Договор оказания услуг технического заказчика (в строительстве)
Договор оказания услуг технического заказчика
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
[наименование предприятия, организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и [наименование предприятия, организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Исполнитель», вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Исполнитель в целях контроля и надзора за ходом строительства, качеством используемых в строительстве подрядчиком материалов до окончания работ, соблюдения сроков выполнения работ в рамках договора, достоверностью сметной документации обязуется оказать полный спектр функций Технического Заказчика в строительстве [вписать нужное], находящегося по адресу: [вписать нужное], с момента подготовки проекта и до сдачи объекта, а Заказчик принимает на себя обязательство оплачивать оказываемые услуги на условиях настоящего договора.
Договор возмездного оказания услуг
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Заказчик обязуется:
— предоставить Исполнителю техническое задание, проект, а также всю разрешительную документацию, имеющуюся у Заказчика, требуемую в соответствии с действующим законодательством для ведения указанных в техническом задании и проекте работ на объекте, в течение [значение];
— оказывать содействие Исполнителю при выполнении им принятых по договору обязательств;
— своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные Исполнителем услуги согласно выставленным счетам.
2.2. Заказчик имеет право:
— вносить предложения о совершенствовании методов выполнения функций Технического Заказчика Исполнителем;
— на получение достоверной информации посредством отчетов Исполнителя;
— на получение консультаций по вопросам, касающимся предмета договора.
2.3. Исполнитель обязан:
— надлежащим образом выполнять возложенные на него функции Технического Заказчика;
— контролировать процесс производства работ в строительстве;
— разработать План выполнения работ, график выполнения работ;
— осуществить получение всей проектно-сметной и разрешительной документации;
— заключить договоры с генподрядчиками, имеющими лицензии, на выполнение работ согласно проектно-сметной документации;
— обеспечить оформление документов по земельному участку;
— назначить ответственного за строительную площадку;
— организовать получение разрешения соответствующих органов на использование в период проведения строительства действующих коммуникаций;
— вести учет целевых средств;
— осуществлять технический надзор за строительством объекта;
— гарантировать проведение технического надзора аттестованными специалистами, независимыми экспертами в своей области;
— осуществлять контроль качества производства работ в соответствии с требованиями технических норм, правил и т. д.;
— организовать постоянную проверку наличия документов, подтверждающих качество материалов и изделий, используемых при производстве работ;
— выявить все несоответствия, проблемы;
— внести предложения по их устранению;
— установить контроль за своевременным устранением недостатков в работах;
— не допускать необоснованного превышения сметной документации;
— отражать результаты проводимого технического надзора в [вписать нужное], с указанием всех обнаруженных нарушений технических условий, виновных лиц, требований, направленных к их устранению;
— взаимодействовать с органами местного самоуравления, контролирующими и надзирающими организациями по вопросам, связанным с выполнением работ по настоящему договору;
— осуществлять взаимодействие с органами местного самоуправления;
— гарантировать соблюдение экономических интересов Заказчика;
— контролировать соблюдение сроков проведения строительства;
— осуществить заключительный этап контроля выполненных работ перед сдачей объекта Заказчику;
— консультировать Заказчика по всем вопросам, связанным с настоящим договором;
— выполнять все работы на высоком профессиональном уровне;
— гарантировать качество выполняемых функций Технического Заказчика.
2.4. Исполнитель имеет право:
— вносить предложения о совершенствовании методов осуществления функций Технического Заказчика.
3. Стоимость услуг и порядок расчетов
3.1. Стоимость услуг, обусловленных настоящим договором определяется дополнительным соглашением — протоколом согласования цены, составляемом [указать периодичность составления], в котором определяется перечень оказанных за отчетный период услуг с указанием их стоимости.
3.2. Оплата услуг производится [вписать нужное] согласно выставленным счетам.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору оказания услуг Технического Заказчика в строительстве [вписать нужное] Заказчик и Исполнитель несут ответственность в пределах прямого действительного ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору.
4.2. За невыполнение работ в срок, предусмотренный договором, Исполнитель выплачивает Заказчику пени в размере [значение].
4.3. При нарушении Заказчиком сроков оплаты оказанных по договору услуг он выплачивает Исполнителю пени в размере [значение] % от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.
4.4. Технический Заказчик:
— распоряжается выделенными денежными и материальными средствами для строительства объекта и несет материальную и иную, предусмотренную действующим законодательством ответственность;
— несет ответственность за целевое и своевременное использование ресурсов, соблюдение строительных норм и правил при проектировании и строительстве объекта, за качество принимаемых проектных решений, материалов, конструкций, оборудования и строительно-монтажных работ, сроки ввода объекта в эксплуатацию.
4.5. Стороны не несут ответственности в случае, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы: военными действиями, объявлением чрезвычайного положения, стихийным бедствием значительной разрушительной силы и т. п.
4.6. Наступление форс-мажорных обстоятельств влечет увеличение сроков исполнения Сторонами обязательств по договору на период времени, равный периоду времени, в течение которого действовали форс-мажорные обстоятельства.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Стороны будут принимать все меры для урегулирования возникающих споров и разногласий путем переговоров.
5.2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение арбитражного суда согласно действующей подсудности.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор действует с [число, месяц, год] до полного исполнения Сторонами принятых по договору обязательств.
7.1. По соглашению Сторон настоящего договора Исполнителем могут быть приняты к выполнению дополнительные виды услуг.
7.2. Изменения и дополнения к договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.
7.3. Все дополнительные соглашения прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.
7.4. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.5. По вопросам, не нашедшим отражения в договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством.
Договор оказания услуг разрешение на строительство
Заказчика архитектурно-планировочное задание, иные сведения и исходные документы, необходимые для проектирования и строительства архитектурного объекта. 3.1.2. Осуществлять защиту согласованных с Заказчиком архитектурных решений при их экспертизе и рассмотрении в соответствующих органах. 3.1.3.Общая стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору определяется равной 360 000,00 рублей и складывается из:
- стоимости услуг за получение Разрешения на привлечение и использование иностранных работников в размере 3000 (три тысячи ) рублей за одного человека;
- стоимости услуг за получение индивидуальных Разрешений на работу иностранному гражданину в размере 1000 (одной тысячи) рублей за каждого заявленного человека.
3.2.Платежи осуществляются Заказчиком путем перечисления средств на банковский счет Исполнителя согласно его реквизитам, указанным в настоящем Договоре. 3.3.
Договор оказания услуг разрешение на строительство
При отсутствии возражений Заказчик подписывает акт сдачи-приемки либо предоставляет в течение 5 (пяти) рабочих дней мотивированные возражения. 5. Ответственность Сторон. 5.1. При неисполнении обязательств или при ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 6. Порядок разрешения споров и заключительные положения.
6.1. Стороны предпримут все возможное для разрешения споров путем переговоров. 6.2. В случае не достижения соглашения между Сторонами, все споры, связанные с исполнением, изменением и расторжением настоящего Договора, рассматриваются в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. 6.4.
Договор на оказание услуг по получению разрешения на
Договор оказания услуг технического заказчика (в строительстве)
Разрешения на работу иностранному гражданину для иностранных сотрудников Заказчика в количестве 90 человек Заказчик осуществляет оплату 90 000,00 рублей, в течение трех банковских дней после демонстрации Исполнителем Заказчику Разрешений на работу иностранному гражданину. 3.8.Разрешения на работу иностранному гражданину для иностранных сотрудников Заказчика в количестве 90 человек передаются Заказчику после зачисления денежных средств, указанных в п.3.8. на расчетный счет Исполнителя в течение рабочего дня. 3.9.В случае если получение Разрешений на работу иностранному гражданину иностранным работникам Заказчика будет происходить не единовременно, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю, за каждое Разрешения на работу иностранному гражданину, полученное при повторном обращении в УПДМ ГУВД МО в течение трех банковских дней после демонстрации Исполнителем Заказчику Разрешения. 3.10.
Договор об оказании услуг архитектором
Принимать на себя по поручению Заказчика руководство разработкой всех разделов документации для строительства. 3.1.4. Содержание:
- Договор на оказание услуг по получению разрешения на
- Договор оказания услуг технического заказчика (в строительстве)
- Договор об оказании услуг архитектором
- Договор на оказание услуг по получению разрешения на строительство
- Договор оказания услуг разрешение на строительство
Договор на оказание услуг по получению разрешения на Разработать проектную документацию для выполнения указанного архитектурного задания и согласовать ее с Заказчиком. 3.2.3. Представить Заказчику на утверждение смету предполагаемых расходов (Приложение N ).3.2.4.
3.2.5. Сдать Заказчику архитектурный объект в сроки, оговоренные настоящим договором. 3.2.6.
Договор на оказание услуг по получению разрешения на строительство
Утвердить или отклонить дополнительные расходы в течение дней с момента представления Исполнителем дополнительной сметы. 2.2.5. Принять созданный архитектурный объект в течение дней с момента сдачи его Исполнителем. 2.2.6. Выплатить Исполнителю вознаграждение в размере, указанном в настоящем договоре, при подписании акта приема-передачи архитектурного объекта.
3.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ 3.1. Исполнитель вправе: 3.1.1. Запрашивать и получать от Заказчика архитектурно-планировочное задание, иные сведения и исходные документы, необходимые для проектирования и строительства архитектурного объекта. 3.1.2. Осуществлять защиту согласованных с Заказчиком архитектурных решений при их экспертизе и рассмотрении в соответствующих органах.
3.1.3. Принимать на себя по поручению Заказчика руководство разработкой всех разделов документации для строительства. 3.1.4.
Договор оказания услуг разрешение на строительство
Настоящего договора; 2.1.4. представлять интересы Заказчика в государственных органах; 2.1.5. информировать Заказчика о ходе выполнения своих обязательств; 2.1.6. передать полный комплект разрешительных документов, определенный в п.1.1. настоящего договора 2.2. Заказчик обязуется предоставить Исполнителю необходимые для производства перечисленных работ документы, оплатить госпошлину и осуществить полную оплату за выполненные работы после подписания Акта сдачи-приемки услуг, согласно п.3. настоящего Договора. 2.3. По завершении оказания Исполнителем услуг в полном объеме, под чем подразумевается получение Заказчиком Разрешения на привлечение иностранной рабочей силы на 90 человек и Разрешений на работу иностранному гражданину для иностранных работников Заказчика в количестве 90 (девяносто) человек, Стороны обязуются подписать Акт сдачи-приемки работ.
2.4.
Разрешения на работу иностранному гражданину передаются Заказчику после оплаты услуг Исполнителя. 3.11. В момент передачи Исполнителем Заказчику Разрешений, Стороны договорились подписать Акт сдачи-приемки работ по выполнению Исполнителем всего комплекса работ. 3.12. Все налоги, государственные пошлины и сборы, взимаемые и уплачиваемые в связи с исполнением данного Договора, оплачивает Заказчик.
3.13. Обязательства Заказчика по осуществлению платежей считаются выполненными по зачислению соответствующего платежа на банковский счет Исполнителя. 4. Приемка. 4.1.
По выполнении Исполнителем услуг в полном объеме, под, чем подразумевается получение Заказчиком Разрешения на привлечение иностранной рабочей силы и Разрешения на работу иностранному гражданину для иностранных сотрудников Заказчика в количестве 90 человек, Исполнитель предоставляет Заказчику Акт сдачи-приемки выполненных работ. 4.2.
Центр Занятости населения Центрального Административного округа г. Внимание Москвы, Управление федеральной государственной службы занятости населения по городу Москве, Управление Федеральной Миграционной Службы по городу Москве, в срок, указанный в п. 1.2. Договор об оказании услуг архитектором Перечень документов, необходимых для выполнения Исполнителем обязательств перед Заказчиком приводится в дополнительном Соглашении, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.6.6.
Поручить Исполнителю право представлять Заказчика при заключении договоров подряда на выполнение работ по созданию архитектурного объекта и договоров купли-продажи при закупке необходимых материалов. 2.1.4. Осуществлять финансовый контроль над расходованием выделенных средств и контроль качества выполняемых работ и используемых материалов. 2.1.5.
Требовать от Исполнителя замены ненадлежащих материалов и исправления всех недостатков, выявленных им в результате проверки. 2.2.
Заказчик обязан: 2.2.1. Поручить Исполнителю выполнить вышеуказанное архитектурное задание. 2.2.2. Давать Исполнителю пояснения в процессе выполнения задания по поводу желаемого результата. 2.2.3.
Утвердить смету расходов в течение дней с момента ее предоставления Исполнителем и выдать утвержденную в смете сумму.
СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ 4.1. Исполнитель обязан приступить к работе с » » г. Вариант: с момента подписания настоящего договора. 4.2. Промежуточные сроки выполнения работы: 4.2.1. Разработка архитектурного проекта и архитектурно-планировочной документации производится в течение с момента начала работы.
4.2.2. Получение разрешения на строительство в органах архитектуры и градостроительства осуществляется в течение . 4.2.3. Подготовка к строительству, включающая в себя закупку необходимых материалов и заключение договоров подряда на строительство архитектурного объекта, составляет . 4.3.
Исполнитель обязан сдать архитектурный объект Заказчику не позднее . 5. ЦЕНА РАБОТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 5.1. Цена работы включает в себя компенсацию издержек Исполнителя и его вознаграждение. 5.2. Исполнителю устанавливается вознаграждение в размере . 5.3.
Технический Заказчик: — распоряжается выделенными денежными и материальными средствами для строительства объекта и несет материальную и иную, предусмотренную действующим законодательством ответственность; — несет ответственность за целевое и своевременное использование ресурсов, соблюдение строительных норм и правил при проектировании и строительстве объекта, за качество принимаемых проектных решений, материалов, конструкций, оборудования и строительно-монтажных работ, сроки ввода объекта в эксплуатацию. 4.5. Стороны не несут ответственности в случае, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы: военными действиями, объявлением чрезвычайного положения, стихийным бедствием значительной разрушительной силы и т. п. 4.6.
Источник: dom-srub-banya.ru
Составление договоров
1.1. По настоящему Договору Агент обязуется по поручению, от имени и за счет Принципала совершить комплекс юридических и фактических действий по организации получения и согласования документации (технических условий, градостроительного плана Земельного участка и др., до разрешения на строительство, включая указанное разрешение), необходимой для начала строительства Торгового центра «_______» (далее – «Объект») на Земельном участке общей площадью _______ кв.м., с кадастровым номером _______, находящегося по адресу: _______ (далее – «Земельный участок»).
Настоящим Стороны признают и подтверждают, что действия, совершаемые Агентом на основании настоящего Договора, носят не только фактический, но и юридический характер (далее – «Агентские действия»), так как их совершение влечет для Принципала юридически значимые последствия в виде возникновения (на основании разрешения на строительство, получаемого при содействии Агента) права на строительство Объекта на Земельном участке, а также права на осуществление подключения (технологического присоединения) указанного Объекта к общим инженерным сетям региона (на основании технических условий, полученных при содействии Агента).
Во избежание споров Стороны подтверждают, что Агент не совершает действия, на осуществление которых требуется допуск СРО, в частности действия по организации инженерных изысканий, по организации подготовки проектной документации и пр.
1.2. Агентские действия, совершаемые Агентом на основании настоящего Договора, совершаются в две стадии:
1.2.1. I стадия: «Получение и согласование указанных в настоящем Договоре технических условий, градостроительного плана Земельного участка (далее – «ГПЗУ»), а также схемы организации дорожного движения, предусматривающей 2 въезда на территорию Земельного участка и 2 выезда с него»;
1.2.2. II стадия: «Получение согласований проектно-сметной документации и разрешения на строительство Объекта»;
1.3. Перечень Агентских действий, совершаемых Агентом по настоящему Договору, определяется настоящим Договором, СНиП, ГОСТ, Градостроительным Кодексом и действующим Законодательством Российской Федерации.
