Документы для подачи на право собственности новостройка

Даже если застройщик дал вам ключи от квартиры, это еще не означает, что вы стали собственником. Чтобы получить право на собственность требуется собрать документы и подать заявление. Как это сделать — рассказали в статье.

Документы для подачи на право собственности новостройка

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 85.174.200.145
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/31.0.1623.0 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Документы , необходимые для оформления прав собственности на квартиру в новостройке , делятся на две группы – от застройщика и от будущих владельцев. … При получении имущественных прав на собственность , расположенную в новостройке , необходимо пройти несколько этапов, основной из которых – сдача дома в эксплуатацию. Обязанности застройщика. Строительная фирма, которая занимается планировкой и возведением будущего дома, берет на себя обязательства не только сооружения жилища, но и получения бумаг и разрешений, которые позволяют передать дом в эксплуатацию. К основным задачам, с которыми столкнется руководитель строительных работ, относятся

Документы для подачи на право собственности новостройка

Купили квартиру в новом доме, сделали ремонт и уже завезли мебель? Но до оформления права собственности вы все равно не имеете никаких прав. Только после оформления недвижимости у вас появится возможность продавать, менять или дарить квартиру. Когда застройщик сдает дом в эксплуатацию, а вы получаете ключи и въезжаете, это еще не означает, что квартиру разрешается оформлять.

Расскажем, как оформить право собственности и когда этим правом разрешается воспользоваться новым жильцам.

Когда оформляют права собственности?

Если купили квартиру у застройщика, разрешается оформить в собственность после того, как девелопер выполнит следующие требования:

cоставит протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости.

получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Департамента архитектуры и градостроительного развития.

получит в БТИ паспорт на дом.

добавит объект в Росреестр.

присвоит дому отдельный почтовый адрес.

Перед приобретением недвижимости уже в построенном доме, уточните у застройщика, оформлены или нет все необходимые документы. Если дом сдан в эксплуатацию, но застройщик не получил документы, не торопитесь с покупкой жилья. Учитывайте, что постановка на учет и оформление технической документации занимает по времени до двух лет. Без оформленных документов вы не будете полноценным собственником квартиры.

Документы для оформления собственности

Чтобы подтвердить права на недвижимость, вам потребуется выписка из ЕГРН. Но перед обращением за выпиской потребуется заранее подготовить следующие документы:

копию кредитного договора, если купили квартиру в новостройке по ипотеке.

разрешение органов опеки, если квартира оформлена на несовершеннолетнего до 14 лет.

В договоре долевого участия или в ДДУ прописываются обязанности сторон. Застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию согласно установленным срокам, а дольщик вносит плату согласно договору.

Где получить документы?

Кадастровый паспорт. Обращайтесь в БТИ и вызывайте специалиста. Мастер придет к вам в квартиру и сверит планировку с планом. Если все будет в порядке, выдадут кадастровый паспорт. Если кадастровый паспорт оформляется на квартиру в новом доме, затраты составят до 10 тыс. руб. Стоимость актуальна на момент написания статьи.

Акт приема-передачи недвижимости. Свяжитесь с застройщиком и получите документ. При подписании акта приема внимательно посмотрите на жилье, если будут какие-то недочеты, не подписывайте. Акт означает, что вы принимаете объект недвижимости и не имеете никаких претензий к девелоперу.

Кредитный договор. При покупке квартиры по ипотеке обращайтесь в банк, чтобы получить копию. Но документ всегда выдают сразу после подписания соглашения с банком. Если потеряли кредитный договор, обратитесь к менеджеру банка с паспортом и получите новую копию.

Разрешение органов опеки. Выдается в органах опеки. Заполните заявление очно по форме и дождитесь результата в течение двух недель.

Куда подать заявление на оформление собственности?

Чтобы оформить права собственности на квартиру, разрешается подать документы через три органа:

Регистрация онлайн через Госуслуги и МФЦ

В МФЦ тщательно проверяют информацию на соответствие. Если допустите ошибки — получите соответствующее уведомление. После проверки сведений данные передают в Росреестр для регистрации. Оформлять документы через МФЦ удобно, хоть и срок получения увеличивается на пару дней, но зато вы получаете уведомление на телефон о каждом шаге.

