[ Наименование органа местного самоуправления / органа государственной власти ] в лице [ должность , Ф . И . О . ], действующего на основании [ наименование документа , подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем » Арендодатель «, с одной стороны и
[ наименование юридического лица ] в лице [ должность , Ф . И . О . ], действующего на основании [ указать документ , подтверждающий полномочия ], именуемое в дальнейшем » Арендатор «, с другой стороны , а вместе именуемые » Стороны «, заключили настоящий договор о нижеследующем :
1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель [ указать категорию земель ] площадью [ значение , единица измерения ] с кадастровым номером [ значение ], расположенный по адресу : [ вписать нужное ].
1.2. На передаваемом в аренду земельном участке располагается незавершенный строительством объект ( кадастровый N [ значение ]), представляющий собой [ краткое описание объекта незавершенного строительства ] ( далее по тексту — Объект ), принадлежащий Арендатору на праве собственности на основании [ указать наименования правоустанавливающих документов , орган , их выдавший или утвердивший , дату выдачи документов ].
Аренда объекта незавершенного строительства
1.3. Земельный участок предоставляется Арендатору для окончания строительства Объекта в границах , указанных в кадастровом паспорте земельного участка , являющемся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора .
1.4. На момент заключения настоящего договора передаваемый в аренду земельный участок находится в [ муниципальной / государственной ] собственности на основании [ указать наименование правоустанавливающего документа ] от [ число , месяц , год ] N [ значение ].
1.5. Ограничений ( обременений ) земельного участка , особенностей его использования не установлено .
2.1.1. Не позднее [ указать срок ] с момента заключения настоящего договора передать Арендатору земельный участок на основании акта приема — передачи , а также все относящиеся к арендуемому земельному участку документы , необходимые для его эксплуатации .
2.1.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии , соответствующем условиям договора и его назначению .
2.1.3. Воздерживаться от любых действий , создающих для Арендатора препятствия в использовании земельного участка .
2.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора , связанную с использованием земельного участка , если она не противоречит условиям настоящего договора и законодательству Российской Федерации .
2.2.1. Осуществлять контроль за целевым использованием Арендатором переданного в аренду земельного участка .
2.2.3. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий настоящего договора .
2.2.4. Приостановить работы , производимые Арендатором с нарушением условий настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации .
Договор аренды объекта незавершенного строительства
2.2.6. Требовать возмещения убытков в случае , если Арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора .
2.2.7. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение [ указать установленный арендодателем срок ] за два срока подряд .
2.2.8. В случае невозврата или несвоевременного возврата арендованного земельного участка по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям потребовать внесения арендной платы за все время фактического владения Арендатором земельным участком .
2.3.1. Принять земельный участок по акту приема — передачи от Арендодателя не позднее [ указать срок ] с момента заключения настоящего договора .
2.3.2. Приступить к использованию земельного участка после подписания настоящего договора и акта приема — передачи .
2.3.4. Обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок для осуществления контроля за его использованием .
2.3.5. Не нарушать права смежных землепользователей ( арендаторов , собственников ) земельных участков .
2.3.6. Не допускать действий , приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях .
2.3.7. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций , беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ , связанных с их ремонтом , обслуживанием и эксплуатацией , не занимать , в том числе временными сооружениями , коридоры инженерных сетей и коммуникаций , проходящие через земельный участок .
2.4.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления .
2.4.2. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы , если в силу обстоятельств , за которые он не отвечает , условия пользования , предусмотренные настоящим договором , или состояние земельного участка существенно ухудшились .
3.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей в месяц из расчета [ сумма цифрами ] рублей за [ единица измерения ].
3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами [ настоящего договора / передаточного акта ].
3.4. Арендная плата вносится Арендатором [ указать периодичность , например , ежемесячно , ежегодно ] не позднее [ значение ] числа [ текущего месяца / месяца , следующего за расчетным / авансом за текущий год ].
настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации .
5.2. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка , полностью или частично препятствующие пользованию им , даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках .
5.3. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [ значение ] % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа .
5.4. В случае использования земельного участка не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]- кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки ( реальный ущерб ).
6.1. Споры и разногласия , которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора , будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами .
6.2. В случае если Стороны не придут к соглашению , споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации .
7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах , имеющих одинаковую юридическую силу , — по одному экземпляру для каждой из Сторон и третий экземпляр для органа регистрации прав .
7.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации .
7.3. Заявления , уведомления , извещения , требования или иные юридически значимые сообщения , с которыми договор связывает гражданско — правовые последствия для Сторон настоящего договора , влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю .
Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное — почтовой , факсимильной , электронной связи ].
Сообщение считается доставленным и в тех случаях , если оно поступило Стороне , которой оно направлено , но по обстоятельствам , зависящим от нее , не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним .
7.4. Во всем остальном , что не предусмотрено настоящим договором , Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации .
— Приложение N 1. Акт приема — передачи в аренду земельного участка , на котором расположен объект незавершенного строительства , для завершения его строительства .
Источник: karelia.zemprof.ru
Договор аренды нежилого помещения в 2022 году
Сейчас перед вами удобная и простая форма договора аренды на одной странице, полностью готовая к заполнению. Вы также можете скачать данный документ и внести в него все необходимые сведения, выбрав при этом статус арендатора и арендодателя и некоторые другие параметры договора.
Правоотношения на основе договора аренды знакомы многим гражданам. Арендуют жилье, склады и гаражи, торговые и офисные помещения. Любые такие правоотношения объединяет один важный фактор: объект договора будет получен не в собственность, а исключительно во временное пользование.
Если договор аренды заключается на срок более 12 месяцев, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, как это сделать читайте в отдельной статье.
Еще один интересный момент. Если стороны пришли к такому соглашению, в договоре аренды вполне можно предусмотреть и последующий выкуп имущества. Это может происходить после завершения действия договора, а также на протяжении срока, когда он еще актуален.
Предмет договора аренды
Остановимся на нескольких специфических особенностях договора аренды помещения. Действует документ в рамках актуального законодательства: юридические тонкости определены в ГК РФ, в статье 607. Объект недвижимости в аренду может передать собственник, а также уполномоченное им лицо.
Вот некоторые ключевые моменты.
- Арендное имущество обязательно должно сохранить все свои параметры, особенности в процессе использования арендатором.
- Любые доходы, которые арендатор может получить с помощью арендованного имущества, остаются его личной собственностью.
- Аренда некоторых объектов может быть запрещена государством.
- Обязательно проследите, чтобы цена, а также порядок расчета были расписаны в документе максимально понятно, без возможности двойных прочтений.
- Арендная плата за помещение бывает двух основных видов. Можно вносить только постоянную сумму. Также распространена схема, когда арендный взнос состоит из двух частей: это постоянный платеж и переменная плата. Она обычно представляет собой соответствующие платежи за коммунальные услуги.
Четко обозначьте сроки внесения арендной платы. Например, не позднее 25-го числа каждого месяца.
Обеспечительный платеж
Нередко сложности связаны именно с обеспечительным взносом. Это та гарантийная плата, которая становится своеобразной неустойкой, если нарушены условия договора аренды. И здесь тоже есть несколько существенных пунктов.
- В договоре должен быть указан конкретный размер обеспечительного платежа. Нужно прописать и срок внесения суммы.
- Можно постараться прийти к соглашению с владельцем недвижимости, чтобы совсем исключить из договора обеспечительный платеж. Укажите, что данная норма не является обязательной. Но и будьте готовы к тому, что вам скажут о том, что сейчас на рынке недвижимости принято составлять договоры именно так.
- Обязательно укажите, что в рамках договора штрафы могут взыскиваться только в претензионном порядке. Это значит, что любой штраф для арендатора должен быть четко юридически обоснован.
- Кроме того, из договора надо исключить пункт об одностороннем повышении размера обеспечительного платежа.
Помните, что все официальные параметры должны точно соответствовать реальным. Если вы допускаете какие-либо фактические ошибки в таком юридическом документе, в дальнейшем его можно будет легко признать недействительным. Будьте крайне внимательны при составлении и подписании договора аренды жилого помещения. Следите, чтобы ваши права не нарушались.
Договор аренды помещения с юр. лицами
Скачать договор аренды помещения Word
Скачать договор аренды помещения PDF
Акт приёма-передачи помещения с юр. лицамами
Заполнить акт приема-передачи онлайн
Скачать Акт приёма-передачи помещения Word
Скачать Акт приёма-передачи помещения PDF
Договор аренды помещения между физ. лицам
Скачать договор аренды помещения Word
Скачать договор аренды помещения PDF
Акт приёма-передачи помещения между физическими лицами
Заполнить акт приема-передачи онлайн
Скачать Акт приёма-передачи помещения Word
Скачать акт приёма-передачи помещения PDF
Образец заполнения договора аренды нежилого помещения
Ниже приведён пример сделки между физическим лицом — арендодателем и юридическим лицом(компанией) — арендатором. Также вы можете ориентироваться на подсказки(примеры) при заполнении бланка онлайн.
Источник: blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru