Договор подряда на строительство объекта под ключ это

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

По такой сделке одна сторона обязуется выполнить определенные соглашением работы, а другая сторона их оплатить.

Субъектами по договору строительного подряда могут выступать любые лица, от физических лиц и предпринимателей, до каких-либо организаций, то есть юридических лиц.
Стороны по настоящему соглашению именуются Генеральным Подрядчиком и Заказчиком.

Соответственно, Подрядчиком выступает лицо, организующее осуществление определенных работ, а Заказчиком – лицо, оплачивающее эти работы.

При этом Подрядчик обязательно должен иметь лицензию, на основании которой он имеет право выполнять те работы, которые у него заказывают.

Такое соглашение подразумевает обязательное письменное оформление. В связи с этим, ниже мы поэтапно разберем, как составляется данный документ, и какие положения следует внести в его текст для того, чтобы он вступил в юридическую силу.

Договор подряда. 5 основных ошибок при заключении и исполнении договора. Юрист про договор подряда

Преамбула

Договор строительного подряда

Мы:
Акционерное общество АО «Жилищный комплекс», в лице генерального директора общества Никитина Никиты Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем Заказчик, с одной стороны
И
Общество с ограниченной ответственностью ООО «Строительное управление», в лице генерального директора общества Борисова Бориса Борисовича, действующего на основании Устава, имеющее свидетельство о разрешении проведения работ капитального строительства, именуемого в дальнейшем Генподрядчик, с другой стороны
Заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбуле договора указываются следующие сведения:

• о разновидности соглашения;
• о дате и месте заключения договора;
• об именах и ролях участников сделки.

Существенными условиями, без указания которых договор не вступает в юридическую силу, согласно положениям Гражданского законодательства, выступают:

• предмет соглашения;
• цена контракта;
• сроки выполнения работ.

Предмет

Генподрядчик по заданию Заказчика, в установленный договором срок, обязуется выполнить следующие работы:
Осуществить строительство жилого комплекса «Орлеан», который включает в себя постройку трех десятиэтажных жилых домов панельной серии по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ленина 97. Количество подъездов – 9 (Девять), общее количество квартир – 342.
Дополнительными сооружениями, которые Генподрядчик обязуется возвести на территории жилого комплекса являются:

• подземная парковка с 250 парковочными местами;
• парковка уличная на 25 парковочных мест;
• спортивная площадка;
• детская площадка;
• тренажеры.

Характеристики к указанным сооружениям содержатся в приложениях к договору.
Проведение работ осуществляется согласно технической документации.

6.4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Генподрядчик осуществляет работу на основании лицензии, которая дает право на осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта. Лицензия выдана Минстроем РФ 12 апреля 2019 года.

Цена договора

Неотъемлемой составляющей договора строительного подряда является информация о стоимости работ. В тексте документа это может выглядеть следующим образом:

В соответствии с настоящим соглашением цена договора составляет 834 540 000 рублей (Восемьсот тридцать четыре миллиона пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек с учетом налога на добавленную стоимость.
Заказчик не позднее 10 числа каждого месяца оплачивает выполненные на настоящий момент работы, после подписания предоставленных Генподрядчиком актов.
После окончания работ составляется акт приема-передачи выполненных работ. Далее сверяются расчеты.

Срок выполнения работ

В этом разделе указываются условия о порядке и сроке выполнения определенных соглашением работ. Так как в каждом договоре указанные положения прописываются индивидуально, мы выделим несколько основных формулировок:

Сроки выполнения работ определяются согласно графику, который находится в приложении к договору.
Дата сдачи объекта – 25 октября 2024 года.

Права и обязанности

Раздел об обязательствах в нашем случае является самым объемным. В нем прописываются положения о правах и обязанностях Контрагентов по настоящему соглашению. Важно понимать, что для постройки жилого комплекса необходимо осуществить очень большое количество действий, и каждое это действие обговаривается сторонами в тексте Контракта. Мы же приведем некоторые формулировки, которые являются основополагающими:

Заказчик вправе:
• Требовать надлежащего исполнения обязательств Генподрядчика по настоящему Контракту.
• Контролировать ход выполнения работ Генподрядчиком.
• Осуществлять надзор за соответствием выполняемых работ технической документации.
• Вносить корректировки в рабочую документацию.
Заказчик обязуется:
• Оплачивать выполняемые работы в соответствии с условиями оплаты, прописанными в настоящем соглашении.
• Предоставить Генподрядчику разрешение на выполнение работ.
• Предоставить Генподрядчику всю необходимую документацию для осуществления его деятельности.
• Обеспечить нормальные условия для выполнения Генподрядчиком определенных Контрактом работ.
Генподрядчик вправе:
• Привлекать специализированные организации для выполнения определенных работ.
Генподрядчик обязуется:
• Надлежащим образом выполнить определенные Контрактом работы.
• Выполнить работы в строгом соответствии с технической и рабочей документацией.

Заключение

Также в договоре строительного подряда могут прописываться разделы об ответственности сторон, форс-мажорных ситуациях, порядке разрешения споров и иных условиях.
В конце Контракта указываются реквизиты и адреса сторон. После подписания документа сделка считается заключенной.

Источник assistentus.ru

Договор подряда на строительство объектов

Договор подряда на строительство объектов регламентирует взаимодействие между Заказчиком (1-я сторона) и подрядной строительной организацией — Подрядчиком (2-я сторона).

При заполнении типового бланка договора подряда на строительство объектов подробно оговариваются следующие пункты:

1. Наименования сторон и в лице кого они выступают, согласно уставам организаций.
2. Предмет договора (передача строительной площадки и обязанностей по возведению объекта).
3. Расценки на работы, договоренности по дополнительным соглашениям в случае изменения первоначальных сумм.
4. Обязательства Заказчика по передаче стройплощадки, материалов, оборудования и сопутствующей документации и оплата 2-й стороне.
5. Обязательства Подрядчика по выполнению работ и передаче законченного объекта в эксплуатацию.
6. Сроки на выполнение работ и страхование объекта.
7. Порядок выполнения работ и планы выплат 2-й стороне.
8. Условия охраны объекта, техники безопасности при проведении работ, форс-мажорные и непреодолимой силы обстоятельства Ст. 752 ГК
9. Возможность расторжения Договора, гарантии и штрафные санкции.

СПРАВКА: Документ может быть трехсторонним, когда Заказчиков несколько. Подрядчик может привлекать к работам субподрядчиков.

Договор подряда на строительство: особенности

В результате заключения договора подряда на строительство объектов Подрядчик выполняет весь перечень проектно-строительных работ, согласно пунктам договора, и сдачу здания, Заказчик производит передачу места для стройки и оплату в оговоренных суммах и обозначенные сроки. Стоимость работ определяет Постановление Госстроя России № 15/1 г.

ВНИМАНИЕ:

1. Заказчик должен иметь все разрешительные и проектно-сметные документы согласно ФЗ 116 и Градостроительному Кодексу РФ и результаты тендера на строительство объекта.
2. Подрядчик должен быть лицензирован, иметь персонал для осуществления поставленных задач и специальную технику ст. 740 ГК РФ

Порядок подписания договора подряда на строительство объектов

Договор подряда на строительство объектов заключается в количестве экземпляров, равном числу сторон, в простой письменной форме. Документ не требует нотариального заверения и подписывается Генеральными директорами. В заключение указываются полные реквизиты и ставятся печати сторон. Договор можно парафировать.

ВАЖНО: Образец бланка Договора подряда на строительство объектов можно распечатать из интернета и заполнить его, следуя рекомендациям Распоряжения 597-РЗП.

Источник prav.io

Договор подряда на строительство объектов «под ключ»

взаимоотношений между участниками инвестиционного процесса при строительстве жилых и других объектов социальной сферы а также объектов производственного назначения. Метод строительства объектов «под ключ» предусматривает обеспечение сооружения объектов, подготовленных к эксплуатации или оказанию услуг, на основе сосредоточения функций управления всеми стадиями инвестиционного процесса в одной организационной структуре и осуществляется как единый комплексный процесс создания строительной продукции (проектирование; выполнение строительных и монтажных работ, включая комплектацию строек технологическим и инженерным оборудованием, ввод в эксплуатацию).

