Договор долевого строительства неустойка

Содержание

Покупка недвижимости на первичном рынке многим россиянам «не по карману», цены на сданное жильё «кусаются». Поэтому многие граждане обращают свои взоры на долевое строительство. Это вложение средств менее затратно, но сопряжено с определёнными рисками. Главный из которых — невыполнение застройщиком договорных обязательств, в частности — задержка сдачи объекта в эксплуатацию. В подобных ситуациях дольщики могут отстаивать свои интересы и взывать к сознательности исполнителя с помощью правовых инструментов.

Для начала сотрудничества нам нужно увидеть документ, подтверждающий отношения между застройщиком и клиентом (предварительный договор, ДДУ, договор уступки требования по ДДУ). Мы не станем вас обнадёживать, если взыскать неустойку с застройщика будет очевидно невозможно. Например, так будет в случае, если договор, заключённый с застройщиком, не прошёл государственную регистрацию. Мы никогда не берёмся за заведомо проигрышные дела.

Обычно застройщик не учитывает дополнительные расходы, понесённые клиентом в период просрочки: штрафы, компенсация морального вреда, плата за съёмное жильё на период просрочки. Все эти расходы мы систематизируем и включаем их в досудебную претензию. Дальше может быть два пути — либо застройщик удовлетворяет требования, перечисленные в претензии, либо игнорирует их. В случае частичного удовлетворения требований или в случае отказа мы обращаемся в суд.

Рекомендации о взыскании неустойки по договору долевого строительства

Подготавливаем и направляем в суд исковое заявление. В ходе судебного разбирательства поддерживаем заявленные требования и представляем интересы клиента.

Если вам потребуется помощь по взысканию средств — мы имеем положительный опыт в этом вопросе и будем рады вам помочь.

Чтобы констатировать растягивание сроков сдачи недвижимости, необходимо точно определить дату сделки по ДДУ. Иными словами, дольщик должен знать, когда квартира ему должна быть передана по заключенному договору. Обычно эта информация помещается в пункт о предмете договора или выносится в отдельный раздел.

Важная деталь: договор о долевом участии может содержать 2 срока, первый из которых — окончание строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, а второй — дата передачи дольщику его недвижимости. Все неустойки и сумма штрафных санкций к исполнителю рассчитывается исходя из второй даты.

Мы начинаем работу с бесплатной консультации и никогда не берёмся за заведомо проигрышные дела.

При этом формулировка сроков передачи предмета ДДУ может существенно разниться. Возможны следующие варианты:

Указание точной даты, когда исполнитель обязуется передать жильё дольщику. Пример: до 20.07.2017 г. означает, что с 21 июля 2017 г. считается просрочка.
Обозначение конкретного временного промежутка для исполнения застройщиком обязательств. Это может быть указание на месяц или целый квартал. Пример такой формулировки — срок передачи объекта не позднее 3 квартала 2017 г. Исходным для расчёта просрочки в приведённом примере станет день 1 октября 2017 г.
Постановка сроков передачи предмета ДДУ в зависимость от сроков ввода дома в эксплуатацию. Например, дольщик получает свою квартиру в течение 4-х месяцев после того, как застройщик вводит объект в эксплуатацию на основании официально полученного разрешения (но не позднее 31 декабря 2017 г.). В тексте обязательно делается ссылка на конкретную дату. Просроченным считается период, который начинается 1 мая 2017 г.

Многие застройщики умышленно указывают неоднозначно трактуемые сроки исполнения обязательств, чтобы дольщику было сложно определить дату начала просрочки. Настоятельно рекомендуем на этапе подписания ДДУ привлекать специалистов. Если этот момент уже упущен, мы поможем разобраться с уже подписанным договором и рассчитать сумму неустойки в случае неисполнения обязательств и защиты интересов дольщика.

Неустойка по договору долевого строительства. Взыскании задолженности. Как не платить лишнее.

Как взыскать неустойку с застройщика по договору

Все основания для взыскания с необязательного и недобросовестного застройщика неустойки изложены в Федеральном законе №214-ФЗ. Обращение за причитающейся гражданину компенсацией возможно сразу при нарушении исполнителем своих обязательств, а именно при затягивании сроков передачи ему объекта недвижимости. Сумма неустойки растёт с каждым днём просрочки.

Возможные варианты обращения дольщика к застройщику:

направление письменного требования об уплате неустойки за полученный с опозданием объект или за просрочку получения жилого помещения. Судом может быть вынесено решение об отказе во взыскании с застройщика неустойки, если последний сможет доказать вину дольщика — некоторые граждане различными способами уклоняются от принятия недвижимости. Но даже в таких случаях бывают исключения, когда речь идёт о непринятии квартиры вследствие составления специального акта о её несоответствии качественным стандартам;
привлечение к процессу взыскания денежной компенсации с нерадивого застройщика юристами, представляющими интересы обманутого дольщика.

Обычно второй вариант решения проблемы бывает более продуктивным, т.к. в этой области действуют специфические регламенты, и не имея опыта сложно сориентироваться в правовом поле этого сегмента рынка.

Взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства

Источник: advopro.ru

Компания
ПравоВест

Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве (неустойка по ДДУ)

. При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок .

Верховный Суд РФ

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора – размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства. От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства.
В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта – с другой.
Не может служить основанием для снижения размера неустойки довод ответчика (застройщика) о том, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной правоотношений.

Подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях.
Суд может снизить неустойку исключительно по заявлению ответчика о её снижении (если истец — гражданин заключил договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности ).
В решении суд обязан указать мотивы, по которым полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

как составить грамотный контррасчет на заявление застройщика о снижении суммы неустойки, чтобы получить с застройщика как можно больше денег?
как грамотно начать процесс, чтобы с застройщика можно было взыскать 50% штраф от взысканной судом суммы?
как грамотно получить больше неустойки, при этом чтобы суд не расценил Ваши действия как злоупотребление правом?
весь судебный процесс по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (дду) отнимает огромное количество времени.

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства-истцу объекта долевого строительства уплачивается застройщиком-ответчиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Примерная стоимость всего судебного процесса по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) — 20 000 рублей.
В стоимость входит ведение всего судебного процесса «Под ключ», а также Бесплатные услуги: представление интересов в апелляции и у судебных приставов.

анализ документов и оценка перспективы гражданского дела по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ);
разработка юридической позиции по гражданскому делу по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) ;
оплата государственной пошлины в суд по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) ;
подготовка и подача в суд искового заявления с приложениями по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) ;
представительство Ваших интересов в суде первой инстанции по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) ;
представительство Ваших интересов в апелляционной инстанции (при необходимости) по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ).

правильное определение подсудности спора по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)(в случае нарушения правил подсудности — исковое заявление возвратят);
определение размера государственной пошлины и её оплата Вашим юристом по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)(в случае оплаты государственной пошлины в меньшем размере — исковое заявление оставят без движения; в случае оплаты государственной пошлины по иным реквизитам — необходимо будет делать её зачет или возвращать);
написание искового заявления и подготовка доказательств юристом с большой практикой по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)(даже в случае явной успешности дела судья может отказать в иске из-за недостатка доказательств и их непредоставления);
правильное формирование исковых требований по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)(неправильно указанные исковые требования — основания для отказа в удовлетворении иска);
подача искового заявления в суд по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) и дальнейшее сопровождение всего процесса без Вашего участия (существенная экономия Вашего времени и нервов);
представительство Ваших интересов в суде по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) юристом по доверенности с большой судебной практикой и опытом (учитывая, что суд не дает консультаций и независим, а ответчик может быть представлен юристом, то даже при наличии подготовки, правильно оформленного иска и доказательств — можно проиграть дело, в особенности по процессуальным основаниям).

Ответы на часто задаваемые вопросы:

Что можно взыскать с ответчика-застройщика помимо неустойки по договору долевого участия в строительстве (дду)?

-Компенсацию морального вреда.

Так, в соответствии с практикой Верховного Суда РФ достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, даже один день просрочки — основание для удовлетворения Ваших требований о компенсации морального вреда.

Может ли суд по своей инициативе, без заявления ответчика снизить неустойку по договору долевого участия в строительстве, если стороной договора является гражданин?

-Да, если ответчик докажет, что гражданин заключил договор участия в долевом строительстве для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Можно ли в договоре долевого участия в долевом строительстве или дополнительному соглашению к нему предусмотреть неустойку меньшего размера, чем в законе?

-Нет, так, исходя из практики Верховного Суда РФ, неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

В какой суд можно подавать иск о взыскании неустойки (долгов) по договору долевого участия в строительстве?

-Наш Ваш выбор: в суд по месту Вашего жительства или в суд по юридическому адресу ответчика-застройщика. При этом привлекать банк в качестве третьего лица (если у вас ипотека) — не обязательно.

Может ли застройщик понудить Вас к изменению/дополнению договора долевого участия в строительстве с целью снижения неустойки?

-Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством.

Так, застройщик вправе через суд требовать изменить договор долевого участия в строительстве в части переноса срока при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Есть ли смысл обращаться в общественные организации по защите прав потребителей?

-Вы потеряете половину штрафа, который взыщут в вашу пользу.

Так, по закону если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

-Большинство подобных организаций (или как они себя называют: горячая линия/телефон; общество/служба защиты прав потребителя) являются не теми, кем они себя выдают.

Так, в интернете есть десятки «аналогов» Роспотребнадзора (официальный сайт: http://rospotrebnadzor.ru).

Ссылки в подобных организациях о «тесном сотрудничестве, поддержке» Прокуратуры, МВД, Роспотребнадзора и Судов — являются тем, против чего они якобы «работают», а именно обман потребителя.

Нужно ли платить госпошлину по иску о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве (дду)?

-Если неустойка меньше 1 000 000 (одного миллиона) рублей, то — Нет.

Однако, необходимо соблюсти одно условие — Вы физическое лицо и заключили договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Можно ли взыскать убытки помимо неустойки?

-Да, например, если вашу квартиру не сдали в срок и вы вынуждены снимать квартиру/помещение по договору аренды/найма жилого помещения.

Однако, если у вас есть регистрация, то суд откажет вам в иске с ссылкой на то, что вы имели возможность проживать в квартире, не снимая квартиру.

По каким основаниям суд может отказать в иске о взыскании неустойки/штрафа/компенсации морального вреда по ДДУ?

-Умышленное неподписание акта приема-передачи квартиры; умышленное непредоставление застройщику (по его требованию) счета для перечисления неустойки в добровольном порядке; неоплата/недоказанность оплаты ДДУ в том числе первоначальным участником, с которым у вас заключен договор цессии (уступки права).

Так, акт об исполнении обязательств по договору не является платежным документом и не свидетельствует об оплате ДДУ. Оплата ДДУ и оплата по договору цессии — абсолютно разные правоотношения, имеющие разные последствия; -непредоставление в суд оригиналов документов, а предоставление незаверенных светокопий; -неправильное досудебное урегулирование спора; -и иные основания.

Что делать, если вам как участнику долевого строительства не передали объект долевого строительства в установленный договором срок? Пошаговая инструкция по взысканию неустойки по договору долевого участия (ДДУ).

1) Анализируем Договор долевого участия и определяем если ли основания для подачи иска в суд.
Сложности: если суд, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства (обманутого дольщика), который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или же ответчик (застройщик) вышлет вам односторонний акт (иного документа) о передаче объекта долевого строительства — то суд вправе отказать вам в удовлетворении иска. Самый распространенный случай проигрыша дела в суде — составление иска о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) по образцу/шаблону из интернета.

А отказ в иске — основание для взыскания с Вас всех судебных расходов, например, судебных расходов на оплату услуг представителей (юристов) ответчика (застройщика)прос

2) Осуществляем претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора по неустойке по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
Сложности: в случае несоблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора суд вправе отказать вам, например, во взыскании 50% штрафа.

В случае заключения договора цессии по передаче (переуступке) прав по договору долевого участия в строительстве, то до подачи досудебной претензии необходимо уведомить застройщика надлежащим образом о состоявшейся переуступке прав и продаже права требования.
Направление досудебной претензии (требований) по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) ответчику (застройщику) — не всегда означает, что вы урегулировали спор в претензионном (досудебном) порядке, а о последствиях этого указано выше.

3) Перед подачей иска о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) в суд определяем:
а) в какой суд г. Москвы необходимо подавать иск о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), а именно районный (городской, если Московская область, Арбитражный суд).
б) цену иска, предмет иска, основание иска и исковые требования.
в) собираем пакет документов и подаем иск о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) в суд.
Сложности: неправильное определение любого из указанных пунктов — основание оставления искового заявления без движения; возвращения иска по почте; для отказа в иске и проигрыше суда.

4) Делаем правильный расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
Сложности: неверный расчет неустойки или неверное основание неустойки — основание для отказа судом в иске частично или в полном объеме. А как показывает анализ интернета, во всех калькуляторах дду выходят разные цифры .

5) Необязательно. Выигрываем процесс по иску о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) без проблем.

На судебном этапе по иску о взыскании задолженности по иску о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) могут быть десятки сложностей, каждая из которых может негативно сказаться на вас и вашем деле:
Оспаривание расчета неустойки, штрафа, судебных расходов.
Квалификация действий истца как злоупотребление правом.
Оспаривание соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Если сложностей не произошло и ответчик не защищался или защищался не так как нужно — выигрываем процесс.

6) Необязательно. Апелляция, Кассация.

Если ваш иск о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) удовлетворили, но ответчик подал жалобу, то пишем отзыв на апелляционную жалобу ответчика и идем в суд апелляционной инстанции (например, в Москве — Мосгорсуд).
Сложности: придется ехать в Мосгорсуд и писать грамотный отзыв на апелляционную жалобу, чтобы решение суда по взысканию неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) не отменили или не изменили.

7) Заказываем и получаем Исполнительный лист.

В случае победы в суде по взысканию неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ)после 30 календарных дней с момента изготовления судом решения в окончательной форме пишем и подаем в суд заявление на исполнительный лист и решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.
Сложности: часто в районных судах г. Москвы исполнительный лист выдается неделями, а подача заявления и получение листа требует больших временных затрат.

8) После получения исполнительного листа в суде, относим исполнительный лист приставам, получаем свои деньги.
Сложности: написание грамотного заявления о возбуждении исполнительного производства и подача в нужный отдел судебных приставов. Как результат — вам могут возвратить заявление и лист по почте.
Если Ваш исполнительный лист потеряют, то необходимо будет получить дубликат исполнительного листа в суде. При этом данная процедура требует доказать уважительную причину утраты. Данное дело рассматривается в отдельном судебном заседании, по результатам которого суд может выдать дубликат исполнительного листа или отказать в выдаче дубликата исполнительного листа.

9) Несомненно, лучше обратиться к квалифицированному юристу по взысканию неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) с этапа (1), чтобы минимизировать свои риски и уверенно выиграть судебный процесс.

При этом все, что вы заплатили юристу, будет взыскано с ответчика как ваши судебные расходы.

Источник: xn--80adrijmljch2k.xn--p1ai

Как посчитать неустойку по договору долевого участия

Если завершение строительства и передача объекта участнику долевого строительства было проведено с нарушениями сроков, указанных в соответствующем договоре, застройщик обязуется выплатить ему неустойку за каждый просроченный день, размер которой составляет одну трехсотую часть ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ в день завершение договорных обязательств.

Для участников долевого строительства, которые являются физическими лицами, размер выплачиваемой в их пользу неустойки увеличен в два раза.

Как получить неустойку по ДДУ

На этапе составления договора, описывающего права и обязанности участников долевого строительства, необходимо уделить особое внимание срокам, в течение которых дольщик получит жилплощадь от застройщика.

Поскольку приобретение недвижимости – серьезная инвестиция для среднестатистического гражданина, действующее законодательство реализовало компенсационный механизм, позволяющий защитить финансовые права дольщика, если застройщик не выполняет свои обязательства вовремя. Выплачиваемая неустойка может достигать 20% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Если застройщику не удалось сдать объект в срок, указанный в договоре, начиная со следующего дня после его истечения, на него возлагаются финансовые санкции.

В ряде случаев, предвидя невозможность выполнения своих обязательств вовремя и чтобы избежать компенсационных выплат, застройщик может предложить своим клиентам заключить дополнительный договор, пролонгирующий его обязательства. В таких соглашениях содержится пункт о предоставлении временной отсрочки сдачи объекта.

Несмотря на то, что большое количество дольщиков соглашаются на дополнительный договор, следует помнить, что после его подписания, первоначальные условия будут аннулированы, и дольщик не сможет рассчитывать на предусмотренные в них компенсации.

Согласно положениям Закона №214-ФЗ (ч.2), застройщик не может каким-либо образом принудить дольщика к подписанию дополнительных соглашений, лишая его тем самым права на получение неустойки.

Если существует большая доля вероятности, что застройщик не сможет вовремя сдать жилплощадь, у дольщика имеется два очевидных варианта поведения:

Ничего не предпринимать, дожидаясь завершения строительных работ, получив, в конце концов, свою квартиру;
Настаивать на праве получения компенсации, обратившись в судебную инстанцию.

