Договор купли продажи новостройки без отделки образец

Образец договора купли-продажи. Сервис Документовед подготовит договор с вашими данными и необходимыми условиями.

Как составить договор купли-продажи квартиры в новостройке?

Заключение договора купли-продажи квартиры в новостройки может избавить покупателя от дополнительных рисков. Сторонами данной сделки выступают физические и юридические лица.

Договор купли-продажи: законодательство

Договор купли-продажи должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса ст.454 Главы 30. Если речь идет о предварительном договоре купли-продажи, то его необходимо заключать с учетом требований 549 ст. ГК РФ.

В договоре купли-продажи новостройки участвуют две стороны: продавец и покупатель. В качестве продавца может выступать:

• юридическое лицо – застройщик, который сдал в эксплуатацию многоквартирный дом;
• физическое лицо – собственник квартиры в новостройке, который ранее приобрел ее у застройщика и решил продать по разным причинам: решил приобрести более просторное жилье или изначально покупал квартиру в инвестиционных целях.

Покупателем может быть любое правоспособное и дееспособное физлицо, обладающее необходимыми активами.

Права и обязанности сторон

• продавец должен иметь права собственности на квартиру и передать ее в пригодном для проживания состоянии;
• покупатель обязан оплатить квартиру в полном объеме в обговоренные договором сроки.

Стоит обратить внимание, что если жилой дом еще не был принят в эксплуатацию, то заключить договор купли-продажи квартиры невозможно. В данном случае заключается договор долевого участия.

Отдельные требования предъявляются к предмету сделки. Она должна соответствовать таким условиям:

• предварительно прошла процедуру приемки госкомиссией;
• не должна являться объектом двойной продажи или переданной третьему лицу;
• должна отвечать требованиям клиента и заявленным застройщиком параметрам.

Покупка квартиры в новостройке имеет немало преимуществ и лишает покупателя некоторых рисков. Так, такую сделку не смогут признать недействительной из-за недееспособности продавца или его психического состояния. Также в квартире нет прописанных жильцов, что также облегчает покупку.

Основные проблемы могут возникнуть при покупке недвижимости на этапе строительства: застройщик может объявить себя банкротом и затянуть строительство объекта. Но именно в недостроенном доме можно рассчитывать на покупку квартиры по привлекательной цене.

Структура договора купли-продажи квартиры в новостройке

Договор купли-продажи квартиры в новостройке должен включать следующие пункты:

1. Сведения о сторонах сделки: наименование застройщика, его юридический и фактический адрес, реквизиты (ИНН/КПП) и лицо, которое подписывает договор на основании доверенности или Устава компании, а также ФИО и паспортные данные покупателя.
2. Детальная характеристика объекта сделки купли-продажи: год постройки (ввода в эксплуатацию), этажность здания, этаж расположения квартиры, площадь (жилая и общая), наличие коммуникаций, тип отделки (например, под чистовую отделку), планировка квартиры (план в приложении). Отдельно указывается информация о госприемке здания и присвоенном недвижимости номере.
3. Цена сделки. Она должна быть фиксированной и не подлежать изменению при влиянии различных факторов. Это обезопасит покупателя от того, что продавец в самый неподходящий момент решит увеличить стоимость квартиры.
4. Срок передачи объекта, порядок оплаты (наличие аванса/условия о рассрочке платежа и пр.) и реквизиты банковского счета для перечисления денег застройщику.
5. Права и обязанности сторон.
6. Ответственность сторон за неисполнение условий договора купли-продажи (пени и неустойки за просрочку в передаче объекта, при задержке с оплатой и пр.).
7. Порядок разрешения спорных ситуаций.
8. Подписи сторон.

Договор заключается в простой письменной форме и не подлежит регистрации в Росреестре (данное требование отменили в 2013 году).