Чтобы подать заявление на портале Госуслуг, выберите пункт для регистрации прав собственности. Сервис перенаправит на сайт Росреестра. При заполнении заявления приложите копии документов на квартиру. Когда заявку примут к рассмотрению, вы получите уведомление, какого числа и по какому адресу прийти за документом. Для подачи документов через портал Госуслуг нужна ЭЦП.

Через МФЦ и Госуслуги срок оформления составляет 20 дней. При подаче заявления через МФЦ владелец квартиры получает расписку, а после проверки данных идет в Росреестр за документом. Если в заявке вы указали нескольких собственников, документов будет тоже несколько.

Регистрация через Росреестр

При самостоятельной подаче документов через Росреестр придется подготовить документы, написать заявление и прийти в офис ведомства. Срок оформления собственности не превышает 18 дней. Если собственность принадлежит нескольким владельцам, потребуются данные и паспорта каждого из них. Присутствие собственников в отделении Росреестре обязательно. Чтобы оформить права собственности, запишитесь на прием заранее.

Как быстро оформить права собственности?

Для оформления необязательно самостоятельно собирать документы, подавать заявку и ждать. Чтобы ускорить процедуру оформления, обращайтесь в МБК. Мы решаем спорные вопросы с застройщиками, которые тянут с выдачей акта-приема и бесплатно консультируем по оформлению прав собственности на недвижимость.

Свяжитесь с менеджером компании, если возникают сложности или срок рассмотрения заявки уже превысил все допустимые сроки. Если вам не хотят подтверждать права собственности, МБК поможет разобраться в причине и ответит на все вопросы.

Регистрация квартиры при материнском капитале

После покупки квартиры на материнский капитал детям выделяют долю в недвижимости. Такие требования предъявляют органы опеки.

Если недвижимость приобретена по ипотеке, но на момент оформления прав собственности заемщик не выплатил всю задолженность, потребуется согласие органов опеки и банка.

Если в квартире будут собственники дети до 14 лет, оформление делают по заявлению родителей. Несовершеннолетним с 14 лет разрешается подписывать документы самостоятельно.

Как зарегистрировать квартиру через застройщика?

С июля 2020 года квартиры разрешено оформлять через девелоперов. Для этого не придется писать доверенность, а оформление осуществляется в рамках закона №202-ФЗ.

От дольщика требуется только оплата госпошлины в 2 тыс. руб. Многие застройщики берут на себя все обязательства, включая оплату госпошлины, но дольщик после получения прав собственности возмещают девелоперу расходы.

Итоги — оформление прав собственности на квартиру

Когда будете подписывать акт приема-передачи недвижимости, уточняйте у представителей застройщика, когда дом поставят на кадастровый учет.

Чтобы подать документы на регистрацию прав, потребуется договор, удостоверение или паспорт, оплата госпошлины, кадастровый документ и акт приема.

Документы разрешается подавать через МФЦ, Росреестр, портал Госуслуг или регистрировать через застройщика.

Выписка из ЕГРН в электронном или бумажном формате выдается в течение двух недель.

Если квартира в ипотеке и оформлена через материнский капитал, нужно выделить долю детям и получить разрешение у органов опеки.

Когда нет госрегистрации, владелец недвижимости не считается полноправным собственником. У вас не получится оформить дарственную, продать или обменять квартиру.

Подписывайтесь на наш блог, чтобы получать полезные статьи на почту или в мессенджер.

Регистрируя права собственности на квартиру в новостройке , помимо перечисленных выше документов , вам понадобится получить от застройщика: Техпаспорт помещения. Подготовить акт приёма-передачи. … Если оформление квартиры в новостройке длится уже больше двух лет, покупатель может подать иск в суд, требуя ускорить процесс получения жилья. По наследству. Стать собственником наследуемой квартиры можно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя. … Какие док-ты мне надо принести в МФЦ для подачи заявления на получение ПАСПОРТА и остальных док-тов на мою квартиру? Ситуация клиента Документы уже готовы. Обе стороны согласны на сделку.

Как оформляется квартира в новостройке в собственность: в 6 этапов

Часто люди предпочитают приобретать квартиры в новостройках. Они обладают многими плюсами, так как не возникает сложностей с оформлением сделки, имеются новейшие коммуникационные сети, а также можно быть уверенным в чистоте операции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

При этом важно разобраться, какие действия должны быть совершены покупателем, чтобы квартира была оформлена в его собственность.

Куда обращаться покупателям

Как только все документы для регистрации будут готовы, следует определиться, куда именно их надо отправить для регистрации. Для этого можно обратиться непосредственно в отделение Росреестра.

Также разрешается пользоваться помощью посредника, представленного МФЦ. При обращении в этот центр надо подготовиться к более долгому процессу регистрации объекта. Заявление может составляться на сайте Госуслуг, но оригиналы документов надо будет принести в Росреестр в назначенное время.

Пошаговая инструкция оформления квартиры

Как только застройщик сдал дом в эксплуатацию, он должен передать всем покупателям документы, необходимые для регистрации квартиры. Процесс оформления считается простым и доступным, поэтому обычно не вызывает сложностей.

Как оформить новостройку в собственность? Смотрите в этом видео:

Некоторые компании, занимающиеся строительством многоэтажек, предлагают покупателям дополнительные услуги, заключающиеся в подготовке документации для регистрации, после чего достаточно только сдать их в Росреестр и оплатить пошлину.

Какие потребуются документы

Первоначально надо собрать необходимую документацию для регистрации.

Стандартно в нее входят бумаги:

• договор купли-продажи или ДДУ;
• передаточный акт;
• технический план и техпаспорт на квартиру;
• заявление;
• квитанция на оплату госпошлины;
• нотариально заверенная доверенность, если обращается за регистрацией доверенное лицо;
• если вовсе для покупки жилья использовались заемные средства, то дополнительно понадобится кредитный договор и правильно составленная банком закладная.

Какие сделки с недвижимостью обязательно должны быть заверены нотариально? Ответ тут.

Подготовить документы достаточно просто, но желательно изначально обратиться в отделение Росреестра, чтобы уточнить, какие точно бумаги потребуются.

Обращение в Росреестр или МФЦ

Следующий этап оформления квартиры предполагает обращение в государственное учреждение, занимающееся регистрацией недвижимости. Для этого можно напрямую прийти в отделение Росреестра.

Для упрощения и ускорения процедуры сдачи документов можно заранее записаться на прием в МФЦ. За счет посредника повышается количество времени, которое тратится на регистрацию и получение св-ва о собственности на жилье.

Дополнительно имеется возможность сдать все бумаги на сайте Госуслуг. Но для этого изначально надо зарегистрироваться и авторизоваться на портале. Дополнительно надо обладать знаниями относительно того, как правильно заполняется заявление.

После предъявления оригиналов сразу начнется регистрация, поэтому даже при использовании этого метода все равно придется посещать отделение Росреестра. Обратиться можно в совершенно любое отделение Росреестра, причем даже в то, которое располагается в другом городе, чем купленная квартира.

Формирование заявления

Для этого надо пользоваться установленной формой. Взять бланк можно непосредственно в отделении МФЦ или Росреестра.

При заполнении учитываются требования:

• почерк должен быть разборчивым и понятным;
• не допускается наличие ошибок;
• вносятся только корректные и актуальные сведения, так как если будут выявлены несоответствия, то будет отказано в процессе регистрации.

Документы для формления права собственности на квартиру в новостройке. Фото: law-world.ru

В МФЦ предлагается услуга по заполнению заявления, поэтому гражданину нужно только расписаться.

Оплата госпошлины

За регистрацию квартиры придется заплатить 2 тыс. руб. Квитанцию на оплату можно взять непосредственно в Росреестре, а также просто на сайте данного учреждения разрешается взять реквизиты для самостоятельной оплаты. Чек прикладывается к другим документам.

Проверка документации

Работник выбранного учреждения тщательно проверит наличие всех необходимых документов, после чего убедиться в том, что в заявлении заполнены все пункты. Если не будет доставать необходимых бумаг, то будет отказано в принятии документации, поэтому придется заново подавать документы.

В каких ситуациях можно не платить налог при продаже купленной квартиры? Читайте по ссылке.

Получение свидетельства

Работник службы заранее сообщает, когда именно можно будет прийти за готовым документом, который подтверждает оформление квартиры. Стандартно процедура регистрации не занимает больше 7 дней, если обращаться в Росреестр. Через МФЦ увеличивается данный срок на два дня.

Если регистрация основывается на судебном решении, то процесс занимает 5 дней. Это же относится к ситуациям, когда покупается квартира за счет ипотечного займа. В такие же сроки осуществляется оформление земли или частного строения.

На руки заявитель получает выписку из ЕГРН, содержащую все необходимые сведения из реестра. В ней указывается, когда была выполнена процедура регистрации, кто является собственником недвижимости, а также какие имеются обременения и другие особенности.

Скрепляется данный документ печатью Росреестра, а также подписывается уполномоченным лицом.

Выписка из ЕГРН.

Целесообразно ли откладывать оформление

Специалисты не рекомендуют откладывать на долгое время регистрацию квартиры в новостройке. Если уже имеется подписанный передаточный акт, то желательно собрать дополнительные документы и обратиться к регистратору.

Если не будет зафиксировано право собственности человека на объект, то это может стать причиной многих негативных последствий:

• не получится зарегистрироваться в объекте на постоянной или временной основе;
• за счет отсутствия прописки невозможно будет устроиться на работу или отправить детей в образовательные или иные детские государственные учреждения;
• будет отсутствовать возможность для совершения разных сделок с недвижимостью, поэтому ее нельзя будет даже подарить или оставить в наследство;
• увеличивается срок, в течение которого можно продать квартиру без уплаты налога, так как срок начинается с того момента, когда будет зарегистрировано право;
• граждане не смогут оформлять разные послабления или льготы от государства;
• не получится воспользоваться маткапиталом, так как ПФ обязательно потребуется св-во о собственности на квартиру, купленную за счет данной льготы.

Где можно получить копию свидетельства о госрегистрации права собственности? Читайте здесь.

Могут возникнуть и другие значимые трудности, поэтому желательно сразу при получении всех необходимых документов приступить к правильной регистрации.

Подводные камни покупки квартиры в новостройке

Многие люди желают покупать именно новые квартиры, которые ранее не использовались другими людьми для постоянного проживания. Такое приобретение имеет много плюсов, хотя имеются некоторые значимые подводные камни, о которых надо обязательно помнить.

К ним относится:

• важно тщательно изучить застройщика, чтобы убедиться, что он является надежным, у него уже имеется много сданных объектов, а также его финансовое состояние является стабильным, поэтому отсутствует возможность объявления его банкротом;
• проверяется, на каком этапе строительства находится выбранный дом, причем желательно подождать около месяца, чтобы посмотреть, сколько работы будет выполнено за этот период, так как если стройка длится очень медленно, то она вовсе может быть заморожена;
• если планируется брать ипотеку на покупку, то выбранный застройщик должен быть аккредитован в банке, где планируется брать кредит;
• заключать надо исключительно ДДУ, а если застройщик предлагает другой документ, то надо сразу отказываться от такого приобретения, так как другие контракты не могут защитить дольщика от многих проблем;
• дополнительно каждый покупатель должен ориентироваться при выборе квартиры на собственное удобство, поэтому желательно, чтобы новый дом располагался в районе с развитой инфраструктурой.

Что советуют юристы, тек кто покупает квартиры в строящихся домах? Ответ в видео:

Заключение

Таким образом, квартиры в новостройках считаются удачным вариантом для каждого покупателя, если учесть многочисленные подводные камни такого приобретения. При этом важно разобраться в правилах регистрации объекта. Не желательно затягивать с оформлением, так как это может привести к многочисленным негативным последствиям.

Этапов юридического оформления права собственности на квартиру в новостройке всего два. На первом этапе готовятся документы для оформления права собственности . На втором этапе проводится само оформление прав собственности на квартиру в новостройке . Как узаконить перепланировку квартиры , вы узнаете, прочитав нашу статью. Как получить жилищную субсидию? … Если вдруг окажется, что покупатель уже успел сделать перепланировку, в результате чего некоторые помещения квартиры изменили свои характеристики, то эту перепланировку нужно узаконить, для чего необходимо пройти определенную процедуру.