Договор гарантии строительства дома

Содержание

Главная Профессиональные новости Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?

Предварительный договор купли-продажи квартиры является гарантией ее продажи по цене и в сроки, зафиксированные в договоре. Кроме того, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать его заключения через суд. Риски заключения предварительного договора могут быть, если он заключается на стадии строительства дома.

Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в данный момент. Это, например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя — требуемой суммы денег и т.п.

1. Гарантии заключения предварительного договора купли-продажи

Гарантии застройщика по ДДУ ✓на что распространяются ✓срок гарантии АСК -квартиры от застройщика

Закон требует указывать в предварительном договоре условия, позволяющие определенно установить объект продажи — квартиру. Как правило, в предварительном договоре также приводятся условия основного договора, в частности цена и порядок проведения взаиморасчетов, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Для покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, а для продавца — гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором.
Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
Исковое заявление о понуждении заключить основной договор может быть подано в суд в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора, то есть с момента истечения срока, установленного для заключения основного договора.
В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда или с момента, указанного судом. Дополнительное подписание договора купли-продажи при этом не требуется (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ; п. п. 27, 29, 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 49).

2. Риски заключения предварительного договора купли-продажи
Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на стадии строительства дома в редких случаях может способствовать признанию права собственности на нее (п. 17 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Договор о строительстве дома — на что обратить внимание?

Но гораздо чаще заключение такого договора может повлечь для покупателя крайне неблагоприятные последствия. Практика заключения таких предварительных договоров существует, и главная причина этого — нежелание застройщика брать на себя дополнительные обязательства, предусмотренные законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (ч. 1 ст. 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Такая схема приобретения жилья не защищает покупателя от возможных рисков, к которым относятся следующие риски.

2.1. Отсутствие гарантий получения квартиры
Предметом предварительного договора купли-продажи является не покупка квартиры как таковой, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи (Определение Верховного Суда РФ от 05.06.2018 N 5-КГ18-22).
Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.

Обратите внимание! Суд может признать предварительный договор участия в долевом строительстве договором участия в долевом строительстве, подлежащим госрегистрации, если в предварительном договоре содержатся условия, обязательные для включения в договор долевого участия, и лицо, привлекшее денежные средства для строительства, соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам (п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

2.2. Риск признания предварительного договора незаключенным
Предварительный договор может быть признан незаключенным, если сторонами не достигнуто соглашение по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Согласно требованиям закона в предварительном договоре должны содержаться положения, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Таким образом, в договоре должны быть указаны все параметры приобретаемой квартиры (площадь, количество комнат, этаж и пр.). Очевидно, что, если квартира еще не построена, точно определить в договоре объект продажи невозможно.
Отсутствие иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 49).

2.3. Риск двойной продажи квартиры
Поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, договор не подлежит государственной регистрации. Ничто не мешает недобросовестному застройщику заключить такой же договор с другим покупателем и затем продать ему квартиру.

2.4. Риск утраты вложенных в покупку квартиры денег
В случае судебного спора покупатель может претендовать только на возврат вложенных средств с уплатой минимальной неустойки в размере ставки рефинансирования Банка России. Однако в случае признания застройщика банкротом существует вероятность, что покупатель может быть лишен и этой возможности.
Также покупатель не может рассчитывать на получение неустойки за задержку сроков строительства. В предварительном договоре купли-продажи предусматривается лишь срок заключения основного договора, например в течение месяца со дня регистрации застройщиком права собственности на квартиру, само же строительство может длиться сколь угодно долго.
Однако, если покупатель сможет доказать в суде, что при заключении предварительного договора купли-продажи в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из такого договора, будет применено законодательство о долевом строительстве жилья и о защите прав потребителей (п. 1.2 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Материал статьи взят из открытых источников

Остались вопросы к адвокату по данной тематике?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Источник: pravo163.ru

Договор на строительство дома каркасного

Наша компания осуществляет все работы после предварительного заключения договора на строительство каркасного дома или каркасной бани. Типовой договор на строительство дома каркасного включает в себя все необходимые положения для эффективной работы нашей компании и гарантий заказчику относительно качества предоставляемых материалов услугу. Обычно договор на строительство дома – это документ, в котором прописаны:

сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
этапы строительства;
ожидаемый результат после завершения строительных работ;
порядок оплаты;
сроки и условия гарантии;
сроки и условия сервисного облуживания;
форс-мажорные обстоятельства;
обязанности и ответственность сторон.

Типовой договор на строительство дома по каркасной технологии подписывается двумя сторонами: заказчиком и исполнителем. На момент подписания договора должны быть проведены все согласования. К типовому договору на строительство дома могут прилагаться бланки протоколов разногласий, сметы и многие другие документы.

Получить подробную консультацию по договору на строительство дома вы можете как по телефону: 8-906-200-70-76, так и с помощью формы обратной связи.

Договор на строительство бани каркасной

У нас вы также можете заключить договор на строительство бани каркасной после того, как:

вами будет выбран соответствующий проект этого сооружения;
со специалистом нашей компании будет утверждена стоимость его реализации;
вы согласитесь со сроками строительства, которые мы сможем реально обеспечить.

Стандартный договор на строительство бани каркасной может включать в себя возведение хозяйственной постройки под ключ и под крышу. В первом варианте договор на строительство бани будет включать в себя пункты о внутренней отделке и обустройстве систем отопления и дымоходных систем. Строительство каркасной бани без чистовой отделки и без предоставления отопительного оборудования обойдется вам несколько дешевле. Но следует учитывать, что в этом варианте включаются некоторые ограничения на предоставляемую гарантию. На строительство хозяйственных построек.

Все эти моменты находят свое отображение в договоре на возведение хозяйственной придомовой постройки. Перед тем как подписать договорную документацию, рекомендуем внимательно ознакомиться с её основными положениями и пунктами. После подписания договора любые изменения в нем требуют нотариального удостоверения.

Сделать запрос на предоставления вашего экземпляра договора на строительство бани вы можете по телефону: 8-906-200-70-76. Также вы можете отправить свой запрос с помощью формы обратной связи на нашем портале.

Заключение договора на строительство

В нашей строительной компании существует определенный порядок, по которому происходит заключение договора на строительство дома или бани. Эта процедура подразумевает следующие этапы:

предварительное ознакомление с текстом договора;
консультация с менеджером по срокам и стоимости реализации того или иного проекта;
внесение изменений в договорную документацию;
утверждение списка прилагаемых документов (предварительная смета, дополнительные услуги и материалы, порядок оплаты, поэтажные планы, др.);
подпись договора заказчиком;
подпись договора исполнителем;
передача второго экземпляра заказчику.

Убедительная просьба перед заключением договора на строительство связаться с нашим менеджером для обсуждения всех деталей будущего строительного процесса. В частности, могут возникнуть разногласия по стоимости транспортировки готовых комплектов для строительства каркасных домов. Мы поможем вам не только выбрать подходящие проекты домов каркасных, но и поможем максимально точно рассчитать оптимальную для вас стоимость их воплощения в жизнь. Свяжитесь с нами по телефону: 8-906-200-70-76

Стандартная гарантия на каркасный дом

На все конструкции и элементы каркасного дома и бани, которые выполнены силами нашей компании, предоставляются стандартные условия гарантии. Согласно действующему законодательству, гарантия составляет 24 (двадцать четыре) месяца. В течение этого срока абсолютно бесплатно будут устранены все факты скрытого заводского брака.

Гарантия не распространяется на все отопительные системы, которые устанавливаются не силами наших специалистов, мы также не принимаем на себя гарантийные обязательства по чистовой отделке, если она была произведена сторонними организациями в рамках отдельно заключенных вами договоров. Любые конструкционные изменения, которые вы произведете без предварительного согласования со специалистами нашей компании, являются поводом для снятия гарантийных обязательств с нашей фирмы.

Предусмотренная гарантия на каркасную баню

Гарантия на каркасную баню предоставляется в строгом соответствии с действующим на территории Российской Федерации законодательством. В частности, регламент предоставления гарантии на каркасную баню предусматривается федеральным законом «О защите прав потребителей» и Гражданским Кодексом РФ.

Гарантия предоставляется только на те материалы и произведенные работы, которые предоставлены силами нашей компании. Условия гарантийного обслуживания прописываются в договоре.

Сервисное обслуживание дымоходных и отопительных систем, а также водопровода осуществляют непосредственные поставщики этого оборудования. При выборе проекта каркасной бани обратите внимание на предлагаемую планировку. Помните о том, что перепланировка бани после сдачи в эксплуатацию может стать поводом для отказа в гарантийном обслуживании.

Источник: sk-karkas.ru

Каталог проектов для Вашего дома

«УРОВЕНЬ» — комплексно подходим к строительству загородных домов

Строительная компания «УРОВЕНЬ» в течение многолетнего труда усвоила, что загородные дома зачастую строятся без технологии, поэтому часто приходят в упадок очень быстро. Мы гарантируем качественное строительство с использованием современных технологий и проверенных материалов. Даем гарантию на работы до 10 лет потому, что уверены в отличном результате.

Наши специалисты занимаются строительством каменных загородных домов под ключ с фиксированной оплатой по договору подряда. Перед началом строительства вы платите только за материалы. Работаем только напрямую с производителями стройматериалов, предоставляем все документы о качестве на материалы.

Качество в деталях и сервисе

Оплата после завершения работ

Оплата работы происходит после приемки работы заказчиком

Выбираем фундамент правильно

Большой опыт работы помогает не допустить ошибок в этом

Покупаем материалы под расписку

Для спокойствия заказчика подкрепляем договор распиской

Отправляем отчет о строительстве

Отвечаем на все вопросы, отчитываемся клиенту через чаты

Скидка 10% при строительстве в начале сезона

При заключении договора зимой на стройку весной предоставляем скидку

Как мы строим Ваш дом

Подписываем договор подряда

Принимаем заказ клиента, обсуждаем детали и подписываем договор

Выезжаем на объект для осмотра

Команда специалистов с прикрепленным инженером начинает работу

Подготавливаем площадку стройки

Завозим бытовое помещение, ведем подготовку для приема материала

Закупаем необходимый материал

Привозим все стройматериалы от производителя, подготовка оборудования

Приступаем к строительству дома

Поэтапно строим каменный загородный дом, отчитываемся клиенту о работе

Заказчик принимает весь объект

Клиент оплачивает стоимость работ согласно составленному сметному расчету

Видеопрезентация нашей компании

Карта наших работ

Примеры наших работ

Отзывы клиентов благоустроенных домов

Выражаю благодарность всем сотрудникам компании, причастным к строительству нашего дома. Грамотный и профессиональный подход к строительным работам, не берут деньги вперед, а только после выполненной работы, даже когда давал деньги на материалы мне написали расписку. При возникновении проблемных моментов шли мне на встречу всегда, объясняли и показывали все. Рекомендую компанию «Уровень» как надежных строителей.

Спасибо за строительство дома моей мечты! Все работы были сделаны качественно и вовремя, все наши пожелания учитывались на этапе заключения договора и на всех этапах стройки. На вопросы отвечали всегда и в любое время, мы всегда получали опытные советы и рекомендации. Желаем успехов и процветания компании «Уровень» от всех членов семьи Буйковых.

Хочу поблагодарить компанию за четкое соблюдение сроков строительства. Получается, что объект был сдан даже раньше обозначенного срока, что порадовало еще больше. Дочки были в восторге, что у них свои комнаты появились гораздо раньше, чем планировалось. Претензий к дому не имею.

Хочу поделиться исключительно положительным опытом работы с компанией «Уровень». Очень долго искали компанию для строительства дома, но в конце концов не пожалели. После подписания договора приехала бригада строителей и приступила к работе. Отдельное спасибо инженеру, он показал себя как опытный и хороший руководитель. Домом полностью довольны, все сделано качественно и на совесть.

Уже заказали у нас дом?

Поделитесь Вашими впечатлениями о нашей работе

информация о компании

Строительная компания “Уровень” в течение многолетнего труда усвоила, что загородные дома зачастую строятся без технологии, поэтому часто они приходят в упадок очень быстро. Мы гарантируем качественное строительство с использованием современных технологий и проверенных материалов. Даем гарантию на работы до 10 лет потому, что уверены в окончательном результате.