Разбираемся вместе с юристом, как можно потратить материнский капитал на покупку квартиры в 2022 году, какие документы нужны для приобретения жилья, и можно ли потом продать такую квартиру
Документы для покупки квартиры с использованием материнского капитала
С 15 апреля 2020 года сертификат оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется в личный кабинет на сайте ПРФ или портале «Госуслуги».
Если сертификат не был оформлен автоматически или вы являетесь приемными родителями нужно подать документы в Пенсионный фонд России:
через портал «Госуслуги»;
через территориальное отделение ПФР.
Список документов:
Свидетельство о рождении (усыновлении);
Заявление о выдаче сертификата.
- находится на территории России;
- пригодна для проживания;
- сделка по приобретению квартиры проходит по безналичному расчету.
- оговорить в договоре условие, что квартира покупается с использованием маткапитала;
- убедиться, что в договоре прописаны банковские реквизиты получателя денег.
- на сайте Росреестра;
- через МФЦ;
- по почте.
Перечень документов варьируется в зависимости от жизненной ситуации. Полный список можно сгенерировать на сайте Росреестра.
Разбираемся вместе с юристом, как можно потратить материнский капитал на покупку квартиры в 2022 году, какие документы нужны для приобретения жилья, и можно ли потом продать такую квартиру. ЕЛЕНА БЛАГИНИНА. Журналист «КП». ИВАН ВОЛКОВ. Юрист. Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи, материнства и младенчества. После рождения второго, третьего и последующих детей государство единовременно выплачивает новоиспеченным родителям бюджетные средства — 693,1 тысячи рублей. С 1 января 2020 года этот вид господдержки распространился и на семьи, где появился первый ребенок.
Материнский капитал на покупку квартиры в 2022 году
Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи, материнства и младенчества. После рождения второго, третьего и последующих детей государство единовременно выплачивает новоиспеченным родителям бюджетные средства — 693,1 тысячи рублей. С 1 января 2020 года этот вид господдержки распространился и на семьи, где появился первый ребенок. В этом случае сумма составит 524,5 тысяч рублей.
— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома или дачи — это нововведение появилось только в 2020 году.
Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.
Пошаговая инструкция
- Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал. Обращаем внимание, что в 2022 году сертификаты на маткапитал автоматически присылают на Госуслуги без всяких заявлений.
- Подготовьте все необходимые документы.
- Выберите понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.
- Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).
- Зарегистрируйте сделку в МФЦ.
- Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
Правила и условия покупки
— Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.
Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.
Документы
Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2022 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы.
- Паспорта участников сделки
- Свидетельства о рождении детей
- Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)
- Справка о регистрации людей в квартире
- Выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН)
- Страховой номер лицевого счета (СНИЛС)
- Сертификат на материнский капитал
- Договор купли-продажи
- Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка
Как составить договор
Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.
— В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.
Популярные вопросы
У каждого, кто связывается с покупкой квартиры, тут же возникают десятки вопросов. Отвечаем на самые распространенные из них.
Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капиталом можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).
Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.
Никаких ограничений на приобретение жилья у бабушек и дедушек новорожденного малыша сейчас нет, однако, к таким сделкам может быть более пристальное внимание.
Покупка доли в квартире с использованием материнского капитала возможна, но надо помнить, что ее придется оформлять через нотариуса. Так законодатель защищает других дольщиков.
Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.
Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.
— Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.
Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. Циан.Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства. Условия игры. … На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится. … Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке , то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику.
Материнский капитал на покупку квартиры в новостройке
Согласно Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 г. о господдержке, купить жилье в новостройке с помощью материнского капитала можно готовым (по договору купли-продажи) и на этапе строительства (заключая договор долевого участия или вступая в жилищный кооператив). Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с документами и заявлением о распоряжении.
Материнский капитал можно использовать для уплаты первоначального взноса или основного долга и процентов по кредиту или займу, обеспеченному ипотекой (включая льготную ипотеку 6 %), если им оплачивалась покупка первичного жилья. Средствами сертификата в этом случае можно распорядиться до того, как со дня рождения (усыновления) пройдет три года, и после этого срока.
Если недвижимость покупается в новостройке без ипотеки, то использовать сертификат можно будет только после этого срока, кроме тех случаев, когда кредит (займ) не будет предполагать залог недвижимости.
Как купить квартиру в новостройке на маткапитал?
Купить жилье на первичном рынке с использованием материнского капитала можно одним из установленных ст.10 закона № 256-ФЗ способов:
- по договору купли-продажи (в том числе с рассрочкой); ; ;
- оформив жилищный кредит или займ (включая ипотечные).
Потратить материнский капитал на ремонт квартиры в новостройке нельзя, так как это не предусмотрено законом № 256-ФЗ.
Органы ПФР разрешат направить средства сертификата на приобретение недвижимости на первичном рынке, если выполняются следующие условия:
- Квартира находится на территории РФ и отвечает установленным санитарно-техническим нормам.
- В приобретенном жилье должны быть выделены доли супругам и детям.
