Поскольку отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, в том числе подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя — гражданина, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, а споры о признании прав собственности на квартиры между членами жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья и кооперативов, а также товариществами регулируются уставами данных организаций, суды полагают, что такие споры не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
10 мая 2021 года Президент Российской Федерации В.В Путин в своем ежегодном послании Федеральному Собранию обозначил в качестве приоритета государственной политики повышение качества жизни граждан Путин В.В. О мерах по обеспечению граждан России доступным жильем. Материалы заседания президиума Государственного совета 19.04.2021 год // Недвижимость и инвестиции.
Ответственность по ДДУ штраф, неустойка
Правовое регулирование. — 2021. — №2. — С.40. . Механизмом достижения этой цели является реализация приоритетных национальных проектов в таких областях как здравоохранение, образование и жилье. Жилищная политика государства направлена на формирование рынка доступного жилья и развитие жилищной ипотеки. Выполнение этих задач невозможно без увеличения объемов и темпов строительства многоквартирных домов на долевых началах.
Правовая природа договора долевого участия в строительстве
В договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора — размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства. В инвестиционном договоре инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Поэтому, исходя из определения понятия «инвестиции», денежные средства граждан, передаваемые по договору долевого участия в строительстве, не могут рассматриваться как инвестиции. Граждане вкладывают свои денежные средства не в объекты предпринимательской деятельности и не в целях получения прибыли. Их целью является улучшение своих жилищных условий.
Договор долевого участия в строительстве
Договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента государственной регистрации. Гос регистрация с первым дольщиком осуществляется на основании совместного заявления застройщика и дольщика, застройщик обязан предоставить всю документацию. Остальные договоры регистрируются на основании заявления одной стороны – дольщика и эти договоры вносятся в единую папку по застройке.
214 ФЗ — основные понятия и положения закона о долевом строительстве. Суть, все статьи нюансы
По данному договору, одна сторона – застройщик, обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом, или иной объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать соответствующий объект участникам долевого строительства, а другая сторона – участники долевого строительства, обязуются принять указанный объект и уплатить за него определённую цену.
ДДУ: понятие, правовые аспекты и особенности
Основной источник правового управления в ДДУ — Федеральный закон (редакция от 17 июля 2021) «Об участии в ДДУ жилых домов». Его нормы распространены на связь для получения финансов сторон долевого соглашения с целью постройки объектов. Разрешение, должно быть, получено после 1 апреля 2021.
Субъекты ДДУ — застройщик и дольщик. Застройщик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право собственности на землю или ее аренду. Строительные компании имеют право получать средства на субсидирование после озвучивания санкций на постройку.
Договор Долевого Участия В Строительстве Гк Рф
1. Часть 9 ст. 4 указанного законодательного акта предусматривает, что «к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».
1) в контексте п. 1 ст. 1041 ГК РФ стороны договора простого товарищества (товарищи) объединяют свои средства в целях осуществления деятельности, направленной на извлечение прибыли либо на достижение иных не противоречащих закону целей, тогда как в «договоре долевого участия» в строительстве жилья единство цели деятельности и объединения денежных средств участников обязательства не прослеживается вовсе, поскольку одна сторона — организация-застройщик, аккумулирующая денежные средства граждан, осуществляет предпринимательскую деятельность, а другая — гражданин-«дольщик» действует для удовлетворения личных (бытовых, семейных) нужд;
Договор участия в долевом строительстве
При строительстве посредством долевого участия осуществляется вложение средств физических и юридических лиц в деятельность по строительству жилого дома (домов), в этом случае
- отсутствует совместная деятельность участника долевого строительства и лица, получающего средства (застройщика);
- у дольщиков и застройщиков отсутствует общая цель совместной деятельности.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
Гк рф договор долевого участия в строительстве
- с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства,
- с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Касательно соответствия лица, осуществляющего строительство, требованиям, предъявляемым к застройщику, имеются следующие доказательства. Поскольку компания имеет на праве аренды земельный участок, разрешение на строительство, опубликовало проектную декларацию в Интернете на своем сайте и привлекло денежные средства для строительства блокированного жилого дома, факт ее признания застройщиком неоспорим.
Соотношение конкурирующих прав требования из договоров долевого участия в строительстве и статья 398 ГК РФ
«При возникновении споров об исполнении незарегистрированных договоров вне процедур банкротства следует исходить из того, что если в отношении одной и той же квартиры имеется несколько договоров, предусматривающих ее передачу разным лицам, то требовать передачи квартиры можно только по договору, зарегистрированному согласно требованиям Закона 214-ФЗ. Лица, имеющие требования о передаче квартир по незарегистрированным договорам, вправе в этом случае требовать от застройщика возмещения убытков применительно к абзацу второму статьи 398 Гражданского кодекса».
Дальше я попробую обосновать, что применительно к неисполненным правам требования передачи недвижимости, отражающимся в реестре, могут применяться две различные модели определения приоритета прав, оба из которых не имеют никакого отношения к критериям, установленным статьей 398 ГК РФ.
Глава 2
2) опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии со ст. 19 указанного закона. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию, о проекте строительства.
Она опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в ч. 1 ст. 23 указанного закона уполномоченный орган. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений;
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Договор Долевого Участия В Строительстве Гк Рф
Согласно ч. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора участия в долевом строительстве обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При изменении договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения об изменении договора, если иное не вытекает из дополнительного соглашения – ч. 3 ст. 453 ГК РФ. Другими словами, по общему правилу, при заключении дополнительного соглашения о переносе сроков строительства многоквартирного дома дольщик освобождает застройщика от ответственности (в т.ч. от выплаты неустойки) только на будущее время и не освобождает за нарушения, возникшие до государственной регистрации дополнительного соглашения.
В силу п. 1 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При этом обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве
В соответствии с п.2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так т не предусмотренный законом или иными правовыми актами» Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2021 г.) // Собрание законодательства РФ. — 2021. — № 32.. На указанном принципе свободны договора основано деление договоров на поименованные (названные в ГК РФ или в ином законе) и непоименованные (неизвестные закону, но не противоречащие общим началам и смыслу гражданского законодательства). Именно к непоименованным договорам относились «договоры на участие в долевом строительстве» до вступления в силу Федерального закона № 214. Однако договор участия в долевом строительстве на сегодняшний день остается договором, который прямо не урегулирован в ГК РФ.
4. Наличие ряда предварительных обязанностей застройщика, исполнение которых является необходимым условием для заключения в будущем договоров участия в долевом строительстве с гражданами и организациями. В частности, он должен получить в установленном порядке разрешение на строительство, опубликовать свою проектную декларацию, обеспечить государственную регистрацию права собственности или права аренды земельного участка, предоставленного ему для строительства;
ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Таким образом, необходимо согласиться с данной позицией, состоящей в том, что договор участия в долевом строительстве не является договором купли — продажи. Кроме того, в настоящее время законодательство не позволяет заключать договоры купли — продажи недвижимости, которая еще не построена.
