Как получить землю для строительства дома семье

В соответствии с п.3 постановления администрации города Владимира от 15.03.2020 № 558 «О введении режима повышенной готовности» предоставление государственных, муниципальных и иных услуг в помещениях органов местного самоуправления города Владимира осуществляется по предварительной записи с соблюдением всех установленных на территории Владимирской области ограничений (соблюдение масочного режима и минимальной социальной дистанции).

Мероприятия по обеспечение жильем молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

Обеспечение жильем молодых семей осуществляется путем предоставления социальных выплат на приобретение (строительство) жилья.

Порядок и цели предоставления социальных выплат устанавливают Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования (приложение № 1 к особенностям реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050).

Многодетные семьи могут получить землю для строительства дома

Условия для выделения земельного участка молодой семье

Чтобы получить участок под строительство дома без торгов, возраст каждого члена молодой семьи не должен превышать 35 лет. Детей иметь не обязательно, достаточно соблюдать следующие условия:

1. Официально зарегистрированный брак;
2. Гражданство РФ у обоих супругов;
3. Прописка не менее 5 лет на одной жилплощади;
4. Не должны быть других земельных участков в собственности или аренде;
5. В собственности не должно быть другой жилой недвижимости (квартира, дом, дача);
6. Земля выделяется под ИЖС в месте постоянного жительства и исключительно в общую равную долевую собственность супругов;
7. Площадь участка не может превышать 15 соток (обычно выделяется участок площадью 10 соток);
8. Строительство дома следует начать в течение года. Если работы не были начаты вовремя, бесплатное выделение участка может оспорить в суде местная администрация (собственник участка).

Виды предоставляемых земель

Территории, принадлежащие земельному фонду РФ, можно разделить на несколько видов. Критериями являются целевое и экономическое использование.

Из них можно выделить два вида ЗУ, из которых молодые семьи имеют возможность получить льготный участок:

• территории, используемые для ведения сельского хозяйства;
• территории, выделенные населенным пунктам и подразумевающие возведение коттеджей и домов.

В первом случае земля предоставляется, если планируется ведение собственного хозяйства.

Во втором — если семье необходима земля для улучшения жилищных условий в виде возведения своего дома.

Земельный участок за третьего ребенка

Как встать в очередь на земельный участок молодой семье

Шаг 1 — подать заявление в МФЦ

Чтобы молодой семье встать в очередь на земельный участок под строительство дома, достаточно написать соответствующее заявление в МФЦ «Мои документы» (бланк заявления и образец заполнения предоставит сотрудник МФЦ). Кроме того, в МФЦ нужно предоставить:

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону (круглосуточно и без выходных)

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

1. Паспорта обоих супругов;
2. Свидетельства и копии о рождении детей (при наличии);
3. Выписки из домовой книги с указанием адреса и даты прописки для обоих супругов;
4. Выписки из ЕГРН для обоих супругов, в которых указано отсутствие у заявителей недвижимости в собственности. Такую выписку можно заказать только лично в МФЦ с предъявлением паспорта.

Затем сотрудник МФЦ проверяет точность и правильность оформления предоставленных документов и регистрирует заявление. Заявитель получает расписку в получении документов с указанием даты рассмотрения заявления (до 30 дней). Если принято положительное решение, то заявитель ставится в очередь на предоставление земельного участка.

Шаг 2 — дождаться очереди

Если в распоряжении администрации, на территории которой вы запросили участок, есть земля, отвечающая вашим запросам, то заказным письмом вы получите уведомление о выделении участка. В уведомлении также указывается адрес участка и его характеристики.

Заявитель должен за 5 дней сообщить о своем согласии или об отказе от предложенного участка. Участок, не устроивший заявителя, передается по очереди следующему претенденту.

Как выбрать земельный участок для строительства дома

Шаг 3 — оформить договор аренды с администрацией

Если заявитель согласен с предложением, то администрация подготавливает договора аренды и высылает заявителю. На ознакомление и подписание договора выделяют 30 дней. Затем договор регистрируется в территориальном органе Росреестра.

Как самостоятельно зарегистрировать договор аренды в Росреестре

Расчет размера социальной выплаты

Социальная выплата предоставляется в размере не менее:

• 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящими Правилами, — для молодых семей, не имеющих детей;
• 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящими Правилами, — для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более.

В случае использования социальной выплаты на цель, предусмотренную подпунктом «в» пункта 2 Правил, ее размер устанавливается в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил и ограничивается суммой остатка задолженности по выплате остатка пая.

В случае использования социальной выплаты на цели, предусмотренные подпунктами «е» и «и» пункта 2 Правил, размер социальной выплаты устанавливается в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил и ограничивается суммой остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование жилищным кредитом, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного в соответствии с пунктом 15 настоящих Правил, количества членов молодой семьи — участницы мероприятия ведомственной целевой программы и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников мероприятия ведомственной целевой программы. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера социальной выплаты устанавливается органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Расчет размера социальной выплаты для молодой семьи, в которой один из супругов не является гражданином Российской Федерации, производится в соответствии с пунктом 13 Правил исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности с учетом членов семьи, являющихся гражданами Российской Федерации.

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которого определяется размер социальной выплаты, составляет:

• для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок), — 42 кв. метра;
• для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо молодых супругов одного ребенка или более (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и 2 или более детей), — по 18 кв. метров на одного человека.

Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле:

Н — норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию, определяемый в соответствии с требованиями, установленными пунктом 13 настоящих Правил;

РЖ — размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с пунктом 15 настоящих Правил.

Размер социальной выплаты рассчитывается на дату утверждения органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации списков молодых семей — претендентов на получение социальной выплаты, указывается в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты и остается неизменным в течение всего срока его действия.

Действия в случае отказа

Если после обращения в МФЦ по описанной выше схеме, вы получили отписку от администрации или столкнулись с некомпетентностью сотрудников, предлагаю использовать следующие варианты:

1. «Предварительное согласование предоставления земельного участка» ст. 39.15 ЗК (там указан порядок и перечень необходимой документации) РФ. Ищите на публичной кадастровой карте земельный участок из муниципальной собственности, который не стоит на кадастровом учете, к примеру в границе кадастрового квартала, запоминаете его координаты. Приходите в администрацию пишите заявление в котором указываете приблизительное местоположение и площадь земельного участка. В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.). Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будете провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет. После всех этих процедур, когда земля приобретет идентификационный номер и статус, вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом.
2. Аренда муниципального земельного участка на торгах. На официальном сайте администрации вашего муниципального района расположена информация относительно планируемых торгах на заключение права аренды ЗУ. Там изложен необходимый порядок действий, а так же необходимый пакет документов для составления заявления. Ищете в интернете региональный закон вашей области об обороте земель, нужной вам категории, к примеру ИЖС, скачиваете или читаете, находите льготы, а так же положения про предоставлении ЗУ молодым семьям или просто нуждающимся семьям. Если есть, то в заявлении на предоставление выставленного на аукцион ЗУ, ссылаетесь на закон с указанием вашей категории.

Что делать после получения?

После того, как земля получена, молодая семья должна начать использовать участок по целевому назначению. В противном случае государственными учреждениями это может быть истолковано как отсутствие действительной потребности в земле.

Как следствие, участок могут изъять. Желательно сразу начать стройку или приступить к выполнению на участке работ по улучшению благосостояния семьи.

Можно ли оформить такую землю в собственность и как это сделать?

Приказ о получении земли молодой семьей считается правоустанавливающим документом, на основании которого можно оформить земельный надел в собственность.

ЗУ, предоставляемые молодым и многодетным семьям, не входят в список участков особого назначения, которые запрещено регистрировать как свою собственность.

Чтобы все было законно, следует зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. Для этого потребуется собрать определенный пакет документов, куда входят:

• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
• кадастровый план земельного участка;
• заявление о госрегистрации в Росреестре прав собственности на землю;
• паспорт или иное удостоверение личности подателя заявления.

Внимание! Процедура регистрации займет не более недели, если на руках имеются все заранее подготовленные документы. При отсутствии кадастрового паспорта потребуется провести межевание и заказать документ в ГКН, а при его утере — заказать восстановление.

Форма заявления о государственной регистрации прав собственности на землю. Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

8 (800) 350-29-87Москва

Можно ли продать такую землю?

В случае, когда земля находится не в собственности молодой семьи, продать ее невозможно. Здесь действует правило того, что арендатор не в праве распоряжаться арендованной собственностью.

Если участок уже оформлен в собственность, и у молодой семьи есть несовершеннолетние дети, появляются дополнительные нюансы. Стоит учитывать, что полученная по государственной программе земля будет находиться в долевой собственности всех членов семьи.

Следовательно, при попытке продажи участка семье будет уделено пристальное внимание со стороны органов опеки и попечительства. Родителям потребуется сделать так, чтобы не были ущемлены права детей при проведении операции над ЗУ. Потребуется либо приобрести недвижимость с условиями не хуже, чем были, либо предоставить иную компенсацию соответствующего размера.

Выводы

1. Получить бесплатный земельный участок молодой семье от государства можно только один раз и с оформлением равных долей на собственность всех членов семьи. Исключением является полученные ранее земли в аренду без выделения долей.
2. Отказ в выделении земли можно оспорить в суде.
3. Если по заявлению участок не выделен, то заявитель может обратиться с просьбой повторно.
4. Серьезным недостатком программы является выделение земли в районах, где нет инфраструктуры, необходимой для нормальной жизни.
5. У молодой семьи должны быть деньги хотя бы на строительство фундамента, на основании строительства которого, появится возможность перевести землю из аренды в собственность.

