варианты ведётся чуть ли не охота, понимающие клиенты денно и нощно мониторят рынок в поисках подходящего варианты жилья в старых обжитых районах Ближнего Подмосковья. Как не удивительно, но на этом выбор клиентов на рынке не ограничивается.
Что ещё из недвижимости можно себе позволить в Москве имея на счету только 3 млн рублей?
Купить участок под застройку
Ещё один вполне себе достойный вариант — это покупка загородной недвижимости:(земельного участка или старого дома под снос) для индивидуального жилищного строительства. В последнее время именно такой формат жилья набирает обороты.
Люди покупают участок недалеко от Москвы и строят на нём дом, или же берут земельный участок с недостроенным или со старым домом, и потихонечку на нём обустраиваются. Свежий воздух, природа, тихо, спокойно, невысокая плотность населения, машину есть где поставить, соседи ни сверху, ни снизу не беспокоят — все эти преимущества находят понимание у всё большего количества семей и они с огромным желанием и радостью переезжают жить за город. Огромное количество положительных эмоций и отзывов у загородных новосёлов, которые говорят, что ни разу не пожалели, что уехали из города жить на природу. Как вам такой вариант жилья за 3 млн рублей в Москве? Быть может и Вам стоит присмотреться к загородке?!
А если рассматривать на конкретных примерах, то за 3 млн рублей в Ближнем Подмосковье можно купить участок от 6 до 10 соток (встречаются лоты с вполне себе пригодными для жизни или на первое время строениями), недалеко от ж/д станции (20-30 минут на электричке до центра Москвы), скорее всего это будет всё же СНТ (предложения в сёлах, деревнях с правовым статусом земли ИЖС будет дороже), с заведёнными коммуникациями. Химки-Сходня-Подрезково и Новоподрезково, Долгопрудный-Хлебниково-посёлок Шереметьевский-Лобня, Красногорск-Опалиха-Нахабино-Дедовск-Истра, Одинцово-Лесной Городок-Апрелевка-Голицыно, Подольск-Климовск, Видное-Домодедово, Дзержинский-Лыткарино, Люберцы-Жуковский-Раменское, Реутов-Балашиха-Купавна, Мытищи-Королёв-Пушкино-Ивантеевка-Щёлково — именно эти локации сразу же навскидку всплывают в голове и заслуживают внимания в первую очередь. Почему? — спросите вы. Да хотя бы потому, что у всех перечисленных населённых пунктов есть альтернатива автомобилю — это отлично налаженное и следующее строго по расписанию железнодорожное сообщение.
Ну, и на последок скажу про Подмосковье, что чем дальше в лес, тем возможностей у соискателя с 3 млн становится больше, чем дальше в поисках жилья уходить от Москвы, тем выбор становится намного шире, метров квадратных больше, а цены ниже..
Жильё за 3 млн в Новой Москве
Сейчас уже можно с уверенностью констатировать, что блиц криг под названием Новая Москва ни у одних, ни у других не получился: у одних, потому что вовремя одумались, у других, потому что плохо подготовились. Расчёт в приципе был верен, но вот исполнение подкачало. А ведь именно с этой локацией были связаны надежды многих клиентов на рынке.
Но чуда не свершилось, объекты недвижимости в Троицком и Новомосковском округах — земельные участки, дачи, коттеджи, дома, квартиры население всё же приобретает, но делает это с осторожностью сапёра. Наш народ на мякине не проведешь, одной московской пропиской не возьмешь! Многие населенные пункты юридически являясь столичной территорией, по факту остаются таким же богом забытым колхозом, что и были до присоединения.
И всё же, какую недвижимость в Новой Москве может купить человек имея только 3 млн рублей?
Анализируя существующие актуальные предложения можно сделать вывод, что с таким скромным бюджетом, как 2.5-3 млн рублей, клиенту на рынке недвижимости в ТиНАО Москвы доступны предложения во всех сегментах, кроме элитки.
Так, 1 комнатную квартиру в 34 м.кв. в Шишкином Лесу (Михайлово-Ярцевское поселение ТАО в 35 км от МКАД) реально можно сторговать за данную сумму. Или скажем в Зверево ЖК Борисоглебское — это Новофёдоровское поселение ТАО в 30 минутах от станции метро Саларьево, малоэтажные новостройки в 35 м.кв. предлагают по 2.9 млн. Под заданную ценовую категорию подпадают предложения в посёлке Киевский (всё тот же ТАО 40 км от МКАД) и электричка рядом — ж/д платформа Бекасово, доступны квартиры для покупки до 3 млн и в посёлке Дома отдыха Плесково, и в Былово (Краснопахорское поселение ТАО), и в Щапово (Щаповское поселение), и в Вороново, и в Спортивном квартале в посёлке Марьино — это уже Новомосковский округ НАО, и в Десёновском поселении и т.д — всего не перечесть.
С загородной недвижимостью дела обстоят поинтереснее, краски ярче, предложений больше. Имея в кармане только лишь 3 млн рублей можно себе позволить 6-10 соток как в СНТ, так и для ИЖС, почти что в любом поселении Новой Москвы, а если сильно повезёт, то и с вполне себе пригодным на первое время жилым строением.
Подытожу, вариантов купить жильё в Москве за 3 млн рублей немного, но они всё же есть:
- Покупка комнаты в коммуналке рядом с метро с перспективой выкупа всей квартиры.
- Покупка квартиры в строящемся доме в Ближнем Подмосковье до 20 км от МКАД с отсрочкой заселения в 2-3 года
- Приобретение вторички в городах спутниках в районах с давно сложившейся инфраструктурой, где есть железнодорожный транспорт, реальный сектор экономики и работа
- Покупка земельного участка 6-10 соток с коммуникациями для индивидуального жилищного строительства в Ближнем Подмосковье или Новой Москве
- Покупка столичной вторички в ТиНАО удалённость 30 км от МКАД и дальше
Что можно сказать в заключении. Чаяния и потребности потенциальных клиентов на рынке недвижимости столичного региона понимаю как нельзя лучше: московские квартиры стоят дорого, а жить хочется здесь и сейчас, именно поэтому взоры многих покупателей направлены в сторону Ближнего Подмосковья и Новой Москвы, где пока ещё можно купить отдельную квартиру за весьма скромный по нынешним временам бюджет в 2.5-3 млн рублей
Источник: agent112.ru
Право имею: могут ли граждане претендовать на землю под многоэтажками
Непросто придется тем жителям сносимых домов, которые захотят воспользоваться правом на денежную компенсацию по программе реновации. Если они не поторопятся, то рискуют получить деньги только за квартиру — без учета стоимости земельной доли
Владельцы помещений в многоквартирных домах имеют гарантированные законом права на общее имущество здания. К такому имуществу относится и земля. Однако в силу специального режима право общедолевой собственности на придомовой участок обладает своими отличительными особенностями.
Возникновение права собственности на землю под многоквартирным домом
Есть три варианта для возникновения этого вида права собственности. Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 01.03.2005 года), то владельцы квартир в многоквартирном доме считаются ее собственниками со дня вступления в силу этого кодекса. Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России.
Третий вариант — это регистрация права самими жильцами. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявления и сдает пакет документов в Росреестр. К слову, с недавних пор любой собственник, проживающий в доме, где не сформирован земельный участок, вправе индивидуально обратиться в Росреестр для его оформления и постановки на учет. На такую возможность указал несколько лет назад Конституционный суд.
Гарантированные права собственников
Собственники, владеющие землей под многоэтажным домом, имеют на нее стандартные права. Если исходить из Жилищного кодекса, постановления правительства и СанПиНа, то граждане вправе размещать на участке многоместные (в том числе и гостевые) автостоянки, гаражи, детские, спортивные и хозяйственные площадки, а также озеленять территорию. Кроме того, никто не вправе без согласия жильцов прокладывать через их участок дороги, строить или сносить сооружения, размещать склады, мойки, гаражи и так далее. Невозможно изъять данную землю бесплатно для муниципальных или государственных нужд.
Владельцы квартир вправе сдавать часть площади в аренду и получать прибыль, которую они могут распределять между собой или направлять на хозяйственные нужды здания.
Стоит отметить, что законодатель гарантирует почти такие же права жителям дома, под которым участок не сформирован. Как правило, он принадлежит муниципалитету (или государству). Публично-правовые структуры, владеющие этой землей, не имеют права распоряжаться ей по своему усмотрению в части, где должен быть сформирован надел многоквартирного дома.
На этот нюанс указал еще пленум ВАС и ВС. В своем постановлении он отметил, что владельцы помещений могут потребовать устранить нарушение своих прав, если муниципалитет попытается использовать данную землю не по назначению и без их согласия. Таким образом, даже если придомовая территория не оформлена в общедолевую собственность, жильцы все равно имеют на нее почти такие же права, что и лица, проживающие в многоэтажке, стоящей на сформированном и зарегистрированном участке, — кроме права получения стоимости доли при реновации или ином выкупе здания. Так как их участок не сформирован и не внесен в ЕГРН, то собственники не имеют доказательств существования зарегистрированного права на эту территорию.
