В этом случае необходимо увеличить тарифный план в биллинге, в разделе «сайты» — «подробно» формируете заявку на смену тарифного плана, в разделе «неподтверждённые заявки» в этой заявке будет рассчитана сумма доплаты необходимая для смены тарифа. Если в чём-то ошиблись, то данную заявку можете удалить и сформировать другую. Если в сформированной заявке всё правильно — подтверждайте её, при необходимости пополняйте баланс.
Закончился оплаченный период.
Продлите срок действия сайта в биллинге в разделе «сайты» — «подробно» укажите необходимое количество месяцев для продления и нажмите «продлить», сформированную заявку подтвердите в разделе «неподтверждённые заявки», при необходимости пополните баланс любым удобным способом в разделе «баланс».
Рекомендуем включить бесплатное SMS уведомление об изменении статуса услуг.
Нарушение правил хостинга.
Если возникли дополнительные вопросы — пишите в службу технической поддержки.
Договор о строительстве дома — на что обратить внимание?
Источник: bespravnosti.net.ru
Документы на строительство загородного дома
Некоторые частные застройщики решают строить загородный каркасный дом силами строительной компании, чтобы получить не только профессиональный и качественный результат, но и надлежащие гарантии на дальнейшую его эксплуатацию.
Но, прежде чем обратиться в строительную фирму для заключения договора, следует подготовит и привести в порядок все необходимые документы, выполнить условия, чтобы получить самый важный документ для застройки – разрешение на строительство.
Для того, чтобы получить разрешение на строительство каркасного дома в местном управлении архитектуры, следует собрать следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права на землю (свидетельство о собственности),
- кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) или межевое дело,
- распоряжение главы местной администрации о присвоении географического адреса земельному участку,
- габаритные размеры жилого дома и хозяйственных построек (этажность, длина, ширина), при получении земли по программе земельной ипотеки требуется также договор, заключенный с ипотечной организацией.
Документы на строительство загородного дома принимаются профессионалом архитектором. С ним вы можете обсудить вопрос размещение будущего каркасного дома на участке и получить устное разрешение на строительство. То есть, момент приема документов на изготовление разрешения на строительство с градостроительным планом является моментом, в который можно начинать застройку. В случае обращения в строительную фирму и подписания договора на услуги, необходимо будет выждать время до получения разрешения на строительство на руки.
Как правильно заключить договор на строительство загородного дома
Заключить договор на строительство загородного дома предстоит каждому землевладельцу, который собирается строить дом услугами строительной организации. Заключение официального договора не всегда является гарантом безопасности ваших денежных вложений, поэтому к данному вопросу следует подходить очень тщательно и определенно.
Заключая договор со строительной компанией и внося большую сумму аванса, проследите, все ли нижеследующие пункты указаны в договоре, и сверьте их с официальной документацией:
- официальное название компании,
- официальный адрес фирмы,
- ФИО и паспортные данные владельца,
- официальный адрес застройки,
- перечень работ и сроки выполнения,
- форма и способ оплаты (лучше всего поэтапно, после каждого этапа),
- гарантийные обязательства и сроки их выполнения,
- случаи, на которые не распространяется гарантия,
- случаи, которые могут войти в непредвиденные дополнительные расходы,
- форма компенсации при задержке сроков строительства,
- подписи и печати фирмы.
Перед заключением договора на строительство каркасного дома, лучше всего проконсультироваться у юриста как правильно составить договор, как защитить себя от мошенничества и халатности. В любом случае, учитывая несовершенство правовых механизмов и закона, лучший вариант взаимодействия с фирмой – это поэтапная оплата после каждого выполненного этапа застройки.
Заключение договора на строительство не гарантирует полной защищенности, поэтому стоит контролировать процесс возведения дома, самостоятельно проверять количество и качество строительных материалов. Контролировать процесс строительства.
Смета на строительство загородного дома
Смета на строительство загородного дома должна составляться под конкретный готовый проект и включает перечень и количество необходимых видов строительных материалов, их общая стоимость, перечень строительных услуг и их стоимость.
В договоре по строительству дома, который заключается с фирмой, материальные расчеты ведутся в соответствие с предварительно подготовленной сметой. Необходимо подробно прописать этот пункт в договоре, чтобы долг застройщика не был для него неожиданным и непредсказуемым.
Средние и малые строительные фирмы, а также профессиональные строительные бригады чаще всего рассчитывают смету по укрупненным показателям, то есть, не вдаваясь в детали позволяют заказчику ориентироваться на этапы работ и из стоимость. Это происходит вследствие того, что сметные нормативы не предусмотрены для индивидуального строительства, да и существующие нормативы для индустриального строительства морально устарели.
Серьезные и крупные строительные компании осуществляют составление развернутой сметы с использованием своей сметно-нормативной базы. Нормативы сметы формируются при наличии большого опыта с помощью калькуляции, технологических таблиц и карт и технических условий на отдельные строительно-монтажные работы.
Трудозатратный метод составления сметы используется неофициальными работниками в пересчете на квадратный метр готовой постройки. Такой метод расчета порой вводит в заблуждение застройщика, так как не учитывает стоимость строительных расходных и основных материалов, доставки и прочего. В итоге сумма может оказаться в два, а то и в три раза больше указанной в начале.
Источник: sk-karkas.ru
Правила при заключении договора строительного подряда.
Если Вы решились на строительство дома или другого объекта недвижимости, скорее всего, Вы воспользуетесь услугами строительной компании. Существует множество фирм, выполняющих строительные работы. Первоначальный и самый главный этап сотрудничества с любой фирмой – заключение договора.
Все фирмы и индивидуальные предприниматели заключают с клиентами договор строительного подряда. На что обратить внимание при его заключении? Какие хитрости и подводные камни существуют? На тонкости и нюансы заключения договора строительного подряда мы и обратим внимание.
Договор по шаблону подрядчика
Обычно строительные фирмы предлагают свой типовой шаблон договора строительного подряда. Как правило, он соответствует законодательству, однако может отражать интересы только подрядчика, или же содержать двусмысленные формулировки.
Заказчик, подписывая договор, должен обратить внимание на ряд моментов. Это убережет стороны от дальнейших споров. Поскольку строительство требует больших финансовых затрат, и работы стоят недешево, правильный подход оформлению договора позволит избежать больших убытков.
Какие документы подрядчика проверить до заключения договора?
- устав;
- решение о назначении директора (генерального директора);
- свидетельство о присвоении ОГРН;
- ИНН;
- выписку из ЕГРЮЛ на имя организации (можно самостоятельно заказать в налоговой, или посмотреть на официальном сайте налоговой в разделе «контрагенты»).
Данные документы нужны для того, чтобы убедиться, что директор, подписывающий договор, уполномочен выступать от имени организации. Также выписка поможет узнать, как давно зарегистрирована фирма и является ли она «однодневкой».
Также Вы можете проверить фирму на официальных сайтах судов региона (ввести ИНН или наименование организации в разделе «судебное делопроизводство»). Вы увидите, есть ли судебные споры о недостатках работ, взыскании задолженности с данной организации и др. Это позволит установить репутацию строительной фирмы.
Существенные условия договора строительного подряда: что к ним относится
Для того чтобы договор считался заключенным, должны быть согласованы все существенные условия договора строительного подряда. К ним относятся:
- предмет,
- сроки выполнения работ,
- цена
На какие положения договора нужно обратить особое внимание:
- Предмет договора должен быть максимально подробно описан. Обязательно указать, что будет строиться (например, двухэтажный жилой дом), площадь дома, адрес и кадастровый номер земельного участка, на котором будет выполнена постройка. Также необходимо сослаться на проект (в соответствии с проектом (Приложение №__ к Договору).
- Какая из сторон и в какой срок должна предоставить техническую документацию.
- Цена должна быть прописана в Договоре. Нужно не только сделать отсылку к смете, но и прописать сумму в самом договоре. Что касается сметы, то в ней указывается стоимость материалов, и стоимость каждого вида работ. Чем внимательнее будет просчитано каждое положение сметы, тем меньше вероятность споров в дальнейшем.
- Сроки выполнения работ. Сроки в договоре строительного подряда — существенное условие. Необходимо указать конечный срок и начальный срок ( календарные даты). Без них договор будет незаключенным, кроме того сроки нужны для взыскания неустоек. Также в договоре можно указать промежуточные сроки на каждый этап работ. Тогда неустойку можно взыскивать за просрочку на каждом этапе.
- Указать, чьи материалы используются: заказчика или подрядчика.
- Указать, чьими силами осуществляется охрана материалов и территории, где ведётся строительство.
- Порядок и способ оплаты работ. Возможна оплата за каждый этап работ, либо аванс и полная оплата после приемки работ.
- Качество работ. В интересах заказчика указать что результат работы должен соответствовать строительным нормам. Можно не перечислять все СНИПы, а указать, что качество работ должно соответствовать действующим строительным нормам и правилам.
- Прядок приемки работ, сроки устранения недостатков при их наличии, где разрешаются споры.
- Если предусмотрены скрытые работы, то подрядчики должны приступать к выполнению последующих работ только после приемки Вами скрытых работ .
Как быть, когда подрядные работы выполнены некачественно?
Вы выбрали строительную компанию, заключили договор, работа шла полным ходом, но при приемке Вы обнаружили недостатки, которые строители устранять не торопятся — «все нормально, клиент придирается». Что делать в таком случае?
- Если в договоре не указаны строительные нормы, которым должен соответствовать объект, то будут действовать только обязательные для применения СНиПы. (они установлены Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521).
- Заказчику нужно направить подрядчику претензию о том, что работы выполнены некачественно. Это может оказаться необходимым для того, чтобы: устранить выявленные недостатки, взыскать с подрядчика причиненные убытки, заменить непригодный результат работы или обосновать уменьшение размера оплаты. Претензия на явные недостатки должна быть предъявлена при приемке, а на скрытые – см п.4.
- Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.
- Возмещение недостатков возможно в пределах гарантийного срока, а если он не установлен, то не позже двух лет, после их обнаружения, для объектов недвижимости в течение пяти лет.
- Если в течение гарантийного срока строительная компания полностью переделывает свою работ, на новую работу устанавливается такой же гарантийный срок, что и на предыдущую.
- Срок исковой давности в отношении зданий и сооружений составляет три года. Данный срок исчисляется с момента приемки работы. Если заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках.
- Главным доказательством в судебном споре будет заключение эксперта. Также доказательствами будут гарантийные письма подрядчика об устранении недостатков, письменная переписку заказчика и подрядчика, если в ней строители признают дефекты.
- Споры по качеству работ, вытекающие из договора строительного подряда являются сложными. Если дело дошло до суда, необходимо воспользоваться помощью профессионального юриста, специализирующего на подобных спорах.
Таким образом, мы рассмотрели основные нюансы, на которые нужно обратить внимание при заключении договора строительного подряда. Так как предметом является объект недвижимости, и цена работ обычно значительна, лучше консультироваться с юристом. Серьезный подход к заключению договора позволит избежать множества проблем.
Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).
Источник: yurid-sovet.ru