На основании каких законодательных актов осуществляется данная процедура?

Субъект хозяйства, распоряжающийся землей, должен действовать в соответствии с действующим законодательством. А именно состатьями , 10, 11, и 33 ЗК РФ. Дополнительно процесс регламентируется инструкцией, устанавливающей проведение программ государства на местах. Одной из них является специальная программа «Молодая семья».

Подробнее о том, на каких основаниях осуществляется предоставление земельного участка, читайте в нашей статье.

Выдача свидетельствА

Для получения свидетельства о праве на получение социальной выплаты молодая семья — претендент на получение социальной выплаты в соответствующем году в течение 15 рабочих дней после получения уведомления о необходимости представления документов для получения свидетельства о праве на получение социальной выплаты направляет в орган местного самоуправления, принявший решение о признании молодой семьи участницей мероприятия ведомственной целевой программы, заявление о выдаче такого свидетельства (в произвольной форме) и документы:

в случае использования социальных выплат в соответствии с подпунктами «а» — «д», «ж» и «з» пункта 2 Правил:

• копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
• копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
• документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;
• документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;

в случае использования социальных выплат в соответствии с подпунктами «е» и «и» пункта 2 Правил:

• копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
• копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
• выписка (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости о правах на жилое помещение (жилой дом), приобретенное (построенное) с использованием средств жилищного кредита, либо при незавершенном строительстве жилого дома договор строительного подряда или иные документы, подтверждающие расходы по строительству жилого дома (далее — документы на строительство), — в случае использования социальной выплаты в соответствии с подпунктом «е» пункта 2 настоящих Правил;
• копия договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) — в случае использования социальной выплаты в соответствии с подпунктом «и» пункта 2 настоящих Правил;
• копия договора жилищного кредита;
• копия договора кредита (займа) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита — в случае использования социальной выплаты для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита;
• документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилом помещении в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил на день заключения договора жилищного кредита, указанного в подпункте «е» настоящего пункта;
• справка кредитора (заимодавца) об оставшейся части суммы основного долга по жилищному кредиту или кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита, для погашения которого используется социальная выплата, и сумме задолженности по выплате процентов за пользование соответствующим кредитом.

В заявлении о выдаче свидетельства о праве на получение социальной выплаты молодая семья дает письменное согласие на получение социальной выплаты в порядке и на условиях, которые установлены настоящими Правилами.

Основаниями для отказа в выдаче свидетельства о праве на получение социальной выплаты являются нарушение установленного пунктом 31 Правил срока представления необходимых документов для получения свидетельства, непредставление или представление не в полном объеме указанных документов, недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах, а также несоответствие жилого помещения (жилого дома), приобретенного (построенного) с помощью заемных средств, требованиям пункта 38 настоящих Правил.

При возникновении у молодой семьи — участницы мероприятия ведомственной целевой программы обстоятельств, потребовавших замены выданного свидетельства о праве на получение социальной выплаты, молодая семья представляет в орган местного самоуправления, выдавший это свидетельство, заявление о его замене с указанием обстоятельств, потребовавших такой замены, и приложением документов, подтверждающих эти обстоятельства. К таким обстоятельствам относятся утрата (хищение) или порча этого свидетельства и уважительные причины, не позволившие молодой семье представить его в установленный срок в банк, отобранный для обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат, выделяемых молодым семьям — участникам мероприятия ведомственной целевой программы (далее — банк).

Социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства о праве на получение социальной выплаты в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на его банковский счет, открытый в банке, на основании заявки банка на перечисление бюджетных средств.

Владелец свидетельства о праве на получение социальной выплаты в течение 1 месяца со дня его выдачи сдает это свидетельство в банк. Свидетельство о праве на получение социальной выплаты, представленное в банк по истечении месячного срока со дня его выдачи, банком не принимается.

Необходимые документы

Первоначальным этапом получения участка является подготовка заинтересованными лицами пакета необходимых документов.

Данный пакет бумаг включает в себя:

• свидетельства о рождении всех детей (оригиналы или заверенные копии);
• паспорта обоих супругов (также нужны либо заверенные копии, либо оригиналы для заверения документов на месте);
• заявление, составленное по установленному образцу (обычно образец можно посмотреть в том органе, куда подаются документы);
• доверенность и паспорт доверенного лица, если интересы одного из родителей представляет он;
• выписка из домовой книги (в ней содержится информация о том, кто именно прописан в квартире или доме и в течение какого срока);
• документы, подтверждающие отсутствие в собственности заявителя других земельных участков.