Участниками инвестиционного процесса при строительстве объектов «под ключ» являются:

заказчик — юридические и физические лица, располагающие финансовыми средствами или правом распоряжаться ими по строительству объектов социальной сферы и производственных объектов, включая новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение вне зависимости от форм собственности;

генеральные подрядные организации — проектно-строительные, производственные монтажные организации, домостроительные предприятия, посреднические организации и фирмы в форме ОАО, ЗАО, ООО и т.п. Генподрядчик несёт экономическую ответственность перед заказчиком за выполнение договорных обязательств по осуществлению комплекса работ на всех стадиях инвестиционного процесса;

субподрядные строительные организации — специализированные строительные, строительно-монтажные, пуско-наладочные и другие организации, привлекаемые на договорных началах для выполнения предусмотренных проектами специальных видов работ. Субподрядчики несут экономическую ответственность перед генподрядчиком за своевременное и качественное выполнение работ, обусловленных договором субподряда;

проектные, проектно-технологические, научно-исследовательские организации, привлекаемые генподрядчиком на договорных началах для выполнения необходимых проектных и научных работ и несущие перед ним экономическую ответственность за выполнение договорных обязательств.

Договор подряда на строительство «объекта под ключ», заключённый между заказчиком и генподрядчиком, предусматривает выполнение последним цикла — «проектирование — строительные — монтажные и специализированные строительные работы».

Система строительства объектов «под ключ» предусматривает следующее распределение основных функций между заказчиками и подрядчиками:

представляют генподрядчикам проекты застройки градостроительных комплексов и сельских населённых пунктов, утверждённые технико- экономические расчёты производственных объектов и отдельных зданий и сооружений гражданского назначения;

передают генподрядчику или сдают им в аренду складские помещения, необходимые для хранения оборудования, кабельной продукции и других материалов, ранее находящихся в ведении заказчика. При отсутствии вышеуказанных помещений заказчик передаёт генподрядчику необходимые средства для их аренды у третьей стороны либо компенсируют затраты генподрядчика по хранению указанных материалов и оборудования;

обеспечивают совместно с эксплуатационными организациями своевременную поставку сырья, материалов, набор и укомплектование кадров эксплуатационного персонала для осуществления пуско-наладочных работ. При необходимости передают указанные кадры в состав генподрядных (субподрядных) организаций на согласованные сроки;

обеспечивают после акта приёмочной комиссии приёмку-передачу законченных объектов на баланс заказчика или эксплуатационных организаций, а также производят расчёты по законченному строительству. Генподрядчики:

обеспечивают разработку строительной части проектно-сметной документации собственными силами или по договору — с внешними проектно-изыскательскими организациями. Самостоятельно осуществляют передачу в производство рабочей документации в объёмах и сроки, учитывающие технологическую последовательность и конкретные условия строительства;

обеспечивают своевременное и качественное выполнение строительно-монтажных работ, комплектацию строек технологическим и инженерным оборудованием, конструкциями, деталями и материалами;

обеспечивают ввод в действие объекта в соответствии с утверждённым проектом и требованиями, обусловленными заказчиком подряда, в сроки определёнными трудоёмкостью строительства и договорными обязательствами.

Отношения между заказчиком и генподрядчиком по поводу строительства объекта «под ключ» оформляются в форме соответствующего договора подряда. Стоимость работ, включаемая в договор подряда, рассчитывается как свободная (договорная) цена с учётом риска, неопределённости, инфляционных процессов, согласованная между заинтересованными сторонами или оптимизируется, когда имеют место подрядные торги.

Генподрядчик, осуществляющий строительство объекта «под ключ», исходя из условий договора, может систему обеспечения материально- техническими ресурсами, возложить на свои соответствующие службы, в соответствии с потребностью определяемой проектами и сметами или поделить их между собой и заказчиком. Комплектование строек оборудованием производится, как правило, заказчиком.

Объекты, законченные строительством и подготовленные к выпуску продукции или оказанию услуг, принимаются в эксплуатацию в установленном порядке в соответствии с условиями договора.

