⁃ при покупке квартиры
от 12 до 360 месяцев включительно (с шагом 6 месяцев)
⁃ при покупке квартиры
- Граждане РФ, являющиеся резидентами РФ, в возрасте от 22 лет до 44 лет, полное погашение кредита должно быть осуществлено до исполнения 70 лет.
- Постоянно или временно не менее 6 (шести) месяцев проживающие и зарегистрированные в РФ.
- Общий трудовой стаж — не менее 1 (одного) года, стаж на последнем месте работы – не менее 3 (трех) месяцев в IT-компании, аккредитованной в соответствии с требованиями Программы.
- Обязательное наличие 3 (трех) контактных телефонных номеров – рабочего, домашнего и мобильного телефонов (в случае отсутствия домашнего телефона, обязательное предоставление мобильного или домашнего телефона, по которому возможно подтвердить личность Заемщика и который может быть контактным телефоном Заемщика).
- Обязательное наличие 3 (трех) контактных телефонных номеров – рабочего, домашнего и мобильного телефонов (в случае отсутствия домашнего телефона, обязательное предоставление мобильного или домашнего телефона, по которому возможно подтвердить личность Заемщика и который может быть контактным телефоном Заемщика).
- Средняя зарплата сотрудника с учетом НДФЛ за последние 3 (три) месяца должна быть:
- от 150 000 рублей — для IT-компаний, расположенных в регионах с численностью населения от 1 млн человек;
- от 100 000 рублей – для IT-компаний, расположенных в других регионах РФ.
- Граждане РФ, являющиеся резидентами РФ, в возрасте от 21 года, полное погашение кредита должно быть осуществлено до исполнения 70 лет.
- Постоянно или временно не менее 6 (шести) месяцев проживающие и зарегистрированные в Российской Федерации.
- Вид занятости: наемные работники, индивидуальные предприниматели, собственники бизнеса, самозанятые, нотариусы.
- Для наемных работников: наличие общего трудового стажа – не менее 1 (одного) года и непрерывного стажа на последнем месте работы – не менее 3 (трех) месяцев.
- Для индивидуальных предпринимателей, собственников бизнеса, самозанятых, нотариусов: срок ведения деятельности, подтвержденной финансовой отчетностью, не менее 12 (двенадцати) месяцев. Режим налогообложения собственников бизнеса: УСН, ЕСХН, ОСН, индивидуальных предпринимателей: УСН, ЕСХН.
В случае приобретения квартиры в строящемся жилом доме, обеспечением по кредиту являются:
Договор цессии (переуступка). Покупка квартиры по цессии. Плюсы и минусы
- Залог имущественных прав (прав требования) участника долевого строительства (залоговая стоимость имущественных прав определяется как цена квартиры, указанная в договоре участия в долевом строительстве (договоре уступки прав требования по указанному договору));
- Залог квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств Банка, после регистрации права собственности Заемщика (рыночная и ликвидационная стоимости предмета залога должны быть подтверждены отчетом об оценке, выполненным оценщиком, который прошел аккредитацию / согласован в Банке.
В случае приобретения квартиры, на которую зарегистрировано право собственности, обеспечением по кредиту является залог недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи с использованием кредитных средств;
Проверка Договора долевого участия. Покупка квартиры в новостройке. Онлайн юрист по недвижимости.
Приобретаемая квартира, являющаяся обеспечением по кредиту, должна находиться в регионе нахождения кредитующих подразделений Банка.
Источник: abr.ru
Договор переуступки права требования на квартиру
Договор переуступки права собственности на квартиру, что это такое, особенности оформления при передаче недвижимости в новостройке, опасные моменты договора цессии для покупателя.
Договор переуступки заключается с:
- Дольщиками, заключившими ДДУ по ФЗ №214;
- Инвесторами, заключившие договор инвестирования в строящуюся недвижимость;
- Владельцами пая в ЖСК.
Все перечисленные владельцы прав требования у застройщика оплаченного жилья отличаются только тем, что двойных продаж можно избежать только при переуступке права по ДДУ.
Договор переуступки права требования на квартиру
Договор переуступки права собственности — это договор цессии (уступка прав), оформляющий правила перехода права требования у застройщика от продавца к покупателю передать в собственность оплаченную квартиру по завершению строительства и сдачи дома госкомиссии.
Договор цессии заключается только в случае, если квартира не в собственности и дом не не сдан госкомиссии.
Это самый распространенный вид переуступки в настоящее время и часто объектом выступают права на строящееся жилье. Третья сторона – застройщик (девелопер).
Покупка квартиры по переуступки прав — один из самых рискованных способов приобретения квартиры.
Оформление договора переуступки прав собственности на квартиру
В договоре указываются и передаются:
- права, которые принадлежат бывшему владельцу;
- документы, на основании которых прежний хозяин получил свое право.
Список передаваемых документов:
- Договор долевого участия или соглашение о включении в ЖСК или договор инвестирования;
- Квитанции или платежные поручения о полной оплате стоимости жилья;
- Ранее подписанные договоры об уступке прав.
Уступка прав требования оформляется через орган Росреестра только при праве требования квартиры в доме, строящегося по ФЗ №214. При строительстве в ЖСК и инвестировании в строительство не по ФЗ №214 регистрация договора переуступки не производится, что влечет риски двойных продаж.
Источник: www.habrealty.ru