Документы чтобы оформить собственность на квартиру в новостройке

Эта статья может рассматриваться как теоретическое подспорье при оформлении квартиры в собственность. Дисклеймер: ниже описаны общие случаи. Возможно, в вашей ситуации потребуются консультации со специалистами. 30 марта 2022.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке: инструкция

Порядок действий, необходимых при регистрации недвижимости описывается в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года. Однако новичкам не всегда легко понять по официальным текстам, как оформить квартиру в собственность в новостройке. Чтобы не упустить никаких нюансов, стоит обратиться к статье ниже.

Подготовка к получению жилья в собственность

О том, чтобы место проживания можно было зарегистрировать сразу после получения ключей, застройщик должен позаботиться заранее. Он обязан предоставить следующее:

• акт приема-передачи недвижимости (выдается строительной организацией);
• протокол, который подтвердит коммерческий статус новостройки;
• свидетельство о том, что здание поставлено на учет;
• технические условия (можно получить в Бюро технической инвентаризации);
• разрешение на эксплуатацию (выдается в администрации города).

Кроме этого, новенький дом должен получить свой собственный почтовый адрес и индекс.

Совет: Оформление права собственности на квартиру в новостройке желательно начинать после проверки перечисленных выше документов.

О чем стоит позаботиться до сбора документов

Если хотя бы одно из следующих правил не будет выполнено, зарегистрировать недвижимое имущество нельзя:

1. Участок земли под будущее строительство дома должен быть передан в собственность застройщика.
2. Законное подтверждение права регистрации недвижимости – акт приема-передачи последней от застройщика. Если его нет, значит фактически права все еще принадлежат не новоселам, а застройщику. При этом нужно учесть, что в акте обязательно должен быть указан номер технического паспорта. Получить же паспорт можно только после того, как оформлены будут все квартиры в новом доме.
3. Нельзя, чтобы территория под застройку имела федеральный статус. Также не допускается строительство на сельскохозяйственных угодьях.
4. При заселении может возникнуть ситуация, когда жильцам нужно будет оплатить коммунальные услуги на полгода вперед по фиксированным тарифам. Так происходит потому, чтобы при создании новой управляющей компании не появились задолженности по счетам. Поэтому необходимо до момента подписания документов на заселение проверить, исправны ли все подведенные коммуникации. Если обнаружены неполадки, подписывать акт приема-передачи нельзя до их исправления.

Пошаговый алгоритм

Чтобы не пропустить какой-либо важный момент, рекомендуется следовать простой инструкции по оформлению квартиры в собственность в новостройке:

1. Один из жильцов или его законный представитель обращается в регистрационную палату. Собирается пакет документов:
   • для совершеннолетних и детей старше 14 – паспорта граждан РФ, для несовершеннолетних, которым еще не исполнилось 14 лет – свидетельства о рождении, плюс ксерокопии;
   • экспликация и кадастровый паспорт недвижимости;
   • оба экземпляра соглашений с застройщиком, плюс приложения (если они имеются);
   • передаточный акт;
   • если бумаги подаются через третье лицо – доверенность, заверенная нотариусом;
   • если кому-то из жильцов еще нет 18 лет – разрешения, полученные в органах попечительства;
   • если жилье было приобретено по договору ипотеки – копия и оригинал соответствующего документа.

Важно: При закреплении прав на жилье должен присутствовать либо сам застройщик, либо его представитель с доверенностью.

1. Подается запрос на государственную регистрацию. Здесь прописывается информация о покупателях, а также технические параметры и адрес здания. Если проверка документов прошла успешно, все участники соглашения проставляют в бумагах свои подписи.
2. Сумма госпошлины (1000 российских рублей) делится поровну между жильцами и оплачивается либо в регистрационной палате, либо в отделении банка.
3. Сотрудники регистрационных органов составляют опись полученных бумаг, забирают оригиналы и уведомляют о конкретной дате, когда можно подойти за готовой выпиской из ЕГРН.

Сроки, установленные законом

Официальная регистрация квартиры в собственность в новостройке начинается с момента подачи заявления и заканчивается не позднее, чем через три месяца после этого срока.

Реальное состояние дел может быть таким, что при обнаружении ошибок или несоответствий в документах работники регистрационной палаты могут приостановить регистрацию. В некоторых случаях владельцам и вовсе направляется уведомление об отказе. Правда, такое случается крайне редко, а приостановленная регистрация может быть возобновлена в течение нескольких дней.