1.4. Все Агентские действия выполняются в согласованные Сторонами сроки, которые указаны в Графике совершения Агентских действий, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2). В случае необходимости срок выполнения Агентских действий может быть изменен путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору. Кроме того, Агент вправе в одностороннем порядке изменить сроки выполнения Агентских действий в случаях изменения нормативно-правовых и нормативно-технических актов, затрагивающих те отношения, в которых участвует Агент при выполнении условий настоящего Договора.
1.5. Принципал от своего имени и за свой счет заключает договор на разработку проектно-сметной документации для строительства Объекта и при необходимости – по управлению проектированием.
1.6. Принципал, в свою очередь, принимает на себя обязательство выплатить Агенту вознаграждение, а также совершить иные действия, предусмотренные настоящим Договором.
1.7. При возникновении у Принципала необходимости в получении иных услуг, не предусмотренных п. 1.1 настоящего Договора, эти услуги могут быть оказаны Агентом на основании дополнительных соглашений, подписываемых Сторонами в каждом конкретном случае.
2.1.1. Принимать решения, входящие в компетенцию Принципала, в связи с исполнением настоящего Договора.
2.1.2. Заключать договоры на выполнение подрядных работ и оказание консультационных услуг с организациями, выбираемыми по рекомендации Агента, с целью подготовки документации, необходимой Агенту для совершения Агентских действий. Надлежащим образом принимать и оплачивать работы по таким договорам.
2.1.3. Привлекать независимого консультанта, либо управляющую компанию в качестве представителя Принципала для управления проектированием. В обязанности такого управляющего будут входить контроль над соблюдением сроков и стоимости проектирования на всех объектах и по всем договорам, заключенным Принципалом.
2.2.1. Выплатить Агенту вознаграждение за осуществление Агентских действий в размере и порядке, предусмотренных в Разделе 3 настоящего Договора,
2.2.2. Компенсировать Агенту все документально подтвержденные расходы, связанные с осуществлением Агентских действий по настоящему Договору, с учетом положений п.3.2. Договора.
2.2.3. Надлежащим образом, своевременно и в полном объеме выполнить все свои обязательства, установленные настоящим Договором.
2.2.4. В кратчайшие сроки с момента получения соответствующего запроса Агента предоставлять Агенту информацию, необходимую для выполнения им своих функций.
2.2.5. Своевременно оформлять доверенности на имя представителей Агента для выполнения им своих обязательств по настоящему Договору.
2.2.6. Рассматривать отчеты Агента, а также договоры, документы и материалы, направленные Агентом на согласование и/или утверждение Принципалом, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты их предоставления.
2.2.7. Не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора, в письменном виде согласовать с Агентом перечень ресурсоснабжающих организаций, эксплуатирующих сети инженерно-технического обеспечения, в которых Принципал намеревается получить технические условия и с которыми в дальнейшем будут заключены договоры на подключение (технологическое присоединение) Объекта.
2.2.8. Не позднее 4 (Четырех) месяцев с момента передачи Агентом полного комплекта исходно-разрешительной документации, топографической съемки и результатов геологических изысканий, а также информации, необходимой и достаточной для проектирования Объекта, предоставить Агенту полный комплект проектной документации Объекта для прохождения государственной экспертизы этой проектной документации, а также экспертизы результатов инженерных изысканий. Стороны признают, что момент заключения настоящего Договора, топографическая съемка уже передана Принципалу.
2.2.9. Информировать Агента об условиях договоров, заключаемых Принципалом на проектные работы, подрядные работы на строительство Объекта и сетей в части, касающейся сроков и технических параметров, влияющих на выполнение Агентом своих обязательств по настоящему Договору.
2.3.1. Агент имеет право привлекать к исполнению настоящего Договора третьих лиц, обладающих соответствующими лицензиями и допусками, оставаясь ответственным за их действия перед Принципалом, обеспечение выполнения которых возложено на Агента настоящим Договором.
2.3.2. Запрашивать у Принципала необходимые для исполнения настоящего Договора сведения, документы и доверенности.
В рамках настоящего Договора и не позднее 10 (Десяти) месяцев с момента его заключения Агент обязуется:
2.4.1. получить технические условия подключения (технологического присоединения) Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения региона:
2.4.1.1. технические условия на электроснабжение: _______ МВт 10кВ 2-я категория надежности электроснабжения, точки подключения – согласно Приложению № 1 к настоящему Договору. Технические условия на электроснабжение должны отвечать следующим условиям: технические условия (и условия договора на присоединение) не должны включать в себя требования о производстве каких-либо платежей либо выполнении работ (далее – «Дополнительные платежи и расходы по ТУ по Электроснабжению»), не связанных непосредственно с работами по проведению коммуникаций от Торгового центра к точке подключения, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору.
В данных технических условиях (и в условиях договора на присоединение) могут быть указаны работы в точке подключения к городским/магистральным сетям, которые должны быть обычными для такого рода работ, т.е. такими, как работы по установке ячейки в подстанции, и не должны быть связаны с созданием дополнительной электрической мощности в точке подключения либо с созданием самой точки подключения; в этом случае такие расходы не являются Дополнительными платежами и расходами по ТУ по Электроснабжению и производятся Принципалом за свой счет;
2.4.1.2. технические условия на теплоснабжение/газоснабжение: величина нагрузки – 2,5 Гкал/час, точки подключения – согласно Приложению № 1 к настоящему Договору;
2.4.1.3. технические условия на водоснабжение: _______ м3/сутки; точки подключения – согласно Приложению № 1 к настоящему Договору;
2.4.1.4. технические условия на водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод: величина нагрузки — _______ м3/сутки; точки подключения — согласно Приложению № 1 к настоящему Договору;
2.4.1.5. технические условия подключения к системе ливневой канализации и системе водостоков согласно Приложению № 1 к настоящему Договору. Количество точек подключения и величина нагрузки в объеме позволяющем эксплуатировать Объект;
2.4.1.6. подключение к системе наружного пожаротушения в объеме (количество точек подключения и величина нагрузки) позволяющем эксплуатировать Объект — определяется проектной документацией.
2.4.1.7. электроснабжение на период строительства: _______ кВт _______ кВ; точка подключения – согласно Приложению № 1 к настоящему Договору;
2.4.1.8. водоснабжение на период строительства: _______ м3/сутки; точка подключения – согласно Приложению № 1 к настоящему Договору.
Технические условия, указанные в п. 2.4.1.2 – 2.4.1.8 настоящего Договора, должны соответствовать следующим требованиям: данные технические условия (и условия договора на присоединение) не должны в себя включать требование о выплате каких-либо платежей либо выполнении работ (далее – «Дополнительные платежи и расходы по ТУ»), не связанных непосредственно с работами по проведению коммуникаций от Объекта к точке подключения, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору. В ТУ (и в условиях договора на присоединение) могут быть указаны работы в точке подключения к городским/магистральным сетям, которые должны быть обычными для такого рода работ, т.е. такими, как работы по установке оборудования Принципала в точке подключения либо по врезке в существующие коммуникации, и не должны быть связаны с созданием дополнительной мощности/ресурсов в точке подключения либо с созданием самой точки подключения; в этом случае такие расходы не являются Дополнительными платежами и расходами по ТУ и производятся Принципалом за свой счет.
При этом Агент обязуется предварительно в письменном виде согласовать с Принципалом перечень ресурсоснабжающих организаций, в которых Агент намеревается получить технические условия подключения (технологического присоединения) Объекта, и с которым в дальнейшем будут заключены договоры на подключение (технологическое присоединение) Объекта.
Стороны также пришли к соглашению, что тарифы за потребленные коммунальные услуги не должны превышать тарифы, установленные государственными и муниципальными компаниями;
2.4.2. организовать заключение Принципалом с соответствующими ресурсоснабжающими организациями договоров на подключение (технологическое присоединение) Объекта, приложением к которым будут вышеуказанные технические условия. При этом тексты данных договоров должны быть предварительно и в письменном виде согласованы с Принципалом. Агент будет считаться выполнившим свою обязанность по организации заключения Принципалом указанных договоров с момента представления Принципалу проектов данных договоров, имеющих типовую форму, утвержденную соответствующей ресурсоснабжающей организацией;
2.4.3. произвести формирование комплекта документов, необходимых для получения ГПЗУ; подать заявление со сформированным комплектом документов на получение ГПЗУ; в случае необходимости, предоставить дополнительные документы, необходимые для получения ГПЗУ; получить ГПЗУ, подтверждающий выполнение всех вышеуказанных условий;
2.4.4. согласовать в порядке, установленном законодательством РФ, схему организации дорожного движения, предусматривающего 2 въезда и 2 выезда с территории Земельного Участка (транспортная схема) и согласовать ее с Принципалом;
2.4.5. получить на имя Принципала исходно — разрешительную документацию для строительства Объекта в объеме, достаточном для прохождения государственной экспертизы проектной документации и получения разрешения на строительство Объекта;
2.4.6. предоставить проектировщику Принципала необходимую для разработки проектной документации Объекта исходно-разрешительную документацию, а также согласования и другие документы и информацию в объеме и количестве, достаточном для проектирования Объекта и получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации Объекта;
2.4.7. осуществить сопровождение государственной экспертизы проектной документации Объекта, разработанной Покупателем или третьим лицом по указанию Покупателя, а также экспертизы результатов инженерных изысканий для строительства Объекта, и по итогам их проведения получить положительное заключение;
2.4.8. получить разрешение на строительство Объекта на Земельном участке на срок, определяемый в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Заключая настоящий Договор Стороны пришли к соглашению, что Агент обязуется получить все документы и осуществить все действия (в том числе сопровождение обязательных процедур и согласование требуемой документации), необходимые и достаточные для получения разрешения на строительство Объекта в соответствии с действующим законодательством РФ, административными регламентами предоставления государственной услуги по выдаче разрешений на строительство, а также требованиями органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство.
2.4.9. Участвовать в совещаниях (обязательное) по вопросу проектирования Объекта в Москве в Центральном офисе Принципала не более __________ раз в________________ с участием ответственного представителя Принципала;
3.1. Вознаграждение Агента за весь комплекс Агентских действий, совершаемых по настоящему Договору, составляет _______ рублей 00 копеек без учета НДС (далее – «Вознаграждение»). Во избежание недоразумений настоящим Стороны договорились, что сумма Вознаграждения включает в себя платежи третьим лицам, привлеченным Агентом для выполнения своих обязанностей по настоящему Договору, но не включает суммы, которые согласно п. 3.5 Договора Принципал должен оплачивать самостоятельно. При этом:
3.1.1. стоимость оформления/переоформления Агентом технических условий (за исключением технических условий по энергоснабжению) на Принципала составляет _______ рублей (включая НДС), при условии, что данные технические условия будут соответствовать требованиям, указанным ниже и что точки подключения будут находиться согласно Приложению № 1 к настоящему Договору;
3.1.2. стоимость оформления/переоформления Агентом технических условий по энергоснабжению на Принципала составляет _______ рублей (включая НДС), при условии, что данные технические условия будут соответствовать требования, указанным ниже и что точки подключения будут находиться согласно Приложению № 1 к настоящему Договору;
3.1.3. стоимость разработки схемы организации дорожного движения, предусматривающего 2 въезда и 2 выезда с территории Земельного Участка (транспортная схема), и ее согласование в порядке, установленном законодательством РФ, а также стоимость разработки ГПЗУ на Принципала составляет _______ рублей (включая НДС);
3.1.4. стоимость технического сопровождения сдачи комплекта проектной документации в органы государственной экспертизы и получения положительного заключения составляет _______ (включая НДС);
3.1.5. стоимость подготовки комплекта документов для сдачи в местную администрацию и получения разрешения на строительство Торгового центра составляет _______ (включая НДС).
