Договор с самозанятым — это соглашение юридического, физического лица или индивидуального предпринимателя с гражданином, применяющим новый налоговый режим — налог на профессиональный доход. Такой контракт содержит как общие правила, установленные гражданским законодательством и соответствующие специфике отношений сторон, так и специфические нормы, необходимые для работы с особенным контрагентом.
Особенности заключения соглашения
Сделки с самозанятыми оформляются по правилам Гражданского кодекса РФ, предусмотренным для конкретного вида соглашений. Текст соглашения включает в себя такие условия:
- дату и место заключения;
- предмет: что предстоит с делать самозанятому;
- цену — сумма вознаграждения за услугу или работу;
- требования, предъявляемые заказчиком к работе исполнителя, — стороны вправе оформить эту часть в виде технического задания, приложением к документу;
- порядок сдачи-приемки результатов работ, услуг;
- порядок расчетов, в том числе предполагается ли аванс или этапность в оплате;
- сроки выполнения обязательств исполнителем и заказчиком;
- ответственность за срыв срока или некачественное выполнение обязательств;
- обстоятельства непреодолимой силы;
- порядок изменения и расторжения соглашения;
- при необходимости — условия конфиденциальности;
- реквизиты и подписи сторон.
Перед тем как заключить соглашение с самозанятым, заказчику следует узнать, является ли его контрагент индивидуальным предпринимателем или нет. Если является, в реквизитах указывается номер счета ИП. Если самозанятый — обычный гражданин, указывается номер его личной карты либо полные реквизиты банковского счета, к которому она привязана.
Экономия на налогах: договор подряда вместо трудового
Образец реквизитов самозанятого в договоре:
Иванов Иван Иванович
Паспорт гражданина Российской Федерации серия 8765 № 432112, выдан: 13 февраля 2009 года, Отделом УФМС России по Свердловской области в Ленинском р-не гор. Екатеринбурга, код подразделения 660-006
Адрес регистрации: 000000, г. Москва, ул. Самозанятости, д. 1, кв. 1
Тел.: 8 (123) 456-78-90
Номер счета: 12345678901234567890
Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК
Корр. счёт: 12345678900000000123
Помимо стандартных условий, в соглашении с самозанятым следует указать:
- самозанятый статус исполнителя и его дополнительное обязательство по уведомлению заказчика о том, что этот статус прекратился, если это произойдет;
- обязанность исполнителя по предоставлению чека после каждой оплаты. Чек самозанятый формирует с помощью приложения «Мой налог», использовать контрольно-кассовую технику самозанятый не обязан;
- срок предоставления чека.
С юридическими лицами
Для компании самозанятый — стандартный контрагент, работа с которым не требует соблюдения каких-либо особенных процедур. Порядок, как работать юрлицам с самозанятыми, следующий:
Договор подряда в строительстве. Как правильно сдавать выполненную работу, чтобы заплатили?
- Выбрать подходящего контрагента.
- Обговорить важные условия сотрудничества и заключить сделку.
- Выплатить аванс, если он предусмотрен.
- Дождаться исполнения и принять результат.
- Оплатить услуги или работы.
Заключая сделку между юридическим лицом и самозанятым, особенно важно помнить про ее особенные условия, соответствующие статусу исполнителя, как пользователя системы НПД, и его обязанности по своевременному предоставлению чека. Без этого чека заказчик не сможет надлежащим образом учесть расходы.
Вот пример — образец договора с самозанятым на оказание услуг 2022 года, составленного по всем правилам:
На соглашение между ИП и самозанятым распространяются все особенности, что и для договора юридического лица с субъектом НПД.
Еще один пример договора с самозанятым — договор подряда:
С физическими лицами
Если в отношения с самозанятым вступает гражданин, помимо уже указанных особенностей, важно помнить о том, что договор самозанятого с физическим лицом — это, по сути, договор двух граждан и на него распространяются условия о форме сделок, установленные ст. 161 ГК РФ. В частности, сделку двух физических лиц допустимо заключить устно.