- Сделка, по которой покупается недвижимость, не противоречит закону, в том числе в ходе нее материнский капитал не должен быть обналичен.
Чтобы использовать маткапитал на покупку жилья в новостройке, нужно подать заявление и документы в Пенсионный фонд одним из предусмотренных способов:
- в территориальное отделение через представителя или лично;
- предоставив заявление и заверенные копии документов почтовым отправлением;
- через многофункциональный центр (МФЦ);
- с помощью Интернет-ресурсов (только заявление):
-
на сайте ПФР;
- единого портала Госуслуг.
Если отправляется электронное заявление, то остальные документы нужно подать за 5 рабочих дней, иначе распоряжение не будет одобрено.
Для покупки жилья в новостройке с помощью маткапитала потребуются следующие обязательные документы:
- паспорт РФ владельца сертификата (иное удостоверение личности и места проживания);
- свидетельство о браке и паспорт супруга, когда он указан, как сторона в сделке либо созаемщик;
- обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариально, если оформить недвижимость в общую долевую собственность нельзя сразу.
При приобретении первичного жилого помещения по договору купли-продажи дополнительно понадобятся:
- копия договора купли-продажи;
- выписка из ЕГРН о праве собственности;
- если покупка в рассрочку — документ о размерах невыплаченной суммы по договору.
В отдельных случаях ПФР может потребовать дополнительные документы.
Ипотека на покупку квартиры в новостройке
Оформить целевой ипотечный кредит или займ на приобретение первичного жилья с использованием маткапитала можно до того, как со для рождения (усыновления) пройдет три года. Для этого можно обратиться в одну из организаций, предусмотренных ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ:
- банковскую или небанковскую кредитную организацию, находящуюся под контролем Центрального банка;
- кредитный потребительский кооператив (КПК) — включая сельскохозяйственные (СКПК);
- АО «Дом.РФ».
Чтобы направить материнский капитал на первоначальный взнос на приобретение жилья в новостройке, необходимо:
- Обратиться в выбранную организацию с кредитной заявкой и документацией. Каждое учреждение устанавливает свой требуемый перечень, но чаще всего необходимы:
- паспорт заемщика и созаемщика, если он есть;
- сертификат на материнский капитал;
- подтверждения трудовой занятости и дохода (копия трудовой книжки, справка о зарплате и др.);
- выданная ПФР справка об остатке маткапитала (в зависимости от условий кредитной организации, ее можно взять либо до обращения, либо предоставить после в установленный период).
- Выбрать жилое помещение после одобрения заявки.
- Предоставить документы на жилье в банк и подписать кредитную документацию.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
- Банк перечисляет кредитные средства продавцу.
- Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении, предоставив, кроме обязательных документов и документов на жилье, следующие:
- кредитный договор (договор займа);
- прошедший регистрацию в Росреестре договор ипотеки.
Если обращение будет удовлетворено, то материнский капитал будет безналично переведен кредитной организации в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней после регистрации заявления.
Кредитные средства можно использовать как на покупку по договору купли-продажи, так и на оплату долевого строительства или вступительного (паевого) взноса в жилищный кооператив.
В различных банках действуют разные правила использования маткапитала в качестве первоначального взноса. Так, например, Сбербанк не устанавливает ограничений, но сумма первого взноса должна быть не менее 15 %. В банке ВТБ, помимо материнского капитала, первоначальный взнос должен включать личные средства (маткапитал при этом может составлять не более 15 % от стоимости жилья).
Кроме первоначального взноса, сертификатом можно погасить основной долг и проценты по ранее взятому кредиту займу на покупку или строительство первичного жилья (в том числе и рефинансированному). Это можно сделать в несколько этапов.
Шаг 1. Обратиться в кредитную организацию за справкой о размере основного долга и процентов и уточнить, когда по регламенту учреждения необходимо написать заявление на досрочное погашение.
Шаг 2. Обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении, обязательными документами и:
- копией кредитного договора (договора займа);
- зарегистрированным в Росреестре ипотечным договором;
- правоустанавливающими документами на жилье:
- выпиской из ЕГРН о праве собственности – если покупалась готовая квартира или жилой дом уже введен в эксплуатацию;
- копия прошедшего регистрацию договора долевого участия – если жилое помещение не введено в эксплуатацию;
- выписку из реестра членов кооператива – если кредитными средствами погашался вступительный либо паевой взнос в жилищный кооператив;
Заявление рассматривается Пенсионным фондом в течение месяца. После его одобрения маткапитал безналично перечисляется за 10 рабочих дней.
При погашении материнским капиталом основного долга и процентов кредитная организация может в одностороннем порядке уменьшить размер ежемесячного платежа, а не срок кредитования, потому возможность сокращения последнего необходимо уточнять у сотрудника при обращении.
Ипотека 6 процентов на покупку квартиры в новостройке
Чтобы оформить льготную ипотеку под 6 %, кроме условия о том, что жилье должно приобретаться на первичном рынке, должны выполняться следующие требования:
- Второй или (и) третий ребенок рожден не ранее 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года.
- Кредит (займ) оформлен после 1 января 2018 года. Если он взят раньше, то его можно рефинансировать, если, пока программа действовала, родился второй или третий ребенок.
- Величина кредитных средств не превышает:
- 12 млн. рублей – если квартира приобретается в Москве, Санкт-Петербурге и их областях;
- 6 млн. рублей – для недвижимости, покупаемой на территории других регионов РФ.
- Заемщик застраховал приобретенное жилье и свою жизнь.
- Не менее 20 % от стоимости квартиры оплачены личными сбережениями.
- Кредит или займ погашается одинаковыми ежемесячными платежами.
С 13 апреля 2019 года льготная ипотека действует весь срок кредита. Кроме того, согласно ч. 1 Постановления № 1711 от 30. 12.2017 года, ставку 6 % по кредиту или займу могут получить граждане, приобретающие вторичное жилье на территории сельских поселений Дальнего Востока, при условии выполнения остальных требований.
Можно ли купить квартиру без ипотеки?
На материнский капитал можно купить квартиру в новостройке без ипотеки до того, как со дня рождения или усыновления пройдет три года – ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ не устанавливает, что целевой кредит или займ должен быть ипотечным, то есть предусматривающим залог недвижимости кредитной организации.
Закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. о залоге недвижимости определяет, что ипотека представляет собой одну из форм залога, обеспечивающего выполнение финансовых обязательств перед кредитором.
Чтобы купить квартиру в новостройке с помощью материнского капитала раньше того, как пройдет три года, родителям необходимо оформить жилищный кредит (займ), который не предусматривает залог приобретаемой недвижимости банку или иной организации. Таких предложений немного, и, как правило, они имеют ряд дополнительных ограничений.
Направить материнский капитал на первоначальный взнос или погашение основного долга и процентов по потребительскому кредиту или займу, который использовался на покупку квартиры в новостройке, нельзя, так как он нецелевой – факт приобретения недвижимости, скорее всего, придется доказывать в суде.
Если при покупке жилья на первичном рынке не используются кредитные средства, то распорядиться маткапиталом раньше 3-х лет с рождения (усыновления) нельзя.
Материнский капитал при покупке новостройки на этапе строительства
Средства сертификата можно направить на приобретение первичного жилья на этапе строительства, когда:
- заключается договор долевого участия (ДДУ);
- один из родителей является участником или вступает в жилищный кооператив (ЖК).
Если кредитные средства не привлекаются, то на указанные цели материнский капитал можно использовать только спустя три года со дня рождения (усыновления) ребенка.
Оплатить часть стоимости договора ДУ сертификатом можно, если устав застройщика это разрешает. Помимо маткапитала, для оплаты сделки у семьи должны быть личные средства.
Чтобы использовать материнский капитал на покупку жилья в новостройке по ДДУ, необходимо:
- Забронировать квартиру, предупредив застройщика об использовании сертификата.
- Подписать договор, содержащий пункт о рассрочке, потому как средства будут перечислены на счет в течение 1 месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления в ПФР.
- Пройти регистрацию договора ДУ в Росреестре.
- Внести часть оплаты самостоятельно.
- Подать в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении с обязательными документами и:
- копией договора ДУ, прошедшего регистрацию;
- документом, выданным застройщиком, в котором указан размер внесенной суммы и невыплаченного остатка.
При приобретении квартиры на этапе строительства в жилищном кооперативе материнский капитал можно использовать на вступительный или паевой взнос. Для этого владелец сертификата вместе с обязательными документами и заявлением о распоряжении должен предоставить в Пенсионный фонд:
- выписку из реестра членов кооператива (если ее взять нельзя, то подтверждение подачи заявления на вступление или решение о приеме);
- копию устава кооператива;
- справку о величине внесенных средств и остатке.
Заявление о распоряжении рассматривается в Пенсионном фонде месяц. Если оно будет удовлетворено, то материнский капитал безналично поступит за 10 рабочих дней.
Согласно ч. 1 и 5 ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах», право на приобретение (строительство) возникает после того, как выплачено не менее 30 % от суммы паевого взноса и истек минимальный срок его внесения.
Документы для покупки квартиры с использованием материнского капитала . Поиск. Ничего не найдено. 1 шаг. Получить сертификат на материнский (семейный) капитал . С 15 апреля 2020 года сертификат оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется в личный кабинет на сайте ПРФ или портале «Госуслуги». Если сертификат не был оформлен автоматически или вы являетесь приемными родителями нужно подать документы в Пенсионный фонд России: через портал «Госуслуги» … Список документов : Заявление о распоряжении материнским капиталом ; Паспорт гражданина РФ; Копия договора купли-продажи квартиры
Источники- https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/documents/kupit-kvartiru-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala/
- https://www.kp.ru/putevoditel/ya-mama/materinskij-kapital-na-pokupku-kvartiry/
- https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/pokupka-jilya/na-novostrojku/