Что делать, если застройщик уклоняется от регистрации

Если вдруг застройщик не только не соглашается заниматься регистрацией, но и не отдает все необходимые документы для того, чтобы жильцы могли зарегистрироваться своими силами, дело передается в суд. Такой способ более надежен, чем самостоятельное ведение войны с недобросовестными организациями.

Первым делом в суд по месту расположения новостройки подается исковое заявление. К нему прилагаются бумаги, указывающие, кто является собственником квартиры в новом доме. Жильцы или их законные представители обязаны присутствовать на всех судебных заседаниях, проводимых после рассмотрения и одобрения жалобы.

Сбор пакета документов лучше всего доверить юристам, поскольку перечень бумаг довольно внушительный, и для их сбора необходимо будет лично контактировать с застройщиком.

Внимание: Ответ из суда должен прийти не позднее, чем через две недели после обращения.

Сроки выноса окончательного решения о передаче прав собственности покупателю через суд довольно растяжимы и зависят от того, какие претензии выдвигаются с обеих сторон, а также от состояния документов. Процесс этот может растянуться от нескольких месяцев до 1-1.5 лет. Однако чаще всего суд положительно настроен по отношению к дольщикам, и выносит вердикт в их пользу.

Сколько стоит процедура?

Для физ лиц стоимость госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке с 2015 года составляет 2 тысячи российских рублей. Эта сумма определяется несколькими федеральными документами, в том числе статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ и ФЗ №221 от 21.07.2014 г. Там же прописаны возможные льготы и круг лиц, которые могут рассчитывать на получение скидки.

Общая сумма для регистрации вряд ли поддается точному подсчету. За оформление и проверку документов нужно заплатить суммы, которые могут различаться в зависимости от региона проживания. К тому же, если покупателям придется обратиться за услугами юриста или нотариуса, нужно будет также оплатить их работу. Юридические лица оплачивают государственную пошлину в размере 22 000 рублей.

Возможные препятствия

Отделочные работы и ввод здания в эксплуатацию не всегда завершаются в один и тот же день с выдачей свидетельств. Поэтому перед тем, как оформить собственность на квартиру в новостройке, покупатели могут столкнуться со следующими трудностями:

1. Никакие юридические сделки с недвижимостью не могут быть проведены до того, как ее владелец докажет право на собственность. Поэтому до разрешения правовых вопросов нельзя продавать, сдавать или дарить квартиру в недавно построенном доме.
2. Пока застройщик не предоставит все официальные документы, никто из жильцов не может стать на регистрационный учет по месту жительства. Без прописки могут возникнуть проблемы как с правоохранительными организациями, так и с трудоустройством, записью ребенка в сад и получением медицинской помощи в ближайших учреждениях здравоохранения.
3. Если человек собирается продавать новую квартиру до истечения трех лет с момента регистрации, ему придется заплатить подоходный налог. В случае с долгим оформлением документов этот срок растягивается еще на большее время.
4. Большинство кредитных организаций и банков не согласятся оформить незарегистрированную квартиру в качестве залога.
5. Владельцам строящихся квартир придется заплатить по ипотеке на 1-2 процента больше, чем если бы ипотека была оформлена на готовую недвижимость. Это связано с тем, что банку будет не так просто реализовать строящиеся объекты по сравнению с уже оформленными квартирами.

При наличии правил пошагового руководства и понимания основных действий с вашей стороны, приобретение жилья на Черном море покажется вам легковыполнимой задачей. Кроме того, вы не «попадетесь на крючок» мошенников, а различные варианты подарят многообразие выбора своего комфортного дома.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Для того чтобы оформить квартиру в новостройке , недостаточно дождаться полного завершения строительных работ. … В процессе оформления документов сотрудники БТИ должны замерять фактическую площадь квартир в новостройке , которая часто отличается от той площади, которая была задекларирована застройщиком в момент заключения договора. … Для оформления права собственности на квартиру ее фактический владелец должен представить в Управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости (для Москвы этим органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ) ряд документов .

Как оформить собственность на квартиру

Эта статья может рассматриваться как теоретическое подспорье при оформлении квартиры в собственность. Дисклеймер: ниже описаны общие случаи. Возможно, в вашей ситуации потребуются консультации со специалистами.

Эта статья может рассматриваться как теоретическое подспорье при оформлении квартиры в собственность. Дисклеймер: ниже описаны общие случаи. Возможно, в вашей ситуации потребуются консультации со специалистами.

Как оформить собственность на квартиру

• Условия регистрации собственности
• Документы для оформления квартиры
• Регистрация прав на недвижимое имущество: куда нести документы
• Оформление недвижимости онлайн
• Сроки и стоимость оформления квартиры
• Ошибка в Росреестре: что делать?
• Вместо заключения

Условия регистрации собственности

Чтобы регистрация права собственности стала возможной, необходимо выполнение трёх условий:

1. дом официально сдан — если речь идет о новостройке (о том, как проверить квартиру на «вторичке», читайте здесь);
2. открыта госрегистрация квартир в нём;
3. покупатель собрал все нужные документы.

Документы для оформления квартиры

Сбор документов — подготовительный этап, требующий концентрации и терпения. Итак, вам потребуется следующее:

• заявление на регистрацию квартиры в новостройке;
• паспорт заявителя;
• договор «долёвки» или цессии (в случае переуступки прав);
• акт приёма-передачи квартиры;
• технический паспорт;
• разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подаётся девелопером).

В случае с ипотекой к этому списку добавляются кредитный договор и закладная, выдаваемая банком (подробнее о документах для ипотеки в банк мы писали в статье).

Регистрация прав на недвижимое имущество: куда нести документы

Чтобы подать собранные документы, следует обратиться в любой филиал МФЦ, удобнее — в ближайший к месту жительства. Если сделать предварительную запись через сайт МФЦ, стоять в очереди не придётся. В назначенный день и час сотрудник многофункционального центра примет документы, а взамен выдаст расписку, где будет указано, какие документы были приняты, в каком количестве и какой номер присвоен вашему обращению.

Кроме того, допустимо отправить пакет документов «Почтой России». При этом обязательна опись вложения. Подлинность вашей подписи необходимо предварительно заверить у нотариуса. Спустя несколько дней вам должно прийти уведомление о вручении письма в территориальный орган Росреестра.

Есть особая опция для двух категорий граждан. Государство готово предложить преференции ветеранам Великой Отечественной войны и инвалидам 1, 2 групп. Специалисты сами приедут домой и примут пакет документов.

Оформление недвижимости онлайн

Благодаря массовой цифровизации (и отчасти пандемии) граждане стали чаще пользоваться опцией онлайн-регистрации.Чтобы это сделать, вам следует подать документы в личном кабинете на сайте Росреестра. Важное замечание: они должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью. С перечнем новостроек, в которых доступна онлайн-покупка, можно ознакомиться на нашем портале: список для Санкт-Петербурга, список для Москвы.

Другой способ регистрации — через сайт Росреестра. Для этого нужно авторизоваться там с помощью Госуслуг, а затем заполнить заявление и загрузить электронные копии документов. В течение одного дня придёт подтверждение о приёме документов. После этого можно оплачивать госпошлину.

Сроки и стоимость оформления квартиры

Если не произойдёт чего-то экстраординарного, то регистрация займёт 5–7 дней. В случае с ипотекой может понадобиться до 12 дней. Отслеживать статус вашего обращения можно на сайте Росреестра. Когда регистрация будет завершена, в графе «собственник» появится ваша фамилия. Таким образом и будет достигнута финальная цель.

В 2022 году размер пошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, для юридических — 22 тыс. рублей. Оплатить госпошлину можно в МФЦ, любом отделении банка, почты, через терминалы, приложение или личный кабинет на сайте своего банка. В каких-то случаях взимается комиссия, в каких-то — нет. Кроме того, нужно сохранить чек об оплате или распечатать его. Оплаченная пошлина действует три года.

Ошибка в Росреестре: что делать?

Поскольку человеческий фактор исключить нельзя, представители регистрирующего органа иногда совершают ошибки. К примеру, в ЕГРН могут обнаружиться опечатки в персональных данных гражданина. Что делать? Нужно обратиться в ближайший МФЦ и подать заявление с описанием ошибки. По закону у Росреестра есть 3 дня на её исправление.

Вместо заключения

Поделитесь, пожалуйста, в комментариях своими историями оформления собственности. Случались ли казусы? С какими трудностями сталкивались? А если вам только предстоит эта процедура, желаем лёгкости в этом деле. Если сосредоточенно подойти к вопросу, то всё не так страшно, как может показаться.

Полмиллиона на ребенка — где их забрать, на что потратить, как обналичить и кому дают. Разбираем в статье основные положения проекта и нововведения в программу материнского капитала в 2022 году.