Несоблюдение письменной формы не влечет никаких последствий, если ее сумма не превышает 10 000 рублей. При превышении единственное последствие в том, что при возникновении спора стороны в суде не смогут привлекать свидетельские показания, но смогут ссылаться на документы и иные материалы. В остальном такая сделка действительна.
Вот образец договора ГПХ с самозанятым физического лица:
Кто такой самозанятый
Самозанятый — это гражданин, применяющий в своей деятельности специальный налоговый режим — налог на профессиональный доход. Порядок применения, его особенности урегулированы Федеральным законом от 27.11.2018 № 422-ФЗ. Суть режима состоит в том, что лицо осуществляет определенную профессиональную деятельность, а с полученного дохода самостоятельно уплачивает налог. Самозанятый не обязан платить страховые взносы, а доход, на который уже уплачен налог на профессиональный доход (НПД), не облагается НДФЛ.
Чтобы стать самозанятым, достаточно зарегистрироваться в мобильном приложении «Мой налог». Стать самозанятым вправе гражданин или ИП, чей доход за год не превышает 2,4 млн рублей. Вид деятельности допускается любой, кроме нескольких исключений, перечисленных в ст. 4 422-ФЗ. В их числе:
- реализация подакцизных товаров;
- добыча полезных ископаемых;
- оказание услуг по доставке товаров с приемом платежей за них в интересах других лиц без кассового аппарата.
Налогообложение
Самозанятый платит налоги со своего дохода самостоятельно. Получив гонорар от заказчика, он вводит информацию о нем в приложение «Мой налог», вычисляет сумму, подлежащую уплате, и перечисляет налог. Для спокойствия заказчика условия договора с самозанятым лицом по налогам формулируются таким образом, чтобы из текста однозначно следовало, что заказчик не обязан платить за исполнителя никаких сумм в казну.
Для налога на профессиональный доход в ст. 10 422-ФЗ предусмотрены два варианта ставок:
| Для самозанятых, работающих с физическими лицами | 4% от дохода |
| Для самозанятых, работающих с юридическими лицами и ИП | 6% от дохода |
Типовые ошибки при заключении
При заключении соглашения с самозанятым необходимо избегать следующих ошибок:
Источник: clubtk.ru
Договор подряда (с физическим лицом)
__________________________, в дальнейшем именуемое «Заказчик», в лице ______________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и гражданин Республики Беларусь ______________, проживающий по адресу: _______________, в дальнейшем именуемый «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика следующую работу:
и сдать результат Заказчику по Акту сдачи-приемки в установленный настоящим договором срок, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы).
Все работы производятся в помещении Заказчика по адресу: _______________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Заказчик имеет право:
2.1.1. проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность;
2.1.2. если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков;
2.1.3. если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора либо поручить исправление работы другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков;
2.1.4. Заказчик может в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора подряда, уплатив Подрядчику часть установленной цены за работу, выполненную до получения уведомления об отказе Заказчика от договора. Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением договора, в пределах разницы между частью цены, выплаченной за выполненную работу, и ценой, определенной за всю работу.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. оказывать содействие Подрядчику в выполнении работы, в том числе предоставить место для выполнения работ по настоящему договору, соответствующее правилам охраны труда и требованиям техники безопасности;
2.2.2. в порядке и сроки, установленные настоящим договором, с участием Подрядчика осмотреть и принять результат выполненной работы, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику;
2.2.3. осуществлять инструктаж Подрядчика по вопросам безопасных условий выполнения работ (при необходимости — проверку знаний);
2.2.4. обеспечить Подрядчику безопасные условия труда и уплачивать взносы по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний в Белорусское республиканское унитарное страховое предприятие «Белгосстрах»;
2.2.5. не допускать (отстранять) к выполнению работ в соответствующий день Подрядчика в месте, предоставленном Заказчиком, появившегося на работе в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, а также в состоянии, связанном с болезнью, препятствующем выполнению работы;
2.2.6. обеспечивать беспрепятственный допуск представителей государственных органов и иных организаций, в компетенцию которых входит осуществление проверок и контроля за соблюдением законодательства, в том числе проверок условий выполнения работ, а также представлять информацию, необходимую для проведения контрольных мероприятий;
2.2.7. расследовать либо принимать участие в расследовании несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний в порядке, определенном законодательством;
2.2.8. уплачивать страховые взносы на государственное социальное страхование;
2.2.9. оплатить установленную настоящим договором цену работы в порядке и сроки, определенные в настоящем договоре.
