Договор уступки участия долевом строительстве образец

Содержание

Здесь и далее представлен образец договора переуступки (цессии) прав на квартиру при долевом строительстве между физическими лицами. Договор переуступки должен быть согласован с застройщиком и утвержден нотариусом. Также договор переуступки возможно оформить, если на приобретение квартиры был выдан ипотечный кредит.

г. Санкт-Петербург «__» _____________ 20__г.

ФИО, паспортные данные лица 1, именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и ФИО, паспортные данные лица 2, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент, руководствуясь статьей 382 ГК РФ, уступает Цессионарию свои права и обязанности по договору №_____ от «__» ___________ 20__г. «о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома», заключенному между ООО «Застройщик» и Цедентом, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, ____________ район, квартал _____.

«Шоу 40+» #2.45. Государственная регистрация и динамика договора долевого участия в строительстве

1.2. Объем уступаемых требований по данному договору – Доля в объеме одной однокомнатной квартиры (далее по тексту – Квартира), проектный номер: №____ (номер Квартиры по ПИБ: ___), расположенной в доме по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, ______________ район, квартал _____, общей площадью ____м.кв. (по вышеуказанному договору ____м.кв.) с учетом площади балкона, стоимостью ______________________________________ руб.

1.3. Данная Квартира на момент подписания настоящего договора профинансирована Цедентом в полном объеме.

2. ПЕРЕЧЕНЬ ПРАВ УСТУПАЕМЫХ ЦЕДЕНТОМ

2.1. По настоящему договору Цедент переуступает Цессионарию все права и обязанности по договору №________ от «__» _________ 20__г. «о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома».

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Цедент обязуется:

3.1.1. Передать Цессионарию документы, удостоверяющие права требования по вышеуказанному договору, а именно:

договор №______ от «__» _________ 20__г. «о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома»

документы, подтверждающие фактическое выполнение Цедентом своих финансовых обязательств по договору №_______ от «__» __________ 20__г. «о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома».

3.2. Цессионарий обязуется.

3.2.1Оплатить Цеденту цену уступаемых прав по настоящему договору.

3.3. Все расчеты по настоящему договору производятся без участия ООО «Застройщик».

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор заключен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

5.4. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы и явлений приравненных к таковым – стороны регулируют взаимоотношения на основании действующего законодательства.

5.5. Подписанием настоящего договора Цедент гарантирует, что принадлежащие ему права требования по договору никому не проданы, не заложены, не уступлены, в споре или под запрещением не состоят, правами третьих лиц не обременены.

5.6. Оплату услуг по государственной регистрации прав собственности Цессионария на указанную квартиру обеспечивает сам Цессионарий.

5.7. Настоящий договор считается утратившим силу в случае невыполнения Цессионарием обязательств по п.3.2.1. п. 3.2.2. настоящего договора.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ЦЕДЕНТ: ФИО, паспортные данные.

ЦЕССИОНАРИЙ: ФИО, паспортные данные

Для удоства мы подготовили электронный вариант договора, доступный для скачивания.

Договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве

уступки прав и перевода долга по договору участия в

долевом строительстве

N _______ от «___»________ ____ г.

«___»___________ ____ г.

Гражданин _____________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и гражданин _____________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N ____ от «___»________ ____ г.

1.2. Указанный в п. 1.1 настоящего договора Договор участия в долевом строительстве (далее — «Договор участия») заключен между Стороной 1 и __________, именуем__ в дальнейшем «Застройщик», на участие в долевом строительстве квартиры (далее — «Объект»), находящейся в многоквартирном жилом доме, который будет расположен по адресу: ___________________.

1.3. Согласно п. __ Договора участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1 следующий объект: квартиру N ___ общей площадью ___ кв. м, в т.ч. жилой — ____ кв. м, без выполнения в ней чистовой отделки.

1.4. Наряду с уступкой прав Сторона 1 передает, а Сторона 2 полностью принимает на себя обязательства Стороны 1 по Договору участия.

1.5. По Договору участия Сторона 1 обязана уплатить Застройщику за Объект денежные средства в размере _____ (__________) рублей. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена Стороной 1 в полном объеме.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Стороны обязаны в соответствии с п. __ Договора участия письменно уведомить Застройщика о замене лиц в обязательстве, получить его согласие, а также предоставить экземпляр настоящего договора.

2.2. Сторона 1 обязана передать Стороне 2 оригиналы всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия, а именно Договор участия в долевом строительстве N ____ от «__»________ ____ г. все необходимые соглашения к нему.

2.3. Сторона 1 также обязана передать Стороне 2 все необходимые копии документов, подтверждающие уже исполненные обязанности перед Застройщиком по Договору участия.

2.4. Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 за передачу права денежные средства в размере ____ (____________) рублей в следующем порядке: _________.

После выполнения настоящего пункта между Стороной 1 и Стороной 2 подписывается акт о взаиморасчетах.

2.5. Государственную регистрацию настоящего договора осуществляет ______.

3. УСЛОВИЯ ПЕРЕХОДА ДОЛГА

3.1. Ниже указаны имеющиеся права и обязанности по Договору участия, существующие на дату заключения настоящего договора:

3.1.1. Сторона 2 обязана:

а) оплатить расходы за __________________________

б) зарегистрировать право собственности на Объект

3.1.2. Сторона 2 имеет право требовать от Застройщика выполнения следующих обязанностей по Договору участия:

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Если сторона, нарушившая договор, получила вследствие этого доходы, сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

4.2. Сторона 1 отвечает перед Стороной 2 за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение Договора участия Застройщиком.

4.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

5.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. В случае невыполнения Стороной 2 своих обязательств по настоящему договору Сторона 1 вправе его расторгнуть в одностороннем порядке, направив извещение об этом за ____ дней. После этого Сторона 1 возвращает Стороне 2 уплаченные денежные средства.

Договор уступки прав и перевода по договору участия в долевом строительстве

Посмотреть образец бланка Скачать бланк

Договором уступки является любой договор, в той или иной форме передающий другому лицу право на что-либо.

Есть множество видов такого рода договоров, например:

Согласно условиям договора цессии права или требование кредитора, именуемого цедентом . переходят другому участнику договора — цессионарию . Целью заключения данного договора является отказ кредитора от принадлежащих ему в отношении должника прав и их передача другому лицу.

Законодательством не предусмотрено никаких ограничений правового статуса участников договора цессии. Договор уступки требований в качестве своего предмета определяет право требования или обязательственное право. Договор цессии может быть как безвозмездным, так и возмездным формы. Ввиду того, что законодательство не регулирует цену данного договора, оплата уступаемого право требования определяется условиями договора.

В соответствии с требованиями законодательства договор цессии должен быть составлен в письменной форме, при этом он может быть нотариально заверен. Помимо этого, уступка требования, которая выполняется в отношении подлежащей государственной регистрации сделке, должна регистрироваться в установленном законом порядке.

Договор уступки права требования, разновидность договора, по которому покупаются квартиры в строящемся доме.

Уступка по ДДУ (договору долевого участия).

Уступка по договору инвестирования/соинвестирования.

Особенности составления договора уступки прав и перевода по договору участия в долевом строительстве

Примерная структура договора уступки, как и всех договоров, состоит из частей:

Предмет договора.
Цена и взаиморасчеты.
Права и обязанности сторон.
Ответственность сторон.
Особые условия.
Срок действия договора.
Решение споров.
Прочие или дополнительные условия.
Реквизиты и подписи сторон.

При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы.

Гражданский кодекс и судебная практика исходят из того, что практически любое обязательство может стать предметом уступки. Однако для некоторых случаев Гражданским кодексом предусмотрен прямой запрет на совершение сделок уступки права (требования) (ст. 383, п. 2 ст. 388 ГК РФ). Во-первых, это права, которые непосредственно связаны с личностью кредитора.

А во-вторых, обязательства, в которых личность кредитора имеет значение для должника.

Судебная практика конкретизирует эти общие случаи запретов, относя к таковым, например, запрет на передачу прав по договору простого товарищества без согласия остальных товарищей, если только договор к моменту уступки не прекратил свое действие (Пост. ФАС УО от 22.11.2005 № Ф09-3804/05-С4, ФАС СКО от 14.09.2005 № Ф08-2528/2005). Также это случаи, когда договор заключен на торгах – при проведении конкурса, аукциона.

По договору финансирования под уступку денежного требования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование. Денежное требование к должнику может быть уступлено клиентом финансовому агенту также в целях обеспечения исполнения обязательства клиента перед финансовым агентом.

Обязательства финансового агента по договору финансирования под уступку денежного требования могут включать ведение для клиента бухгалтерского учета, а также предоставление клиенту иных финансовых услуг, связанных с денежными требованиями, являющимися предметом уступки.

В качестве финансового агента договоры финансирования под уступку денежного требования могут заключать коммерческие организации.

Предметом уступки, под которую предоставляется финансирование, может быть как денежное требование, срок платежа по которому уже наступил (существующее требование), так и право на получение денежных средств, которое возникнет в будущем (будущее требование).

Денежное требование, являющееся предметом уступки, должно быть определено в договоре клиента с финансовым агентом таким образом, который позволяет идентифицировать существующее требование в момент заключения договора, а будущее требование – не позднее чем в момент его возникновения.

При уступке будущего денежного требования оно считается перешедшим к финансовому агенту после того, как возникло само право на получение с должника денежных средств, которые являются предметом уступки требования, предусмотренной договором. Если уступка денежного требования обусловлена определенным событием, она вступает в силу после наступления этого события.

Дополнительного оформления уступки денежного требования в этих случаях не требуется.

По договору на право использования товарного знака право может быть уступлено правообладателем третьему лицу. Уступка товарного знака (уступка торговой марки) осуществляется по договору о передаче исключительного права на товарный знак (Договор отчуждения), который имеет много общего с договором купли-продажи. В результате заключения договора отчуждения товарного знака (торговой марки) прежний правообладатель теряет всякую связь с товарным знаком, а все права и обязанности по товарному знаку переходят к новому правообладателю.

По договору об отчуждении исключительного права на товарный знак одна сторона (правообладатель) передает или обязуется передать в полном объеме принадлежащее ей исключительное право на соответствующий товарный знак в отношении всех товаров или в отношении части товаров, для индивидуализации которых он зарегистрирован, другой стороне-приобретателю исключительного права.

Право на объект промышленной собственности (товарный знак, полезную модель, изобретение, промышленный образец), а также на программу для ЭВМ и БД может быть передано третьему лицу (юридическому или физическому). Уступка осуществляется путем регистрации договора отчуждения в Роспатенте. В результате заключения договора отчуждения (уступки) прежний правообладатель все права и обязанности по объекту интеллектуальной собственности переходят к новому правообладателю.

Договор о передаче исключительного права подлежит обязательной регистрации в Роспатенте (ФИПС), иначе такой договор считается ничтожным на территории Российской Федерации.

По договору отчуждения исключительного права на произведение автор передает принадлежащее ему исключительное право на произведение в полном объеме приобретателю такого права (статья 1285 ГК РФ). Государственная регистрация такого договора не требуется, поскольку данное требование в отношении договоров в сфере авторских и смежных прав не установлено законодательством.

Единственным исключением из данного правила является регистрация договоров, заключенных в отношении зарегистрированной программы для ЭВМ или базы данных (статья 1262 ГК РФ).

Договор об отчуждении исключительного права на произведение может быть возмездным либо безвозмездным, однако в нем обязательно должны содержаться либо условия о размере вознаграждения, либо указание на безвозмездность передачи исключительного права по договору.

В противном случае, при отсутствии как условий о вознаграждении, так и указания на безвозмездность договора, он будет считаться незаключенным, то есть любое использование произведения, осуществляемое на его основании, будет признаваться незаконным.

Если договором не предусмотрено иное, то исключительное право на произведение переходит к его приобретателю в момент заключения договора (пункт 4 статьи 1234 ГК РФ).

Само по себе приобретение исключительного права не гарантирует приобретателю возможности монопольного использования произведения, ведь, согласно пункту 7 статьи 1235 ГК РФ переход исключительного права к новому правообладателю не является основанием для изменения или расторжения ранее заключенных лицензионных договоров.

При заключении договора уступки прав требования осуществляется уступка прав требования третьим лицам.

Договор цессии (договор уступки права требования) является консенсуальным и двусторонним. Основная задача договора уступки прав требования – перемена лиц по обязательствам. После заключения договора цессии все права и обязательства переходят к новому кредитору, а первоначальный кредитор исключается из договора. Данные правоотношения регулируются главой 24 ГК РФ Перемена лиц в обязательстве.

Первоначальный кредитор по договору уступки прав требования называется цедентом . новый кредитор – цессионарием . Цессионарий может дождаться погашения приобретенного им права требования должником или, в свою очередь, уступить перешедшее к нему право требования другому кредитору.

Российским законодательством не определено, какие именно условия являются существенными для наличности и действительности договора цессии. Из этого следует, что единственным существенным (с точки зрения закона) условием договора цессии является условие о его предмете (ч.2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Предметом договора цессии может быть субъективное обязательственное право или право требования, причем при делимости предмета обязательства hellip от. число…месяц…год».

Сторона, составившая протокол разногласий, предоставляет его вместе с подготовленным и подписанным договором для подписания другой стороне. Если другая сторона принимает протокол разногласий, то протокол разногласий включается в договор как дополнительное условие.

В случае несогласий первой стороны с протоколом разногласий, первая сторона вправе отказаться от подписания договора. Либо отказаться от протокола разногласий и принять условия договора к подписанию, либо составить протокол согласования разногласий. Используется во всех договорах, кроме трудовых.

Протокол согласования разногласий . В случае несогласий первой стороны с протоколом разногласий, первая сторона вправе составить протокол согласования разногласий. Помимо сведений, содержащихся в протоколе разногласий, данный документ определяет или новую, согласованную редакцию спорных пунктов договора, или указание на то, что спорные пункты договора приняты в редакции той или иной стороны. При этом в протоколе разногласий делается приписка: «Подписан с протоколом согласования разногласий № … от. число…месяц…год».

После подписания протокола согласования разногласий стороны могут также составить новую редакцию заключаемого договора, включив в него согласованные сторонами пункты, либо заключить дополнительное соглашение к договору. Подписанный протокол согласования разногласий может быть приравнен к дополнительному соглашению, изменяющему некоторые условия договора. Используется во всех договорах, кроме трудовых.

Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве

В настоящее время на рынке недвижимости важное значение имеет приобретение недвижимости путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Среди прав, которыми обладает участник договора долевого строительства, необходимо отметить право на уступку требования по договору долевого участия. Под уступкой требования понимается соглашение между кредитором по обязательству и третьим лицом о передаче последнему права требования к должнику. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве основывается на нормах ГК РФ (ст.ст.383-390). Основания и порядок перехода прав дольщика к другому лицу установлены в ст.382 ГК РФ (согласно п.1 ст. 382 право (требование), принадлежащее дольщику на основании обязательства (договора участия в долевом строительстве), может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (например, в результате универсального правопреемства в правах дольщика (наследования после дольщика или реорганизации юридического лица) по решению суда о переводе прав дольщика на другое лицо и других случаях, предусмотренных законом).

С момента вступления в силу 1 апреля 2005г. ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 389 Гражданского кодекса уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации данной сделки, таким образом договор уступки права требования подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.20004 № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Также нельзя уступить право требования, если договор уже исполнен застройщиком в пользу участника долевого строительства, так как обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта. После подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участник долевого строительства может передать свои права на объект другому лицу, но только не на основании договора уступки прав требований, а на основании договора купли-продажи.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены по договору.

Правило о допустимости уступки участником долевого строительства своих прав по договору только после уплаты им цены договора соотносится с нормой ст.384 ГК, в соответствии с которой по общему правилу право первоначального дольщика переходит к новому дольщику в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Для перехода прав к другому лицу прав дольщика не требуется согласие застройщика, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитор, то есть, если застройщик — должник по договору участия в долевом строительстве не будет извещен об уступке права требования, то с его стороны будет надлежащим исполнением — передача квартиры прежнему дольщику, который уже уступил свое право требования. Таким образом, старый участник долевого строительства должен уведомить о договоре уступки прав требования по договору участия в строительстве застройщика.

Государственная регистрация соглашения об уступке прав требований по договору проводится не позднее, чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, а именно необходимо представить:

Источник: obrazeczhaloby.my1.ru

Договор уступки права требования по договору долевого участия

Долевое участие

Договор долевого строительства заключается тогда, когда гражданин приобретает жилье в новостройке. Во многих случаях заключение такого контракта может считаться выгодным для обеих сторон. Главный плюс – это возможность начать жить в новой квартире, никем не пользованной. Однако здесь существуют и огромные риски: не всегда обязательства, заявленные застройщиком в самом начале, выполняются впоследствии. Многие люди, к сожалению, вынуждены годами дожидаться получения своей квартиры, за которую уже были заплачены немалые деньги.

Договор уступки права требования по договору долевого участия

Определение понятия

Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве – это такой вид сделки, который предполагает, что одна сторона передает второй определенные права по поводу выполнения конкретных обязательств. Смена застройщика в период строительства – к сожалению, явление нередкое. Такое может произойти, если застройщик не справляется со своими обязательствами или в случае возникновениях каких-то непредвиденных ситуаций.

Важно понимать, что уступка прав требования по договору долевого участия в строительстве не подразумевает аннулирование предыдущего документа. Передача имущественных прав означает лишь изменение сторон долевого участия. Договор об уступке прав заключается дополнительно, но не уменьшает действие первого.

В подобной ситуации происходит сохранение всех условий ранее заключенного договора. Это в обязательном порядке касается сроков исполнения работ, конечной цены и принятых обязательств. Все права и имеющиеся задачи, которые лежали на плечах прежней строительной компании, полностью переходят к новому участнику долевого участия.

При неисполнении своих обязанностей, он также несет ответственность за собственные предпринимаемые действия. Согласие прежнего застройщика на уступку необходимо подтвердить документально. Только тогда обязательства застройщика будут окончательно переданы другому лицу.

Для снижения риска

Многие люди по вполне объяснимым причинам опасаются быть обманутыми. И совершенно не без оснований: существуют случаи, когда дольщики вынуждены подавать иски в суд на застройщиков с целью вернуть хотя бы часть напрасно потраченных денег. Им остается только надеяться на восстановление справедливости. Риски действительно существуют.

Весь этот процесс невероятно изматывает психологически: появляется неуверенность в завтрашнем дне, происходит утрата внутренних сил. Вот почему, прежде чем оформлять договор, необходимо обязательно учитывать некоторые нюансы.

Договор уступки права требования по договору долевого участия

Информация о строительной компании

Для того, чтобы снизить риск к минимуму, нужно постараться найти информацию о застройщике. Она должна быть как можно более полной, чтобы можно было составить объективное мнение. Не стоит рисковать, когда имеются сомнения относительно совершаемой сделки. Лучше подождать, несколько раз проверить информацию. Долевое строительство подразумевает под собой множество отдельных нюансов, которые надо постараться учесть заранее.

Документы о регистрации

Тоже важный пункт, который никак нельзя упускать из виду. Договор долевого участия обязательно регистрируется в государственных органах. Только так его в дальнейшем можно будет признать действительным. При возникновении неприятных ситуаций, вполне реально будет оформить договор переуступки прав.

Объем денежных обязательств

После оформленной передачи продавцом права квартира в строящемся доме оплачивается в соответствии с соглашением. То есть, в любом случае свои обязательства следует выполнять. Уступка права требования вовсе не означает, что можно относиться к своим обязанностям несерьезно. Необходимо продолжать действовать в заданном направлении даже несмотря на возможный риск.

Отказ от договора

В некоторых ситуациях дольщик может в одностороннем порядке отказаться от договора цессии на квартиру. Однако, стоит заранее заметить, для этого должны иметься серьезные основания:

В случае невыполнения сроков договора. Если строительная компания не может дать однозначный ответ на выдвигаемые требования и отказывается действовать в нужном направлении, дольщик вправе отстаивать собственные интересы. Ничего страшного в этом нет, и каждый гражданин имеет право действовать в соответствии со своими внутренними убеждениями.
Когда застройщик не выполняет заявленные обязательства. Рассмотрение вопроса собственности на квартиру – это в любой ситуации дело достаточно серьезное. Дольщик вправе переоформить соглашение и перенести образовавшийся долг на нового участника долевого строительства. С другим застройщиком все важные моменты должны дополнительно оговариваться и уточняться отдельно.
Неудовлетворительное качество проделанной работы. Дольщик как активный участник долевого строительства имеет полное право отслеживать результаты проделанной работы. Если будут присутствовать какие-либо серьезные недоделки, то переуступка прав по договору долевого участия может стать достойным решением возникшей проблемы. Главное, чтобы стороны договорились между собой, пришли к определенному результату.

Договор уступки права требования по договору долевого участия

Необходимые документы

Чтобы переоформить уже действующий договор и заключить новый о переводе долговых обязательств, необходимо обязательно запастись терпением. Придется побегать, пособирать документы, заполнить множество бланков. Но все усилия того стоят. При необходимости можно даже добиться воплощения в жизнь требования выплаты неустойки. Налоги при переуступке прав вновь платить не нужно.

Итак, какие документы понадобится приготовить обязательно? На что следует обратить особое внимание?

Договор долевого участия в строительстве. Это первый документ, который надо иметь под рукой. При оформлении уступки права требования нужно иметь возможность опираться на определенные цифры и конкретные данные.
Квитанции об оплате, подтверждающие, что все банковские операции действительно были проведены в полном объеме и без задержек. Если эти необходимые документы по каким-то причинам отсутствуют, будет очень сложно переоформить договор и доказать его действительность.
Документы, подтверждающие обладание собственностью. К ним, вне всяких сомнений, относятся: выписка из ЕГРП, необходимые бумаги, полученные от застройщика.
В случае, если дольщик находится в браке, необходимо согласие супруга на переоформление договора. В противном случае никакие действия проделать будет нельзя, поскольку учитывается мнение второго человека в паре. Согласие на уступку права требования нужно обязательно подписать у юриста, только тогда оно вступит в полную силу. Если гражданин, желающий переоформить договор, не состоит в браке, необходимо написать письменное заявление о том, что он является единоличным собственником недвижимости.

Если ранее подобные случаи в отношении объекта недвижимости уже происходили, все предшествующие договоры подвергаются тщательной проверке. На основании сделанных шагов можно будет прийти к определенному заключению.

Таким образом, уступка права требования по договору долевого участия в строительстве является совершенно законным действием. К нему обычно прибегают при необходимости, когда один из участников по тем или иным причинам не может справиться с возложенными на него обязательствами.

Источник: metr.guru

Договор уступки участия в долевом строительстве образец

У вас есть примерный образец договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве?

Ответы на вопрос:

образцов ,к сожалению, нет, договора составляются индивидуально

образцы в интернете или обращайтесь к любому юристу на платной основе

Стандартные образцы можете поискать в интернете, но они, разумеется, некачественные и не учитывают Ваши интересы.

После регистрации в Росреестре Договора об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве,

После регистрации в Росреестре Договора об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, какой документ (выписку) возможно получить подтверждающий право уступки на участие в долевом строительстве?

Этот документ называется выписка из егрн.

Чем отличается Договор долевого участия от Договора уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве?

Тем же, чем слон отличается от жирафа.

Разные они. Это одно, а это другое.

Уступка — это Вам человек свои права уступает по договору.

