Реконструкция зданий — это один из видов строительной деятельности, имеющий свои особенности, которые нужно учитывать при заключении договора. Как правильно оформить договор реконструкции и на что обратить внимание при его выполнении, расскажем в нашей статье.
Реконструкция (понятие реконструкции приведено в статье 1 Градостроительного кодекса РФ (п. 14)) — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Расшифровка этого термина, подразумевающего обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения, содержится также в пункте 1 статьи 754 Гражданского кодекса РФ.
Суды при вынесении решений (см. постановления ФАС Уральского округа от 12 ноября 2009 г. № Ф09-8820/09-С3, ФАС Московского округа от 27 февраля 2009 г. № КА-А40/712-09) нередко руководствуются определением, данным в письме Минфина СССР от 29 мая 1984 г. № 80. В нем разъяснено, что к реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня и осуществляемое по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.
Особенности взаимодействия с генподрядчиками при реализации концессий в сфере школьного образования
В письме Минфина России от 23 ноября 2006 г. № 03-03-04/1/794 рекомендуется при определении вида работ руководствоваться также Ведомственными строительными нормами (ВСН) 58-88 (р), утвержденными приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312. Пунктом 5.3 этих норм определено, что при реконструкции зданий (объектов) помимо работ, выполняемых при капремонте, могут осуществляться:
— изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а также их частичная разборка;
— повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);
— улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.
Как видим, отличительными критериями реконструкции (в сравнении с капитальным ремонтом) является то, что при капремонте производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений с целью восстановления объекта, а при реконструкции помимо замены устаревших элементов происходит изменение параметров объектов, их частей и качества инженерно-технического обеспечения с целью изменения объекта.
В отличие же от нового строительства реконструкция — это изменение уже существующего объекта, не требующее его сноса.
Таким образом, договор реконструкции не является ни договором на новое строительство, ни договором на капремонт. Но вместе с тем, представляя собой особый договор, он сочетает в себе элементы и того, и другого. Поэтому при квалификации договора определяющим будет состав выполняемых работ.
СМЕТА — НЕОТЬЕМЛЕМАЯ ЧАСТЬ ДОГОВОРА по СТРОИТЕЛЬСТВУ
Поскольку работы по реконструкции относятся к строительным работам, они выполняются по договору строительного подряда. Следовательно, на договор реконструкции распространяются нормы гражданского законодательства о строительном подряде.
Как указано в пункте 1 статьи 743 Гражданского кодекса РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и со сметой, определяющей цену работ. На основании статьи 48 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектной документации производится самим застройщиком либо привлекаемым им лицом. Уточним: виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капстроительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или организациями, имеющими свидетельство о допуске к таким видам работ.
Состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов определены в Положении, утвержденном постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 (Постановлением Правительства РФ от 13 апреля 2010 г. № 235 в Положение внесены изменения).
Сметная документация должна содержать сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, при необходимости — объектные и локальные сметы, сметные расчеты на отдельные виды затрат. Объемы разработки разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование (п. 7 Положения). Смета составляется на основании данных после обследования объекта реконструкции до заключения договора подряда.
Экспертиза. По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, вся проектная документация (в том числе на реконструкцию объектов капстроительства) подлежит госэкспертизе, за исключением отдельных случаев, предусмотренных этой статьей (для жилых домов высотой менее трех этажей; для объектов, не требующих получения разрешения на строительство, и др.).
Экспертиза проводится в зависимости от статуса объекта федеральным или региональным органом исполнительной власти либо уполномоченными учреждениями (п. 4, 4.1, 4.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ). И лишь при наличии положительного заключения документация должна утверждаться застройщиком или заказчиком и передаваться подрядчику для выполнения работ по реконструкции.
Кроме того, нужно будет получить разрешение на реконструкцию, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. Этого требует статья 51 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения не потребуется лишь при реконструкции объектов, не являющихся капитальными строениями (киосков, навесов и т. д.), либо при работах, не затрагивающих указанных характеристик безопасности и т. д.
