Трудности сделок с участием несовершеннолетних детей
Какие могут возникнуть трудности, если среди собственников, продающих квартиру, есть несовершеннолетний ребенок и как их избежать?
Нередко сделки с недвижимостью усложняются по причине того, что среди собственников жилья есть несовершеннолетний ребенок. В таких случаях ребенок является равноправным владельцем жилой площади вместе с родителями или опекунами. При этом при продаже жилья нужно убедить государственные органы в том, что в этом случае права ребенка не будут нарушены. Иначе есть вероятность, что будет получен отказ в регистрации сделки.
В этой статье мы рассмотрим несколько случаев, когда сделка с недвижимостью может быть отменена из-за присутствия в собственниках несовершеннолетних детей.
Жилая площадь стала меньше
В случае, когда сделка предполагает переезд ребенка в квартиру меньшей площади органы опеки и попечительства могут не дать добро на проведение такой сделки. При этом такое решение будет действовать даже в том случае, когда новая квартира с лучшими условиями и характеристиками, но меньше всего на пару метров.
Договор долевого участия в строительстве ✓ДДУ 2019 ✓подводные камни ➡Вопрос-ответ от компании АСК
Однако хорошим доводом для органов опеки будет расширение доли несовершеннолетнего ребенка. И даже в том случае, когда в новой квартире метраж поменьше, ребенку можно дать большую часть доли, что хорошо скажется на решении комиссии по опеке.
При этом важно знать, что это касается только несовершеннолетних собственников жилья, не достигших 18 лет. Когда ребенок не является собственником жилой площади, а лишь зарегистрирован в ней, то вопрос с меньшей жилплощадью к нему не относится и разрешения органов опеки не нужно. В этом случае достаточно выписать ребенка с продаваемой квартиры и зарегистрировать в новой квартире.
Отсутствие жилья у ребенка
Более трудными случаями считаются те, в которых ребенок временно оказывается без жилой площади. К ним относятся случаи с переездом в новый город или продажа прежнего жилья до окончания строительства нового дома.
При переезде в новый город на ПМЖ при согласии органов опеки можно продать прежнее жилье. В этом случае вырученные деньги должны быть положены на счет ребенка. А на покупку новой жилой недвижимости в новом городе дается всего 90 дней. При покупке новой квартиры или дома ребенок получает в собственность такую же долю, как и на прошлом месте проживания. Если этого не будет сделано, сделку признают недействительной и полностью аннулируют.
В случае, когда новое жилье еще на стадии строительства, нужно временно зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка у своих родных или близких друзей, пока не будет закончено строительство нового дома. Тогда есть шанс получить от органов опеки разрешение на продажу прежней квартиры. Помимо этого нужно передать органам опеки ваш договор долевого участия в качестве подтверждения.
При продаже жилья нужно убедить государственные органы в том, что в этом случае права ребенка не будут нарушены. Иначе есть вероятность, что будет получен отказ в регистрации сделки.
Развод родителей
Чтобы продать жилье, в котором одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, а родители при этом в разводе, потребуется получить согласие второго родителя. Нередки случаи, когда второй родитель, не живущий с ребенком, отказывается давать свое согласие из-за личных претензий к бывшему супругу или супруге. При этом не берет в расчет, что своим отказом мешает в улучшении жилищных условий собственного ребенка. Решением здесь может быть лишь приход бывших супругов к какому-то компромиссу.
Договор долевого участия ➤ДДУ на что обратить внимание в 2019 АСК — квартиры от застройщика
Отсутствие подписи ребенка старше 14 лет
До наступления 14 лет за ребенка в договоре купли-продажи обычно расписываются его родители или опекуны. Однако после наступления 14 лет несовершеннолетний ребенок должен сам подписывать такие документы.
Когда отсутствует заявление, органы опеки имеют полное право отказать в проведении сделки купли-продажи жилья, совладельцем которого является несовершеннолетний ребенок. Без этого документа сделка невозможна.
Неясные причины отказа в сделке
На сегодняшний день не разработан и не утвержден полный список критериев, по которым допустима или не допустима продажа жилой недвижимости, у которой среди собственников есть несовершеннолетний ребенок. Чаще всего все факторы разбираются в индивидуальном порядке, а итоговое решение по сделке принимает целая комиссия.
Сейчас множество аспектов могут повлиять на окончательное решение комиссии. При этом даже в ситуации, когда исходные данные равны, органы опеки одним могут дать согласие на совершение сделки, а другим — отказать. Опротестовать такое решение можно только через судебные инстанции.
Источник: www.dkrealty.ru
Можно ли договор ДДУ оформить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних?
Добрый день, хочу приобрести жилье в новостройке с оплатой с помощью мат. капитала. Могу ли я сразу оформить договор ДДУ с равными долями на себя. мужа и двух детей, чтобы не брать обязательство о выделении доли у нотариуса?
Здравствуйте, Екатерина! Обратите внимание на п.9 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2017) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»:
9. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядкеписьменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)с определением размера долей по соглашению, а в случае если жилое помещение построено с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, — в течение 6 месяцев после наступления таких событий в совокупности, как подписание передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также снятие обременения с жилого помещения.
Полагаю, что данные правила Пенсионный фонд понимает буквально и соблюдает их неукоснительно. Наличие нотариально удостоверенного письменного обязательства оформить квартиру в собственность с определением долей супругов и детей (наряду с другими необходимыми документами) является обязательным условием получения материнского капитала.
Источник: pravoved.ru
Сделки с участием несовершеннолетних
Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов «Правовая защита» в соцсетях:
20.01.2020 — А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Олег
Добрый день. Для тех, кому действительно интересно вернуть деньги по «ВНЛ». Пишите сюда: номер контактного тел.
19.09.2018 — новостройка от «Мосэнергостроя»
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все » заводы, параход.
10.09.2007 — банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд.
29.10.2017 — Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно .
30.01.2017 — Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК «Терлецкий парк». 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен.
07.06.2017 — Не дострой Наметкина 21, к. 2б
Гость
Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит.
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Источник: www.realtylaw.ru