2.3. Подрядчик имеет право:
2.3.1. самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика;
2.3.2. отказаться от исполнения настоящего договора полностью или частично в случае, если Заказчиком не созданы или ненадлежащим образом созданы условия, предусмотренные гражданско-правовым договором для безопасного выполнения работ;
2.3.3. получить оплату за качественно и в срок выполненную работу в сумме, порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.
2.4. Подрядчик обязан:
2.4.1. выполнить работу лично;
2.4.2. немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
— возможных неблагоприятных для Заказчика и (или) Подрядчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
— иных независящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок;
2.4.3. соблюдать соответствующие инструкции, правила и другие нормативные правовые акты, устанавливающие требования к безопасным условиям выполнения работ, безопасной эксплуатации машин, оборудования и других средств производства, а также правила поведения на территории, в производственных, вспомогательных и бытовых помещениях Заказчика;
2.4.4. проходить в установленном порядке инструктаж, проверку знаний по вопросам безопасных условий выполнения работ, медицинские осмотры (при необходимости указать — использовать средства индивидуальной защиты).
3. ПОРЯДОК И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ
3.1. Работа выполняется ______________________ (из материалов Заказчика / иждивением Подрядчика).
3.2. Сроки выполнения Подрядчиком работы:
— начало выполнения работы: __________ г.
— окончание выполнения работы: __________ г.
4. ЦЕНА РАБОТЫ, ПОРЯДОК И СРОКИ ОПЛАТЫ
4.1. Цена работы составляет ___________ белорусских рублей, в том числе подоходный налог в сумме _____, обязательные страховые взносы на государственное пенсионное страхование в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты (далее — ФСЗН) (1%) в сумме ____________.
4.2. Заказчик производит удержание и перечисление указанных в п. 4.1 сумм налога и взносов в ФСЗН в порядке и сроки, установленные законодательством Республики Беларусь.
4.3. Заказчик выплачивает Подрядчику обусловленную цену работы за вычетом установленных п. 4.1 настоящего договора сумм подоходного налога и взносов в ФСЗН не позднее, чем в _________-дневный срок, следующий за днем окончательной сдачи Подрядчиком результатов работы по Акту сдачи-приемки, при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок. (В договоре допускается предусмотреть возможность выплаты Подрядчику аванса.)
4.4. Оплата работы производится в кассе Заказчика по адресу: ________________________________________ (или указать иной способ выплаты).
5. КАЧЕСТВО РАБОТЫ
5.1. Качество выполненной Подрядчиком работы должно соответствовать требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода (или указать о соответствии требованиям ГОСТ, СТБ и т.п.)
5.2. В случаях, когда работа выполнена Подрядчиком с недостатками, которые делают результат работы непригодным для обычного использования, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:
— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
— соразмерного уменьшения установленной за работу цены.
5.3. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение Заказчиком обязательств по оплате выполненной работы Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,15 процента невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.2. За неисполнение Подрядчиком определенных настоящим договором сроков выполнения работы Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере ________ процента от суммы настоящего договора за каждый день просрочки.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор заключен на срок до __________ г.
7.2. Стороны могут досрочно прекратить действие настоящего Договора в следующих случаях:
7.2.1. по соглашению Сторон — в любое время;
7.2.2. по инициативе одной Стороны — в случаях, установленных законодательством Республики Беларусь и п. 2 настоящего договора.
7.3. Настоящий Договор может быть изменен только по обоюдному согласию Сторон.
Все изменения и дополнения к Договору оформляются в письменном виде.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.