Как оформить новостройку в собственность , купленную по ДДУ в ипотеку: перечень документов . Вот какие потребуются документы для самостоятельной регистрации права собственности на квартиру по ипотеке без суда: удостоверения личности всех собственников – паспорта взрослых членов семьи и свидетельства о рождении малолетних детей; правоустанавливающий документ – ДДУ либо иной договор с застройщиком

Оформление квартиры в собственность

Покупка квартиры – важное и ответственное событие в жизни каждого человека. Жилье можно получить и другими способами: дарение или наследование, приватизация муниципальной собственности. Чтобы приобретение считалось законным, важно правильно оформить право собственности на квартиру. Для этого нужно собрать пакет документов, а также обратиться в компетентный орган, чтобы получить свидетельство.

Право регистрируется в ЕГРН и появляется тогда, когда соответствующая запись будет внесена в единый реестр. Раньше право собственности подтверждалось свидетельством, но в 2016 году его заменили на выписку из ЕГРН. При этом получать новую выписку при обращении в госорган не нужно, она будет запрошена в едином реестре в рамках межведомственного взаимодействия.

Какие документы могут потребоваться

Чтобы получить право собственности, нужно предоставить ряд бумаг:

• заявление;
• документы, подтверждающие ваше право. Они отличаются в зависимости от того, каким образом приобретена квартира, покупка это, наследство или дарение;
• документы, удостоверяющие личность. Это может быть паспорт или другой документ со стороны заявителя, а также доверенность в том случае, если заявление подает его представитель;
• если в качестве любой из сторон сделки выступает юридическое лицо, то ему потребуется также предоставить учредительные документы, включая свидетельство о регистрации;
• чек об оплате государственной пошлины.

Это общий перечень документов. Но в каждом конкретном случае возможно дополнение другими.

В случае наследования нужно собрать следующие бумаги:

• подтверждение права наследования;
• соглашение о разделе наследства, если таковое имеется. Оно оформляется у нотариуса;
• решение суда, если наследство делится в судебном порядке.

Покупка квартиры, рента, обмен

В этих ситуациях в список документов стоит обязательно включить:

• договор купли-продажи, ренты или мены. Оформляется столько экземпляров, сколько человек участвует в сделке. В результате у каждого на руках должен остаться свой оригинальный экземпляр договора о покупке жилья;
• бумаги о приеме-передаче объекта недвижимости;
• заявление от супруга/супруги, заверенное у нотариуса, разрешающее сделки с квартирой. Если жилплощадь принадлежит только одному из супругов, об этом нужно также предоставить документы;
• согласие от опеки в случае, если продаваемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному гражданину или если в ней проживает гражданин, находящийся под опекой органа;
• подтверждение возможности опекунов или иных законных представителей действовать от лица несовершеннолетнего/недееспособного;
• согласие со стороны родителей/опекунов на отчуждение имущества;
• если квартира находится в ипотеке, то нужно согласие со стороны банка, у которого жилье в залоге, также нужен кредитный договор;
• согласите от рентополучателей;
• официально оформленный отказ от выкупа доли от остальных собственников в случае долевой собственности;
• документы об оплате стоимости квартиры, если в договоре купли-продажи не прописан иной порядок получения средств;
• если жилье является объектом культурного наследия, нужно получить соответствующий паспорт;
• документы, подтверждающие права продавца на квартиру;
• подтверждение полномочий на заключение сделки, если подпись ставит представитель одной из сторон;
• техпаспорт помещения;
• документы, которые предоставляют возможность продавцу зарегистрировать право, если оно не было оформлено до этого момента;
• выписка из домовой книги.

Процедура дарения несколько отличается от купли-продажи, поэтому пакет документов немного другой:

• договор дарения;
• бумаги о приеме-передаче жилплощади;
• выписка из домовой книги с указанием числа собственников и прописанных в квартире;
• документы, которые предоставляют возможность дарящему зарегистрировать право, если оно не было оформлено до этого момента;
• справка о праве на подписание документа, если подписывает его представитель участника сделки;
• технический план объекта недвижимости, полученный в БТИ;
• документы, на основании которых квартира принадлежит дарящему;
• согласие со стороны родителей/опекунов в случае, если отчуждаемая квартира принадлежит несовершеннолетнему;
• согласие опеки;
• документы, дающие полномочия выступать от лица недееспособного/несовершеннолетнего;
• согласие залогодержателя.

Если квартиру вы уже приватизировали, то предоставить нужно только решение суда, в котором официально признано право получить в собственность данный объект недвижимости. Дополнительно нужно приложить договор о передаче в собственность.

Если возможность оформить объект в собственность вы отстаиваете в суде, то нужно предоставить соответствующее решение суда.

Оформление в собственность новостройки

Получить документы о праве собственности на квартиру в новостройке можно только тогда, когда дом поставлен на кадастровый учет. То, что дом построен, еще не говорит о том, что он сдан. На соблюдение формальностей может уйти много времени, поэтому при покупке жилья стоит это обязательно учесть. Иногда вторичку купить быстрее.

Чтобы зарегистрировать право собственности, потребуются:

• основание, на котором можно оформлять на вас данный объект. Это может быть договор долевого участия, который составляется на этапе строительства, или договор уступки права требования;
• акт приема-передачи объекта. Их должно быть на 1 больше, чем дольщиков;
• кредитный договор в случае, если оформляется заем на приобретение квартиры;
• паспорта;
• свидетельство о браке, если недвижимость будет оформляться на обоих супругов;
• чек об оплате государственной пошлины;
• дополнительное соглашение об отмене закладной, если она ранее была оформлена.

Документы предоставляются в МФЦ.

Как подать документы в Росреестр?

Заявление и весь пакет документов может быть подан в Росреестр, а также через отделение МФЦ следующим образом:

• лично или вашим представителем при наличии доверенности;
• по почте. В этом случае нужно оформить объявленную ценность, а также описать вложение и запросить уведомление о получении;
• через интернет. В этом случае можно подать документы через Госуслуги, а также сайт Росреестра.

Если документы отправляются почтой, то подлинность подписи должна быть заверена нотариально, как и сделка. Если документы вы пересылаете через интернет, то обязательно использовать электронную подпись. Если вы на момент предоставления документов не оплатили госпошлину, ее придется оплачивать в экстренном порядке.

Получение выписки из ЕГРН

Выписку можно получить только после того, как право на квартиру будет зарегистрировано в едином реестре. На это уходит разное количество времени в зависимости от того, каким образом были поданы документы. Если весь пакет был подан через МФЦ, то срок регистрации составляет 9 рабочих дней, если подаются заверенные у нотариуса документы напрямую в Росреестр, то срок сокращается до 3 дней, если нотариально заверенные документы передают через МФЦ, то 5 дней, а электронные обрабатываются за сутки. Расчет сроков начинается со следующего после получения ведомством дня.

Как только регистрация будет осуществлена, вы получите выписку из ЕГРН. Первый раз она выдается бесплатно, в дальнейшем ее нужно будет заказывать за деньги. Стоимость небольшая, при этом в большинстве случаев выписка не требуется, так как может быть запрошена госорганом самостоятельно.

Если каких-то документов будет не хватать, они будут оформлены неправильно, то ведомство в праве отказать вам в регистрации.

Помощь юриста в оформлении права собственности

Чтобы правильно оформить квартиру в собственность, не всегда хватает собственных сил. Все выписки и справки имеют определенный срок действия, а если вы не успеете собрать весь пакет, процедура начинается заново. Все это может отнять много времени и сил, поэтому проще всего решить данный вопрос с помощью специалистов агентства МГСН.

Мы оказываем услуги оформления в собственность квартиры, полученной в результате:

• покупки;
• переуступки прав;
• долевого участия;
• обмена;
• приватизации;
• наследования;
• получения в дар.

Юристы компании самостоятельно собирают, проверяют и сдают все нужные документы на регистрацию. Проверяем данные, составляем договоры. От вас: паспорт/паспорта, если собственников несколько, документы на жилье, заявление, договор купли-продажи, кадастровый паспорт и оплата госпошлины.

В сложных ситуациях специалисты собирают дополнительные бумаги. Работают как со вторичкой, так и с новостройками. Цена услуги зависит от сложности процесса, вида жилого фонда, основания для получения права собственности, количества собственников и т.д. Более подробную информацию об условиях предоставления услуги можно узнать у наших менеджеров. Они расскажут, как подать заявку, посчитают, сколько стоит оформление. Консультация по телефону бесплатная.

При покупке недвижимости вы можете компенсировать часть своих расходов за счет государства. Есть две статьи, по которым можно вернуть деньги. Это выплаченные…

Большая часть населения нашей страны имеет трудности с жилищными условиями. Судя по прошлогодним сведениям Росстата, около половины семей с несовершеннолетними…

По мнению экспертов на сделки по столичной недвижимости существенно влияют два момента. Прежде всего рост цен в 2022-м, начавшийся пару лет назад и сильное…

Основные правила оформления квартиры в новостройке . Автор: Андрей Лихачев. Дата: 16.06.2017. Просмотров: 918. После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки – оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. … Как правильно оформить квартиру в собственность , какие документы для регистрации потребуется собрать, и куда их представить? Содержание. Какие действия предшествуют регистрации жилья. Что делать, если дом еще не поставлен на кадастровый учет. Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности . Порядок оформления собственности на жилье.