Документы для получения имущественного вычета строительство

Налоговый консультант. Опыт работы более 5 лет.
Сбор документов в налоговую инспекцию. Помощь в получении налогового вычета и заполнении декларации 3-НДФЛ.

Имущественный налоговый вычет, право на возврат которого гарантировано действующими нормами российского законодательства, не теряет актуальности на протяжении уже нескольких лет. При этом практика показывает, что далеко не всем физическим лицам известно о том, что его можно оформить при приобретении жилой приватизированной квартиры и сумма, в размере тринадцати процентов от стоимости недвижимого объекта, будет компенсирована.

Чтобы имущественный налоговый вычет стал более понятным, гражданам следует интересоваться своими правами чаще. Недостаточно просто знать, что физическое лицо имеет право на возврат денег при приобретении квартиры. Есть масса нюансов, включая и ограничения, о которые необходимо знать до того, как подавать заявление и что-либо требовать.

Имущественный вычет становится возможным только для налогоплательщиков, которые имеют российское гражданство или статус резидента. Предусмотрено право и на возврат компенсации при приобретении жилой квартиры, земли под ИЖС или дома с привлечением кредита. Размер имущественного вычета зависит от стоимости жилья или проводимых в нём работ, а также от времени, когда собственник обратился в Федеральную налоговую службу, чтобы оформить имущественный налоговый вычет.

Документы для имущественного налогового вычета при покупке квартиры, дома, строительстве и ипотеке

Ограничения в получении имущественного налогового вычета

Прежде чем вникать в ключевые моменты на получение имущественного налогового вычета, необходимо определить, действительно ли гражданин имеет на это право. Данный нюанс состоит в том, что такой возможности лишены физические лица, которые:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

• Купили жильё у ближайших родственников или сотрудников, которые имеют статус начальника. Таким образом, государство предотвращает возникновение рисков сговоров, мошенничества и прочих незаконных действий;
• Оформили приобретение квартиры, дома или участка земли после того, как эта недвижимость была куплена за средства иного лица, не являющегося владельцем объекта;
• Привлекли к покупке работодателя, государственные субсидии, социальные программы и льготы, материнский капитал, прочее;
• Использовали право на возврат;
• Не имеют официального трудоустройства и не платят налоги.

При этом ограничения касаются и лиц пенсионного возраста, когда они приобретают жильё уже после выхода на пенсию. Для таких граждан имущественный налоговый вычет не применяется, поскольку налогоплательщиками они больше не являются.

Имущественный налоговый вычет: необходимые документы

Чтобы реализовать своё законное право на имущественный вычет при покупке недвижимого объекта (квартиры, земли с домом или под его строительство), владелец должен подать в ФНС официальное заявление с прошением и целый пакет прилагаемых к нему документов.

Документы в ФНС:

• Письменное заявление, написанное от руки или напечатанное с помощью компьютера;
• Паспорт гражданина России или иные бумаги, удостоверяющие личность резидента и его статус;
• Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
• Выписка о доходе по форме 2-НДФЛ, оформленная работодателем или с последнего места работы;
• Реквизиты открытого расчётного счёта, на который следует осуществить возврат;
• Правоустанавливающие документы на квартиру, дом и землю под домом.

При обращении в налоговую службу нужно иметь при себе оригиналы и копии документов. Если недвижимость покупалась в кредит, понадобится договор с банковским учреждением, а также выписки о процентах и платёжные квитанции. Для имущества, приобретённого в официальном браке, потребуют свидетельство его государственной регистрации. При необходимости в каждом индивидуальном случае список может быть дополнен.

Как составить заявление на получение имущественного вычета при покупке квартиры

Самый простой этап при оформлении имущественного налогового вычета при приобретении земли, дома или квартиры, это составление заявления в ФНС. Однако этот процесс требует понимания того, что должно быть написано в документе и на что в нём ссылаться. Для упрощения задачи можно взять образец в интернете или на месте подачи документов.

Каким способом будет написано заявление, не имеет принципиального значения, но в письменном виде необходимо использовать только синие или чёрные черница, в печатном – только чёрные. Никаких исправлений, зачёркиваний или дописывания быть не должно. В реквизитах указывается полное наименование территориального отделения ФНС, в которое документы подаются, а также полные сведения о заявителе (Ф. И. О., паспортные данные, место прописки и проживания, а также телефон для связи).

Формулируя просьбу на возврат денег, указывается сумма, основания, и период, за который физическое лицо претендует на такое право. В конце перечисляются все бумаги, которые прилагаются к заявлению, чтобы после не возникало споров, если какой-либо документ потеряется. Дата и подпись заявителя также являются обязательными реквизитами.

На что ссылаться при составлении заявления на имущественный вычет

Используя образец заявления, нужно указать индивидуальные данные. Они не могут отличаться от тех, которые содержатся в прилагаемых документах, иначе в запросе будет отказано. Исходя из этого, при написании заявления следует ориентироваться только на те данные и цифры, которые фигурируют в бумагах официально.

Если отыскать нужную информацию по стоимости квартиры, прочей частной недвижимости можно в том же договоре купли-продажи, а сведения по ипотеке и её процентах в банковских документах также можно без труда найти, а размер налогов есть в декларации, то с реквизитами вовсе не возникнет затруднений. Полное наименование территориального учреждения ФНС есть на её официальном сайте. Там же указано, кто занимает руководящую должность, то есть, на чье имя следует писать заявление.

Сумма, фигурирующая в запросе, у каждого будет разная, но для всех она составит тринадцать процентов, ни меньше, ни больше. При этом следует учитывать актуальные на дату обращения максимальные показатели, больше которых возврат быть по закону не может. Они пересматриваются достаточно часто, поэтому даже прошлогодние не всегда можно считать актуальными.

Подача прошения о возврате имущественного вычета

По закону подать заявление с документами на предоставление и получение имущественного налогового вычета можно как при личной явке в отделение местной налоговой службы, так и почтовым отправлением или в электронном варианте через сайт ФНС. С личным визитом всё предельно понятно, а вот с остальными двумя способами нужно знать некоторые нюансы.

При отправке запроса почтой, необходимо оплатить заказное письмо с обратным уведомлением о том, что письмо доставлено, и знать, когда оно было получено. Также не следует забывать делать опись всех вложенных бумаг. Несмотря на то, что оригиналы ни в коем случае отправлять нельзя, в письмо вкладываются нотариально заверенные копии, которые тоже стоят немало.

Более просто и удобно направить документы в электронном варианте, однако это не избавит гражданина от обязательной личной явки в ФНС, ведь подписи на бумажных документах через интернет не поставить. Эта система не отлажена на сегодняшний день досконально, поэтому судить о её достоинствах или недостатках нецелесообразно.

Рассмотрение бумаг занимает в среднем три-четыре месяца после их подачи, после чего заявителя в письменном виде уведомляют о принятом решении. Если это отказ – он должен быть основательным, с указанием всех причин. Если заявку одобрили, то в течение месяца сумма должна быть переведена на расчётный счёт.

Имущественный вычет при приобретении имущества в ипотеку или будучи в декрете

Поскольку недвижимость продолжает оставаться дорогостоящей, весьма частыми ситуациями на получение имущественного налогового вычета можно отметить наличие при приобретении средств, взятых в кредит. Имущественные налоговые вычеты предоставляются без каких-либо трудностей.

Важным условием, без которого имущественный налоговый вычет оформить нельзя, является заключение с банковским учреждением целевого договора. В этом документе обязательно должно быть прописано, для какой цели выданы денежные средства. Только в этом случае можно претендовать на возврат не только потраченной на покупку квартиры или дома суммы, но и на погашение процентов. При этом следует помнить, что каждая сумма в бумагах должна быть отражена только в российских рублях и ни в какой валюте более.

Если же говорить о декретном отпуске, претендовать на имущественный вычет на покупку квартиры и возврат средств можно только за период, когда у человека имеются задекларированные доходы. Это значит, что реализовать право на возврат средств можно только после выхода из декрета или за прошедший период, если приобретение квартиры было до выхода в декретный отпуск. Однако нужно помнить, что при расчёте учитывают только последние три года.

Требования и сроки получения имущественного налогового вычета

Даже если человек полностью соответствует требованиям налогоплательщика и имеет право на имущественный вычет, камнем преткновения часто становится период, за который исчисляется сумма и осуществляется возврат средств. Сложности возникают порой именно из-за того, что компенсируются деньги, только если от даты оплаты прошло менее трёх лет.

Если взять простой пример, где квартира была куплена в 2015-м году, то для того, чтобы оформить возврат имущественного вычета в полной мере, нужно было подать заявление в 2018-м. Однако по закону не запрещено обращаться с тем же прошением и сегодня. То есть, человек получит компенсацию, но при расчёте будут учтены только последние три года. Это значит, что сам год покупки квартиры, иной недвижимости, учтён не будет, в результате чего существенно уменьшится и сумма компенсации.

Исходя из этого, можно отметить, что обращение в столь поздние сроки не всегда рационально, поскольку часто не стоит даже временных затрат, которые потрачены на подготовку и сбор документов. Особенно это касается физических лиц, которые последние несколько лет или даже год не платили налоги.

Что важно знать о размере имущественного налогового вычета?

Немаловажным нюансом выступает и сам принцип проведения расчётов, от которых зависит сумма компенсации. Это связано с тем, что законодательство постоянно пересматривается, регулируется и вносятся поправки. Изменения порой подписываются так часто, что даже правила полугодовой давности можно отнести к сомнительным и подлежащим проверке. Это, несомненно, большой минус, но опытные специалисты научились ориентироваться в законодательных сферах.

В целом, сумма, которая представляет собой возврат тринадцати процентов, зависит ещё и от того, когда была приобретена квартира, земля или дом. Вся личная недвижимость, купленная до 2014-го года, имеет небольшой нюанс, при котором её собственнику можно рассчитывать на компенсацию только за один объект недвижимости. Аналогичные объекты, приобретённые после 2014-го, дают гражданам право рассчитывать на компенсацию с учётом нескольких объектов недвижимости сразу. Единственным ограничением служит максимально допустимая сумма компенсации, которая меняется в зависимости от того, приобретён ли объект полностью на личные средства или в кредит. В последнем случае сумма будет значимо большей.

Прямое влияние на расчёт имущественного вычета при покупке жилья

Ошибочно считать, что на размер имущественного налогового вычета влияет только сумма, за которую приобретена недвижимость. По закону, помимо неё, влияние на расчёт имеют:

• Затраты на строительные материалы и отделочные работы ;
• Расходы, которые прямо связаны с перепланировкой;
• Подключение квартиры, прочей недвижимости к системе инженерных коммуникаций (газ, вода, электроэнергия), если это было упомянуто в представленном налоговой службе договоре.

Все виды проводимых работ нужно указывать в заявлении, а к перечню документов добавлять квитанции, которые подтверждают финансовые траты на улучшение жилищных условий. Если документальных подтверждений нет, то и рассчитывать на их возврат не стоит.

Приобретая квартиры в ипотеку, следует проследить, чтобы банковский договор был целевым. В его тексте должно быть зафиксировано, что деньги гражданину предоставлены именно на покупку, строительство или улучшение жилья и ни на что иное.

Ходатайство работодателя о предоставлении имущественного вычета при покупке квартиры

Имущественный вычет компенсируется только после проверки НДФЛ декларации, поданной с прочими прилагаемыми документами. Несмотря на то, что законом предусмотрен срок рассмотрения не более трёх месяцев, на практике процесс можно тянуть и до полугода, особенно, если не получилось подать все требуемые бумаги для рассмотрения или в них были выявлены ошибки, несоответствия или исправления, требующие дополнительной проверки и нового переоформления.

Говоря об оформлении на возврат средств после покупки квартиры с привлечением ходатайства работодателя, вычисленная сумма не будет переведена на расчётный счёт гражданина. Она будет уменьшать размеры подоходного налога с фактической заработной платы. Это также не освобождает заявителя от личной явки в налоговую службу полностью. Сделать это нужно будет дважды.

Первый раз берётся уведомление с работы, оформляемое в течение месяца. После его нужно будет из налогового органа забрать и вернуть в бухгалтерию по месту работы.

Перед тем, как подавать заявление и документы для получения возврата, важно обратить внимание на то, что декларация 3-НДФЛ должна быть представлена в Федеральную налоговую службу не позже 30-го апреля.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Как получить налоговый вычет при покупке жилья

Документы для получения налогового вычета при покупке квартиры

Сколько раз предоставляется право на налоговый вычет при покупке квартиры

Может ли пенсионер в 2020 году получить налоговый вычет при покупке квартиры

Источник: pravonedv.ru

Какие нужны документы для налогового вычета

Документы для получения имущественного налогового вычета:

1. 3-НДФЛ (декларация).
2. 2-НДФЛ (справка о доходах).
3. Паспорт.
4. ИНН.
5. Подтверждающие право на вычет справки, чеки, платежки, свидетельства.
6. Заявление о возврате.

Но есть особенности для каждого вида вычетов.

Налог на доходы физических лиц — это особый вид фискальных обязательств, который взимается со всех трудящихся граждан без исключения (речь идет об официально работающих россиянах). Также НДФЛ исчисляют со всех видов доходов и вознаграждений, не связанных с трудовой деятельностью: с дивидендов, с арендной платы, с продажи имущества и так далее.

Базовая ставка НДФЛ в 2022 году составляет 13% — довольно ощутимая цифра для небольших российских зарплат. Чтобы улучшить материальное благополучие граждан, законодатели предусмотрели ряд льгот, которые позволяют существенно снизить сумму налогов. Суть в том, что человеку при определенных обстоятельствах возвращают часть уплаченного им подоходного налога. То есть это право налогоплательщиков уменьшить размер налоговых обязательств перед государством. Чтобы уменьшить объем налогов, гражданам требуется подтвердить свое право на льготу документально.

Предоставление таких льгот имеет исключительно заявительный характер: чтобы снизить размер удерживаемого НДФЛ, либо для получения его возврата придется подать заявление. Автоматически этого не происходит.

Помимо письменного заявления, придется собрать необходимые документы на налоговый вычет. В зависимости от категории льготы то, какие документы нужны для подачи декларации 3-НДФЛ на налоговый вычет в 2022 году, имеет свои особенности.

Общий список документов для налогового вычета

Есть несколько видов налоговых вычетов. По каждому из них следует собрать отдельный список документов:

1. Заявление на возврат налога.
2. Декларация 3-НДФЛ.
3. Справка 2-НДФЛ.
4. Документы, подтверждающие право на льготу.
5. Копия ИНН и копия паспорта.

Рассмотрим отдельно каждый документ и список необходимых для него справок.

Заявление на возврат налога

Оно понадобится в любом случае, подается либо работодателю, либо в ФНС (это зависит от того, где получать тот или иной вид возврата налога).

Есть 2 варианта заявления:

1. В свободной форме — пишется, если получаете у работодателя.
2. По унифицированной форме КНД 1112518 — для получения через ФНС РФ.

Не путайте заявление с декларацией 3-НДФЛ, это разные документы.

Декларация 3-НДФЛ

Она требуется по всем видам, кроме стандартных (на себя и на детей), то есть для получения вычетов:

1. Социальных (лечение и обучение, благотворительность).
2. Имущественных (покупка либо продажа жилья).
3. Профессиональных.

Справка 2-НДФЛ (о доходах)

Год назад форму 2-НДФЛ отменили, заменив другой, которая так и называется — справка о доходах. Но мы по привычке продолжаем называть ее по-старинке 2-НДФЛ.

Она требуется по всем видам при подаче документов в ФНС. Эта справка содержит сведения о налогооблагаемом доходе человека за нужный год. На ее основании можно понять, сколько налога было уплачено и, соответственно, сколько получится вернуть.

Копия паспорта

Для оформления через налоговую инспекцию понадобится ксерокопия всех страниц паспорта. Заверять ее не нужно.

Копия ИНН

Аналогично копии паспорта придется сделать ксерокопию свидетельства ИНН. Оно не требует заверения.

Документы о праве на вычет

В зависимости от того, какой вы получаете налоговый вычет, документы в 2022 году придется собрать те самые, которыми ваше право на него подтверждается.

1. На детей — свидетельства о рождении + справка с работы второго супруга + свидетельство о браке.
2. На себя — справка об инвалидности или удостоверение чернобыльца (участника боевых действий).
3. На лечение — договор с клиникой + чеки на оплату + копия лицензии медицинского учреждения.
4. На обучение — договор с учебным заведением + чеки + копия лицензии.
5. По формированию накопительной пенсии — договор с НПФ + чеки или квитанции об оплате.
6. При покупке жилья — свидетельство о праве собственности + договор купли-продажи + подтверждение оплаты. Если покупали в ипотеку, то договор ипотечного кредитования тоже нужен.

Рассмотрим перечни документов подробнее.

Документы для стандартных вычетов (на себя и на детей)

Стандартный налоговый вычет получают на себя, если гражданин относится к группам льготников, поименованных в ч. 1 ст. 218 НК РФ, либо на ребенка, если в семье имеются несовершеннолетние дети — один и более. Причем детские льготы предоставляются не только кровным родителям, но и усыновителям и опекунам.

Вот что потребуется собрать в этом случае:

1. Справка об инвалидности (1 или 2 группа, инвалид с детства).
2. Справка о том, что заявитель является участником ликвидации ЧС на АЭС.
3. Подтверждение, что гражданин является участником боевых действий.

1. Свидетельство о рождении или усыновлении.
2. Постановление органа опеки об установлении опеки над ребенком. Договор о приемной семье.
3. Справка об инвалидности, при наличии.
4. Справка образовательной организации о том, что ребенок обучается на дневных отделениях.
5. Свидетельство о регистрации брака родителей.
6. Бумаги, подтверждающие статус «одинокий родитель».

Полный пакет документации, подтверждающей право на получение льготы по НДФЛ, вместе с письменным заявлением предоставьте работодателю либо в бухгалтерию компании в начале календарного года.

Документы для социального вычета (лечение, обучение, благотворительность, пенсии)

Социальные налоговые вычеты направлены на возмещение части уплаченного в бюджет НДФЛ по конкретным видам расходов. Льгота предоставляется, если гражданин совершил траты на лечение, образование, благотворительность либо направил часть своих доходов на формирование будущей пенсии (государственной и негосударственной).

В зависимости от вида социальных расходов определяется, какие документы нужны для налогового вычета:

1. Декларация по форме 3-НДФЛ.
2. Справка о доходах.

• договор на оказание медуслуг;
• медицинские рецепты;
• копии квитанций, чеки;
• лицензия медицинского учреждения;
• справка о стоимости оказанных медуслуг.

• договор на оказание образовательных услуг;
• справка о зачислении и(или) прохождении обучения;
• квитанции и чеки на оплату;
• лицензия и аккредитация образовательной организации.

• договор на пожертвование, оказание благотворительной помощи;
• квитанции, чеки и платежки на перечисление благотворительности.

• справка от работодателя о суммах, удержанных из заработной платы работника в пользу дополнительных страховых взносов в ПФР на накопительную часть пенсии;
• копии платежек, чеков и квитанций, подтверждающих факт оплаты.

• договор с НПФ;
• копии платежных поручений, чеки, расходные квитанции.

За возмещением НДФЛ подайте документы в ИФНС либо отправьте их электронные копии через личный кабинет налогоплательщика или единый электронный портал Госуслуги.

Документы по покупке жилья

Если россиянин приобрел новое жилье, то ему положен имущественный налоговый вычет. Максимальная сумма — 2 000 000 рублей. Вернут 13% от этой суммы (260 000 рублей). Эта норма распространяется и на строительство жилых домов.

Также можно получить вычет в 3 000 000 рублей на оплату ипотечного кредита на покупку жилья. Если жилье куплено в ипотеку, то рассчитывайте на 390 000 рублей возмещения НДФЛ.

Вот полный перечень того, какие документы нужны для получения имущественного вычета в 2022 году, придется подготовить:

1. Декларацию по форме 3-НДФЛ.
2. Справку о доходах (форма 2-НДФЛ).
3. Договор купли-продажи жилой площади.
4. Договор ипотечного кредитования.
5. Свидетельство о регистрации права собственности на новое жилье.
6. Копии платежек по оплате покупки жилья или ипотечных процентов.
7. Свидетельство о заключении брака (при долевой собственности).

Подайте пакет бумаг в Федеральную налоговую службу или обратившись к работодателю.

Как подать документы

Чтобы получить налоговый вычет, следует подать в ИФНС все необходимые документы одним из способов на ваш выбор:

1. Лично. С собой возьмите оригиналы всех необходимых документов и их копии.
2. Через представителя. Для визита в инспекцию возьмите паспорт и доверенность на представление интересов.
3. Почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Отправьте заверенные копии всех документов. На каждой копии поставьте подпись с расшифровкой, дату и надпись «Копия верна». Опись вложений не позволит затеряться каким-либо бумагам, а уведомление покажет, когда отправление было доставлено в налоговую.
4. Через интернет. В этом случае воспользуйтесь порталом Госуслуги или официальным сайтом ИФНС. Для этого вам потребуется подтвержденная регистрация на сервисах. Для подачи документов с помощью средств цифровой связи потребуются их копии в электронном виде. То есть все бумаги придется отсканировать или сфотографировать очень четко.

Как будут подаваться документы для налогового вычета, например за приобретение квартиры или доли в ней, решает каждый человек сам. Наиболее используемым вариантом по-прежнему является личное обращение в ИФНС. В этом случае можно сразу лично решить все возникшие вопросы.

В какие сроки вернут деньги

Сначала все документы, поданные в налоговую, проверяют (проводят по ним камеральную проверку). На эту процедуру отводится 3 месяца. После того как они прошли проверку и было получено положительное решение, деньги возвращают в течение следующего месяца. Средства перечисляются на расчетный счет, который указан в заявлении.

Этот вариант действует, если вы хотите получить вычет сразу всей суммой. Но подать бумаги в налоговую разрешено только в следующем году.

Есть и другой вариант — получить его от работодателя.

В этом случае заявление и уведомление из налоговой о том, что вы имеете право на вычет, подаются руководителю по месту официальной работы. После получения документов работодатель не будет удерживать налог НДФЛ с вашей заработной платы до того времени, пока не выплатит всю сумму вычета.

Во втором случае не ждите конца календарного года, чтобы подать бумаги. Но он осложнен тем, что ИФНС придется посетить 2 раза: чтобы подать пакет документов и чтобы забрать уведомление о положительном решении. В этом случае налоговой инспекции дается всего один месяц для вынесения решения.

За какие годы получают вычет в 2022 году

Уточним некоторые моменты:

1. Право возникает с года регистрации права собственности. Например, при долевом участии в строительстве право собственности на недвижимость возникает позже подписания договора на участие в строительстве.
2. Право сохраняется, даже если квартира уже продана другому человеку.
3. Вычет оформляют максимум за три предшествующих года.
4. Его получают только за прошедшие годы. То есть в 2022 году нельзя вернуть деньги за пройденное в этом же году лечение. Но это касается только средств, возвращаемых непосредственно через налоговую.
5. Пенсионеры вправе оформить его за четыре предшествующих года.

Из всего перечисленного делаем вывод, что работающие официально граждане могут воспользоваться правом на имущественный вычет за 2019, 2020 и 2021 годы, а пенсионеры — за предшествующие четыре года — 2018, 2019, 2020 и 2021 годы.

Об авторе статьи

Наталья Евдокимова Бухгалтер-эксперт, опыт практической работы — более 15 лет.

Источник: how2get.ru

Полный список документов для получения налогового вычета при покупке квартиры

В данном разделе мы приведем примеры расчета имущественного налогового вычета в разных ситуациях.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:

• налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база. При этом Вы можете вернуть себе 13% от суммы налогового вычета.
• В связи с тем, что с 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс был внесен ряд изменений, в некоторых случаях особенности получения вычета различаются в зависимости от того, куплено жилье до 1 января 2014 года или после. Для таких случаев представлено два отдельных примера.

Пример 1: Покупка квартиры

Условия приобретения имущества: В 2021 году Иванов А.А. купил квартиру за 2 млн рублей.

Доходы и уплаченный подоходный налог: В 2020 году Иванов А.А. зарабатывал 50 тыс. рублей в месяц и в сумме заплатил 78 тыс. руб. НДФЛ за год.

Расчет вычета: В данном случае сумма имущественного вычета составляет 2 млн рублей, т.е. вернуть можно 260 тыс. рублей (2 млн руб. x 13%). Но за 2021 год Иванов сможет вернуть только 78 тыс. рублей уплаченного им подоходного налога, а оставшиеся 182 тыс. рублей он сможет вернуть в последующие годы.

Пример 2: Получение вычета индивидуальным предпринимателем на УСН

Условия приобретения имущества: В 2021 году Петров П.П. приобрел квартиру за 3 млн рублей.

Доходы и уплаченный подоходный налог: Петров П.П. работает индивидуальным предпринимателем по упрощенной системе налогообложения и, соответственно, не платит налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Расчет вычета: Максимальная сумма вычета на квартиру составляет 2 млн руб. (т.е. вернуть можно до 2 млн руб. x 13% = 260 тыс. рублей). Но так как Петров П.П. не платил в 2020 году подоходного налога, то получить налоговый вычет за этот год он не сможет.

Если Петров П.П. в будущем устроится на другую работу, где будет платить НДФЛ, он сможет подать заявление на налоговый вычет и вернуть себе до 260 тыс. рублей.

Документы для оформления вычета за квартиру

• Декларация по форме 3-НДФЛ (заявление на вычет).
• Справка 2-НДФЛ из бухгалтерии по месту работы за каждый год (если получаете вычет за несколько прошедших лет сразу).
• Свидетельство о праве собственности (не выдается с 2021 года) или выписка из ЕГРН.
• Договор купли-продажи квартиры (только если квартира куплена на вторичном рынке)
• Договор долевого участия в строительстве или договор уступки прав требования (только если квартира была куплена на первичном рынке).
• Акт приемки-передачи квартиры от застройщика (только если квартира была куплена на первичном рынке).
• Платежные документы, подтвержающих перевод денег продавцу (выписки из банка, расписки и т.п.).

Достаточно предоставить копии всех вышеперечисленных документов, кроме заявления 3-НДФЛ.

Пример 3: Покупка квартиры в ипотеку

Условия приобретения имущества: В 2021 году Иванов И.И. приобрел квартиру за 8 млн рублей, из которых 6 млн рублей были взяты по ипотечному кредиту. В 2021 году Иванов И.И. заплатил процентов на 100 тыс. рублей.

Доходы и уплаченный подоходный налог: Иванов И.И. заработал за 2029 год 3 млн рублей, с которых уплатил НДФЛ.

Расчет вычета: Максимальная сумма имущественного вычета при покупке жилья составляет 2 млн рублей. Дополнительно Иванов И.И. может получить налоговый вычет в размере 100 тыс. рублей на уплаченные ипотечные проценты. Итого за 2021 год Иванов И.И. сможет вернуть 2 100 000 руб. x 13% = 273 тыс. рублей. Вернуть он сможет сразу всю эту сумму, т.к. уплаченный им НДФЛ больше 273 тыс. рублей.

В последующие годы Иванов И.И. будет получать только налоговый вычет с ипотечных процентов, так как основной вычет на жилье им уже получен. Так как кредитный договор заключен после 1 января 2014 года, максимальный размер вычета по ипотечным процентам, который он сможет получить, составляет 3 млн руб. (до 390 тыс.рублей к возврату).

В каких случаях потребуется расписка?

Рассмотрим еще, какие нужны бумаги, удостоверяющие передачу денег. Сначала представляется платежный документ подтверждающий проведение взаиморасчетов сторон.

Если покупатель и продавец воспользовались банковской ячейкой – это будет стандартный платежный документ, полученный в банке.

При личной передаче денег покупателем должна быть составлена расписка и передана продавцу. С этой распиской заявитель обращается в налоговый орган для оформления имущественного возврата.

К расписке предъявляются соответствующие требования:

• написана от руки;
• сумма платежа указывается цифрами и прописью;
• указанная сумма совпадает с суммой в договоре;
• сведения о сторонах совпадают с данными в договоре и паспорте;
• ставится дата и личная подпись с расшифровкой.

Целесообразно удостоверить подписи сторон и факт передачи денег нотариально.

Расписка при покупке квартиры для 13 процентов налога: бланк, образец.

Примерный образец составления расписки о получении задатка при покупке квартиры для налогового вычета

Пример 4: Покупка имущества супругами в совместную собственность (с 1 января 2014 года)

Условия приобретения имущества: В 2021 году супруги Васильев В.В. и Васильева А.А. приобрели квартиру стоимостью 5 млн рублей в совместную собственность.

Доходы и уплаченный подоходный налог: За 2020 год Васильев В.В. заработал 2,5 млн рублей, а Васильева А.А. 3 млн рублей.

Расчет вычета: При совместной собственности налоговый вычет может быть перераспределен в любых долях. При этом с 1 января 2014 года было снято ограничение вычета в размере 2 млн рублей на объект жилья. Супруги Васильевы могут распределить налоговый вычет в равных долях (50% мужу и 50% жене), и в 2021 году каждый из них получит вычет в размере 2 млн рублей (максимальная сумма вычета на человека) × 13% = 260 тыс. рублей. То есть 520 тыс. рублей на семью.

Пример 5: Покупка имущества супругами в совместную собственность (до 1 января 2014 года)

Условия приобретения имущества: В 2013 году супруги Васильев В.В. и Васильева А.А. приобрели квартиру стоимостью 5 млн руб. в совместную собственность.

Доходы и уплаченный подоходный налог: Васильева А.А. не работает.

Расчет вычета: При совместной собственности налоговый вычет может быть перераспределен в любых долях, но так как жилье приобретено до 2014 года, максимальная сумма вычета на обоих супругов составляет 2 млн рублей. Супруги Васильевы могут распределить 100% налогового вычета (2 млн рублей) на Васильева В.В. Несмотря на то, что квартира была куплена в 2013 году, в 2021 году Васильев может подать декларацию только за последние три года: 2020, 2021 и 2021.

Пример 6: Покупка имущества в долевую собственность (с 1 января 2014 года)

Условия приобретения имущества: В 2021 году Васильев В.В. и Ромашкова А.А. приобрели квартиру стоимостью 5 млн руб. в общую долевую собственность (каждый из них владеет ½ квартиры).

Доходы и уплаченный подоходный налог: За 2020 год Васильев В.В. заработал 2,5 млн рублей, с которых уплатил подоходный налог. Ромашкова А.А. не работала.

Расчет вычета: При долевой собственности налоговый вычет распределяется между владельцами в соответствии с их долями. При этом для жилья, купленного после 1 Января 2014 года, было снято ограничение в размере 2 млн рублей на весь объект жилья.

Исходя из этого и долей собственников (по 50%), Васильеву В.В. и Ромашковой А.А может быть предоставлено до 2 млн рублей (максимальная сумма вычета на человека) имущественного налогового вычета.

При этом в 2021 году Васильев сможет вернуть себе 2 млн руб. × 13% = 260 тыс. руб. за 2021 год, а Ромашкова сможет получить налоговый вычет, когда устроится на работу и начнет платить НДФЛ.

Сколько ждать налоговый вычет после подачи документов

Вообще конечно деньги на счет поле налогового вычета должны поступить через 3 месяца после подачи заявления в налоговую службу, первый месяц налоговая служба должна проверить на подлинность все предоставленные вами документы, а уже потом произвести отчисления.

• в отделение ФНС подаются документы, подтверждающие права гражданина на вычет;
• составляется заявление, в котором указывается на необходимость получения справки;
• выдается данное уведомление примерно через 30 дней;
• оно с другими документами приносится на место работы, после чего уже со следующего месяца бухгалтер не будет взимать с зарплаты работника НДФЛ до того момента, пока им не будет получен весь вычет.

Пример 7: Покупка имущества в долевую собственность (до 1 января 2014 года)

Условия приобретения имущества: В 2013 году Васильев В.В. и Ромашкова А.А. приобрели квартиру стоимостью 5 млн руб. в общую долевую собственность (каждый из них владеет ½ квартиры).

Доходы и уплаченный подоходный налог: Ромашкова А.А. не работает.

Расчет вычета: При долевой собственности налоговый вычет распределяется между владельцами в соответствии с их долями. При этом для жилья, купленного до 1 января 2014 года, действует ограничение в размере 2 млн рублей на весь объект жилья.

Исходя из этого ограничения и долей собственников (по 50%), Васильеву В.В. и Ромашковой А.А может быть предоставлено до 1 млн руб. имущественного налогового вычета. При этом в 2021 году Васильев сможет подать декларацию 3-НДФЛ и вернуть себе 1 млн руб. × 13% = 130 тыс. руб. за 2021, 2021 и 2021 годы.

Ромашкова сможет получить налоговый вычет лишь когда устроится на работу и начнет платить НДФЛ. Ромашкова не вправе отказаться от налогового вычета в пользу Васильева В.В., как это было бы возможно при совместной собственности.

Задержка выплаты налогового вычета

Если деньги не были получены, а срок камеральной проверки давно прошел, налогоплательщик может обратиться в налоговую службу для получения разъяснений.

Задержка выплаты означает какую-то ошибку в декларации или в предоставленных документах. Налоговая служба обязана оповещать о наличии недочетов по ходу камеральной проверки. На практике, районные налоговые инспекции могут не высылать уведомления при наличии ошибок. Налогоплательщику нужно самостоятельно контролировать ход своего дела.

При возникновении задержки сразу нужно обратиться в камеральный отдел и узнать, когда придут деньги за налоговый вычет. Возможно, к декларации были приложены не все документы. После устранения недочетов налоговый инспектор направляет распоряжение о перечислении возврата. Налогоплательщик вправе взыскать проценты за нарушение сроков возврата. Все обращения в налоговую службу подавать в письменном виде на имя начальника инспекции.

Ускорить срок камеральной проверки нельзя. Если налогоплательщик хочет получить компенсацию быстрее, от него требуется правильно заполненная декларация и полный пакет документов. Это позволит избежать задержки в ходе проверки.

Пример 8: Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Условия приобретения имущества: В 2021 году Васильева Е.Е. приобрела квартиру за 1,7 млн рублей, при этом 400 тыс. руб. она оплатила за счет средств материнского капитала.

Доходы и уплаченный подоходный налог: За 2020 год Васильева заработала 1 млн рублей, из которых уплатила 130 тыс. рублей НДФЛ.

Расчет вычета: Налоговый вычет не предоставляется на сумму материнского капитала, поэтому сумма вычета для Васильевой составит 1,7 млн руб. – 400 тыс. руб. = 1,3 млн рублей (т.е. вернуть она сможет1,3 млн руб. x 13% = 169 тыс. руб.). При этом в 2021 году за 2021 год Иванова сможет вернуть только 130 тыс. руб. уплаченного НДФЛ. Оставшиеся 39 тыс. рублей она вернет в последующие годы.

Пример 9: Имущество, приобретенное до 2008 года

Условия приобретения имущества: В 2007 году Сидоров С.С. купил квартиру за 2 млн рублей, но получить налоговый вычет по этой квартире Сидоров решил только в 2021 году.

Сумма уплаченного подоходного налога: В 2018-2020 годах Сидоров С.С. зарабатывал по 360 тыс. рублей в год и платил по 46 тыс. рублей в год НДФЛ.

Расчет вычета: Для имущества, приобретенного до 2008 года, максимальная сумма налогового вычета составляет 1 млн рублей. Соответственно, максимальная сумма, которую может вернуть Сидоров, будет равна 1 млн руб. x 13% = 130 тыс. рублей. Согласно законодательству налоговый вычет можно оформить не более чем за 3 последних года (не ранее 2021 года в нашем случае). Поэтому в 2021 году Сидоров С.С. сможет оформить вычет и вернуть 46 тыс. руб. за 2018 год, 46 тыс. руб. за 2021 год и 38 тыс. руб. за 2021 год. После чего вычет будет полностью исчерпан.

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру. Это учебный сайт для тех, кто хочет разобраться в правилах купли-продажи квартир.

За какой период можно вернуть НДФЛ?

Право на получение налогового вычета при покупке квартиры наступает:

• С момента подписания акта приемки-передачи квартиры у завтройщика при покупке квартиры в новостройке.
• С момента государственной регистрации собственности при покупке квартиры на вторичном вынке.

Вернуть НДФЛ можно с этого момента и за все последующие годы. То есть пользоваться вычетом можно сколь угодно долго, пока пока государство не вернет всю положенную сумму.

Однако, подавать заявление на возврат НДФЛ вы можете только за 3 предыдущие года. При покупке квартиры в 2021 году, вы можете вернуть НДФЛ только за 2021, 2021 и 2015 годы. И за все последующие. Заявление на вычет за год подается в следующем году. Например, чтобы получить вычет за 2021 год, заявление нужно подавать в 2019-ом.

Для пенсионеров есть исключение: они могут получить вычет за предыдущие три года, даже если квартира была куплена позднее.

Источник: doska92.ru