Данный пакет бумаг является базовым, однако в зависимости от ситуации могут потребоваться и некоторые другие документы.

Точный их перечень стоит заранее запросить в том органе, куда будет подаваться заявление. Некоторые из необходимых бумаг заявитель самостоятельно предоставить не может — в этом случае запросы на их выдачу должны делать представители уполномоченного органа.

Стоит также учесть, что эти документы должны быть оформлены правильно и в соответствии со всеми законодательными требованиями. Они не должны содержать никаких исправлений или подчисток. После проверки бумаг исполнитель, ответственный за это, должен зарегистрировать заявление и выдать гражданину его второй экземпляр с соответствующей пометкой.

Законодательная база

Право семьи получить при определенных условиях надел в собственность, установлено Земельным кодексом Российской Федерации. Данная норма начала действовать с 2011 года. Применяется она и в 2019 году. Прекращать данную программу в ближайшее время государство не планирует.
Однако соответствующие статьи Земельного кодекса определяют лишь общие положения выдачи наделов. Конкретные требования к семье, комплекту документов, срокам и площади устанавливаются местными властями самостоятельно.

Регулирование происходит на местном уровне законом республики, края, области. В данной статье будут рассмотрены общие положения поземельного распределения участков. При непосредственном оформлении, особенности, характерные для города или района проживания семьи, потребуется уточнить в администрации своего населенного пункта.

Признание семьи участницей мероприятия

Для участия в мероприятии ведомственной целевой программы в целях использования социальной выплаты в соответствии с подпунктами «а» — «д», «ж» и «з» пункта 2 Правил молодая семья подает в орган местного самоуправления по месту жительства следующие документы:

• заявление по форме согласно приложению N 2 к Правилам (при личном обращении в орган местного самоуправления по месту жительства) в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
• копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
• копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
• документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;
• документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;
• копия документа, подтверждающего регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета каждого члена семьи.

Для участия в мероприятии ведомственной целевой программы в целях использования социальной выплаты в соответствии с подпунктами «е» и «и» пункта 2 Правил молодая семья подает в орган местного самоуправления по месту жительства следующие документы:

• заявление по форме согласно приложению N 2 к Правилам (при личном обращении в орган местного самоуправления по месту жительства) в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
• копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
• копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
• выписка (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости о правах на жилое помещение (жилой дом), приобретенное (построенное) с использованием средств жилищного кредита, либо при незавершенном строительстве жилого дома договор строительного подряда или иные документы, подтверждающие расходы по строительству жилого дома (далее — документы на строительство), — в случае использования социальной выплаты в соответствии с подпунктом «е» пункта 2 Правил;
• копия договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) — в случае использования социальной выплаты в соответствии с подпунктом «и» пункта 2 Правил;
• копия договора жилищного кредита;
• копия договора кредита (займа) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита — в случае использования социальной выплаты для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита;
• документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилом помещении в соответствии с пунктом 7 Правил на день заключения договора жилищного кредита;
• справка кредитора (заимодавца) об оставшейся части суммы основного долга по жилищному кредиту или кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита, для погашения которого используется социальная выплата, и сумме задолженности по выплате процентов за пользование соответствующим кредитом;
• копия документа, подтверждающего регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета каждого члена семьи.

Доходы либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, могут быть подтверждены молодой семьей на основании одного или нескольких из следующих документов:

• документов, подтверждающих доходы супругов за последние шесть месяцев;
• свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (транспортное средство) супругов (супруга) и документа о рыночной стоимости данного имущества;
• нотариально удостоверенной доверенности на право осуществления сделок с недвижимым имуществом (транспортным средством), принадлежащим на праве собственности лицам, связанным с молодой семьей родством или свойством, и документа о рыночной стоимости данного имущества;
• документа, подтверждающего наличие средств на лицевых счетах одного из супругов в кредитных организациях;
• сертификата на материнский (семейный) капитал;
• документа, подтверждающего разрешение на создание объекта индивидуального жилищного строительства, документа о его рыночной стоимости или договора строительного подряда и акта выполненных работ;
• документ банка или другой организации, предоставляющей ипотечные кредиты или займы, подтверждающий возможность предоставления каждому из супругов либо одному из них кредита (займа).

Основаниями для отказа в признании молодой семьи участницей мероприятия ведомственной целевой программы являются:

• несоответствие молодой семьи требованиям, предусмотренным пунктом 6 Правил;
• непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктами 18 или 19 Правил;
• недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;
• ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального бюджета, за исключением средств (части средств) материнского (семейного) капитала, а также мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам, предусмотренных Федеральным законом «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния».

Орган местного самоуправления до 1 июня года, предшествующего планируемому, формирует списки молодых семей — участников мероприятия ведомственной целевой программы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году, и представляет эти списки в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В первую очередь в указанные списки включаются молодые семьи — участники мероприятия ведомственной целевой программы, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также молодые семьи, имеющие 3 и более детей.

Источник: egrn-rosreestr-online.ru

«Гектар в Подмосковье» в 2022 году: плюсы, минусы, возможности и реальность

Стать фермером и приобрести в собственность гектар земли могут все жители России. В рамках проекта «Мой гектар», направленного на развитие сельских территорий, россияне могут за доступную цену приобрести большой земельный участок в Подмосковье, Владимирской, Тверской или Калужской областях. Многие задаются вопросом: в чем тут подвох? Давайте разберемся, как работает проект «Мой гектар», на кого он ориентирован и насколько реально в 2022 году купить гектар в Подмосковье за 100 000 по госпрограмме.

“МОЙ ГЕКТАР”: ОСОБЕННОСТИ ПРОГРАММЫ

Россия – огромная страна. Государство приветствует освоение земель, в том числе удаленных. 1 июня 2016 года был принят федеральный закон о Дальневосточном гектаре. Документ предоставляет право каждому россиянину единожды получить 1 га земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется совершенно бесплатно.

На нем можно построить жилье, вести фермерскую или предпринимательскую деятельность. Земля по программе «Дальневосточный гектар» передается в аренду на пять лет с условием обязательного освоения.

В том же 2016 году был запущен аналогичный проект «Мой гектар» в Подмосковье, организованный ООО «Большая земля», занимающимся продажей земельных наделов, и «Союзом садоводов России». Программа преследует такую же цель, как и дальневосточный гектар: дать россиянам шанс попробовать себя в аграрной деятельности. Существенное отличие подмосковного проекта в том, что не нужно уезжать за тысячи километров от дома. Участки находятся поблизости от столицы.

В отличие от Дальнего Востока, гектар каждому россиянину в Подмосковье достанется не бесплатно. Инвесторам предлагается приобрести земли сельхозназначения в Подмосковье, Владимирском, Тверском или Калужском регионах. Участки отмежеваны на 120 гектарах. Познакомиться с перечнем земельных наделов можно на платформе moigektar.ru.

Интерес у россиян к земле есть, особенно это касается столичного региона. Однако гектар в Подмосковье госпрограммой не является. Это частный проект, но на фоне «Дальневосточного гектара», он выглядит привлекательнее. Минимальная стоимость земли 60 тысяч рублей за 1 гектар. Это значительно ниже существующих на рынке цен.

К тому же, климатические условия в центре России намного благоприятнее, чем на Дальнем Востоке. Владельцы земельных наделов смогут разместить на приобретенном участке дом, дачу, завести фермерское хозяйство, заниматься растениеводством или животноводством – ограничений нет.

КАК СТАТЬ УЧАСТНИКОМ ПРОГРАММЫ

Чтобы получить гектар россиянину в Подмосковье, нужно стать участником программы:

Зайти на официальный сайт moigektar.ru.
Создать аккаунт.
Заполнить анкету.
Выбрать участок (его можно забронировать удаленно).

Рассмотреть участок, местоположение, особенности можно с помощью интерактивной карты. Специалист компании готов проконсультировать по всем вопросам. Если участок подходит, то клиент подписывает договор и оплачивает стоимость участка. Юристы подготовят все документы, зарегистрируют их в Росреестре и передадут собственнику.

Приятный бонус участникам программы – бесплатное юридическое сопровождение. Заявитель бесплатно получает услуги по оформлению земли в собственность.

Купив гектар земли в Подмосковье, владелец может распоряжаться приобретением как угодно: благоустраивать, обрабатывать, сдавать, дарить. Земля предоставляется именно в собственность, а не в аренду. И это существенное отличие проекта «Мой гектар» от «Дальневосточного гектара». Земельный надел можно приобрести как для себя, так и для родственников. Получив документы, собственник имеет полное право распоряжаться наделом по своему усмотрению.

НЕ ВСЕ УЧАСТКИ ОДИНАКОВЫ

Стать владельцем усадьбы в Подмосковье по программе “Мой гектар” по условиям проекта может каждый россиянин, достигший совершеннолетнего возраста. Однако, стоит иметь в виду, что количество участков ограничено. Это связано с тем, что земельные наделы находятся в центре России, а невозделанных земель там не так уж и много.

Участки расположены в паре часов езды от Москвы.
Территория с достаточно развитой инфраструктурой. Могут быть уже проложены коммунальные и инженерные сети.
Поблизости города и поселки, что позволяет землевладельцам работать в городе, а жить на приобретенной земле.

Стоимость земельного надела зависит от имеющихся коммуникаций, удаленности от столицы, развития инфраструктуры, близости к лесу, водоему, наличия дорог. Диапазон цен широкий: от 100 тысяч до 3 миллионов рублей. По статистике, аналогичные участки на коммерческом рынке недвижимости стоят в полтора-два раза дороже. Старт льготной цены за гектар начинается от 100 000 рублей.

Столько стоят участки на территориях без инфраструктуры и коммуникаций. Собственнику придется заниматься вопросами благоустройства самостоятельно. Подключение коммуникаций в среднем обойдется в такую же сумму, что уже заплачена за приобретение, т.е. не менее 100 тысяч рублей. По закону, участок должен быть электрифицирован, остальное ляжет на плечи владельца.

За пять лет участниками проекта стали около 150 тысяч россиян. В Тверской области и Подмосковье в направлениях Ленинградского и Новорижского шоссе появилось 65 поселков. 60% собственников хотели построить поместье, 30% приобрели участок, чтобы его перепродать, лишь 10% хотели заняться сельскохозяйственным бизнесом.

ВСЕ ЛИ ТАК ОДНОЗНАЧНО?

Управляющая организация «Большая земля» позиционирует свою деятельность, как направленную на развитие территорий. Владельцам льготных участков организатор обещает не только землю в экологически благоприятном районе, но и создание инфраструктурных объектов: дорожное строительство, обеспечение электричеством, благоустройство зон общественного пользования.

В действительности все не совсем так. «Большая земля» предлагает, в том числе, наделы сельскохозяйственного назначения. Перевести такую землю в разряд индивидуального жилищного строительства чрезвычайно сложно. Если собственник предполагает строительство родовой усадьбы, то он должен внимательно изучить статус земельного надела, предусматривает ли он возможность создания СНТ или иных форм товарищества собственников.

Проект “Мой гектар в Подмосковье” — в чем подвох? В том, что статус «земля сельхозназначения» ограничивает собственника. Здесь можно осуществлять фермерскую деятельность, развивать экотуризм. Также участок можно перепродать.

По законодательству, владельцы земель сельхозназначения должны использовать их по целевому назначению. Если собственник использует надел как-то иначе, то он нарушает законодательство.

Не стоит уповать на то, что купив землю сельхозназначения, ее легко будет перевести в другой статус. По закону эта процедура возможна, но по факту она очень сложная. Смена статуса земельного участка зачастую финансово невыгодная, поэтому рекомендуется внимательно изучить вид разрешенного использования.

Тем не менее, в проект включены участки, предусматривающие возможное жилищное строительство с последующей пропиской. В статусе такого надела есть отметка «под садоводство».

ЧТО ГОВОРЯТ?

Участники программы “Мой гектар”, уже купившие участки в Подмосковье, готовы объяснить, в чем подвох. Большинство ссылается на несоответствие ожиданий и реальности: информация, полученная в офисе и увиденная на месте, очень разнится. Чаще всего, клиентов встречают ворота, за которыми голое поле. Добраться до таких участков практически невозможно, увидеть их проще с квадрокоптера, чем собственными глазами.

Кто-то приобрел участок с инвестиционной целью, заплатил за благоустройство, но, спустя положенное время не увидел результата. Компания-организатор ссылается на то, что территория большая и быстро благоустроить все участки не получается. Кто-то столкнулся с явным обманом: участок находился на 100 километров дальше, чем это заявлено в документах.

Самое главное это то, что “Гектар в Подмосковье за 100 000” госпрограммой не является. Это коммерческий проект, он не финансируется государством и в нем не участвуют органы государственной или региональной власти. Сейчас, как заявляют организаторы проекта, в продаже осталось около сотни участков. Окончательное решение, конечно же, останется за вами, равно как и возможность оценить все плюсы и минусы этой программы.

Источник: www.i-podmoskovie.ru

Как получить землю бесплатно в 2021 году для строительства дома

База знаний

Вопрос приобретения жилья всегда был достаточно острым. В 21 веке граждане получили возможность обзавестись собственным наделом без формирования накоплений, просто обратившись в уполномоченные органы власти. Как получить земельный участок бесплатно в собственность в 2020 году и кто может подать заявление уже сегодня?

Обратимся к закону

Основной нормативный акт, регулирующий любые правоотношения, связанные с землей — Земельный кодекс РФ. Вопросы безвозмездного получения наделов также попадают под сферу его влияния. Основная информация содержится в статье 39.5, где прописаны категории лиц, имеющих право на бесплатный надел. Земля положена:

1. Семьям, воспитывающим минимум 3 детей.
2. Получившим до 1991 года и использующим землю лицам.
3. Ветеранам боевых действий.
4. Пенсионеру, работавшему в правоохранительной сфере и вышедшему на пенсию по выслуге лет.
5. Военнослужащему, находящемуся в рядах армии после заключения контракта, если срок службы составляет не менее 15 лет.
6. Сиротам, претендующим на участки родителей.
7. Героям Труда, носителям Ордена Славы.

Принимать решения о выделении земель вправе не только федеральные органы власти, но и регионы. Граждане претендуют на участки, входящие в определенные категории земель. Самыми востребованными считаются наделы, относящиеся к ИЖС. На них можно возводить постройки, отвечающие ряду требований:

• помещение предназначено для постоянного проживания
• высота здания — не более 12 метров
• дом не связан с другими строениями, стоит отдельно
• не допускается разбиения на отдельные квартиры

Если участок принадлежит к иной категории, КФХ или ЛПХ, строить предназначенные для постоянного помещения проживания запрещается. Получатели надела могут использовать его для занятия садоводческой или огороднической деятельности.

Кто может получить участок

Выдача ЗУ производится в рамках различных федеральных и региональных программ. Кто сможет претендовать на землю в 2020 году и что для этого необходимо?

Земля многодетной семье

Вопрос о предоставлении участков многодетным семьям урегулирован на федеральном уровне. После появления третьего ребенка родители могут подать заявление на получение надела независимо от региона проживания. Однако нюансы, касающиеся размера или местоположения участка, находятся в ведении регионов. В Московской области семьям выделяется надел 0,1-0,15 Га, сообщает Закон Московской области №73/2011-ОЗ. В Ленинградской области размер колеблется от 0,06 до 0,25 Га в пределах городских поселений и 0,10-0,25 Га — сельских.Площадь зафиксирована в Законе Ленинградской области №105-ОЗ. К многодетной семье предъявляется ряд требований:

1. Родители должны жить на территории субъекта РФ более 5 лет.
2. Родители и дети зарегистрированы в качестве граждан РФ.
3. В течение 5 лет не зафиксирован факт продажи или передачи недвижимости, принадлежащей одному из членов семьи.

Еще одно требование касается факта наличия земли у семьи. Региональные нормативные акты предъявляют различные требования по указанному пункту. В Московской области допускается предоставление участков многодетным, в собственности которых числится участок менее 0,06 гектара. Положение зафиксировано в Законе Московской области №73/2011-ОЗ. В других субъектах условия предоставления могут отличаться.

Возможности для инвалидов

Инвалиду 1 группы, 2 группы или 3 группы выдаются бесплатные земельные участоки. Предпосылки к подобной льготы содержатся в 17 статье ФЗ №181-ФЗ, принятого 24 ноября 1995 года. Инвалид сможет стать владельцем земли:

• под строительство дома
• под занятие садоводством
• под фермерское хозяйство или личное подсобное хозяйство

Обратите внимание! С 1 января 2019 года понятие “дача” и “дачное хозяйство” упразднили из-за вступления в силу положений ФЗ №217-ФЗ, принятого 29 июля 2017 года. Важно при написании заявления на получение участка не ошибиться и указать нужную категорию земель. Но далеко не каждый обладатель справки МСЭ становится получателем надела.

17 статья ФЗ №181-ФЗ не гарантирует выдачу земли на безвозмездной основе, а лишь указывает на первоочередное право представителей льготной категории лиц на обретение участка. То есть инвалиды не стоят в очереди, а сразу или спустя непродолжительное время после получения заявления получают надел. Но заплатить за землю придется.

Цена обычно ниже рыночной, но о безвозмездной выдаче говорить не приходится. Но жителям некоторых регионов повезло. Хотя федеральной программы по безвозмездной выдаче земель не существует, власти субъектов вправе вводить собственные нормативные акты и обеспечивать поддержку определенных категорий населения. Претендовать на участок могут в следующих регионах:

Субъект РФ	Основание	Примечание
В Новосибирске и области	Статья 5 Закона Новосибирской области №112-ОЗ, принятого 5 декабря 2016	Для детей-инвалидов, инвалидов всех групп — только для занятия садоводством или огородничеством
В Ленинградской области	Статья 1 Закона Ленинградской области №105-ОЗ, вступившего в силу 24 сентября 2008 года	Инвалидам и семьям, воспитывающим, детей инвалидов
В Приморском крае	Статья 10 Закона Приморского Края №90-КЗ, действующего с 2 декабря 2003 года	Лицам, имеющим инвалидность 2 и 3 группы, а также детей-инвалидов до 18 лет, либо старше с 1 группой инвалидности, присвоенной до совершеннолетия
В Томской области	Статья 7 Закона Томской области №100-ОЗ, принятого 9 июля 2015 года	Семьям, воспитывающим детей инвалидов

Как видно из таблицы, в Сибири или на Дальнем Востоке получить надел инвалиду реально. Чего не скажешь о столице. В Москве и Московской области отдельного нормативного акта о предоставлении земли гражданам, входящим в указанную категорию лиц, не принято. Руководствоваться жителям столицы нужно исключительно федеральными законами. Первоочередное выделение земли без участия в торгах им гарантируется, однако о безвозмездном получении в данном случае речи не идет.

Участок молодой семье

В рамках поддержки семей создан целый ряд программ. Некоторые из них предполагают предоставление льгот гражданам, зарегистрировавшим брак и не достигших возраста 35 лет. Неполные семьи с ребенком также могут претендовать на получение помощи от государства. Однако самая распространенная программа — “Молодая семья” — предполагает погашение части суммы за покупку.

Но что делать, если хочется получить собственный участок? Для желающих обзавестись наделом созданы специальные региональные программы. Далеко не все субъекты поддерживают указанную категорию граждан, но в некоторых подходящие нормативные акты уже приняты. В Удмуртской республике 30 июня 2011 года введен Закон №32-РЗ, положения которого регулируют процесс выдачи участков молодым семьям на определенных основаниях. В число требований входит:

1. Возраст. Хотя бы одному из супругов должно быть меньше 35.
2. Российское гражданство. Должно быть у подходящего по возрасту члена семьи.
3. Отсутствие недвижимости.
4. Официальное трудоустройство на предприятии, относящегося к территории сельского поселения.
5. Постоянное проживании в республике.

Земельный участок в соответствии с указанным законом выделяется исключительно в сельской местности.

Для привлечения населения и специалистов

Претендентов на участок рядом с крупными городами много. А вот земли, расположенные в северной или восточной части страны люди осваивать не спешат. С целью привлечения населения в отдаленные регионы созданы специальные государственные программы. Среди них проект под названием “Дальневосточный гектар”, в рамках которого участок земли может получит любой россиянин.

Правда — только на Дальнем Востоке. Другие программы создаются регионами и направлены в первую очередь на привлечение молодых специалистов, которые заполнят вакантные места в различных хозяйственных сферах. Основную потребность в работниках испытывают села, поэтому именно там и выдаются земельные наделы. Для переезда на собственную землю потребуется:

1. Официально трудоустроиться на территории поселения.
2. Подходить под возрастную категорию. Соискателю должно быть не более 35 лет.
3. Получить диплом об образовании, соответствующем предполагаемой должности.

Возможность переехать и построить собственный дом в сельской местности есть у молодых специалистов Удмуртской республики, Красноярского края и ряда других субъектов РФ.

Родовое поместье

Вопрос распределения земельного фонда РФ среди населения волнует многих. Политические партии и объединения предлагают федеральной власти ввести в действие новую программу под названием “Родовое поместье”. Подобный проект получил положительные отзывы от представителей КПРФ, “Родной партии” и общественного движения “Федеральный сельсовет”. Программа основана на следующих положениях:

1. Получить землю в собственность от государства можно на безвозмездной основе.
2. Продавать полученный надел, а также передавать на него право третьим лицам иными способами, например, сдавать по арендному договору, запрещено. Исключение — включение поместья в наследственную массу.
3. Размер участка — 1 гектар.

С вопросом причисления подобных земель к определенной категории также не все однозначно. Планируется, что участки будут объединять черты наделов под ИЖС, ЛПХ и КФХ. То есть они приспособлены не только для строительства жилья и под сельское хозяйство. При желании владелец может даже высадить на нем лес! Однако подобный проект на законодательном уровне не принят.

Поэтому только определенные категории российских граждан вправе требовать от государства наделы.

Процедура получения участка: пошаговая инструкция

Чтобы претендовать на получение надела, гражданам указанных категорий необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. Но стоит подготовиться к необходимости подтверждения своего права. Для этого соискатели прилагают к заявлению соответствующие документы:

1. Паспорт (в любом случае).
2. Для многодетных семей:

1. свидетельство, подтверждающее регистрацию брачных отношений в органах ЗАГС
2. свидетельства о рождении детей, а также постановление о признании семьи нуждающейся
3. подтверждение доходов

1. справка из МЭС
2. документ, подтверждающий регистрацию в населенном пункте

1. диплом
2. договор о трудоустройстве

Это минимальный перечень документов. Региональные власти, предоставляющие участки, могут затребовать и иные бумаги от заявителей. Далее вопрос о выделении надела рассматривается. При положительном решении гражданин либо попадает в очередь и ждет, либо, при обладании первоочередного права на заселение, спустя немного времени переселяется на собственную землю.

Советы юристов и адвокатов по оформлению участка земли бесплатно

Какой способ получения земельного участка под строительство дома бесплатно подходит именно Вам? Проконсультируйтесь у наших специалистов, заполнив форму ниже.

Источник: amulex.ru