Долевое строительство порядок оформления

Каждый человек имеет возможность оформить собственность на недвижимость. Такое право возникает в момент приобретения объекта.

Способы приобретения прав на жилье могут быть различными. Одним из них является строительство на условиях договора долевого участия. Суть такой процедуры заключается в том, что человек выплачивает определенные средства на возведение жилого строения, в котором впоследствии он будет проживать в одной из квартир.

Оформление в собственность квартиры по договору долевого участия имеет свои отличительные особенности. В начале надо заключить ДДУ. Затем, по окончании строительства, помещение должно быть передано человеку. В завершении заинтересованное лицо должно обратиться в Росреестр и зарегистрировать право на имущество.

Участие в строительстве

Такой процесс регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Эта процедура реализуется при соблюдении определенных условий.

Договор долевого строительства. Договор долевого участия в строительстве

В большей степени они касаются застройщика, юридического лица, которое будет заниматься возведением объекта. Прежде всего, необходимо иметь данные, которые касаются самой компании. То есть в наличии должны быть учредительные документы, сведения, подтверждающие регистрацию в качестве юридического лица, а также лицензия на право осуществлять деятельность, связанную со строительством. Также необходимо будет представить проектную декларацию.

Она должна включать в себя:

1. Название компании, её адрес и режим работы.
2. Вид осуществляемой деятельности, срок действия и номер лицензии.
3. Сведения о реализованных проектах строительства за последние тридцать шесть месяцев.
4. Состояние финансов. Здесь надо указать наличие или отсутствие задолженности.
5. Этапы, сроки и цели возведения объекта.
6. Основание для использования земельного участка.
7. Сроки ввода объекта в эксплуатацию.
8. Общая стоимость процедуры.
9. Наличие сделок по привлечению финансов.

Для дольщика условий участия гораздо меньше. Он должен обладать правом заключать самостоятельно договора. Если человек ограничен в свое дееспособности, то от его имени будут действовать законные представители, с согласия органов опеки.

Самым большим недостатком в данном случае является тот факт, что начинать процедуру оформления квартиры в собственность можно только после того, как она будет передана застройщиком.

Договор долевого участия

Основанием для строительства является договор долевого участия. Он заключается во избежание рисков недобросовестности с обеих сторон. В соответствии с условиями соглашения одна сторона должна возвести в отведенный срок объект недвижимости и ввести новостройку в эксплуатацию, а вторая обязуется оплатить все расходы и принять построенное здание. По общим правилам договор должен быть заключен в письменной форме. Каждый из участников получает экземпляр.

Условия

Договор долевого строительства должен содержать в себе следующие условия:

1. Дату и место заключения.
2. Предмет сделки. В данном разделе указывается подробное описание объекта – место расположения, назначение, общая площадь.
3. Стоимость договора и порядок расчетов. Как правило, денежная сумма перечисляется частями на р/с застройщика, с периодичностью, установленной сторонами сделки.
4. Права, обязанности и ответственность каждого участника. В этом пункте необходимо предусмотреть основания для расторжения сделки, порядок решения возникающих споров, период строительства, а также меры воздействия, которые могут быть применены к недобросовестной стороне.
5. Дата вступления в силу и срок действия договора.
6. Реквизиты и подписи сторон.

К договору необходимо приложить документы, которые подтверждают обоснованность сделки. К ним отнесены: паспорт дольщика, лицензия и свидетельство застройщика о регистрации в качестве юридического лица, проектная документация. Следует отметить, что некоторые разделы в договоре могут быть изложены кратко и оформлены в виде отдельных приложений, например, стоимость и порядок расчетов, график строительства, описание объекта.

Порядок заключения

Для того чтобы заключить договор долевого участия, сторонам необходимо провести предварительные переговоры. В них могут принимать участие и законные представители заинтересованных лиц. В процессе общения каждая из сторон может получить любую интересующую её информацию, которая имеет отношение к сделке.

Застройщик сможет убедиться в том, что дольщик вправе заключать следки от своего имени. Последний, в свою очередь, получит данные о возможностях компании. То есть о наличии лицензии и земельного участка для строительства.

После этого оформляется проект договора. В большинстве случаев его предлагает сам застройщик. Хотя дольщик имеет право составить документ самостоятельно. Договор подписывается сторонами сделки или их законными представителями, и заверяется печатью застройщика при наличии таковой. Документ подлежит государственной регистрации.

Для этого потребуется направить договор в орган Росреестра.

Оформление собственности

Квартира, которая была построена на условиях долевого участия, даже после её передачи человеку, не может являться собственностью последнего.

Для этого потребуется оформить свое право. Для начала нужно собрать необходимые документы, которые подтверждают факт завершения строительства и передачи квартиры человеку. После этого потребуется оформить заявление и вместе с собранными данными направить его в уполномоченную официальную инстанцию. Завершается процедура выдачей свидетельства соответствующего содержания либо выпиской из ЕГРП. Только после этого человек получает право собственности на квартиру.

Условия

Основным условием начала процедуры оформления собственности является факт её передачи дольщику. Таковым является оформленный акт.

В тексте документа должно быть указано следующее:

1. Дата и место составления.
2. Сведения о сторонах договора.
3. Данные присутствовавших лиц.
4. Информация о квартире – адрес, площадь, этажность.
5. Наличие или отсутствие недостатков.
6. Подписи сдающей и принимающей стороны.

После оформления акта можно начинать процедуру регистрации права собственности.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать права, необходимо обратиться в органы Росреестра. Но для начала потребуется собрать подтверждающую документацию.

В такой перечень входят:

1. Паспорт инициатора.
2. Договор долевого участия.
3. Акт приема-передачи квартиры.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы можно направлять в виде оригиналов или копий. Последние должны быть заверены у нотариуса или в организации их выдавшей. После этого нужно будет оформить письменное заявление. В нем указываются сведения о регистрирующем органе, инициаторе и объекте имущества, а также перечень прилагаемой документации.

В какой орган обращаться

После оформления всех документов и заявления, их нужно направить в орган Росреестра. Это можно сделать самостоятельно, то есть представить данные лично. Такой способ удобен тем, что у инициатора нет необходимости оформлять заявление самостоятельно. Специалисты Росреестра предоставят бланк и помогут его заполнить.

Также человек будет иметь возможность устранить допущенные ошибки на месте. Подобным образом заявление может быть передано через законного представителя. Последнему необходимо иметь на руках доверенность, содержащую круг его полномочий.

Ещё одним органом, в который можно обратиться, является многофункциональный центр. МФЦ в данном случае выступает в качестве посредника. То есть специалисты центра только помогут оформить заявление, устранить допущенные ошибки и перешлют информацию по назначению. Непосредственной регистрацией прав будет заниматься Росреестр.

Направить данные инициатор может и по почте. Документы в таком случае пересылаются заказной корреспонденцией, с уведомлением о доставке адресату. Аналогичным образом осуществляется и направление через интернет. В этом случае потребуется оцифровать все данные. Уведомление о доставке инициатор получит на свою электронную почту.

Стоимость процедуры регистрации права собственности на недвижимость для физического лица составит две тысячи рублей. Услуга будет оказана в течение семи трудовых суток. Если информация направлялась через МФЦ, срок регистрации составит девять рабочих дней.

После завершения процедуры человеку будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру.

Особенности покупки жилья супругами

Довольно часто жилье приобретается людьми после заключения брака. Такая ситуация имеет свои нюансы. Прежде всего, следует отметить, что такая недвижимость будет являться совместной собственностью. То есть в данном случае не имеет значения, на кого квартира оформлена, и сколько денежных средстве в её покупку вложил каждый из супругов.

Впоследствии какие-либо сделки с недвижимостью можно совершать только при наличии согласия каждого. В ситуациях с таким жильем возможны два варианта развития событий.

Первый – квартира, при её приобретении оформляется на одного из супругов и становится их совместной собственностью. Впоследствии потребуется согласие каждого на совершение сделок с жильем, либо инициатору потребуется сначала выделить свою часть. Свидетельство о праве оформляется на одного из супругов.

Второй – в качестве собственников регистрируется два владельца. При этом определяется размер доли каждого из них. В данном случае свидетельство будет выдано обоим супругам.

Образцы документов

Источник: pravo.estate

Порядок оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

При оформлении квартиры в собственность по договору долевого участия может возникнуть множество вопросов, так как эта процедура имеет определенные особенности. Когда человек получает ключи и заселяется в квартиру, возникает чувство, что ты пришел к себе домой. Особенно это актуально для новостроек, когда никто до этого здесь еще не жил.

Однако не стоит торопиться, поскольку сам факт получения ключей не означает, что жилье является вашим. После этого осуществляется регистрация права собственности, выдается свидетельство, и человек становится полноправным собственником. Как правильно выполнить регистрацию и составить заявление? Что должен сделать застройщик по ДДУ, а что относится к обязанностям покупателя? Давайте разберемся.

Процедура регистрации

В 2022 году порядок оформления квартиры в собственность по договору долевого участия был сильно упрощен. Это значит, что заниматься всем можно своими силами, поскольку это не занимает много времени. На сегодняшний день есть несколько вариантов выполнения процедуры, каждый из которых имеет как достоинства, так и недостатки.

Порядок регистрации подразумевает следующие способы подачи документы:

• через Росреестр;
• в МФЦ;
• через Госуслуги.

Важно! Первый вариант является наиболее быстрым. Вам необходимо подготовить пакет бумаг и подать их в организацию. После этого будет выдано свидетельство. Если используется сайт Госуслуг, то можно немного сэкономить.

В этом случае пошлина будет рассчитываться по льготной ставке.

Также это очень удобно, поскольку подача бумаг выполняется с помощью компьютера. Однако помните, что пользоваться Госуслугами можно только тогда, когда вы зарегистрируете аккаунт и сделаете цифровую подпись.

Если документы подаются лично, то потребуется два заявления. Первое заявление составляется жильцом, где указывается его личная информация, а также особенности квартиры. Второе заявление оформляется застройщиком. Прием документов подтверждается распиской. Для получения свидетельства о регистрации квартиры нужно прийти в назначенное время.

Может быть и такое, что бумаги направляются по почте. В этом случае, подпись человека должна иметь заверение. Законодательство дает регистрационным органам 7 дней на выполнение нужных действий, однако здесь могут возникать определенные заминки и задержки, о которых мы поговорим далее.

Сроки для оформления бумаг

Как мы уже указывали ранее, на регистрацию нужно 7 рабочих дней. Этого времени должно быть достаточно, чтобы представители Росреестра выполнили все нужные действия и выдали свидетельство, подтверждающее право собственности. Это касается как квартир, так и домов, которые были куплены по ДДУ.

Процедура регистрации подразумевает определенные действия, среди которых можно выделить:

• заявление от будущего собственника;
• анализ и экспертиза бумаг на предмет наличия ошибок или исправлений;
• подтверждение подлинности;
• проверка наличия особых обстоятельств, которые могут привести к невозможности регистрация квартиры;
• изменение информации в реестре;
• оформление бумаг и выдача свидетельства.

Выписка из регистрационного органа должна иметь нужные подписи и печати. Что касается срока, то имеются в виду рабочие дни. Отсчет начинается с того дня, когда были приняты бумаги. В некоторых ситуациях оформление может затянуться по причине того, что некоторые бумаги не соответствуют требованиям или же у человека есть какой-то кредит. Если задержка законная, то на выявление всех нюансов может потребоваться до 3 месяцев.

Иногда оформлением документов занимается застройщик. Однако здесь есть несколько нюансов. В первую очередь, эта услуга платная. Более того, нередко застройщик требует от своих клиентов больше, чем стоит оформление, рассматривая это как возможность дополнительного заработка. Иногда за регистрацию компании требуют деньги при подписании договора.

Тем не менее, это является незаконным. Человек не должен платить за сомнительную услугу, причем строительство может затянуться или не закончиться вовсе. Также не стоит забывать о том, что застройщик может намеренно затягивать оформление документов, чтобы не выполнять часть работы.

В таких случаях гражданам будет выдана рекомендация самостоятельно заняться вопросом регистрации. С другой стороны, если застройщик порядочный и ответственно относится к своим обязательствам, то оформление права собственности будет выполнено в кратчайшие сроки. Цена оформления варьируется от 10 до 40 тыс. рублей. Если ваши права нарушаются, а регистрация намеренно затягивается, то необходимо обращаться в суд. Конечно же, будьте готовы к дополнительным затратам, но в некоторых случаях это является единственной возможностью для регистрации квартиры.

Перечень документов

В первую очередь для оформления права собственности на жилье нужно подготовить определенные бумаги. В первую очередь необходимо написать заявление. Это стандартный список для такого типа операций и включает в себя:

• удостоверение личности участника долевого строительства;
• ДДУ;
• акт приема-передачи недвижимости;
• разрешение на сдачу дома в пользование;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Каждый участник сделки должен иметь при себе паспорт. Если в договоре долевого участия фигурирует несколько человек, то каждый из них должен иметь удостоверение личности. Обязательным является наличие оригинала договора. В долевом строительстве возможно вступление в права по переуступке. В этом случае должно быть соответственное заявление от первого собственника.

Акт выдается каждому владельцу недвижимости, причем без него осуществить регистрацию не выйдет. Еще одной бумагой является разрешение на запуск дома в пользование. В Росреестр документ можно отправить через интернет. Наконец, квитанция об уплате государственной пошлины. Все, что с этим связано, мы опишем в деталях позже.

Отметим, что если в бюджет не придут деньги в течение определенного срока, то регистрация не будет выполнена.

Это перечень обязательных документов, которые нужны для оформления жилья. Тем не менее, в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги. Все зависит от того, кем являются участники сделок, и какие особенности операции. К примеру, если человек находится в браке, то на осуществление любых действий требуется согласие второго супруга.

Дело в том, что квартира является общим имуществом, а поэтому нужно учитывать мнение обоих собственников. Если участником является лицо до 18 лет, то его права должны представлять родители или опекуны. Регистрация квартиры может осуществляться доверенным лицом. В такой ситуации нужно выписать у нотариуса доверенность, после чего человек может представлять интересы собственника и выполнять нужные действия.

Также может потребоваться подтверждение банком того факта, что долг погашен. Если человек внес всю сумму и выплатил кредит, то этот факт нужно доказать. Обратившись в банк, будет выдана соответственная выписка, которая подается вместе с другими документами.

Государственная пошлина и другие нюансы

Каждая государственная услуга оплачивается гражданином. Регистрация права собственности на квартиру, приобретенной по ДДУ, предусматривает внесение государственной пошлины в установленном размере. Подтверждением должна быть квитанция из банка. Отметим, что ее наличие не обязательно, однако иногда в системе могут происходить сбои, а поэтому отследить наличие платежа не выйдет.

Государственная пошлина за оформление квартиры установлена в размере 2 тыс. рублей для физических лиц. Для юридических лиц эта услуга обойдется в 22 тыс. рублей. Несколько иные платежи используются для лиц, которые оформляют долю или ипотеку. В этом случае платежи будут ниже. Если говорить в общем о затратах, то назвать точную цифру невозможно.

Дело в том, что общая сумма зависит от того, какой нотариус занимается оформлением, в каком регионе регистрируется квартира и прочее. Если в деле участвует посредник, то его услуги также будут оплачиваться.

Проживать в квартире без регистрации права собственности можно, однако это существенно ограничивает гражданина. В первую очередь, без этого не получится оформить прописку, а поэтому отдать ребенка в садик или школу также не выйдет. Если мы хотите продать или сдать эту квартиру, то без свидетельства не получится.

Помимо всего прочего, граждане, которые могут получать льготы или пособия, без регистрации этого не сделают. Оформление материнского капитала также под запретом. Как вы видите, отсутствие свидетельств права собственности на квартиру, купленную по ДДУ, ограничивает владельца. Гораздо проще подготовить нужные документы и в кратчайший срок оформить свое жилье.

О том, как заполнить заявление на имущество и оформить другие бумаги, мы уже рассказали. Если же ваши права ущемляются, то решайте вопросы в суде в предусмотренном порядке.

Источник: kvadmetry.ru

В каком порядке оформлять квартиру в собственность при долевом строительстве?

Долевое строительство

Покупка квартиры в новостройке многим людям представляется удачным приобретением. Основная причина, по которой люди решаются на нее является существенная разница в цене. Стоимость незавершенного строительства намного ниже, чем готового. Конечно, здесь существует определенный риск, что жилое помещение перейдет в собственность граждан не так скоро, как хотелось бы.

Однако многие готовы терпеть временные неудобства, экономя, таким образом, деньги. Каков порядок оформления квартиры в собственность при долевом строительстве?

Ввод дома в эксплуатацию

Прежде чем начинать процесс оформления квартиры в собственность граждан, необходимо получить документы, подтверждающие наличие соответствующих прав. Момент ввода постройки в эксплуатацию довольно длительный. Нужно набраться терпения и вовремя выполнять все необходимые действия. Только тогда можно рассчитывать на положительный результат.

• Завершение строительных работ. Прежде чем сдавать купленную квартиру в эксплуатацию, нужно убедиться в том, что деятельность строительной компании действительно подошла к концу. На этом этапе не должно быть никаких незаконченных дел.
• Осуществление замеров параметров квартиры. С этой целью планируется отдельный визит сотрудников БТИ для осуществления соответствующих действий. Об этом надлежит знать заранее.
• Заседание приемной комиссии. Ее цель заключается в том, чтобы подтвердить готовность жилплощади к эксплуатации. Все параметры тщательно проверяются.
• Оформление технического паспорта. Это важный документ на квартиру, содержащий описание всех значимых характеристик жилплощади.
• Принятие готового здания. В среднем собственник получает возможность заезжать и обживаться на новом месте спустя 4-5 месяцев.

Приемка квартиры

На данном этапе застройщик должен передать соответствующие документы дольщику. Приемка жилплощади в распоряжение собственника будет осуществлена только после соблюдения некоторых условий.

• Изучение документов. Чтобы не оказаться на месте обманутых дольщиков, признание права собственности начинается уже с момента изучения необходимых документов. Если имеются какие-то незначительные погрешности или нарушения, лучше их попытаться устранить на данном этапе, не затягивая процесс.
• Осмотр помещения. Его необходимо осуществить тщательным образом, прежде чем подписывать договор. Осмотр помещения предполагает не только проверку наличия всех необходимых атрибутов, но и проверку сантехники, наличия качественной отделки и т.д. Необходимо стараться обращать внимание на каждую мелочь. Впоследствии будет очень сложно что-либо подтвердить, не имея при себе достаточных доказательств.
• Акт приема-передачи. Его подписание означает, что дольщик полностью согласен со всеми выдвигаемыми условиями. Этот документ остается на руках у собственника. Данную бумагу нельзя отдавать кому-либо другому, поскольку подобные действия будут признаны незаконными.

Регистрация прав собственности

Право собственности ДДУ переходит к владельцу только после того, как тот зарегистрирует его в Росреестре. Это можно сделать в МФЦ, подав соответствующие документы. Регистрация прав собственности объекта долевого строительства осуществляется путем прохождения через несколько этапов. В заключении выдается свидетельство, которое и подтверждает тот факт, что гражданин отныне является собственником конкретного жилого объекта. Какие же документы необходимы для успешного прохождения этого этапа?

• Акт приема-передачи. Документ, подтверждающий действие приема-передачи жилого помещения должен присутствовать в обязательном порядке. Право собственности на объект долевого строительства возникает после подписания соответствующей бумаги.
• Кадастровый паспорт. Он выдается после постановки новостройки на учет в Росреестре.
• Договор с банком. Когда жилплощадь приобретается в кредит, обязательно нужно представить заключенный договор с банком. На квартиру, приобретенную по ипотеке, точно также положено регистрационное свидетельство, как и на жилплощадь, купленную с использованием собственных средств. Находящаяся в залоге у банка, жилплощадь не особенно ограничена в правах. Если у гражданина нет возможности сразу оплатить покупку квартиры единовременным платежом, то нет ничего предосудительного в том, чтобы взять долгосрочный кредит в банке. Тем самым можно приблизить момент получения жилого помещения в эксплуатацию.
• Квитанция об оплате госпошлины. После оплаты необходимо обязательно сохранить чек о своевременном исполнении своих обязательств перед государством. Если по каким-то причинам необходимая бумага утрачена, будет трудно доказать факт оплаты. Вот почему ко всем документам необходимо относиться серьезно. В вопросах недвижимости мелочей нет и быть не может.
• Договор долевого участия. Обязательный документ, без которого не может состояться оформление права собственности. Будущему собственнику необходимо сделать копии этого договора и иметь его при себе. Подписание любых бумаг, связанных с долевым строительством, не может без него обойтись.
• Паспорта всех собственников. Необходимо собрать вместе документы всех участников долевой собственности. Что касается несовершеннолетних детей, то у них обязательно должны быть представлены свидетельства о рождении.

Процедура оформления

Многие люди интересуются, как можно оформить квартиру в собственность быстрее. Эта процедура достаточно непростая, но если в ней как следует разобраться, понять взаимосвязь отдельных шагов, то выходит, что ничего невыполнимого нет. Рассмотрим условия оформления жилплощади в собственность граждан.

После сбора необходимых бумаг дольщик должен посетить регистрационную палату. Там предлагается заполнить соответствующее заявление, поставить свою подпись. Необходимо действовать четко, не торопясь и максимально аккуратно.

• Оплата госпошлины. Сумма, которую будет необходимо потратить, составляет одну тысячу рублей. Оплатить госпошлину можно в любом отделении банка, либо обратиться для этой цели в МФЦ. Разница заключается только в том, что в банке помогут консультанты, а в многофункциональном центре придется все делать самостоятельно, не прибегая ни к чьей помощи.
• Получение свидетельства о собственности. Конечный результат, к которому стоит стремиться, обходя все значимые преграды. Только с этого момента дольщик может считать себя полноправным собственником квартиры.

Таким образом, чтобы договор долевого строительства мог полностью вступить в силу, необходимо приложить конкретные усилия. Все шаги нужно выполнять в определенной последовательности, шаг за шагом приближаясь к своей цели. Нельзя торопиться или действовать неаккуратно. Иногда признание права собственности по ДДУ происходит только через суд.

Это случается в том случае, если имеют место быть какие-либо осложнения, например, застройщик оказался недобросовестным. Тогда договор купли-продажи заново пересматривается и принимается соответствующее решение.

Источник: metr.guru