Затраты генподрядчика до сдачи объекта заказчику «под ключ» покрываются за счёт его собственных средств и кредитов банка. Средства на оплату процентов за банковский кредит, выдаваемый подрядчику на строительство объекта «под ключ», предусматривается в сметах, исходя из нормативных сроков строительства.

Заказчик осуществляет расчёт с генподрядчиком по свободной (договорной) цене, после утверждения акта Государственной приёмочной комиссии о вводе объектов в эксплуатацию (при строительстве объектов по госзаказу).

В Договоре «под ключ» заказчик обычно освобождается (полностью или частично) от обязанности по обеспечению участников строительства проектно-сметной документацией, по поставке на строительную площадку оборудования и материалов и ряда других обязательств за исключением приёмки объекта и оплаты работ подрядчика.

Что касается обязательств подрядчика, то наряду с общепринятыми требованиями, в договоре подряда, в их число могут входить: обучение персонала заказчика, подготовка технической документации, спецификаций и инструкций для эксплуатации объекта; представление заказчику технической помощи в течение определённого начального периода эксплуатации.

При строительстве объекта «под ключ» основные обязанности и ответственность в пусковой период закрепляются договором за генеральной подрядной организацией. В частности, в договоре может быть записано, что подрядчик обязан представить все технические инструкции по эксплуатации оборудования, провести необходимые наладочные работы; выполнить мероприятия по технике безопасности; привлечь достаточное количество шеф — персонала, включая специалистов-поставщиков, для руководства пробными испытаниями; поставить за свой счёт запасные части и эксплуатационные материалы для обеспечения эффективной работы в течение пускового периода (исключение составляют сырье и материалы, поставка которых входит в обязанности заказчика) производить все работы по техническому обслуживанию оборудования в течение этого периода.

Источник studref.com

На что обратить внимание при заключении договора со строительной фирмой

Жить в своем доме — мечта многих семей. На деле же, строительство загородного жилья — это всегда трудоемкий процесс, в котором нужно учесть большое количество нюансов.

Начинается все с ответа на важный вопрос: будете ли вы строить дом самостоятельно или воспользуетесь услугами подрядчика. Если выбираете второй вариант, то без договора строительного подряда не обойтись. На что обратить внимание в таком документе, рассказывает основатель строительной компании «Дачный сезон» Тимур Дасаев.

Договор строительного подряда — ваша гарантия

Договор строительного подряда — это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, в нашем случае, дом, а заказчик должен создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить указанную в договоре цену.

На рынке строительства загородных домов присутствуют не только специализированные компании и организации, но и частные лица. В любом случае договор строительного подряда необходим — это гарантия вашего спокойствия. Требуйте его, даже если частник говорит, что работает в серой зоне. Отказ от официальной сделки — уже тревожный звонок. В таком случае лучше обратиться к другому подрядчику.

Но сам факт заключения договора — это еще не 100% гарантии вашего спокойствия. Нужно учесть в нем множество деталей.

Что обязательно должно быть отражено в договоре

1. Предмет договора — это сам процесс строительства и его результат.
2. Стоимость работ подрядчика, порядок оплаты: % предоплаты, какие суммы нужно вносить и в какие сроки; способ оплаты — наличные, банковская карта или онлайн-перевод.
3. Срок, в течение которого подрядчик обязан сдать объект.
4. Права и обязанности заказчика и подрядчика.
5. Как будет производиться приемка работ.
6. Гарантии.
7. Дата, место и время подписания договора.
8. Реквизиты и/или личные данные сторон.
9. Их подписи.
10. Ответственность сторон за нарушение договоренностей.
11. Срок действия договора.
12. Обстоятельства непреодолимой силы, условия расторжения договора, особые и прочие условия.

На что стоит обратить особое внимание

Как правило, чем подробнее составлен договор, тем лучше для всех сторон. Все нюансы лучше проговорить на берегу и четко зафиксировать в документе.

Итак, на какие пункты стоит обратить особое внимание.

Стоимость работ

В договоре должна быть прописана их полная стоимость. В том числе и возможные дополнительные траты. Например, расходы, связанные с изменением фундамента из-за деформации грунта на участке. Заказчик должен четко понимать, какие дополнительные работы могут потребоваться и сколько они будут стоить.

Предоплата

Строительные фирмы индивидуально определяют процент предоплаты. Стоит учесть, что при 100%-й предоплате заказчик никак не застрахован от непорядочности подрядчика. Поэтому рекомендую не соглашаться на такие условия. Оптимальной будет предоплата в размере 3-5% от цены договора — это стоимость разработки проектной документации. В нашей компании — это 3%.

Сроки строительства

На этот пункт обратите особое внимание. Сроки должны быть реальными, с обязательным запасом. Слишком малые или, наоборот, большие должны насторожить. Для сравнения: на дома из бруса или каркаса «под ключ» нужно закладывать от 30 дней. Дом из сип-панелей можно построить за 20 дней. А вот у домов из кирпича самая низкая скорость строительства.

Требуется время на усадку — это как минимум год. Из-за размера кирпича, на возведение стен нужно в 4 раза больше времени, чем при его более современных аналогах.

В любом случае, сроки работ должны быть четко прописаны в документе.

Гарантии

В Гражданском кодексе Российской Федерации прописаны обязательные гарантийные сроки по договору строительного подряда. Так, на фундамент или на конструктивную часть (коробку) он не может быть менее двух лет.

Надежные подрядчики дают срок, конечно же, больше указанного в законе. Нормальная гарантия на коробку — это не менее 10 лет. Оптимально — не менее 15 лет. На фундамент — не менее 5 лет.

Условия расторжения договора

Условия могут быть разными, их нужно четко фиксировать в договоре.

1. работы выполняются слишком медленно и есть опасения, что не будут закончены в срок;
2. качество работ не отвечает заявленным требованиям, и подрядчик не хочет или не торопится устранять недостатки;
3. иные условия, мешающие нормальному исполнению условий сделки, по мнению заказчика.

1. он предоставил некачественные или непригодные для строительства материалы, сначала подрядчик должен сказать ему об этом и попросить заменить;
2. не предоставил техническую документацию;
3. задерживает оплату либо не хочет платить;
4. указывает неприемлемый для подрядчика способ работ;
5. всячески мешает ходу строительства;
6. нарушает другие условия договора.

Какие пункты фиксировать в договоре, стороны договариваются на этапе его согласования.

В любом случае, договорные отношения должны быть прозрачными, понятными и справедливыми для всех. Если работа была выполнена, ее нужно оплатить. Справедливо также и обратное: если оплату получили — нужно выполнить условия сделки.

Меняются условия договора

Если условия договора меняются уже после его заключения всеми сторонами, то новый составлять необязательно. Достаточно будет сделать дополнительное соглашение. В нем нужно отразить не только предметные изменения, но и стоимость и сроки новых работ. Если цена не меняется — тоже фиксируем в документе.

Прочие нюансы

Например, стоит прописать в договоре условия проживания строительной бригады во время работ, а также профпригодность персонала и количество человек, которые будут работать на участке.

Также стоит подумать и о путях подъезда к объекту. Если дорога к вашему будущему дому плохая, но вы об этом не сказали подрядчику заранее, это может обернуться рядом проблем. С вас могут потребовать дополнительную плату, или в худшем случае материалы вообще не привезут. Все это необходимо обговорить заранее и зафиксировать в договоре.

Приемка работ

1. перечень выполненных работ;
2. дата их окончания;
3. пункт о наличии/отсутствии замечаний о выполненных работах.

Человеку, не связанному со строительством, достаточно сложно оценить результат. Если у подрядчика нет своего линейного инженера по техническому надзору и контролю, стоить нанять независимого оценщика.

Резюме

Договор строительного подряда — это важный документ, с которого начинается путь к вашей мечте. Подробно о нем вы можете прочитать в статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если вы проговорите с подрядчиком все нюансы на берегу и зафиксируете их в договоре, то процесс строительства дома принесет вам только положительные эмоции, а результат оправдает ожидания.

Источник spark.ru