А просто ДДУ, это когда Вы изначально сами его заключаете.

Вы по сути свою проблему бы описали, может что-то дельное Вам и была бы возможность ответить. Вопрос должен носить практический характер.

дду — когда вы заключаете с застройщиком и даете ему средства на строительство, за это он вам выделяет право на площадь

а переуступка — это когда человек, которому выделено право на площадь, хочет перепродать эту площадь, так как он не имеет режим собственности, а только право, он перепродает право.

Прежде всего предметом договора

От суммы какого договора должна рассчитываться суммы неустойки?

Мною заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Сумма договора уступки 4 000 000. Сумма договора участия в долевом строительстве 3 500 000.

От суммы какого договора должна рассчитываться суммы неустойки?

От суммы ДДУ (3,5 млн)

Скорее всего, от суммы ДДУ 3,5, как указал мой коллега, но у нас есть практика когда мы взыскивали с полной суммы, в вашем примере это от 4 млн. Нужна конкретика, чтобы понять можно ли в вашем случае взыскать от полной суммы указанной в договоре. Чтобы разобраться самим попробуйте посмотреть подобное дело http://s-u-d.ru/praktika/59/1647/

там я выложил описание дела и решение суда в полном объеме. Останутся вопросы пишите звоните, консультации по вопросу взыскания неустойки с застройщика бесплатные.

Мне придётся платить 13%. Где взять дубликат договора участия в долевом строительстве?

Я (цедент) заключили с цессионарием Договор уступки имущественных прав по Договору участия в долевом строительстве жилья в марте 2014 года. По Договору я (цедент) передала Договор участия в долевом строительстве цессионарию. Сейчас отчетный налоговый период, но договора участия в долевом строительстве у меня нет, т.е. мне придётся платить 13%. Где взять дубликат договора участия в долевом строительстве?

Можете запросит дубликат у застройщика.

Смогу ли я по окончании строительства стать полноценным собственником квартиры?

Застройщик, у которого мы собираемся купить новостройку на стадии строительства, предлагает нам заключить Договор уступки прав требования № У-А-18/56 по договору №У-А-18 участия в долевом строительстве от 20.06.2016. Чем он отличается от стандартного договора об участии в долевом строительстве? Смогу ли я по окончании строительства стать полноценным собственником квартиры? И еще — нигде в договоре не сказано о страховании участия в долевом строительстве. Где гарантия что застройщик меня не кинет?

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Вы подавали заявление?

Можно ли подать запрос в ЕГРН и установить последнего собственника?

Покупаю квартиру по переуступке. Срок сдачи сентябрь 2016. Есть договор участия в долевом строительстве и два договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве (договор цессии), помимо моего. Можно ли подать запрос в ЕГРН и установить последнего собственника?

Возможно ли будет зарегистрировать Договор уступки прав в регистрирующем органе без этого согласия Застройщика?

В договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) предусмотрено, что уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору иному лицу допускается после получения им письменного согласия Застройщика и только после уплаты полной цены договора. При этом, в ДДУ указано, что Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежную сумму в размере 2 (два) процента от цены договора в течение 10 дней со дня государственной регистрации Договора уступки прав требований. Подскажите, пожалуйста, насколько законно условие договора о необходимости получать письменное согласие Застройщика на Уступку прав требований, если цена по договору уплачена полностью, т.е. задолженность перед Застройщиком по договору у Участника дол. строительства отсутствует? Возможно ли будет зарегистрировать Договор уступки прав в регистрирующем органе без этого согласия Застройщика? И наконец — законно ли за уступку прав (или за письменное согласие Застройщика на уступку прав) требовать с Участника вышеуказанные 2 (два) процента от цены по ДДУ?

Здравствуйте, Дмитрий Сергеевич!

Условия законные в силу ст. 421 ГК РФ свобода договора. Вы также можете их изменить по соглашению сторон по ст. 450 ГК РФ или в судебном порядке по ст. 451 ГК РФ.

Будут вопросы, пишите.

Источник: www.9111.ru