8.2. Ни одна из сторон не имеет права передать третьему лицу свои права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия другой стороны.
8.3 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Источник: belforma.net
Нюансы договора купли-продажи жилого помещения между юридическим и физическим лицом
Сделка купли-продажи недвижимости сопровождается определёнными рисками, особенно если одну из сторон представляет юридическое лицо.
Для благополучного исхода нужно не только грамотно составить соглашение, но и знать, какие документы проверять перед тем, как поставить подпись в договоре. В данной статье мы рассмотрим все особенности оформления договора и за что нужно будет заплатить.
Законные требования
Сам договор может быть оформлен как самостоятельно, продавцом и покупателем, так и риэлтором либо уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет только нотариально заверенное соглашение, подписанное обеими сторонами.
Согласно статье 160 Гражданского кодекса РФ, договор составляется в письменном виде. Обязательными пунктами являются:
- данные сторон (ФИО, место жительство и паспортные данные);
- стоимость жилой площади;
- её данные (адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение);
- обременения или отсутствие их на недвижимости;
- согласие супруга на осуществление сделки – кто не замужем, указывают это в договоре;
- отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.
- Скачать бланк договора купли-продажи жилого помещения между юридическим и физическим лицом
- Скачать образец договора купли-продажи квартиры между ооо и физическим лицом
- Скачать бланк договора купли-продажи квартиры между физ лицом и юр лицом
- Скачать образец договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом
- Скачать бланк договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами
- Скачать образец договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами
Статья 317 ГК РФ утверждает, что сделка заключается только в рублях, и если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должно быть указанно значение её конвертации в рублях.
Статья 317 ГК РФ. Валюта денежных обязательств
- Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (ст. 140).
- В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
- Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.
Договор купли-продажи жилого помещения, а точнее переход права собственности на неё, по статье 551 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Может ли муж или жена, если они собственники, продать квартиру без согласия супруга и как это сделать?
- Что такое оценка квартиры для суда: стоимость и нюансы проведения процедуры
- Особенности сделки с квартирой после дарения: когда можно продать недвижимость?
- Сделки с недвижимостью: правила взаимозачёта при продаже и покупке квартиры
- На что обратить внимание и как действовать, чтобы продать квартиру через агентство недвижимости?
Подготовка к подписанию
Купля-продажа недвижимости для каждой из сторон определяется законом как крупная сделка. Для юридических лиц предусмотрен особый порядок заключения такого договора. Крупной сделкой считается та, стоимость которой больше 25% от основных активов организации.
Фирма может определять свои границы крупных соглашений, но они должны быть не выше этих. Заключение крупной сделки возможно, если директор компании получит на то согласие всех её членов. Оно подтверждается протоколом заседания директоров или учредителей с подписями всех участников собрания, большая часть которых должна быть за.
Директор права заключать договор купли-продажи самостоятельно не имеет. Если недвижимость реализуется физическим лицом, юридическому нужно предварительно запросить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) выписку о владельце.
В ней, помимо подтверждения права собственности, указана информация о возможных обременяющих факторах и ограничениях на эту жилплощадь, притязаниях и судебных тяжбах.
Пакет документов, если продавец физлицо
Как правило, покупателями жилых помещений чаще бывают физические лица, но если заключает сделку в этом качестве организация, необходимы следующие бумаги:
- документ, подтверждающий личность покупателя;
- аналогичный документ посредника, если организация действует через доверенное лицо, и соответствующая доверенность либо протокол о согласии участников предприятия, если его представляет сам директор;
- устав организации;
- документ, утверждающий право продавца на объект сделки (договор купли-продажи, приватизации, наследования);
- свидетельство о праве собственности продавца (выписка из ЕГРП);
- кадастровый паспорт;
- справка по форме 9 из ЖЭКа;
- справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг из налоговой.
Пакет документов, если собственник юрлицо
Перечень основных документов в обратной ситуации тот же, но их может оказаться недостаточно. При реализации недвижимости организацией сложности могут возникнуть в связи с тем, что у неё нет бумаг, подтверждающих право собственности.
