Получение разрешения – обязательный этап, который необходимо пройти перед началом строительства. По своей сути разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации определенным требованиям, в первую очередь, связанным с земельным участком, на котором планируется застройка, а также даёт право на застройку.
В большинстве случаев разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления. В Нижнем Новгороде городской администрацией. Исключения связаны с режимными объектами, например, атомными электростанциями и линейными объектами, проходящими через территории нескольких административных единиц (трубопроводы и т.п.).
Разрешение на строительство. Как получить? Необходимые документы
Срок получения разрешения на строительство.
Согласно специальному административному регламенту по оказанию муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства и продлении срока действия разрешения на строительство», утвержденному Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 21.07.2009 № 3559 разрешение на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, а также на продление сроков действующего разрешения выдаётся в течение 10 дней с момента поступления заявления.
Но стоит учитывать, что определенное время займёт подготовка пакета необходимых документов.
Какие документы подаются для получения разрешения на строительство?
Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующие документы:
- заявление о выдаче разрешения на строительство на имя директора департамента градостроительного развития и архитектуры администрации г. Н.Новгорода;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- градостроительный план земельного участка;
- доверенность (если представляются интересы юридических лиц);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды);
- проектная документация со всеми приложениями (схема организации земельного участка и т.д.);
- при реконструкции – согласие всех правообладателей либо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение;
- если в соответствии с законом необходимо проведение экспертизы проектной документации – заключение экспертов, при проведении в негосударственном экспертном учреждении – свидетельство об аккредитации.
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС).
Для индивидуального жилищного строительства предусмотрен упрощённый порядок получения разрешения на строительство, необходимо предоставить меньший пакет документов, а именно:
Вебинар «Переход от использования сетевого диска к Среде общих данных: 10 конкретных шагов»
- заявление о выдаче разрешения на строительство на имя директора департамента градостроительного развития и архитектуры администрации г. Н.Новгорода;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- доверенность (если представляются интересы юридических лиц);
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Что будет, если строить без разрешения на строительство?
Здание, построенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ. Самовольная постройка подлежит сносу, на нее нельзя приобрести право собственности, она не может быть объектом гражданско-правовых сделок: дарения, аренды, купли-продажи и т.д. Самовольную постройку в некоторых случаях можно узаконить в судебном порядке, но это далеко не просто.
Что будет, если начать строительство, а разрешение получить позже?
Иногда встречается такой вопрос: «Разрешение на строительство получать долго, может быть мы начнём строительство, а потом по ходу получим разрешение?». В этой связи интересно рассмотреть одно дело, дошедшее до Верховного суда РФ. Одно ООО обратилось за получением разрешения на строительство, Администрация отказала в выдаче разрешения на строительство, основанием для отказа послужило фактическое осуществление обществом строительства объекта по указанному адресу без разрешения. С одной стороны, Градостроительный кодекс РФ не содержит такого основания для отказа в выдаче разрешения на строительство, с другой стороны, из системного толкования законодательства следует, что получение разрешения на строительство должно предшествовать самому строительству. В итоге Верховный суд занял вторую позицию (Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2015 по делу N 309-КГ15-209, А07-7616/2014).
Таким образом, администрация может отказать в выдаче разрешения на строительство, если оно получается после начала работ, а здание получит статус самовольной постройки со всеми неприятными последствиями.
Источник: anwaltnn.ru
Процедура оформления разрешения на строительство – куда обращаться в Нижнем Новгороде (Автозаводский район) в 2022 году
Началу строительства должно предшествовать получение соответствующего разрешения. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство – официальная бумага, указывающая на соответствие проекта принципам градостроительной программы, то есть даёт право на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
Как оформить разрешение на объект индивидуального жилищного строительства
Согласно российским законам не нужно получать разрешение на возведение:
- дома, хоз построек на садовом участке;
- объекта индивидуального жил. строительства;
- гаража, если он не будет использоваться для занятий коммерческой деятельностью;
- постройки, которая не относится к объектам капитального строительства.
В этом случае Градостроительный кодекс РФ определяет, что реконструкция и строительство подобных строений осуществляется после отправки уведомления, которое направляется в государственный комитет строительного надзора. Заявление подаётся:
- лично по месту расположения государственного учреждения;
- в офисе Многофункционального центра в Нижнем Новгороде (Автозаводский район);
- через интернет посредством сайта Госуслуги.
Долевое участие в строительстве – помощь юриста куда обращаться в Нижнем Новгороде (Автозаводский район) в 2022 году
Сроки рассмотрения заявления 7 дней с момента получения. В итоге гражданину направляется уведомление, соответствует ли будущий объект параметрам садового дома, жилого строительства.
Как получить разрешение на строительство капитального объекта
Для получения разрешения гражданин должен собрать следующий пакет документов:
- заявление на оказание услуги;
- документы на право собственности на участок;
- если осуществляется перестройка, согласие всех собственников объекта капитального строительства;
- заключение профильного специалиста, осуществлявшего экспертизу проектной документации, о том, что проект соответствует всем требованиям профильного законодательства;
- если планируется реконструкция многоквартирного жилого дома, требуется документально оформить решение общего собрания жильцов дома;
- подтверждение члена саморегулируемой организации, в том, что технический проект соответствует нормативам Градостроительного кодекса РФ.
Претензия застройщику на устранение недостатков – что делать куда обращаться в Нижнем Новгороде (Автозаводский район) в 2022 году
Весь комплект документов подаётся в Комитет государственного строительного надзора по месту расположения участка земли. В ряде субъектов РФ можно подать предварительную заявку на получение услуги через интернет.
Комиссия в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления выносит решение. При положительном ответе, собственник получает разрешение на проведение строительства капитального объекта, тем способом, который был указан в обращении (почтой в бумажном виде, в электронной форме).
Многофункциональный центр — Нижний Новгород
Куда обращаться
Претензия застройщику на устранение недостатков – что делать куда обращаться в Нижнем Новгороде (Автозаводский район) в 2022 году
Адрес на карте
Источник: gosdocs.com