В чем суть ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», читайте тут.

Подробно о процедуре получения неустойки

Прежде всего, необходимо позаботиться о том, чтобы в договор о приобретении жилья был включен пункт, подробно перечисляющий, какими правами и обязанностями наделены стороны соглашения.

Среди прочего, в данном пункте прописывается порядок выплаты неустойки, в том случае, если застройщик не в состоянии выполнить свои обязательства в указанный срок.

Отсутствие в договоре подобного пункта приведет к тому, что размер компенсации будет определяться судебным органом, а значит, ее сумма может быть меньше заявленной в иске.

Действующим законодательством стандартная неустойка при срыве сроков сдачи объекта недвижимости привязана к ставке рефинансирования Центрального Банка, действующей в день наступления договорных обязательств.

Также если дольщик понес дополнительные затраты из-за несвоевременного выполнения застройщиком обязательств, он может рассчитывать на их возмещение, предоставив суду соответствующие документальные свидетельства. К примеру, это может быть аренда жилья, к которой дольщик был вынужден прибегнуть.

Чаще всего через суд дольщики пытаются добиться компенсации по следующим позициям:

Выплата неустойки, расчетной базой для которой является ставка рефинансирования. Для физических лиц пеня выплачивается в двойном размере, однако, ее сумма может быть опротестована застройщиком и достаточно часто суд принимает решение в его пользу, снижая размер пени;
Компенсация причиненного морального ущерба. Чтобы суд вынес по данному пункту положительное решение, необходимо подкрепить требования документальными свидетельствами (например, врачебной справкой об ухудшении психологического состояния ввиду непредвиденной отсрочки получения собственного жилья);
Денежные взыскания, связанные с нарушениями прав потребителя, половина которого выплачивается дольщику;
Компенсация сопутствующих затрат, оплата временной аренды жилплощади. В данном случае необходимо собрать максимальную доказательную базу, чтобы убедить суд, что просроченная сдача застройщиком недвижимости напрямую повлияла на необходимость съема квартиры.

С чего начать, чтобы гарантировано получить компенсацию

Первым делом, застройщику высылается письменное уведомление, в котором сформулирована рекомендация добровольной оплаты неустойки.

Требование следует подкрепить ссылками на пункты договора, которые, по вашему мнению, нарушил контрагент, а также на нормы законодательства, регулирующие процедуру долевого участия в объектах строительства. Уведомление необходимо составить в двух копиях (одну оставить себе) и соответствующим образом зарегистрировать.

Если застройщик не ответил на высланное ему уведомление, можно обращаться в судебную инстанцию с требованием выплаты застройщиком штрафных взысканий.

Заявления такого рода не облагаются государственной пошлиной, а сам иск можно подавать или по месту жительства, или по адресу регистрации компании-застройщика.

Во избежание непредвиденных трудностей с правовой точки зрения, рекомендуем поручить составление иска юристу, специализирующемуся на делах подобного рода.

Расчет неустойки по ДДУ

После принятия постановления № 2758-У, Центральный Банк установил годовую ставку рефинансирования на уровне 8,25%.

Зная данный параметр, можно вычислить объем неустойки:

Предприниматели и юридические лица:
Количество просроченных дней ÷ 300 × 8,25% × цена договора;
Если, к примеру, сумма составленного договора равна 10 млн. рублей, а общая просрочка достигла 100 дней, то размер компенсации составит: 100×1/300×8,25%×10000000 = 275 тыс. рублей.
Физические лица:
Количество просроченных дней ÷ 150 × 8,25% × цена договора×2 (двойной размер пени для граждан);
При идентичных с предыдущим примером вводных параметрах, сумма компенсации составит: 100×1/150×8,25%×10000000×2 = 1,1 млн. рублей.

Также застройщик обязуется оплатить юридические издержки дольщика, судебные расходы и другие штрафные выплаты.

Оплата неустойки по ДДУ

Неустойка, выплачиваемая по причине несвоевременной сдачи строительного объекта, устанавливается в договоре долевого участия и обладает автономной материальной ценностью.

Выплата пени не снимает с застройщика других обязательств, связанных со строительством объекта. Дольщик может уступить право требования неустойки третьему лицу, составив соответствующее соглашение.

Размер пени не может быть скорректирован по соглашению сторон. Он может быть уменьшен, если застройщик оформит заявление, мотивируя несоответствие размера штрафных санкций и допущенных нарушений.

Источник: o-nedvizhke.ru

Неустойка по ДДУ

Взыскивать неустойку за просрочку по ДДУ — право каждого дольщика. Период перехода на эскроу займет от 3 лет. Все это время для дольщиков будет актуальна проблема неустойки по ДДУ. И, возможно, с эскроу проблема не разрешиться.

ждун ждет неустойку

Статья объемная, если коротко — то подавать иск к застройщику нужно как только появилась просрочка сдачи квартиры. Взыскивать реально и обязательно, если нужны лишние деньги. В статье об основных вопросах по неустойке. Для жителей Крыма бонус — небольшая аналитика по застройщикам.

Как зарабатывает застройщик на сроках сдачи

Проблема дольщика со сроками получения жилья — его личная. Деньги за квартиру застройщик начал получать еще на этапе котлована. Предприимчивые спекулянты, не опасаясь 13% налога, распродают квартиры как только общей массе населения становиться понятно, что жилье в удобном месте и стоит своих денег. Как правило, это происходит на этапе возведения первых четырех этажей. Из обычных смертных – это те люди, которые в ситуации с застройщиком в самом выигрыше.

За каких – то полгода капитализация достигает в 0,5 – 1,5 миллиона рублей. Застройщик так же реализует квартиры самостоятельно. Обычно он это делает через фирму — девелопера. Поскольку спекуляция на рынке недвижимости заставляет цену для конечного потребителя повышаться, срок продажи квартир затягивается.