Данная позиция является спорной. В силу п.1 ст.740 ГК РФ предметом договора строительного подряда является выполнение подрядчиком строительных работ [1]. После постройки объекта подрядчик обязуется передать его заказчику.
В договоре участия в долевом строительстве обязанностью застройщика также является передача дольщику после окончания строительства части объекта недвижимости, пропорциональной доле участия. Однако при этом дольщик передает застройщику денежные средства не в качестве оплаты выполненных им строительных работ, а как оплату той части объекта недвижимости, которую дольщик получит в собственность после окончания строительства. Особенность договора участия в долевом строительстве состоит в том, что в отличие от договора строительного подряда, в котором участвуют две стороны — заказчик и подрядчик, на стороне будущего собственника в нем в подавляющем большинстве выступают несколько лиц (дольщиков), причем каждый из них имеет отдельных договоров с застройщиком. В этих случаях каждый дольщик инвестирует строительство только части объекта. Таким образом, договор участия в долевом строительстве не может признаваться договором строительного подряда.
Источник: questionlaw.ru
Неустойка по договору долевого участия: что это, расчет и уплата неустойки
Покупка жилья в новостройке не всегда происходит непосредственно между застройщиком и покупателем.
Чаще всего жилые строящиеся квартиры еще на стадии котлована скупаются инвесторами. После этого происходит продажа квартир уже от инвесторских компаний.
То есть, инвесторы вступают в долевое участие при строительстве жилого дома. Поэтому могут возникнуть ситуации, когда по срокам в договоре дом должен быть сдан уже в эксплуатацию, но на деле этого не происходит. Тогда недовольные покупатели обращаются к инвесторам, а те, в свою очередь, к застройщикам.
Для того чтобы конфликт был решен, законодательство предусматривает выплату неустоек. Регламентирует все права и обязанности, как застройщиков, так и покупателей Закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
Что такое неустойка по договору долевого участия? Об этом подробно будет изложено в данной статье. Читать о неустойке по ДДУ рекомендуется не торопясь, и не пропуская ни одного пункта.
Что такое неустойка по договору долевого участия в строительстве?
Когда происходит оформление договора о вступлении покупателя квартиры в долевые отношения, то обязательно согласуется точная дата, когда объект будет готов для эксплуатации, а также срок передачи уже готового жилья в собственность дольщику.
От точности срока зависит непосредственная прибыль инвесторов. Поэтому очень важно, чтобы дом был достроен именно в тот день, который прописан в договоре, а не позже. Однако, если происходит задержка сдачи, то дольщик по Закону № 214-ФЗ в праве требовать от застройщика погашения неустойки.
Размер неустойки по договору долевого участия может быть различным, но чаще всего он обговаривается в размере 20% годовых от стоимости приобретаемых жилых объектов.
Если происходит такая ситуация, когда застройщик срывает срок сдачи, то дольщик может потребовать выплату неустойки уже на следующий день. Для этого не нужно ждать большего срока.
Когда заключают дополнительное соглашение к договору долевого участия?
Однако, в реальной жизни застройщики нечасто выплачивают неустойку по договору долевого участия. Чаще всего они прибегают к переговорам с дольщиками, по завершению которых заключается новый договор. В нем прописывается новая дата передачи дома в эксплуатацию. И дольщики идут на «мировую», потому что понимают, что дом быстрее все равно не построится, а отношения со строительной компанией могут быть окончательно испорчены.
Когда заключается подобный договор с новыми сроками, то старый теряет свою юридическую силу и после этого требовать выплат неустойки будет невозможно.
Дольщики всегда имеют два варианта действий:
- Требовать компенсаций и судиться с застройщиками;
- Бездействовать и ждать, когда закончится стройка. Ведь рано или поздно дольщики получат свою жилплощадь.
Во второй части Закона № 214-ФЗ прописано, что дольщик не обязан подобные договора подписывать, это только его добровольный выбор. Он всегда может обратиться в законодательные органы и потребовать компенсации от застройщиков. (см. ДДУ 214-ФЗ – на что обратить внимание)
Как получить компенсацию за неустойку по ДДУ?
Когда с жилищной компанией заключается договор на приобретение жилплощади, то в нем подробно следует прописать все обязанности и права, как дольщика, так и покупателя. Особое внимание стоит обратить на сроки сдачи, реальны ли они, успеет ли строительная компания за это время полностью построить дом и сдать его в эксплуатацию.
Если имеются какие-то сомнения, то стоит отложить покупку и проконсультироваться с опытными строителями. Кроме того, на подписание договора можно пригласить независимого юриста, который проследит за правильностью составления договора и поможет не пропустить ни одного значимого пункта. (см. Как заключить договор участия в долевом строительстве)
В документе обязательно следует прописать все обстоятельства неустойки по ДДУ, а также возможности ее получения. Например, могут быть неблагоприятные природные условия, когда строительство проводить категорически запрещено, так как могут пострадать рабочие. В такой ситуации дом может быть сдан на несколько дней позже по веским причинам. Если в договоре будет прописан данный пункт, то выплаты неустойки могут и не производиться, так как для них нет веских оснований.
Если в сделке не будет прописана сумма или фиксированный процент, который следует выплатить строительной компании в качестве неустойки по договору долевого участия, то сумма выплат будет определяться решением суда.
Согласно действующему законодательству, в тех случаях, когда застройщик не выполняет своих обязательств по срокам сдачи в эксплуатацию дома, суд обязует выплатить дольщикам неустойку по размеру ставки рефинансирования ЦБ, которая актуальна на момент разрешения конфликта.
В тех случаях, когда по вине застройщика дольщик несет дополнительные затраты (например, он вынужден снимать жилье или от него требуют компенсации покупатели квартир) и он может их документально подтвердить, принеся чеки или договора, то помимо неустойки от застройщика можно требовать и возмещение данных убытков.
Как правильно провести взыскание неустойки по договору долевого участия?
Первым шагом необходимо в письменной форме оповестить строительную компанию о том, что вы желаете получить положенную неустойку по ДДУ добровольно. Рекомендуется в обращении ссылаться на заключенный ранее договор, в котором были прописаны точные сроки, а также на действующее законодательство, которое четко регламентирует права, как дольщика, так и застройщика.
Данное обращение обязательно стоит зарегистрировать нотариально и оставить одну копию у себя, а другую отправить застройщику. Если на ваше обращение в течение недели не был получен какой-либо ответ или же решение вас не устраивает, то можно обратиться в суд и взыскивать в судебном порядке неустойку или штрафы.
Подобные заявления в судебные органы власти не облагаются государственными пошлинами. Подавать заявление можно, как по месту собственного проживания, так и по месту регистрации главного офиса застройщика или по месту строительства дома.
Рекомендуется обратиться в юридическую контору, в которой вам помогут составить грамотное исковое заявление с учетом всех нюансов.
Какой провести расчет неустойки по договору долевого участия?
