Документы для получения свидетельства о собственности новостройки

Документы, необходимые для оформления прав собственности на квартиру в новостройке, делятся на две группы – от застройщика и от будущих владельцев.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

При приобретении квартиры важно провести правильно оформление жилой площади. Процедуры регистрации вторичного жилья и квартиры в новом доме имеют некоторые отличия. Только после получения свидетельства, вас можно будет считать владельцем квартиры.

Давайте более подробно по пунктам разберем весь процесс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Какие условия должны быть соблюдены при оформлении квартиры в собственность?

Приобретая квартиру в новостройке, для ее регистрации, вам необходимо получить свидетельство, которое можно оформить в случае, если Застройщик добросовестно выполнил все условия со своей стороны:

• В БТИ оформил технический паспорт на конкретный дом.
• Оформил протокол на разграничение коммерческой и жилой площади.
• В Администрации оформил разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
• Государственная архитектурно-строительная организация должна подписать передаточный акт.
• В Росреестре данная недвижимость должна стоять на кадастровом учете.
• Дом должен иметь точный почтовый адрес.

В офисе компании вы можете просмотреть и оценить весь пакет документов. Адрес офиса всегда можно найти в договоре, который вы оформляли с представителем Застройщика. Форма, которого может иметь любой вид:

1. Договор долевого участия.
2. Договор купли-продажи.
3. Договор инвестирования.
4. И другие формы.

Возникают иногда ситуации, когда процедуры оформления дома затягивается на срок более двух лет. В этом случае, чтобы ускорить процесс вы можете написать заявление в суд. В некоторых случаях Застройщик сам может предложить вам сделать это, чтобы провести процесс в более короткие сроки.

Документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке

Для оформление права собственности на квартиру в новостройке вам необходимо собрать документы:

• Предоставить закладную, если квартира находится в залоге у кредитного учреждения. В таких случаях на регистрации присутствует представитель кредитной организации, он и предъявит необходимый документ специалисту. Если представитель банка не сможет присутствовать при оформлении сделки, вам лично нужно получить закладную в банке и предъявить при оформлении в Регистрационной палате.
• Передаточный акт оформляется совместно со строительной компанией. Эту форму вам необходимо получить у Застройщика. Обратившись в компанию, вы говорите о своем намерении и с представителем компании после осмотра помещения, подписываете акт приема-передачи и забираете ключи. Документы не должны иметь исправлений и помарок.
• Кадастровый паспорт и план квартиры вы сможете получить после оформления квартиры в Росреестре. Для проведения замера площади и сверки планировки к вам подойдет техник, который подтвердит отсутствие перепланировок. Если все же перепланировка имеет место быть ее необходимо узаконить (см. Как узаконить перепланировку квартиры), и только после этого вы вам будет выдан кадастровый паспорт.
• Согласие от органов опеки и попечительства в случае, когда одним из владельцев жилья будет несовершеннолетний ребенок нужно получить. Для оформления согласия родители обращаются в соответствующее учреждение, пишут заявление, с указанием причины. К заявлению надо приложить требуемые документы: свои удостоверения личности, свидетельство о рождении, договор со строительной компанией. Согласие органы опеки и попечительства оформляют примерно четырнадцать дней.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

На основании закона 122-ФЗ, в Росреестре вам необходимо написать заявление о государственной регистрации права. В основном, процедуру написания заявления берут на себя специалисты, принимающие документы, чтобы не допустить неточностей в оформлении формы.

Оформив и приняв все требуемые документы, специалист выдаст вам заявление (второй экземпляр) с пометкой о приеме документов. Самая сложная часть процедуры закончена, теперь ждем окончательного решения.

Сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке, согласно законодательству, не превышает три месяца. Этот срок рассчитан в случае, если у соответствующих органов не возникнет вопроса относительно совершаемой сделки.

В противном случае процедура приостанавливается для выяснения отдельных вопросов. В некоторых случаях в регистрации может быть отказано, но на практике это происходит очень редко, в основном после решения всех возникших нюансов, процесс возобновляется и завершается положительным решением.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

При оформлении права собственности на квартиру в новостройке, необходимо присутствие представителя от Застройщика. Поэтому заранее оговорите со строительной компанией дату и время проведения процедуры. Обращаясь в Регистрационную палату вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Документы, удостоверяющие личность на каждое лицо, на которое будет оформлено право собственности.
2. В случае, если процесс оформления проводится через доверенное лицо, необходимо предоставить доверенность (копию и оригинал), заверенную нотариусом, также его паспорт.
3. Договор, на основании которого проводится оформление собственности. Договор может иметь форму договор инвестирования, купли-продажи, кредитный договор и многие другие. При оформлении необходимо сделать две копии документа и всех приложений к нему.
4. Передаточный акт предоставляется в виде оригинала и двух копий.
5. Кадастровый паспорт и план квартиры вы также предъявляете в виде оригинала и копий.
6. В случае оформления права собственности на несовершеннолетнее лицо, необходимо предоставить разрешение органов опеки и попечительства.
7. Закладная предъявляется в случае оформления недвижимости по ипотечному договору.

Оформленное в электронном варианте заявление на регистрацию, при помощи сотрудников Регистрационной палаты, необходимо подписать, проверив внесенную информацию. В заявлении указаны все данные собственников, технические данные и адрес квартиры, указывается количество принятых документов

Для проведения процедуры вам необходимо произвести оплату государственной пошлины в сумме 1000 рублей и предъявить квитанцию. В случае если будущих собственников более одного, то значение делится между ними пропорционально. Оплата производится через кредитное учреждение. В некоторых случаях платеж оформляется через кассу, которая находится по месту регистрации.

Работник регистрирующего органа, проверив достоверность всех документов, сверив данные будущих собственников и представителя от Застройщика, заберет все документы (кроме паспорта) для оформления дальнейшей процедуры регистрации, выдав при этом расписку о получении документов с указанием даты, когда необходимо подойти за готовым свидетельством о праве собственности.

Законодательством установлен максимальный срок в размере 10 дней (с 1 января 2015 года), как показывает практика, Регистрационная Палата успевает провести процедуру в ограниченные сроки.

По указанному телефону в расписке вы можете позвонить и узнать информацию о дате получения свидетельства.

В указанные сроки каждый собственник, либо доверенное лицо (при наличии нотариальной доверенности) должен подойти и забрать свидетельство о праве собственности. Не забудьте при себе иметь расписку в получении документов и паспорт.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

В случае приобретения недвижимости по ипотечному договору, квартира становится обеспечением возраста заемных средств.

Процедура оформления квартиры в собственность производиться в общепринятом формате, исключением является лишь то, что на квартиру налагается обременение. Собственник пользуется жилой площадью с некоторыми ограничениями, которые оговариваются с залогодержателем. Ограничение может касаться не только процедуры продажи квартиры, а также заключения договора аренды на эту жилую площадь, прописки в нее родственников, обмена квартиры и многие другие.

Обременение снимается после полного погашения долга за квартиру перед кредитной организацией.

К документам, передаваемым для проведения процедуры регистрации права добавляется закладная от кредитной организации со всеми приложениями.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Оформление права собственности на квартиру в новостройке» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Порядок оформления документов для регистрации квартиры в новостройке 1. Подписать передаточный акт о принятии квартиры в новостройке 2. Оплатить госпошлину 3. Договор долевого участия 4. Иные документы 5. Заполнить и подать заявление с приобщенными документами . Полезно: С 2017 года не выдаются свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. Факт владения недвижимостью подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). … Рассмотрим подробно общий перечень документов и порядок их получения для регистрации квартиры в новостройке : 1.Подписать передаточный акт о принятии квартиры в новостройке .

Перечень документов, необходимых для оформления собственности на квартиру в новостройке

Есть несколько способов, как подать документы для оформления прав собственности на квартиру в новостройке – напрямую в Росреестр или в МФЦ. Затягивать с этим не следует, поскольку фактическое проживание на квадратных метрах не гарантирует возможность полноправного распоряжения приобретенной недвижимостью. При получении имущественных прав на собственность, расположенную в новостройке, необходимо пройти несколько этапов, основной из которых – сдача дома в эксплуатацию.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Обязанности застройщика

Строительная фирма, которая занимается планировкой и возведением будущего дома, берет на себя обязательства не только сооружения жилища, но и получения бумаг и разрешений, которые позволяют передать дом в эксплуатацию. К основным задачам, с которыми столкнется руководитель строительных работ, относятся:

• распределение имеющихся помещений на те, которые пригодны для оборудования жилых квартир и которые будут использованы как офисы или хозяйственные помещения;
• обращение в БТИ для получения технической документации на каждое из отдельных помещений (паспорт недвижимости);
• направление запроса в архитектурный отдел города на проверку сооружения и возможности его дальнейшего использования, на основании которого готовится акт передачи дома;
• прохождение процедуры регистрации нового дома, структурных единиц в государственном банке недвижимости, что является единственным основанием для присвоения почтового адреса;
• выдача письменного соглашения от городского совета на возможность реализации квадратных метров и использования здания по назначению.

Важно! Если правоотношения между покупателем и застройщиком фиксируются на основании договора долевого участия, то дополнительным этапом будет проверка соответствия условий недвижимости, указанной в соглашении, тому, что фактически получилось. Все неточности переходят в финансовую плоскость и решаются посредством скидок и доплат.

Алгоритм

Прежде чем приступать к приобретению прав собственности, необходимо уладить вопросы с застройщиком. В частности, это касается условий договора о порядке получения изначальных бумаг. Если застройщик берет на себя обязательства по проведению регистрации здания и получению технических паспортов, то деятельность будущего владельца квартиры начинается с уточнения, в какое отделение Росреестра необходимо обратиться для фиксации возникших имущественных прав.

Последовательность мероприятий, связанных с использованием Росреестра, предусматривает следующие шаги:

• запись в очередь сдающих документы для получения имущественных прав;
• сбор документов;
• консультация и сдача бумаг;
• оплата государственной пошлины;
• предоставление дополнительных справок и выписок (если требуются);
• получение оповещения о завершении процедуры и свидетельства о правах собственности.

В зависимости от населенного пункта, загруженности филиала Росреестра и длительности ожидания в очереди, процедура получения документа о полном владении недвижимостью занимает от двух недель до двух месяцев.

Упростить эту процедуру можно, если воспользоваться услугами многофункциональных центров, которые действуют по всей территории РФ. В обязанности МФЦ входят сбор бумаг, проведение консультаций, принятие государственной пошлины. Но получать оригиналы придется в отделении Росреестра. Использование услуг МФЦ позволяет сократить процедуру, которая в таком случае длится 3-4 недели.

Пакет бумаг

Согласно требованиям, которые действительны в 2022 году, для получения Свидетельства о праве владения недвижимостью необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

• паспорт гражданина РФ (если инициатор является иностранным гражданином, но имеет право на неограниченное проживание в пределах государства, то вместе с паспортом предоставляется и вид на жительство);
• соглашение о приобретении недвижимости;
• письменное заявление на проведение регистрации прав собственности;
• чек о том, что была произведена оплата государственной пошлины;
• план жилища;
• технический паспорт;
• передаточный акт на недвижимость.

Заявление оформляется в единственном экземпляре, но подписывается всеми гражданами, которым будет принадлежать часть квартиры. Если будущим совладельцем выступает несовершеннолетний или малолетний гражданин, то подпись за него ставят родители или опекуны.

Допускается привлечение к процедуре третьих лиц, действующих от имени будущего собственника (представителя). Привлечение участника происходит на основании нотариальной доверенности с ограниченным перечнем обязанностей и периодом действия, который исчисляется не календарными днями, а юридическими фактами, требующими выполнения.

При подаче документов необходимо придерживаться следующих правил:

• все оригиналы направляются вместе с копиями бумаг;
• не допускается внесение правок, зачеркиваний и изменений в копии или оригиналы документов;
• прилагается опись предоставленных бумаг с указанием наименования документа и количества страниц.

Что касается способов направления ходатайства о присвоении имущественных прав на недвижимость, то можно использовать услуги почтовой связи (помимо личного обращения, использования услуг МФЦ и привлечения представителя). При использовании этого метода потребуется заверение всех копий нотариусом, а приходить за бумагами придется самостоятельно.

Еще один вариант – это Госуслуги. Для пользования сервисом нужно пройти многоуровневую регистрацию, приобрести электронную подпись (индивидуальный код доступа, который идентифицирует пользователя). Приходить за свидетельством нужно с полным пакетом оригиналов и копий.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Перечень документов , необходимых для оформления собственности на квартиру в новостройке . Есть несколько способов, как подать документы для оформления прав собственности на квартиру в новостройке – напрямую в Росреестр или в МФЦ. … Согласно требованиям, которые действительны в 2022 году, для получения Свидетельства о праве владения недвижимостью необходимо предоставить в Росреестр следующие документы : паспорт гражданина РФ (если инициатор является иностранным гражданином, но имеет право на неограниченное проживание в пределах государства, то вместе с паспортом предоставляется и вид на жительство); соглашение о приобретении недвижимости

Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках

В наши дни многие квартиры продаются еще недостроенными. В этом случае покупатель не может оформить на себя права собственности, так как в принципе регистрировать нечего.

Когда необходимо начинать оформлять жилье в собственность?

Застройщик заключает с покупателем лишь договор долевого участия, который не дает право на продажу, прописку, основание оформления займа и так далее.

Оформление новостройки с юридической стороны начинается с разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Этой процедурой занимается застройщик, тем самым подтверждая в соответствующих органах, что дом готов к заселению, в нем соблюдены все установленные стандарты.

После этого вашу квартиру должен посетить работник БТИ, который измерит площадь жилья и вы сравните ее с указанной в договоре.

Если возникают какие-либо неточности, то их сразу необходимо устранить (площадь оказалась больше – нужно доплатить, а если меньше заказчик должен выплатить вам разницу).

Затем следует подписание акта передачи жилого имущества. Однако на этом этапе необходимо быть осторожнее, так как после подписания этого документа, вы не сможете предъявить никаких претензий застройщику по качеству выполненных работ.

При приемке необходимо проверить все комнаты новостройки, которые будут принадлежать вам и в случае обнаружения недоделанных работ, сказать застройщику, что нужно исправить.

В противном случае вы будете ремонтировать свое жилье сами и на собственные средства.

Все документы, наконец подписаны с обеих сторон, теперь вы можете заезжать в новенькую квартиру, делать в ней ремонт, завозить мебель, в общем, заниматься обустройством.

Теперь пришла пора заняться оформлением квартиры в собственность, то есть необходимо зарегистрировать право на нее в Федеральной регистрационной службе.

Однако и на данном этапе могут возникнуть трудности, затягивающие процесс регистрации. Как правило, виною тому задержки застройщика с оформлением и согласованием всех документов на дом и официальную сдачу жилья в эксплуатацию. Процедура эта нелегкая и часто занимает много времени.

Какие документы на квартиру вам должен передать застройщик?

При передаче права собственности на квартиру, построенную в новостройке, застройщик должен Вам отдать ряд документов:

• договор участия в долевом строительстве;
• технический паспорт дома, в нем прописаны все комнаты и указаны номера квартир;
• разрешение на то, что ваш дом сдан в эксплуатацию, после этого этапа квартире дается почтовый адрес, и подключаются все коммуникации;
• акт осмотра, в котором прописаны все выявленные недостатки, и они должны быть устранены застройщиком; (если качество выполненных работ вас устроило, то вы просто подписываете этот документ; если у вас остались претензии, тогда лучше подписать акт о несоответствии договору качества квартиры, после этого застройщик должен будет исправить свои недочеты).

Затем дольщику предстоит самостоятельная регистрация права собственности на переданное имущество – квартиру в новостройке.

Документы для регистрации права собственности

Оформление прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке вам потребуется обратиться в Регистрационную Палату со следующими документами:

1. Паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) будущего собственника квартиры, если их несколько, то всех членов.
2. Если регистрацию вы осуществляете не сами, а доверенное вами лицо, то необходимо сделать доверенность и заверить ее у нотариуса, иметь при себе паспорт + копия этих документов. , если есть дополнительные соглашения, то необходимо их тоже предоставить + две копии этих документов. с застройщиком, который вы подписали обеих сторон + 2 копии. с экспликацией квартиры и его копия.
3. Если жилье приобретено в кредит, то необходимо предоставить договор, заключенный с банком и закладная.
4. Разрешение органов опеки и попечительства. Данный документ необходим, если имущество оформляется и на ребенка, которому еще нет 18 лет.
5. Квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину.

Порядок регистрации права

Процедура оформления права на новую квартиру осуществляется в довольно-таки долгий срок. Обусловлено это тем, что необходимо собрать множество документов.

Сама же регистрация права собственности занимает пятнадцать дней, с того времени, когда вы подали заявление и отдали все необходимые документы.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Для оформления квартиры в новостройке в собственность необходимо придерживаться следующего порядка действий:

1. Собрать все требующиеся для этого документы и их копии.
2. Вместе с сотрудником регистрирующего органа заполнить заявление на регистрацию и подписать его.
3. Заплатить государственную пошлину. Если собственниками становятся несколько человек, то этот платеж можно поделить равными частями.
4. Работник Регистрационной палаты должен проверить все документы, посмотреть присутствие будущих собственников и застройщика, забрать все нужные документы, оставив вам только паспорт и выдать расписку о принятии документов на регистрацию и с указанием даты получения свидетельства на квартиру.
5. В указанный день, необходимо прибыть в Регистрационную палату для получения свидетельства.

Основные причины отказа в оформлении жилья в собственность

Отказ в оформлении права собственности дается в нескольких случаях:

• вы дали неверную информацию;
• документы были оформлены неверно;
• предоставлены не все документы;
• имеются сомнения в подлинности предоставленных документов;
• на квартиру, которую вы оформляете в собственность, наложен арест;
• запрещено проводить подобные сделки с данной недвижимостью.

Если регистрирующим органом было принято решение об отказе в регистрации права собственности, то в этот же день вас должны уведомить о нем в письменном виде с обязательным указанием причины данного решения.

Если вы обнаружите, что решение вынесено не справедливо, всегда можно обжаловать отказ в суде.

Чаще всего отказы даются из-за неполного предоставления пакета документов. В данном случае вы можете исправить недочеты и предоставить заново необходимые документы сотруднику регистрирующего органа.

Видео: Как быстро стать собственником квартиры в новостройке?

В видеоролике рассказывается о том, как дольщику, получившему квартиру в новостройке, оформить на нее право собственности.

Объясняется, какие документы от застройщика нужны для регистрации прав на квартиру, как действовать при затягивании сроков передачи дольщику данных документов застройщиком, как происходит признание права собственности через суд.

посещение регистрирующего органа для получения свидетельства о собственности . Отслеживать движение документов позволяет номер пакета, указанный в выданной при приемке комплекта расписке. С 2015 года этот важный документ не причисляется к бланкам строгой отчетности и оформляется на простом белом листе бумаги формата А4. Получив его, владелец может прописаться в новом жилье, продать, завещать его и осуществить в отношении него другие действия юридического характера. Срок оформления права собственности на квартиру. Действующим законодательством отводится 10 дней на осуществление процедуры.