Договор долевого строительства пример

Содержание

ДОГОВОР N _
участия в долевом строительстве
многоквартирного дома (с условием
о дополнительном вознаграждении
застройщика за счет экономии)

г. __________ «___»________ ____ г.

_________________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем «Застройщик», в лице __________________________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующего
на основании ____________________ (Устава, доверенности), с одной стороны
и _________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Участник долевого
строительства», в лице __________________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующего
на основании _____________________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Употребляемые в тексте настоящего Договора термины и определения имеют следующие значения.
Застройщик — хозяйственное общество:

Доходное место: договор долевого строительства жилья

которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;
которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), пп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
наименование которого содержит слова «специализированный застройщик».

Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», или унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, созданная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также указанный в п. 3 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Фонд субъекта Российской Федерации.

Как оформить Договор Долевого Участия — ПРАВИЛЬНО ( ДДУ ) Ошибки при покупке недвижимости.

Проект строительства — проект строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство.
Проектная декларация — информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для Застройщика.

1.2. Информация о Застройщике включает сведения, указанные в ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

1.3. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий свои:
1) учредительные документы;
2) лист записи Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающий государственную регистрацию Застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности Застройщиком, но не более чем три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или (при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета)) за фактический период предпринимательской деятельности либо (при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения) книги учета доходов и расходов Застройщика за указанный в настоящем пункте период.
Застройщик представляет документы, указанные в настоящем пункте, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.

1.4. Информация о проекте строительства многоквартирного дома должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию, указанную в ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

1.5. По требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство от «___»_______ ____ г. N _________;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома от «___»______ ___ г. N ______;
3) заключение экспертизы проектной документации от «___»_______ ____ г. N _________ (если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом);
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, от «___»_______ ____ г. N ______;
5) документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости , подтверждающая право собственности или право аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) Объекта долевого строительства, от «__»_______ _____ г. N ____).

1.6. Участник долевого строительства — лицо, передающее денежные средства Застройщику для получения в будущем права собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.
Наследники (правопреемники) Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором.

1.7. Разрешение на строительство — документ, являющийся основанием для строительства многоквартирного дома. Сведения о разрешении на строительство:
кем выдано: __________________________________;
дата выдачи: _________________________________;
номер: _______________________________________.

1.8. Права Застройщика на земельный участок, предназначенный для строительства многоквартирного дома (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости , подтверждающая право собственности или право аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) Объекта долевого строительства, от «__»_______ _____ г. N ____).

1.9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме согласно разрешению на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

1.10. Многоквартирный дом (далее — Дом) — жилой дом, который будет состоять из нескольких квартир и общего имущества собственников таких квартир, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по адресу: ______________. Общая характеристика многоквартирного дома приведена в Приложении N ___.

1.11. Объект долевого строительства — жилое помещение — квартира, подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящая в состав указанного многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Квартира состоит из _____ комнат, будет находиться в многоквартирном доме в _____ секции на _____ этаже (номер на площадке ____, строительный номер ________), общей площадью _________, высота потолков ________ (иные параметры) в соответствии с проектной документацией.

1.12. У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на жилое помещение (квартиру) одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на жилое помещение (квартиру).

1.13. Общее имущество многоквартирного дома — входящие в состав указанного многоквартирного дома помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — «общее имущество в многоквартирном доме»). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Закон — Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Вариант, если участник — юридическое лицо. 1.14. Участник долевого строительства приобретает Объект исключительно для использования в личных интересах своих сотрудников и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

2. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА НА ПРИВЛЕЧЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА. СРОКИ ПЕРЕДАЧИ И ПРИНЯТИЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. При заключении настоящего Договора Застройщик подтверждает свои права на привлечение денежных средств Участника долевого строительства следующими документами:
— действующим разрешением на строительство Дома от «__»_________ ____ г. N ________, выданным ___________________________;
— опубликованной и размещенной (или представленной Участнику долевого строительства) проектной декларацией;
— Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей право собственности или право аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) Дома, от «__»_______ _____ г. N ____.
2.2. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — не позднее «___»______________ ____ г.
Вариант. Срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства: «___»____________ ___ г.

2.3. Срок принятия объекта долевого строительства Участником долевого строительства: «___»____________ ____ г.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
3.2. По настоящему Договору Застройщик обязуется:
а) зарегистрировать Договор в установленном законом порядке;
б) обеспечить строительство Дома (включая Квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: _______________________, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства Дома (включая Квартиру в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
в) сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома и Квартиры в нем;
г) обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее «___»________ ____ г.;
д) передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии, предусмотренном Приложением N ___ к настоящему Договору, по передаточному акту не позднее «___»___________ _____ г. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности объекта долевого строительства к передаче не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Закона.
Вариант. В случае если Договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства (п. 2.2 настоящего Договора) не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства, Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Дома в соответствии с Договором и о готовности объекта к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Закона.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Дома в соответствии с Договором и о готовности объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный п. 2.3 настоящего Договора срок;
е) использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению — на строительство Дома;
ж) не позднее ________ со дня подписания передаточного акта с Участником долевого строительства совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства;
з) без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и совершать все необходимые действия для осуществления строительства;
и) после сдачи Дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения на объекте долевого строительства коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и других необходимых систем;
к) в случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением;
л) возвратить денежные средства, уплаченные Участником по Договору, и уплатить проценты в случае признания сделки недействительной.
3.3. Участник долевого строительства обязуется:
а) направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство объекта долевого строительства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором;
б) в течение ______ после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и готовности объекта к передаче принять объект и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к объекту долевого строительства;
в) предоставить все необходимые со стороны Участника долевого строительства документы для регистрации права собственности на объект.
3.4. Застройщик вправе:
3.4.1. Оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на объект долевого строительства.
3.4.2. Внести изменения и дополнения в проект объекта долевого строительства.
3.4.3. При отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков объекта долевого строительства реализовать объект долевого строительства в случае его неприемки или уклонения от его приемки Участником долевого строительства более ____ с момента получения уведомления Застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Участнику долевого строительства за вычетом расходов Застройщика на реализацию объекта долевого строительства.
3.5. Участник долевого строительства вправе:
3.5.1. Обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема объекта долевого строительства.
3.5.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимости, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта.
3.5.3. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения в случае нарушения Застройщиком установленных Законом требований к проектной декларации.
3.6. Право собственности на объект возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке. Право собственности на объект долевого строительства будет оформляться силами Застройщика за счет средств ______________ в течение _______ после подписания передаточного акта.
3.7. Застройщик гарантирует, что объект долевого строительства свободен от прав третьих лиц, не заложен и не состоит под арестом.
3.8. Участник долевого строительства является залогодержателем дома, земельного участка, принадлежащего Застройщику на праве собственности (или на праве аренды на указанный земельный участок) в соответствии со ст. 13 Закона.
3.9. При недостатке вложенных денежных средств на строительство расходы по строительству, не вошедшие в инвентарную (балансовую) стоимость, относятся на Застройщика. В случае если по окончании строительства Дома в строгом соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора и взаиморасчетов между Сторонами в распоряжении Застройщика останутся излишние и/или неиспользованные средства (экономия Застройщика), они считаются его дополнительным вознаграждением.
3.10. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по передаточному акту несет Застройщик.
3.11. В случае смерти гражданина — Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства.
Вариант, если участник — юридическое лицо. 3.11. В случае правопреемства при реорганизации или ликвидации Участника долевого строительства его права и обязанности, основанные на Договоре, переходят к правопреемнику (правопреемникам) в установленном законом порядке в объеме, существующем на момент реорганизации (ликвидации) Участника.

3.12. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым участником долевого строительства.
Вариант, если участник — юридическое лицо. 3.12. Правопреемник(и) уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением соответствующих документов.

3.13. Расходы на государственную регистрацию Договора на новых участников долевого строительства несет Участник долевого строительства и (или) новые участники долевого строительства.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА

4.1. Стоимость объекта долевого строительства по настоящему Договору составляет ______ (_______________) рублей, в том числе НДС ___%, исходя из стоимости одного квадратного метра — _________ рублей и общей площади Квартиры, равной _______ кв. м.
В указанную сумму включены: _____________________________________.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. УСЛОВИЯ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

Вариант. В случае уплаты Застройщиком отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

5.1. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п. 4.1 настоящего Договора, на банковский счет Застройщика в размерах, порядке и сроки, указанные в Графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Застройщик обязуется произвести отчисления (взносы) в компенсационный фонд.
Вариант. В случае если Застройщик привлекает денежные средства Участников долевого строительства с использованием счетов эскроу.

5.1. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п. 4.1 настоящего Договора, на открытый в ___________________(наименование банка) счет эскроу.
5.2. Сроки и размер вносимых средств:_____________________________________________.
Сведения об уполномоченном банке: ____________________________________________________ (наименование, в том числе фирменное, место нахождения и адрес, электронная почта, номер телефона).
Участник долевого строительства уплачивает цену договора до ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию.

5.3. Факт оплаты Участником долевого строительства стоимости объекта долевого строительства будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.
Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате всей (части) стоимости объекта долевого строительства признается день поступления денежных средств на банковский счет Застройщика.

6. КАЧЕСТВО ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

6.1. Качество объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При передаче объекта долевого строительства Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
6.2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за
исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав
такого объекта долевого строительства, составляет ____________________ лет.
(не менее пяти лет)
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого
строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования,
входящего в состав объекта долевого строительства, Участнику долевого
строительства.
6.3. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование,
входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства объекта
долевого строительства, составляет ___________________________________ лет.
(не менее трех лет)
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого
передаточного акта.
6.4. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Настоящий Договор подписывается Сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
7.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, ввода Дома в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства, согласно условиям настоящего Договора, и полного расчета между Сторонами.
7.3. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:
1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный Договором срок;
2) неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения Застройщиком следующих обязанностей: ___________________.
7.4. По требованию Участника долевого строительства Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства Дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящегося Дома, в состав которого входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади Квартиры более чем на __________ процентов (но не более пяти процентов) от размера, указанного в п. 1.11 настоящего Договора;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Дома;
4) отступления Застройщика от условий Договора, приведшего к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования;
5) возбуждения судебного дела о несостоятельности (банкротстве) Застройщика;
6) реорганизации Застройщика;
7) _________________________ (иные случаи).

8. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ

8.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора.
8.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены Договора Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.
8.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
9.3. В случае недостижения согласия в ходе переговоров Стороны решают спор в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. В случае если объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены Договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
10.3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта или неустранения выявленных недостатков в установленный Участником долевого строительства разумный срок Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.
10.4. Просрочка внесения платежа Участником долевого строительства более чем на два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Закона.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве объекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
11.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно (в течение трех дней) извещать друг друга.
11.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
11.4. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены получателю по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.
11.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
11.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
11.6.1. Общая характеристика многоквартирного дома (Приложение N ___).
11.6.2. График платежей (Приложение N ___).
11.6.3. Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц от «__»_______ _____ г. N ____ (Приложение N ___).
11.6.4. Копия разрешения на строительство Объекта (Приложение N ___).
11.6.5. Передаточный акт (Приложение N ___).
11.6.6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»_______ _____ г. N ____ на земельный участок (Приложение N ___).
11.6.7. Проектная документация на Объект (Приложение N ___).
11.6.8. Лицензии Застройщика (Приложение N ___).
11.6.9. Протокол распределения жилой площади (Приложение N ___).
11.6.10. Определение подлежащего передаче объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией (Приложение N ___) .
11.6.11. _____________________.

12. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Застройщик: Участник долевого строительства:
____________________________________ ___________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: _______
____________________________________ ___________________________________
ИНН/КПП ____________________________ ИНН/КПП ___________________________
ОГРН _______________________________ ОГРН ______________________________
ОКПО _______________________________ ОКПО ______________________________
Телефон: __________ Факс: __________ Телефон: __________ Факс: _________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: _____________
____________________________________ ___________________________________
Вариант:
___________________________________
(Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________
___________________________________
Паспортные данные: ________________
___________________________________
Телефон: __________________________
Адрес электронной почты: __________
Счет _____________________________)

Застройщик: Участник долевого строительства:
_________________/__________________ ________________/__________________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

Источник: suvorov.legal

Договор долевого участия в строительстве: образец

Иметь свое жилье мечтает каждый. В последнее время стало популярным приобретать квартиру в строящемся доме. На этапе строительства, квартиры стоят намного дешевле. При покупке жилья таким образом застройщик предлагает заключить договор долевого участия. В нем указаны сроки предоставления квартиры, а также другие существенные условия сделки.

Суть долевого строительства

Суть долевого строительства — привлечение денег дольщика. Иными словами, застройщик за счет денег дольщиков кредитуется. Конечно, он также может прийти в банк и оформить кредит, но банк предложит ему таковой по весьма высокой процентной ставке.

Из этого следует вывод, что застройщику экономически выгодно прийти к дольщику, опустить цены на старте, и взять деньги у вас, а не у кредитной организации. Соответственно, застройщик снижает затраты на кредитование, делая так называемые «скидки» на начале строительства жилья.

Преимущества и недостатки ДДУ

ДДУ — это максимально защищенный способ покупки жилья. К сожалению, идеальных законов не существует, и приобретение жилищного участка через договор долевого участия имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества ДДУ:

Застройщик в обязательном порядке предоставляет информацию об оформленной земле, сделанных экспертизах, проектных документациях, показывает имеющиеся разрешения;
Текст договора содержит все обязательства сторон: сроки, суммы, жилищная площадь;
Дольщик становится залогодержателем определенного имущества застройщика;
После подписания, ДДУ подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра ;
За несоблюдение сроков сдачи объекта, застройщик несет финансовую ответственность;
214 ФЗ обязывает застройщика выполнить работы строго в соответствии с договором, а также предоставить гарантию сроком на 5 лет.

Недостатки ДДУ:

Договор не может дать полной гарантии того, что дом будет достроен, а дольщик получит свою квартиру;
Если у застройщика случились непредвиденные обстоятельства и он не смог закончить постройку, то назад ваших денег вы получить не сможете;
Цена за квадратный метр по долевому договору выше, чем в ЖСК (Жилищно-строительный кооператив), так как застройщик обязан закладывать в стоимость квартиры НДС;
Сроки сдачи объекта могут отодвигаться на любой срок. Закон лишь обязывает оповестить об этом дольщика, с указанием причины переноса.

Важные положения договора

Чтобы не быть обманутым, подписывая договор долевого участия, важно обратить внимание на основные моменты, о которых речь пойдет далее.

Обязательно должно быть указано полное название юридического лица , и все остальные его реквизиты. Договор должен подписываться генеральным директором. Так как это не всегда является возможным, договоры могут подписываться по доверенности.

Застройщик обязан дать гарантийный срок на возводимые им жилые комплексы. По 214 ФЗ этот срок составляет 5 лет, и любая попытка уменьшить его карается законом.

В договоре имеются 2 срока : срок сдачи постройки и срок передачи ключей дольщику. Максимальный период между ними — 9 месяцев. Чаще всего, именно этот период застройщики прописывают в договорах.

