Документальное оформление при строительстве

Результаты оперативно-розыскной деятельности подлежат документальному оформлению, т.е. все действия при проведении оперативной работы органами и должностными лицами фиксируются в документах, как правило, секретного характера, а при проведении гласных оперативно-розыскных мероприятий — несекретного характера.

Документирование в оперативно-розыскной деятельности необходимо в целях:

• письменного отражения всех действий и полученных результатов должностными лицами оперативно-розыскных органов и лиц, им содействующих;

• • точного соблюдения законов и ведомственных норм при осуществлении оперативно-розыскной деятельности должностными лицами оперативно-розыскных органов;
• • контроля (надзора) со стороны соответствующих органов власти за ее законностью;
• • эффективного использования результатов оперативнорозыскной деятельности во всех стадиях уголовного судопроизводства в условиях его состязательности и гласности.

Документальную основу оперативно-розыскной деятельности составляют дела оперативного учета или дела оперативнорозыскного производства.

▽ Удивительные сооружения мира. Документальный фильм

Согласно ст. 10 ФЗ об ОРД органы, осуществляющие оперативно-розыскную деятельность, для решения задач, возложенных на них указанным Федеральным законом, могут создавать и использовать информационные системы, а также заводить дела оперативного учета.

Дела оперативного учета заводятся при наличии оснований, предусмотренных п. 1-6 ч. 1 ст. 7 ФЗ об ОРД, в целях собирания и систематизации сведений, проверки и оценки результатов оперативно-розыскной деятельности, а также принятия на их основе соответствующих решений органами, осуществляющими оперативно-розыскную деятельность.

Факт заведения дела оперативного учета не является основанием для ограничения конституционных прав и свобод, а также законных интересов человека и гражданина.

Дело оперативного учета прекращается в случаях решения конкретных задач оперативно-розыскной деятельности, предусмотренных ст. 2 ФЗ об ОРД, а также установления обстоятельств, свидетельствующих об объективной невозможности решения этих задач.

Перечень дел оперативного учета и порядок их ведения определяются нормативными актами органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность.

В ФЗ об ОРД не определены правила фиксации результатов оперативно-розыскных деятельности, но в основном они идентичны правилам документирования оперативно-розыскных мероприятий. Дело в том, что в основном именно документальная фиксация оперативно-розыскных мероприятий влияет на формирование сведений, которые затем используются при доказывании в уголовном судопроизводстве. Поэтому нас в первую очередь интересуют правила фиксации оперативно-розыскных мероприятий.

Информация, полученная в ходе проведения оперативнорозыскных мероприятий, делится на две категории:

• 1) информация, применяемая в процессе доказывания при расследовании уголовных дел;
• 2) информация, которая в силу объективных обстоятельств не может быть легализована и использована в доказывании. Вместе с тем, на наш взгляд, фиксация всех проводимых мероприятий должна отвечать общим требованиям в силу единой нормативной базы оперативно-розыскного законодательства, а также возможного использования (с определенными ограничениями) сведений, полученных в ходе оперативно-розыскных мероприятий, при доказывании в уголовном судопроизводстве.

Кроме того, как мы указывали, в силу ч. 2 ст. 15 ФЗ об ОРД в случае изъятия документов, предметов, материалов при проведении гласных оперативно-розыскных мероприятий должностное лицо, осуществившее изъятие, составляет протокол в соответствии с требованиями уголовно-процессуального законодательства РФ. Данное правило показывает, что при отсутствии правил фиксации оперативно-розыскных мероприятий в законодательстве и в ведомственных актах либо при возникновении спорных ситуаций следует применять правила, аналогичные правилам оформления процессуальных действий, изложенным в УПК РФ. Иными словами, документальное закрепление результатов оперативно-розыскных мероприятий регулируется общими требованиями уголовнопроцессуального законодательства по собиранию, проверке и оценке доказательств.

Документальное оформление хозяйственных операций. Первичные учетные документы. Исправление ошибок.

Под документальной фиксацией сведений, полученных в результате оперативно-розыскных мероприятий, следует понимать перенос информации с объектов на материальные носители, которые используются в соответствии с ФЗ об ОРД и иными нормативными актами, с целью их дальнейшей обработки, накопления, хранения и использования, в том числе в уголовном процессе. В соответствии с оперативно-розыскным законодательством и рядом положений уголовно-процессуального права документы оперативно-розыскного характера должны отвечать следующим требованиям:

• содержать точное указание наименования оперативнорозыскного мероприятия, сведения о времени, месте, участниках его проведения и другие необходимые данные о проводимом мероприятии;

• иметь ссылку на правовое обоснование проводимого оперативно-розыскного мероприятия с указанием норм ФЗ об ОРД и других федеральных законов («О полиции», о ФСБ

Таким образом, оперативно-розыскной процесс возможен

только при документальном оформлении всех действий оперативных работников в ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий и иных действий оперативно-розыскного характера. Документирование должно быть, с одной стороны, содержательным, т.е. отражающим в полной и объективной мере весь ход действий оперативных работников, точность и письменную обоснованность полученных результатов. С другой стороны, фиксация действий при оперативно-розыскной деятельности подчиняется строгим формальным нормам законодательства об оперативно-розыскной деятельности, положений ведомственных актов, требованиям [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9]

оформления документов по установлению обстоятельств преступления, подлежащих доказыванию в уголовном процессе.

Источник: studref.com

Исполнительная документация

Как согласовать установку опор. Пошаговая инструкция.

Как получить разрешение на установку опор. Как оформить установленные опоры.

Порядок документального оформления опор при их строительстве можно разбить на 3 больших этапа:

1. Землеустроительные и проектные работы;
2. Строительно-монтажные работы;
3. Постановка на кадастровый учёт.

Каждый из больших этапов в свою очередь разбивается на несколько маленьких. Разберём каждый из них подробно…

Этап 1 — Землеустроительные и проектные работы.

Этот этап включает в себя:

1. Оформление правоустанавливающих, разрешительных документов в отношении земельных участков (с физическими и юридическими лицами, органами местного самоуправления).

• Договор аренды;
• Соглашение об использовании земельного участка (далее ЗУ) на период строительства;
• Договор с собственниками — частными лицами;
• Право собственности на ЗУ (результат: выписка из ЕГРН).

2. Согласование проектной документации в органах местного самоуправления (далее ОМС).

• Постановление о предварительном согласовании места размещения ЗУ, места размещения линейного объекта;
• Постановление о выдаче разрешения на использование ЗУ.

3. Проектно-изыскательские работы (согласования и пр.)

• Материалы геодезических изысканий на инженерно-топографической подоснове в масштабе 1:500 в местной системе координат (результат — топографический план в масштабе 1:500 в бумажной и электронной форме);
• Рабочая документация (далее РД) : рабочие чертежи, планы, схемы в соответствии с правилами и нормами отраслевых нормативных, руководящих документов (результат — том рабочей документации);
• Согласование рабочей документации с собственниками, балансодержателями инженерных сетей и других объектов (пересекаемых коммуникаций): печати (возможно с условиями) на рабочих чертежах о согласовании РД (результат — письма о согласовании (возможно с техусловиями, печати на съёмке о согласовании));
• Согласование РД с Главархитектурой ( далее ГА ) (результат — печать на съёмке от ГА и письмо о регистрации).

Этап 2 — Строительно — монтажные работы ( далее СМР).

Этот этап включает в себя:

1. Согласование начала СМР с ОМС и другими заинтересованными лицами.

• Разрешение ОМС на производство земляных работ при строительстве, реконструкции, ремонт сетей (ордер на земляные работы) (результат — ордер на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов).

2. Производство строительных работ.

• Строительно — монтажные работы (результат — установленные опоры).

3. Изготовление исполнительной документации.

• Акты КС-2 и КС-3 (результат — подписанные акты КС-2 и КС-3);
• Сдача в ОМС (виза на исполнительной съёмке и закрытие ордера на проведение земляных работ) (результат — уведомление о закрытии ордера).

4. Сдача монтажных работ.

• Акт сдачи монтажных работ;
• Акты КС-11 и КС-14 (результат — подписанные акты КС-11 и КС-14).

Этап 3 — Постановка на кадастровый учёт.

Этот этап включает в себя:

1. Регистрация объекта.

• Отражение на опорном плане населённого пункта и занесение в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) (результат — письмо о регистрации);
• Регистрация в росреестре (результат — выписка из росреестра о правах собственности на объект недвижимости).

Смотрите состав исполнительной в разделе: «Состав исполнительной»

Скачивайте акты, протокола и другое в разделе: «Акты и прочее»

Скачивайте полезные книги, ГОСТы, СнИПы в разделе: «ГОСТы и книги «

Источник: xn--80aalccoafpfcpgdfeii1bzaks8eyg5cl.xn--p1ai

Документальное оформление строительства

Реконструкция, расширение или возведение нового помещения давно престали быть уделом исключительно строительных фирм. Многие организации производят строительно-монтажные работы хозяйственным способом. Закон говорит по этому вопросу много и путано, а между тем несоблюдение его требований может вылиться в массу неприятностей.

Виды работ

Прежде всего: что следует понимать под строительно-монтажными работами? Перечень их содержится в Инструкции по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения по капитальному строительству (утв.

постановлением Госкомстата России от 03.10.96 № 123).

К строительным работам, в частности, относятся:

• работы по возведению, расширению и реконструкции постоянных и временных (титульных) зданий и сооружений и связанные с ними работы по монтажу железобетонных, металлических, деревянных и других строительных конструкций, работы по устройству и разработке подкрановых путей для башенных и других кранов;
• работы по сооружению внешних и внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплофикации, газификации и энергоснабжения, возведение установок (сооружений) по охране окружающей среды от загрязнений;
• работы по установке санитарно-технического оборудования (включая стоимость этого оборудования);
• работы по освоению участков, по подготовке и планировке территорий строительства, включая намыв территории и связанные с этим снос строений, вырубку леса, корчевание пней, осушение, вертикальную планировку и т. д.;
• затраты, связанные с управлением и производством строительных работ и включаемые в их стоимость;
• затраты, связанные с командированием работников для выполнения строительных, монтажных и специальных работ;
• затраты на ремонтно-строительные работы, проводимые в соответствии с проектно-сметной документацией (с рабочими чертежами и сметами на отдельные объекты и виды работ).

Прочие виды строительных работ и затрат указаны предусмотрены в строительных нормах и правилах. К строительным работам относятся также работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства.

Подряд или хозспособ?

Сначала необходимо определить способ строительства:

• подрядный способ — с привлечением строительной организации;
• хозяйственный способ. Организация выполняет строительные работы для собственных нужд собственными силами без привлечения специализированных подрядных строительно-монтажных организаций;
• смешанный способ. При этом часть работ организация производит своими силами, а для некоторых видов работ привлекает специалистов со стороны.

Важно правильно определить способ строительства — от этого зависит и документальное оформление, и порядок бухгалтерского и налогового учета затрат. Вот основные три вопроса, ответив на которые, можно различить, какой способ имеет место.

Вопрос № 1: самостоятельно ли осуществляются строительно-монтажные работы? При хозяйственном способе строительно-монтажные работы осуществляются организацией самостоятельно без привлечения подрядчика. При подрядном способе строительно-монтажные работы производятся специализированной подрядной организацией.

Вопрос № 2: заключается ли договор? При хозяйственном способе договорные отношения между структурными подразделениями организации отсутствуют, при подрядном способе заключается договор строительного подряда.

Вопрос № 3: для чего осуществляются строительно-монтажные работы? При хозяйственном способе они осуществляются для собственных нужд. При подрядном способе строительно-монтажные работы являются предметом деятельности подрядной организации и осуществляются в первую очередь для других организаций и в меньшей мере — для собственного потребления.

Внимание: к работам, выполненным хозяйственным способом, не относятся отдельные объемы работ, выполненные подрядными организациями, при осуществлении стройки в целом хозяйственным способом.

Нужна ли лицензия?

Строительство хозспособом предваряет целый ряд мероприятий:

• создается производственная база;
• приобретается или арендуется инструмент, машины и механизмы;
• приобретаются стройматериалы, конструкции, детали;
• разрабатывается и утверждается проектно-сметная документация и т. д.

Должно быть создано подразделение, которое будет непосредственно заниматься строительством. И оно должно иметь лицензию.

Лицензия нужна не только для осуществления функций заказчика-застройщика, но и для непосредственного выполнения строительно-монтажных работ. В законе о лицензировании вы не найдете этого вида деятельности.

Выполнение функций заказчика-застройщика отнесено к лицензируемой деятельности Положением о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений (утв. постановлением Правительства РФ от 21.03.02 № 174). Однако при рассмотрении иска о признании незаконным указанного положения Верховный Суд РФ решением от 02.10.03 № ГКПИ 03-1073 отказал в признании недействующим данного положения в части включения в состав лицензируемого вида деятельности выполнение функций заказчика-застройщика. Кассационная инстанция оставила данное решение без изменения (определение от 25.12.03 № КАС 03-603).

Не забудьте разрешение

В соответствии со статьей 222 ГК РФ строительство объектов недвижимости:

• без специального на то разрешения;
• на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом;
• с грубым нарушением градостроительных и строительных норм и правил

является самовольной постройкой.

При наличии хотя бы одного из трех вышеуказанных признаков строение, сооружение или иная недвижимость будут признаны возведенными самовольно, что влечет за собой ряд неблагоприятных последствий.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки). Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Постройка в любом случае будет подлежать сносу, если она нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Есть два случая, когда возможно принятие судом решения о признании права собственности на самовольную постройку:

• за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что этот участок будет в установленном порядке предоставлен ему под возведенную постройку;
• за лицом, в собственности (пожизненном наследуемом владении или пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Статья 9.5 КоАП РФ устанавливает, что строительство объектов недвижимости без разрешения влечет наложение административного штрафа:

• на граждан — от 3 до 5 МРОТ;
• на должностных лиц — от 5 до 10 МРОТ;
• на юридических лиц — от 50 до 100 МРОТ.

Разрешение на строительство объектов недвижимости выдается органами местного самоуправления на основании документации, подготовленной органами архитектуры и градостроительства. Как правило, такие разрешения выдаются в месячный срок со дня письменного обращения и при наличии следующих документов:

• заявления заинтересованного физического или юридического лица;
• документов, удостоверяющих право лица на земельный участок;
• предполагаемых сроков начала строительства;
• утвержденной проектной документации.

Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления. Орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:

• несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
• несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.

Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.

Выдача разрешения на строительство не требуется, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на строительство сохраняется, но подлежит повторной регистрации на нового собственника.

Разрешение на выполнение работ

Кроме разрешения на строительство и лицензии на выполнение строительных работ необходимо получить также разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается заказчику на основании решения территориальных органов исполнительной власти о строительстве данного объекта (п. 2 Примерного положения о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ; утв. приказом Минстроя России от 03.06.92 № 131)

Разрешение выдается органами архитектуры и градостроительства и подразделяются на два вида:

• разрешение на выполнение всех строительно-монтажных работ по объекту;
• разрешение на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ — подготовительные работы, земляные работы по устройству котлованов, прокладка коммуникаций, устройство фундаментов.

Срок действия разрешения устанавливается инспекцией органов архитектуры и градостроительства исходя из периода времени, необходимого для строительства объекта или выполнения отдельных видов работ. По истечении срока действия разрешения заказчик обязан продлить его в инспекции в недельный срок.

Разрешение подлежит продлению также в случае, если в течение одного года со дня выдачи разрешения выполнение строительно-монтажных работ по объекту не началось.

При передаче права на строительство объекта другому инвестору, изменении организационно-правовой формы предприятия-заказчика или передаче подряда на строительство другой строительной организации разрешение подлежит перерегистрации в инспекции в трехнедельный срок.

Для получения разрешения на выполнение всех строительно-монтажных работ по объекту заказчик представляет в инспекцию Госархстройнадзора следующие документы и материалы:

• заявление на получение разрешения;
• лицензии на право выполнения строительно-монтажных и проектных работ по данному типу объектов;
• проектную документацию (согласованную и утвержденную в установленном порядке) в объеме, достаточном для оценки надежности и эксплуатационной безопасности объекта, а также генеральный план участка строительства;
• заключения экологической и государственной вневедомственной экспертизы и распорядительный документ об утверждении проектной документации;
• стройгенплан, согласованный с органами архитектуры и градостроительства, другими заинтересованными организациями;
• копию Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
• приказы заказчика, подрядчика и проектировщика о назначении на строительство объекта лиц, осуществляющих технический надзор, авторский надзор, ответственного производителя работ;
• прошнурованный журнал работ.

Проектно-сметная документация

Проектно-сметная документация при строительстве хозспособом оформляется так же, как и при строительстве подрядным способом. Готовить ее должна специализированная проектная организацич. Разработка такой документации нестроительной организацией, осуществляющей строительство, возможна только в том случае, если в штате у нее есть необходимое количество специалистов — инженеров, проектировщиков, сметчиков и т. п., а также имеется лицензия на проектирование зданий и сооружений.

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства — подрядным или хозяйственным способом. Цена строительных работ определяется на основании сметы (ст. 743 ГК РФ). Смета представляет собой перечень работ с указанием их стоимости и единиц измерения объемов работ.

Цена выполняемых работ может состоять из двух частей:

• сметной (в виде известных расценок)
• переменной (выраженной текущим коэффициентом пересчета базисных цен).

Такой способ определения цены позволяет производить расчет без каких-либо дополнительных согласований сторон при подрядном строительстве.

С 9 марта 2004 года введена в действие Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (по заключению Минюста России не нуждается в государственной регистрации; письмо Минюста России от 10.03.04 № 07/2699-ЮД). Методика рекомендует для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составлять следующую документацию (п. 3.23):

• в составе проекта (рабочего проекта):
• сводку затрат (при необходимости);
• сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта);
• объектные и локальные сметные расчеты;
• сметные расчеты на отдельные виды затрат;
• в составе рабочей документации — объектные и локальные сметы.

В этой методике документе приведены также формы этих документов.

(Следует отметить, что в соответствии с поручением Правительства РФ от 27.11.03 № ВЯ-П10-14161 положения, приведенные в этой методике, распространяются на все предприятия строительного комплекса РФ вне зависимости от источников финансирования)

Проектно-сметная документация утверждается руководителем организации, осуществляющей строительство.

Окончание строительства и незавершенка

По окончании строительства организация определяет инвентарную стоимость объекта в размере фактических затрат по его возведению. К законченному строительству относятся принятые в эксплуатацию объекты основных средств, приемка которых оформлена в установленном порядке.

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма № КС-14) — это документ по приемке и вводу законченного строительством объекта и зачисления его в состав основных средств (включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение). Данный акт приемки является также основанием для окончательной оплаты всех выполненных работ по договору подряда.

Акт составляется и подписывается представителями исполнителя работ, руководителем организации, а также членами приемочной комиссии. В состав приемочной комиссии должны входить представители органов:

• государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
• экологического надзора;
• пожарного надзора;
• государственного архитектурно-строительного надзора;
• генерального проектировщика, а также представители других заинтересованных организаций.

Законченные строительством здания и сооружения, установленное оборудование, законченные работы по реконструкции объектов, увеличивающие их первоначальную стоимость, приемка в эксплуатацию которых оформлена в установленном порядке, зачисляются в состав основных средств на основании акта приемки-передачи основных средств (типовая форма № ОС-1).

К акту приемки законченного строительством объекта должна быть приложена следующая документация:

• перечень организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ, фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, и данных о наличии соответствующих лицензий;
• комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за строительство;
• сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и изделий, применяемых при производстве строительно-монтажных работ;
• акты об освидетельствовании скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций и т. п.);
• акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;
• акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств, а также об испытаниях сварных соединений;
• акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;
• акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
• акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывопожаробезопасность и молниезащиту;
• журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

Кроме того, при приемке объекта в наличии у заказчика должна быть следующая документация:

• разрешение на производство строительно-монтажных работ;
• утвержденный проект;
• документы об отводе земельных участков;
• документы на специальное водопользование;
• документы о геологии и гидрологии строительной площадки, о результатах испытаний грунта и анализах грунтовых вод, данные о результатах микросейсморайонирования и экологических изысканиях;
• паспорта на установленное оборудование;
• заключения органов государственного надзора о соответствии завершенного строительством объекта законодательству, действующим стандартам, нормам и правилам.

Постоянная ссылка на статью «Документальное оформление строительства»:

Источник: rusadvice.org

Документальное оформление строительства на земельном участке под ИЖС

ГрК РФ установил простой порядок по получению разрешения на возведение строительства или реконструкцию уже созданного. Количество этажей должно быть не более трех.

Разрешение на строительство — официальная бумага, которая подтверждает соответствие всех документов и условий по градостроительному проекту земельной территории. Это позволяет возводить строительство объекта, осуществлять реконструкцию или капитальную реставрацию.

Порядок оформления в собственность земельного участка под ИЖС

Вы можете стать законным собственником земельной территории. Благодаря этим разрешающим документам, гражданин получает дополнительные права с возможностью:

• Продажи;
• Передачи родственникам по наследству;
• Дарения;
• Обеспечения безопасности собственных прав от недобросовестных местных властей.

Если вы не знаете, как правильно оформить документы на земельный участок под ИЖС, то нормы ЗК РФ гласят о том, что каждый гражданин может оформить государственную земельную территорию в собственность один раз в жизни. Следующее право можно реализовать лишь на платной основе. Речь идет не только о физических, но и о юридических лицах.

Как оформить дом на участке под ИЖС?

Приватизировать земельный участок можно быстро. Достаточно предоставить необходимые документы. Осуществляющие регистрацию органы местной власти должны в течение 30 дней предоставить свидетельство о праве собственности. Но только в том случае, если заявителем было подано заявление.

Свидетельство можно получить лишь в ситуации, если помимо заявления предоставить следующие документы:

• Удостоверение личности (можно паспорт);
• Справка об уплате государственной пошлины;
• Официальная бумага, подтверждающий возможность на приобретения этого земельного участка. Например постановление о предоставлении выделенной земельной территории, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, решение судебных приставов и иные документы.

Несмотря на простой список документов, сбор включает некоторые сложности. Поэтому процесс оформления земли в собственность длится немало времени. Основные трудности заключаются в том, что если земля была приобретена до 2001 года, такие документы как правоустанавливающий документ или кадастровый паспорт у настоящего владельца отсутствуют.

Бывает и ситуация, когда все указанные документы присутствуют, но они были оформлены по недостоверным стандартам правил. В таком случае оформить территорию в собственность будет трудно и это займет немало времени.

Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка под ИЖС?

Хотите получить легальное имущество? Особое внимание уделите правильному оформлению. До начала процедуры передачи земельного участка, убедитесь в действительности продавца и что ему принадлежат все имеющиеся сотки. То есть определите, это индивидуальное или долевое имущества. Получить этому доказательства вы можете посредством выписанной из ЕГРН квитанции.

Перед окончательным подписанием договора купли-продажи земельного участка, нужно дополнительно получить справку о подлинности информации из ЕГРН.

Как лучше оформить земельный участок — под ЛПХ или ИЖС?

Если вы не знаете, что лучше выбрать при оформлении, стоит разобраться в отличительных особенностях ЛПХ и ИЖС.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Оно может находиться как в самом населенном пункте, так и за пределами. Это позволяет его использовать в более широком спектре областей. На этой земле можно построить как жилые, так и хозяйственные постройки.

Территория ИЖС, в отличие от предыдущей, имеет единственную цель — индивидуальное строительное домостроение. Имеющий статус позволяет без проблем подключиться к коммуникациям, находящиеся в пределах населенного пункта или самостоятельного создания инфраструктуры:

• Библиотеки;
• Школы;
• Магазины и иные объекты, созданные для поддержания социального развития и рассчитанные исходя из норм плотности населения.

Еще одно важное отличие — налоговый вычет для собственников. Однако помимо этого преимущества, в законодательстве сказано, что если на участке в течение десяти лет не было построено жилье, он облагается налогом по ставке в двойном размере.

Относительно этой характеристики ЛПХ имеет огромное преимущество.

Расходы на коммуникации, в том числе газификации, водопровода, существенно ниже. Однако муниципальные власти не могут гарантировать подвод к их конкретному участку.

Важным отличием является возможность прописки. Если дом был построен вне населенного пункта с обозначением ЛПХ, вы не сможете в нем прописаться. Это можно сделать при выборе категории земли под ИЖС и то только в том случае, если возведенное строительство будет зарегистрировано в муниципальных органах.

Сколько стоит оформить участок под ИЖС?

Окончательная стоимость по оформлению земельной территории зависит от трудности предоставления всех документов. Даже непрофессионалу понятно, что оформить пару фермерских земель общей площадью несколько гектар будет дороже, чем купить 10 соток в населенном пункте для строительства загородного дома. Размер стоимости участка и его оформление также будет зависеть от местоположения, а также от того, справляетесь ли вы самостоятельно, или необходимо обратиться к профессиональному юристу. Средняя стоимость оформления для Московской области составляет от 30 тысячи рублей.

Источник: geostart.ru