Те граждане, которые покупают квартиры для себя начинают начинают терпеливо ждать. В суд идут не все дольщики, поэтому для застройщика бывает рентабельно подождать с передачей ключей. Иногда дольщик не может закончить стройку по объективным причинам. Например, администрация отказывается принимать дом в эксплуатацию.

Для защиты граждан законодатель пока не придумал ничего лучше, кроме взыскания неустойки. И поверьте, этот механизм реально работает и позволяет компенсировать потраченное время.

Для чего нужно спешить? Из 10 застройщиков 7 выводят деньги. Схема банальна до жути. На любой объект привлекаются субподрядчики из числа своих. Они за деньги застройщика иногда выполняют почти все работы по строительтсву. Проверка всех субподрядчиков для чиновников дело емкое и хлопотное.

Пока дойдет до установления истины застройщик либо достроит объект либо обанкротится.

Непроданных квартир нет — они уже в карманном ООО. Однако, вывести деньги сразу застройщик не всегда может. Из-за этого к застройщику начнут задавать вопросы контролирующие органы. Поэтому, у каждого застройщика наблюдается движение по счету до момента сдачи последней квартиры. С момента сдачи по истечении 12 месяцев у застройщика, как правило, денег не остается.

За исключением случаев, когда застройщик взял другой объект в работу или является добросовестным бизнесменом.

Главный промах дольщика дожидаться акта приема – передачи

Кто-то боится, что квартиру ему не отдадут. Что абсолютно зря, если застройщик не смог ввести дом в эксплуатацию, то квартиру он отдать не сможет и так. Если застройщик ввел дом и уже начал передавать квартиры, то застройщик не будет намерен отказываться от передачи квартиры. Если сотрудники застройщика приглашают юриста или начальника для того, чтобы как ограничить дольщика в правах — это замечательно лечиться жалобой прокурору или в Росстройнадзор.

После сдачи гражданам квартир, остатки зачастую уходят девелоперу — в карманные ООО. Это если продажей квартир девелопер не занимался изначально. То есть застройщик спокойно начинает выводить активы.

Подача иска не препятствует подписанию акта приемки, а ускоряет передачу квартиры.

акт приема передачи дду и неустойка

Второй промах — подписать акт с указанием на отсутствие претензий. Пришел дольщик в офис к застройщику, а там все такие серьезные. Говорят, что нельзя в акте писать что есть претензии. Иначе квартиру не дадут. Это, конечно, своеобразный вид обмана. Но обыватели, как правило, счастливы что наконец — то дождались и готовы на что угодно, лишь бы закончить свою проблему.

Тем более, что идти в суд готовы лишь самые мудрые из дольщиков.

Если совсем страшно, рекомендуем в акте написать, что «претензий нет, кроме сроков передачи квартиры». Это позволит взыскать неустойку, а она составляет минимум стоимость ремонта квартиры.

Сколько взыскиваем

Период неустойки по дду не ограничен. Размер зависит от цены квартиры. Так от квартиры стоимостью в 2 миллиона рублей неустойка составляет 176 тысяч за год. Размер неустойки зависит от учетной ставки ЦБ РФ и может варьироваться.

Судья зачастую уменьшает неустойку, но в разумных пределах. И делает это далеко не каждый судья и только по обоснованному заявлению застройщика. Поскольку госпошлиной требование по неустойке не облагается имеет смысл заявлять неустойку в максимальном размере.

неустойка и штраф по дду

К неустойке добавляется штраф который равен половине от размера пени. Говоря о неустойке в этой статье мы имеем в виду пеню. Если до рассмотрения дела судом квартира Вам так и не передана, можно заявить требования о взыскании неустойки на будущее. Кроме указанного стоит попросить еще моральный вред. Его размер варьируется от 1 тысячи рублей до 50 тысяч рублей.

Если Ваш договор заключался не по 214 — ФЗ, то штраф и моральный вред будут применимы от позиции суда.

Услуги представителя так же рассматриваются и компенсируются судом. Их размер может быть уменьшен. Средняя сумма компенсации составляет 14 тысяч рублей из расчета 1 судебной заседание и составление иска.

Порядок взыскания неустойки по дду выглядит следующим образом

Претензия по договору дду неустойка

Подаем претензию (это необязательный этап, но есть вероятность, что судья вернет иск без претензии). Хотя многие судьи указывают в своих решениях на необязательность подачи претензии, лучше подстраховаться. По истечении 10 дней с момент получения претензии застройщиком подаем иск.

Неустойка по дду подсудность

Подача осуществляется либо по месту регистрации дольщика, либо застройщика. Можно по месту нахождения объекта строительства. Мы крайне не рекомендуем это делать ибо судья может не согласиться с возможностью такого рассмотрения. Отрицательная практика, к сожалению существует. Передача дела из суда в суд займет 3 месяца минимум.

иск в суд неустойка дду

В иске указываем все, что подлежит взысканию. Опционально можно включать требования о признании недействительным некоторых пунктов договора по ДДУ, если они нас не устраивают.

Решение о взыскании неустойки по дду

В заседаниях имеет смысл обращать внимание на сроки рассмотрения дела. Некоторые судьи, как кремень, рассматривают в положенные 2 месяца. При явке застройщика нередко рассмотрение проходит в 1 заседание. Некоторые наоборот — растягивают процесс.

Апелляционная жалоба дду и неустойка

После получения судебного решения важен анализ застройщика, как судебного оппонента. Если застройщик не интересуется судьбой процесса, есть вероятность, что апелляция подана не будет. Тогда исполнительные листы можно получить через месяц после оглашения решения. Плюс время на почтовую пересылку решения.