Все финансовые расчеты между дольщиком и застройщиком фиксируются в договоре. В идеале, это когда стоимость квартиры зафиксирована в рублях. Особенно это актуально для тех людей, которые покупают квартиру в рассрочку. Зафиксированная цена недвижимости в рублях исключает возможность внезапного подорожания.

В договоре должно быть прописано, с помощью каких средств дольщик выполняет свои обязательства перед застройщиком. Это могут быть личные средства либо же ипотека.

В документе должно быть прописано кто именно регистрирует договор права собственности , и на кого ложится оплата всех расходов, связанных с этой регистрацией.

В договоре однозначно должен быть прописан размер неустойки , за вычетом которой застройщик вернет дольщику деньги, в случае расторжения этого договора.

Предмет договора

Предмет договора — это конкретный объект строительства, который впоследствии переходит во владение дольщику. Эта недвижимость должна быть спроектирована в соответствии с документацией застройщика. В ДДУ должны быть четко описаны ниже следующие параметры.

В договоре должны быть указаны следующие характеристики вашей собственности:

Адрес;
Место расположения;
Кадастровый номер участка, на котором данный жилой комплекс расположен;
Предварительный номер квартиры;
Этаж;
Расположение квартиры на этаже;
Планировка.

В обязательном порядке должна быть расписана площадь квартиры (жилая, общая, площадь кухни, балкона, лоджии, террасы и т.д.) с уменьшающим коэффициентом.

Обязательно, по пунктам, должно быть расписано состояние квартиры : окна, двери, сантехника, напольные покрытия и т.д. Данные характеристики нужны для того, чтобы впоследствии получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Права и обязанности сторон

Закон №214-ФЗ содержит законодательные нормы, регулирующие отношения сторон ДДУ, а именно застройщика и дольщика. Каждая из сторон имеет свои права и обязанности.

Обязанности застройщика:

Осуществление строительства жилого комплекса;
Уложиться в поставленный срок сдачи объекта, который описан в ДДУ;
Передача квартир дольщикам в построенном объекте;
Оформление всех необходимых документов;
Соблюдение качества работы;
Размещение и предоставление всем гражданам информации о финансовых расходах, доходах, долгах и пр.

Организация, привлекшая средства граждан на строительство жилого дома, имеет право на:

Заключение соглашений с подрядчиками на возведение жилья;
Расторжение договоров с нарушителями условий сделки;
Выдвижение требований об оплате неустойки, в случае просроченных платежей;
Обращение в высшие инстанции за защитой своих прав.

В обязанности дольщиков входит:

Своевременная выплата денежных средств;
Принятие жилья после ввода квартиры в эксплуатацию.

Дольщики имеют следующие права :

Ознакомление со всей документацией (разрешения, заключения, экспертизы, финансовые затраты и пр.);
Требование от застройщика устранения недостатков работ;
Выплаты неустойки;
Уменьшения стоимости квартиры;
Возмещения расходов на устранение недостатков.

Расторжение договора с застройщиком в одноименном порядке — также право дольщика. Расторжение возможно только в определенных случаях:

если жилье не было передано в обещанный срок;
если организация не выполняет условия ДДУ;
если дольщик не доволен проделанной работой;
если квадратура квартиры существенно отличается от установленных норм в договоре.

Сроки передачи квартиры

Срок передачи квартиры – обязательное условие договора долевого участия. Без указания срока, договор считается незаключенным.

Необходимо обратить внимание на то, какой именно срок описывается по договору с застройщиком. Стоит обратить внимание, варьируется ли он или определен конкретной датой. Если по ДДУ дата определена конкретной цифрой (например: 6 августа 2019 года), то в таком случае просрочка начинает идти уже со следующего дня. Застройщик может определить срок передачи квартиры в зависимости от ввода дома в эксплуатацию.

Нередки случаи, когда срок передачи квартиры в договоре не описан. Что же делать дольщикам, если срок не определен?

В ДДУ может быть указано, что застройщик передает квартиру дольщику в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Согласно постановлениям ГК РФ , данная формулировка подразумевает, что срок передачи квартиры не определен. Только указанием на конкретную календарную дату или на событие, которое неизбежно должно произойти — только в этом случае срок считается определенным. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является событием, которое неизбежно наступит.

Если дольщик желает обратиться в суд за взысканием неустойки, у него должна быть точная информация, когда началась просрочка.

Для начала стоит попытаться урегулировать этот вопрос мирным путем, отправив застройщику соответствующую претензию. Если застройщик идет навстречу, то необходимо заключить с ним дополнительное соглашение к ДДУ, в котором точно будет определен срок передачи квартиры (т.е. с указанием на конкретную дату).

Дополнительное соглашение к ДДУ обязательно должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Если застройщик не реагирует на просьбы дольщика, следует обращаться в суд с иском о принуждении застройщика к заключению дополнительного соглашения к договору долевого участия. В случае обращения дольщика в суд за защитой нарушенных прав, суд, скорее всего, станет на его защиту.

Гарантии

Закон №214 ФЗ нацелен на эффективную защиту прав лиц, приобретающих недвижимость на основании договоров долевого участия. Благодаря этому закону, застройщики практически не могут остаться безнаказанными, в случае невыполнения каких-либо условий по договору.

В целях борьбы с недобросовестными застройщиками, которые собирают деньги на строительство несуществующих объектов, закон предусматривает следующие действия:

предоставление дольщикам всех разрешений на строительство;
публикация и всеобщее представление проектной декларации;
предоставление документа на регистрацию участка земли, взятого под строительство;
подписание договора долевого участия между застройщиком и дольщиком.

Махинации с денежными сборами на несуществующие объекты караются уголовной ответственностью (по УК РФ ).

Договор должен быть заключен в письменной форме и быть зарегистрирован в реестре недвижимости. Только в таком случае он будет считаться заключенным. Это обеспечивает дольщиков защитой от «двойных продаж». Регистрация двух ДДУ на один и тот же объект строительства недопустима.

Гарантия возврата денежных средств дольщику обеспечивается также. После подписания договора долевого участия, дольщик становится обладателем залога на:

земельный участок, предоставленный для строительства объекта;
строящееся на этом участке имущество в жилом комплексе.

В случае прекращения стройки в связи с непредвиденными обстоятельствами, дольщик имеет право требовать возврат денег, либо участок долевого строительства.

На что обратить внимание при подписании?

Нередки случаи обманов и денежных махинаций, в ходе которых люди теряли многое. Внимательно изучите договор, и обратите внимание на наиболее важные аспекты, к которым следует отнестись внимательно.

Обязательно обратите внимание на наличие срока сдачи и передачи недвижимости. После передачи квартиры, проходит некоторый срок (он может варьироваться от 2 до 6 месяцев, после чего жильё либо участок вводится в эксплуатацию). С момента выдачи недвижимости вы несете ответственность и расходы по содержанию.

Наличие документов, разрешающих строительство, критично. Покупка квартиры — достаточно сложный процесс, который требует тщательного рассмотрения всех документов. В этом случае стоит воспользоваться помощью специалистов, которые просмотрят все документы, и смогут проверить наличие всех имеющихся разрешений. Бывает так, что договор заключается, а разрешения нет. В случае всей выплаты денег, не имея какого-либо разрешения, вы рискуете не получить назад потраченные финансы.

Должно быть четкое описание объекта , который вы приобретаете. Приобретая квартиру в жилищном комплексе, внимательно прочтите описание объекта. Нередки случаи, когда договора составлялись без конкретного указания номера участка, адреса, и в принципе всего жилого комплекса. Если вы заметили, что описания нет — обсудите это с застройщиком, чтобы в будущем не иметь дополнительных неудобств и проблем.

Образец договора долевого участия

Договор долевого строительства (ДДУ) должен быть заключен в письменной форме и должен быть обязательно зарегистрирован. Каждая сторона, подписавшая договор, должна иметь по экземпляру.

В договоре приведены существенные условия, регламентируемые законом, а также ряд дополнительных условий. Всегда тщательно читайте и проверяйте текст договора.

Важно помнить, что каждый застройщик имеет право составлять свой собственный текст договора ДДУ: существенные условия в нем обязательны, остальные условия — на усмотрение застройщика.

Регистрация договора

По договору долевого участия в строительстве застройщик обязан сдать объект в указанный срок, а участник долевого строительства — выплатить всю необходимую сумму, указанную в договоре. Такой договор подлежит обязательной регистрации в государстве.

Большинство застройщиков предлагают зарегистрировать ДДУ уже после завершения строительства. Услуги регистрации у застройщика в десятки раз дороже, чем в обычной юридической компании. Вы можете спокойно отказаться от таких услуг, ведь вам ничего не будет грозить. Однако в этой ситуации есть свои нюансы: технический план готовит сам застройщик, когда вводит объект в эксплуатацию. Этот план никак нельзя проверить, только после того, как он попадает в руки регистратора в Росреестре .

Обращаясь в юридическую компанию, нужно иметь следующие бумаги:

Договор долевого участия, подписанный в трёх экземплярах (один оригинал, две копии);
Документ об оплате госпошлины;
Документ, подтверждающий право собственности на участок (копия);
Разрешение на строительство объекта недвижимости.

В процессе, от вас могут потребовать дополнительные документы в соответствии с Российским законодательством. Срок регистрации договора долевого участия составляет 12 рабочих дней.

Расторжение и уступка прав

Расторжение договора — довольно тяжелый процесс. Вы обрекаете себя на потерю жилья, и имеете большой шанс не получить свои деньги назад. Чтобы расторгнуть договор, необходимо обратиться в судебную инстанцию. После этого в действие должны вступить необходимые решения суда. Расторжение также подлежит регистрации и составляет срок — 12 рабочих дней.

По договору уступки прав требования, во владение переходит не сама квартира, а требование к застройщику передать объект недвижимости в собственность. Данный договор заключается между действующим дольщиком и новым участником долевого строительства, но с письменного разрешения застройщика.

Закон говорит о том, что уступить право требования долевого участия можно после того, как зарегистрирован сам договор долевого участия. Первоначальный дольщик заключил договор с застройщиком, и в таком случае он считается юридически действующим. Этот договор также регистрируется в МФЦ .

Уступка прав требований применяется только в том случае, если дольщик оплатил всю цену договора. Если у дольщика имеется долг, он может перевести его перед застройщиком на другое лицо.

Главное отличие между уступкой права и переводом долга: если дольщик оплатил полностью всю сумму договора, и застройщик должен передать квартиру — дольщик может уступить право другому лицу без согласия застройщика.

Источник: geostart.ru

Договор долевого участия образец бланк

Общество с ограниченной ответственностью «____________________________», в лице ______________, действующего на основании, ___________________________ именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и гр. ________________ именуемый(-ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) семиэтажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, подземной автостоянкой и пристроенным двухэтажным магазином по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Дом», на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером _________________, общей площадью ____ кв. м, находящемся по адресу: ____________________________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства ____________________ квартиру в указанном Доме, именуемую в дальнейшем «Объект долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

1.2. Характеристики Объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией:

1.3. Застройщик осуществляет строительство Дома на основании:

— разрешения на строительство N ______________, __________________________________ сроком действия до _____________;

— проектной документации, утвержденной приказом генерального директора ООО «________» N ________ от «____» ____________ 20___ года;

1.4. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией.

2. Срок строительства Дома

2.1. Строительство Дома будет завершено и Объект долевого строительства будет передан Участнику долевого строительства в срок до «_____» ________ 20__ года.

2.2. В случае если строительство (создание) Дома, указанного в пункте 1 настоящего договора, не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

3. Цена договора, сроки, порядок ее уплаты и изменения

3.1. Цена настоящего Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) Объекта долевого строительства, составляет ________ (___________________) рублей, с учетом НДС.

Цена настоящего Договора определяется как произведение размера общей площади подлежащего передаче Объекта долевого строительства на стоимость 1 кв. м общей площади подлежащего передаче Объекта долевого строительства.

Стоимость 1 кв. м общей площади Объекта долевого строительства составляет ________ (_________________) рублей, с учетом НДС.

3.2. Указанная в пункте 3.1 договора сумма денежных средств включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, в том числе возмещение затрат на создание коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройство прилегающих территорий, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектной документацией и разрешением на строительство, а также денежные средства на оплату услуг Застройщика.

В цену договора не входит стоимость автостоянки (машино-мест).

3.3. Первоначальный взнос в размере ___% от цены договора, предусмотренной абзацем 1 пункта 3.1 договора, вносится Участником долевого строительства в течение двух дней с момента заключения настоящего договора.

3.4. Оплата оставшейся суммы, пропорциональной неоплаченной площади Объекта долевого строительства, производится в соответствии с прилагаемым графиком. В случае изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) по _______________ области в соответствии с нормативными документами Министерства регионального развития Российской Федерации, оставшаяся сумма индексируется пропорционально индексам изменения сметной стоимости в соответствующий период времени без внесения соответствующих изменений в договор.

Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) по _____________ области ежеквартально определяются в соответствии с официальными публикациями Министерства регионального развития Российской Федерации в средствах массовой информации.

Участник долевого строительства обязуется осуществлять оплату с отклонением от графика не более чем на ___ календарных дней.

Оплата оставшейся суммы, пропорциональной неоплаченной площади Объекта долевого строительства, может быть произведена Участником долевого строительства досрочно. В случае досрочной оплаты оставшейся суммы она индексируется на индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) по _________________ области, утверждаемый Министерством регионального развития Российской Федерации, того квартала, в котором производится оплата.

3.5. В случае если Дом будет вводиться в эксплуатацию досрочно, Застройщик обязан уведомить Участника долевого строительства об этом за три месяца. В этом случае оплата оставшейся неоплаченной суммы производится Участником долевого строительства в течение трех месяцев.

3.6. Денежные средства могут быть уплачены Участником долевого строительства наличными деньгами в кассу Застройщика или путем перевода денежных средств на расчетный счет Застройщика. При этом датой уплаты будет считаться дата поступления денег в кассу Застройщика или дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

3.7. При оформлении Объекта долевого строительства в собственность Участника долевого строительства его общая площадь определяется филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» (далее — БТИ) с использованием величин, взятых при фактических замерах (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 N 37 (в редакции Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199)). При этом возможна разница в квадратных метрах общей проектной площади, определяемой согласно рабочему проекту Дома, и площади, оформляемой в собственность Участника долевого строительства согласно методике, применяемой БТИ.

Цена договора может быть изменена после его заключения по требованию любой Стороны в следующих случаях:

— при увеличении общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 (один) кв. м от проектной площади по рабочему проекту Дома, подтвержденной документами и фактическими замерами БТИ. При этом Участник долевого строительства обязан не позднее 14 дней со дня уведомления его Застройщиком оплатить разницу площадей по стоимости одного квадратного метра, сложившейся на день его последнего платежа по настоящему договору;

— при уменьшении общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 (один) кв. м от проектной площади по рабочему проекту Дома, подтвержденной документами и фактическими замерами БТИ. При этом Застройщик обязан в течение 14 дней со дня получения от Участника долевого строительства копии паспорта Объекта долевого строительства возвратить ему излишне уплаченную сумму за разницу площадей из расчета стоимости одного квадратного метра, сложившейся на день последнего платежа Участника долевого строительства по настоящему договору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Застройщик обязуется:

— своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом;

— предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства;

— осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством строительно-монтажных работ, выполняемых подрядными организациями;

— получить в установленном порядке разрешение на ввод Дома в эксплуатацию и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего договора;

— представить настоящий договор на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ области;

— использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства по настоящему договору, исключительно для строительства (создания) Дома в соответствии с проектной документацией, а также для строительства инженерных коммуникаций к Дому и иных сооружений, создание которых предусмотрено проектной документацией;

— направить Участнику долевого строительства информацию о невозможности завершения строительства (создания) Дома в предусмотренный настоящим договором срок не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока и предложение об изменении договора;

— передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в следующей степени готовности:

а) установлены перегородки в местах, предусмотренных проектом;

б) выполнена цементная стяжка пола, оштукатурены стены и откосы;

в) установлены окна — ПВХ;

г) установлена входная дверь и дверь на кухню (межкомнатные дверные блоки и дверные блоки в санузлах не устанавливаются и не поставляются);

д) выполнено холодное и горячее водоснабжение — выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок для подключения смесителей на кухонной мойке, умывальников и ванн, смывных бачков, унитазов. Отводы оканчиваются заглушкой;

е) сантехоборудование (ванны, умывальники, унитазы, мойки и т.п.) не устанавливаются и не поставляются;

ж) фекальная канализация — стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехнических приборов (унитазов, ванн, моек). Работы по устройству трубных разводок для подключения сантехнических приборов выполняются собственниками помещений;

з) система отопления выполняется в объеме проекта, установлены стальные панельные радиаторы;

и) выполнена электропроводка на 220V, установлен электрический счетчик;

к) установлены газовый счетчик и индивидуальный газовый котел;

л) слаботочные системы (радио, телефон) — без ввода в квартиру.

Работы по доведению Объекта долевого строительства до полной готовности выполняются Участником долевого строительства самостоятельно.

4.2. Застройщик вправе:

— привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства создания Дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования проектной декларации в средствах массовой информации и государственной регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) Дома;

— в случае систематического нарушения сроков внесения платежей Участником долевого строительства в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.

4.3. Участник долевого строительства обязуется:

— внести в счет участия в долевом строительстве денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, которые установлены разделом 3 настоящего договора;

— после получения от Застройщика соответствующего письменного уведомления прибыть для принятия Объекта долевого строительства и подписания передаточного акта в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента получения уведомления;

— принять Объект долевого строительства по передаточному акту либо сообщить Застройщику об отказе подписать передаточный акт до выполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных разделом 6 настоящего договора;

— не осуществлять уступку прав требования по настоящему договору без письменного согласия Застройщика. Застройщик обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения от Участника долевого строительства извещения об уступке прав требования по настоящему договору сообщить о своем согласии или отказать в даче такого согласия;

— заключить в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договор с управляющей компанией либо непосредственно с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности по обслуживанию Дома, и вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги со дня приемки Объекта долевого строительства по передаточному акту;

— не осуществлять переустройство или перепланировку Объекта долевого строительства без письменного разрешения Застройщика и автора проекта;

— соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации 27.09.2003 N 170;

— обеспечить со своей стороны подачу заявления о государственной регистрации настоящего договора, а также всех изменений и дополнений к договору и оплатить расходы по государственной регистрации настоящего договора (изменений и дополнений к нему);

— исполнять иные обязанности, возлагаемые на него законодательством РФ и настоящим договором.

4.4. Участник долевого строительства вправе:

— в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае:

а) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

б) существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный Участником долевого строительства разумный срок;

— расторгнуть договор в судебном порядке в случае:

а) прекращения или приостановления строительства (создания) Дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства;

б) существенного изменения проектной документации Дома, в состав которых входит Объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого строительства;

в) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Дома.

5. Гарантийный срок на Объект долевого строительства

5.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

5.2. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта Объекта долевого строительства.

5.3. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

5.4. Гарантийные обязательства Застройщика прекращаются в случаях:

— проведения Участником долевого строительства работ по изменению фасада Дома;

— проведения Участником долевого строительства любых переустройств, перепланировок или ненадлежащего ремонта Объекта долевого строительства;

— ненадлежащего обслуживания и эксплуатации Объекта долевого строительства, в том числе инженерных систем коммуникаций и оборудования;

— предъявления претензий Участником долевого строительства о недостатках и строительных недоделках, не отраженных в передаточном акте Объекта долевого строительства (кроме скрытых, для обнаружения которых необходимо специальное оборудование, условия, мероприятия).

6. Передача Объекта долевого строительства

6.1. Передача Объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, указанного в пункте 1 настоящего договора, путем подписания сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства. Обязательство по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.

6.2. Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного пунктом 2.1 договора, направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

6.3. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

6.4. В случае выявления недостатков в Объекте долевого строительства при его передаче Участник долевого строительства и Застройщик составляют акт, в котором указываются выявленные недоставки. Застройщик обязан безвозмездно устранить данные недостатки в течение 2 (двух) месяцев.

6.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.

6.6. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Для государственной регистрации своего права собственности на Объект долевого строительства, Участник долевого строительства в течение 7 (семи) дней с момента подписания передаточного акта предъявляет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ области свой экземпляр договора, передаточного акта, иные необходимые документы. Расходы по государственной регистрации договора, изменений и дополнений к настоящему договору, регистрации права собственности на Объект долевого строительства несет Участник долевого строительства.

7. Исполнение обязательств по настоящему договору

7.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

7.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

7.3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию Дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________области, для государственной регистрации прав собственности Участников долевого строительства на Объекты долевого строительства не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения.

8. Ответственность за нарушение обязательств по настоящему договору

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки.

8.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

8.3. В случае нарушения установленного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

8.4. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных абзацем 6 пункта 4.3 настоящего договора, Участник оплачивает стоимость восстановительных работ и уплачивает штраф в размере 50% (пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования. При этом согласия Участника долевого строительства на проведение Застройщиком восстановительных работ не требуется.

8.5. Стороны настоящего договора освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если исполнение или надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего договора.

Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны понимают пожары, стихийные бедствия природного и техногенного характера, забастовки, военные действия, издание законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с моментом заключения договора.

8.6. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 2 (двух) месяцев известить другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.

Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на стороне, которая ссылается на эти обстоятельства.

8.7. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств.

9. Порядок изменения и расторжения настоящего договора

9.1. Изменения (в том числе дополнения) к настоящему договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, и подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ области в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случаях и в порядке, которые предусмотрены Законом об участии в долевом строительстве.

10. Прочие условия

10.1. Обязательства Застройщика по настоящему договору обеспечиваются залогом в порядке ст. ст. 13 — 15 Закона об участии в долевом строительстве.

10.2. В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

10.3. Существующие на день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на настоящем договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

10.4. Стороны обязуются разрешать все возникающие при исполнении договора разногласия в обязательном досудебном претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии — 14 (четырнадцать) календарных дней, если иной срок не установлен конкретными условиями договора или закона. При недостижении соглашения, в том числе неполучения ответа на претензию, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

11. Срок действия настоящего договора. Заключительные положения

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и действует до исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

11.2. Все приложения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и считаются действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны полномочными представителями Сторон, и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________________ области.

11.3. Стороны обязуются письменно уведомить друг друга в течение 10 (десяти) рабочих дней об изменении реквизитов (паспортных данных и почтовых адресов). Почтовыми адресами сторон являются адреса, указанные в реквизитах настоящего договора. Действия, совершенные по старым адресам, без уведомления об их изменении засчитываются в исполнение обязательств.

11.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и один для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________________ области.

Источник: juristi-spb.ru

Образец

Общество с ограниченной ответственностью «____________________________», в лице ______________, действующего на основании, ___________________________ именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и гр. ________________ именуемый(-ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой Стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) семиэтажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, подземной автостоянкой и пристроенным двухэтажным магазином по адресу: _________________________________________, именуемый в дальнейшем «Дом», на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером_____________, общей площадью______ кв. м, находящемся по адресу: __________________________________________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру в указанном Доме, именуемую в дальнейшем «Объект долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

1.2. Характеристики Объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией:

N квартиры (условный)	N подъезда	Этаж	Кол-во комнат	Общая проектная площадь, кв. м	Жилая проектная площадь, кв. м
5	1	3	3	95,1	52,9

1.3. Застройщик осуществляет строительство Дома на основании:

— разрешения на строительство N____________________, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации___________________________ области «__»________ 20__года сроком действия до «__»____________ 20__ года;

— проектной декларации, опубликованной в газете «__________________» «______» ________________ 20___ года N _____.

1.4. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией.

2. Срок строительства Дома

3. Цена договора, сроки, порядок ее уплаты и изменения

В том случае, если организация работает на общей системе налогообложения.

Стоимость 1 кв. м общей площади Объекта долевого строительства составляет ________ (_________________) рублей, с учетом НДС <**>.

<**>В том случае, если организация работает на общей системе налогообложения.

В цену договора не входит стоимость автостоянки (машино-мест).

3.4. Оплата оставшейся суммы, пропорциональной неоплаченной площади Объекта долевого строительства, производится в соответствии с прилагаемым графиком. В случае изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) по Владимирской области в соответствии с нормативными документами Министерства регионального развития Российской Федерации, оставшаяся сумма индексируется пропорционально индексам изменения сметной стоимости в соответствующий период времени без внесения соответствующих изменений в договор.

Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) по Владимирской области ежеквартально определяются в соответствии с официальными публикациями Министерства регионального развития Российской Федерации в средствах массовой информации.

│ Номер │ Размер │ Размер взноса, корректируемый нормативными │

│ платежа и │ взноса на │ документами Министерства регионального развития │

│ дата │ дату заключения │ Российской Федерации (индексы изменения сметной │

│ оплаты │ договора │ стоимости СМР) (в рублях РФ) │

│1-ый платеж │_ руб. x S x 0,3│ │

│2-й платеж │_ руб. x S x 0,1│(_ руб. x S x 0,1) x Инд. /Инд. │