Договор на строительство пристройки к дому образец

Жилищные потребности современного общества отличаются от возможностей большинства старых деревянных частных домов. Если раньше для семьи из 7 человек было достаточно 2-3 смежных комнат, одна из которых являлась нежилой и представляла коридор, то сейчас семье из 3-4 человек необходимо как минимум 6 помещений для более-менее комфортного существования. Однако, цены на недвижимость сейчас такие, что о покупке нового дома или квартиры можно только мечтать, а расширяться бывает необходимо, и чем быстрее, тем лучше.

Современные строительные технологии позволяют в максимально короткий период времени возводить конструкции, вполне пригодные для полноценного жилья и сейчас увеличить полезное пространство жилой площади частного строения старой постройки совсем не проблема. Каркасная пристройка к деревянному дому – что учесть при ее возведении, как все сделать правильно и не допустить ошибки? Пошаговый процесс в подробностях описан далее.

Договор подряда

Для чего это нужно: назначение конструкции

Для чего вообще нужна пристройка, ведь можно обойтись уже имеющимся в доме пространством, сделав грамотную и рациональную перепланировку? Такой подход возможен только при достаточной внутренней площади дома. Но что делать обладателям компактных строений? С целевым назначением конструкции нужно определиться еще на этапе составления проекта, чтобы в дальнейшем не возникало потребности в перепланировках.

Рассмотрим возможности каркасной пристройки.

Кухонное помещение или ванная комната. В старых постройках, как мы помним, особых удобств не предусмотрено, и многие хозяева выходят из положения, пристраивая к своему дому комнаты функционального назначения. В такой пристройке важно сразу побеспокоиться о подводе всех необходимых коммуникаций, продумав в точности, что и где будет располагаться. Также места, где трубопроводы будут проходить через основание, утеплить нужно будет максимально.

Пристроенная к деревянному дому веранда, даже летнего назначения, будет служить дополнительной воздушной подушкой для входных дверей в зимнее время

Дополнительная жилая комната или прихожая, совмещенная с гостиной. В семье подросли дети и им нужна игровая или же вы обрели работу «не выходя из дома» и возникла необходимость в своем укромном уголке? Вам негде принимать гостей или готовить обеды? В любом случае пристроенная еще одна или несколько комнат жилого назначения к вашему дому лишними не будут.

Такой проект по своему существу эквивалентен возведению нового дома ограниченной площади и нуждается в основательном утеплении. Иначе траты на обогрев такой пристройки в зимнее время станут не оправданными.

Не нужно экономить при строительстве жилого крыла на влагозащите и теплоизоляции цокольной части. Строения каркасного типа, которые недостаточно утеплены, могут поражать плесень, гниль и грибковые микроорганизмы.

Терраса, балкон или веранда летнего назначения. Это очень удобно, если на вашем участке нет беседки или полноценной летней кухни, в которой можно организовать вечерний отдых в теплое время года. Такое строение не требует особых мер по утеплению и имеет максимально простое устройство, состоящее из настила, каркасных перегородок возможно с остеклением и кровли на опорных балках.

В случае если дом имеет второй этаж, пристройку вместо крыши можно оборудовать летним балконом, примыкающим к мансарде

Гараж или мастерская. Если территория участка давно распланирована и для новой постройки на ней нет места кроме как для примыкающего к дому строения, каркасную пристройку можно сделать гаражом. Утепляют гаражи по желанию, но если хозяин планирует использовать помещение также в качестве мастерской, о тепле стоит позаботиться еще на этапе конструирования.

Хоз пристройка. Такое помещение используется для хранения вещей, садового инвентаря, инструмента, летней мебели и прочих мелочей, которые зимой желательно скрыть от посторонних глаз. Как правило, подобные постройки в особой теплоизоляции не нуждаются.

Если вы любите просыпаться, любуясь пейзажем из окна и нежась по утрам в постели, оборудуйте каркасную пристройку жилого назначения обилием окон и устройте в полученной комнате спальню

Баня. Вы давно мечтаете о сауне, но не можете найти для нее места на участке? Пристройте ее к дому, объединив с общей отопительной системой, и у вас будет свой собственный уголок отдыха, не выходя за пределы участка.

Достоинства строений каркасного типа

Пристроенное к дому крыло каркасного типа может быть бюджетным или дорогостоящим: все зависит от выбранного материала для возведения и утепления, наличия и количества помощников и других нюансов.

Пристройка каркасного типа обойдется значительно дешевле, нежели достраивать дом кирпичом или другими блоками

Основные их достоинства:

1. Собранная с точным соблюдением всех технологий конструкция очень надежная и имеет сравнительно долгий срок службы.
2. Правильно утепленная пристройка по своим тепло- и шумоизоляционными характеристикам ничем не уступает кирпичному или монолитному строению.
3. Такую пристройку можно собрать самостоятельно, зная все нюансы технологии.
4. Конструкция довольно проста в сборке.
5. Каркасная технология строительства по своей сути очень гибкая и позволяет делать пристройки любых размеров и форм. Главное, чтобы в итоге строение гармонично сочеталось с домом.
6. Итоговое строение достаточно легкое и не дает усадки.

Ко всему прочему, пристройку можно будет в любое время разобрать и перенести на другое место, а там собрать снова, если возникнет такая необходимость.

Принципы строительства каркасных конструкций

Как уже упоминалось выше, пристройка каркасного типа, предназначенная для жилья – это практически сборка полноценного жилого здания в миниатюре. Для нее требуется тот же фундамент, устройство пола, кровля и двери, оконные конструкции и отопление, меры по утеплению, тот же подвод коммуникаций, вентиляция и пр.

Важно! Даже небольшой предбанник технического назначения должен возводиться с соблюдением правил и норм каркасного строительства.

Вариант присоединения к основной постройке (дому) является основным вопросом при возведении такой пристройки.

Способы соединения пристраиваемого крыла с домом:

1. Постройка с независимой крышей. Как правило, кровельная система таких пристроек имеет два ската, располагающиеся перпендикулярно уклонам крыши основного здания. Их еще называют кровли теремкового типа.
2. Примыкание крыши пристройки односкатного типа к фасадной стене дома. Сегодня это самый распространенный вариант соединения за счет минимальных вложений и простоты монтажа.
3. Возведение вровень с одним из кровельных скатов основного строения. В этом случае при одинаковой отделке основного строения и пристраиваемого крыла, пристройка будет выглядеть одним целым с домом.

Помимо примыкания кровли, существует еще одна проблема соединения пристройки с основным строением. Как известно, грунт имеет свойство проседать. Он также подвижен, как и любые материалы натурального происхождения. Если пристроенное к дому крыло возведено на едином фундаменте с основным строением, то проблема исключена. Но в большинстве случаев пристройка имеет отдельный фундамент, и при естественных передвижениях почвы между террасой и основным зданием может появиться щель.

Чтобы избежать разбежек в процессе эксплуатации, еще на этапе сборки конструкции важно грамотно соединить каркас пристройки с основным строением шарнирами. Особенно – если дом выполнен из древесины.

Пристройка, предусматривающая единую с домом кровлю, подразумевает установку регулировочных винтов, чтобы компенсировать усадку стен основного строения.

Если веранда возводится под независимой кровлей, стены ее каркаса к основному строению крепятся независимым способом (на них нашивается брус и монтируются стойки).

С чего начать?

Когда вы четко определили назначение будущей конструкции, решите для себя другие моменты.

Пристройка к дому может не предусматривать дополнительных дверей или оконных проемов. К примеру, если это кладовая или терраса

Помимо выбора фундамента, это:

• тип крыши;
• наличие и виды коммуникаций;
• материалы для утепления;
• планирование оконных или дверных конструкций;
• необходимость в вентиляции и ее расположение;
• потребность в помощи профессиональных строителей.

Далее определитесь, где именно будет располагаться пристроенное крыло. К примеру, если помещение будет выходить на север, в нем целесообразнее будет расположить кладовую или хозблок. Южная, восточная или западная стороны отлично подходят для спален, гостиных и других жилых комнат.

Если окна комнаты выходят на солнечную сторону, в ней будет теплее и светлее. Солнечные лучи будут дополнительно прогревать и лучше освещать помещение

Когда вы определили для себя все нюансы, составьте план будущей конструкции. Это может быть любительский чертеж на бумаге или профессионально составленный в компьютерной программе проект. Главное, чтобы были указаны точные размеры постройки, места и способ примыкания ее к основному строению, расположение вентиляции, коммуникаций, окон, дверных проемов и перегородок, а также материалы для строительства и утепления.

Еще будущую пристройку нужно узаконить, чтобы в БТИ включили ее в план вашего дома. Если этого не сделать, строение будет считаться незаконным и его заставят снести. К тому же, узаконить уже существующую пристройку намного сложнее, чем утвердить ее проект.

На практике, специалисты Бюро технической инвентаризации быстро одобрят проект, при условии, что он составлен грамотно

Как правило, в БТИ план утверждается в течение 10 дней.

Выбираем основание

Веранда может быть встроенной или пристроенной. Первый вариант предусматривается еще на этапе проектирования основного строения и имеет единый с ним фундамент. Второй же случай несколько сложнее. Он подразумевает строительство дополнительного помещения к давно возведенному и эксплуатируемому зданию и требует отдельного основания.

Важно! Основание пристраиваемого крыла должно иметь отступ от несущей стены основного здания около 40 мм. В противном случае разный вес построек может деструктивно повлиять на фундамент при усадке, разрушив его.

При выборе основания также учитывайте тип почвы, подверженность земли к землетрясениям и вес возводимой веранды. Легкое свайное основание на земле, склонной к деформациям под воздействием отрицательных температур, может повести и веранда отойдет от основного строения. Помимо этого, если на таком фундаменте построить кирпичные стены, строение обязательно просядет.

Выбор фундамента зависит не только от личных предпочтений, но и от особенностей грунта и самой будущей постройки

Для строительства основания применяются разные стройматериалы, смотря, какой выбран тип фундамента. Это бетон или смесь на основании цемента, каменные глыбы или кирпичи, сваи из бетона, натуральной древесины или металла.

Фундамент бывает таких типов:

• ленточный;
• плитный;
• свайный;
• свайно-ростверковый;
• столбчатый.

В большинстве случаев, пристройка дополнительного крыла к частному дому предполагает использование двух вариантов. Они будут рассмотрены ниже.

Цены на различные виды цемента

Фундамент ленточного типа

Подходит для массивных тяжеловесных построек, выполняется преимущественно из смесей на цементной основе или бетона.

1. Согласно проекту, делаем разметку с помощью бечевки и кольев или лазерного уровня.
2. Вырываем яму траншейного типа, согласно размеченной схеме. Ее глубина обязательно должна равняться глубине подошвы основания основной постройки.
3. Засыпаем дно ямы слоем песка, хорошо утрамбовываем.
4. Насыпаем и качественно уплотняем слой щебня при помощи ручной трамбовки.
5. Устанавливаем опалубку, согласно высоте фундамента, укладываем по ее периметру слой гидроизоляционной пленки.
6. На слой щебня устанавливаем арматуру.
7. Готовим бетонный раствор и заливаем фундамент на 1/3 всей высоты.
8. Когда первая часть фундамента застынет – заливаем всю опалубку, уплотняя раствор во избежание образования воздушных полостей.
9. Верхнюю часть еще не застывшего фундамента выращиваем согласно линии горизонта.

Далее нужно накрыть залитое основание пленкой и время от времени увлажнять его, чтобы раствор, пока набирает прочность и застывает, не трескался.

Столбчатый тип фундамента

Идеальное решение для легкой террасы или веранды каркасного типа. Такое основание может быть построено из кирпича, бетона или камня.

Опоры должны быть установлены с шагом в 60 см и проникать в грунт на глубину ниже его промерзания.

1. Делаем разметку.
2. Выкапываем ямы квадратного сечения 50/50 см с соблюдением интервала между центральными их точками 60 см.
3. На дно каждой ямы насыпаем и утрамбовываем слой песка.
4. Заливаем слой бетона. Когда раствор схватится, выкладываем столбики из камня или кирпича.

На этапе возведения столбов, важно следить за вертикальной ровностью кладки. Для этого используется строительный уровень и отвес

Столбчатый фундамент из бетона делается таким же способом, как и ленточный, только опалубка устанавливается в данном случае для каждого столбика отдельно.

Когда столбики застынут, наносим на них слой гидроизоляции и накрываем сверху слоем рубероида: этот материал не даст деревянным балкам перекрытия намокнуть. Полости вокруг столбцов засыпаем грунтом, перемешанным со щебнем, и утрамбовываем.

Каким будет пол?

На ленточный тип основания можно установить деревянный или бетонный пол. На столбчатый – увы, только деревянный.

Технология укладки полов:

1. Пол из древесины. На основание, поверх рубероида, кладем балки перекрытия (брус сечением от 15 см). К основанию опоры крепим сквозными или анкерными метизами. В угловых местах балки соединяем между собой прямыми замками и в дополнение укрепляем специальными металлическими уголками. Устанавливаем лаги (брусья 50х100 мм минимум), укладываем теплоизолятор и стелим декоративное покрытие пола.
2. Вид пола из бетона. Внутри основания убираем слой почвы глубиной до 40 см, делаем песчаную подушку и качественно ее утаптываем. Засыпаем песок 200 мм слоем щебня или керамзита (второй вариант лучше, так как он применяется в целях утепления). Сверху укладываем арматуру, устанавливаем маячки и заливаем стяжку. Далее укладываем систему теплого пола или любое декоративное покрытие.

Цены на брус

Подготовительный этап

На этапе подготовки к возведению каркасной пристройки к дому не забудьте проследить, чтобы все необходимое было в наличии.

Таблица 1. Необходимые материалы и инструменты:

МатериалыИнструмент

Деревянный брус	Строительный уровень и отвес
Доски	Рулетка и угольник
Песок	Карандаш
Рубероид	Бетономешалка
Щебень	Лопата
ОСБ или листы фанеры	Ручная трамбовка
Утеплительный материал	Перфоратор
Гидроизоляционная пленка	Шуруповерт
Алюминиевый скотч	Электродрель
Паропроницаемая мембрана	Строительный миксер
Шпатлевочная смесь	Валики и кисти
Кровельный материал	Шпатели и мастерки
Материалы для наружной и внутренней отделки	Строительный степлер
Монтажная пена	Пистолет для пены
Провода и гофры для коммуникаций	Молоток и киянка

Дверные и оконные конструкции, как правило, устанавливаются под заказ.

Если у вас нет бетономешалки и агрегат негде взять в аренду, используйте вместо нее строительный миксер

Если какого-либо инструмента нет в наличии, его всегда можно взять в аренду или заменить подручными средствами.

Цены на доски строительные

Строим поэтапно

Рассмотрим процесс возведения каркасной пристройки поэтапно, на примере утепленной жилой комнаты, пригодной для зимнего проживания.

Основные этапы монтажа каркасной конструкции:

1. Создание и утверждение чертежа.
2. Монтаж фундамента.
3. Установка балок перекрытия и настилка чернового пола.
4. Устройство каркаса.
5. Утепление и обшивка стен.
6. Укладка лаг перекрытия и устройство пола чердачного помещения или мансардного этажа.
7. Кровельные работы.
8. Монтаж оконных и дверных конструкций.
9. Подвод коммуникаций и проверка их работоспособности.
10. Наружная и внутренняя отделка.

Не старайтесь экономить абсолютно на всем. Некоторые этапы строительства сложно осуществить без компетентных помощников, особенно, если знаний и навыков в этой области недостаточно. В определенных случаях лучше нанять рабочих, чтобы получить достойный результат.

Первые три этапа были рассмотрены ниже. Когда уже черновой пол настелен, можно приступать к дальнейшим стадиям строительства.

Не забывайте перед монтированием пиломатериалов обрабатывать их защитными составами.

Цены на OSB (ориентированно-стружечные плиты)

Каркас пристройки

На готовое основание монтируем оставшиеся три стены будущей пристройки. Особое внимание при возведении конструкции следует уделить креплению стоечных балок и обвязочного бруса.

При сборке скелета, шаг между стойками и стропилами каркаса должен быть равен ширине выбранного утеплительного материала в случае, если вы отдали предпочтение плитному или рулонному теплоизолятору

Этапы сборки «скелета»:

1. Монтируем нижнюю обвязку из 4 брусьев, соединяя их под уклоном или в пол доски. Полости между обвязкой и фундаментом задуваем пеной.
2. Устанавливаем вертикальные стойки, фиксируем их укосинами и закрепляем конструкцию верхней обвязкой, укрепляя ее диагоналями.
3. Снимаем укосины
4. Монтируем горизонтальные перемычки.
5. Для крепления стоек и перемычек применяются металлические метизы. В большинстве случаев это саморезы черного цвета.
6. Угловые соединения крепим анкерами или нагелями, усиливаем металлическими уголками.

Демонтировать укосины стоек каркаса можно после того, как окончательно укреплена верхняя обвязка.

Оконные и дверные конструкции можно устанавливать, когда каркас полностью готов. Также не поздним будет монтаж после устройства «сэндвича».

Видео – Подробное и наглядное устройство каркаса

Стеновой «сэндвич»

С наружной стороны каркаса прибиваем фанеру или плиты ОСБ. Это укрепит конструкцию и даст возможность беспрепятственно собрать весь «бутерброд».

Крепим изнутри к ОСБ плите гидроизоляцию. Материал фиксируется строительным степлером, стыки проклеиваются алюминиевым скотчем. В итоге вся площадь стен должна быть зашита пленкой.

Закрепляем плиты утеплителя на гидроизоляцию при помощи монтажной пены, плотно прижимая каждый элемент к поверхности. Далее крепим паропроницаемую мембрану. Важно при монтаже пленки не перепутать стороны. Зашиваем «бутерброд» изнутри фанерой или гипсокартоном.

Важно! Во время обустройства стенового «бутерброда» позаботьтесь о подводе вентиляции и коммуникационных систем до обшивки стен фанерой.

Сборка кровельной системы

Крыша каркасной пристройки может быть двускатной или односкатной. Также она может быть частью кровли основного строения или являться отдельным сегментом. Когда вы полностью определились с ее конфигурацией, можно приступать к установке.

Рассмотрим монтаж на примере примыкающей к стене односкатной крыши:

1. К стене дома крепим стартовую доску.
2. Устанавливаем стропила с шагом, согласно расстоянию балок перекрытия.
3. К опорам прибиваем рейки контробрешетки.
4. Крепим гидроизоляционную пленку и кровельный материал.

Односкатная крыша – самый простой тип конструкции кровельной системы, с которым способен справиться даже новичок.

В зависимости от выбранного кровельного материала, контробрешетка может быть сплошной или разряженной

Утепляем потолок

Если не предусмотрен мансардный этаж в пристройке, потолок просто утепляется. Работы по теплоизоляции производятся частично на этапе кровельных работ, частично – по их завершению.

На рисунке ниже четко указана схема утепления потолка типичной каркасной пристройки.

Рассмотрим утепление поэтапно:

1. Изнутри к потолку прикрепляем пароизоляционную мембрану и прибиваем контробрешетку.
2. Забираемся на чердак и укладываем в получившиеся между лагами ячейки утеплительный материал. Можно закрепить его монтажной пеной. Следите, чтобы между утеплителем и лагами не оставалось воздушного просвета.
3. Сверху на утеплитель настилаем гидроизоляцию.

Если чердачное помещение невысокое и не предусмотрено к использованию, на этом устройство перекрытия завершается.

Цены на различные виды теплоизоляционных материалов

Наружная и внутренняя отделка

Вариант отделки для себя выбирает сам хозяин. Для внутреннего оформления стен каркасных строений используется вагонка, блок-хаус, гипсокартон со штукатуркой и обоями или просто покраска фанеры. Потолок оформляют штучными материалами в виде пластиковых или деревянных панелей, также может использоваться гипсокартон или натяжное полотно.

Пол каркасной пристройки застилают ламинатом, плиткой, линолеумом или любым другим напольным материалом – в зависимости от общей стилистики интерьера и назначения помещения.

Что же дальше?

На заключительном этапе внутри помещений устанавливают светильники, места контактных соединений закрывают выключателями и розетками, обязательно проверяя работоспособность системы.

Если пристройка предусмотрена для зимнего проживания, устанавливают радиаторы отопления и подключают их к общей отопительной системе дома или делают индивидуальную

К подведенному водопроводу крепят краны и устанавливают в нужных местах сантехнические приборы.

Если в пристройке предусмотрена ванная комната или другие помещения с высоким уровнем влажности, позаботьтесь об их надежной гидроизоляции.

Не забудьте и о наружных работах, которые не заканчиваются отделкой фасада. Заключительный этап может включать в себя устройство козырька, бетонирование ступеней или монтаж деревянной лестницы, заливку отмостки и завершающий декор.

Ошибки неопытных строителей

Достраивать уже существующий дом или делать там перепланировки всегда намного сложнее, чем возводить постройку «с нуля». Присоединять стены и лаги, врезаться в водопровод и отопительную систему, подгонять отделку под общий декор…

Рассмотрим ошибки, которые допускают неопытные домашние мастера или безответственные монтажники:

1. Халатное отношение к несущим элементам. Недостаточно прочно закрепленные стойки, обвязка, балки перекрытия или подпольные лаги могут привести к фатальным последствиям в виде разрушения всей постройки.
2. Игнорирование обработки пиломатериалов антисептическими составами. Нельзя надеяться на выполненную должным образом заводскую обработку брусьев, реек, досок и древесностружечных плит. Перестраховаться в данном случае не будет лишним, ведь долговечность деревянного строения зависит и от грамотной обработки материала в том числе.
3. Экономия на дверях и окнах. Установку оконных и дверных конструкций нельзя слепо доверять малоизвестным фирмам. Лучше переплатить за заказ и сделать его у зарекомендовавшей себя компании, которая не первый год на рынке. В противном случае вас ждут неприятные «сюрпризы» от сквозняков и заедания створок до окон, установленных вверх тормашками.
4. Мостики холода. Щели, образующиеся между листами утеплителя и каркасом, а также между листами обшивки нельзя оставлять открытыми. Их обязательно нужно задувать пеной, иначе все работы по утеплению строения будут тщетны.
5. Неаккуратность в монтаже пленок. При креплении мембран нужно соблюдать осторожность. В местах прорывов обязательно заклеивайте полотно алюминиевым скотчем, который не боится влаги.
6. Непредусмотрительность. Случай, когда каркасная пристройка полностью готова к началу использования и завершены все заключительные работ (включая декоративную отделку), но в помещении нет электричества или той же вентиляции – далеко не редкость. Важно еще на этапе составления проекта предвидеть все возможные ситуации и максимально предусмотреть все необходимое для будущих комнат.

Видео – Грубейшие ошибки при строительстве каркасного дома

Технология каркасного строительства позволяет возвести стены будущей пристройки к дому в кратчайшие сроки и делается это достаточно просто. Каркасные постройки считаются одним из самых быстровозводимых и бюджетных вариантов для расширения жилплощади частных домов. Именно эти достоинства делают технологию перспективной, и множество современных фирм предлагают потребителю уже готовые постройки, выполненные под заказ, которые достаточно привезти на место и собрать подобно детскому конструктору. Если нет уверенности в правильности своих действий или попросту недостаточно времени для произведения точных расчетов – вы свободно можете предоставить всю рутину опытной компании, получив только набор уже отмеренных и обработанных материалов, готовых к сборке конструкции. Удачной перепланировки!

Видео – Обзор завершенной каркасной пристройки к дому

Источник: remont-book.com

Пристройка к дому из бруса

Чтобы создать более комфортные условия проживания в загородном доме не обязательно его сносить и строить новый. Отличное решение – пристройка к дому из бруса. Главное соблюдать правила, по которым следует выполнить соединение разных стройматериалов.

1. Важные этапы – проектирование и согласование.

Пристройка к брусовому дому может быть выполнена в виде веранды, террасы, гаража, где может располагаться мастерская или кладовка, это может быть летняя кухня либо дополнительная комната. Но всегда между идеей о строительстве и ее реализацией есть два важных этапа: нужно создать проект, а затем получить разрешение на строительство.

1. определить с объем предстоящих работ;
2. оценить, на сколько будет сложно возвести пристрой из бруса;
3. зафиксировать виды предстоящих мероприятий.

Количество материалов отражают в смете для определения стоимости строительства. Проектные документы содержат очень много полезных данных, а потому являются руководством для строителей.

Например, проект пристройки к брусовому дому может содержать следующие сведения:

1. будет пристрой иметь один или два этажа;
2. потребуется ли сделать новые проемы под окна, двери, выполнять перепланировку;
3. какие коммуникации в доме требуют установки «с нуля», полной замены или ремонта;
4. техническая документация содержит пояснения по узлам стыка здания с пристройкой, как будет выполнена обвязка, какой будет крыша жилого дома;
5. какие работы предстоит делать на участке: расчистка территории, разметка основания, в зависимости от того какой тип фундамента выбран: ленточный или столбчатый (на буронабивных сваях). Каждый из них можно изготовить своими руками.

При выборе материала для отделки фасада учитывают особенности архитектуры существующего дома.

1.1. Разрешение для строительства пристройки к дому из бруса

Разрешение на строительство пристройки из кирпича или дерева требуется не всегда. Оно необходимо в случае возведения капитальной конструкции. Навес, крытая терраса или новое крыльцо для дачи не нуждаются в согласовании, так как они не изменяют ключевых строительных элементов основного объекта, не затрагивают инженерные коммуникации, а также фундамент.

Если по проекту полезная площадь дополнительного помещения к дому (кухни или комнаты, второго этажа) становится больше или изменяется конфигурация и размер крыши, то также в обязательном оформление разрешительных документов на строительство. Тогда в будущем не возникнет проблем с продажей недвижимости.

За счет пристройки меняется территория, которую он занимает на участке. Если постройка была одно-, а стала двухэтажная, то поменяется ее объем, планировка. Все эти данные должны соответствовать заранее разработанному, а затем согласованному проекту, быть внесены в новый техпаспорт. Если этого не сделать, то после самовольного возведения по закону помещения потребуется привести в соответствие с действующей документацией.

2. Профилированный брус для стен пристройки к дому: особенности материала

Пристройка к брусовому дому может быть сделана из любого материала. Часто среди других доступных вариантов выбирают строительство из бетонных блоков, кирпича, дерева (каркасная технология). При этом, если для возведения кладки потребуется нанимать каменщика, то сделать стены из блоков или древесины можно своими руками, соблюдая несложные правила.

В качестве материала строительства пристройки для частного деревянного дома лучше выбрать аналогичный материал, если есть задача построить дополнительную теплую комнату или веранду. Блочным или каменным стенам требуется слой теплоизоляции, (рекомендуется использовать минеральную вату), а также декоративная отделка. Такая пристройка к дому будет стоить дороже, также для строения потребуется более мощный фундамент.

Множество достоинств имеет клееный брус. Это профилированный пиломатериал, состоящий из нескольких ламелей древесины хвойных пород (кедр, ель, сосна, лиственница). Такой материал имеет на торцах посадочный паз, который обеспечивает качественный монтаж. Соединяют доски между собой на клей, а затем подвергают прессовке.

Независимо от назначения, пристройка к дому из клееного бруса всегда выглядит благородно, подчеркивает преимущества архитектуры, дизайн основного здания. Материал проходит обработку защитными составами на стадии изготовления, а потому проводить дополнительные защитные мероприятия не надо. Строительство пристройки к дому выполняется быстро, а за счет стабильности материала время на усадку не требуется.

Оцилиндрованный брус или бревно не подходит, если строительство пристройки к дому нужно выполнить быстро. В этом случае подойдет не тяжелая каркасная конструкция. К ее преимуществам относят следующее:

1. невысокая цена;
2. невысокие показатели осадки;
3. небольшую нагрузку на грунт, что позволяет применять легкий фундамент, например, ленточный или свайный;
4. высокую скорость возведения.

Применение пеноблоков также позволит сократить время строительства, за счет высокой скорости возведения наружных стен строения. Укладка происходит быстро. Внутренняя отделка может производится сразу. Но увеличить расходы потребуется на оформление стен снаружи.

3. Фундамент пристройки для дома из бруса

Сооружая даже обычную постройку, типа беседки, выполняется расчет, чтобы выбрать оптимальный вид фундамента. Если же возводится капитальная пристройка, то надо учесть множество факторов. Определяется несущая нагрузка основания и опор, на которые укладывают бетонные перекрытия, если будет строиться второй этаж или балкон. Винтовой фундамент считается не надежным. Чтобы изготовить столбы, лучше использовать бетонные блоки или буронабивные сваи.

Чтобы пристройка из клееного бруса прослужила много лет нужно изначально делать прочное основание будущей веранды, крыльца или жилого помещения. По нескольким причинам чаще всего выбирают ленточный фундамент – он относительно недорогой, подходит для любого помещения – комнаты, веранды, бани. При необходимости можно выбрать уровень погружения его в землю, чтобы обустроить погреб или подвал.

Устройство ленточного фундамента своими руками производится так:

1. на участке перед началом возведения пристройки выполняют подготовку: территория должна быть ровной, очищенной от мусора и растительности;
2. наносится разметка, границы указаны в проекте;
3. от угла роется стандартная траншея, при выборе размера учитывают ширину фундамента (она должна быть такой же как толщина фундамента жилого дома) и место необходимое для обустройства опалубки;
4. выполняют монтаж опалубки. В качестве материала изготовления изготовления применяют доски или фанеру, которые снаружи закрепляются на саморезы, чтобы потом было легче разобрать. Сразу изготавливают отверстия для коммуникаций;
5. внутрь траншеи помещают песчано-гравийную смесь, трамбуют;
6. затем приступают к закладке арматуры;
7. заливать бетоном опалубку необходимо таким образом, чтобы это происходило одномоментно, без перерыва.

Когда фундамент пристроя будет готов, перед тем, как будут крепиться опоры, рекомендуется по периметру сооружения поверх основания уложить слой гидроизоляции – любой влагостойкий материал, например, рубероид.

Если возводить пристройку на фундаменте со схожими несущими характеристиками, то высока вероятность, что из-за неравномерной осадки в месте стыка двух оснований появится трещина.

Обратите внимание

Для возведения капитальной пристройки необходим такой же тип основания, как и у основного строения, чтобы в итоге получилась единая несущая конструкция. В этом случае фундамент обоих построек должен иметь одинаковые параметры по ширине и высоте, а также глубине заложения, тогда и «вести» себя они будет одинаково.

По такой же технологии действуют, когда необходимо сделать пристройку к дому из бруса во время реконструкции. Фундамент под старым деревянным строением и новое основание должны быть идентичными.

4. Соединение стен пристройки из бруса с домом

Не только надежный фундамент гарантирует ее прочность и долгий срок службы. Комфорт и безопасность пристраиваемого объекта зависит от качества крепления двух построек. Место стыка потребуется утеплить и защитить от влаги.

Строение из кирпича будет вести себя иначе, чем пристройка из бруса к кирпичному дому или каркасная деревянная конструкция. Камень, кирпич – это стабильные материалы, которые не дают осадки. Поэтому после основных строительных мероприятий место стыка просто придется герметизировать монтажной пеной с последующей заделкой цементно-песчаным раствором.

Чтобы правильно соединить пристройку из бруса и старый кирпичный или деревянный дом, не достаточно изготовить идентичный фундамент. Процесс усадки, особенно если используется древесина естественной влажности, неизбежен. От использования монтажной пены лучше отказаться – такой шов просто деформируется и перестанет быть герметичным. Поэтому участок, к которому примыкает деревянный каркас, необходимо оформить в виде подвижного утепленного соединения. Фото показано ниже.

Такой тип стыковки встречается при соединении оконной рамы и деревянных стен в пристройках из бруса или бревна.

4.1. Как соединить с деревянным домом

Существует три вида соединений, с помощью которых осуществляется соединение пристройки из бруса к бревенчатому дому.

Соединение стен с помощью бруска

Соединение стен с помощью паза

Соединение стен с помощью металлических скоб

Первый вариант. Для начала поверхность стены проверяют, чтобы она была ровной. К ней предстоит прибить брусок. Также его можно закрепить на обрезанных торцах сруба. Перед этим в месте, где будет выполнена стыковка каркасной пристройки с деревянным домом прокладывают утеплитель.

Если брусок закреплен к стене, то на противоположной стороне (торец) под него выбирается древесина. В результате получается подобие скользящего соединения «шип-паз».

Если стены жилого дома имеют выраженный рельеф (деревянный сруб), то между бруском и пристройкой все-равно останется расстояние. Потребуется использовать другие способы. Один из них заключается в изготовлении паза непосредственно на фасаде. При стыковке обязательно применяют утеплитель в виде ленты. Такой тип теплоизоляции делает деформационный шов максимально герметичным.

На участке, где расположен узел крепления выполняют фиксацию бруса между собой. Это надо делать для того, чтобы обеспечить равномерную подвижность стены и исключить расхождение венцов.

Если для соединения здания и каркасного пристроя из бруса планируется использовать скобы, то нужно после того, как выполнено крепление с обязательным утеплением, дополнительно продумать защиту стыка от воды. Для этого рекомендуют сверху выполнить фиксацию панелей – нащельников. После окончания активной осадки каркасного пристроя возможно появятся новые щели и отверстия, поэтому стык заново конопатят.

4.2. Стыковка бруса с кирпичной или бетонной стеной дома: нюансы

Особенности крепления пристройки к существующему кирпичному дому можно сделать аналогично, как к деревянному – при помощи бруса с пазом. Можно воспользоваться бруском, но его проблематично зафиксировать на кладке, а при креплении уголками появятся помехи для свободного движения деревянной пристройки.

Поэтому лучше использовать другой вариант, при котором получается более качественное утепление стыка и сцепление пристройки с домом.

5. Пристрой из бруса: стены

Пристройка из бруса имеет одну общую стену с домом, а остальные изготавливаются на основе каркаса или без него. В первом варианте деревянный остов зашивается ОСП плитами или доской, а внутри предварительно крепится утеплитель.

Этот вариант будет дешевле так, как материал используется только для изготовления каркаса. Снаружи для имитации бруса применяют специальную облицовку. Обшить стены дома можно своими руками. Для этого нужно на фасаде закрепить обрешетку, к которой прибивается внешняя отделка.

Если нужно, чтобы дом из бруса с теплой верандой, баней или дополнительным жилым помещением смотрелся как единое целое, то выбирают бескаркасную сборку.

6. Монтаж кровли

Монтаж кровли выполняется по стандартной технологии с учетом особенностей используемых строительных материалов. Крыша бывает двускатная или односкатная. В обоих случаях стропильная система изготавливается просто: по несущим элементам выполняют монтаж обрешетки, а затем крепят кровельный материал.

Обратите внимание

Чтобы дом из бруса смотрелся гармонично, материал кровли должен сочетаться или быть идентичен покрытию крыши основного здания.

Среди современных материалов есть следующие популярные разновидности: мягкая кровля, ондулин (еврошифер), металлочерепица (в виде профилированных металлических пластин, имитирующих черепицу).

Крыша пристроя может быть изготовлена отдельно или быть общей с домом. Второй вариант выполняют в процессе реконструкции, когда, например, строится мансардная комната (спальня, детская) и меняется конфигурация и размер крыши старого дома целиком. Своими руками такой объем выполнить сложно, лучше нанять профессионалов.

7. «Артель и С»: быстро, качественно, выгодно

Наша компания занимается строительством и реконструкцией частных домов на протяжении 15 лет. Мы выполняем все этапы – от идеи до ее реализации, вам не надо искать специалистов на стороне и переплачивать за сомнительные услуги.

Источник: arteli-stroy.ru