Если застройщик активен — имеет смысл подать апелляцию самому (конечно, если решение Вас не устроило). Дело в том, что застройщикам нередко восстанавливают пропущенный срок на подачу жалобы и дело опять растягивается. Апелляция рассматривает быстро. Это одновременно плюс и минус. В нашем случае это жирный и уверенный плюс.

Получение исполнительных листов позволяет обратиться к банку за списанием денег со счета. Именно в банк, а не к приставам. Если на счету уже пусто — то к приставам.

Даже если застройщик совсем Вас подвел и свои активы распродал или вывел, у Вас остается возможность закрыть зачетом требования застройщика к Вам. Например, за увеличенную площадь квартиры.

Для жителей Крыма — бонус. Аналитика по застройщикам в Симферополе.

В Симферополе строят много. Это раньше строили мало, а теперь строят много. Многие пророчат даже спад стоимости жилья и ссылаются на Краснодарский опыт. Кто-то пророчит рост стоимости, как в Москве. Мы же, как рыцари права, поговорим о проблеме юридического характера — эскроу и возможность компенсации.

Кто использует эскроу в Крыму?

Официальный реестр застройщиков перешедших на эскроу в Крыму небольшой — всего 4 компании. По состоянию на август 2019 года. Договоримся, что названия застройщиков мы использовать не будем, поскольку многие из них смотрятся совсем печально, некоторые наоборот — слишком уверенно. Указание на конкретных лиц будет подрывать и без того изменчивый рынок недвижимости.

Кто строит в Крыму Всего в Крыму?

32 компании, которые включены в Единый реестр застройщиков и дают чуть больше гарантий, чем остальные. Перечень застройщиков Крыма.

ООО ВАЕНГА-21
ВЕК ООО
ГК ВЛАДОГРАД
ООО ДИНАМИКА
ООО ДОМСТРОЙОМСК
ЖСК ПАРКОВЫЙ
ООО ИНТЕРСТАР-РЕСУРС-СЕРВИС
ООО ИНТЕРСТРОЙ
ООО ИССО
ООО КЕРЧЬ ДЕВЕЛОПМЕНТ
ООО КРЫМ-ИНВЕСТСТРОЙ
ООО ПЕРСПЕКТИВА ИНВЕСТ
ООО ПЕТРОКОМПЛЕКТ
ООО ПКФ РЕГИОН-ИНВЕСТ
ООО ПУЛЬС
ООО РЕКОН-КРЫМ-СТРОЙ
АО САНТЕХПРОМ
ООО СЗ КЛЕВЕР ПЛЮС
ООО СЗ НЬЮ
ООО СЗ РИЧ-ПЛЮС
ООО СЗ СК СТАТУС
ООО СЗ ЦОР
ООО СИК КАПИТАЛ
ООО СК АКУРА
ООО СК КОНСОЛЬ-СТРОЙ ЛТД
ООО СКАЗОЧНЫЙ МИР
ООО СКГ
ООО СОЛО ЛЛП
ООО СОЮЗ-АЛУШТА
ООО СПК ИМЕКС-КРЫМ
ООО СУБОС
ООО ЯЛИТА-ИНВЕСТ
ООО ЯЛТАОВОЩ

Застройщика с пресловутым уставным капиталом в 10 тысяч рублей мы не нашли. Но среди этого списка есть застройщики с капиталом в 1,5 рублей. У кого-то 10 млн. Согласитесь немного для гарантий. Особенно, если строить несколько объектов одним застройщиком.

Рекордсмен по уставному капиталу набрал 131 миллион рублей на 15 объектов недвижимости. Чуть меньше чем по 10 млн на объект. В учредителях у одного из застройщиков мы обнаружили компанию из Кипра с небольшой долей уставного капитала.

За период с 2014 по 2019 годы суды Крыма рассмотрели чуть более 1 тысячи дел по неустойке, связанной с долевым строительством.

Рекордсмены по числу дел: Симферополь и Ялта. Севастополь в расчет не берем.

По традиции, — эта статья является сугубо личным мнением и не нацелена на причинение вреда третьим лицам. Цель статьи — защита граждан и доведение до их ведома информации о реализации своих прав.

Источник: nedicom.ru

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Взыскать неустойку с застройщика

Знакомый Кочнева Станислава, дольщика проблемной строительной компании, решил, что это проще простого. Он скачал исковое заявление с интернета и подал его в суд. Суд вернул исковое заявление. Дольщик исправил недостатки и подал иск снова, но суд теперь уже оставил иск без движения. Мужчина снова исправил ошибки, и иск был принят к производству. Но потеряно на этом было 3 месяца.

Когда началось судебное разбирательство, судья требовал от «самостоятельного» истца юридического обоснования, ссылки на статьи законов и судебную практику. Но истец запинался и не смог внятно изложить позицию. Результатом стало снижение денежной суммы, которую просил дольщик, в 15 раз. Станислав тоже сначала хотел быть «самостоятельным», но, наблюдая за мучениями знакомого, решил обратиться за юридической помощью в организацию по защите дольщиков. Консультация юриста «Петербургского дольщика» впечатлила Станислава.
Через несколько месяцев Станислав получил солидную компенсацию за просрочку и потратил эти деньги с умом.

Взыскание неустойки с застройщика: какие выгоды

Вы избавляете себя от нелицеприятных разговоров с застройщиком, мы сами ведем переговоры с застройщиком по возврату неустойки. Часто застройщики идут навстречу и возвращают деньги в досудебном порядке. Взгляните, как мы это делаем ;
Вы получаете полное возмещение неустойки. «Петербургский дольщик» – единственная в северо-западном федеральном округе юридическая организация, благодаря которой каждое второе судебное требование о взыскании неустойки удовлетворяется полностью;
Вам не нужно изучать тонны нормативных актов и судебной практики. Все суды Санкт-Петербурга знают о квалификации юристов компании «Петербургский дольщик», поэтому требования каждого второго истца, интересы которого мы представляем, удовлетворяются в полном объеме;
Вы не останетесь без денег, мы находим активы даже самого проблемного застройщика .
Вы получаете возможность зачесть все дополнительные требования застройщика в счёт погашения долга по неустойке. Например, застройщик требует с вас оплату дополнительных метров или коммунальные платежи за несколько месяцев. Вы предъявляете решение суда – у застройщика отпадают какие-то финансовые претензии.

