Документы для подачи уведомления о строительстве

Содержание

Действие административного регламента не распространяется на случаи строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

1. В целях получения уведомления о соответствии планируемых строительства или реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке:

Подать уведомление в электронном виде

К уведомлению о соответствии планируемых строительства или реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке прилагаются:

Онлайн подача уведомления о начале строительных работ Украина 2021

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

2. В целях получения уведомления о соответствии указанных в уведомлении об изменении параметров планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке:

Подать уведомление в электронном виде

К уведомлению об изменении параметров планируемых строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке прилагаются:

1) правоустанавливающие документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Разрешение строительство! Как подать уведомление о строительстве дома! Вопросы и ответы!

3. В целях получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности

Подать уведомление в электронном виде

К уведомлению о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности прилагаются:

1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса:

— документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

— заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (на бумажном и электронном носителе);

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Подготовка и выдача уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности

Информацию по вопросам предоставления муниципальной услуги, в том числе о ходе исполнения, можно получить:
— во время личного приема в отделе по выдаче разрешительной документации Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска: 680000, г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, д. 17:

— консультация и прием уведомления производятся:
вторник с 14 ч. 00 мин. до 17 ч. 30 мин, 4-й этаж, каб. 405, 412;
четверг с 14 ч.00 мин. до 17 ч. 30 мин,

прием документов по принципу «одного окна», 1-й этаж, каб. 116;

— информацию о ходе исполнения и выдаче уведомления можно получить:
понедельник — пятница, с 9 ч. 00 мин. до 18 ч. 00 мин,
перерыв с 13 ч. 00 мин. до 14 ч. 00 мин;

— с использованием средств телефонной связи по номерам телефонов: (4212) 41-96-46, 40-91-48, 41-97-82, 41-97-13, 41-99-16

Постановление администрации города Хабаровска
от 08.05.2019 № 1361
(в редакции постановления администрации города Хабаровска
от 01.10.2021 № 3724, от 23.12.2021 № 4937, от 22.03.2022 № 957)

Источник: khv27.ru

Уведомление о строительстве объекта: виды, сроки, документы, основания для отказа

Подача уведомления о строительстве объекта является обязательной процедурой. Даже если уже готов проект, завезены материалы, а бригада подогнала экскаватор, чтобы вырыть котлован под фундамент, без разрешения надзорных органов вы не сможете начать возведение.

При этом никто не оспаривает ваших прав на участок. На своей земле вы можете возводить что угодно, но только после уведомления о строительстве объекта и получения соответствующего разрешения. О том, как сделать это правильно и можно ли зарегистрировать объект «постфактум», расскажем в этом материале.

Виды участков для проведения строительства объекта

Несмотря на то, что вся информация относительно использования земельных участков по целевому назначению уже давно расписана и достаточно подробно, периодически возникают одни и те же вопросы.

Виды участков для проведения строительства объекта

Если не вдаваться в подробности, то строительство возможно на нескольких видах участков:

Для садоводства. Если раньше использовали понятие «дачный» участок, то сегодня вместо этого говорят «огороднический» и «садоводческий», хотя некоторые продолжают называть его так же. Прямое его предназначение – растениеводство, поэтому на нем допускается строительство только разборных времянок, у которых нет фундамента.
Для индивидуального жилого строительства (ИЖС).
Для ЛПХ, то есть ведения личного подсобного хозяйства, причем находиться оно должно в пределах населенного пункта.

Важно помнить, что начинать строительство (по закону) может либо владелец земельного участка, либо его представитель, полномочия которого подтверждены документально. Только эти категории граждан вправе подавать уведомление о строительстве объекта или реконструкции. Причем речь идет именно об инициаторе стройки, например, физическом лице, юридическом или иностранном, но никак не о компании-подрядчике или нанятой бригаде.

Владелец земельного участка имеет право возводить на нем разные виды строений в зависимости от своих возможностей и предпочтений:

Капитальный частный дом (официально объект ИЖС) – одноквартирный, стоящий отдельно жилой дом не более 3 этажей и не выше 20 м от уровня земли до конька. Хотя некоторые особенно предприимчивые граждане под видом данного строительного объекта возводят многоквартирные коттеджи на 6–10 сотках земли.

Нужно учитывать, что жилой дом должен быть рассчитан на круглогодичное проживание, что говорит об обязательном наличии инженерных коммуникаций, то есть водопровода с канализацией, электричества, системы отопления. Кроме того, в нем, согласно российскому законодательству, можно прописаться.

Дом сезонного типа, то есть садовый. Он, в отличие от предыдущего, не рассчитан на то, чтобы в нем проживали круглый год. Он предназначен исключительно для удовлетворения бытовых нужд в определенный сезон. Там необязательно должны присутствовать удобства, например, полноценный санузел, отопление либо водопровод, достаточно электричества, однако и запретить их обустраивать никто не может.

Кроме того, следить за тем, когда и сколько вы там живете, тоже никто не будет. Однако если вы захотите прописаться в нем или продать как жилой дом, а не садовый, то придется менять вид разрешенного использования.

Постройки хозяйственного назначения для личного использования. Это могут быть гаражи (капитальные, некапитальные), бани, бытовки, летние кухни, мастерские, дровники, летние души и туалеты, хозблоки, беседки, перголы, гриль-домики, сараи, в которых содержатся с/х животные, курятники.

При этом неважно, имеются ли признаки капитальных строений, в частности, фундамент и т. д., или нет.

Зачем подавать уведомление о строительстве объекта

Если вы решили построить дом, не поставив в известность муниципалитет, то в дальнейшем можно будет узаконить постройку через суд только в том случае, если собственники недвижимости, живущие по соседству, не выразят несогласия, а также в случае отсутствия нарушений относительно параметров.

Зачем подавать уведомление о строительстве объекта

Иногда гораздо проще узаконить объект ИЖС через суд, чем возиться с документами, однако в регистрации могут и отказать, при этом госпошлину вам все равно придется заплатить, а она немаленькая (ст. 333.19, ч. 1, п. 1 Налогового кодекса). Таким образом, самым оптимальным вариантом все же будет обращение с уведомлением о строительстве объекта к администрации.

Согласно «дачной амнистии», которая продлена до 1 марта 2026 года, собственник может оформить объект ИЖС на основании технического плана или подтвержденных прав владения земельным участком, на котором стоит новостройка. То есть данный порядок регистрации собственности не требует подтверждения факта уведомления муниципалитета.

Однако если владелец не уверен в том, что он успеет построиться до весны 2026 года, то есть до окончания срока амнистии, то рациональнее все же закрепить факт уведомления документально, направив в администрацию соответствующие бумаги. Не нужно забывать о том, что никто не отменял норму уведомительного порядка строительства домов, неважно, садовых или жилых, установленную ст. 1 ФЗ № 340 от 03.08.2018 г.

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта необходимо направлять в органы, которые имеют полномочия на выдачу соответствующего разрешения. В течение 7 дней муниципалитет либо другой орган самоуправления (федерального или местного значения) принимает решение и дает положительный ответ, то есть согласие на строительство, либо отрицательный (несогласие) с обоснованием.

Если речь идет об историческом поселении, то сроки рассмотрения увеличиваются до 20 рабочих дней. Что касается регионов, то там данный процесс может занять меньше времени при личном обращении.

Извещение о соответствии параметров

Независимо от того, какой способ вы выбрали, результата подачи уведомления всего два:

Извещение о соответствии параметров, указанных в уведомлении о строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома, тем, что установлены законодательством, а также допустимости размещения на земельном участке. То есть вы можете начинать строительство.
Оповещение о несоответствии параметров объекта ИЖС (садового дома), указанных в уведомлении о строительстве или реконструкции тем, что установлены законодательством, или недопустимости размещения объекта ИЖС (садового дома) на конкретном участке земли, принадлежащем застройщику. То есть в этом случае вы не имеете права начинать строительство.

Положительное уведомление о соответствии имеет срок действия, который составляет 10 лет. То есть в течение этого времени владелец земельного участка может начать строительство в рамках параметров дома (индивидуального жилого или садового), указанных в документе. Если же вы не получили ни положительного, ни отрицательного ответа на запрос в установленные законом сроки, это говорит о том, что власти дали добро и у вас есть 10 лет на то, чтобы начать строиться.

Образец уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС вы можете скачать на соответствующем сайте.

Заполнение бланка уведомления о планируемом строительстве объекта

Данные, которые необходимо указать при заполнении бланка формы уведомления о строительстве объекта:

Подробная информация о собственнике.
Сведения, касающиеся земельного участка, включая выписку ЕГРН.
Данные об объекте строительства ИЖС.
План участка, на котором обозначаются контуры строящегося дома. При этом особенно важными являются линейные размеры, геометрия, позиционирование по отношению к границам. С его помощью муниципалитет сможет определить, будет ли дом, который вы планируете построить, соответствовать законодательным нормам. На плане необходимо схематично изобразить границы земельного участка, контуры здания и расстояние между ними (в метрах).

Заполнение бланка уведомления о планируемом строительстве объекта

Каждый участок, на котором планируется строительство объекта ИЖС, должен пройти процедуру межевания для установления границ.

Зная кадастровый номер участка, на сервисе публичной кадастровой карты pkk.rosreestr.ru можно проверить наличие границ (декларированных или уточненных). Если межевание не производилось, то необходимо обратиться за помощью к специалисту, который составит план. В противном случае вы может получить отказ от властей на застройку участка.

Дачная амнистия, о которой говорилось ранее, позволяет провести легализацию домиков на дачных участках, которые ранее строились без какой-либо документации в упрощенной форме. Помимо того, что она была еще раз продлена до 1 марта 2031 года, так ее еще и расширили, что дало возможность упрощенно регистрировать садовые и жилые дома, как на участках ЛПХ (в пределах поселений), ИЖС, так и на землях, предназначенных для садоводства.

Зарегистрировать дом по упрощенной форме можно следующими способами:

Обратившись в МФЦ.
Воспользовавшись услугами почты с уведомлением о вручении (подпись заявителя должна быть заверена нотариально).
Через электронную почту (потребуется электронная подпись).

При регистрации дома владельцем (при условии, что объект есть в ЕГРН) потребуется декларация, которая является аналогом формы уведомления, где содержится информация об участке, застройщике и строении, а также технический план. Если в ЕГРН его нет, то придется представить документы, устанавливающие право собственности старого образца. Для того чтобы сделать упрощенную регистрацию, нужно заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Следует отметить, что в случае с упрощенной формой регистрации не имеет значения, когда дом был построен – после введения уведомительного порядка или в период, пока действовало разрешение на строительные работы. Что интересно, уведомления о планах на строительство и их свершения являются обязательными, разрешения, выданные ранее, действуют, однако согласно дачной амнистии, чего у потенциального собственника из перечисленного нет, не имеет значения. На время ее действия он может на свое усмотрение выбрать способ легализации недвижимости, который ему покажется более удобным.