Для ведения дачного строительства что это можно ли прописаться

Вся земля на территории Российской Федерации разделена на определенные категории. От того, к какой категории относится тот или иной участок, зависит и целевое предназначение, а также вид разрешенного пользования. Например, земли сельскохозяйственного назначения — не сложно догадаться, для чего они предназначены, но не все нюансы могут быть очевидны.

Выходить за рамки целевого предназначения и разрешенного пользования законом запрещено. Для использования земель определенной категории в иных целях необходимо сначала осуществить перевод земли из одной категории в другую.

Виды разрешенного использования

Территории сельхозназначения используют для следующих целей:

• организация личного хозяйства;
• ведение крестьянско-фермерского хозяйства;
• строительства дачного дома;
• садоводческие посадки;
• ведение рыбного хозяйства;
• организация научно-исследовательской деятельности;
• ведение охотничьего хозяйства;
• животноводство и выпас скота.

Чтобы расширить территории наделов для нужд отрасли, создается фонд перераспределения земель. Он формируется при следующих условиях:

Прописка на загородном участке, можно или нельзя?

• собственник официально отказался от земельного участка;
• нет права наследования земли;
• территория была изъята принудительно в соответствии с законом.

Гражданин вправе вести хозяйство. Порядок предоставления сельхозземель устанавливается Федеральными нормативно-правовыми актами в зависимости от вида и назначения деятельности.

Виды разрешённого использования земель сельхозназначения в 2021 году

Использование земельных участков сельскохозяйственного назначения на законодательном уровне разрешено в отношении:

• участков, по которым проложены дороги, а также полосы отчуждения;
• наделов, отведённых под хозяйственные строения;
• земель, на которых расположены защищающие поля лесополосы и лесные участки для иных целей;
• пастбищ;
• сенокосов;
• пашен;
• залежных земель;
• садов.

Также виды разрешённого использования сельскохозяйственных земель в 2021 году допускают:

• разведение домашних животных и птицы;
• создание рыбного хозяйства;
• строительство жилого помещения для отдыха, возведение капитального дома, временных построек, объектов сельскохозяйственной инфраструктуры;
• прокладку трубопроводов, линий электропередач, автострад, инженерных сооружений и коммуникаций.

Ст. 79 ЗК РФ в качестве наиболее ценных видов разрешённого использования земель сельхозназначения, подлежащих тщательной охране, обозначает территории:

• пашен;
• отведённые под виноградники, сады, кустарники;
• залежных земель;
• пастбищ;
• сенокосов.

При этом продуктивные сельскохозяйственные участки, расположенные на землях, кадастровая стоимость которых выше средних цен в данном районе, считаются наиболее ценными составляющими земельного фонда.

Выбираешь участок? 5 правил, которые ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно знать, чтобы не потерять деньги

Что можно строить

Правом собственности указанных территорий обладают:

1. Физические лица, граждане РФ.
2. Юридические лица (крестьянские объединения, аграрные предприятия, дачные и садовые кооперативы).

Собственник имеет право:

• продать участок;
• передать по наследству;
• сдать в аренду при условии целевого использования;
• подарить или внести в качестве залога;
• использовать для строительства.

Сельхозземли используются для выращивания, переработки, хранения, транспортировки, реализации продукции.

Собственник вправе строить жилой дом на землях сельхозназначения. Разрешается присваивать строению адрес и прописываться в нем. Максимальная высота дома – 3 этажа.

Если на участке есть полезные ископаемые, лес, водные объекты, они могут быть использованы собственником.

Законодательная база

Какими законами регламентируется прописка в деревне или селе:

• ЖК РФ определяет, что является жилым помещением и отвечает на массу других жилищных вопросов;
• УК РФ закрепляет уголовную ответственность за фиктивную прописку, т.е. не с целью реального проживания;
• Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. фиксирует возможность каждого гражданина на свободное и независимое самоопределения в вопросах места жительства в рамках страны;
• Постановления Правительства №713 – главный законодательный акт, подробно разъясняющий особенности процедуры постановки на регистрационный учет;
• КоАП РФ устанавливает штраф, если лицо превысило срок, в течение которых можно быть нигде незарегистрированным;
• Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04.2008г. №7-П г. Москва – акт, давший возможность регистрироваться в дачных, садовых товариществах, в ЛПХ и на сельскохозяйственных землях.

О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка» вы можете узнать из нашей статьи.

Другие постройки на землях сельхозназначения

По сути, постройка иных, нежилых помещений на территории участка сельхозназначения не ограничено законом. Главное требование, чтобы тип постройки и его целевое предназначение совпадало с задачами использования того или иного участка.

Так, к примеру, для хранения сельхоз продукции необходимо наличие амбара. Или же, если есть необходимость переработки продукции, то допускается возведение соответствующей постройки.

Основным требованием возведения построек на землях сельхозназначения является то, что в целях проживания допускается построить лишь одно здание. Остальные сооружения должны иметь другое назначение.

Также, в целях обеспечения гражданско-правового статуса недвижимого имущества возводимому сооружению нужно получить разрешение на строительство.

Как «прописаться» на даче

В этой статье рассматривается прописка на даче, хотя слово «прописка» давно не используется в законодательных актах. Сегодня ее заменило понятие «регистрация по месту жительства». Но суть осталась прежней. Без «прописки» трудно найти работу, прикрепиться к поликлинике, получать пенсию, пособие, устроить ребенка в сад или в школу и многое другое. Хотя Конституция и гарантирует свободу передвижения и выбора места жительства.

Именно на это противоречие с законом сослались семеро россиян, которым запретили зарегистрироваться на своей даче в СНТ, несмотря на то, что ни у кого из них не было другого жилья. После получения отказа во всех инстанциях, они обратились в Конституционный суд РФ. Теперь по закону прописка на даче возможна. Хотя это и сложно. Как это сделать, об этом сегодня и поговорим.

Почему не регистрировали

По закону зарегистрировать человека по месту жительства можно только в жилом помещении. В соответствии с Жилищным кодексом РФ таковым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Но ведь вроде бы есть участок в СНТ, на котором построили добротный дом, где есть вода, канализация, отопление и т. д. Жить в таком доме можно круглогодично, поэтому кажется, что и прописаться на даче должно быть несложно. Но очень часто не регистрируют. Проблема может заключаться в том, что земельный участок, на котором стоит строение, не предполагает строительство на нем жилого дома.

Дачи располагаются на садовых, дачных участках или участках для огородничества. А для каждого из таких участков свои правила застройки, и от этого зависит, как прописаться на даче и можно ли прописаться на даче вообще. Дачники, садовники, огородники

• огородный земельный участок
  – это участок, на котором гражданин вправе выращивать различные овощи-фрукты, но построить на нем можно только некапитальное жилое строение или иные хозяйственные сооружения. Само понятие «некапитальное жилое строение» подразумевает, что жить в нем постоянно, зимой, невозможно. Некапитальное жилое строение – это здание, у которого отсутствует хотя бы один из конструктивных элементов, влияющих на определение его капитальности (глубокий фундамент, усиление стен и т.д.), а также его инженерное обеспечение. То есть прописка на дачном участке, имеющем такой статус, невозможна.
• садовый земельный участок
  – участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха. Владелец такого участка имеет право возвести жилое строение (но не жилое помещение!). Законом четко обозначено, что прописаться на дачном участке такого типа невозможно.
• —дачный земельный участок
  – участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха, с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

То есть, закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и раньше разрешал «прописку» на дачах. Но только в том случае, если на участке построен именно жилой дом. Запрет регистрации касался только строений, которые не имели такого статуса.

То есть, когда гражданину предоставляли землю, то в документах значилось разрешенное использование – с правом возведения жилого дома или с правом возведения жилого строения. Те, кто получил или приобрел землю с правом возведения только лишь жилого строения, не смогли получить прописку на даче. Живут в таком строении круглогодично, оно имеет все, стоит на крепком и надежном фундаменте, но прописываться в нем нельзя. Хотя некоторые такие «жилые строения» по техническим и градостроительным нормам значительно превосходят полуразрушенные, старые жилые дома в деревеньках, в которых все же прописывают граждан.

Ждать или не ждать

После вынесения постановления Конституционного суда, у «дачников» появилась возможность «прописаться» на дачах своих сотках на ПМЖ. Но автоматически воспользоваться этим «дарованным» правом – большая проблема.

Есть два возможных варианта. И надо сказать, оба они не легкие.

Вариант первый

. Дождаться, когда будут внесены изменения в законодательство. До этого момента органы Федеральной миграционной службы будут в регистрации отказывать, и эти отказы жителям придется обжаловать в суде, а это довольно изматывающая процедура.

Дело в том, что решение КС – не норма прямого действия. Предстоит еще внесение поправок в действующее законодательство. В закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которым постоянная регистрация по месту жительства возможна только в жилых помещениях, но не в жилых строениях.

Но процесс этот долгий, и ждать придется не один месяц. Закон о внесении изменений должен пройти три чтения и быть утвержден Президентом РФ. По закону на все про все отводится 6 месяцев со дня вынесения постановления Конституционным судом РФ. То есть ждать соответствующего закона можно не раньше ноября.

К сведению! Конституционный суд признал, что субъекты Федерации «вправе самостоятельно определять такой порядок регистрации, не дожидаясь прописания этих норм в федеральном законодательстве». Хотя до сегодняшнего дня никто из субъектов РФ не взял на себя смелость установить такие нормы. Вариант второй

. Если вы не намерены ждать, когда законодатели внесут соответствующие поправки в законодательные акты, или местные власти сделают это раньше, можно воспользоваться другим способом – через суд.

На вашем садовом или дачном участке в СНТ расположено жилое строение, значит, вы вправе зарегистрироваться в нем, если только это строение будет признано жилым домом. Ранее действовал Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», который предусматривал право граждан, имеющих в собственности жилые строения, расположенные на садовых земельных участках и отвечающих требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям, переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности.

Но это положение утратило силу с 1 марта 2005 года, то есть с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ. А вот нового документа, регулирующего порядок переоформления жилого строения в жилой дом, так и не приняли. Нет таких законов и на уровне субъектов РФ и муниципальных образований, поэтому вопрос, как прописаться на даче, для многих остается неразрешимым.

Признать домом…

Рассмотрим, что нужно сделать, чтобы добиться признания загородного дома в садоводстве строением, пригодным для жизни круглый год и прописаться на дачном участке. Нужно обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением об установлении юридического факта признания вашего дачного дома пригодным для постоянного проживания. Данное заявление подается в соответствии главой 28 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В суд необходимо представить следующие документы:

1. Документы на право собственности на землю и на дом.
2. Техпаспорт БТИ, в котором даны технические характеристики дома – какой фундамент, капитальные ли стены или нет и т. д.

Если ваши интересы будет защищать третье лицо, то потребуется доверенность. Представленные документы должны подтвердить, что данное строение пригодно для постоянного проживания, что дом достаточно капитален для того, чтобы жить в нем постоянно.

На судебном заседании будет рассмотрен вопрос о возможности признать жилое строение жилым домом. От этого решении будет зависеть ваша возможность получить прописку на дачном участке. Если суд признает, что жилое строение отвечает всем санитарным, техническим нормам и правилам, то его признают жилым домом. В таком доме можно прописываться. Если же суд придет к выводу, что в нем невозможно проживать круглогодично, и дом не отвечает установленным нормам, то рассчитывать на «прописку» не приходится.

Жилищный кодекс признает дом жилым, если в нем можно жить круглый год. Однозначно можно сказать, что не может быть признано жилым домом строение в садоводстве, в котором нет электричества, отопления. То же самое относится к временным постройкам, не имеющим фундамента: о том, чтобы прописываться в таких строениях, не может быть и речи.

Но отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно– и двухэтажном жилом доме не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для круглогодичного проживания.

Не стоит бояться потратиться на судебные расходы, на государственную пошлину, без уплаты которой суд не станет рассматривать ваше заявление. Размер пошлины составит 100 рублей.

…или не признать

Непригодными для проживания признают жилые помещения, расположенные вопасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а такжена территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и накоторых невозможно при помощи инженерных и проектных решенийпредотвратить подтопление.

Словом, не стоит тратить время и обращаться в суд, чтобы вашу хибару из жестяных листов и других подручных материалов признали домом, какие бы важные причины у вас для этого ни были.

Для того, чтобы «победить» в суде, помещение, в котором вы намереваетесь «прописаться», должно быть добротным и иметь все условия для постоянного проживания в нем. Это должна подтвердить любая экспертиза. Ваша цель – доказать в суде, что это именно так, что ваш личный домик на садовом или дачном участке отвечает всемнормативам. И что здесь у вас не будет проблем ни с водой, ни со светом, ни с отоплением зимой, ни с другими благами цивилизации.

Еще один важный момент: построенный на участке дом должен находиться в границах населенного пункта, в зоне транспортной доступности, иметь наличие адреса и быть подключен к инженерным сетям. После того, как суд вынес решение в пользу признания строения жилымдомом, следующий шаг – с этим документом вы вправе обратиться в органыФедеральной миграционной службы для регистрации постоянно проживающихтам лиц.

Pro и contra

Принятие решения в пользу регистрации на садовом участке будет расценено положительно россиянами. Сегодня многие строят на дачных и садовых участках не то что домики, а целые дворцы, в которых можно жить круглый год. Но регистрироваться в таких хоромах проблематично, и вот почему:

• По мнению чиновников, разрешение «прописки» на садовых участках повлечет за собой появление новых населенных пунктов. А если в районе «прописаны» и проживают люди, им необходимы поликлиники, школы, детские сады,общественный транспорт, дороги и прочая инфраструктура. А на все это потребуются дополнительные денежные средства.
• Сегодня домик с садовым участком стоит дешевле индивидуального жилого дома на земле для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).Но с появлением возможности быть зарегистрированным на дачном или садовом участке, поднимется стоимость и участка. Ведь в таком случае садовый участок не будет отличаться от участка для ИЖС практически ничем.
• По заявлениям чиновников Федеральной миграционной службы, регистрация на садовом земельном участке не приведет к наплыву гастарбайтеров. Но если человек (хозяин дома) прописан в жиломпомещении, расположенном на садовом земельном участке, и к нему приезжает погостить родственник из стран ближнего (или дальнего)зарубежья, то в соответствии с законом садовод должен уведомить о своемприезде ФМС. Естественно, собственник помещения поставит его на учет поместу своей «прописки». Так что же помешает хозяину жилья оформить других иностранцев – не родственников и за деньги! Тем более что сейчас регистрация иностранцев носит уведомительный, а не разрешительный порядок.

Только цифры

Из зарегистрированных в России почти 20 миллионов садово-огороднических участков около 1,5–2 миллионов принадлежат жителям Москвы. Большинство из них имеет строения для постоянного или временного проживания.

При решении вопроса о признании строения жилым домом не лишним будетпрочитать Положение о признании помещения жилым помещением, жилогопомещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции, данный документ утвержденпостановлением правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.

В нем упомянуты требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Комментарий

Максим Бородыня, юрист

Обязательные условия, чтобы человек мог «прописаться» на даче, таковы: а) жилое строение должно быть пригодно для постоянного проживания; б) земельный участок должен быть предназначен для садоводства (а не для чего-либо еще, огородничества и т.п.); в) участок должен быть расположен на землях, относящихся по своей категории к землям населенных пунктов.

Самое серьезное из существующих ограничений для оформления в паспорте регистрации на дачном участке – третье. Дело в том, что регистрироваться можно в жилом доме, возведенном на так называемых землях поселения, на земле населенного пункта – это может быть поселок, деревня либо какое-то муниципальное образование. Где в обязательном порядке должен быть медпункт, магазин, детская площадка, все необходимые коммуникации… То есть, статус регистрации на садовом участке должен быть подкреплен дополнительной социальной инфраструктурой. А большинство дач как раз находится на землях сельскохозяйственного назначения, и их уже упомянутое решение КС не касается.

Теоретически возможен вариант, когда дачники из садового товарищества в 200-300 и более домов, решат «прописаться» на своих сотках. Пожалуйста. Но только на тех же выделенных землях им придется обустроить медпункт, магазин, детскую площадку, чтобы поселок соответствовал своему статусу… Нто же добровольно захочет под это освободить свои участки!

Можно ли перевести земли сельхозназначения вземли населенного пункта. Такое решение принимается на уровнегубернатора области по ходатайству главы администрации района. Глава администрации готовит письменное распоряжение, оно выносится «наверх», на согласование, и принимается решение о переводе земель сельхозназначения в земли поселений. Или не принимается.

Подведение итогов

В Земельном кодексе прописаны все виды земель, в томчисле земли поселений, населенных пунктов и сельхозназначения, междукоторыми существует четкая градация. И есть еще отдельный закон оземлях сельхозназначения, где четко сказано, что муниципальные власти по своему решению или по решению федеральных властей могут эти земли изъять в любой момент для своих нужд: для строительства федеральной дороги или какого-нибудь торгово-развлекательного центра. И дачника попросят освободить участок, предоставив взамен компенсацию.

Вопросы прописки

Прописаться на таком участке будет немного сложнее, чем построить на нем свой дом. Но что же для этого делать? Все дело в том, что законодательством допускается регистрировать лиц лишь на землях поселений. Т.е. на участках, предназначенных для ИЖС. А прописаться на земле сельскохозяйственного назначения не допускается.

Об этом надо думать еще до того, как построить дом на земле сельхозназначения.

Чтобы официально прописаться в доме, расположенном в СНТ или являющий дачей, необходимо перевести его в категорию земель поселений.

Есть случаи, когда можно прописаться на домах, построенных на участках, предназначенных для садоводства.

Однако в таком случае для дома выдвигаются определенные требования:

• капитальный фундамент;
• не выше трех этажей;
• соответствие нормам освещения;
• коммуникационные системы должны соответствовать санитарным и инженерным требованиям;
• регистрация дома в реестре;
• нахождение вблизи от поселения или в пределах его территории.

Однако прописка на дачном участке не всегда желательна. Ведь если там никто не прописан, то налоги начисляются по минимальной ставке. А после прописки в нем цена налога заметно вырастает. Также в большинстве случаев, для признания дома соответствующим требованиям может потребоваться судебное разбирательство, что для большинства граждан нежелательно.

Как получить разрешение?

Как известно, чтобы построить дом на участке, предназначенном для ИЖС необходимо в орган местной власти предоставить техническую документацию будущей постройки и документ, подтверждающий право собственности.

Большинство участков сельхозназначения в пределах СНТ и дачных владений не находятся в частной собственности, а имеют статус временного владения. В таких случаях вместо документа, подтверждающего право собственности можно предоставить устав кооператива либо СНТ.

В каждом отдельном случае местный орган власти (администрация района) выносит решение о выдаче разрешения на строительство на землях сельхозназначения в зависимости от иных актов местного значения. Так что перед приобретением такого участка необходимо навести справки в соответствующем органе о возможности возведения постройки.

По сути, для постройки и проживания в таких домах никакого разрешения не нужно. Трудности могут возникнуть в дальнейшем, при проведении линий энергоснабжения и продаже недвижимости. Подобные сложности очень трудно решать. Поэтому желательно действовать по закону и следовать установленному порядку.

Для возведения коттеджа в целях проживания на территории фермерского участка необходимо получение соответствующего сертификата о ведении фермерского хозяйства. Такой сертификат выдается органом местной власти при регистрации коммерческой организации.

Источник: egrn-rosreestr-online.ru

Земли сельхозназначения можно ли прописаться

Можно ли прописаться в собственном доме по техпаспорту БТИ,

Можно ли прописаться в собственном доме по техпаспорту БТИ, если не могу оформить дом в собственность (поменяли категорию земельного участка с земель населенного пункта на земли сельхозназначения)

Технический паспорт БТИ содержит технические характеристики жилого дома, площадь, материал стен, наличие отопления и т.д. Оформляйте документы на жилой дом, категория земли позволяет это.

К сожалению, по техпаспорту прописать ся нельзя. Дом должен быть оформлен в собственность и иметь назначение: жилое.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Добрый день если дом на вас не оформлен и ещё поменяли категория участка как сельского назначение то прописка не возможна просто в цон ваши документы не примут т.к вы не собственник.

Но нет межжевания, — можно ли прописаться в таком доме и какие могут возникнуть нюансы?

Покупаем участок категория земель: земли сельхозназначения, разрешённые использование: для ведения гражданами садоводство и огородничества, по документу: для садоводства. Дом уже зарегистрирован: здание: дом, назначение: жилой. Но нет межжевания, — можно ли прописаться в таком доме и какие могут возникнуть нюансы?

Добрый вечер, межевание значения не имеет. У жилого дома должны быть надежные несущие конструкции и крыша. К такому строению необходимо подвести электричество, холодное водоснабжение (по возможности и горячее водоснабжение), водоотведение (канализацию), устроить там системы отопления и вентиляции. В газифицированных районах отопление идет за счет газа.

Если местность не газифицирована, то дома отапливаются либо за счет электричества, либо за счет внутренних систем отопления (печи, камины). Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей (в районах без централизованных инженерных сетей).

Важно, чтобы температура в жилых помещениях была не менее плюс 18 градусов круглый год. Высота комнат и кухни должна быть не менее 2,5 метра, коридоров, мансарды — не менее 2,1 метра. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь естественное освещение, проще говоря, иметь окна.

Потребуется заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности). Документ выдают специалисты-инженеры, выполняющие работы по обследованию объектов недвижимости (индивидуальные предприниматели или юрлица).

Жилой дом на землях садоводства.

Купили участок. Категория земель: земли сельхозназначения. Вид использования: для коллетивного садоводства Можно ли на таком участке построить жилой дом для постоянного проживания. Можно ли прописаться в таком доме? Подходит ли этот случай под дачную амнистию?

Вам для начала нужно перевсти в ижс землю.

Можно ли в таком доме прописаться?

Добрый вечер, Анна, да можете прописаться, но ещё поинтересуйтесь у председателя в уставе днт должно быть оговорено право прописки.

Можно ли будет в дальнейшем прописаться в доме?

Хочу купить земельный участок с домом. Продавец предоставил выписки из ЕГРН 2018 г. На землю-земли сельхозназначения, ведение садоводства, границы не установлены На дом-нежилое здание, садовый дом. Свидетельств о праве собственности нет. Можно ли будет в дальнейшем прописаться в доме?

Добрый вечер! Нет Ольга в нем ни как не пропишешься!

Нет, т.к. это нежилое помещение. Зарегистрировать можно только в жилом доме. На садовом зем. участке жилой дом построить можно.

Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество отменены 15.07.2016. Если право собственности на недвижимость зарегистрировано в Росреестре, то выдается Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект (собственнику и любому обратившему за ее выдачей).

Вопрос:1) может ли быть у этой магистрали охранная зона или что то вроде того?

Хотим купить землю в черте города, в кадастровой карте написано: земли поселений лпх, а в свидетельстве земли сельхозназначения для лпх. У всех соседей в кадастровой карте указано ИЖС, рядом с участком проходит тепломагистраль. Вопрос:1) может ли быть у этой магистрали охранная зона или что то вроде того? И можно строить дом рядом с ней? 2) можно будет первести в ижс и прописаться?

Охранная зона может быть, это необходимо уточнять непосредственно в Росреестре.

Дом можно строить и на землях ЛПХ, и на землях ИЖС.

1. Какое должно быть разрешенное использование земли, что бы там можно было прописаться?

1. Какое должно быть разрешенное использование земли, что бы там можно было прописаться?

2. Можно ли Земли Сельхозназначения перевести в другую категорию?

1.ИЖС и ЛПХ на землях населенных пунктов. Возможна прописка при виде разрешенного использования садоводство на землях населенных пунктов. Возможно добиться прописки на дачной земле категории сельхозземли. Но во всех случаях не забудьте на участке построить дом, который должен быть признан годным к всесезонному(постоянному) проживанию и уже в нем прописаться.

2.Изучайте Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» и Приказ Минсельхоза РФ от 17 мая 2010 г. N 168

«Об описании содержания ходатайства о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и составе прилагаемых к нему документов»

и действуйте. Приготовьтесь к очень долгим хождениям по кабинетам и не мальньким денежным тратам

Как зарегистрировать полноценный дом на земле сельхозназначения, чтоб сделать его жилым?

Нет, зарегистрироваться в садовый дом нельзя.

Что можно строить на землях сельхозназначения.

