С чего нужно начинать ремонт в квартире в новостройке с нуля

Что представляет квартира в новостройке. С чего нужно начинать ремонт и что можно делать без разрешения во время ремонта в новой квартире.

С чего начать ремонт в новостройке

Дом достроен. По этажам, квартирам ходят члены приемной комиссии, а обладатели квадратных метров предвкушают, как будут перевозить мебель, расставлять диван с телевизором. Но счастливый момент отделяют несколько месяцев сложного, но столь важного процесса — ремонта, так с чего начать ремонт в новостройке?

Когда можно и чего начать ремонт ?

Важно понимать, что собственник квартиры может приступать к заливке стяжки, декорированию стен тогда, когда дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи. Время до этого момента потратьте на разработку дизайна, подбор строительных материалов, размещение комнат, если квартира предусматривает «свободную планировку». Еще один важный аспект: подбор специалистов. Если поклейку обоев, оштукатуривание или шпатлевание при небольшом опыте можно выполнить самостоятельно, то разводку электропроводки, заливку стяжки, монтаж подвесных потолков должны делать специалисты.

Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры с уже выполненной «отделкой». Но от подобной услуги откажитесь сразу. Стяжка будет минимальной, стены — кривыми, обои и линолеум — самыми дешевыми. Цветовая гамма с покупателем практически никогда не согласовывается. Данный вариант рассматривайте только в случае крайней необходимости.

Многие «эксперты» говорят о том, что в кирпичной новостройке не стоит сразу делать ремонт класса «люкс». В течение 5-6-10 лет зданию надо на усадку. На перегородках могут появиться большие, мелкие трещины. Шикарная венецианская штукатурка и дорогие деревянные панели придут в негодность. На первые годы советуют выбрать более простой вариант отделочных работ.

На практике же дом должен устояться до того, как ключи будут переданы жильцам. Если через 2-3 года на стенах и потолке «красуются» трещины, в ванной или на кухне дружно отваливается плитка, полы «вспучиваются», впору задуматься о нарушении технологии строительства и обращении с иском к застройщику в суд. Дом может очень быстро прийти в состояние, непригодное к эксплуатации.

С чего начинается ремонт

На первом этапе проводится тщательный осмотр полученных квадратных метров. Проверяются окна и двери, стяжка (если она уже выполнена), разводка инженерных коммуникаций. Тогда же важно распределить, в какой последовательности выполнять. Если времени и денег недостаточно на то, чтобы делать все сразу, обратите внимание на моменты:

• Окна, входная дверь, вентиляция. Застройщики экономят, используя эконом-варианты. В двери смените, как минимум, замок.
• Размещение межкомнатных перегородок. Зонирование пространства. Если не устраивает планировка, предложенная застройщиком, придется сносить имеющиеся стены (за исключением капитальных), возводить новые.

Разводка электрики в доме из газобетона мало чем отличается от аналогичных работ в прочих строениях, но некоторые особенности все же имеются. Поговорим об этом подробнее.

• Электропроводка, розетки, кабели под установку отопительного котла, кондиционеров, стиральной машины. Предварительно определите, где будут находиться источники освещения, люстры, настенные бра, точечное освещение, розетки.
• Прокладка канализационных, водопроводных труб, монтаж унитазов, ванны, душевой кабины, раковин.
• Проверка радиаторов отопления. Возможно, что смонтированные застройщиком придется заменить. Если отопление индивидуальное, решите, как делать разводку, где устанавливать радиаторы с центральным отоплением . К данному этапу привлекайте специалиста, чтобы не мерзнуть зимой и не думать, почему счета за газ достигают астрономических сумм.

Вместе с опытным строителем, опытным юристом проверьте состояние полученной квартиры, выявите все недостатки и проблемные места. Потом, не менее тщательно перечитайте пункты договора. Вполне вероятно, вам удастся получить с застройщика некоторую сумму в качестве компенсации. На предложение продавца исправить все своими руками не соглашайтесь. Лучше не сделают.

Что нужно учитывать при планировании ремонта

Как только на руки получено свидетельство, подтверждающее право собственности, на квартиру начнут начислять налог на имущество. Собственник уже обязан платить квартплату, за пользование электроэнергией, газом (если есть), водой. В квартире еще никто не живет, полноценно не пользуется ни одним из квадратных метров, а платежки уже появляются в почтовом ящике.

Если вы хотите перепродать недвижимость, квартира с момента сдачи в эксплуатацию начинает приносить убытки. Поэтому, не откладывайте ремонт на длительный срок.

Подходы к ремонту квартиры в новостройке

Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.

Плановый вариант

Хорош для тех, кто отделывает квартиру для себя, собирается здесь жить долго и счастливо. Составляется план работ, смета. Расписываются все этапы с необходимыми материалами, сроками исполнения. Подбирается бригада, включая необходимых специалистов: сантехников, штукатуров, маляров и т. д. Работа ведется планомерно, выдерживаются сроки для стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевания, оштукатуривания.

1. смета в большинстве случаев оказывается превышена;
2. процесс рискует стать бесконечным. Если мастера получают не за результат, а повременную оплату, они не будут никуда спешить. За ваш счет.

На плановый ремонт стоит ориентироваться тем, кому есть, где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый рубль, потраченный на отделку. Среди преимуществ данного варианта:

• отсутствие спешки. Есть возможность не пропустить что-либо важное, значимое в последующей жизни;
• тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.

Быстрый ремонт с нуля

За минимальное время заливается стяжка, устанавливается сантехника. В одной из комнат облагораживаются стены и потолок, чтобы было, где жить. Дальше, по мере поступления денег приводятся в порядок все остальные помещения.

Данный вариант считается более экономичным. Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей владельца, его стремления к жизни в комфорте. Недостаток: десять лет пройдут в такой «времянке» и состоянии перманентной отделки окружающего пространства.

С чего начинается ремонт в новостройке

Для начала смените двери или, как минимум, замки. Квартиру до вас смотрели сотни человек, у кого-то «случайно» могли остаться дубликаты. Чтобы не беспокоиться о сохранности имущества, начните ремонт с входной двери.

На следующем этапе пригласите опытного электрика, лучше из управляющей компании, установите распределительный щиток. В противном случае вы не сможете использовать ни перфоратор, ни бетономешалку.

При прокладке электропроводки учитывайте следующее:

• в помещениях с повышенной влажностью для укладки проводов и кабеля используются специальные водонепроницаемые рукава;
• для стиральной машины, бойлера, кондиционеров прокладываются отдельные кабели, рассчитанные на силу тока до 25А;
• обязательное заземление, в частности, для силовых кабелей.

Кабель должен быть цельным от распределительного щитка до конечной розетки. Скрутки и спайки равносильны коротким замыканиям, выходу всей системы из строя.

После прокладки электропроводки не забывайте про водопровод, канализацию. В квартире еще никто не живет, но вода понадобится и для ремонтных работ. Установите унитаз и хотя бы одну раковину. Не тратьтесь сразу на эксклюзивные варианты — ограничьтесь самыми простыми на время ремонта. Их не будет жалко, если сверху упадет что-либо тяжелое, появятся трещины. Канализационные и водопроводные трубы используйте качественные, в частности, если планируется «заделка» в стену или пол.

Выполнение черновых операций

Застройщик может выполнить черновую стяжку и оштукатуривание перегородок. Далее следует проводить чистовую отделку. Но предварительно уберите весь строительный мусор, наплывы бетона, штукатурки. Проверьте, насколько стены ровные. Вполне возможно, что придется счищать или срезать излишки материала.

Работа достаточно грязная. Приготовьте заранее и большое количество мешков для мусора, респираторы. Окна в процессе уборки лучше не закрывать, даже зимой.

Далее переходите к самому продолжительному этапу — заливке бетонной стяжки. Предварительно:

• заделайте дыры между плитами при наличии таковых;
• выведите межкомнатные перегородки в местах их постоянного размещения. Речь идет не о легких гипсокартонных конструкциях, а о стенах из кирпича или пеноблоков. Если перегородки уже есть, проверьте наличие/отсутствие трещин, сквозных дыр.

На пол сначала укладывается армирующая сетка. Сверху заливается песко-цементная смесь в пропорции 1 часть цемента х 2 части щебня мелкой фракции х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Воду лучше брать не водопроводную, а питьевую, чтобы не менялся химический состав бетонной смеси. Стяжка не должна быть слишком жидкой.

Полное застывание и набор прочности произойдет через 28 дней. Тогда СНиП разрешает приступать к кладке плитки, линолеума или ламината. Ходить по новой стяжке допускается через 4-5 дней. Искусственно ускорять процент просушки не рекомендуется. Идеальные условия для просушки:

• влажность до 70%;
• температура не выше 250С при отсутствии сквозняков и прямых солнечных лучей.
• Стандартную цементную стяжку можно заменить гипсовой, но не в ванной комнате или кухне. К дальнейшей работе стяжка будет готова через неделю, а ходить по ней допускается уже через 4-5 часов.

Отделочные работы

Пока стяжка сохнет и набирает прочность, займитесь отделкой стен кухни, санузла. Хороший вариант — кафельная плитка. Если навыков работы, лучше не начинать учебу и не пытаться класть своими руками. Специалист сделает все и быстрее, и красивее, и ровнее.

Для гостиной и спален выбор отделочных материалов больше: декоративная штукатурка, обои стандартные, жидкие и под окраску, декоративная роспись. Если стены оштукатурены в черновом варианте, проводится выравнивание, нанесение грунтовки.

Получить идеально ровные поверхности поможет гипсокартон.

Из него же делают декоративные выступы, проемы в межкомнатных перегородках, подвесные потолки. Для стен выбирайте толщину 12,5 мм, для потолка 9 мм. Преимущество гипсокартона — за ним можно спрятать проводку, инженерные сети и коммуникации без штробления стен. Не забывайте про точечное освещение.

Стыки потолка и перегородок, угловые соединения маскируются декоративными карнизами, пластиковой «лепниной». Если хотите можете заказать натяжные потолки, предварительно полностью подготовьте стены под чистовую отделку.

Далее приступайте непосредственно к оформлению. Чтобы впоследствии не заниматься повторно очисткой пола от пыли, мусора, как только стяжка наберет первоначальную прочность, застелите ее дешевым линолеумом или полиэтиленовой пленкой.

Последние работы по отделке

На последнем этапе предстоит выполнить:

• укладку ламината, ковролина и линолеума. Если есть опыт работ или квалифицированные помощники, можете сэкономить на найме стороннего персонала. Если нет, будете учиться в другой раз. Перекосы, неровности на полу не замаскировать ничем. Это — не стены, где пятно на обоях закрывают картиной;
• подключение светильников, люстр, бра, установка розеток, унитаза, раковин, душевой кабины, ванной.

Значительную часть ремонта в новостройке можно провести своими руками. Но отдельные этапы (монтаж электропроводки, натяжных потолков, окон, дверей, отопительного оборудования) доверяйте только профессионалам. Это и время сэкономит, и деньги, и нервы.

Квартира новостройка до начала ремонта должна соответствовать указанным в технической документации требованиям. … На начальных этапах ремонта в новостройке с нуля необходимо выполнить следующие работы: установить в квартире унитаз, мойку и смеситель, если они отсутствуют в помещении. Они необходимы для нужд мастеров. … у специализированных компаний есть все, что нужно для начала ремонта в новостройке . Как правило, такие фирмы располагают штатом квалифицированных дизайнеров и отделочников, а мастера используют профессиональный инструмент; у организаций налажены связи с поставщиками стройматериалов.

Порядок ремонтных работ в новой квартире

Выбирая квартиру, большинство граждан отдает предпочтение новостройкам без внутренней отделки. Причины – экономическая составляющая, возможность своими руками обустроить собственное гнездышко. Начать косметический ремонт новой квартиры можно сразу после подписания акта ввода в эксплуатацию. Перепланировка жилых квадратных метров может потребовать получения разрешения от местной администрации, внесения изменений в техническую документацию.

Что представляет собой квартира в новостройке

Покупка стройварианта – оптимальный вариант для молодых ячеек общества. Дешевизна таит в себе опасность – долгострой. Предугадать результат невозможно – доступна только проверка документов на соответствие законодательству, оценка надежности застройщика (количество построенных и сданных домов, отзывы клиентов).

Приобретение новостройки предполагает, что квадратными метрами никто не пользовался по назначению. Стоимость зависит от вида квадратных метров, предоставляемых новоселам:

• с черновым ремонтом, в котором покупатель может сам запланировать все – от места расположения перегородок;
• с небольшой отделкой;
• «под ключ» – ремонт, выполненный дешевыми материалами.

В первом варианте человек сталкивается с несущей конструкцией, выполненной из кирпича и бетона. Верх, низ жилья – плиты без отделки. Застройщик устанавливает входную дверь, стеклопакеты, подводит к квартире электричество, обеспечивает жилье теплом. Единственное благо цивилизации, готовое к эксплуатации – это отопление.

К квартире без отделки подходят трубы горячей и холодной воды, а также канализация. Все это опломбировано, закрыто заглушками. Облагораживание жилья требует больших затрат, но покупатель может выполнить косметический ремонт с учетом собственных желаний, финансовых сбережений. Предчистовая отделка – заливка стяжки, нанесение штукатурки. Место расположения стен определяется на этапе подписания документов о покупке. Строительная фирма выполняет установку труб отопления, предметов сантехники.

Новостройка с чистовой отделкой – квадратные метры, готовые к проживанию. Владельцам остается разместить осветительные приборы и расположить предметы мебели. Застройщик старается выполнить косметический ремонт экономно, а стоимость квадратного метра увеличивается, поэтому приобретение квартиры с ремонтом – сомнительная затея.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля – с чего начать и когда

Владельцам квадратных метров в новом многоквартирном доме не терпится приступить к ремонту. После подписания акта приема-передачи и получения документов о праве можно реализовать задуманное. Выполнение ремонта в один период сводит к нулю проблемы с соседями о времени работы с дрелью или перфоратором. Гражданам, которые позднее приобрели недвижимость, будет сложнее.

Важно: нельзя забывать о том, что дом дает усадку. Причины – выполнение жильцами звукоизоляции, утепления, других работ, утяжеляющих стены, пол, потолок. Лучше сначала выполнить недорогой ремонт, а через пару лет приобрести качественный материал.

Ремонт в новостройке состоит из следующих этапов:

• демонтаж, монтаж второстепенных перегородок;
• распределение электрической проводки;
• установка сантехнического оборудования;
• заливка стяжки на полу;
• выравнивание стенного полотна;
• выполнение потолочных работ;
• укладка теплого пола.

Совет: покупку строительных материалов следует отложить до зимы. Для этого времени характерны скидки/акции, вызванные снижением спроса. Минимально нагружены строительные бригады.

С чего начинать ремонт в новостройке

Многие застройщики предлагают покупателям-инвесторам подробно начертить периметр комнат. Если до проведения строительных работ условие не было оговорено, то перенос перегородок можно осуществить после получения документов на собственные квадратные метры. При выполнении монтажа следует пользоваться материалами, описанными в соглашении с застройщиком. Собственника, проигнорировавшего требования, могут оштрафовать.

Этапы косметического ремонта квартиры с нуля:

1. Нужно наметить место расположения мебели, бытовой техники и других предметов интерьера. Внимательный подход гарантирует правильное расположение инженерных систем (водопровод, вентиляция, электричество).
2. Пока строители меняют место расположения внутренних перегородок, нужно продумать (заказать) план электропроводки. Разводка включает в себя: штробление стен, прокладку кабеля (трехжильный с заземлением), установку коробок, подрозетников, заведение концов кабеля. Проводку можно располагать: в штробах на стенах, под стяжкой на полу, под подвесным или фальшпотолком.
3. Прокладка звукоизоляции на стенах и потолке – обязательный момент для современных построек. Выполнять следует на черновых стенах. Далее разводят водопроводные и канализационные трубы. Нужно учесть место установки посудомоечной и стиральной машин.

Совет: если перегородка не несущая и позволяет сделать штробу, то водопровод можно спрятать в стену. Альтернатива – основное количество труб сосредоточено в ванной комнате и спрятано в короб из гипсокартона.

1. Решение о необходимости выравнивать стены зависит от материалов, используемых при отделке. Крепление пластиковых панелей производится на обрешетку, нивелирующую неровности. Укладка плитки невозможна без штукатурки. Перед выполнением выравнивающих работ следует расставить маяки (лазером, строительным уровнем), а затем осуществить грунтовку стен.
2. Штукатурить потолок нужно, если планируется покраска или побелка. В это же время целесообразно монтировать натяжной потолок. Выполнение натяжной конструкции можно отложить до конца ремонта.
3. Шпаклевка стен и потолка предшествует финишной работе. Материал зависит от типа отделки. Покраска требует наличия идеально ровной поверхности, обои менее привередливы, а плитка совсем не нуждается в шпаклевке. Проверить результат и увидеть все неровности можно при помощи светодиодной лампы.
4. Заливать стяжку можно после завершения всей черновой работы. Укладка звукоизоляции, обустройство теплого пола должны быть выполнены заранее. В качестве материала можно пользоваться смесью цемента и песка или заливным полом.
5. Осталось осуществить отделку санитарно-гигиенических помещений и можно приступать к чистовым работам – поклейка обоев, настил напольного покрытия, установка дверей.

Можно расставлять мебель, предметы интерьера и праздновать новоселье. Порядок выполнения косметического ремонта примерный, все зависит от пожеланий, возможностей клиента.

Что можно делать без разрешения во время ремонта в новой квартире

Следующие виды работ можно выполнить только после официального уведомления БТИ:

• иным образом расставить санитарно-технические приборы в пределах кухни и гигиенических помещений;
• сделать или устранить дверной проем во второстепенной перегородке;
• убрать ненесущую конструкцию;
• остеклить балкон или лоджию;
• построить дополнительную перегородку, при условии, что она не сильно увеличивает нагрузку на плиту.

Следующие работы можно выполнять без уведомления и получения разрешений:

• косметический ремонт;
• установка встроенных шкафов и антресолей;
• смена места расположения электрической плиты в пределах кухонного пространства;
• монтаж оборудования, аналогично предыдущему;
• размещение на фасадной стороне дома внешнего блока сплит-системы, антенны;
• установка москитной сетки;
• видоизменение отделки наружных конструкций;
• перемещение приборов, имеющих отношение к отоплению и использованию газа.

Владелец недвижимости в новостройке может даже установить карусельную или реагирующую на движение дверь.

С чего начинать ремонт в новостройке без отделки – планировка помещения

Перед началом выполнения ремонта в стройварианте идет планирование. Место прокладки электрической сети, водопровода, канализации зависит от расположения мебели, шкафов, предметов сантехники, посудомоечной, стиральной машин, холодильника, других объектов инженерного оборудования или предметов интерьера.

Что советуют мастера:

• газовая плита должна находиться в кухонном пространстве (нельзя объединять с комнатой или другим помещением);
• санузел следует оборудовать входом, отдельным от других комнат;
• кухню запрещено менять местами с жилым помещением;
• электрическую проводку, трубопровод нельзя укладывать в швы стен и плиты перекрытия;
• сечение вентиляционного канала должно остаться неизменным или увеличиться;
• теплый пол запрещено подключать к отоплению или горячему водоснабжению, если в квартире отсутствует собственная система.

План помещения можно начертить самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту. Также нужно тщательно продумать место прокладки электрической сети. Специалист поможет с выбором цветовой палитры, подберет варианты оформления дизайна интерьера, оптимального расположения предметов мебели, а также нарисует эскизы кухонного гарнитура, шкафов, полок.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке

Человек, купивший собственную жилплощадь, может начать отделочные работы, определив их порядок самостоятельно, но существует примерный шаблон, основанный на многолетнем опыте. Профессионалы советуют начинать с черновых работ с поверхностями.

Демонтажные работы

Устранение вспомогательных перегородок с целью выполнения перепланировки – первоочередная мера после получения документов на жилплощадь. Несущие стены трогать запрещено, а ликвидировать часть балкона, превратить его в лоджию – реальная задача.

Застройщики стараются максимально сэкономить, поэтому устанавливают бюджетные стеклопакеты низкого качества. Монтаж новых окон следует осуществить на начальном этапе ремонта. Двери также приходится заменять на более дорогие, надежные. Демонтажные работы нужно осуществлять поэтапно. Можно выполнить самостоятельно или привлечь бригаду.

Монтаж перегородок

За удалением лишних конструкций, уборкой громоздкого строительного мусора следует возведение перегородок, создающих новое жилое пространство. Установка металлического каркаса с последующей обшивкой гипсокартоном является оптимальным, бюджетным, не утяжеляющим плиты вариантом. Вспомогательную стену можно расположить в любом месте, придать ей желаемую форму. Еще один плюс материала – хорошая звукоизоляция.

С чего начать ремонт в новостройке . Автор Опубликовано 26.12.2017 Обновлено 01.04.2022. Дом достроен. По этажам, квартирам ходят члены приемной комиссии, а обладатели квадратных метров предвкушают, как будут перевозить мебель, расставлять диван с телевизором. Но счастливый момент отделяют несколько месяцев сложного, но столь важного процесса — ремонта , так с чего начать ремонт в новостройке ? Содержание. Когда можно и чего начать ремонт ? С чего начинается ремонт . … Когда нужно начать делать ремонт квартиры с нуля в новостройке . Я слышала что первый год дом дает усадку и могут пойти трещины по стене или обои отойти. Так ли это? Ответить. Дмитрий 27.07.2018 в 08:35.

С чего начать ремонт в новостройке

Если вы стали хозяином квартиры в только что построенном доме, то должны знать, с чего начать ремонт в новостройке и какие у него есть специфики.

Когда можно приступать

Заливать стяжку, декорировать стены можно после сдачи строения в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи. Разработайте дизайн, подберите материалы. Если квартира имеет свободную планировку, продумывается расположение комнат.

Определитесь с исполнителями работ. Несложную отделку можно выполнить своими усилиями, а для иных задач, например, развода электрических проводов, монтажа подвесных потолков, следует привлекать специалистов.

В новом кирпичном доме не спешите проводить ремонт категории «люкс». Зданию требуется порядка 5-10 лет на усадку. Например, есть покрыть поверхности дорого венецианской штукатуркой, то она быстро придёт в негодность.

Совет

Также не советую спешить устраивать стяжку и напольные покрытия. Горизонтальным плитам необходимо основательно встать на свою позицию.

Строгое соблюдение пошаговой инструкции по ремонту в новостройке существенно облегчит его осуществление.

Что нужно учитывать при планировании ремонта

Получив свидетельство о праве владения квартирой, вы должны будете платить налог на неё. Последуют обязанности по оплате коммунальных услуг. И часто получается так, что квартира ещё пустует, а платёжки уже приходят.

При разработке плана ремонта квартиры с нуля в купленной новостройке учитывайте эти факторы:

• усадку здания;
• срочность;
• виды и объёмы материалов;
• выбранный метод;
• исполнители (самостоятельные действия или бригада);
• число предполагаемых перегородок (если их нет);
• будет ли перепланировка существующего проекта (требует согласования).

Подходы к ремонту квартиры в новостройке

Здесь выделяют две вариации: плановую и срочную. Первая версия ремонта квартиры с нуля в новостройке подразумевает капитальные работы по определённой схеме или проекту. Вторая — стремительную реализацию со скромными затратами.

Ремонт по плану или дизайн проекту

Это оптимальный расклад для тех, кто готовит жильё для себя. Формируется план ремонта со всеми стадиями и временем реализации, смета.

Если не желаете своими руками проводить ремонт в новостройке с нуля, подбирайте подходящую бригаду: сантехников, электриков, и т.д.

К сведению

Выполнение работ идёт планомерно, соблюдается период для стяжки (минимум 4 недели), методы отделки и покраски.

Такой ремонт в новостройке с нуля имеет такие достоинства:

1. Нет спешки. Не упускается ни одна мелочь, всё тщательно разрабатывается и осуществляется.
2. Учитываются все пожелания заказчиков.

Его недостатки таковы:

1. Во многих случаях превышается смета.
2. Затягивание рабочих процессов. Если оплата мастерам идёт за время, они специально не спешат.

Быстрый ремонт с нуля

Этот вариант реализуется за короткое время и не требует серьёзных расходов. При выполнении такого бюджетного ремонта в квартире в новостройке за минимальный период устраивается стяжка, монтируется сантехника и отделывается только одна из комнат.

По мере развития бюджета самостоятельно ремонтируются и другие помещения. Преимущества здесь таковы:

• Экономичность;
• сроки ограничиваются лишь финансовым потенциалом хозяина.

Но бюджетный ремонт имеет и минусы:

• затягивание процесса на годы;
• проживание в условиях незавершённой отделки.

С чего начинается ремонт в новостройке

У данного процесса есть свои критерии и алгоритмы. А с чего начать ремонт в новостройке? Начальные фазы подразумевают выполнение следующие операций:

1. Замену входной двери, как минимум — её замка.
2. Установку распределительного блока. Для этого приглашается мастер из управляющей организации.
3. Проведения электрической проводки. Если в помещении высокая влажность, применяются особые водостойкие рукава. Для стирального аппарата, обогревателя и кондиционера устраиваются и заземляются кабели, выдерживающие параметры до 25 А.
4. Организацию водопровода. Пока квартира не заселена, достаточно установки дешёвого унитаза и раковины. А трубы проводите высокого качества, особенно если намерены заделывать их в стену или пол.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не следует сразу разрабатывать роскошный проект. Новое здание склонно к усадке, это негативно отразится на дорогих стройматериалах.

Перед тем, как сделать ремонт в новостройке, осмотрите полученную площадь, изучите состояние окон, дверей, всех поверхностей и коммуникаций.

Также следует знать, какие вопросы требуют согласования. Например, при замене радиаторов, газового аппарата и сантехники достаточно подать письменную заявку в службу техучёта.

Все операции с кухонным проёмом, вентиляцией и несущей стеной выполняются только при наличии специального разрешения.

Совет

Если ремонт в новостройке будете реализовывать самостоятельно, начните процесс с измерений с помощью лазерной рулетки. Так вы точнее рассчитаете объёмы необходимых материалов.

Если критерии по квартирному обустройству стандартные, то можно своими силами визуализировать дизайн проект ремонта квартиры в новостройке. В этом помогут специальные приложения для создания 3-D макетов. Так будет легче определить позиции мебели и аппаратуры.

Последовательность работ, поэтапно

Обязательно чётко определяются все этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово. Здесь есть несколько основных блоков работы. Каждый включает в себя ещё подпункты, и выдерживается их порядок.

В целом последовательность ремонта в новостройке включает в себя такие фазы:

1. Изучение объекта.
2. Формирование плана.
3. Черновые работы.
4. Начальная отделка
5. Финальные действия.

Выполнение черновых операций

Они начинаются после согласования плана, определения расположения мебели, аппаратуры, сантехники и т.д. Это поможет составить схему обустройства инженерных технологий.

Этапы чернового ремонта в новой квартире таковы:

1. Операции с перегородками: установка или перенос.
2. Организация электропроводки.
3. Проведение шумоизоляции (если есть в плане).
4. Прокладка труб водоснабжения.
5. Выравнивание стеновой и потолочной поверхности.
6. Их шпаклевание.
7. Заливка стяжки.

Этапы чернового ремонта в новом жилье могут незначительно варьироваться в зависимости от наличия или отсутствия черновой отделки до вашего въезда. Рекомендую всё же соблюдать предложенный алгоритм, поскольку часто уровень начальных операций по умолчанию довольно скромный.

Начальный этап реализации чернового ремонта в новостройке связан с созданием или перемещением перегородок по готовому проекту.

После их установки штробятся стены прокладываются трёхжильные кабели с заземлением в гофре или без неё. К щитку они пока не подключаются, и не рекомендую ставить розетки и выключатели — только коробы распределения тока и подрозетники. В них заводите окончания кабелей.

Совет

Проводку можно прокладывать под самой стяжкой, либо на потолке, если там устроится подвесная система.

Пример схемы проводки:

Советую на этой фазе решать вопрос со звукоизоляцией. Если нарушить эту очередность работ при ремонте квартиры в полученной новостройке, то затем будет крайне проблематично обустроить шумоизоляцию. Придётся разрушать чистовое и черновое покрытие.

Трубы обустраиваются в штробах, если перегородки соответствуют по толщине. В ином случае проводятся в пределах санузла и изолируются гипсокартонной коробкой. Затем она отделывается под дизайн стен.

Ни один правильный метод, не обходится без выравнивания стен. Если намерены ставить пластиковые панели, эту стадию можно пропустить, так как поставите обрешётку, нивелирующую все неровные места.

Но если для ремонта квартиры планируется покрытие стен плитками, поверхность грунтуется и оштукатуривается. Для второй задачи рекомендую применять готовые смеси с цементной или гипсовой основой. Работу проводите по маякам, так стены получаются очень ровными и сохраняются строгие прямые углы.

Важно

Грунтовка должна соответствовать штукатурке по базису (гипсу или цементу).

Очерёдность этих же операций совершается с потолком, которые готовится покраске или перед монтажом подвесной системы. Для натяжного варианта они не требуются.

Для достижения максимальной ровности и стеновые, и потолочные поверхности шпаклюются. Для первых подходят дешёвые смеси, если предстоит оклейка обоев, или пропускается стадия, если будет положена плитка. Для вторых нужны более дорогие составы.

Финал черновых работ при ремонте квартиры – это создание стяжки. Действуйте по такому алгоритму:

1. Заделайте межплиточные дыры (если они есть).
2. Положите армирующую сетку.
3. Залейте её цементно-песчаным составом в соотношении 1:3. Также он должен содержать щебень в пропорции 2 долей и питьевую воду. Не делайте стяжку чрезмерно жидкой.

Абсолютную прочность поверхность приобретёт через 4 недели. И согласно СНиПу тогда можно укладывать покрытие.

Ходить по новому полу можно спустя 4-5 суток. Искусственно его просушивать не советую. Условия в помещении должны быть естественными:

• максимальная влажность – 70%,
• предельная температура — 250С
• нет прямого воздействия ультрафиолета и сквозняков.

Вместо цементного состава можно использовать гипсовый. Но если проводится ремонт ванной, такой вариант не приемлем.

Гипсовая смесь твердеет через неделю, а ходить по покрытию из неё можно через 4-5 часов.

Пока твердеет стяжка, отделайте можно заняться ванной новостройки. Там создаётся основание, также прокладывается проводка, и отделываются поверхности.

Ремонт ванной обычно происходит после работ в основных помещениях. Если действует бригада, подрядчик объясняет заказчику свою картинку помещения. Далее проводятся замеры, и формируется дизайн-проект и смета. Пример плана:

Можно ограничиться и своими усилиями и сделать достойный ремонт ванной в новостройке. Для начала спроектируйте коммуникации и создайте схему позиций сантехники в ванной по параметрам помещения.

Затем рассчитайте снабжение водой и электричеством, а также отопление с учётом основания. В этом поможет специальный софт, например Sweet Home 3D.

По данным схемам рассчитываются, какие материалы и коммуникации необходимы. На полу и потолке размечаются участки отделки. Они обмеряются для вычисления площади. По результатам рассчитывается объёмы требующихся материалов с учётом метода отделки.

Сам ремонт ванной начинается с потолка в такой последовательности:

1. На нём заделываются стыки и дефекты,
2. Он обрабатывается средством против грибков
3. После высыхания наносится слой гидроизоляции.

Разводить трубы и монтировать электропроводку здесь нужно во время аналогичной операции во всей квартире. Для крепления проводов к стенам применяются хомуты. Для коробок (монтажных и распределительных) в стене устраиваются гнёзда. Если они планируются на потолке, то ставятся на гидроизоляцию.

Далее подготавливается площадка для ванны. В новостройке это обязательный этап ремонта санузла своими руками. Предварительно в полу устраняются все дефекты и заполняются трещины.

Участок для ванны покрывается гидрозащитным материалом, на оставшееся место на полу стелется утеплитель, на который затем ляжет стяжка. Учитывайте такой подъём и делайте площадку под ванну аналогичной толщины.

Есть два варианта создания такого подиума:

1. Из кирпича, при этом швы затираются заподлицо всей кладке.
2. Из бетона: устраивается опалубка нужной толщины и заливается им.

.

После высыхания площадка облицовывается плиткой. Через 24 часа – швы затираются, через 48 часов – ставится ванна на данный участок, и сифон присоединяется к канализации.

Внешнюю сторону металлическую ванны рекомендую покрыть пенофолом.

Зону, окружающую ванну, покройте пеноплексом, слоем 3-4 см, кладите его прямо на гидроизоляцию.

Этот материал покрывается двумя слоями полиэтилена. Затем создаётся несущая стяжка с армированной сеткой из стальных прутьев. Она покрывается плёнкой и остаётся в покое для отвердения на 2-3 дня.

После этого на ней устраивается кирпичная перегородка с маленьким люком для доступа к сифону. Позже она обшивается плиткой.

Последующая пошаговая инструкция касается отделки стен. Выполняется черновая штукатурка и обшивка плитками. Рекомендую защитить свежее покрытие на полу фанерными листами.

Штукатурная смесь высыхает через 4-5 дней, полностью влага из неё уходит ещё спустя 2-4 суток, тогда и начинается укладка плитки.

Её начальная линия покрывает борт ванной, другие устраиваются по вектору к потолку. После этого направление меняется к полу. Заключительная полоса не укладывается.

Процесс продолжается от участка под ванной в стороны до стен, покрытых штукатуркой. При этом с ними остаётся зазор 5 мм.

Работа возобновляется через два дня: устраивается финальный ряд. Материал опирается на напольную обшивку, и им же покрывается экран ванной. Спустя сутки затираются все швы.

Если будет устроен подвесной потолок, защитите пол плёнкой. Сделайте разметки под каркас конструкции: по стенам – для профилей, по потолку – для подвесов.

По ним просверлите отверстия и прикрепите каркас. На него поставьте рейки и зафиксируйте их зубцами «гребёнок».

Финальная фаза – монтаж розеток, выключателей и сантехники. Зеркала и компоненты мебели, и вешалки располагаются в самом конце.

Отделочные работы

Они связаны с приведением поверхностей в необходимые кондиции. Проводится грунтование, оштукатуривание, шпаклевание, шлифовка.

Это те этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, благодаря которым пол, стены и потолок приобретают оптимальную ровность для заключительных декоративных работ.

Рекомендую заранее определиться со списком материалов, подходящих для ремонта квартиры в новостройке. Для черновых работ используйте:

• грунтовку и штукатурный состав на одной основе;
• шпаклёвку (дорогую – для потолка, более дешёвую – для стен);
• гидроизоляцию и утеплители (в ванную);
• цементно-песчаную смесь (для стяжки).

Также рекомендую пополнить список материалов для ремонта гипсокартоном. Он поможет добиться идеально ровности поверхностей. Для стен его толщина – 1,25 см, для потолка – 0,9 см. За ним легко спрятать кабели и коммуникации без штробления.

Какие материалы выбрать для финальной фазы, определяет сам хозяин: обои или панели, ламинат или линолеум и т.д.

Так или иначе следует использовать декоративные карнизы, чтоб замаскировать места стыков стен и потолка, и соединения в углах.

Последние работы по отделке

Ими завершается ремонт квартиры:

• укладывается покрытие на пол: ламинат, ковролин или линолеум;
• покрываются стены обоями, панелями или окрашиваются, в ванной применяются плитки или моющиеся виды обоев;
• подключаются световые приборы, ставятся розетки и сантехника.

Как можно сэкономить здесь на ремонте в новостройке? Есть два базовых варианта:

1. Использовать дешёвые материалы.
2. Все работы проводить самостоятельно.

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

Если проводите ремонт в новостройке своими руками, сроки могут быть неограниченными. Нередко работы растягиваются на годы.

Если приоритетной является задача – как быстро и качественно сделать ремонт в новостройке, то, либо нанимайте бригаду, либо приглашайте для помощи друзей, имеющих огромный опыт в подобной сфере.

Если квартира сдана с черновой отделкой, нужен ли ремонт?

Ответ положительный. Часто качество черновых работ не лучшее, например – стены – неровные, отваливается штукатурка. Нередко приходится заново их выполнять.

Это основы правильного ремонта в новостройке. Работа довольно грязная, но необходимая. Защитите органы дыхания респираторами. И не закрывайте окна во время уборки.

Почему лучше доверить ремонт профессионалам? Подводные камни.

Как сэкономить на ремонте в новом жилье? Это самый актуальный вопрос для новосёлов. Если у вас есть опыт всех необходимых работ и минимальные требования к материалам, то ваш бюджет сильно не пострадает, но процесс может продолжаться очень долго.

Можно нанять специалистов, они сформируют и качественный дизайн проект ремонта квартиры в новостройке, и выполнят все стадии на высоком уровне.

Так будет, если вы не столкнётесь с аферистами. Иначе потратите очень много средств, сил и времени. Да и мастера могут иногда схалтурить. Поэтому требуется жёсткий контроль над каждым этапом работ.

Что нужно учитывать при планировании ремонта . Подходы к ремонту квартиры в новостройке . Ремонт по плану или дизайн проекту. Быстрый ремонт с нуля . С чего начинается ремонт в новостройке . Подготовка к ремонту в новостройке без отделки. Последовательность работ, поэтапно. … Если не желаете своими руками проводить ремонт в новостройке с нуля , подбирайте подходящую бригаду: сантехников, электриков, и т.д. К сведению. Выполнение работ идёт планомерно, соблюдается период для стяжки (минимум 4 недели), методы отделки и покраски. Такой ремонт в новостройке с нуля имеет такие достоинства: Нет спешки. Не упускается ни одна мелочь, всё тщательно разрабатывается и осуществляется.