Некоторые нюансы правового режима общедолевой собственности при реновации
Жилищный кодекс указывает, что при сносе или гибели объекта собственники жилых помещений сохраняют права на землю, где располагался их дом. Данная норма вызвала ажиотаж среди жильцов «хрущевок», подпадающих под реновацию. Многие решили, что после сноса здания они будут по-прежнему обладать правами на участок. Более того, полагали, что бывшие владельцы смогут распоряжаться им и даже инвестировать в новое строительство. К сожалению, и некоторые уважаемые СМИ поддерживают данное заблуждение.
Скажу сразу, подобные утверждения далеки от истины. Начну с того, что вышеназванная статья говорит о разрушении, гибели или сносе здания как о самостоятельных событиях. Однако она не упоминает о выкупе и обмене. А реновация, по своей сути, — это переселение с выкупом или обменом. Снос дома в этом случае является следствием исполнения программы, а не отдельным правовым фактом.
Поэтому данная норма здесь не применима. Она лишь защищает права граждан, потерявших жилье в результате войн, терактов, пожаров или техногенных катастроф. Что же касается реновации, выкупа, а также переселения из аварийного жилья, то здесь действуют другие правила.
Так, еще в 2010 году Конституционный суд указал, что придомовая территория не считается самостоятельным объектом права собственности и «у нее нет отдельной потребительской ценности». Участок под домом необходим только для его обслуживания, использования и благоустройства. Именно поэтому закон передает, а не продает и не дарит его жильцам в общедолевую собственность.
Точно так же законодатель считает собственностью жильцов коридоры, шахты, лифты, лестницы и так далее. Все эти объекты (в том числе и земля) неразрывно связаны с домом. Продажа или обмен квартиры с выездом бывшего владельца, автоматически прекращает его право на часть в общедолевой собственности. В том числе и на участок.
Кроме того, Земельный кодекс устанавливает принцип единства участка и объекта, расположенного на нем. Приобретая здание в результате выкупа или обмена, новый собственник получает все права на землю, которые были у бывшего владельца. А Гражданский кодекс определяет, что у покупателя возникает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавца недвижимости. Из данных норм четко вытекает, что Москва как новый собственник домов приобретет в порядке правопреемства абсолютно все права на землю, расположенную под ними. Более того, закон о реновации и Земельный кодекс прямо считают, что таковая после расселения граждан (или перечисления им денежных средств) станет государственной или муниципальной собственностью.
Следовательно, реновация прекратит право собственности бывших жильцов на общедомовой надел. Поэтому все разговоры о том, что они смогут продать или как-то по-другому распорядиться землей, где когда-то стоял их дом, — беспочвенны.
Право на возмещение стоимости доли при реновации
Если участок под многоквартирным домом образован и зафиксирован в ЕГРН, то часть собственности в придомовой территории будет учитываться в индивидуальной стоимости квартиры. На похожие случаи указывал Верховный суд в обзоре от 29.04.2014 года. Он отметил, что в стоимость отчуждаемого жилья должна входить цена доли в праве собственности на участок. Данное положение применимо и к реновации.
Жильцы, согласившиеся на компенсацию, получат сумму, в которую войдет не только стоимость квартиры, но и часть цены участка. А переселенцы, въехавшие в новое жилье, автоматически станут совладельцами общедолевой собственности и придомовой территории. При этом вполне возможно, что стоимость их новой квартиры будет превышать цену старой, как раз за счет земельной доли.
Ситуация, когда участок под строением, попавшим под реновацию, не оформлен
Москвичи, пожелавшие получить новую квартиру взамен старой, могут не волноваться. В новом месте проживания они уже в силу закона станут совладельцами земли под домом. Гораздо хуже придется тем, кто захочет воспользоваться правом на денежную компенсацию.
Ведь законодатель однозначно увязывает доказательства существования права собственности на недвижимость с ее регистраций в ЕГРН. Поэтому данная категория жителей сносимых домов рискует получить деньги только за квартиру без учета стоимости земельной доли. Следовательно, этим собственникам придется поторопиться, дабы оформить придомовую территорию «хрущевки» в Росреестре.
Источник: www.forbes.ru