Разрешение на реконструкцию (в том числе на ее отдельные этапы) выдается уполномоченным органом исполнительной власти (федеральным, региональным или местным) в течение десяти дней со дня получения заявления на срок, предусмотренный проектом реконструкции. Но в выдаче разрешения могут и отказать, например, при отсутствии необходимых документов (подтверждающих право на земельный участок и т. д.) или их несоответствии установленным требованиям.
Обратите внимание: к реконструкции (реставрации) объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) применяются особые требования.
Во-первых, деятельность по их реставрации подлежит лицензированию (подп. 41 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ). Порядок лицензирования определен постановлением Правительства РФ от 20 февраля 2007 г. № 117 в Положении о лицензировании.
Во-вторых, для проведения работ на указанных объектах потребуются дополнительное (письменное) разрешение и задание, выданные соответствующим органом охраны объектов культурного наследия. Им же согласовывается документация на проведение указанных работ и осуществляется контроль (п. 1 ст. 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ — подробнее об особенностях оформления документов на проведение реставрационных работ читайте в журнале «Учет в строительстве» № 7, 2009) .
КТО ДОЛЖЕН ИМЕТЬ ДОПУСК?
В соответствии с внесенными в Перечень изменениями допуск на проведение соответствующих работ должен быть у всех участников строительства (а не только у непосредственных исполнителей): у застройщика, у генподрядчика и у подрядных организаций, кроме тех, кто выполняет работы, не требующие допуска (например, по косметической отделке помещений). К этому вопросу застройщику (генподрядчику) нужно отнестись внимательно, так как Минфин России высказался против учета в расходах при налогообложении прибыли затрат, произведенных организациями без наличия соответствующего допуска.
То есть если заказчик-застройщик реконструкции заключит договор на проведение работ с генподрядчиком, не имеющим допуска, то учесть расходы по такому договору он не сможет. То же самое касается и генподрядчика, заключившего договоры с подрядчиками, не имеющими соответствующего допуска (письма Минфина России от 9 марта 2010 г. № 03-03-06/1/120, № 03-03-06/1/121).
Работы могут выполняться разными подрядными организациями (по видам специализации). В договоре следует согласовать возможность привлечения субподрядчиков. При этом необходимо учесть, что работы, оказывающие влияние на безопасность объектов капстроительства, должны производиться только при наличии допуска к ним, выданного саморегулируемой организацией.
Иные виды работ по реконструкции могут выполнять любые физические или юридические лица (ст. 52 Градостроительного кодекса РФ).
Если договор долгосрочный, его выполнение может быть предусмотрено в несколько этапов. Нужно четко указать существенные условия: предмет и цену договора, сроки выполнения работ (в целом и по каждому этапу при их наличии) и др. А также оговорить другие важные моменты: порядок расчетов (предоплата, оплата по факту и т. д.), санкции за нарушение договорных обязательств для обеих сторон и др. Стоимость работ по договору должна соответствовать смете.
Если работы будут вестись в течение продолжительного периода времени, целесообразно составить график.
Особенности исполнения договора
До начала реконструкции застройщик (заказчик) обязан:
— подготовить объект для реконструкции;
— передать лицу, выполняющему работы, необходимые документы (проектную документацию, разрешение на строительство);
— направить в орган госстройнадзора извещение о начале работ с приложением копий соответствующих документов: положительного заключения госэкспертизы, разрешения на реконструкцию и т. д. Сделать это нужно не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ на объекте, проектная документация по которому подлежит государственной экспертизе (п. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, п. 5 Порядка (РД-11-04-2006), утверж-
денного приказом Ростехнадзора от 26 декабря 2006 г. № 1129).
Из положений статьи 753 Гражданского кодекса РФ следует, что сдача подрядчиком результата работ, в том числе по реконструкции, и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Сдача работ может осуществляться при выполнении всего объема работ либо этапа (в зависимости от условий договора). Оформляется она унифицированными формами № КС-2 и № КС-3 (Формы утверждены постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. № 100). Для приемки полностью законченного реконструкцией объекта можно применять унифицированные формы № КС-11, № КС-14 (утверждены постановлением Госкомстата России от 30 октября 1997 г. № 71а), внеся в них необходимые дополнения.
