Договор на строительство дачного дома между физическими лицами образец

Содержание

Земельный участок является недвижимым имуществом. Если продавец продает его, то переход права собственности в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в Росреестре. Сама сделка купли-продажи дачного участка никак не обойдется без составления письменного договора. Его готовят с учетом норм действующего законодательства.

Документ доступен
для просмотра

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ДОМОМ (САДОВЫЙ ДОМ) №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество (далее — Недвижимое имущество):

Правильный Договор найма квартиры между физическими лицами

1.1.1. Садовый земельный участок площадью _____ (__________) кв. м, кадастровый номер: __________, категория земель: _______________, разрешенное использование: _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________, адрес _________ (далее — Земельный участок).

Характеристики Земельного участка: ______________________________________________________.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ___)).

1.1.2. Нежилое здание, расположенное на Земельном участке, — садовый дом, общая площадь: _____ кв. м, кадастровый номер: ____________________, адрес: _______________, дата начала строительства: _______________, дата окончания строительства: __________________ (далее — Объект). (Вариант. Жилое здание, расположенное на Земельном участке, — жилой дом, общая площадь: _____ кв. м, жилая площадь _______ кв. м, кадастровый номер: ____________________, адрес: ____________________________, дата начала строительства: _______________, дата окончания строительства: __________________ (далее — Объект).)

Характеристики Объекта: ____________________________________.

К Объекту подключены следующие коммуникации: _____________________________.

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ___)).

1.2. Недвижимое имущество передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.

1.3. Стороны гарантируют, что они в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Цена Договора составляет _____ (__________) рублей и включает в себя цену Земельного участка и Объекта.

2.1.1. Цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей.

2.1.2. Цена Объекта составляет _____ (__________) рублей.

2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в срок до «__»___________ ____ г. (вариант: в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора / в течение ________ дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи / в течение ________ дней с момента государственной регистрации перехода права собственности; иное).

2.3. Покупатель производит уплату цены Договора следующим способом: _________________________________________.

2.4. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате Недвижимого имущества с даты ______________________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец вправе:

3.1.1. Получить денежные средства за Недвижимое имущество в порядке и сроки, указанные в разд. 2 настоящего Договора.

3.2. Продавец обязан:

3.2.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для его использования, по Акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

Продавец обязуется вместе с Недвижимым имуществом передать сопутствующие документы и принадлежности: ______________________.

3.2.2. Произвести оплату стоимости услуг, потребленных Продавцом в период использования Недвижимого имущества, установленных налогов и сборов до момента передачи Недвижимого имущества Покупателю по Акту приема-передачи.

3.2.3. В течение _____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания настоящего Договора передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, документы для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

3.3. Покупатель вправе:

3.3.1. Получить Недвижимое имущество в порядке и сроки, указанные в разд. 4 настоящего Договора.

3.3.2. В случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях Недвижимого имущества и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку Земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость Земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость Земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Недвижимого имущества и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков.

3.4. Покупатель обязан:

3.4.1. Принять Недвижимое имущество по Акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.4.2. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество в порядке, установленном разд. 2 настоящего Договора.

3.4.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, в срок, указанный в п. 3.2.2 настоящего Договора.

Вариант, в случае если по условиям договора продается жилой дом. 3.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности.

Вариант. 3.5. После государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю право пользования Объектом сохраняют следующие лица:

4. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Передача Недвижимого имущества от Продавца Покупателю оформляется Актом приема-передачи.

4.2. Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом Покупателю не позднее «__»________ ____ г. (вариант: не позднее _______ (_______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора / с даты регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество / иное).

4.3. Одновременно с передачей Недвижимого имущества Продавец передает Покупателю относящиеся к Недвижимому имуществу документы и принадлежности: _________________________.

4.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

4.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, Стороны несут поровну. (Вариант. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, ____________________________ (вариант: несет Покупатель / несет Продавец).)

4.6. Обязательство Продавца по передаче Недвижимого имущества считается исполненным после фактической передачи Недвижимого имущества во владение Покупателя по Акту приема-передачи.

4.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения Недвижимого имущества переходит к Покупателю после ___________________ (передачи Недвижимого имущества Покупателю и подписания сторонами Акта приема-передачи / государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество).

Вариант, если Продавец является членом садоводческого некоммерческого товарищества. 4.8. Продавец является членом СНТ СН _____________ (указать название). В связи с прекращением у Продавца прав на садовый земельный участок членство в СНТ СН _______________ (указать название) прекращается с момента перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю. Продавец в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на Земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление СНТ СН ____________ (указать название) с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пеней в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пеней в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне по ее письменному требованию штраф в размере _____ (__________) рублей.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. При изъятии у Покупателя Недвижимого имущества третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Недвижимого имущества, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим Договором.

5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (обстоятельство непреодолимой силы), которое не могло быть известно заранее и которое нельзя было предвидеть или предупредить его последствия (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.).

5.7. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, она обязана оповестить другую Сторону не позднее ____ календарных (вариант: рабочих) дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.

Документ, выданный _________________________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.8. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. Все уведомления и сообщения должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.

7.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»_______ ___ г. N ___, подтверждающая право собственности продавца на земельный участок (Приложение N ___).

7.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»_______ ___ г. N ___, подтверждающая право собственности продавца на объект (Приложение N ___).

7.6.3. Акт приема-передачи недвижимого имущества (Приложение N ___).

Вариант. 7.6.4. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на сделку.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

ФИО: [Наименование стороны]

Место регистрации: [Место регистрации]

Паспорт: [Серия / Номер]

Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа]

Выдан: [Код подразделения]

р/с: [Расчетный счет]

Банк: [Наименование банка]

к/с: [Корреспондентский счет]

email: [адрес электронной почты]

ФИО: [Наименование стороны]

Место регистрации: [Место регистрации]

Паспорт: [Серия / Номер]

Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа]

Выдан: [Код подразделения]

р/с: [Расчетный счет]

Банк: [Наименование банка]

к/с: [Корреспондентский счет]

email: [адрес электронной почты]

От имени Покупателя

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

От имени Продавца

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

Но единой формы документа на законодательном уровне нет. Как правило, при составлении соглашения опираются на его типовую форму, которая включает в себя следующие положения:

предмет сделки;
цена договора и порядок оплаты;
права и обязанности сторон;
передача недвижимого имущества;
ответственность продавца и покупателя;
форс-мажоры;
порядок разрешения споров;
заключительные положения;
адреса и реквизиты сторон.

Предполагается, что подготовленный договор купли-продажи садового участка будет использован для заключения между физическими лицами. Особенностью настоящего соглашения является то, что его предметом является не только земельный участок, но садовый домик, расположенные на земле — то есть продажа дома с землей, дома земельным участком.

Заключение

Договор купли-продажи земельного участка СНТ в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Как правило, затраты на осуществление регистрационных действий несет продавец, покупатель или обе стороны вместе, в зависимости от условий соглашения.

Договор купли-продажи дачи составляют в 3 экземплярах. Они должны быть идентичны и не отличаться друг от друга ничем. Один остается у продавца, второй передают покупателю, а третий предназначен для регистрационных органов.

Самостоятельно составленный договор может противоречить законодательству или содержать невыгодные для вас условия

Источник: els24.com

Порядок заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него

Сегодня дачный участок становится достаточно частым объектом сделки купли-продажи. Некоторые почему-то совершенно несерьезно относятся к такой сделке, и напрасно.

Ведь недостаточно просто заплатить деньги и взять у бывшего владельца садовую книжку. Нужно оформить все грамотно, как положено по закону, иначе будет только право пользования дачным участком, не более того.

Особенности сделки

Особенностью подобных сделок является то, что одновременно с земельным участком продается и доля права на общее имущество СНТ, которое было создано благодаря целевым взносам. Если владелец данного участка не оформил свое право документально, то в кадастровом паспорте не будет указаний на его четкие границы. В этом случае возможны различные претензии со стороны соседей в будущем.

Спецификой сделки купли-продажи садовых и дачных земель является то, что очень часто такие участки принадлежат садоводческим товариществам (на праве имущественного владения), тогда в этом случае продавцом будет выступать государство.

Нюансы при наличии строения

Если на интересующем земельном участке расположен дом (дача), то нюансов добавляется. По закону, на каждый объект регистрируется отдельное право, поэтому в этом случае должно быть два документа: свидетельство о собственности на землю и такое же на дом. Однако, этот дом может быть недостроенным, незарегистрированным.

Если окажется, что дом не зарегистрирован, то это может обернуться неприятностями, так как суд может признать постройку незаконно возведенной, и предписать этот дом снести. Также стоит проверить коммунальные счета, чтобы потом не выплачивать долги за прежнего хозяина.

Детально о тонкостях и секретах составления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом мы рассказывали тут, а из этого статьи вы узнаете о том, как оформить договор на куплю-продажу земельного участка по доверенности, а также посмотреть его образец.

Обязательно ли оформление разных документов на землю и дом на ней?

Такая сделка, где фигурируют два отдельных объекта – земельный участок и расположенный на нем дом, оформляется одним договором купли-продажи (глава 30 ГК РФ).

Порядок действий для заключения соглашения

Желательно до заключения соглашения ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов, а не копиями.

Необходимые бумаги

Основной пакет документов предоставляет продавец, в него включены:

Кадастровые паспорта (если у продавца их нет, их легко заказать и в течение 15 дней они будут готовы).
Технические документы (планы) на постройку и землю.
Правоустанавливающие документы.
Документ о государственной регистрации права.
План межевания земли.
Справки, которые подтверждают отсутствие долговых обязательств и обременений.
Разрешение (письменное) от супруга на продажу, если продавец состоит в браке.

Где составлять документ?

Договор купли-продажи поможет составить нотариус (ст. 550 ГК РФ), который и подтвердит законность происходящей операции. Можно, конечно, заполнить договор самостоятельно. Но очень сложно учесть все нюансы, не имея никакого юридического опыта.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Структура

После того, как весь комплект документов собран, необходимо составить письменный Договор, который нужно структурировать на три части таким образом:

Вводная часть – прописывают личные данные продавца и покупателя, между которыми совершается сделка (включая паспортные данные).
Существенные условия договора – конкретно описывается сам предмет договора (подробная информация на основе первоисточников), его стоимость и каким образом будут передаваться деньги.
Заключительная часть – проставляются дата и подписи сторон.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
Скачать образец договора купли-продажи садового участка между физическими лицами

Подробно о нюансах составления и заключения договора купли-продажи земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы особенности оформления договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами.

Нюансы для садоводства (СНТ)

Земельные участки (дачные и в СНТ) могут находиться у своих владельцев в различных формах владения: это может быть аренда, пользование или собственность. Это нужно обязательно выяснить перед заключением договора.

Договор купли-продажи земли должен давать четкое представление – где именно и какой участок в нем фигурирует, то есть, нужен адрес, размеры, обозначение границ земельного надела (все подробнейшим образом вписывать).

Если участок земли в собственности, а у продавца есть документ, подтверждающий регистрацию права, то волноваться не о чем. В Договор вписывается кадастровый номер данного участка и дата его внесения в Росреестр. Но ситуации бывают разными, в случае отсутствия кадастрового номера участка можно указать номер этого участка внутри дачного или садового общества.

Специфика, если дачные и садовые земли продаются с домом

Важное требование при наличии дома на продаваемом участке – следует очень подробно описать в Договоре не только сам участок, но еще и дом (размеры, жилая площадь, этажность, из каких материалов построен, год постройки, степень износа, наличие хозяйственных и бытовых помещений).

Скачать бланк договора купли-продажи дачного участка с домом
Скачать образец договора купли-продажи садового участка с садовым домом

Процедура регистрации и расходы

Состоявшуюся сделку необходимо оформить в Росреестре , предоставив туда документы (можно сдать документы через МФЦ):

Договор – потребуется, как минимум, в трех экземплярах (после процедуры регистрации один остается в Росреестре и по одному на руки получают участники сделки).
Заявление – на переход права собственности (пишется каждой из сторон).
Согласие супруга на сделку – обязательно заверенное нотариусом.
Документ о собственности – от продавца.
Кадастровые паспорта – на дом и на земельный участок.
Акт приема-передачи – согласно ст. 556 ГК РФ (в трех экземплярах).

Скачать бланк заявления на регистрацию права собственности на земельный участок
Скачать бланк передаточного акта земельного участка

ВНИМАНИЕ! Помимо документов, нужно предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины. Она составит 2 тысячи рублей.

О том, что нужно знать при регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре, читайте тут.

Если нужны дополнительные документы для осуществления сделки покупки-продажи земли, рекомендуем ознакомиться с другими нашими статьями о том, когда нужен и как оформить:

с домом и без него; по договору купли-продажи.

Что в итоге можно сказать – приобрести садовый участок, собственно говоря, совсем несложно. Нужно только внимательно отнестись к документам. Следует помнить, что в графе собственника (во всех документах) должен быть один и тот же человек – продавец. Если же собственников несколько, то решение о продаже возможно только совместное.

Если продавец не очень охотно знакомит с имеющимися у него справками и свидетельствами, то лучше обратиться за помощью к юристу (для проверки чистоты документации) или же поискать другой участок.

Источник: urexpert.online

Договор купли-продажи дачи в 2022 году

Действующим законодательством РФ предусмотрено немало правил, требующих соблюдения при заключении имущественных сделок, обеспечивающих передачу недвижимости. К одной из таких сделки, можно отнести договор купли-продажи (ДКП) дачи. Ключевой особенностью такого договора является корректное оформление потребной документации. О том, как оформить такой договор и какие документы требуются для приобретения дачного участка, пойдет речь в предлагаемой статье.

Форма

Форма договора

С 1.01.2019 года такого юридического термина, как дача – не стало. Поэтому ДКП дачи оформляется в 2022 году в такой же форме, как стандартное соглашение по приобретению дома, с прилегающим к нему земельным участком.

Для заключения ДКП дачного строения законодательством РФ предусмотрена письменная форма документа, которая не требует обязательного нотариального заверения, кроме случаев, когда одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо. В этом варианте, документ обязан быть подтвержден нотариусом.

Текст ДКП дачи не является сложным и его можно заполнить самостоятельно, без привлечения профессиональных специалистов. Для заполнения договора достаточно будет скачать бланк в данной статье и по образцу, который также можно здесь скачать, правильно заполнить документ.

В каких случаях договор купли-продажи дачи может быть заключен?

В каких случаях договор может быть заключен?

Учитывая, что, согласно законодательству РФ, дачные строения получили статус жилых домов, ДКП дачи оформляется в соответствии с правилами купли-продажи жилых домостроений с земельным наделом. Следовательно, такое соглашение будет содержать те же пункты, что и при оформлении соглашения по продаже жилых домов вместе земельным участком (ЗУ).

При этом, реализация земельной делянки допускается лишь в том случае, когда отчуждение не запрещено законодательными нормами.

Поэтому, подобный договор может быть заключен лишь в том случае, когда собственник дачного сооружения собрал и представил всю необходимую техническую документацию, включая свидетельство о праве владения участком. Особенно, надо обратить внимание на принадлежность Продавцу земельного надела, так как немало дач построено на ЗУ, принадлежащих государству.

Предмет

Предмет договора купли-продажи дачи

Предметом любого ДКП выступает объект или некая услуга, в отношении которых стороны соглашения приходят к какой-то договоренности.

При оформлении ДКП дачного строения предметом выступает сооружение и возможно ЗУ, прилегающий к постройке.

При описании предмета соглашения требуется подробно отобразить уникальные параметры дачи, с указанием:

Адреса нахождения дачи.
Площади домика, с обозначением числа комнат и этажности.
Площади всего ЗУ.
Категории и вида разрешенного использования землей.
Кадастровых реквизитов.
Наличия навесов, сараев колодцев и т. д.

При этом, надо иметь ввиду, что дополнительные строения, указанные в п.6 не относятся к капитальным постройкам и регистрированию не подлежат. Поэтому, такие пристройки не относятся к предмету договора — их можно просто перечислить для идентификации реализуемого объекта.

Документы необходимые для оформления договора

Необходимые документы

Подготовка документов является важной составляющей при оформлении ДКП дачи. Если отсутствует такая документация, то ДКП оформленный без требуемых документов не получит юридического статуса и не будет признан действительным.

Поэтому, накануне оформления ДКП дачи, ее владелец обязан собрать и предъявить Покупателю следующий перечень документов:

Свидетельство о принадлежности дачного домика Продавцу. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например – ДКП, свидетельство о приватизации и т.д.
Свидетельство о принадлежности Продавцу ЗУ. Здесь также можно предъявить ДКП, свидетельство о приватизации или другой документ, удостоверяющий право собственности на ЗУ, прилежащий к дачному сооружению.
Кадастровый и технический паспорта на дачное строение.
Кадастровый паспорт на ЗУ.
Межевой план на ЗУ.
Выписка из ЕГРП.
Справки об отсутствии задолженности по ЖКУ.
Согласие на продажу дачи супруга/супруги, заверенная нотариусом, если дача была приобретена Продавцом в браке.

Только при наличии перечисленных документом, ДКП дачи будет признан действительным и Росреестр оформит перерегистрацию недвижимости на Покупателя.

Сроки заключения

ДКП любого объекта, как правило получает юридический статус с момента его подписания участниками соглашения. Продолжительность его действия является бессрочной, как, к примеру, соглашение по аренде. В то же время, договор ограничен сроком исполнения обязательства (ст. 341 ГК РФ). Поэтому, при оформлении ДКП дачи, стороны могут отобразить срок его исполнения с указанием даты или условий, когда взятые обязательства сторон должны быть выполнены.

Прекратить договорные отношения и признать соглашение недействительным можно на протяжении 1-3 лет с момента его подписания. Такая процедура обычно осуществляется через судебные инстанции, при наличие весомых аргументов.

Также допускается расторжение ДКП при обоюдной договоренности сторон путем заключения соглашения о прекращении контракта. При этом, такое действие допускается до регистрирования передачи прав собственности. Если регистрации прав на дачу была осуществлена, то в этом варианте осуществляется повторная обратная процедура купли-продажи.