Документы для обследования незавершенного строительства

Объекты недвижимости (здания, сооружения) не только ставят на кадастровый учет, но и снимают. Причина довольно проста — объект перестает существовать. Если земельный участок снять с учета можно только по решению суда, то объект капитального строительства можно снять с учета после его сноса, уничтожения стихией или разрушения от времени, подготовив акт обследования. О нем и пойдет речь в этой статье.

Что такое акт обследования?

В соответствии с законом о кадастре, акт обследования — это разновидность технического плана, который подготавливает кадастровый инженер на основании обследования места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он сопоставляет кадастровые данные с фактическим местоположением объекта и подтверждает прекращение его существования. В случае помещения — подтверждает гибель здания, в котором оно находилось.⇓

Создание акта обследования

Проще говоря, для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (разрушение, гибель) кадастровый инженер готовит АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Подробно об этом рассказано в статье «Как оформить снос дома«.

Ниже указан порядок действий, которые Вам нужно совершить с актом обследования:

  • Обратиться в нашу компанию для уточнения сроков, стоимости и необходимых документов для подготовки акта обследования недвижимости.
  • Передать документы (а лучше отправить цветные сканы на почту).
  • Вместе с кадастровым инженером провести осмотр местоположения объекта недвижимости (при необходимости). Возможен вариант по фото с включенной геолокацией — так дешевле. То есть вы присылаете фото или видео с привязкой к местности, снятое на свой телефон. Там должно быть запечатлено место, где стояло здание.
  • Получить у инженера готовый акт обследования и подать заявление о снятии недвижимости с учета (если хотите, мы можем подать все документы за ВАС).
  • Результатом работ по изготовлению акта обследования является получение выписки из ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, где указано, что объект снят с учета.

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета и куда?

Весьма предсказуемо, что снять с кадастрового учета можно там же, где и поставить. Нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или мфц и подать заявление.

К вопросу о том, кто может снять с учета, то, согласно 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 20, п.6):

  • Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект.
  • Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание.

Какие документы нужны для снятия недвижимости с кадастрового учета?

Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр со следующими документами:

9 Документы

  • заявление о снятии с ГКУ о бъекта недвижимости (заполняется специалистами Росреестра прямо на месте)
  • акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования объекта (на диске CD-R).
  • решение собственника о сносе
  • акт о списании основных средств (один из основных документов)
Читайте также:  Кто занимается строительством жилых домов

не лишним будет (при наличии):

  • ОРДЕР (РАЗРЕШЕНИЕ) на проведение земляных работ
  • заключение о техническом состоянии объекта основных средств
  • договор на оказание услуг в сфере обращения с отходами
  • проект организации демонтажных работ
  • письмо о согласовании списания объектов федерального имущества (если федеральный объект)

То есть из документации нужно предоставить максимум доказательств того, что здание перестало существовать и фактически и юридически.

Как выглядит акт обследования и что содержит?

Акт обследования является разновидностью технического плана на объект недвижимости. Он несколько упрощен и не имеет графической части (все сломано- какая разница, что было). Состоит из следующих разделов:

Основным считается заключение, так как именно там связным текстом описываются все наблюдения и выводы кадастрового инженера. Но претензии со стороны регистраторов Росреестра обычно возникают по поводу наличия тех или иных документов или качества их сканов. Так что обращайте на это внимание.

Сроки снятия объекта с кадастрового учета

Подготовка акта обследования в нашей компании занимает несколько дней (2-3), включая выезд кадастрового инженера, при условии наличия всех необходимых документов.

На рассмотрение заявления о снятии с учета Росреестру выделено Законом 10 рабочих дней.

В случае, если заявление подается в Москве через МФЦ, срок подготовки ответа будет на 5-10 дней больше. Обусловлено межведомственным взаимодействием.

То есть максимум через три недели объект будет снят с учета.

Стоимость подготовки акта обследования

Стоимость подготовки акта обследования составит от 5000 рублей.

Стоимость услуг по подготовке акта обследования зависит от того, будут наши специалисты выезжать на местность или нет. В большинстве случаев это не требуется. Почему? Свяжитесь с нами и объясним! Акт обследования можем подготовить в любой точке России.

Не стоит затягивать с этой процедурой, ведь налоги на ОКС будут приходить, пока не снимите его с учета. Да и новую постройку не всегда можно узаконить, если старая еще зарегистрирована. Цена за подготовку акта обследования быстро окупится.

Источник: domzem.su

Обследование объекта незавершенного строительства

Для оценки технического состояния и решения задач, поставленных перед экспертами, было проведено следующее:

  • изучение проектной и другой технической документации по объекту обследования;
  • визуальное обследование несущих строительных конструкций с выявлением имеющихся дефектов и повреждений;
  • выполнение обмерных работ;
  • составление карт дефектов;
  • выборочное фотографирование объекта, обследуемых элементов, наиболее существенных дефектов и повреждений строительных конструкций;
  • выполнение расчета основных несущих конструкций с учетом выявленных дефектов;
  • анализ функционального назначения объекта;
  • анализ возможности дальнейшего использования имеющихся строительных конструкций.

Результат обследования:

По результатам обследования, экспертами установлено:

  1. Состояние несущих конструкций согласно ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и Сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как аварийное.
  2. Объект не имеет самостоятельного функционального назначения на момент проведения обследования.
  3. Определен объем (процент) завершения работ по строительству:
    • фундамент – 80%
    • стены и перегородки – 26%
    • плиты перекрытия и покрытия – 30%
    • крыша, полы, дверные и оконные проемы, внутренняя отделка, инженерные коммуникации — 0%
    • В результате обследования выявлены критические и значительные дефекты:
      • повсеместное отслоение защитного слоя бетона в ж/б конструкциях
      • повсеместное коррозионное разрушение арматурных стержней и про-волоки в ж/б конструкциях
      • коррозия закладных деталей ж/б конструкций
      • повсеместные следы протечек на поверхности ж/б конструкций
      • силовые трещины вдоль продольной рабочей арматуры ж/б конструкции
      • следы коррозии бетона (выщелачивание) на поверхности ж/б конструкций
      • повсеместное нарушение требований, предъявляемым к геометрическим размерам швов кирпичной кладки
      • следы биологического и химического повреждения на поверхности железобетонных конструкций
      • нарушение требований, предъявляемым к максимальным отклонениям от вертикали и горизонтали железобетонных конструкций фундамента
      • кирпичи и раствор ограждающих стен имеют деформации, повреждения, отслоения, разрушения
      • превышены предельно-допустимые прогибы ригелей перекрытия.
      Читайте также:  Что такое супервайзером в строительстве

      Главной причиной возникновения указанных дефектов является отсутствие должной консервации объекта согласно СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004».

      Дальнейшего использования имеющихся строительных конструкций невозможно, а их капитальный ремонт нецелесообразен.

      Источник: www.pgs.expert

      Рейтинг
      Загрузка ...