Договором строительного подряда может быть предусмотрено, что до приемки результата работ по реконструкции проводятся предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате испытаний. При обнаружении недостатков заказчик вправе отказаться от приемки результата работ до устранения недостатков.
Выполнение работ по реконструкции для подрядной организации является обычным видом деятельности. В связи с этим доходы и расходы учитываются в обычном порядке. Бухгалтерский учет по договорам подряда на реконструкцию с длительным сроком исполнения (либо со сроками начала и окончания работ, приходящимися на разные годы) компания должна вести в соответствии с ПБУ 2/2008, утвержденным приказом Минфина России от 24 октября 2008 г. № 116н.
Если компания реконструирует собственное здание (сооружение) своими силами или с привлечением подрядных организаций, то затраты она должна будет отнести на увеличение первоначальной стоимости объекта. При этом в налоговом учете следует руководствоваться положениями пункта 2 статьи 257 Налогового кодекса РФ, где расшифровывается понятие реконструкции.
Если подрядчик — плательщик НДС, налог при реконструкции он исчисляет в обычном порядке.
Исключением является выполнение работ по реставрации объектов культурного наследия. От НДС они освобождены (подп. 15 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ). Но только при соблюдении всех необходимых условий их оформления (об этом было сказано выше) и наличии у организации лицензии на выполнение данных работ.
Статья напечатана в журнале «Учет в строительстве» №6, июнь 2010 г.
Источник: www.klerk.ru
Договор подряда на капитальное строительство
Строительство составляет особую отрасль материального производства. Ее отличает то, что в этом случае конечный продукт представляет собой недвижимость, а именно: создаваемые и подготовленные к вводу объекты, которые, по общему определению ст. 130 ГК, «прочно связаны с землей» и по этой причине их «перемещение . невозможно без несоразмерного ущерба их назначению».
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст.740 ГК).
Порядок производства строительных работ регулируется также специальными нормативно-правовыми актами, в том числе отдельными, не противоречащими ныне действующему законодательству РФ, нормативно-правовыми актами бывшего Советского Союза: инструкциями, стандартами и техническими условиями, правилами и т. д.
Постановлением Госстроя РФ от 17 мая 1994 г. утверждены и введены в действие с 1 января 1995 г. строительные нормы и правила (СНиП) 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения», систематизирующие нормативные документы в строительстве, принимаемые компетентными федеральными органами исполнительной власти и управления строительством, а также и организациями. Указанный источник устанавливает определенную иерархию технико-экономических документов, содержащих нормы и правила, необходимые для разработки, производства и применения строительной продукции, а также экономические правила, определяющие стоимость выполняемых работ, эффективность инвестиций и т. д.
Основываясь на ст. 427 ГК, стороны договора подряда на капитальное строительство могут предусмотреть, что отдельные его условия определяются официально разработанными для договора строительного подряда и опубликованными в печати примерными условиями.
Существуют Международные условия договора о строительстве, разработанные Международной федерацией инженеров-консультантов, а также подготовленное рабочей группой Комиссии ООН по праву международной торговли Правовое руководство по составлению международных контрактов на строительство промышленных объектов. Оба документа носят рекомендательный характер и рассчитаны на применение в строительстве с иностранным участием.
Среди новых актов следует особо отметить Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Указанный федеральный закон именует инвестиционной деятельностью вложение инвестиций и осуществление практических действий с целью получения прибыли.
Наряду с нормативно-правовыми актами, вспомогательным источником права признается также обычай делового оборота.
Строительный подряд может охватывать строительство или реконструкцию предприятия жилого дома, любого другого здания, сооружения, а также неразрывно связанные со строящимся объектом работы: монтажные, пусконаладочные и др. (п. 2 ст. 740 ГК).
Для договоров подряда на капитальное строительство в большей мере, чем для любого другого подрядного договора, характерно смешение элементов различных договоров: поставки, имущественного найма, услуг, хранения, аренды, кредитно-расчетных и др.
Сторонами договора строительного подряда выступают подрядчик (исполнитель строительных работ) и заказчик, которому подрядчик передает готовый результат этой работы.
Строительные работы могут осуществляться:
· собственными силами и средствами подрядчика;
· с привлечением специализированных строительных организаций (подрядный способ);
· одной части работ — собственными силами индивидуального застройщика, а другой — силами сторонних специализированных организаций. Например, застройщик своими силами возводит здание, а все остальные виды работ (монтажные, электротехнические, пусконаладочные, санитарно-технические и т. д.) осуществляют специализированные строительные организации (смешанный способ).
Следовательно, в зависимости от того, каким из указанных способов выполняются строительные работы, в роли подрядчика могут выступать совершенно разные субъекты.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст.740 ГК).
Перечень работ, выполняемых в рамках этого договора, приводится в п. 2 ст. 740 ГК: «договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ».
Выполнение перечисленных работ заканчивается достижением индивидуально-определенного материального результата (например, построенного или реконструированного здания или иного строительного объекта, завершенного комплекса монтажных и иных строительных работ по объекту в целом и т. д.).
По своей юридической природе любой подрядный договор, в том числе и договор строительного подряда, является возмездным, т. е. соответствующим данному в п. 1 ст. 423 ГК определению, так как подрядчик, исходя из правила п. 1 ст. 740 ГК, должен получить плату за исполнение своих обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 709 ГК стоимость подрядных работ устанавливается по соглашению сторон.
Цена в договоре строительного подряда является существенным условием.
Согласно п. 1 ст. 746 ГК заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную договором цену в сроки и в порядке, которые установлены договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или в договоре оплата работ производится согласно правилам ст. 711 ГК, регулирующим порядок оплаты выполненных работ в рамках «общего» договора подряда.
Если стороны возложили на заказчика дополнительные обязанности по оказанию услуг, то им также следует оговорить, в каких случаях и на каких условиях будет осуществляться оплата этих услуг (пп. 2,3 ст. 747 ГК).
Форма оплаты определяется по соглашению сторон договора.
Сроки исполнения договора строительного подряда регулируются общими для подрядных работ правилами, изложенными в ст. 708 ГК.
Заключая любой договор, стороны обязуются исполнить его надлежащим образом в соответствии с общими для всех обязательств положениями ст. 309 ГК.
Как следует из ст. 740 ГК, основные обязанности подрядчика состоят в строительстве определенного объекта или выполнении других строительных работ и передаче заказчику ее результатов.
Выполнение работы подрядчиком характеризуется общими для всех подрядных работ правилами с учетом отдельных особенностей, характерных для договора строительного подряда.
Можно сказать, что в технической документации, составляющей неотъемлемую часть договора строительного подряда, определяется, какой индивидуально-определенный материальный результат подрядчику необходимо получить и какими качественными технико-экономическими характеристиками этот результат должен обладать.
В соответствии с п. 1 ст. 744 ГК заказчику предоставлено право вносить изменения в техническую документацию при условии, что вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, который составляет предмет договора, до момента приемки несет подрядчик. Принцип, в силу которого риск случайной гибели вещи несет собственник, для рассматриваемой ситуации составляет лишь легальную презумпцию, отступление от которой — отличительный признак подряда вообще и строительного подряда в частности.
При осуществлении строительных работ от подрядчика также требуется соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Если использование подрядчиком предоставленных заказчиком материалов и оборудования противоречит этим требованиям, то подрядчику запрещается их использование (ст. 751 ГК).
Заказчик имеет право осуществлять контроль за ходом и качеством работ, выполняемых подрядчиком: за соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика (п. 1 ст. 748 ГК).
Указания заказчика обязательны для подрядчика, если они не противоречат условиям договора строительного подряда и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Обязанность по обеспечению строительства материалами (в том числе деталями и конструкциями) или оборудованием возлагается на подрядчика.
Напомним, что риск случайной гибели или повреждения предоставленного имущества несет предоставившая их сторона, на которую, согласно п. 1 ст. 742 ГК, договором строительного подряда может быть также возложена обязанность застраховать соответствующие риски, включая также риск гибели или повреждения объекта строительства и риск причинения во время строительства вреда другим лицам.
В этом случае от стороны, на которую возложена обязанность по страхованию, закон требует предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на предусмотренных в договоре строительного подряда условиях, в том числе данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.
Сторона, на которую возложена обязанность по страхованию, обязывается также принять все меры для предотвращения наступления страхового случая, независимо от того, застраховано имущество или нет.
Как уже было отмечено в § 1 данной главы, ст. 706 ГК позволяет подрядчику привлекать к исполнению своих обязательств третьих лиц — субподрядчиков (например, другие строительные организации), «если из закона или договора строительного подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично». В полной мере это применимо и к договору строительного подряда.
В такой ситуации подрядчик выступает перед заказчиком в качестве генерального подрядчика, а перед субподрядчиком — в качестве заказчика.
Помимо договора с генеральным подрядчиком, заказчик имеет право заключить договор на выполнение отдельных строительных или связанных с ними работ с другими лицами. Заключение таких договоров имеет место, например, при смешанном способе выполнения работ по договору строительного подряда.
Основные обязанности заказчика, исходя из определения договора строительного подряда, состоят в принятии работы от подрядчика и выплате ему вознаграждения, а также в создании необходимых для выполнения работ условий.
В ст. 747 ГК законодатель возлагает на заказчика и некоторые дополнительные обязанности по договору строительного подряда.
Так, заказчик обязывается своевременно предоставить для строительства земельный участок, площадь и состояние которого должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таковых — «обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок».
Заказчик обязан также в случаях и в порядке, заранее предусмотренных обеими сторонами договора, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления им работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, связи и др.
При анализе параграфа, посвященного договору строительного подряда, отчетливо прослеживается цель законодателя — обязать как подрядчика, так и заказчика совместно принимать все необходимые меры для успешного выполнения условий договора строительного подряда.
Обязанность заказчика по принятию результата выполненных по договору строительного подряда работ или, если стороны предусмотрели в договоре промежуточные сроки их выполнения, конкретного этапа работ регулируется ст. 753 ГК. Если подрядчик объявил заказчику о своей готовности к сдаче результата работы или отдельного его этапа, то последний обязан немедленно приступить к его приемке, организовать и осуществить ее за свой счет.
В случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в приемке результатов работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.
Сдачу результата работ подрядчиком и его приемку заказчиком необходимо оформлять путем составления акта, подписываемого обеими сторонами. В случае, когда одна из сторон отказывается от подписания акта, в нем делается соответствующая отметка и акт подписывается другой стороной. Впоследствии суд может признать такой акт недействительным, если придет к выводу об обоснованности отказа от его подписания.
На заказчика, предварительно принявшего результат отдельного этапа работ, возлагается несение риска последствий гибели или повреждения результата выполненной работы, которые произошли не по вине подрядчика.
Заказчик вправе отказаться от приемки строительного объекта в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанных в договоре строительного подряда целей и не могут быть устранены одной из сторон договора.
В случае обнаружения в течение гарантийного срока недостатков, вызванных отступлением подрядчика от требований, предусмотренных в технической документации, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (п. 1 ст. 754, п. 4 ст. 755 ГК).
В остальном сдачу и приемку результата выполненных работ регулируют нормы ст. 720 ГК.
Подрядчик гарантирует, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении твердо устанавливаемого по требованию закона, иного правового акта или договора строительного подряда гарантийного срока.
При этом, если в договоре стороны не определили иное, гарантия качества распространяется на все, что составляет результат работ (п. 2 ст. 722 ГК).
Одну из новелл ГК составляет предоставление заказчику в договоре строительного подряда права требовать от подрядчика устранение недостатков, за которые он ответственности не несет. При этом имеется в виду, что необходимые для этого работы осуществляются за счет заказчика. Однако указанное право возникает только при условии, если оно предусмотрено в договоре.
К должнику, не исполнившему обязательство или исполнившему его ненадлежащим образом, применяются следующие имущественные санкции: возмещение кредитору убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; уплата неустойки.
Кроме того, в случае существенного нарушения одной из сторон условий договора, другая сторона может потребовать изменения или расторжения договора и возмещения причиненных убытков в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК, п. 5 ст. 453 ГК).
Подрядчик отвечает за отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. Подрядчик освобождается от ответственности за мелкие отступления от технической документации, допущенные им без согласия на то заказчика, если сумеет доказать, что они не повлияли на качество объекта строительства.
При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за ухудшение его качества (снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности).
Если подрядчик не выполнил требование п. 1 ст. 755 ГК о надлежащем качестве строительного объекта и в пределах гарантийного срока будут обнаружены недостатки (дефекты), то он несет ответственность в соответствии с общими для подрядных работ правилами ст. 723 ГК.
В случае нарушения должником (подрядчиком) установленных сроков, он, на основании п. 1 ст. 405, будет отвечать перед кредитором также за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения обязательства.
Поскольку основные обязанности заказчика состоят в принятии работы от подрядчика и уплате вознаграждения за ее выполнение, то в случаях, когда исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему заказчиком указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.
Подрядчик вправе при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленное договором вознаграждение, причитающееся подрядчику в связи с выполнением работ, использовать один из способов обеспечения исполнения этого обязательства заказчиком — удержание результата работ и другого, оказавшегося у него, имущества заказчика до уплаты последним соответствующей суммы (ст. 712 ГК).
Следует отметить также установленную в п. 1 ст. 750 ГК ответственность сторон за непринятие всех зависящих от них мер по устранению препятствий к надлежащему исполнению договора, обнаруженных при выполнении строительства и связанных с ним работ.
Если же работы по выполнению договора строительного подряда были приостановлены по не зависящим от сторон причинам, то на заказчика возлагается обязанность оплатить подрядчику часть установленной договором цены пропорционально выполненной до момента остановки работы и возместить ему убытки (ст. 752 ГК).
Источник: studopedia.ru
Договор подряда на капитальное строительство
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и сдать Заказчику объект в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в установленный срок.
1.2. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику строительную площадку, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование строительства, принять законченные строительством объекты и оплатить их.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
- обеспечить строительство технологическим, энергетическим, электротехническим и общезаводским оборудованием и аппаратурой;
- принять от Подрядчика по акту рабочей комиссии законченный объект , ввести его в действие в установленные сроки и произвести за него расчеты;
- Заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. Недостатки выполнения работ или используемых для работ материалов, допущенные по вине Подрядчика, устраняются последним за свой счет;
- осуществляя контроль и технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества работ проектам и сметам, Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество строительных и монтажных работ, а также качество используемых материалов.
- в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, титульным списком, утвержденным и графиком производства строительно-монтажных работ осуществить строительство в срок с « » 2022 г. по « » 2022 г.;
- обеспечить качественное выполнение строительно-монтажных работ в соответствии со строительными нормами и правилами, принять участие в испытании и опробовании смонтированного им оборудования, сдать рабочей комиссии законченный строительством (или его очереди) объект и ввести его в действие совместно с Заказчиком в соответствии с прилагаемым к договору графиком.
3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. На Заказчика возлагается обеспечение строительства необходимыми материалами.
3.2. Заказчик обязан укомплектовать строительный объект эксплуатационными кадрами.
3.3. Стоимость работ по настоящему договору определена на основании договорной цены по объекту (или части его), подлежащему сдаче Заказчику, в сумме рублей, в том числе строительно-монтажных работ рублей.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору ответственная за это сторона уплачивает неустойку в размере %, а также возмещает убытки в сумме, не покрытой неустойкой, выразившиеся в произведении другой стороной расходах, в утрате или повреждении ее имущества.
4.2. За нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных графиком, последний уплачивает Заказчику пени в размере рублей за каждый день просрочки. В случае окончания Подрядчиком всех работ по объекту к установленному договором конечному сроку, суммы пени, уплаченные Подрядчиком за нарушение сроков выполнения отдельных работ, возвращаются ему Заказчиком.
5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
5.1. При выполнении договора стороны руководствуются нормами действующего гражданского законодательства, нормативными актами по вопросам капитального строительства и Особыми условиями к настоящему договору.
5.2. Срок действия настоящего договора установлен с « » 2022 г. по « » 2022 г.
5.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах: по одному для каждой стороны и один – финансирующему строительство банку.
Источник: xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai