Документы для оценки квартиры в новостройке для закладной

Что собой представляет и как оформляется оценка квартиры для закладной. Как и кем выполняется оценка стоимости квартиры для закладной: что входит в отчет.

ПРАЙС-ЛИСТ

Дата обновления: 19/03/2022

Только для наших клиентов:

Стоимость оценки жилой недвижимости:

объект, назначение оценки

Нахождение объекта / стоимость

Срок выполнения работ

Коллективная оценка:

Абсолют, Уралсиб, ПСБ, Совкомбанк, МИНБ, Новиком, Примсоц, АкБарс, Россия — от 2700 руб

Индивидуальная оценка:

Сбербанк — 3800 руб

Газпромбанк — 4800 руб

Все остальные банки — 4200 руб

Для Россельхозбанка оценку не выполняем

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр — в любой день на неделе

Квартира/апартаменты для рефинансирования

3800-7000 руб. в зависимости от банка и удаленности ( карта тарифов )

Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по имеющимся фотографиям — 3000 руб.

ВАЖНО! При рефинансировании ипотеки через ИПОТЕКА Lite

Актуальный перечень банков, работающих в данный момент в ИПОТЕКА Lite можно найти в личном кабинете клиента, в разделе «Рефинансирование».

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр — в любой день на неделе

Сбер — 4000 руб.

Газпромбанк — 4800 руб.

Все остальные — 4500 руб.

от 4500 руб.

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр — в любой день на неделе

осмотр — в любой день на неделе

Квартира, комната для:

Заключение: 3500 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5000 руб.

Заключение: 3500 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5500 руб.

1-2 дня

осмотр — в любой день на неделе

7 часов после осмотра, оплаты и предоставления всех документов

осмотр — в любой день на неделе

Выписка ЕГРН в электронном виде

осмотр — в любой день на неделе

Заключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) — 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета)

Отчет об оценке — от 15000 руб.

Цена зависит от площади дома и других параметров

Дополнительные зарегистрированные строения на участке — 5000 руб. (за строение)

осмотр — в любой день на неделе

осмотр — в любой день на неделе

осмотр — в любой день на неделе

* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД, нестандартном объекте (таунхаус, «бизнес» или «элит» класс объекта) цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость услуги, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)

** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также «для себя». Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.

Стоимость проведения осмотра объекта без проведения независимой оценки — от 1500 руб. Менеджер имеет право увеличить стоимость услуги, предварительно уведомив Заказчика (в зависимости от удаленности и типа объекта).

Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа.
Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%

Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ:

Характеристика

объекта оценки

*В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости:

Характеристика

объекта оценки

*В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования. ) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):

Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

Другие виды оценки:

Характеристика объекта оценки	Нахождение		Срок исполнения, дней
	Москва	Московская область и другие регионы
Оценка затрат на строительство	от 25 тыс. руб.	от 25 тыс. руб.	5-10 дней
Оценка легкового автомобиля	5000	6500*	1 день
Оценка грузового автомобиля	6000	7000*	1 день
Оценка специальной техники	6000	7000*	1 день
Оценка серийного промышленного оборудования	500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*		2-3 дня
Оценка технологической линии	1000 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*		2-3 дня
Оценка мебели, предметов интерьера, …	500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*		2-3 дня
Оценка товарных запасов	от 50 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*		2-3 дня
Оценка ущерба от залива, пожара	от 8 000 руб.		3-4 дня

Консультация по вопросам оценки — БЕСПЛАТНО.

Присутствие нашего оценщика в суде — 10 000 руб.

Присутствие нашего юриста в суде — по договоренности.

Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца — 1000 руб.

Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств — ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты

Для заказа проведения оценки:

Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Срочная оценка:

Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.

Стоимость:

• 1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
• 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки

Услуги представительства:

Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Как оформить бумажную или электронную закладную при покупке квартиры в ипотеку — подробная инструкция по работе с закладной на сайте Банка ДОМ.РФ. … Подробно разберём, что это за документ , для чего он нужен и как его оформить . Для чего нужна закладная ? Часто для покупки недвижимости берут ипотеку — целевой кредит на покупку жилья. Возврат средств гарантирует сама недвижимость, она находится в залоге у банка до момента полного погашения кредита . Закладная — это ценная бумага, она подтверждает передачу недвижимости в залог кредитной организации.

Оценка квартиры для закладной: цели проведения и пакет документов

При получении ипотеки не обойтись без оценки стоимости квартиры. В связи с этим потенциальному покупателю стоит выяснить, для чего нужна оценка квартиры для закладной, как происходит эта процедура, и как не ошибиться с выбором оценщика.

Понятие залога

Залогом в гражданском праве называют форму гарантии погашения займа в виде имущества, которое заемщик (залогодатель) обязуется передать в собственность кредитору (залогодержателю), если обстоятельства не позволят ему своевременно погасить задолженность.

Залогом может выступать имущество в любой форме, кроме денежной.

В сфере купли-продажи недвижимости большой популярностью пользуется ипотека. Главное преимущество этой формы залога заключается в том, что заемщик остается собственником и полноправным пользователем залогового имущества.

Для множества молодых семей ипотека – единственный доступный способ решения квартирного вопроса.

Как оформляется закладная на квартиру

Залоговые отношения, в которых залогом выступает недвижимость, регулируются Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 (далее ФЗ № 102). Согласно этому закону, закладной называется ценная бумага, удостоверяющая:

1. Тот факт, что данное имущество является залогом.
2. Право залогодержателя на получение исполнения обязательств по ипотечному договору.

Важно учесть, что закладная является ценной бумагой, следовательно, сама по себе может быть предметом купли-продажи и даже выступать залогом. При этом владельцем закладной (залогодержателем) в разные моменты времени могут быть разные лица.

Закладная по требованию владельца документа может быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.

В ФЗ № 102 подробно описано, какие реквизиты должен содержать документ. В частности, нужно указать:

• данные первоначального залогодержателя;
• информацию о залогодателе;
• сведения о должнике, в случае, если должник и залогодатель – не одно и то же лицо (при поручительстве);
• сумму и срок выплаты;
• подтверждение государственной регистрации ипотечного договора.

Закладная в обязательном порядке содержит подробные сведения о самом объекте недвижимости, который выступает залогом. В первую очередь – его оценочную стоимость. Поэтому оформление закладной и заключение договора залога невозможны без оценки недвижимости.

Как оценивается квартира для оформления закладной

Чаще всего при заключении договора залога на квартиру владельцем закладной является банк. Поэтому именно финансовое учреждение диктует свои условия.

В целом оценка квартиры выглядит так:

1. Заемщику предоставляется список аккредитованных оценщиков: учреждений или частных специалистов, которым банк доверяет. Права и обязанности оценщика регулируются Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 .
2. Заемщик и оценщик заключают договор, на основании которого последний оказывает услуги по оцениванию объекта имущества.
3. Когда оценка недвижимости для целей залога завершена, клиент предоставляет готовый документ в финансовое учреждение.

Оценка недвижимости не гарантирует получение ипотеки – это лишь один из этапов оформления. Но этап крайне важный, поэтому подойти к нему нужно со всей ответственностью.

Какие документы нужны для оценки

Заказчик оценки предоставляет ряд документов:

1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости:
   • при оценке квартиры в новостройке или строящемся доме – договор купли-продажи, долевого участия, переуступки прав;
   • при оценке объекта на вторичном рынке – права собственности нынешнего владельца квартиры.
2. Технический паспорт, кадастровый паспорт, план этажа из БТИ.
3. Паспорт заказчика оценки.

Получив эти документы, оценщик приступает к работе.

Что входит в отчет об оценке

Итогом работы оценщика является отчет об оценке. Оценка недвижимости для ипотеки обязательно должна содержать информацию:

1. О квартире:
   • Метраж: общая и жилая площадь, площадь кухни, высота потолков.
   • Лоджии и балконы: их количество, площадь, состояние, наличие/отсутствие остекления.
   • Соответствие планировки квартиры плану из БТИ. Обязательны данные о перепланировках, если таковые проводились.
   • Окна: вид из окон, состояние остекления, возможные изменения размера оконных проемов.
   • Инженерное оснащение квартиры: водоснабжение, наличие горячей воды, отопление. Следует указать, обновлялись ли батареи и система электроснабжения, упомянуть наличие теплых полов, электрических и газовых колонок, бойлеров.
2. О доме:
   • Проект, год постройки, количество этажей и подъездов.
   • Стены и перекрытия: материал, состояние.
   • Общее состояние: вид фасада, состояние входной группы и подъезда, степень износа.
   • Ремонт: проводился ли капитальный ремонт дома, насколько он необходим в данный момент.
3. О расположении объекта:
   • Прилегающая территория: состояние двора, примыкающих улиц, возможность подъезда автотранспорта, состояние подъездных путей и пешеходных дорожек, наличие и состояние детских площадок.
   • Инфраструктура: наличие и удаленность детских садов, школ, парков, скверов, коммерческой и развлекательной инфраструктуры.
   • Транспорт: удаленность транспортных развязок, интенсивность движения, расстояние до остановок общественного транспорта. Обязательно указывается расстояние до ближайшей остановки метро.
   • Средняя стоимость м2 жилья в этом районе.

К отчету прилагается таблица технического состояния дома с информацией о серьезных дефектах конструкции или инженерного оборудования. Обязательно следует указать вероятность признания жилья ветхим или аварийным, возможность и необходимость проведения капитального ремонта.

Отчет иллюстрируется цветными фотографиями квартиры, дома и территории.

Оценка квартиры, как правило, производится в течение 3 рабочих дней и стоит около 2-5 тысяч рублей, в зависимости от размера и расположения объекта.

Некоторые оценщики предоставляют срочную оценку в течение 24 часов.

Напоминаем: главный критерий при выборе оценщика – аккредитация в конкретном банке.

9 thoughts on “Оценка квартиры для закладной: цели проведения и пакет документов”

А если несмотря на льготы человек не платит за тепло и не имеет доходов, то как решается такая ситуация во многоквартирных домах, ведь технически отключить одну квартиру от центрального отепления невозможно?

На должника можно подать иск в суд, а тот своим решением может взыскать задолженность в принудительном порядке.

С одной стороны оценка недвижимости, приобретаемую в ипотеку имеет, в том числе и некую гарантию чистоты квартиры для заемщика покупателя. Но как было сказано в статье сама по себе факт оценки еще не значит, что квартира будет одобрена банком. есть скрытые моменты, о которых вы можете не знать, а порой об этом же не подозревает даже хозяин. И если банк не одобрит, то деньги за оценку вам никто не вернет, поскольку оценщик выполнил свою работу.

Что делать в этом случае. Я при покупке квартиры рекомендую обратиться к специалистам компаниям в сфере недвижимости, которые давно на рынке в вашем городе. Они могут сопровождать сделку (оформление договора, задатка) и заодно мимнимизируют риск того, что выбранная квартира не пройдет оценку. Конечно, это не дает также 100%, но тем не менее снизит такой риск.

Хотя оценщики чаще всего аккредитованы во многих банках одновременно и среди них тоже существует определенная конкуренция, иногда складывается впечатление, что они стараются решить вопрос скорее в пользу банка чем владелца залога.

По мне так брать ипотеку в наше время это как рулетка. Знакомые взяли ипотеку в 2013 году вызвали оценщика он оценил квартиру на определенную сумму. Потом был 14 и 15 года когда рубль обвалился и цены на недвижимость упали. А они получаются переплачивают. Поэтому выгодна оценка для продажи, а не как ипотека.

Оценщики зависят от кредитной организации, она поставляет им клиентов, поэтому заемщику не стоит ждать от них приятных сюрпризов. Но и безосновательно занижать стоимость им тоже особого смысла нет

Механизм в этом случае достаточно отлаженный. Банк дает список оценщиков, выводы которых он признает, но этим оценщикам не выгодно действовать только в интересах банка, потому что в следующий раз клиент просто выберет из списка банка кого-то другого.

В прошлом месяце брал в ипотеку двух комнатную квартирую. Поэтому пользовался услугами оценщика, которого рекомендовали друзья. У него цена была ниже и сделал он быстро все необходимые бумаги. Насчет аккредитации говорил есть у него во многих банках.

Это необходимая процедура и лучше обратиться к нормальным профессиональным оценщикам.

Для оформления закладной в Сбербанке потребуются документы , подтверждающие право на залоговое имущество, тех.паспорт, независимая оценка, выписка из ЕГРН. Заемщик и залогодатель предоставляют паспорта. … Закладная по ипотеке в Сбербанке — образец. Что такое закладная на квартиру? Прежде чем разбираться, как оформить эту бумагу в Сбербанке , заемщик должен узнать, что такое закладная на квартиру. Подразумевается ценная бумага с приведенной основной информацией по участникам сделки и предмету залога. Заемщику она нужна для осуществления юридических действий от регистрации права собственности до снятия обременения с него.

Оценка квартиры для банка

Для того чтобы произвести оценку квартиры для банка, вам потребуются услуги проверенной и авторитетной организации. Компания ООО «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ» заслужила неоспоримый авторитет на рынке благодаря высокому качеству предоставляемых услуг. У нас вы можете заказать и коллективную оценку для оформления закладной в банке.

Для чего необходима оценка квартиры для банка?

Оценка квартиры является обязательным этапом для оформления ипотеки. Банк рассматривает квартиру как залог, поэтому отталкивается от ее стоимости, определяя сумму кредита. Если заемщик не сможет вносить ежемесячные платежи, банк имеет право продать эту квартиру. Именно поэтому банки не выдают ипотечный заем, превышающий по стоимости цену жилья.

Производит оценку жилья для банка оценочная компания, однако, прежде чем обратиться за помощью к оценщику, необходимо согласовать его кандидатуру с самим банком.

Важно! Некоторые банки имеют список аккредитованных оценщиков и исключают возможность работы с другими компаниями. Согласование оценщика с банком необходимо, чтобы не пришлось проводить процедуру дважды.

Процедура оценки может занять до 3 дней, и сама по себе не сложна. По согласованию оценочной компании с банком необходимо заключить с оценщиком договор, после чего тот приступает к работе в оговоренное время. Оценщик проводит осмотр и делает фото квартиры и прилегающих к ней помещений.

Компания «Союз-Эксперт» аккредитована в следующих банках:

На результат оценки влияет множество факторов, в числе которых:

• Удаленность от школ, больниц.
• Возраст постройки.
• Доступность общественного транспорта.
• План застройки района (этот фактор важен, так как если рядом с домом, где находится квартира, в ближайшие годы появится торговый центр, стоимость жилья значительно вырастет).
• Число аналогичных жилищных вариантов (если предложение превышает спрос, цена будет ниже).

На основании полученных данных оценщик составляет подробный отчет для банка, который обычно содержит от 20 до 30 страниц. К отчету прикладываются фото и другие документы, позволяющие аргументировать установленную цену. В отчете фигурируют две цены: рыночная и ликвидная. Банк обращает внимание на вторую, так как заинтересован продать жилье как можно быстрее, если заемщик прекратит выплачивать кредит.

С какими проблемами можно столкнуться?

Сейчас вероятность стать жертвой мошеннических действий оценщика очень мала, так как банки работают только с проверенными фирмами и подвергают все отчеты тщательнейшей проверке. Однако это не исключает возможности непреднамеренной ошибки оценщика, ведь спрогнозировать, что будет через 5-10 лет, иногда затруднительно. Поэтому банк в любом случае рискует, что не сможет вернуть деньги, которые дал в кредит, даже в результате продажи жилья.

Основная проблема для заемщика : когда рыночная стоимость оказывается выше оценочной. В этом случае заемщик рискует не получить от банка всех средств, необходимых для покупки. Заемщику остается три варианта действий: либо обратиться к другому оценщику (что невозможно, если банк настаивает на предложенной кандидатуре), либо найти другой вариант жилья, либо попытаться оспорить оценочную стоимость в суде. Согласно ФЗ «Об оценочной стоимости в РФ» выигрыш дела заемщиком дает ему право на возмещение трат на некомпетентного оценщика.

Какие документы нужны для оценки?

В пакет необходимых для оценки документов входят:

• Кадастровый паспорт жилья (получать нужно в БТИ).
• Правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи).
• Договор с застройщиком, который необходим в том случае, если жилье приобретается в строящемся доме (в таком случае справку из БТИ можно не получать).
• Паспортные и контактные данные заказчика оценочной экспертизы.
• Предоставить можно не оригиналы документов, а их копии, однако, важно, чтобы они все был заверены подписью заказчика.

Как заказать услугу оценки квартиры для банка?

Если вы желаете, чтобы оценка выбранной вами для ипотеки квартиры осуществлялась опытным и квалифицированным экспертом, вам стоит обратиться в компанию ООО «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ». Заказать услугу можно, позвонив по контактным телефонам ☎ (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10 или лично посетив офис компании, который находится по адресу.

Для оформления закладной в Сбербанке потребуются документы , подтверждающие право на залоговое имущество, тех.паспорт, независимая оценка, выписка из ЕГРН. Заемщик и залогодатель предоставляют паспорта. … Как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке в 2022 году. Оформление ипотечного кредита отличается от обычного потребительского. И это связано не только с наличием созаемщиков и поручителей. Сложность заключается в том, что приобретаемое имущество остается в залоге у банка, а эта сделка требует выполнения ряда условий. Сегодня большинство банков прибегают к оформлению закладной . В том числе, готовится закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка .