Документ относится к группе «Перевод». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___ уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве (с условием об обеспечении исполнения обязательств по договору внесением задатка)
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Основные условия Основного договора Стороны определяют в настоящем Предварительном договоре.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение ______ (__________) дней (недель, месяцев) (или до определенной Сторонами календарной даты) с момента ____________________________.
1.3. Стороны определили следующие условия Основного договора:
1.3.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие Цеденту по договору участия в долевом строительстве жилого дома N ___________ от «___»________ _____ г., заключенному между Цедентом и ____________________________ (далее — «Застройщик»).
Договор переуступки | Советы юриста
1.3.2. По договору участия в долевом строительстве N ____ от «___»________ _____ г. Застройщик обязан передать Цеденту квартиру N ____, ____ этаж, ____ подъезд, общей площадью _______ после ввода жилого дома, расположенного по адресу: ________________, в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору участия в долевом строительстве.
1.3.3. Наряду с уступкой прав Цедент передает, а Цессионарий полностью принимает на себя обязательства Цедента по договору участия в долевом строительстве N ____ от «___»_________ ____ г. 1 .
1.3.4. По договору участия в долевом строительстве N ____ от «___»________ _____ г. Цедент исполнил свои обязательства по финансированию жилого дома, вытекающие из указанного договора. Акт сверки платежей прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.
1.3.5. Стороны обязаны письменно согласовать Предварительный договор с Застройщиком.
1.3.6. Цедент обязан передать Цессионарию оригинал договора участия в долевом строительстве N ____ от «___»________ _____ г., график платежей, проектную документацию и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору участия в долевом строительстве.
1.3.8. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве N ____ от «___»________ _____ г. Застройщиком.
1.3.9. За уступку прав и перевод долга по Основному договору Цессионарий уплачивает в кассу (или: перечисляет на расчетный счет) Цедента денежную сумму в размере _______ (________) рублей в течение _______ (__________) дней с момента заключения Основного договора по условиям, указанным в подп. 1.3.1 — 1.3.8 Предварительного договора.
2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ
2.1. Обеспечением исполнения Цессионарием своих обязательств по Предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. ст. 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Переуступка — что это такое? / Какие проблемы могут возникнуть?
2.2. Задатком признается денежная сумма в размере ___ (_________) рублей, передаваемая Цессионарием единовременно в доказательство действительности своих намерений заключить в срок, указанный в п. 1.2 Предварительного договора, Основной договор, а также в обеспечение его исполнения.
2.3. При заключении Сторонами Основного договора внесенный Цессионарием задаток засчитывается в счет оплаты за уступаемое право. Оставшаяся часть предусмотренной в пп. 1.3.9 Предварительного договора суммы денежных средств перечисляется в порядке и в сроки, определенные Основным договором.
2.4. Если Основной договор не будет заключен по вине Цессионария, задаток останется у Цедента.
2.5. Если Основной договор не будет заключен по вине Цедента, он должен будет вернуть Цессионарию внесенный задаток в двойном размере в течение ______(__________) с момента истечения срока, указанного в п. 1.2 Предварительного договора.
2.6. В случае расторжения Предварительного договора по соглашению Сторон Цессионарий возвращает Цеденту полученный задаток в момент подписания соглашения о расторжении Предварительного договора.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Предварительному договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Сторона, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Предварительному договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов: утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
3.3. В случае отказа одной из Сторон от исполнения Предварительного договора и/или невыполнения иных обязательств, предусмотренных Предварительным договором, указанная Сторона обязана уплатить штраф в размере ________ (__________) рублей.
3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Предварительному договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны отнесли такие явления стихийного характера, как землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень, температура, сила ветра и уровень осадков, исключающие для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке.
3.5. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ______ (______) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Предварительный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
5.2. Предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Предварительный договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один — для уполномоченного органа государственной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.4. Адреса и платежные реквизиты Сторон:
1 В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2 В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Источник: blank-obrazets.ru
Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве
Договор уступки права (цессии)
по договору участия в долевом строительстве
г. _______________ «__»___________20___г.
______________________________________, в лице __________________________________, действующе__ на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и
Гр. _________________, именуем___ в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего договора «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ______ участия в долевом строительстве от ____________20__ г. (далее по тексту- Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________________ за № __________ от «___» ___ 20__ года, заключенному между застройщиком — ________________________________ (далее — Застройщик) и участником долевого строительства — Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность __-х комнатной квартиры, общей площадью _____(___________) кв. м, жилой площадью ____(_________) кв. м., под условным номером __ (далее — Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: _______________, согласно _____________ (Разрешительный документ от Администрации), Договора аренды земельного участка № ______ от ____________ 20___г. , Соглашения об уступке прав аренды земельного участка от ______________20___г., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.2. Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях,
которые существовали к моменту перехода права.
1.3. Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
И ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ
2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере ________________ (___________________________) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, либо в кассу ____________________________________ для перечисления на расчетный счет.
2.2. Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1. настоящего договора, производится Цессионарием единовременно в течение трех дней со дня подписания настоящего договора.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Цедент обязан:
3.1.1. уведомить Застройщика в пятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора об уступке права по договору долевого участия в строительстве;
- нотариально удостоверенную копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;
- справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.
3.2. Цессионарий обязан:
3.2.1. исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора;
3.2.2. нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.
3.3. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 15 дней со дня полной оплаты цены, указанной в п. 2.1. настоящего договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.
4.3. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы долга по настоящему договору за каждый день просрочки.
4.4. В случае нарушения Цессионарием сроков оплаты цены передаваемого права более чем на один месяц Цедент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
5.2. С момента вступления в силу настоящего договора Цессионарий приобретает все права и обязанности Цедента, вытекающие из договора долевого участия в строительстве в объеме, указанном в настоящем договоре.
При подписании договора Цессионарию переданы все необходимые документы, предусмотренные п. 3.1.2. настоящего договора, удостоверяющие имущественные права, уступаемые по настоящему договору.
5.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии. В случае не получения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной кореспонденции.
При недостижении взаимоприемлемого решения стороны передают спорный вопрос на разрешение в суд по месту нахождения Цедента в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
5.4. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации.
5.6. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, один экземпляр — Застройщику и один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
5.7. До подписания настоящего договора Цессионарий ознакомлен с условиями Договора. Указанные условия Цессионарию разъяснены и понятны.
Источник: dogovor-urist.ru
Договор уступки прав
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по Договору № от « » 2022 г., заключенному между Цедентом и (именуемый далее «Должник»).
1.2. Сумма передаваемого в соответствии с п.1.1 настоящего Договора требования составляет рублей.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Цедент обязан передать Цессионарию в -дневный срок все необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а именно: Договор, указанный в п.1.1 настоящего Договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью.
2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по указанному договору .
2.3. Цедент обязуется в -дневный срок после подписания настоящего Договора уведомить Должника об уступке своих прав и обязанностей по договору Цессионарию заказным письмом с уведомлением.
2.4. За уступаемые права (требования) по договору Цессионарий обязан выплатить Цеденту денежные средства в сумме, указанной в п.3.1 настоящего Договора.
3. СУММА ДОГОВОРА
3.1. За уступаемые права (требования) по договору Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере рублей.
3.2. Оплата указанной в п.3.1 настоящего Договора суммы производится в следующем порядке: .
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию требований.
5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
5.1. Исполнение Цессионарием своих обязательств по настоящему Договору обеспечивается предоставлением безотзывной банковской гарантии в соответствии со ст. ст. 368 — 379 Гражданского кодекса РФ.
5.2. Банковская гарантия должна быть выдана банком сроком до « » 2022 г.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения обязательств по договору .
6.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для Должника.
Источник: xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai