Договор уступки права требования участия в долевом строительстве образец

Содержание

Договор уступки права требования — это документ, фиксирующий соглашение между правообладателем или первоначальным кредитором и третьей стороной, подтверждающий законность переуступки прав и устанавливающий условия их передачи. Он составляется в письменном виде на русском языке и содержит максимум информации о процедуре цессии.

Содержание договора

Цессия оформляется таким же способом, как и само требование. Если первоначальное соглашение удостоверялось у нотариуса, то и договор цессии также нужно будет заверять у специалиста.

Разделы документа

Соглашение уступки составляется по единому образцу. Оно содержит в себе следующие разделы:

ПЕРЕУСТУПКА ПРАВ по договору долевого участия ➤требования ➤документы ➤изменения 2021 🔷АСК

Права и обязанности.

Сроки и порядок расчетов по сделке.

Каждый из этих пунктов требует внимательного изучения и возможной корректировки.

Предмет договора

Предметом договора уступки является переход конкретного требования от цедента к цессионарию. При этом требование надо описывать так, чтобы его можно было четко и подробно идентифицировать:

Основание возникновения требования с указанием документов, которые могут использоваться для подтверждения.

Характер требования. Для долговых денежных обязательств нужно подробно расписать их структуру. Если итоговая сумма включает пени, штрафы и неустойки, то следует приложить подробный расчет.

Паспортные данные должника и цедента вместе с их контактами.

Если на момент подписания договора уступки невозможно установить размер долговых претензий, тогда в соглашении допускается не указывать точную сумму. Но в любом случае нужно определить характеристики требования, позволяющие понять его суть.

Стороны договора

Договор уступки оформляется между цедентом и цессионарием. В отдельных случаях в документе могут быть прописаны данные должника. Сведения обо всех сторонах следует указывать в соглашении без ошибок. При этом проверить реквизиты компаний и ИП можно с помощью выписок ЕГРЮЛ и ЕГРИП.

Подписание договора цессии

Оформление договора уступки всегда сопровождается передачей документов, которые свидетельствуют о наличии права требования. Это соглашение требует дополнительной госрегистрации в органах юстиции РФ.

Кто может выступать в качестве цессионария

Необходимость оформления договора цессии может возникнуть при самых разных обстоятельствах. Кредитору выгодно передать имеющееся право требования в том случае, если должник не платит: обычно для этого обращаются в фирмы, которые специализируются на взыскании. Такие организации получают прибыль за счет разницы между суммой долга и фактической стоимости цессии.

Продажа квартиры в новостройке по переуступке права // Переуступка по эскроу. Пошаговая инструкция

Это соглашение оформляют и в холдингах, в которых взысканием задолженности занимается отдельный отдел. Также договор уступки могут применять фирмы, у которых есть общий контрагент. На рынке недвижимости в качестве приобретателя цессии (цессионария) может выступать любое физлицо или юрлицо, покупающее квартиру в новостройке у частного продавца (не застройщика).

Документы для заключения договора переуступки

Подписание договора цессии предусматривает сбор, подготовку и предоставление следующих документов:

кредитные документы (в т.ч. договор);

акты купли-продажи и сверки по счетам;

выписка из банка по счету;

график платежей, которые уже были произведены;

погашенные квитанции по оплате;

претензии и уведомления, которые направляли друг друг цедент и должник;

судебные документы (если долг был начислен в рамках какого-либо разбирательства).

Передачу документационного пакета лучше оформлять отдельным актом, чтобы иметь точные доказательства того, что бумаги были направлены всем заинтересованным лицам. Порядок составления и визирования актов обговаривается в индивидуальном порядке.

Также кредитору следует письменно уведомить должника о цессии. Лучше, если это сделает цедент (т.е. тот, чье имя изначально стояло в договоре). Должник имеет право не платить новому кредитору, пока не удостоверится в том, что переуступка прав требования действительно произошла (и это не повлечет за собой никаких штрафных санкций). Доказательством цессии признается официальное уведомление от цедента или соответствующий договор.

Регистрация договора цессии

По закону цессию нужно регистрировать, если требование основано на сделке, которая была оформлена при условии регистрации. Согласно п.3.ст.433 ГК РФ, такой договор будет считаться вступившим в законную силу именно после проведения регистрационной процедуры. Т.е. на первичном рынке недвижимости цессия (как и заключение ДДУ) предусматривает обязательную регистрацию.

Расходы по заключению договора цессии

Расходы на оформление договора переуступки требования берет на себя покупатель. Он оплачивает госпошлину в размере 0,5% от суммы, указанной в соглашении. При этом размер выплат, которые передает цессионарий цеденту, определяется только требованиями покупателя.

Если идет речь о переуступке права требования на объект в новостройке, то нужно заплатить фиксированный налог в размере 13% от прибыли, т.е. от разницы суммы при заключении ДДУ и передачи права. Этот платеж вносит продавец.

Помимо этого при заключении сделки цессии могут потребоваться дополнительные расходы, в т.ч. на нотариуса. Вопросы их оплаты решаются в согласованном порядке.

Когда при заключении договора цессии надо получать согласие должника

Составление договора уступки в большинстве случаев не требует оформления согласия должника. Однако его приходится получать, если:

по закону переход права требования может осуществляться только с разрешения должника;

в договоре между сторонами прописано то, что передача права требования возможна лишь с согласия должника;

исполнение обязательств по договору связано с личностью кредитора.

Если кредитор проигнорирует запрет и передаст права какому-либо третьему лицу, такая сделка будет считаться действительной. Однако должник будет иметь право привлечь его к ответственности за нарушение закрепленных обязательств и сможет получить определенную денежную компенсацию.

В каких случаях не нужно оформлять договор цессии в 2022 году

Договор цессии не требуется, если переход прав кредитора произошел в силу закона. Это актуально в случае:

оплаты долга поручителем (в этом случае он сам получает право требования выплат с должника);

смерти кредитора и последующем возникновении претензий со стороны его наследников;

поглощении компании-кредитора более крупным игроком рынка;

утери имущества в счет долга третьего лица (похоже на ситуации с поручительством);

возмещении ущерба страховой компанией и появлении у нее претензий к клиенту-виновнику (или суброгации).

Особенности договора цессии на рынке недвижимости

Договор уступки может быть заключен на первичном рынке недвижимости при продаже квартиры в любой новостройке. Формально он описывает передачу прав требования на получение в собственность готового объекта, который к моменту заключения соглашения еще не достроен. По этому договору покупатель может потребовать оформление своих законных прав и внесение соответствующих записей в базу ЕГРН только после того, как дом пройдет ГК (раньше нельзя даже при условии полной оплаты по ДДУ)..

Для каких объектов подходит договор

Процедура цессии применяется только для домов на стадии строительства. При этом по закону оформление договора уступки возможно только либо при полной оплате ДДУ, либо при переводе долга на нового покупателя. Если комплекс прошел ГК или стороны хотят заключить сделку без перевода задолженности, процедура оформления договора переуступки будет признана незаконной.

Чем договор цессии отличается от ДКП

По договору купли-продажи клиент получает готовую недвижимость, т.е. предметом этого соглашения является готовый объект, который существует в физическом виде. Это может быть как коттедж, так и квартира с соответствующим регистрационным номером, который указывается в выписке ЕГРН.

Объектом договора цессии выступает только право требования. Т.е. по этому документу приобретатель получает не сам объект, а обещание его оформления в случае его готовности. Если дом не будет достроен, цессионарий не сможет оформить собственность (вместе с другими обманутыми дольщиками).

Как снизить риски при покупке жилья по договору переуступки

Для того, чтобы минимизировать свои риски при оформлении сделки по договору цессии, необходимо:

хорошо ознакомиться с ДДУ, который был заключен между покупателем и застройщиком;

прочитать проектную декларацию, размещенную на сайте девелоперской компании в открытом доступе (там будут указаны как сроки сдачи, так и точные характеристики жилья);

получить официальные выписки на строительную компанию из реестров юрлиц;

проверить, не находится ли девелоперская компания на стадии банкротства (это можно сделать в режиме онлайн с помощью официального сайта Единого реестра сведений компаний о банкротстве);

узнать, не было ли заведено на фирму каких-либо уголовных дел (это можно проверить в электронной картотеке арбитражных судов);

прочитать отзыв о компании (но к отзывам следует относиться крайне критично, т.к. они могут быть заказаны как самой компанией, так и ее конкурентами);

уточнить причины, по которым продавец решил уступить право требования до сдачи ГК (квартиры со свидетельством о собственности стоят дороже).

Любые судебные разбирательства, долги и негативные отзывы должны насторожить покупателя: косвенно они свидетельствуют об определенных проблемах застройщика.

Почему договор уступки выгоднее ДДУ

В качестве цедента выступает юридическое или физическое лицо, которое заключило с девелопером договор долевого участия. По этому ДДУ человек также не становится собственником, а лишь получает право требования на определенное жилье после его полного возведения и подготовки. Договор может быть заключен на стадии котлована, когда стоимость квадратного метра в этой новостройке была предельно низкой, а риски — очень высокими. По мере возведения дома застройщик поднимает цены на квартиры, и через какое-то время разница между котлованной и текущей стоимости становится достаточно большой.

Если дольщик решит передать свое право требования на этом этапе, ему нет никакого резона выставлять жилье по цене, назначенной девелопером: частный продавец останется в плюсе даже при небольшом дисконте. Т.е. конечный покупатель по договору цессии сможет приобрести жилье дешевле чем у застройщика по ДДУ.

Покупка жилья по договору цессии: пошаговая инструкция

Процедура приобретения недвижимости по договору уступки в новостройке включает в себя:

Сбор необходимых документов.

Заключение договора с указанием главных условий сделки.

Регистрацию договора в Росреестре или в одном из отделений МФЦ.

Внесение корректировок в ДДУ и предоставление его новому покупателю.

Обычно срок регистрации документов в Росреестре занимает не более 10 суток. Однако он может быть увеличен при подаче документационного пакета через многофункциональный центр.

Краткий вывод

Договор уступки требования — это стандартное гражданско-правовое соглашение, которое может быть заключено при покупке квартиры в новостройке. Документ составляется с учетом основного ДДУ и подлежит регистрации в органах юстиции РФ.

Источник: reforum.ru

Оформляем договор переуступки права требования жилой недвижимости (образец)

Для корректного заключения договора права требования квартиры, необходимо знать перечень его составляющих и особенностей. Ранее мы уже изучали возможности и риски таких сделок. В этой статье рассмотрим образец оформления данного документа.

Покупка квартиры в новостройке может пройти по двум сценариям. Сделку можно совершить с инвестором или застройщиком. Если хотите купить квартиру у инвестора, то потребуется оформить договор цессии. Он представляет собой отдельный вид договорных отношений. А в случае с уже сданным в эксплуатацию домом квартира становится объектом договора купли-продажи.

Зачем нужен договор переуступки права требования квартиры?

Под этим специфическим договором цессии понимается сделка с передачей права требования квартиры у застройщика, но не права ее собственности. Сторона, передающая данное право является цедентом, а покупатель права – цессионарием.

Согласно законодательству (Гражданский кодекс РФ, закон 214-Ф3) при подписании договора уступки требования, помимо приобретения права на получения квартиры у покупателя появляется обязанность выплаты ее стоимости. При этом необходима регистрация договора в установленном порядке.

Основные нюансы при заключении договора

На рынке очень часто появляются предложения заключить договор цессии на строящуюся квартиру, который будет проходить по предварительному договору купли-продажи. В итоге у вас появляется только право только на заключение договора купли-продажи. Регистрация такого документа не нужна, поэтому мошенники активно пользуются этим моментом.

До того, как заключить договор переуступки права требования квартиры, следует удостовериться, достаточно ли полномочия для этого у лица, которое планирует вам передать эти права. Поэтому внимательно ознакомьтесь с текстом договора долевого участия, а также информацией в предварительном договоре купли-продажи. Там будет указано, есть или еще права на данный объект у каких-либо третьих лиц.

Уточняйте, была ли квартира куплена по ипотеке. Если да, то выплата кредита перейдет на вас.

Обязательно проверяйте, чтобы застройщик был уведомлен о переуступке права прежним дольщиком.

Не забывайте, что прежний дольщик обязан известить о предстоящей переуступке застройщика в письменном виде и вам надо это проконтролировать.

Согласно статьям 382-390 24 главы ГК РФ:

основным договором не ограничивается право на уступку требования;

обязательно документальное удостоверение прав требования покупателя;

застройщик должен быть уведомлен о сделке и дать на нее письменное согласие;

договор должен пройти регистрацию;

после подписания соглашения и регистрации его в реестре продавец получает все права, обязанности и возможные риски.

У мошенников всегда есть много вариантов для афер с договорами переуступки права требования. Избежать большинства случаев обмана поможет оформление договора переуступки права требования квартиры в новостройках и строящихся домах по ФЗ №214.

Приступим к изучению образца договора переуступки права требования квартиры

Что в нем должно содержаться?

В договор должны быть включены характеристики объекта, а также сумма сделки. Проверяйте, чтобы застройщик был уведомлен о продаже права уступки требования, а сам объект не было в залоге;

Четкий отрезок времени, в который можно совершать сделку цессии, указан в законодательстве. Он стартует от момента заключения договора и завершается в момент передачи в собственность объекта недвижимости при подписании акта приема-сдачи;

Пункт с указанием цены договора следует изучать очень пристально. По законодательству, покупатель по заключению договора цессии получает от продавца и долговые обязательства (если они имели место). В данном типе соглашения сумма полностью указывается, также прописывается выгода продавца. Но при вопросах с застройщиком в качестве исходной суммы будут приниматься цифры из основного договора. А она обычно меньше.

После заключения договора переуступки права требования у покупателя должен быть на руках определенный минимум документов:

оригиналы основного договора и допсоглашений;

подтверждение финансовых расчетов между покупателем и застройщиком;

официальная переписка с фирмой-застройщиком;

Также советуем удостовериться в финансовой состоятельности застройщика.

Некоторые дополнительные рекомендации:

между первоначальной ценой и ценой, указанной в договоре, должна быть ощутимая разница;

если первоначальный договор был подписан позже, чем полгода назад, то тщательно проверяйте документацию застройщика;

подозрительным будет, если очень много квартир на данном объекте выставлены по договору цессии. Поинтересуйтесь ходом строительства и финансовым положением застройщика;

чем длиннее цепочка договоров (перед вами уже кто-то заключал его), тем больше вероятность, что вас хотят обмануть;

при покупке жилой недвижимости по договору уступки прав требования у юрлица желательно обратиться к дополнительным услугам независимых специалистов.

Условий и нюансов будет достаточно практически в любой ситуации. Поэтому советуйтесь со специалистами. Квалифицированный юрист поможет разобраться в деталях сделки, внимательно изучит текст договора.

Договор уступки права (цессии)

по договору участия в долевом строительстве

г. Владивосток «__»___________20___г.

Общество с ограниченной ответственностью «________________» в лице___________________, действующе__ на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и

Гр. _________________, именуем___ в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего договора «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ______ участия в долевом строительстве от ____________20__ г. (далее по тексту- Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Владивостоку за № __________ от «___» ___ 20__ года, заключенному между застройщиком — ________________________________ (далее — Застройщик) и участником долевого строительства — Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность __-х комнатной квартиры, общей площадью _____(___________) кв. м, жилой площадью ____(_________) кв. м., под условным номером __ (далее — Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: _______________, согласно _____________ (Разрешительный документ от Администрации), Договора аренды земельного участка № ______ от ____________ 20___г. , Соглашения об уступке прав аренды земельного участка от ______________20___г., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях,

которые существовали к моменту перехода права.

1.3. Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

И ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ

2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере ________________ (___________________________) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, либо в кассу ООО «______________» для перечисления на расчетный счет ООО «___________________».

2.2. Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1. настоящего договора, производится Цессионарием единовременно в течение трех дней со дня подписания настоящего договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Цедент обязан:

3.1.1. уведомить Застройщика в пятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора об уступке права по договору долевого участия в строительстве;

3.1.2. обязан передать Цессионарию в день подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно:

— нотариально удостоверенную копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;

— справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.

3.2. Цессионарий обязан:

3.2.1. исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора;

3.2.2. нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.

3.3. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 15 дней со дня полной оплаты цены, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

4.3. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы долга по настоящему договору за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения Цессионарием сроков оплаты цены передаваемого права более чем на один месяц Цедент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. С момента вступления в силу настоящего договора Цессионарий приобретает все права и обязанности Цедента, вытекающие из договора долевого участия в строительстве в объеме, указанном в настоящем договоре.

При подписании договора Цессионарию переданы все необходимые документы, предусмотренные п. 3.1.2. настоящего договора, удостоверяющие имущественные права, уступаемые по настоящему договору.

5.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии. В случае не получения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной кореспонденции.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны передают спорный вопрос на разрешение в суд по месту нахождения Цедента в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

5.4. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

5.5. Цессионарий вправе уступить принадлежащие ему права и передать обязанности по настоящему договору третьему лицу только после полной оплаты по настоящему договору, государственной регистрации настоящего договора.

5.6. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, один экземпляр — Застройщику и один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

5.7. До подписания настоящего договора Цессионарий ознакомлен с условиями Договора. Указанные условия Цессионарию разъяснены и понятны.

6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Юридический адрес: индекс_____, г. Владивосток, ул. ____________, д. __

Телефон: (4212) 00-00-00

Р/с: ____________________ в г. Владивосток ОАО «Сбербанк России» БИК: 00000000

Источник: www.eest.ru

Договор переуступки права требования по договору долевого участия

Договор переуступки по ДДУ

Переуступка права требования (цессия) по договору долевого участия (ДДУ) предполагает переход прав на собственность, которая строится при участии денежных вложений продавца.

В данном случае существует три стороны сделки:

Продавец (цедент) – лицо, чаще физическое, которое внесло некую сумму для получения собственной, на момент подписания, недостроенной недвижимости.
Покупатель (цессионарий) – лицо, желающее получить правовые полномочия на действия с недвижимостью, которая еще не построена, но оформлена как объект долевого участия.

В процессе сделки об уступке обязательств по ДДУ, покупатель помимо прямого объекта соглашения приобретает и обязанности дольщика.

Законодательная база

Переоформление прав требования по контракту дольщиков законодательно обоснованно и введено под контроль посредством:

Федерального законодательства «Об участии в долевом строительстве».
Гражданского закона (статья 164) «о требованиях оформления договора уступки прав».
Гражданского закона, главы 2, описывающего положения оформления договора.
Налогового кодекса, в котором прописаны нюансы, связанные с уплатой налоговых отчислений.

Заключение сделки по переуступке прав

Подписание договора о смене участника долевого участия производится только с согласия всех трех сторон.

Права и обязанности по ДДУ продавца передаются новому долевому участнику полностью.

При невыплате стоимости недвижимости в полном объеме, внесение оставшихся средств ложится на плечи нового владельца обязательств.

По результатам подписания бумаг, связанных с уступкой обязательств, новоявленный дольщик должен иметь на руках следующие бумаги:

Экземпляр документа, подтверждающего приобретение прав дольщика.
Квитанции или иные бумаги, подтверждающие денежные потоки в рамках долевого строительства.
Заявление с согласием застройщика на передачу прав от дольщика к новому владельцу.
Сведения из ЕГРП (для подтверждения легальности действий застройщика).
Документ заключенный ранее между цедентом и застройщиком (он остается без изменений).
Акт, составленный о факте передачи документации.

Подписанный документ уступки прав, на основании законодательства РФ, подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Образец договора

Образец договора переуступки прав требования

В основном соглашении по передаче обязательств, относящихся к участию в долевых отношениях, должна быть информация:

о предмете соглашения – право требования;
о стоимости сделки – сумма, выплачиваемая цеденту за передачу обязательств. На выплаты, связанные с ДДУ, данные средства не влияют;
об обязанностях сторон (передача документов, выплата стоимости в рамках сделки, оповещение и получение согласия от застройщика, предоставление заявление от супруга (супруги) цедента и др.);
об ответственности за нарушение сделки;
заключительные нюансы, связанные с подписанием документа;
личные данные о цеденте и цессионарии.

Важные моменты и подводные камни

Важно! Оформленная сделка по переходу обязательств дольщика к новому лицу облагается налогом на доход физического лица. Размер налога составляет тринадцать процентов от разницы между вложенными средствами по контракту дольщиков и полученными средствами в результате передачи обязательств по ДДУ.

Риски при заключении договора переуступки ДДУ

Риски:

Перед подписанием и оформлением основного договора уступки, составляется соглашение о намерениях. На основе данного соглашения никаких денежных переводов не должно быть по причине того, что оно не является зарегистрированным документом. Недобросовестные продавцы прав могут создать таких соглашений безграничное количество.
Перед подписанием документа следует убедиться в наличии письменного согласия застройщика. В противном случае, сделка может быть обжалована.
Покупая права по контракту дольщиков нужно ознакомиться с точной суммой выплат, произведенных по данному документу. При участии в сделке мошенников, может случиться, что придется выплачивать и сумму по контракту уступки прав и огромную сумму по ДДУ.
Если, по стечению обстоятельств, ДДУ разрывается с дольщиками, то сумма, уплаченная цеденту в ходе передачи прав, не возвращается. Возместить возможно будет только денежные средства, вложенные согласно контракту дольщиков.
Заключая контракт на приобретение обязательств по ДДУ, следует узнать о наличии согласия супруга (супруги) дольщика на оформление. В случае несогласия лица состоящего в браке с цедентом, переход прав может быть признан недействительным.
Изучая документы, подготовленные цедентом для совершения сделки, следует запросить актуальную информацию о застройщике. Нередки случаи, когда цедентом оказываются лица, знающие о недобросовестности выполнения обязательств застройщиком.

Нарушение договора цессионарием

Нарушение оплаты стоимости по установленному графику наказывается включением в общую сумму по соглашению процента неустойки. Неустойка начисляется в процентном отношении к общей задолженности ежедневно.

При нарушении сделки передачи обязательств покупателем более чем на протяжении 30 дней, цедент может отменить действительность документа через суд.

Источник: terrafaq.ru