Документы для договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Нужно ли брать разрешение у застройщика на переуступку по ДДУ ( по 214 ФЗ заключен договор) при условии полной оплаты по договору, но есть пункт о возможном изменении окончательной цены при обмере и сдаче.

прилагаю листы договора. И каковы последствия если не берется согласие

В силу ст. 382 ГК РФ

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поэтому нужно изучить Ваш договор.

Если в нем запрета нет, то согласие не нужно.

Если запрет есть, то договор уступки может быть признан недействительной сделкой. Соответственно придется возвращать деньги и принимать права требования к заемщику

Если договор полностью оплачен, то согласие от Застройщика, по общему правилу, не требуется.

Это объясняется тем, что долг можно перевести на нового должника только с согласия кредитора. А раз дольщик уже оплатил, долга нет, то и согласие от Застройщика не требуется.

Права дольщиков. Заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Но иное может быть предусмотрено в самом ДДУ.

Статья 382 ГК РФ Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поэтому приложите договор, пожалуйста.

У Вас п. 6.1.3 договора позволяет уступку права требования без согласия.

Добрый вечер! Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

если условия договора предусматривают возможность изменения цены вследствие изменения фактической площади квартиры после завершения строительства то даже при полной оплате цены договора на момент заключения сделки указанное обязательство не исчезает поскольку при сдаче квартиры может возникнуть необходимость доплаты. А из этого, с учетом ч. 2 ст. 391 ГК РФ следует, что требуется согласие кредитора на переуступку ДДУ.

Между Департаментом капитального строительства (государственным заказчик) и ООО «Стройинвестпроект» (подрядчик) был заключен государственный контракт на проектирование строительства здания для государственных нужд. Согласно пункту 6.2 контракта в случае, если подрядчик не приступил к его выполнению в установленные сроки либо выполняет работу с нарушением установленных календарным планом промежуточных сроков более чем на 30 дней, равно как и в случае нарушения подрядчиком конечного срока выполнения работ, государственный заказчик вправе отказаться от исполнения контракта и потребовать возмещения убытков, а также уплаты неустойки в размере 0,1 процента от стоимости работ по контракту за каждый день просрочки.

Документы при покупке квартиры и Договор Долевого Участия ➤➤на что обратить внимание ❓❗ 🔷 АСК

Подрядчик не приступил своевременно к выполнению работ, в связи с чем государственный заказчик отказался от исполнения контракта. Полагая, что расторжение государственного или муниципального контракта допускается исключительно по соглашению сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о признании одностороннего отказа от исполнения государственного контракта недействительным. Решите спор. Какие виды подрядных работ регулируются нормами параграфа пятого главы 37 ГК РФ и Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»? Соответствуют ли условия заключенного государственного контракта требованиям законодательства о подрядных работах для государственных и муниципальных нужд ? Допускает ли оно подобный способ защиты как односторонний отказ от договора ? Желательно с ссылками на нормы

Год назад через автосалон был заключен договор комиссии на продажу автомобиля. Автомобиль был оставлен на стоянке автосалона и продан автосалоном, но денег я не получил. Когда обратился в суд, выяснилось, что человек который подписывал договор комиссии от автосалона по доверенности! -Не являлся сотрудником автосалона.

И доверенность ему автосалон не выдавал. «Представитель» (сотрудник)автосалона, который действовал на основании «липовой» доверенности и заключал договор купли-продажи автомобиля с 3 лицом- умер! Но успел оформить продажу моего автомобиля 3 лицу. В судебном заседании Ответчик(Автосалон) заявил встречный иск о признании договора комиссии недействительным, поскольку Автосалон не выдавал доверенность своему сотруднику. Подскажите пожалуйста : если встречный иск удовлетворят, получу ли я обратно свой автомобиль от 3 лица (нового собственника автомобиля) или компенсацию? Нужно ли ходатайствовать о привлечении нового собственника автомобиля в качестве соответчика?

27.01.2017 был заключен договор купли-продажи нежилого имущества между физлицом (покупатель) и юрлицом (продавец), заверенный нотариусом. В этот же день пакет документов был передан на регистрацию в госреестр, где был проверен и принят на регистрацию.

Регистрация не была произведена, так как произошла смена председателя юрлица , затем изменение названия юрлица, затем, в марте 2018 г, Министерство эемресурсов (МИЗО) подало иск на юрлицо о незаконном владении объектом и суд наложил обременение на объект. 29.01.2020 года вступило в законную силу постановление суда о передаче объекта в управлении МИЗО.

08.09.2021 г Госрегистратор зарегистрировал объект в ЕГРН за МИЗО. Покупатель, узнав о данном факте из открытых источников, подал иск о нарушении его прав и признании его добросовестным покупателем по договору от 27.01.2017. Суд отказал покупателю, обосновывая решение вступившим в законную силу постановлением от 29.01.2020 г, по которому продавец не имел права собственности на объект. Но, по факту, 27.01.2017 все правоустанавливающие документы, договор и полномочия сторон были проверены и заверены нотариусом и госрегистратором. Вопрос: какие действия суда можно оспорить в апелляционной жалобе.

Добрый день, собираюсь приобрести квартиру. Продавец приобрёл квартиру в 2011 году по ДДУ. Нужно ли от него нотариальное подтверждение, что он не состоял в браке на момент покупки квартиры, или что его жена ее против продажи?

Добрый вечер,я Найманова Алина Османовна. 19.09.22 года я заключила договор с институтом МИИН на беспроцентную рассрочку на обучение, рассрочку оформляла на сестру,так как мне не одобрили… рассрочка на 12 месяцев, ежемесячная оплата 15825 руб, обучение ещё не началось..начало будет 10 октября, первый взнос ещё не делала, получилось так,что я не смогу выплачивать эти деньги и хотела отказаться от рассрочки если это возможно по закону

Источник: pravoved.ru

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Отличия договора долевого строительства многоквартирного дома

1. От договора подряда. Гражданский Кодекс определяет этот договор как соглашение сторон: заказчик заказывает и принимает работы, а подрядчик обязуется вовремя выполнить работы. Все это не характерно для ДДУ: здесь клиент не заказывает никаких работ, и он становится простым участником строительства, причем не отдельно взятой квартиры, а всего жилого дома.
2. От договора по сделке купли-продажи. Опять же статья 454 ГК РФ разъясняет, что в этом случае продавец передает свою вещь другому лицу, а вторая сторона сделки обязуется ее принять и произвести расчет с продавцом. Но это не происходит в случае заключения ДДУ: как таковая вещь еще не существует в природе, он определяет только срок ее возникновения, когда и можно будет ее передать участнику долевого строительства.
3. От договора по совместной деятельности двух или более лиц (товарищества). Такое общество создается для получения прибыли от совместной деятельности, что в действительности не происходит при долевом участии в строительных работах. Целью товарищества является сохранение и преумножение вложенных в товарищество средств, то есть общая цель. А у дольщика и строительной компании цели разные.
4. От других договорных обязательств. По договору в долевом участии клиент желает получить готовую квартиру в частную собственность, тогда как строительная организация – денежные средства, а по окончании работ и некий доход.

Здесь также видны значимые отличия от возмездных договоров по оказанию услуг: дольщик платит не за предоставленные услуги застройщиком, а за будущую квартиру.

Объект долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Закон о долевом участии в строительстве определяет, что согласно заключенному договору застройщик обязуется возвести жилой дом, и каждому участнику выделить конкретный объект долевого участия, в нашем случае это будет квартира, согласно его финансовому участию в строительных работах. Жилой объект может быть передан в частную собственность после ввода дома в эксплуатацию.

Основные пункты договора:

• В шапке документа прописывают стороны договора: участника с полными регистрационными и паспортными данными и полные данные строительной компании: юридический адрес, ИНН, наименование и данные о руководителе.
• Точно, в соответствии с проектом дома, определяют конкретный объект жилой недвижимости, которая впоследствии будет передана участнику долевого строительства. Указывают этаж, площадь, количество комнат и подсобных помещений, наличие или отсутствие балкона.
• Окончательный срок передачи объекта жилой недвижимости от застройщика участнику строительства. Его указывают или конкретной датой, или периодом окончания, например. В таком-то квартале такого-то года.
• Ответственности сторон. Здесь прописываются возможные штрафные санкции за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию, график платежей и ответственность плательщика за выполнение обязательств согласно договору. Случаи, когда договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
• Окончательную стоимость квартиры с учетом вносимых предварительных платежей.
• Условия гарантийного обслуживания объекта недвижимости. Здесь прописывают сроки, в течение которых застройщик гарантирует качество исполненных работ, обычно он определяется пятью годами.

Могут быть и другие важные пункты договора, установленной формы не существует, и если в договоре будут какие-либо изменения, то их оформляют дополнительными соглашениями к основному договору.

Договор долевого участия должен быть обязательно зарегистрирован, иначе его могут признать недействительным.

Стороны договора

В договоре долевого участия в строительстве участвуют две стороны: строительная компания и дольщик.

Причем строительная компания может иметь любую организационно-правовую форму хозяйственной деятельности, но быть арендатором или собственником земельного участка, где планируется возведение дома, с получением всех разрешительных документов. Быть застройщиком могут быть только те компании, которые соответствуют этим требованиям.

Кроме этих требований, Правительство требует от застройщика и наличие собственных финансовых средств. Наличие средств подпадает под определение как надежной строительной компании.

Участником договора о долевом строительстве может выступать физическое лицо, или другие компании, которые обязуются вносить средства на строительство дома. Если гражданин, заключивший договор скончался, то все его обязательства и права перейдут по праву наследования.

Закон о долевом строительстве

Правительство еще в 2004 году решило поставить долевое строительство на законодательные рельсы, чтобы шансов обмана стало меньше, оно вело Закон о долевом строительстве за №214.

До выхода этого законодательного акта строительные компании могли привлекать денежные средства разными методами, например, передавали векселя (кстати, ничем не обеспеченные) или заключали предварительные договоры, на основании которых и шло поступление средств. Но эти документы не гарантировали дольщику в дальнейшем получить от застройщика квартиру, на что он как раз и рассчитывал.

С введением Закона все кардинально изменилось, теперь нужно заключать только договор о долевом участии, что и будет являться гарантией дольщику в получении квартиры по окончании строительства. И что характерно, большинство добросовестных строительных компаний работает именно по этой схеме.

Нововведения Закона:

• Начать строительные работы по возведению жилого дома с последующим заключением договора долевого участия (ДДУ) застройщики могут только после получения разрешения на строительные работы, если этого разрешения нет, то договор признается недействительным. Также необходимо определить правовые отношения строительного участка: оформить его по договору аренды или в собственность строительной компании.
• Информация о строительном проекте долевого участия граждан должен быть в открытом доступе, то есть застройщик должен публично предлагать свои услуги.
• Заключенный между дольщиком и застройщиком договор должен пройти процесс регистрации в Федеральной службе. Этот пункт страхует покупателя от повторной продажи одной и той же квартиры по нескольку раз.
• В договоре есть обязательство строительной компании выплаты компенсации в случае несоблюдения сроков строительства и ввода дома в эксплуатацию, прописанных в договоре.
• В случае обнаружения покупателем строительных дефектов во время приемки квартиры, застройщик должен дать обязательство по устранению недочетов силами своих рабочих, или вычесть сумму, которая необходима для устранения дефекта, из общей стоимости квартиры.

Все эти акты направлены на защиту потенциального покупателя от недобросовестных строительных компаний, но в то же время, находятся и такие, для которых, что называется «Закон не писан».

Долевое строительство — это определенная форма привлечения денежных средств строительными компаниями со стороны дольщиков, желающих приобрести жилье, на возведение данной недвижимости. После того, как деньги дольщиков будут применены, а жилье построено, недвижимость становится собственностью дольщиков.

Источник: consultmill.ru