Это не критично и объясняется тем, что большие компании зачастую передают права на распоряжение объектом недвижимости другим с ними связанным фирмам. Такая доверенность подобна доверенности на сотрудника организации. В этом случае на свидетельстве о регистрации права должна быть соответствующая отметка.
Также важно то, каким образом юридическое лицо получило право на квартиру. Если квартира приобретается у застройщика, помимо перечисленных документов потребуются:
- разрешение на строительство;
- свидетельство о праве собственности на участок или договор долгосрочной аренды;
- проектная документация на объект;
- проектная декларация.
Дополнительно покупатель, руководствуясь законом №214-ФЗ, может потребовать документацию, подтверждающую статус юридического лица:
- свидетельство о регистрации и ИНН;
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Особенности оформления
Для соглашения купли-продажи жилого помещения, независимо от характеристик сторон сделки как субъектов правовых отношений, существует расширенный список необходимых условий:
- Гражданский кодекс предъявляет повышенные требования к предмету такой сделки – в договоре должны быть указаны точные данные о расположении жилплощади, в частности о месте расположения на земельном участке или в составе другого недвижимого имущества.
- Установление стоимости возможно двумя способами – за единицу площади или за всё помещение в целом.
- В договоре обязательно указывается перечень лиц, сохраняющих право пользования объектом после перехода права собственности покупателю, с уточнением их прав на жилплощадь- это могут быть наниматели и их сожители, арендаторы, лица, проживающие в помещении в силу завещательного отказа и на основании договора пожизненного проживания с иждивением.
Зарегистрировать благополучно составленный договор можно в ближайшем отделении Многофункционального центра или через Росреестр. Для этого нужно заполнить на выдаваемом на месте бланке заявление на регистрацию договора и подать его вместе с вышеперечисленными документами, оплатив госпошлину:
- 2 000 рублей – для физических лиц;
- 22 000 – для юридических.
Налоги
Налоговым кодексом РФ налог при покупке жилой площади не установлен. Исключением являются случаи, когда:
- покупаемая квартира не будет использоваться и причислится к балансу основных средств юридической организации;
- компания работает по общей системе налогообложения.
А вот продавцам после совершения придётся приготовиться к дополнительным затратам.
Если продавец физлицо
В случае, если жилплощадь находилась у владельца в собственности меньше 3 (или 5 после 2016 года) лет, он обязан уплатить налоговый сбор на доходы физических лиц (НДФЛ) после реализации квартиры или дома в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Ставка сбора -13 %, при этом с 2016 года эта сумма должна быть не меньше 70% кадастровой стоимости недвижимости (ст. 217 НК РФ).
Если собственник юрлицо
В том случае, когда недвижимость использовалась ранее в предпринимательской деятельности, подоходный налог вычисляется по-другому и зависит от применяемого налогового режима:
- при использовании УСН «Доходы» – ставка 6% от суммы выручки;
- при УСН «Доходы минус расходы» – 15% от разницы между суммой продажи и приобретения;
- с ОСНО нужно уплачивать и 13% налога от суммы, равной доходу от продажи, уменьшенному на остаточную стоимость объекта (если нет возможности документально подтвердить расходы, то из дохода вычитается профессиональный вычет по ставке 20%) и НДС;
- при ЕНВД или патентной системе налогообложения порядок уплаты сбора аналогичный.
Вышеуказанные налоговые режимы действуют при реализации коммерческой и нежилой недвижимости. При ликвидации предприятия они не применимы, и продажа происходит с уплатой налога по ставке 13%. Если предметом сделки при продаже юридическим лицом является жилое помещение, продавцом выплачивается только подоходный налог, как и физическим.
Договор купли-продажи это основной документ при передаче прав на недвижимость, а его заключение – самый ответственный момент сделки. Полный пакет документов, находящийся на руках у продавца, не только застрахует от нежелательных последствий, но и сподвигнет покупателя скорее согласится на сделку.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Источник: zhivem.pro