В коттеджном поселке «Маслово Forest Club» начались строительные работы
В коттеджном поселке премиум-класса «Маслово Forest Club» от ГК «Галс-Девелопмент» начались строительные работы. Ранее компания получила разрешительную документацию на первые две очереди строительства.
В настоящее время в «Маслово Forest Club» обустроен бытовой городок и штаб строительства, проложены временные дороги, организованы площадки складирования, разработан грунт котлована и в основание будущих коттеджей забито 400 свай. На территории поселка одновременно работает пять сваебойных машин. В данный момент ведется строительство пяти коттеджей первой очереди.
К концу 2022 года ГК «Галс-Девелопмент» планирует завершить основной объем строительно-монтажных работ по 15 домовладениям, установить фасадную часть забора, а также закончить большую часть всех работ по прокладке инженерных сетей и коммуникаций: электрики, водоснабжения, газификации, канализации.
«Строительство нашего загородного проекта недалеко от Николиной Горы идет в соответствии с намеченным графиком. Все основные материалы, необходимые для строительных работ, уже закуплены, в том числе лестничные марши, пустотные плиты перекрытий, полнотелый кирпич, а также кирпич ручной формовки, разработанный индивидуально для “Маслово Forest Club”, и керамические блоки Porotherm от компании Wienerberger»,— отметил Иван Зуев, руководитель бизнес-направления «Девелопмент» ГК «Галс-Девелопмент».
Коттеджный поселок премиум-класса «Маслово Forest Club» расположен в 28 км от МКАД по Ильинскому шоссе вблизи Николиной Горы. Поселок объединяет 119 двухэтажных домов свободной планировки площадью от 198 до 268 кв. м с участками от 10 до 20 соток. Проект будет реализован в четыре этапа. Первые две очереди — на 24 и 29 домов — будут готовы летом 2023 года, окончание строительства всего поселка — 2025 год. Стоимость коттеджей начинается от 36 млн руб.
ИсточникИсполнительная документация (1). Сборник нормативнотехнической и исполнительной документации, необходимой при проведении строительномонтажных работ
См: Ответ Председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития РК от 21 августа 2013 года на вопрос от 13 августа 2013 года № 216302 (e.gov.kz) «Сборник нормативно-технической и исполнительной документации, необходимой при проведении строительно-монтажных работ (Паспорт строительства), является действующем на территории РК»
1. Область применения
Настоящей документ определяет наличие исполнительной документации на строительной площадке при проведении строительно-монтажных работ (в соответствии лицензионного вида и подвида лицензионной деятельности) на новых объектах, капитального ремонта, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий, зданий, сооружений и линейных объектов различных отраслей экономики, планировки и застройки городов, поселит и сельских населенных пунктов.
Документ предназначен для использования строительными организациями при проведении и контроле производства работ и в правоотношениях с участниками строительной деятельности.
2. Нормативные ссылки
Для применения настоящего документа необходимы ссылочные нормативные документы:
СНиП РК 1.03-05-2001 Охрана труда и техника безопасности в строительстве;
МСН 4.03-01-2003 Газораспределительные системы;
СНиП РК 5.04-18-2002 Металлические конструкции. Правила производства и приемки работ;
СНиП 3.05.04-85 * Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации;
МСН 4.02-02-2004 Тепловые сети.
При пользовании настоящим документом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов по ежегодно издаваемому информационному указателю «Нормативные документы по стандартизации» по состоянию на текущий год и соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим документом следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3. Термины и определения
В настоящем документы применяются следующие основные термины и определения:
Инвестор — субъект управления, основной функцией которого является финансирование проекта или инвестиционной программы с целью получения прибыли, определяемой процентом (прибыль инвестора) на инвестируемый капитал.
Заказчик (застройщик) — физическое или юридическое лицо (частное лицо, организация, предприятие, учреждение), выделяющее средства для капитального строительства зданий и сооружений с заключением договора с подрядной организацией (подрядчиком) на проведение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ.
Авторский надзор — правомочия автора по осуществлению контроля за:
— разработкой проекта строительства (строительной документации), осуществляемого автором (авторами) архитектурного и градостроительного произведения;
— реализацией проекта строительства, осуществляемого его разработчиками, включая автора (авторов) архитектурного или градостроительного произведения.