Список документов

Для заключения договора купли-продажи с юрлицом потребуются следующие документы:

• паспорт покупателя;
• регистрационные документы застройщика: свидетельство о госрегистрации юрлица, выписка из ЕГРЮЛ, ИНН, копия устава;
• разрешительная документация застройщика: документ, подтверждающий членство в СРО (аналог лицензии), допуски и разрешения на строительные работы, разрешение от администрации муниципалитета на возведение многоквартирного дома;
• документ, разрешающий использовать земельный участок под застройку;
• свидетельство о собственности, договор аренды земельного участка под домом;
• акт о государственной приемке объекта;
• передаточный акт.

При увольнении в связи с ликвидацией предприятия работодатель обязан уведомить не только сотрудников, но также службу занятости и профсоюзы.

Планируете уволить пенсионера? Узнайте, можно ли уволить лицо пенсионного возраста по инициативе работодателя, прочитав нашу статью.

Образец заявления об увольнении по собственному желанию вы найдете здесь.

Порядок оформления договора купли-продажи в новостройке

Заключение договора купли-продажи предполагает прохождение следующих этапов:

1. Покупатель подбирает подходящий объект недвижимости. При этом ему необходимо учитывать репутацию застройщика, коли
2. чество завершенных проектов, наличие разрешительной документации у застройщика, район расположения новостройки, удаленность дома от транспортной развязки и инфраструктура в районе.
3. Покупатель обращается к застройщику и заявляет о своем желании приобрести квартиру в доме. На основании него застройщик рассказывает о существенных условиях предстоящей сделки, предоставляет документы на эксплуатацию и акт госкомиссии.
4. Если дом еще не был сдан в эксплуатацию, то сторонами подписывается договор долевого участия. В ее рамках может потребоваться внесение задатка или залога, которые оформляются в виде дополнительного соглашения. Договором может быть предусмотрена выплата всей суммы за квартиру единовременно или рассрочка до сдачи квартиры в эксплуатацию. Величина первоначального взноса или аванса составляет 20-50% от стоимости объекта.
5. Строение проходит госкомиссию, по результатам которой выдается акт.
6. Покупатель и застройщик заключают договор купли-продажи. После чего остаток стоимости жилья вносится на счет продавца (но чаще деньги перечисляются после госрегистрации сделки).
7. В оговоренную дату представитель застройщика и покупатель производят осмотр помещения. В специальном смотровом листе покупатель делает отметки обо всех несоответствиях заявленному состоянию.
8. Застройщику отводится определенное время на устранение всех дефектов, после чего производится повторная приемка и подписывается акт приема-передачи квартиры.
9. Затем покупатель может обращаться в БТИ за техпаспортом на квартиру.
10. С установленным комплектом документов, включая договор купли-продажи, покупатель обращается в Росреестр для госрегистрации прав собственности. Данная процедура занимает до 7 дней и стоит 2000 р. (госпошлина за оказание услуги).
11. После получения выписки из ЕГРН, подтверждающей права собственности, можно приступать к оформлению прописки в квартире через УМВД.

После оформления права собственности не стоит забывать о возможности получить имущественный вычет за купленную квартиру в размере до 260 тыс.р.

Для этого договор купли-продажи, а также подтверждающие оплату документы необходимо передать в ФНС.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры в новостройке имеет свои особенности. Одна из них состоит в том, что в качестве продавца выступает юрлицо-застройщик. Также к заключению такого договора стороны могут прийти только ввода объекта в эксплуатацию.

После того как банк одобрил выдачу кредита и согласовал объект недвижимости, мы с покупателем договорились о дате и времени проведения сделки. … После сделки банк направил подписанные электронными подписями документы на регистрацию в Росреестр. Шаг 5. Расчеты. Расчеты по моей сделке тоже проводились дистанционно. СберБанк для этого предлагает свой Сервис безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка». … В целом продажей квартиры через « ДомКлик » я довольна, несмотря на задержки в оформлении сделки, вызванные в основном несогласованными действиями сотрудников банка. Надеюсь, мой опыт окажется полезен читателям Банки.ру. Галина НАДЕЖДИНА для Banki.ru.

Договор купли-продажи

Образец договора, подготовленный специалистами сервиса.