Центробанк РФ в постановлении № 2758-У определил ставку рефинансирования в размере 8,25% годовых (данный размер ставки действует на июль 2015 года, но она может изменяться). Чтобы более подробно рассчитать данную сумму, воспользуйтесь формулой, которая приведена ниже.
Формула расчета неустойки по договору долевого участия для физических лиц
Для физических лиц размер неустойки по договору долевого участия рассчитывается по данной формуле:
R – размер неустойки,
S — цена, прописанная в договоре,
k — количество просроченных дней,
ЦБ/1/150 — ставка рефинансирования (сумма пени).
Например, вы приобретаете квартиру за 1 000 000 рублей. При этом дом был сдан на 50 дней позже назначенного срока.
Тогда неустойка составит 110 000 рублей. К данной сумме могут быть прибавлены затраты на проведение судебного разбирательства, оплата услуг юристов и дополнительные штрафы.
Какие особенности уплаты неустойки по договору долевого участия?
В нашей стране распространена практика лояльного отношения суда к застройщикам. Поэтому получить компенсацию в полном размере, которая была прописана в исковом заявления, очень непросто. Чаще всего суд приговаривает застройщиков выплатить клиентам сумму в разы меньше заявленной.
Получить компенсацию за нанесение морального вреда также непросто. Чаще всего, даже практически невозможно. Можно попробовать взыскать с застройщиков штраф за нарушение потребителей в правах.
К особенностям взыскания неустойки по ДДУ можно отнести следующие пункты:
- Выплата неустойки по ДДУ имеет автономную материальную ценность. Это означает, что ваше заявление может быть отклонено строительной компанией, если произошла уступка прав взыскания в пользу третьего лица. Выплата неустойки никаким образом не должна повлиять на выполнение дальнейших обязательств между застройщиком и дольщиком. В итоге должны быть выполнены все обязательства по строительству.
- Процедура выплаты неустойки по ДДУ прописана в части второй статьи 6 Федерального Закона. Согласно ему, сумма неустойки не может быть уменьшена, если стороны после подачи иска пришли к мировому соглашению.
- Если просрочка сдачи жилья в эксплуатацию произошла по вине субподрядчика, а не по вине самого застройщика, то этот факт не снимает с застройщика ответственности. И ему в любом случае придется выплатить неустойку.
- Уменьшение суммы неустойки может происходить только по решению суда и только на основании весомых факторов и причин. Для этого застройщик должен предъявить неоспоримые доказательства того, что дом не мог быть сдан раньше по весомым причинам.
Данные виды конфликтов между строительными компаниями и дольщиками наблюдаются с завидной регулярностью. Однако, правовое решение подобных споров требует постоянной актуализации и соответствия временным рамкам.
Понимание и соблюдение всех условий, прописанных в договоре, который заключается между застройщиком и дольщиком, помогли бы избежать подобных споров и неприятных ситуаций в данных отношениях с юридической точки зрения.
Источник: o-nedvizhke.ru
Договор долевого участия на строительство дома
Вопрос в следующем: 1) есть банкрот застройщик 2) фондом защиты прав участников долевого строительства принято решение о денежной компенсации участникам долевого строительства по дому застройщика банкрота 3) участником долевого строительства является юр.лицо 4) в фонде сказали что не выплачивают юр.лицам компенсации.
Если у участника долевого строительства — юр.лица, выкупает по уступке право требования договор участия в дду физ. лицо и производит замену в реестре кредиторов, тогда это физ. лицо имеет право на выплату из фонда помощи участникам долевого строительства?
Да, такое физ. лицо получает озвученное право.
Договор долевого участия в строительстве право собственности
Применим к моей ситуации закон № 371-ФЗ в части минимального срока владения имуществом оплаченныму по договору ДДУ с момента полной оплаты. 16.02.2012 года я по предварительному договору участия в долевом строительстве приобрел квартиру в Москве оплатил ее двумя платежками 18.02.2012 г. и 20.02.2012 г. всю сумму указанную в Предварительном ДДУ в размере 13 961 856 руб., в платежках указанна оплата по предварительному ДДУ.
Далее на этуже квартиру с этим же застройщиком в 10.04.2012 года был подписан Договор долевого участия на сумму 14 696 691 руб. разница в размере 734 835 руб. мною не была оплачена. Далее застройщик обанкротился у меня с ним был суд, который признал за мной право на недострой в виде квартиры. На дом был назначен конкурсный управляющий и по гос. программе дом достроили и сдали.
С новым конкурсным у меня был повторно суд по недоплате и собственности. Решением суда за мной признанна собственность. 29.06.2022 года мною оформленна собственность на квартиру. Вопрос подпадает ли моя ситуация по владение имуществом сроком более 5 (пяти) лет? Возникнит ли у меня обязанность по уплате 13% пошлины с разницы при продаже этой квартиры в 2022 году.
За 20 000 000 руб. Документы прилагаю, Спасибо.
Добрый день! Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.
Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.
Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье. Применительно к Вашей ситуации это означает, что налог Вы платить не должны, но нужно обязательно проконтролировать этот вопрос, связавшись с налоговой, так как у Вас ситуация сложная, налоговая может ошибочно начислить налог.
Основания для регистрация права собственности на квартиру за Вами договор долевого участия от 2012 г., при отчуждении квартиры налог уплачивать не нужно.
Можно ли взыскать неосновательное обогащение с участника долевого строительства.
Можно ли взыскать неосновательное обогащение с участника долевого строительства если в договоре долевого участия квартира должна быть передана без межкомнатных перегородок, но для сдачи дома в эксплуатацию их заставили возвести?
Что вообще можно сделать для возмещения затрат застройщика на неоговоренные договором улучшения?
Предложить ему оплатить их в добровольном порядке и, если откажется, то в суд?
В нашем случае он добровольно не будет возмещать затраты.
Вам нужно направить досудебную претензию застройщику, в противном случае обращайтесь в суд, в порядке ст.131 ГПК РФ.
Здесь вопрос не неосновательного обогащения, а оплаты работ. Вы можете написать претензию участнику ДДУ, подать на него в суд для взыскания стоимости работ, но при условии наличия доказательств в том, что работы были заказаны, а вы их сделали именно по заказу. То есть у вас должны быть доказательства конклюдентных действий совершены — действия лица, которые показывают своим поведением желание вступить в определённые правоотношения, но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении. (55,56 ГПК; ГК РФ Статья 746. Оплата работ)
1)[b] А кто получил обогащение? Застройщик от перегородок? Или владелц квартиры? Это не тот случай всё же — я про положения ст. 1102 ГК РФ и факты по ДДУ.[/b]
2) Усматривается, что застройщик виноват, что забыл про перегородки. И возвёл их за свой счёт.
Хотя в законе есть что-то —
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 5. Цена договора
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
3) Предложите заплатить за улучшения — но не заплатит. После можете в суд сходить, но шансов не так и много! Если в договоре нет про изменение цены — то шансы нулю равны примерно.
Дмитрий, добрый день.
Согласно статьи 309 ГК РФ,
[i]Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.[/i]
Здесь нет речи никакой о неосновательном обогащении, согласно статьи 1102 ГК РФ. И нет перспектив у Вашего дела. На каком основании Вы возвели межкомнатные перегородки? ВЫ уведомляли об этом дольщика? Он согласен был?! Есть письменное согласие!?
Суд по этому основанию откажет Вам в удовлетворении иска.
У Вас конечно есть право просить оплаты, Напишите требование о оплате дополнительных работ.
Однако Отмечу, что и это дело может закончится не в Вашу пользу.
[i]Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51″Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда[/i]»
[quote]10. Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.[/quote]
Вы путаете понятия.
Здесь нет никакого неосновательного обогащения, это больше оплата услуг застройщика, но не обогащение.
Всё также зависит от договора ДДУ.
По общим правилам пишите претензию, затем подаете иск в суд.
Скорее всего застройщику суд откажет в своих требованиях, дольщик ничего не обязан компенсировать, если акт сдачи подписан.
— см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 309, 746 ГК РФ.
Здравствуйте, Дмитрий! Если по план-проекту Вы не учли, что должны быть межкомнатные перегородки при том, что они должны были быть, то формально это ошибка застройщика, и бремя доказывания того, что у участников долевого строительства согласно ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возникло неосновательное обогащение, лежит на застройщике. В силу п.1 ст.1102 ГК РФ
[quote]Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.[/quote]
Если факт неосновательного обогащения застройщик сможет доказать, то сможет взыскать его в судебном порядке. Гарантированного результата в российском суде нет, надо пробовать. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Зачем Застройщик включает в ДДУ пункт о замене предмета залога?
Планирую приобрести недвижимость в многоквартирном доме через долевое участие в строительстве. Квартира приобретается в ипотеку. В предварительном договоре ДДУ, есть такой пункт:
2.4. Участник одобряет имеющиеся на день подписания Договора и дает согласие Застройщику на будущие сделки по обременению Земельного участка, его частей, прав аренды на него, в том числе при строительстве иных объектов недвижимости на Земельном участке, а также по распоряжению Земельным участком, его частями, правом аренды на него, в том числе путем образования новых земельных участков с другими кадастровыми номерами. Участник дает согласие на замену предмета залога, уменьшение предмета залога в случае образования из Земельного участка нового (-ых) земельного (-ых) участка (-ов) (в том числе путем выделения, раздела), на изменение площади, границ Земельного участка, на изменение договора аренды Земельного участка, на замену находящегося в залоге у Участника права аренды Земельного участка на другой предмет залога – права аренды на образованный из исходного земельный участок для строительства Дома с другой площадью, в том числе, меньшей, чем площадь Земельного участка. При этом стороны пришли к соглашению, что изменение площади и/или границ Земельного участка не влечет изменения Цены Договора.
Какие негативные последствия для меня как участника долевого строительства несет этот пункт? Может ли застройщик заменить изначальную квартиру на которую я претендую на другую? Является ли обязательным данный пункт в договоре и можно ли его исключить и договора?
Чой-то какой-то очень подозрительный пункт.
Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.
Иск удовлетворён. Может ли он претендовать помимо возмещения имущественного вреда по решению суда претендовать на получение в дальнейшем,
Хотел бы задать следующий вопрос. Моим родственником был заклечен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Компания-застройщик обанкротилась, из числа тех, кто имел ДДУ был образован жилищно-стрительный кооператив. Основанием для вступления в ЖСК и оплаты пая был ранее заключённый ДДУ. То есть обязанности застройщика части передачи квартиры перешли к ЖСК. Например, если в ДДУ была указана квартира 36, площадью 50 кв.м. по цене 2 000 000 рублей, то в договоре пая с ЖСК указана эта же квартира. Руководитель компании-застройщика, с которой был ранее заключён ДДУ осуждён в соответствии с УК РФ. В порядке гражданского иска моим родственником бывшему руководителю застройщика предъявления иск по возмещению имущественного вреда. Иск удовлетворён. Может ли он претендовать помимо возмещения имущественного вреда по решению суда претендовать на получение в дальнейшем, после завершения строительства от ЖСК квартиры и не утратили ли силу ДДУ и договор Пая с ЖСК из-за принятого судом решения о взыскании имущественного вреда.
С уважением, Александр.
Решение суда о возмещении имущественного вреда не делает недействительным ДДУ и договор пая с ЖСК. Поэтому, договорные обязательства сохраняются.
Это называется взыскание всех убытков, которые ваш родственник понёс для восстановления своих законных прав. Такая возможность есть. Но все очень индивидуально.
Дольщик получает больше метров в квартире — по какой цене доплата?
После сдачи дома по кадастровому паспорту квартиры оказалось, что дольщик получает квартиру площадью больше. В договоре долевого участия есть условие, что в этом случае он должен доплатить за дополнительную площадь «исходя из стоимости 1-квадратного метра, рассчитанной на момент передачи объекта в собственность участнику долевого строительства».
Однако все квартиры в этом доме были проданы давно и определить по ним действующую цену именно в этом многоквартирном доме не получится.
Как в этом случае застройщик может определить «стоимость 1-квадратного метра, рассчитанную на момент передачи объекта», так чтобы это было в соответствии с Законом и этим пунктом в договоре долевого участия:
— среднюю цену в других похожих объектах на рынке (или у этого же застройщика, но в другом доме)?
— или по последнему заключенному договору именно в этом объекте, несмотря на то, что это было несколько лет назад и цены на рынке изменились?
Заранее благодарю за ответ!
Доплата, если площадь действительно увеличилась, необходимо проверить, производится по ценам договора на момент заключения и оплаты, а понижающий коэффициент применялся?
Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора)
Собираюсь оспаривать Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.
Суть такая: Согласно условиям договора мне была предоставлена отсрочка по оплате до окончании срока ввода дома в эксплуатацию (на дату подписания договора 4 квартал 2017). Я платил-стройка встала, через какое то время перестал платить. Через год стройку продолжили-заключили допник (новый срок 4 квартал 2019, новый график платежей соответственно до этой даты), продолжил платить. Стройка опять встала-перестал платить. 2 года стояли, они слали письмо о переносе сроков, я в ответ предложение заключить новый допник. Застройщик не реагировал. В конце этого года вместе с очередным письмом о переносе сроков прислали требование о погашении задолженности, я ответил предложением составить новое допсоглашение. На моё письмо не ответили, сразу расторгли договор. Учитывая то, что мною по состоянию на февраль 2019 года было профинансировано 75 % от цены договоров, а строительная готовность дома составляет сейчас всего 43 %, и при заключении договора мне была представлена отсрочка до окончания строительства односторонее расторжение договора считаю незаконным так как Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности. (ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ ДЕЛ ПО СПОРАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ В СВЯЗИ С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года). Буду судиться, думаю как правильно сформулировать требование:
1) требовать признать односторонее расторжение незаконным, и обязать застройщика исполнять договор, и уже по окончании строительства разбираться с пенни, или 2) требовать неустойку, пени и моральный ущерб? И в том и в другом случае, правильно ли забирать деньги с депозитного счёта нотариуса, куда застройщик обещал перечислить ранее уплаченые мною денежные средства? Территориально Московская область, Одинцово.
До обращения в суд с иском необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, договора и ФЗ 214, не будет результата — иск в суд.
Дмитрий Львович, Вы как истец можете заявить те требования, которые считаете нужным. Для более детального анализа надо видеть договор, переписку и другие документы. И составление иска, полная или частичная — это платная услуга юриста.
«как составить», «как написать», «как сформулировать», «на что ссылаться» — это все одно и то же — платная услуга по составлению иска.
Позволит ли опека, выдадут ли постановление на продажу нынешней квартиры и покупку такого объекта?
Могу ли я продав квартиру в которой задействован маткапитал, вступить в дду? Договор долевого участия в строящемся доме, например на нулевом цикле строительства. Позволит ли опека, выдадут ли постановление на продажу нынешней квартиры и покупку такого объекта?
Маловероятно что в данном случае орган опеки на основании статьи 37 гК РФ даст согласие на продажу Тем боле речь идет о нулевом цикле, а поэтому непонятно когда конкретно будет завершено строительство и будет ли оно вообще завершено.
Позволит ли опека, выдадут ли постановление на продажу нынешней квартиры и покупку такого объекта?
Могу ли я продав квартиру в которой задействован маткапитал, вступить в дду? Договор долевого участия в строящемся доме, например на нулевом цикле строительства. Позволит ли опека, выдадут ли постановление на продажу нынешней квартиры и покупку такого объекта?
Добрый день. Прежде всего вопрос к вам: доли между родителями и детьми разделили, в регцентре зарегистрировали? Если нет, то обязательно нужно провести данную процедуру, установленную ст. 10 ФЗ № 256 о мат капитале. Без раздела и выделения вы не сможете вообще распорядиться имуществом, регцентр сразу оставляет заявление без движения. Чтобы продать квартиру вы должны убедить орган опеки, что продажей не только не нарушаете права детей, но и не ухудшаете их жилищные условия. Вам будет заданы сразу вопросы, а где дети будут жить, пока неопределенное время будет строится дом? А в каких условиях будет проживание? И т.д. Если вы не сможете доказать, при чём не голословно, что условия проживания детей хотя бы не изменятся, а также предоставите гарантии, что дети также будут участниками сделки к.-п. новой недвижимости, то скорее всего орган опеки вам не разрешит. Удачи.
Еще один вопрос: мы платим 70% после ввода в эксплуатацию или до?
Скажите пожалуйста мы покупаем квартиру от застройщика в рассрочку 30 на 70 процентов после регистрации договора дду и 70% до ввода в эксплуатацию до 25.09 23 года. Вопрос: если застройщик не построит к 25.09
2023 году дом мы можем не платить оставшиеся 70%, пока застройщик не построит дом. Еще один вопрос: мы платим 70% после ввода в эксплуатацию или до?
Из ДДУ: Депонент: Расулова Анастасия Леонидовна.
Бенефициар: ООО Специализированный застройщик «Союз-Север»
2.4.1. Депонируемая сумма: 5 308 515 (Пять миллионов триста восемь тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 00 копеек.
2.4.2. Срок перечисления Депонентом Суммы депонирования: в соответствии с п. 2.4.7. настоящего договора.
2.4.3. Срок условного депонирования денежных средств: 6 (Шесть) месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, определяемой как последняя дата квартала ввода в эксплуатацию, указанного в проектной декларации (в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ, п.4, ст. 15.5).
2.4.4. Основания перечисления застройщику (бенефициару) депонированной суммы:
— разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта строительства либо размещение в единой информационной системе жилищного строительства информации о вводе в эксплуатацию Объекта строительства..
2.4.5. Депонированная сумма перечисляется не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком документов, предусмотренных п. 2.4.4. Договора, на счет: ООО Специализированный застройщик «Союз-Север», ИНН 2224201116, КПП 470301001, указанный в реквизитах Застройщика.
2.4.6. Основания прекращения условного депонирования денежных средств:
— истечение срока условного депонирования;
— перечисление депонируемой суммы в полном объеме в соответствии с Договором счета эскроу;
— прекращение договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным Законом;
— возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.7. Участник долевого строительства оплачивает цену договора в размере 5 308 515 (Пять миллионов триста восемь тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 00 копеек после государственной регистрации настоящего Договора путем перевода денежных средств на специальный эскроу счет открытый в ПАО Сбербанк России на имя Участника долевого строительства, в следующем порядке:
2.4.7.1. Сумма в размере 1 538 700 (Один миллион пятьсот тридцать восемь тысяч семьсот) рублей 00 копеек, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора
2.4.7.2. Сумма в размере 3 769 815 (Три миллиона семьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 00 копеек не позднее 25.09.2023 года, при этом ипотека в пользу Застройщика не возникает.
2.4.7.3. В случае получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства ранее срока указанного в п.3.1.3. настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется уплатить сумму указанную в п.2.4.7.2. в течении 10 (десяти) рабочих дней на расчетный счет Застройщика с момента уведомления Застройщиком Участника долевого строительства о получении в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.
2.5. Обязанность по оплате считается исполненной в момент поступления денежных средств на счет эскроу в указанные сроки.
70 % вы будете оплачивать после предоставления акта ввода в эксплуатацию, до этого можете не платить.
Покупка колясочной
Продавец продает помещение (колясочнаякладовка) на этаже многоквартирного дома. Помещение приобреталось у застройщика по договору долевого участия в строительстве. Акт приёма-передачи не подписывался и право собственности не регистрировалось. Возможно ли приобретение и регистрация данного объекта в собственность? Если возможно, то какие документы необходимо оформить при покупке и регистрации?
Вообще, как правило, в таких случаях, если другая сторона не подписывает Акт ПП — он подписывается (считается подписанным) в одностороннем порядке? При этом право собственности он может и не регистрировать, но фактическим собственником всё равно будет именно он.
Право собственности после покупки можно будет зарегистрировать без проблем.
Обеспечительные меры
Идет спор о незаконном расторжении ДДУ застройщиком, первая инстанция мне отказала, ожидается апелляционное рассмотрение. Были наложены обеспечительные меры в виде запрета застройщику заключать ДДУ с иными дольщиками. Дом сдавался в эксплуатацию. Недавно он был поставлен на кадастровый учет. Я опасался, что после этого спорный объект долевого участия перестанет быть таковым, став квартирой. И эту квартиру застройщик сможет тут же продать по договору купли-продажи другому лицу, не дожидаясь апелляционного определения.
Юристы на сайте мне пояснили, что обеспечительные меры сохраняются до вступления решения суда в законную силу и ходатайств о дополнительных мерах из-за того, что объект достроен и стал квартирой, не нужно.
Вчера на сайте Росреестра узнал, что на спорный объект, уже получивший кадастровый номер, оформлено право собственности, т. е. квартиру застройщик все-таки продал.
Я в замешательстве, апелляционного суда еще не было.
Пожалуйста, подскажите, какие действия мне теперь следует предпринять
— подавать ли прямо сейчас отдельный иск о расторжении договора с третьим лицом или только после апелляционного обжалования
— чем мотивировать, ведь формально ответчик не нарушил запрет — он не заключал ДДУ с другим лицом, а договор купли-продажи
— куда подавать этот иск, если суд проходит по моему месту жительства, а объект строительства в другом регионе
— возможно другие варианты действий.
Вам необходимо подать отдельный иск после рассмотрения апелляционной жалобы по существу, если кратко. Но, по вашему делу, прежде чем дать ответ необходимо детально разобраться с документами. С уважением, КГ.
Гарантия по N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве. » при покупке квартиры по ДКП
Помогите, пожалуйста, разобраться.. Я пытаюсь обязать застройщика поменять бракованное окно. На заявление в свободной форме мне ответили отказом (пока неофициальным), сославшись на то, что дом сдан 2,5 года назад.
Насколько мне известно, на окна гарантийный срок составляет 3 года с момента выдачи первых ключей. В моем случае срок истекает в середине декабря 2021 года. Заявление отправлю им по почте со всеми необходимыми документами, описью и т.д.
Вопрос вот в чем — Я квартиру покупала не по ДДУ, а по ДКП. В Федеральном законе фигурирует только ДДУ. Я отношусь к тем, кто может претендовать на гарантию? Вопрос возник при оформлении претензии (по образцу).
Вот первые 2 пункта претензии, которые, как мне показалось, говорят о разных договорах.. Не понимаю, как правильно указать договора
1. Между Обществом с ограниченной ответственностью «ХХХХХХ» и Ильичевой В.С. заключен договор купли-продажи квартиры № ХХХХХХХ, от «10» сентября 2020 года (далее — договор). Мною приобретена квартира № ХХХ, расположенная по адресу: РФ, Московская область, ХХХХХХХХХХХ.
2. В соответствии с условиями договора, а также ст. 7 ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Заранее благодарна. Хорошего дня! 🙂
Увы, но именно то, что вы приобрели квартиру по ДКП, а не ДДУ и ограничивает ваши права в требованиях устранения недостатков в отношении застройщика. Поскольку у Вас с ним нет договорных отношений. У Вас договор с собственником, который в свое время подписал акт приемки квартиры. именно в таком состоянии. Так что пересмотрите ДКП в части скрытых дефектов и их устранения и направляйте претензию продавцу.
По ДДУ приобретается право требования квартиры у застройщика, после окончания строительства дома (подписания акта ввода в эксплуатацию), а по ДКП приобретается готовая квартира у гражданина или любого юридического лица.
Застройщик не установил радиаторы отопления. Можно ли взыскать с него денежные средства?
Мною, был заключен с застройщиком договор об участии в долевом строительстве жилого дома, находящегося в другом регионе. Застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
В связи с пандемией, не было возможности выезда в другой регион для подписания акта приема-передачи. Застройщиком был подписан односторонний акт приема-передачи жилого помещения.
В нарушение условий договора ДУ, согласно которому в квартире должны быть установлены радиаторы отопления и подведена точка подключения газа, радиаторы в квартире отсутствуют, также не подключены вентиляционные каналы к газовому котлу.
В управляющей компании объяснили, что при готовности квартиры к подключению газоснабжения необходимо на номер телефона Застройщика заявку в виде СМС-сообщение, после чего радиаторы и обвязка газового котла будут установлены.
СМС было направлено представителем УК 10.08.2021 года, однако в течение нескольких дней реакции Застройщика не последовало. Позвонил, на номер телефона, который дали в УК, выяснилось, что это телефон Подрядчика Застройщика, и что на данный момент радиаторов нет в наличии. Сроки, когда они будет поставлены назвать не могут даже приблизительно.
В результате, без установки радиаторов невозможно подключить газа в квартиру.
Как можно взыскать с Застройщика деньги, если поставить радиаторы за свой счет.
Можно ли рассматривать смс-сообщение как отправку претензии застройщику.
За ранее благодарен, за помощь.
Возможно взыскать с застройщика расходы на установку радиаторов.
Обращайтесь в суд с заявлением.
Возврат денежных средств Застройщиком в случае расхождения проектной и фактической площади по ДДУ
Мною, был заключен с застройщиком договор об участии в долевом строительстве жилого дома. Застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Кроме того, согласно п.3.4. договора в случае расхождения проектной и фактической площади производится перерасчет площади. В случае если фактическая площадь меньше расчетной, возврат производится в течение 30 дней с момента представления реквизитов для перечисления платежа участником долевого строительства. 12.05.2021 мною было подано в бухгалтерию Застройщика заявление о возврате денежных средств. Однако, в нарушение условий договора, Застройщик не перечисляет их мне, несмотря на то, что продолжает свою финансово-хозяйственную деятельность.
Как я могу вернуть данные средства? В какой суд (мировой, общей юрисдикции) обращаться? Можно ли включить требование о возврате разницы в иск о взыскании неустойки, и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (О защите прав потребителей)? Заранее благодарен, за Ваш ответ.
Предъявите петензию, далее иск в районный суд в порядке ст ст 131-132 ГПК РФ.
МОжно и нужно подать одно исковое заявление. Для начала претензию о выплате обоих сумм, чтобы взыскать штраф потом.
Добрый день! Насколько изменилась площадь?
Прошу дать консультацию с кем должен быть заключен договор: с девелопером или застройщиком?
У нас сложилась непростая ситуация. В 2019 году мы заключили договора долевого участия с застройщиком. Дом должен был быть сдан в декабре 2020 года. Но сроки 2 раза переносили. По новым срокам это июнь 2021 года. Но на днях внезапно умирает директор компании застройщика (ООО). Дом готов на 95%. Он был — единственный учредитель. ПРАВА ПОДПИСИ ни у кого в компании нет. Фирму наследовать никто не будет. Ситуация, конечно, на контроле у министра строительства и правительства республики. Дом обещают достроить. Но как его будут передавать нам в собственность никто в министерстве ответить не может. Как это происходит в подобной ситуации?
1.Только через суд? Тогда сколько времени это может занять? (Мы боимся, что если нам не передадут квартиры в собственность, то мы не сможем подключить газ и дом останется без отопления ещё на одну зиму)
2. Или, может быть, есть другие пути решения данного вопроса? И мы все зря волнуемся по этому поводу?
Помогите, пожалуйста, немного прояснить ситуацию.
В соответствии с ГКРФ назначается доверительный управляющий по договору Доверительного управления, ко орый и будет руководить дальнейшим процессом и охранять имущество. Неужто вообще наследников нет?
