«Мокрые» зоны квартир — это санузлы и кухни. Название обусловлено наличием в этих помещениях систем водоснабжения и водоотведения.
Вся площадь мокрой зоны должна иметь слой гидроизоляции, предотвращающий протечку водопроводной воды и канализационных стоков в помещения нижних этажей. Поэтому при перепланировке санузлов и кухонь обязательно составляется акт скрытых работ по гидроизоляции.
Объединяя ванную с туалетом, необходимо удостовериться, что стена между ними не несущая и не имеет внутри вентиляционных каналов. На месте снесенной стены необходимо обеспечить качественную гидроизоляцию.
Дверь в объединенный санузел не может выходить на кухню и в жилые помещения. Исключение составляют квартиры, имеющие вторую туалетную комнату со входом из нежилых помещений.
Мокрые зоны и еще несколько нюансов
А вот присоединение к санузлу части кухни, жилого помещения — так же, как и перенос туалета или душевой в жилые комнаты — согласовать удастся только в ряде случаев.
А именно: если вы живете на первом этаже, над офисом или магазином, либо над квартирой, в которой изменена планировка и под зоной проектируемого расширения вашего санузла находится, например, коридор, а не жилая зона и не кухня. Санитарный узел над кухней может быть расположен только в двухуровневых квартирах.
Если ваша кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилыми помещениями можно согласовать, только установив на месте демонтированной стены плотно закрывающиеся двери. При наличии электрической плиты свободное пространство кухни и жилой зоны организуется без установки дверей.
Расширять кухню за счет площади санузла можно в двухуровневых квартирах, а также — в квартирах, расположенных на последнем этаже.
Так как кухня ни в коем случае не должна располагаться над жилыми помещениями, увеличить кухонную зону за счет жилой можно только на первом этаже, а также в квартирах, под которыми находятся офисные, торговые и другие нежилые помещения.
Расширение кухни за счет нежилого помещения не запрещается, а организация кухни-ниши возможна только при использовании электрической плиты.
Источник: akb-project.ru
Перепланировка и перенос мокрых зон в квартире
Большинство перепланировок в квартирах, так или иначе, затрагивают «мокрые зоны». Что это такое, какие виды перепланировок «мокрых зон» самые распространённые, в чём особенности этих переделок и как их согласовать — ответы в нашей статье.
Что такое «мокрые зоны» в квартире
Перенос мокрой зоны в квартире в 2023 г. Все нюансы.
«Мокрая зона» — это помещение, в котором, согласно СНиП, должна быть гидроизоляция пола, защищающая нижние этажи от возможных протечек воды.
В квартире многоквартирного жилого дома гидроизоляция обязательна в туалете, ванной (или душевой) и совмещённом санузле
К категории «мокрых зон» часто относят кухню. Это неправильно, кухонное помещение «мокрой зоной» не считается.
Варианты перепланировки «мокрых зон»
Распространённые варианты перепланировки «мокрых зон»:
- Объединение туалета и ванной.
- Увеличение «мокрых зон» за счёт коридора, кладовой, гардеробной, подсобки или встроенного шкафа.
- Расширение «мокрых зон» за счёт кухни или жилой комнаты.
- Изменение расположения входа в туалет, ванную или санузел.
Объединение туалета и ванной
Демонтаж перегородки действительно освобождает немалое пространство, которое после перепланировки становится функционально полезным.
Важно! Проектируя объединение ванной с туалетом, необходимо удостовериться, что стена между помещениями не несущая и не имеет внутри общедомовых вентиляционных каналов. Также на месте снесённой стены необходимо будет обеспечить качественную гидроизоляцию.
Увеличение «мокрой зоны» за счёт коридора, кладовой, гардеробной
Расширение «мокрой зоны» за счёт вспомогательных помещений практически не имеют ограничений. Согласовать перепланировку туалета, ванной или совмещённого санузла за счёт коридора можно в большинстве случаев. То же самое относится и к расширению «мокрых зон» на кладовку, подсобку, гардеробную или встроенный шкаф.
Согласно СП 54.13330.2016 п. 9.22, размещение туалета, ванной комнаты (душевой) и совмещённого санузла допускается над вспомогательными помещениями. Поэтому важно учитывать квартиру соседа снизу. Если, к примеру, в ней ранее согласовали увеличение жилой комнаты на ту часть коридора, на которую вы хотите расшириться туалетом/ванной/санузлом, то оформить ваше планировочное решение будет невозможно.
Расширение санузла за счёт кухни или комнаты
Согласно СП 54.13330.2016 п. 9.22, не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми).
Перепланировку «мокрой зоны» с использованием жилой площади или кухни возможно согласовать только в нескольких случаях:
- квартира расположена на 1-м этаже;
- квартира находится над нежилым помещением;
- в квартире этажом ниже ранее согласована перепланировка, где часть комнаты (или комната в целом) перестала быть жилой;
- размещение туалета, ванной (душевой) или санузла над кухней разрешается в двухуровневой квартире.
Изменение расположения входа в туалет, ванную или санузел
Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Как согласовать перепланировку «мокрых зон»
Вся процедура состоит из 5 этапов:
- Подготовить проект перепланировки.
- С пакетом документов для согласования перепланировки обратиться в комитет администрации города Хабаровска по управлению вашим районом.
- Получить разрешение на перепланировку.
- Провести ремонтные работы в соответствии с согласованным проектом.
- Подписать акт и оформить техплан на помещение с новой конфигурацией.
Предлагаем согласование перепланировки под ключ. Имеем допуски СРО, лицензии на отдельные виды работ, а также собственное проектное бюро и лаборатории.
Источник: pereplanirovkadv.ru