Инструкция по составлению договора купли-продажи

По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя какое-либо имущество за определенную плату.

Содержание договора

Условия, которые должны присутствовать в тексте соглашения:

• предмет договора;
• срок исполнения обязательств;
• цена;
• количество и качество;
• ассортимент;
• гарантийный срок;
• ответственность за невыполнение условий договора и т.д.

Шапка договора

В шапке укажите дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон. Сторонами в данном случае будут являться Продавец и Покупатель.

Для юридического лица в шапке необходимо прописать наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации. Для ИП указываем ФИО, ОГРНИП и дату регистрации. Для физического лица укажите фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации.

Предмет договора

Это любое имущество, в том числе движимое и недвижимое, разрешенное к продаже. Обязательно нужно указать наименование товара и его количество.

Также пропишите здесь цену за единицу и общую стоимость.

Укажите срок исполнения продавцом обязанности по передаче товар покупателю.

Права и обязанности сторон

К основным обязанностям покупателя относятся:

• приемка и оплата товара;
• оповещение продавца о ненадлежащем исполнении им условий договора купли-продажи.

Покупатель вправе получить товар в установленный срок в соответствии с условиями заключенного соглашения.

Обязанностью продавца является передача покупателю:

• имущества надлежащего качества, в установленный срок и в тех количествах, комплектности и ассортименте, которые прописаны в договоре купли-продажи. Оно должно быть свободным от прав третьих лиц;
• документов и принадлежностей, которые относятся к товару.

Продавец вправе требовать от покупателя оплаты переданного имущества и возврата товара, если он был передан, но не оплачен.

В договоре купли-продажи можно указать обязанность покупателя или продавца страховать имущество.

Иные положения

Пропишите полную стоимость всех товаров и порядок их оплаты (в наличной или безналичной форме, предоплата или оплата по факту и т.д.).

Укажите ответственность сторон за нарушение условий соглашения:

• сославшись на ответственность, предусмотренную законом;
• прописав согласованные сторонами размеры неустойки за просрочку оплаты или передачи товара.

Также нужно предусмотреть порядок урегулирования споров. Можно предусмотреть обязательный претензионный порядок, а также изменить подсудность рассмотрения спора.

Статьи >Полезные советы > Инструкция : как принять квартиру в новостройке . Инструкция : как принять квартиру в новостройке . 6 октября 2017 г. Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки. Пошаговую инструкцию дает компания «Метриум Групп». R.Babakin/Fotolia. Шаг 1. Ждите приглашения.

Договор купли-продажи квартиры

Покупка объектов недвижимости в собственность практически всегда сопровождается составлением договора о купли-продаже. Правильность его заполнения необходимо тщательно проверять до подписания, иначе в будущем могут возникнуть проблемы, которые могут потребовать не только помощи юриста, но и значительных финансовых расходов.

Содержание

Что входит в понятие договор на куплю-продажу

Типовой договор купли продажи (ДКП) квартиры и иной недвижимости — документ, согласно которому продавец обязан согласно закону передать недвижимость покупателю. ДКП является двусторонним, то есть покупатель также, подписав этот документ, обязан принять квартиру (дом и т.д) и отдать за него указанную сумму.

На подготовительном этапе необходимо собрать пакет документов, установленный нормативными актами. На его основании и составляется договор. В ДКП также обязательно должен быть отражен способ оплаты:

• Наличными денежными средствами;
• Через аккредитив или ячейку банка;
• С помощью сервиса безопасных расчетов.

Помимо основного выделяют и предварительный договор купли продажи квартиры. Он подтверждает намерения заинтересованных сторон в дальнейшем заключить основной (главный) ДКП.

Требования, на основании которых составляется ДКП

Составление договора купли продажи дома, комнаты, квартиры подчиняется законодательным нормативным актам. При его оформлении нужно соблюдать несколько требований:

• Составляется ДКП в письменном виде, подписывается двумя сторонами — покупателем и соответственно продавцом. Если у объекта несколько законных собственников, то все они должны оставить свою подпись. У нотариуса подписывать и заверять его без особой необходимости не нужно;
• В ДКП нужно в обязательном порядке внести следующую информацию:
  • ФИО, пол, гражданство, год, месяц число рождения и место рождения обоих сторон. Также отражается семейное положение;
  • Данные паспорта с указанием номера, серии, места и даты выдачи;
  • Адрес регистрации сторон;
  • Стоимость продаваемой квартиры (дома или иной недвижимости). Сроки и порядок получения денежных средств;
  • Полное описание продаваемого объекта — точный адрес, общая площадь, количество жилых и нежилых помещений, этажность дома и то, какой этаж занимает квартира, кадастровый номер;
  • Перечень документов, на которых устанавливается принадлежность имущества продавцу.
  • Если сделку совершает доверенное лицо, то необходимо в договоре отразить, что она проводится по доверенности;
  • Заверенное нотариусом согласие на сделку от супруга (если продавец находится в официально зарегистрированном браке). Если продается недвижимость полученная в дар, то такого согласия не нужно.

  Образцы для скачивания

  Шаблон договора купли продажи квартиры можно скачать на сайтах в интернете или по ссылке ниже. Ориентируясь на него можно правильно составить один из самых важных документов. Пример документа и как его правильно заполнить, смотрите ниже.

  Скачать бланк утвержденного типового образеца Договора-купли продажи.

  Скачать заполненный бланк типового образеца Договор купли-продажи.

  Законы и нормативные акты, регулирующие оформление договора

  К составлению, оформлению и подписанию ДКП предъявляются требования, указанные в соответствующих законах:

  • Гражданском Кодексе РФ. Статьями 130-131 и параграфом №7 тридцатой главы регламентируется процедура сделок, касающихся имущества;
  • Статьями от 549 до 558 ГК регулируются нормативы, по которым составляется и оформляется ДКП;
  • В статье 163 гражданского Кодекса расписаны нормы, касающиеся нотариального удостоверения.

  Юридическая сила ДКП возникает после подписания сторонами и регистрации проведенной сделки.

  Документы, используемые при составлении ДКП на квартиру

  Бумаги для продавца

  Документация для покупателя

  1. Удостоверение личности — оригинал и копия паспорта;
  2. Подтверждающий право собственности документ — свидетельство или выписка из ЕГРН;
  3. Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  4. Технические документы из БТИ;
  5. Справка, подтверждающая отсутствие наложения на квартиру ареста, обременения, залога;
  6. Разрешение на продажу от второго супруга в том случае. если продаваемая квартира является совместно нажитой собственностью;
  7. Копия личного лицевого банковского счета;
  8. Выписка. взятая из домовой книги;
  9. Разрешение органов опеки в том случае, если в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка;
  10. Справка, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные платежи.
  1. Паспорт с указанием прописки;
  2. При покупке недвижимости в ипотеку — кредитный договор.

  Если продается квартира, разделенная на доли, то нужно учитывать, что преимущественное право ее полного выкупа принадлежит другим совладельцам. Они об этом должны быть уведомлены. Если в течение месяца от покупки совладельцы отказываются или не дают ответ, то продавец имеет полное право продать свою долю. Но в таких ситуациях ДКП обязательно заверяется нотариусом.

  Дополнительным документом является — справка из психоневрологического диспансера. Она требуется, если продавцом является пожилой человек или лицо, отличающееся излишней эмоциональностью, эксцентричностью.

  Оформляем справку на портале за 15 минут

  Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

  Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

  Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

  1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

  2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

  Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

  3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

  Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

  4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

  При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

  Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

  Способы оформления договора купли-продажи

  

  Составить соответствующий законодательству договор купли продажи объекта недвижимости можно тремя разными способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

  Без привлечения сторонних лиц — самостоятельно

  Продавец может сам составить ДКП и соответственно контролировать каждый из этапов сделки. Один из плюсов такого способа — экономия финансов. Минусы — трудоемкость процедуры, так как она требует изучения ряда законов и времени. Самостоятельно нельзя по закону и составить договор, если сделка:

  • Предполагает реализацию не всей квартиры, а только доли;
  • Жилье продается недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • Жилье реализуется по соглашению пожизненного ухода за его владельцем.

  С привлечением нотариуса

  Составление ДКП нотариусом безусловно гарантия полного соблюдения законодательной базы. Квалифицированный юрист знает какие документы для сделки нужны в зависимости от обстоятельств. Покупателю с продавцом нужно будет только их предоставить и прийти на подписание договора после выполнения его пунктов. Нотариус сам также отправляет ДКП на регистрацию.

  Через риелторское агентство

  Риелторы оказывают весь спектры услуг, касающихся недвижимости. Они подбирают жилье, организуют просмотр квартир, консультируют по всем интересующим вопросам, проверяют подлинность и законность предоставленных продавцом документов. На завершающем этапе риелторы при желании могут и составить договор.

  Нюансы сделки без нотариуса или риелтора

  Если вы не хотите привлекать риелтора или нотариуса, то обязательно нужно проверить несколько моментов:

  • Продавец должен предоставить правоустанавливающие документы на продажу квартиры или доверенность, которую вы выбрали;
  • В квартире не должно быть прописано третьих лиц, которые после сделки могут сохранить право на проживание;
  • Квартира, дом или иной объект не должны находиться под обременением.

  Чтобы исключить вышеперечисленные факторы рекомендуем взять выписку из ЕГРН расширенного образца. В Документе будут указаны все технические характеристики объекта и ФИО его владельцев. Найти объект и заказать выписку ЕГРН можно воспользовавшись строкой поиска на сайте.

  В какие инстанции подается ДКП для регистрации

  

  Регистрация договора купли продажи квартиры возложена на Росреестр. Но не обязательно напрямую обращаться в это учреждение, можно документы подать:

  1. Через МФЦ. Желательно предварительно записаться, это поможет сэкономить время, так как избавит от ожидания в очереди;
  2. Вызвав сотрудников Росреестра на дом. Обычно такая услуга предоставляется инвалидам, участникам и ветеранам боевых действий;
  3. Заказным письмом по почте России.

  Если договор составляется нотариусом, то продавец и покупатель могут не беспокоиться о завершении сделки — на регистрацию ДКП отправляет юрист.

  Сроки регистрации права собственности

  Если документы поданы в Росреестр напрямую, то срок согласно закону составляет 7 дней. Столько же потребуется времени при отправке ДКП нотариусом. Через МФЦ процедура обычно занимает 9 рабочих дней.

  Часто задаваемые вопросы

  Продавец в первую очередь должен документально подтвердить свое право на реализуемую недвижимость. Также потребуется паспорт, технические документы, справки об отсутствии всевозможных обременений.

  За сбор необходимых документов платит продавец, остальные расходы стороны могут разделить между собой.

  Признанием сделки недействительной, то есть покупатель может недвижимости лишится.

  Цена за составление договора нотариусом законом не определена. В среднем юристы оценивают свой труд в 4-10 тыс рублей. Удостоверение или иначе заверение договора обойдется в 0,5 % от стоимости продаваемой квартиры.

  Действие договора заканчивается после исполнения продавцом и покупателем указанных в ДКП условий.

  Мы подготовили инструкцию , которая пригодится после электронной регистрации сделки. Расскажем подробнее про документы, которые вы получили , и дальнейшие шаги: как зарегистрироваться в квартире, оформить право собственности и получить налоговый вычет. Какие документы вы получили ? Договор купли продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности … *При покупке квартиры в новостройке вы получили договор долевого участия в строительстве с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования. Что такое электронная подпись? УКЭП выглядит как файл с расширением *. sig , например « Выписка_ЕГРН.pdf.sig ».

  Источники

  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/v-novostrojke-2.html
  • https://www.documentoved.ru/documents/contracts/dogovor_kupli_prodazhi
  • https://egrnka.info/info/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/