Гарантии при взыскании неустойки с застройщика

В юридическую помощь по взысканию неустойки входит также и исполнительное производство, то есть меры по взысканию денег с застройщика. Мы с вами до конца!
Основная часть вознаграждения выплачивается после взыскания реальных денег: мы не оказываем «услугу по получению судебного решения», а взыскиваем деньги с застройщика и передаём их вам;
Наша ответственность предусмотрена договором. В случае, если вы столкнулись с ненадлежащим качеством юридических услуг, мы возместим вам убытки в полном объеме;
За 2015 год у юридического бюро «Петербургский дольщик» не было ни одного отказа в суде! Если вы покажете нам хоть одно решение за 2015 год, где нам отказали в требованиях, мы проведем ваше дело бесплатно;
Средний размер неустойки составляет 550 тыс. рублей.

Запишитесь на консультацию к юристу по тел. +7(812) 603-72-30, и вы УВИДИТЕ примеры положительных исходов по аналогичным судебным делам о взыскании неустойки.

P.S. Вы ВСЕГДА можете отказаться от соглашения об оказании юридической помощи, и при этом мы вернём вам деньги. Мы уверены в своих силах, поэтому можем себе это позволить.

Запишитесь на консультацию к жилищному юристу, и вы получите ПОЛНОЕ представление, как ГРАМОТНО взыскивать с застройщика деньги при расторжении договора.

Даже авторитетные строительные компании в силу каких-то объективных причин могут нарушать условия договора участия в долевом строительстве. Данное обстоятельство не является нормой: закон предусматривает жесткие денежные санкции к застройщикам, которые просрочили сдачу квартиры или не торопились исправить недостатки квартиры. Порядком выплаты денежных санкций пострадавшей стороне является взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия.

В российском законодательстве под неустойкой подразумевается денежная сумма, которую обязана выплатить сторона по контракту своему контрагенту в случае неисполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств. Закрепляются два вида неустойки — штраф и пеня. В долевом строительстве в качестве взыскания неустойки по долевому строительству применяется только пеня, размер которой зависит от размера цены ДДУ, то есть той суммы, которую дольщик вносит в счёт оплаты договора и количества дней просрочки.

Взыскание просрочки по ДДУ возможно в следующих случаях:

Стройфирма не отдала квартиру в установленный контрактом срок, либо передала её с просрочкой.
Найденные в течение гарантийного срока недостатки жилого помещения не были исправлены стройфирмой в отведенное время (п.8 ст.7 ФЗ-214).

Следовательно, чтобы выявить данные обстоятельства, достаточно внимательно изучить ДДУ. В нем непременно будет содержаться дата сдачи дома, а также гарантийный срок, в пределах которого строительная фирма отвечает за свою работу.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ: как оно происходит?

Взыскать неустойку с застройщика по ДДУ можно как в претензионном, так и в судебном порядке. Причем закон не содержит требований об обязательном досудебном урегулировании спора, поэтому формально дольщик самостоятельно выбирает путь защиты своих прав. Однако рекомендуется сначала обратиться к застройщику с письменной претензией по двум причинам:

Существует вероятность, что строительная фирма добровольно выплатит вам неустойку, соответственно, вы быстрее добьетесь получения своих денег.
Если фирма не удовлетворила требования дольщика в досудебном порядке, в суде ей придется заплатить еще штраф в вашу пользу, размер которого составляет 50 % от взыскиваемой суммы.

Как взыскать неустойку по ДДУ в досудебном порядке

Чтобы взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в досудебном порядке, вам необходимо совершить следующие действия:

Рассчитать сумму пени, подготовить претензию к застройщику.
Направить претензию о неустойке застройщику и дождаться ответа.
Получить деньги от строительной фирмы.

Согласно ст.30 ФЗ «О защите прав потребителя», сроки для устранения недостатков квартиры должны быть разумными. Дольщик самостоятельно определяет эти сроки в претензии, но чаще всего они составляют 10-30 дней.

Важно! Обратите внимание, что вы также взыскать неустойку через юриста для возмещения всех понесенных убытков в силу ст.10 ФЗ-214. К таким убыткам можно отнести, например, расходы на съем жилья.

Как добиться взыскания неустойки с застройщика по ДДУ через суд

Если застройщик проигнорировал требования дольщика, либо ответил на них отказом, и взысканные деньги не поступили на ваш счет, вы можете обратиться с заявлением о взыскании неустойки с застройщика по договору долевого участия в суд.

Шаги на данном этапе:

Подготовить заявление о взыскании неустойки по долевому строительству и документы-приложения к нему.
Определение подсудности, подача документов в нужный суд.
Участие в судебных разбирательствах.
Получение судебного акта, при необходимости — обжалование его в вышестоящей инстанции.
Возбуждение исполнительного производства.

Особенности взыскания неустойки за просрочку по ДДУ

При взыскании неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге первое, что вам необходимо сделать — рассчитать ее размер. Согласно ФЗ-214, размер неустойки с застройщика определяется по следующей формуле:

Итоговая сумма = ставка рефинансирования ЦБ РФ Х количество дней просрочки Х сумма до ДДУ/100/300

Если пострадавшим от действия стройфирмы является гражданин, то полученная неустойка с застройщика умножается еще на 2. Поскольку ставка рефинансирования в настоящее время приравнена к ключевой ставке, то расчёт производится исходя из ключевой ставки, определяемой Центробанком.

Если речь идет о дефекте, который застройщик не устранил в согласование сроки, то размер неустойки составит 1 % от:

стоимости квартиры (при недостатках, препятствующих нормальному проживанию или вовсе делающих невозможным жизнь в квартире, например, при нерабочей канализации);
стоимости устранения дефектов силами дольщика (при недостатках, которые не препятствовали нормальному проживанию, например, при плохо поклеенных обоях).

К претензии можно добавить следующую документацию:

копия паспорта;
копия ДДУ;
квитанция об оплате по ДДУ.
реквизиты, на которые застройщик может осуществить перечисление денег.

Заявление о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ вместе с сопроводительными документами можно направить почтой или передать в офис строительной фирмы лично. В первом случае письмо должно быть с уведомлением и описью вложения, а во втором случае вам необходимо попросить представителя фирмы расписаться в получении документов на втором экземпляре претензии и поставить на ней входящий номер. Благодаря этому вы всегда сможете подтвердить получение претензии документально.

Если вам требуется взыскание просрочки по договору долевого участия через суд, необходимо подготовить следующие документы:

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика.
Договор ДДУ.
Квитанция оп оплате по ДДУ.
Претензия к строительной организации и ответ на нее (если есть).
Почтовые документы (опись и квитанцию) об отправке претензии застройщику.
Расчет взыскиваемой суммы.
Квитанцию госпошлины (если цена иска превышает 1 миллион рублей).
Другие подтверждающие доводы истца документы.
Копии бумаг для строительной фирмы.

Перечисленные документы подаются в суд по месту жительства дольщика, месту расположения строительной фирмы, по месту заключения договора, либо по месту нахождения многоэтажки (по выбору дольщика). Если размер истребуемой суммы не превышает 50 000 рублей, дело подлежит рассмотрению мировым судом, если превышает — районным.

Если раньше дольщик пытался взыскать неустойку по ДДУ в досудебном порядке, но строительная фирма проигнорировала его требования, в суде в случае выигрыша дела в пользу гражданина будет автоматически взыскиваться штраф в размере 50 % от цены иска. Кроме того, проигравшая сторона должна будет возместить все судебные расходы, куда включаются затраты на юридическую помощь, госпошлину, независимые экспертизы и т.д.

Важно! Обратите внимание, что дольщик может взыскивать также компенсацию за моральный вред, согласно ФЗ.214. Сделать это можно только в судебном порядке, причем доказывать моральные и нравственные страдания не нужно — они уже предполагаются в случае нарушения прав потребителя.

Что будет, если пытаться взыскать неустойку самостоятельно?

Многие дольщики пытаются взыскивать неустойку с застройщика по ДДУ самостоятельно, полагая, что закон на их стороне. Формально это так, но в действительности лишь единицам удается взыскание неустойки по долевому строительству в полном объеме, поскольку очень часто суды занижают размер пени, руководствуясь ст.333 ГК РФ. Излюбленная тактика застройщиков в суде — «надавить на жалость», сказав, что подобная практика приведет их к банкротству в условиях кризиса и строительство вообще может не завершиться.

Некоторые суды вовсе отказывают дольщику во взыскании неустойки с застройщика по долевому участию из-за неверного толкования закона. Ярким примером этому служит дело № 33-3913/2015, в рамках которого городской суд Санкт-Петербурга отказал в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки по ДДУ в полном объеме ввиду того, что квартира была еще не передана дольщику. Суд посчитал, что поскольку передаточных актов нет, следовательно, нет и просрочки по ДДУ.

Таких примеров в России огромное количество. Как правило, негативная судебная практика складывается из нескольких факторов:

Отказ дольщика от правовой помощи и попытка действовать самостоятельно.
Активная защита интересов застройщика штатом собственных юристов.
Некорректное толкование судом норм права и неверное понимание обстоятельств дела.
Пробелы в законодательстве.
Условия ДДУ, имеющие явный перекос в сторону застройщика.

Следовательно, не стоит думать, что дело о взыскании пени будет однозначно выиграно. Даже если у вас есть все предпосылки для этого, все равно заручитесь поддержкой грамотных юристов. Согласно закону ФЗ.214 опытный юрист может не только взыскать неустойку, но и возместить дольщику понесенные убытки в полном объеме.

Необходимо взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве?

Если вы нуждаетесь во взыскании неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве в Петербурге — юридическая компания «Петербургский дольщик» готова вам помочь.

Преимущества сотрудничества с нами:

Всю работу, начиная с подготовки претензии и заканчивая участием в судебных разбирательствах, возьмут на себя наши юристы. Это значит, что вам не придется менять свои жизненные планы ради разрешения спора с застройщиком.
Мы гарантируем, что вам будет возмещена неустойка с застройщика в полном размере. «Петербургский дольщик» является лидером среди юридических фирм в Северо-западном федеральном округе по показателям выигранных дел.
Даже если застройщик скрывает свои активы, мы обязательно разыщем их, поскольку компания «Петербургский дольщик» оказывает помощь также на стадии исполнительного производства.
У вас появится возможность зачесть дополнительные требования застройщика в счет оплаты неустойки. Например, при взыскании неустойки с дольщика вы сможете предъявить требования строительной фирме, и тем самым снимете все вопросы, касающиеся вашей задолженности.
Основную часть оплаты наши клиенты вносят только после того, как деньги будут получены с застройщика.

Взыскание неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге — не единственное, чем могут помочь дольщику юристы «Петербургского дольщика». Помимо неустойки, наши специалисты взыщут понесенные вами убытки и компенсацию морального вреда: у дольщика есть все законные основания для этого.

Нужна неустойка с застройщика? Свяжитесь с нами по телефону +7(812) 603-72-30 — мы обязательно поможем вам!

Источник: helpdol.ru