3.2.1. сумму расходов, понесенных Агентом при выполнении обязательств, установленных настоящим Договором («Расходы Агента»);
3.2.2. вознаграждение Агента, составляющее разницу между Вознаграждением и Расходами Агента, но в любом случае не менее _______ рублей, включая НДС («Доходы Агента»).
3.3. Сумма Вознаграждения не подлежит изменению при превышении Расходов Агента. Дополнительные расходы Агента не входят в сумму Вознаграждения и их возмещение Принципалом должно быть согласовано Сторонами посредством подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору, которое должно быть заключено до производства указанных дополнительных расходов Агента. В случае если данное дополнительное соглашение не будет заключено в течение 1 (Одного) месяца, с момента письменного обращения Агента к Принципалу об увеличении суммы Вознаграждения, любая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора и Предварительного договора купли-продажи Земельного участка без обязанности Принципала оплатить Агенту Вознаграждение, а также без обязанности выплаты каких- либо штрафов (неустойки) и возмещения убытков Агенту, в то же время Агент будет обязан компенсировать Принципалу все его убытки/затраты, в том числе, но не ограничиваясь — сумму арендной платы по Договору аренды, заключенному между Сторонами в отношении Земельного участка.
3.4. Точки подключения/присоединения систем электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения обозначены в Приложении № 1 к настоящему Договору, и Принципал за свой счет выполняет все необходимые работы и устанавливает оборудование для осуществления технологического присоединения на Земельном участке и в точках подключения/присоединения. При этом указанные затраты не будут считаться Расходами Принципала в смысле настоящего Договора. В случае если точки подключения/присоединения в полученных Агентом технических условиях будут отличаться от указанных в Приложении №1 Договора, что повлечет дополнительные расходы Принципала по сравнению с подключением в точках, указанных в Приложении №1 к настоящему Договору, либо Принципал будет обязан осуществить Дополнительные платежи и расходы по предоставленным Агентом техническим условиям (далее по тексту совместно – «Расходы Принципала»), сумма стоимости технических условий, подлежащих оформлению на Принципала, уменьшается на сумму Расходов Принципала.
Таким образом, под Расходами Принципала, подлежащими вычету из суммы стоимости технических условий, оформляемых Агентом на Принципала, Стороны считают платежи Принципала третьим лицам (включая, но не ограничиваясь платежами эксплуатирующим организациям/поставщикам коммунальных услуг), либо стоимость работ, выполняемых Принципалом или привлекаемыми им третьими лицами, необходимых для получения и/или выполнения технических условий, предоставленных Агентом (кроме работ на Земельном Участке и до точки подключения к городским коммуникациям согласно Приложению №1 к настоящему Договору, и работ в точках подключения, указанных в данном Приложении).
3.5. Во избежание сомнений затраты Принципала на проектирование, строительно — монтажные работы на Земельном участке и до точек подключения к городским коммуникациям (включая работы в точках подключения, не связанные с созданием дополнительной мощности/ресурсов и/или самих точек подключения), указанным в Приложении №1 к настоящему Договору, а также по оплате государственных пошлин и официальных сборов/счетов государственных и муниципальных органов, включая государственную экспертизу, не считаются Расходами Принципала в терминах настоящего Договора и не вычитаются из суммы Вознаграждения и оплачиваются Принципалом самостоятельно.
3.6. Принципал должен за 5 (пять) рабочих дней уведомлять Агента о предполагаемой цене работ, которые будут являться Расходами Принципала, подлежащими вычету из суммы Вознаграждения. Если Агент считает предполагаемые Расходы Принципала на работы, необходимые для выполнения технических условий, завышенными, он может предложить (в виде безотзывной оферты Принципалу) выполнить те же работы, необходимые для выполнения технических условий, и в тот же срок либо указать соответствующую подрядную организацию. При этом Агент несет ответственность перед Принципалом за действия такой подрядной организации, как за свои собственные, а Вознаграждение не подлежит увеличению.
3.7. Вознаграждение должно быть выплачено Агенту не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта об исполнении обязательств Агента, либо односторонне подписанного Акта, указанного в п. 4.2. настоящего Договора. Вознаграждение перечисляется на расчетный счет Агента, указанный в настоящем Договоре. Днем осуществления платежа будет считаться день списания суммы платежа с корреспондентского счета банка Принципала.
3.8. Одновременно с подписанием Акта об исполнении обязательств Агента Агент обязуется передать Принципалу счет-фактуру, оформленную в полном соответствии с действующим законодательством РФ.
3.9. Весь комплект бухгалтерских документов Агент выставляет в российских рублях. Принципал имеет право не принимать документы, составленные в других валютах.
4.1. По итогам выполнения обязательств Агента Принципал осуществляет приемку результатов выполненных Агентом обязательств, которая оформляется подписанием соответствующего Акта об исполнении обязательств Агента (обязательно содержащего объем и перечень выполненных Агентом обязательств). Данный акт подтверждает надлежащее выполнение Агентом его обязательств, предусмотренных настоящим Договором, и является основанием для оплаты Вознаграждения.
4.2. После того, как Агент в полном объеме выполнит все предусмотренные настоящим Договором обязательства, он направляет Принципалу Акт об исполнении обязательств Агента.
Принципал обязан подписать Акт об исполнении обязательств Агента и представить подписанный им экземпляр акта в адрес Агента или представить в письменной форме мотивированный отказ от его подписания (то есть представить Агенту свои письменные замечания) в десятидневный срок, исчисляемый рабочими днями с даты представления Акта Принципалу для подписания. Неподписание Принципалом Акта об исполнении обязательств Агента без предоставления мотивированного отказа от его подписания в указанный выше срок считается немотивированным отказом Принципала от подписания данного акта. В случае немотивированного отказа Принципала от подписания Акта об исполнении обязательств Агента, или не представления подписанного Принципалом экземпляра акта в адрес Агента в указанный срок, Агент вправе сделать отметку на данном Акте и акт может быть подписан Агентом в одностороннем порядке. С момента подписания Акта в одностороннем порядке результаты Агентских действий, указанные в Акте, считаются принятыми Принципалом и подлежащими оплате, а Агент – выполнившим все свои обязательства своевременно и надлежащим образом.
4.3. Обязательства Агента, установленные настоящим Договором, считаются выполненными окончательно и в полном объеме после подписания Акта об исполнении обязательств Агента, который может быть подписан лишь при условии получения Разрешения на строительство Объекта (или аналогичного документа в случае изменения законодательства) и оформления всех земельно-правовых отношений, указанных в Разделе 1 настоящего Договора.
4.4. Если Агент существенно нарушит свои обязательства, установленные настоящим Договором, и в связи с этим Принципал предъявит Агенту свои письменные мотивированные замечания (п. 4.2 Договора), Принципал вправе не выплачивать причитающееся Агенту Вознаграждение до момента полного устранения Агентом таких замечаний и принятия Принципалом результатов устранения таких замечаний. Предъявленные Принципалом замечания устраняются Агентом за свой счет и в разумно короткие сроки.
4.5. При наличии обоснованных претензий Принципала к результатам выполнения обязательств Агента, Стороны обязаны подписать Акт о недостатках, в котором указывают срок, в течение которого Агент обязан устранить данные недостатки.
4.6. Одновременно с направлением Принципалу Акта об исполнении обязательств Агента (п. 4.2 Договора) Агент обязуется представить Принципалу отчет, содержащий изложение обязательств, которые были выполнены Агентом во исполнение условий настоящего Договора. Данный отчет принимается и подписывается Принципалом в том же порядке и те же сроки, что и Акт об исполнении обязательств Агента. При указанных в п. 4.2 настоящего Договора обстоятельствах отчет может быть подписан Агентом в одностороннем порядке, что будет означать утверждение данного отчета Принципалом.
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «___»________ 20__ г., а в части обязательств, вытекающих из настоящего Договора и возникших до момента прекращения Договора – до их полного исполнения.
5.2. По требованию одной из Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по следующим причинам:
— при систематическом (два и более раз) нарушении существенных условий настоящего Договора одной из Сторон по письменному извещению, направленному виновной Стороне не менее чем за 20 (двадцать) рабочих дней до предполагаемой даты изменения/расторжения Договора, при условии, что ранее виновной Стороне направлялась претензия об устранении таких нарушений, и она осталась без удовлетворения либо нарушения не были устранены;
5.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
5.4. Стороны пришли к соглашению о том, что их отношения по настоящему Договору регулируются нормами главы 52 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы. При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
6.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору в силу вышеуказанных причин, должна без промедления письменно известить об этом другую Сторону в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств. Доказательством указанных в извещении фактов должны служить документы, выдаваемые компетентными государственными органами. Допускается извещение по факсимильной связи с обратным уведомлением о получении сообщения.
6.3. В течение всего времени действия обстоятельств непреодолимой силы, Сторона, неспособная выполнить обязательства, не должна нести ответственность за неисполнение обязательств по настоящему Договору, однако данные обязательства должны быть выполнены как можно быстрее после окончания действия данного обстоятельства.
Срок исполнения Сторонами договорных обязательств соразмерно отодвигается на время действия таких обстоятельств.
6.4. В течение срока действия обстоятельств непреодолимой силы, Сторона, которая способна выполнить обязательства, имеет право приостановить их выполнение, до тех пор, пока другая Сторона не сможет исполнить свои обязательства.
6.5. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Стороны обсудят, какие меры следует принять для продолжения исполнения своих обязательств, по настоящему Договору. Если Стороны не смогут договориться в течение двух месяцев, то каждая из Сторон будет вправе потребовать расторжения настоящего Договора.
7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств и условий, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а так же условиями настоящего Договора.
7.2. При нарушении срока оплаты Вознаграждения, указанного в п. 3.7 настоящего Договора, более чем на 15 (пятнадцать) рабочих дней Агент вправе требовать уплаты Принципалом пени в размере 0,02% от просроченной суммы, за каждый день просрочки, но не более 10 % (десяти процентов) от просроченной суммы.
7.3. За просрочку Агента в выполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств на срок более чем 15 (пятнадцать) рабочих дней, по сравнению с согласованными Сторонами сроками в Приложении №2, Принципал вправе требовать от Агента уплаты неустойки в размере _______ % от общей суммы Вознаграждения за каждый день просрочки, но не более 10 % (десяти процентов) от суммы Вознаграждения, предусмотренного за выполнение обязательства Агента, выполнение которых просрочено.
Если просрочка в выполнении обязательств Агента будет вызвана действиями/бездействиями проектной или иной организации, с которой у Принципала будет заключен отдельный договор, либо действиями/бездействием самого Принципала, Агент не будет нести ответственность за такую просрочку и срок выполнения соответствующих обязательств Агента продлевается пропорционально сроку задержки со стороны указанных организаций.
7.4. При существенном нарушении условий настоящего Договора одной из Сторон, потерпевшая Сторона вправе требовать возмещения понесенных вследствие таких нарушений убытков.
7.5. Уплата штрафов, а также возмещение убытков не освобождают Стороны от исполнения своих обязательств в натуре по настоящему Договору.
7.6. Так как настоящий Договор заключен на определенный срок, ни одна из Сторон не вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке либо расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке (ст. 1002 ГК РФ).
8.1. Стороны берут на себя взаимные обязательства по обеспечению конфиденциальности сведений, относящихся к предмету настоящего Договора, ходу его исполнения и полученным результатам. Указанные сведения предназначены исключительно для Сторон и не могут быть полностью или частично переданы (опубликованы, разглашены) третьим лицам или использованы каким-либо иным способом с участием третьих лиц в части или полностью без согласия Сторон, за исключением информации, разглашение которой ограничено нормативными документами.
9.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между Сторонами, относящиеся к настоящему Договору, утрачивают юридическую силу.
9.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут решать путем переговоров. Переговоры проводятся путем направления претензий со сроком их рассмотрения в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.
9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующем законодательством РФ.
9.4. Настоящий Договор составлен на русском языке в 2 (Двух) оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
9.5. После прекращения действия настоящего Договора его положения будут применяться до тех пор, пока не будут окончательно урегулированы платежи, обязательства по которым возникли в период действия настоящего Договора.
9.6. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, как в полном объеме, так и по частям, без предварительного письменного согласия другой Стороны, если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором.
9.7. Если отдельные положения настоящего Договора являются или будут признаны недействительными или утратившими силу, это не влияет на действительность прочих положений, если иное разумно не вытекает из содержания настоящего Договора.
9.8. Все изменения, дополнения, Приложения к настоящему Договору должны составляться в письменной форме, быть подписаны уполномоченными представителями и скреплены печатями Сторон.
Приложение №1 План земельного участка с указанием точек подключения систем энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения объекта.
Источник: sostavlenie-dogovorov.blogspot.com
О конструкции договора на организацию строительства (Ершов О.Г.)
Список литературы
1. Советское гражданское право: Учебник / Под ред. О.А. Красавчикова. М.: Высшая школа, 1985. Ч. 1. С. 14 — 16.
2. Красавчиков О.А. Гражданские организационно-правовые отношения // Советское государство и право. 1966. N 10. С. 50 — 56.
3. Акманов С.С. Единый заказчик в сельском строительстве // Советское государство и право. 1986. N 2. С. 113.
4. Козлова Е.Б. Организационные договоры: понятие и классификация // Законы России: опыт, анализ, практика. 2011. N 5. С. 3 — 9.
5. Саитгалиев Т.М. Девелопмент и право // Предпринимательское право. 2007. N 2. С. 21 — 25.
Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:
- Вся Россия
+7 800 6007951
Звонки бесплатны.
Работаем без выходных
Целью законопроекта является защита прав заемщиков по договору потребительского кредита (займа). В соответствии с указанной целью, законопроект направлен на совершенствование порядка расчета полной стоимости потребительского кредита, касающегося максимально точной оценки расходов заемщика, которые связанны с получением потребительского кредита.
В связи с тем, что деятельность платежных агентов сконцентрирована в социально значимых сегментах рынка платежных услуг, законопроектом устанавливаются расширенные требования к лицам, осуществляющим деятельность по приему платежей физических лиц. Также Банк России наделяется полномочиями по осуществлению контроля (надзора) за деятельностью операторов по приему платежей.
Целью законопроекта является недопущение заключения сделок, влекущих отчуждение собственниками общего долевого имущества, в результате которых не выделенная в натуре доля в праве на неделимый объект собственности переходит к посторонним лицам в нарушение прав и законных интересов совладельцев.
Законопроект обращен на урегулирование отношений, связанных с открытием счетов эскроу. В целях исключения давления со стороны застройщика на участников строительства и урегулирования отношений предлагается уточнить в Законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве. » норму о сроке условного депонирования.
Целью законопроекта является создание правовой базы для деятельности информсистемы информационных ресурсов агропромышленного комплекса, которая дозволит обеспечить перевод в электронный вид, убыстрение процессов получения и увеличение эффективности мер госпомощи в сфере сельхозпроизводства, также сокращение издержек сельскохозяйственных производителей товаров на представление отчетности и её перевод в электронный вид.
Источник: lexandbusiness.ru