Какие шансы у меня по включении в реестр требований о передаче жилых помещений?
Я, «обманутый дольщик». Застройщик находится в процессе банкротства, введено конкурсное управление. Я, как другие участники долевого строительства, написал заявление конкурсному управляющему (КУ) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. К заявлению приложены: 1. копия договора о долевом участи (ДУ), заверенный в регистрационной палате; 2. копия чеков полной оплаты по ДУ, полученные из бухгалтерии застройщика. Какие шансы у меня по включении в реестр требований о передаче жилых помещений? Отказ пока не получил, скоро уже 2 месяца, как отправил КУ. Что сейчас можно предпринять, чтобы не потерять вложенные средства? Дом построен на 70-80 %.
Дольщики объединялись и обращались в администрацию города и к губернатору?
Обыкновенные, хорошие шансы.
Направить жалобу на бездействие КУ.
Можете направить требование о включении в реестр передачи помещений в суд и ку.
В них укажите, что ку вам не ответил, поэтому обращаетесь в суд.
Каким образом и можно ли заранее встать в очередь на детский сад по ДДУ?
Хотелось бы узнать такой вопрос: ребенок в данный момент зарегистрирован в другой области, здесь же ходит и в детский сад. У нас оформлен договор долевого участия на строительство квартиры. Скоро дом будет сдан и планируется переезд. Каким образом и можно ли заранее встать в очередь на детский сад по ДДУ? Заранее спасибо!
Добрый вечер. После получения регистрации, да.
Нарушает ли он законодательство и как повлиять на застройщика ускорив передачу документов на ввод и выдачу ключей?
Вопрос заключается в следующем — приобрел квартиру в новостройке по договору долевого участия, дело в том, что в договоре дду прописано, что окончание строительства и ввод мкд в эксплуатацию должен быть в 4 м квартале 2020 года и срок передачи ключей до конца июня 2021 года, сегодня уже середина марта 2021 года, но дом лишь получил зос, а документы на ввод застройщик так и не передает. Каждый месяц вводит в заблуждение что в конце месяца ключи, а потом снова переносит. Нарушает ли он законодательство и как повлиять на застройщика ускорив передачу документов на ввод и выдачу ключей?
Руслан, задержка сдачи дома в эксплуатацию не редкость. Вы не повлияете на это никак, чтобы ускорить. Застройщик и сам не хочет попадать на штрафные санкции, но видимо есть недостатки, которые он не может так быстро устранить, чтобы сдать дом в эксплуатацию. Вы можете после того как сдаст все же и вы получите ключи, подать иск в суд по закону о защите прав потребителей и взыскать с него убытки и шьоаф за несвоевременную сдачу дома.
Повлиять на застройщика (с целью ускорить строительство) вы не можете.
Однако вы вправе подать на застройщика в суд исковое заявление о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.
Таким образом, вы получите довольно неплохую компенсацию за задержку.
Можете обратиться ко мне в чат за консультацией и помощью в составлении иска и представлении ваших интересов в суде. Опыт представительства в суде по аналогичным искам я имею.
P.S. Только не вздумайте заключать с застройщиком дополнительное соглашение о переносе сроков по ДДУ.
Здравствуйте, Руслан. Вы ориентируйтесь на срок передачи квартиры, то есть до 30.06.2021 года, если в указанный срок вы не получите ключи, то можно идти в суд с иском взыскание неустойки за несвоевременные сроки строительства, а при нарушении его более чем на 2 месяца — расторгнуть ДДУ.
Руслан, по закону можно взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, штраф, моральный вред.
За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Иск в суд ст 131-132 ГПК РФ о взыскании пени и штрафа и ст 396 ГК РФ никто не отменил.
Можно ли как-то это сделать не оформляя наследство?
Ситуация такая. У меня был договор долевого участия в строительстве. Я сделала переуступку права требования на свою маму. Дом сдан. Мама недавно умерла у меня. Я эту квартиру хочу продать. Можно ли как-то это сделать не оформляя наследство? Покупатели уже есть, но они могут и не дождаться полгода, если я буду оформлять это наследство. И налог ещё платить большой придётся. И продать мне надо срочно вообще, так как я инвалид 2 группы, пенсия очень маленькая, и за полгода я но 6 и протяну вообще.
Заключите с покупателями предварительный договор в нем пропишите всю ситуацию.
Вопрос: может ли продавец вообще заключать такие договора до получения права собственности, и передавать права на квартиру?
Продавец приобрёл квартиру на этапе строительства оформив договор долевого участия, в дальнейшем дом был сдан, и он принял квартиру и подписал акт передачи. Сейчас застройщик оформляет кадастровые номера на квартиры, чтобы собственники оформили право собственности, но продавец уже сейчас готов продать нам квартиру и просит заключить преддоговор о передаче первого взноса, тк ему очень нужны сейчас деньги, а после получения права собственности мы оформляем ипотеку, заключаем договор купли-продажи и передаём вторую часть средств.
Вопрос: может ли продавец вообще заключать такие договора до получения права собственности, и передавать права на квартиру?
И вообще он может заключить такой договор не только с нами и собрать со всех деньги не получив ещё права.
Добрый день, Наталья. Лучше покупать квартиру с уже оформленными документами, подтверждающими право собственности.
Ипотека и квартирный вопрос.
В 2014 я заключила договор долевого участия с фирмой застройщиком. По договору мне должны были передать двух уровневую квартиру., расположенную на 3-м этаже 3=х этажного дома и чердаке, обозначенного как мансарда. Намомент заключения договора строетедьства я проживала в другой области. На этапе строительства строительство квартир на чердаке было остановлено прокуратурой (причина мне не известно, единственно, что мне сказали в прокуратуре, что продажаквартиры на чердаке была не законной). Был суд по решению которого за мно было признано прво собственности на построеную часть квартиры, расположенной на 3-м этаже, а за недостроеную часть квартиры вернуть деньги. Застройщик деньги возвращатьотказали объявил себя банкротом. Что бы решать вопрос на месте, мне пришлось переехать в населенный пункт, где была приобретеа квартира. Квартира была приобретена частичноза свой счет и частично за счет средств ипотечного кредитования. Переехав в другой населенный пункт я какое-то время была без работы, в результате чего просрочила выплаты по ипотеке. Банк подал на меня в суд. В судебном порядке договор ипотеки был расторгнут и по решениюсуда на меня возложили выплату оставшего долгп. Судебный пристав отправил по месту моей основной работы, подработки и в пенсионный фонд исполнительные листы. С меня удерживали по 50% всех заработаных денег и пенсии. Спустя примерно 6 месяцев банк опять подает на меня в суд с претензиями уже на квартиру. В певом судебномзаседании вопрос о квартире не стоял. Можетли банк в судебном порядке отобрать у меня квартиру, если есть решение суда о признании моей собственности на эту квартиру и с меня удерживают деньги в счет погашения кредита порешению уже другого суда. Спасибо за ответ.
Нужно изучать решение суда и иск.
Нужно изучать документы и прежде всего решение суда. для ответа на ваш вопрос.
Может, но при условии, что был залог строящейся квартиры по этому кредитному договору.
Но мне и так понятно что пристав по таким делам где его 3-им лицом привлекают никогда не явится.
По договору долевого участия в строительстве был приобретён таунхаус на земельном участке (в коттеджном посёлке). Дом построен, подписан акт приёма передачи. Но застройщик имел долги и судебный пристав арестовал землю под нашем таунхаусом (на каждый таун своё свидетельство о собственности). Собственность у нас не оформлена. Росреестр отказал в гос. регистрации, т.к наложен арест. Мы с мужем подали иск в суд о признании права собственности. Таун 100% оплачен наличкой, есть акт приёма передачи. Уже 4-ое заседание судьЯ ведёт себя странно. Говорит что пристав не является и из-за этого она не может вынести решения. Но мне и так понятно что пристав по таким делам где его 3-им лицом привлекают никогда не явится. СудьЯ не может об этом на знать. Какие действия мне предпринять в дальнейшем не знаю. Пристав не является-в суде ничего не происходит. Посоветуйте что нибудь.
У вас сложнейшая ситуация, а вы просите бесплатного совета. У вас нет юриста или адвоката? Такие дела всегда сложные, иногда приходится судиться пару лет. Будет желание пишите в личку или ватцап. Без изучения дела (документов) есть вероятность того, что вы проиграете суд, а дальше апелляция будет защищать неправосудное решение коллеги. Так рисковать нельзя.
А Вы действия пристава то обжаловали, арест нужно же убрать.
Вы заявляли требование об исключении имущества из описи и ареста? Или просто просите признать право собственности?
Что-либо советовать по делу которое слушается судом, не изучив материалы этого дела, не возможно.
На что вы просили признать право собственности? На землю и таунхаус? Чье где собственность? Без этого не ответишь.
Могу ли я с ним обменяться по согласию сторон, не прибегая к денежным отношениям?
Ситуация: у меня договор долевого участия на строительство квартиры в доме, у товарища квартира с правом собственности. Могу ли я с ним обменяться по согласию сторон, не прибегая к денежным отношениям?
Здравствуйте, Игорь! Можете заключить договор мены (ст.567 ГК РФ), содержащем условия договора купли-продажи и уступки права требования (цессии), согласно которому к Вам переходит право собственности на его квартиру, а к нему — право требования по договору долевого участия. Однако сначала проанализируйте Ваш договор на предмет запрета уступки права требования (ст.388 ГК РФ), т.к. если такой запрет есть, то Вы не сможете отчуждать свое имущество через уступку права требования как элемент договора мены.
Весьма интересный вопрос.
Для начала загляните в свой договор долевого участия, нет ли там запрета уступки права требования. Если нет — можно двигаться дальше. Также согласно ч.1 ст.11 закона 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Если как указано выше нет запрета и соблюдены условия для уступки Вы вправе в таком случае, исходя из принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ) заключить смешанный договор мены, сочетающий в себе как элементы непосредственно самого договора мены (разновидности купли-продажи) , так и договора купли-продажи и уступки права требования (цессии). Чтобы не было денежных отношений не устанавливайте доплату в пользу кого-либо из сторон, напишите, что оба предмета договора равноценны. [quote]ст.388,454,567 ГК РФ, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ [/quote]
[b]Нет, договор мены заключить нельзя. Договор мены возможен только в отношении имущества ст.567 ГКФ [/b]
По Вашему вопросу второго товарища нет ещё право собственности на объект недвижимости потому менять вы не можете у вас нет предмета мены
И имущества как такового нет объект не сдан в эксплуатацию
У Товарища есть только право требования по договору долевого участия.
[b]Вы можете заключить не договор мены, а два договора уступки прав и обязанностей по ДДУ. [/b]
При условии отсутствия запрета в самом договоре ДДУ
Такие договоры подлежат регистрации в общем порядке, предусмотренном ст.48 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Никак не сможете.
У вас дду пока без оформленного право собственности (отсутствия идентификации)
А друга — объект идентифицирован в Росреестре
[b]То для заключения договора обмена, объекты должны иметь одинаковую природу.[/b]
Уступка право требования это один договор, обмена другой
Регистрационные действия отражены в
Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
Самое первое, это Вы изучите свой ДДУ если нет запретов на отчуждение, то Вы проведете сделку мены уступки права на объект недвижимости согласно
ГК РФ Статья 567. Договор мены
[quote]1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.[/quote]
В договорах нужно указать — на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены.
Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации.
Всего Вам хорошего!
Налог на средства полученные по исполнительному листу.
Решением суда по гражданскому делу о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве дома выполняемым юр.лицом, мне был выдан исполнительный лист. По исполнительному листу, переданному в банк, в 2018 году, мной получены денежные средства.
В ИЛ указано: взыскать неустойку с ООО. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере. компенсацию морального вреда в размере. штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере.
Из налоговой пришло уведомление, датированное сентябрём 2020 г об уплате налога 13% исходя из общей суммы по ИЛ.
Прошу разъяснить, правомерно ли данное налогооблажение и на основании каких правоустанавливающих документов.
С уважением, Евгений.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 28 мая 2013 г. N 03-04-05/19242
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при осуществлении выплат по решению суда и в соответствии со «ст. 34.2» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. «Пунктом 1 ст.
210″ Кодекса установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме. Согласно «ст.
41″ Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с «гл. 23» «Налог на доходы физических лиц» Кодекса. «Пунктом 3 ст.
217″ Кодекса предусмотрено, что не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц все виды установленных законодательством Российской Федерации компенсационных выплат (в пределах норм, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации), связанных, в частности, с возмещением вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья. В соответствии со «ст.
15″ Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.
Таким образом, сумма денежных средств, выплачиваемая на основании судебного решения в возмещение морального вреда, причиненного организацией физическому лицу, является компенсационной выплатой, предусмотренной «п. 3 ст. 217» Кодекса, и на этом основании не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц. «Пунктом 1 ст.
16″ Закона предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Уплачиваемые организацией в соответствии с «п. 2 ст.
6″ Закона суммы штрафов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в «п. 3 ст. 217» Кодекса не предусмотрены и, следовательно, такие выплаты подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке. Также не применяются положения «п. 3 ст. 217» Кодекса в отношении сумм неустойки, уплаченной по решению суда на основании «п.
2 ст. 6″ Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В отношении судебных расходов следует исходить из того, что если стороной, возмещающей налогоплательщику судебные расходы, связанные с совершением в отношении налогоплательщика и по его инициативе юридически значимых действий или оказанием юридических услуг представителем, является организация или индивидуальный предприниматель, то соответствующие суммы возмещения признаются доходом налогоплательщика в натуральной форме, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке. Если же стороной, возмещающей указанные расходы, являются физические лица, дохода в натуральной форме, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц, не возникает.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН
Источник: www.9111.ru