Авторский надзор осуществляется в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
Проект строительства (строительный проект) — проектная (проектно-сметная) документация, содержащая объемно-планировочные, конструктивные, технологические, инженерные, природоохранные, экономические и иные решения, а также сметные расчеты для организации и ведения строительства, инженерной подготовки территории, благоустройства. К проектам строительства также относятся проекты консервации строительства незавершенных объектов и постутилизации объектов, выработавших свой ресурс.
Рабочая комиссия — временный коллегиальный орган, проводящий комплексную оценку готовности объекта для предъявления ее результатов государственной приемочной комисии.
Приемочная комиссия — временный коллегиальный орган, устанавливающий и документально подтверждающий готовность законченного строительством объекта и принимающим построенный объект в эксплуатацию.
Строительная деятельность (строительство) — деятельность по созданию основных фондов производственного и непроизводственного назначения путем возведения новых и (или) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) существующих объектов (зданий, сооружении и их комплексов коммуникаций), монтажа (демонтажа), связанного с ними технологического и инженерного оборудования, изготовления (производства) строительных материалов, изделий и конструкций, а также осуществления работ по консервации строительства незавершенных объектов и постутилизации объектов, выработавших свой ресурс.
Строительно-монтажные работы — строительная деятельность, включающая: земляные работы и специальные работы в грунтах, возведение несущих и (или) ограждающих конструкций зданий и сооружений (в том числе мостов, транспортных эстакад, тоннелей и метрополитенов, путепроводов, трубопроводов, иных искусственных строений), специальные строительные и монтажные работы по прокладке линейных сооружений; устройство наружных инженерных сетей и сооружений, а также внутренних инженерных систем; работы по защите и отделке конструкций и оборудования; строительство автомобильных и железных дорог; монтаж (демонтаж) технологического оборудования, пусконаладочные работы; подготовительные работы, связанные со сносом существующих зданий и сооружений, с устройством временных инженерных сетей, дорог, складских площадок, а также вертикальной планировкой территории.
Линии регулирования застройки (линии застройки) — границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий (сооружений, строений) с отступом от красных и желтых линий или от границы земельного участка.
Красные линии — границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов, иных элементов в планировочной структуре населенных пунктов от улиц (проездов, площадей). Красные линии, как правило, применяются для регулирования границ застройки.
Консервация строящихся объектов — комплекс мер по обеспечению сохранности и качественных характеристик конструкций, материалов и оборудования незавершенного строительством объекта на период временного приостановления его строительства.
Санитарно-защитная зона — территория, отделяющая зоны специального назначения, а также промышленные предприятия и другие производственные, коммунальные и складские объекты в населенном пункте от близлежащих селитебных территорий, зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения в целях ослабления воздействия на них неблагоприятных факторов.
Желтые линии — границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера. Желтые линии, как правило, применяются для регулирования разрывов между зданиями и сооружениями.
Инжиниринговые услуги в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности — комплекс услуг (технический и авторский надзоры), обеспечивающий подготовку и осуществление строительства с целью достижения оптимальных проектных показателей.
Технический надзор — надзор за строительством на всех стадиях реализации проекта, исключая качество, сроки, стоимость, приемку выполненных работ и сдачу объектов в эксплуатацию.
Здание — искусственное строение, состоящее из несущих и ограждающих конструкций, образующих обязательный наземный замкнутый объем, в зависимости от функционального назначения используемое для проживания или пребывания людей, выполнения производственных процессов, а также размещения и хранения материальных ценностей. Здание может иметь подземную часть.
Инженерное оборудование зданий и населенных мест — комплекс технических устройств, обеспечивающих благоустроенные (комфортные) условия проживания населения.
Исполнительная документация — комплект рабочих чертежей на строительство объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанным лицами, ответственными за производство работ, сертификаты, технические паспорта и др. документы, удостоверяющие качество материалов, акты об освидетельствовании скрытых работ, журналы работ, акты промежуточной и окончательной приемки, проведенных испытаний систем и др.
Акт приемки скрытых работ — официальный документ, один из видов исполнительной документации в строительстве, установленный действующими строительными нормами и правилами, составляемый после освидетельствования и приемки завершенных работ и конструктивных элементов, скрываемых последующими работами.
I. Документация, оформляемая при производстве строительно-монтажных работ (формы исполнительной документации)
1. Перечень исполнительной документации оформляемой при строительстве
Источник