Хотим купить участок земли сельхозназначения. Нам оъяснили, что строить дом на нем можно, но прописаться нет, т.к.участок находиться за «границей» деревни и присвоить ему адрес на данный момент нельзя. Пояспив, что к 2030 г.»границу»деревни расширят и можно будет прописаться. Вопрос: можно ли строить дом в данном месте и не заставят ли нас потом его сносить?

Можно строить садовый дом, но право собственности, как на жилой дом нельзя оформить на него.

Можно ли прописаться в этом доме?

Имеется дом, созданный на земельном участке, предоставленном для садоводства (назначение: нежилое) и земля, на которой он стоит, сельхозназначения (использование: под индивидуальное садоводство). Можно ли прописаться в этом доме? Если да — то как это сделать. Спасибо.

В судебном порядке

Как поставить на учет дом и прописаться в доме построенном на земле сельхозназначения

Нет, нельзя. Земли сельхозназначений только под очень конкретное назначение: никаких домов и прописок. Исключено ЗК РФ.

Можно ли как-то сделать эту землю под ИЖС или есть еще какие-то варианты?

Я купил земельный участок в этом году категория: земли сельхозназначений. Можно ли как-то сделать эту землю под ИЖС или есть еще какие-то варианты? Хотелось бы построить там дом и прописаться! Участок в МО, Раменском районе.

Но всем вместе, если у Вас маленький участок.

Можно ли там построить дом для постоянного проживания, и можно ли там прописаться?

Собираемся приобрести земельный участок под строительство каркасно-щитового дома. Нашли хороший вариант, устраивающий по цене и местоположению. Вопрос заключается в том, какого назначения должен быть з/у? найденный нами участок имеет назначение земли сельхозназначения. Можно ли там построить дом для постоянного проживания, и можно ли там прописаться?

Здравствуйте. Нужно под ИЖС.

Можно ли построить дом на земле сельхозназначения и прописаться в нем?

обратитесь в Администрацию города

Можно ли прописаться в доме, построенного на земле сельхозназначения для дачного строительства?

Можно ли прописаться в доме,построенного на земле сельхозназначения для дачного строительства?

—только в одном случае. если он будет признан жилым

Да, если он зарегистрирован как жилой дом.

мало вероятно, что у Вас это получиться.

Стоит ли покупать такую землю, можно ли будет там прописаться и построить дом?

Котеджный поселок. Земли сельхозназначения, для дачного строительство с возможностью прописки и возведения жилых домов. Стоит ли покупать такую землю, можно ли будет там прописаться и построить дом?

Да, можно и купить, если проверено по чистоте документов. Успехов Вам.

Если вид разрешенного использования в свидетельстве, в постановлении местной администрации о выделении земли именно такой, возможно и да.

Экспертиза земли сельхозназначения

Как получить прописку в СНТ (земли сельхозназначения), либо получить хотя бы экспертизу дома, что он пригоден для круглогодичного проживания. При обращении в БТИ получила ответ, что сначала переведите землю и сельхозначения в ИЖС, а вот потом мы признаем дом жилым.

При разговоре в земельном комитете о переводе земли в ИЖС, сказали что нужен протокол правления СНТ, о том что члены не против перевести все участки в ИЖС, и только тогда можно будет прописаться. Правомерно ли это. И могу ли я самостоятельно без протоколов и собраний СНТ прописаться в своем доме. Либо получить для дома статус жилой, вместо садового домика, пусть даже и без прописки.

Доброго времени! К сожалению сотрудники БТИ правы, на земле сельхозназначения не может быть построен жилой дом, нужно менять категорию земель, а это вопрос долгий и очень хлопотный.

Скажите пожалуйста, если я построю дом, смогу ли в нем прописаться и каким образом это можно будет сделать?

У меня земельный участок в снт, по свидетельству земля сельхозназначений, через дорогу расположена деревня. Скажите пожалуйста, если я построю дом, смогу ли в нем прописаться и каким образом это можно будет сделать? Заранее спасибо за ответ.

Если Ваш дом будет признан жилым и присвоен адрес, то сможете.

Можно ли прописаться? И где найти закон по данному ВРИ?

Что за вид разрешенного использования: Индивидуальный жилой дом для сезонного проживания (земля сельхозназначения), и что можно на нем строить? Можно ли прописаться? И где найти закон по данному ВРИ?

Для прописки необходим дом для постоянного проживания (капитальный). Дом для временного проживания, это дом в котором можно проживать только летом, т.е. временно. В таких домах прописка не дается.

Таунхаусы на землях ДНП: законно? Какие перспективы? И какие риски?

Рассматриваем вариант приобретения секции в таун-хаусе в ДНП (если конкретно Смольный, Лен.область). Земли сельхозназначения, разрешенное использование — для ведения дачного хозяйства.

Обещают оформление в собственность дом (как поняла секцию) и участок земли.

Разрешено ли, в принципе, строительство таун-хаусов на таких землях?

Возможна ли не долевая собственность, а индивидуальная?

Можно ли будет прописаться? Если да, то каким условиям должна соответствовать собственность?

Есть ли вероятность признания в будущем незаконности данных строений и их сноса?

Возможно было бы (и то при определённых условиях) если-бы

земли вашего ДНП находились (имели категорию) не земель сельхозназначения а земель населённых пунктов

Пока они не войдут в черту НП я вам бы не советовал — у вас будет море проблем

Можно ли строить на земле сельхозназначения, разрешенный вид строительства дачное строительство блокированные дома (таунхаусы)?)

Есть земля сельхозназначения, дачное строительство. Можно ли застроить эту землю блокированными домами (таунхаусы). Как это лучше сделать, чтобы не возникли пролемы с законом? Какие могут возникнуть проблемы с законом и регистрацией? Можно ли прописаться людям, будет в этих домах?

Застроить то можно. Но вот проблем с законом не избежать. Есть разные пути решения вопроса, но не в режиме он-лайн в качестве бесплатной консультации.

Нельзя. будут проблемы и с регистрацией и с законом и со всеми остальным. Если не преревести земли из СХН, то все остальные действия — это ст.159 УК РФ

В постановлении ДНП-земли сельхозназначения. Можно построить жилой дои и зарегистрировать?

Почти 4 года, мы члены ДНП существовали отдельно от земли. Есть председатель (с зарплатой), правление, счет в банке (и деньги на нем) Не было только земли. Все члены ДНП имели только членскую книжку. 28 мая, наконец, было подписано районной администрацией Постановление о передачи земли ДНП.

ДословноПредоставить ДНП земельный участок (категория-земли сельхозназначения) для проведения изыскательских работ для дачного строительства в аренду сроком на 11 месяцев. На деньги (и немалые), которые с нас председатель собирал 4 года, были подготовлены проектная документация, межевание и постановка на кадастровый учет всего массива, сейчас начнется межевание отдельных участков на местности.

То есть, если я правильно понимаю вся изыскательская работа уже проведена в течение 4 лет за счет нашего ДНП? А должна была проводится за счет бюджета местной администрации? Если, да, то вернет ли нам администрация деньги на счет ДНП? Верно ли, что за эти 11 месяцев каждый член ДНП должен поставить на кадастровой учет свои участки, получить Свидетельство о праве собственности?

И в свидетельстве будет-категория — земли сельхозназначения. Можно ли на таком земельном участке построить жилой дом, его зарегистрировать и прописаться в нем в будущем? На Вашем сайте я читала, что на землях сельхозназначения можно построить курятник, конюшню, сарай. А чтобы поставить жилой дом — земли сельхозназначения надо сначала перевести в земли населенного пункта.

Когда я показала эту распечатку Председателю, получила ответ, что ваши юристы неграмотные. Что на нашей земле жилой дом поставить можно. Нет ли какого-то подвоха со-стороны председателя (он ставленник администрации при учреждении ДНП. Народ его не выбирал — соответственно и переизбрать не может) и администрации? Не получим ли мы огороды за большую цену?

Может быть потом каждый член ДНП должен будет переводить индивидуально земли сельхозназначения в земли населенного пункта. Кстати, на сегодня генплан поселения 70-х годов. К разработке нового Ген. плана и новым правилам землепользования местная администрация еще не приступила и новый генплан будет не раньше 2015 г. Может это как-то отразиться на нас, членах ДНП? Спасибо большое заранее.

Жилой дом — нельзя, можно построить дачный. А вообще практически любое ДНП — это авантюра и риск.

Источник: www.9111.ru