Документы для регистрации квартиры дду в собственность в новостройке в мфц

Вопрос по теме: «Список документов для регистрации права собственности ДДУ и ипотека» + ответы и обсуждения с квалифицированными специалистами МФЦ

Регистрация дду в мфц

Как зарегистрировать договор долевого участия в 2019 году — инструкция для дольщика

В случае если договор долевого участия заключается с физическим лицом, то в силу вступает п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Поскольку речь идет о сделке подлежащей обязательной государственной регистрации, то получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо.

После того как застройщик и дольщик подписали договор долевого участия (ДДУ) они обращаются с документами либо в филиал Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области, расположенный на ул.Васюнина, д. 2, либо в любой многофункциональный центр (МФЦ). Придя в офис приема документов, дольщик берет талон на регистрацию договора долевого участия.

Регистрация ДДУ в Росреестре – проверка в онлайн режиме

Если дольщик не смог получить выписку, и проведенная онлайн проверка договора долевого участия показала, что ДДУ отсутствует в списке зарегистрированных договоров по данному недвижимому объекту, то нужно отложить оплату за квартиру, это в первую очередь. Затем следует обратиться к застройщику и выяснить у него причину, по которой договор не был должным образом оформлен. Если дело в документах, то проблема устранима.

Проверка ДДУ первым способом предусматривает личное обращение в регистрационный орган или любой многофункциональный центр Московской области. Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину (в 2107 году ее размер составляет 200 рублей) и принести с собой следующие документы:

Всё о ДДУ: договор долевого участия в вопросах и ответах

Застройщик. По закону об участии в долевом строительстве (№ 214-ФЗ) именно он страхует свою обязанность по передаче квартиры дольщику. Если строительная компания требует у вас деньги на страховку, она нарушает закон — средства дольщиков застройщик может тратить только на строительство дома.

1. Договор с ЖСК, в отличие от ДДУ, не нужно регистрировать. С одной стороны, это значит, что вам не нужно собирать пакет документов, договариваться с застройщиком о дате регистрации, идти в Росреестр или МФЦ, тратить время на ожидание регистрации. С другой — без государственной регистрации есть риск двойных продаж вашей квартиры.

Правила и порядок регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре

• заявление по установленной форме;
• сам договор участия в долевом строительстве;
• идентификационные документы (паспорт, вид на жительство);
• согласие супруга, заверенное у нотариуса, для лиц, состоящих в официальном браке;
• банковский договор, если приобретение жилья осуществляется за счет кредитных средств;
• свидетельства о рождении детей, если одним из участников сделки является законный представитель ребенка, не достигшего 14 лет;
• документы, подтверждающие полномочия опекунов для участников сделки, представляющих интересы недееспособных лиц;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Расчет размера госпошлины зависит от количества сторон, указанных в ДДУ. Если таковыми являются лишь строительная компания и единственный дольщик, то требуемые суммы будут составлять 3000 рублей для организации и 175 рублей для физического лица. Так, в случае, если дольщиков двое, каждому из них предстоит заплатить пошлину в размере 116 рублей, при этом застройщиком оплачивается 2000 (1/3 от регламентированной суммы).

Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)

• Запросить информацию у Застройщика: если ДДУ зарегистрирован, то проверить наличие штампа о регистрации на договоре; если процесс еще идет – то проверить расписку Росреестра о приеме этого договора на регистрацию.
• Самостоятельно заказать Откроется в новой вкладке.»>Выписку из ЕГРН – либо в электронном виде на сайте Росреестра; либо в бумажном виде при личном обращении в местное отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы». В этой «выписке о зарегистрированных ДДУ» будет информация обо всех дольщиках конкретного строительного проекта, зарегистрированного на конкретном земельном участке. Выписка выдается на сам участок, а зарегистрированные ДДУ показаны там в качестве обременений участка – единым списком. Ищем по номеру договора или по ФИО свой ДДУ в списке зарегистрированных.

Срок государственной регистрации Договора долевого участия не должен превышать 7 рабочих дней (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст.16, ФЗ-218). При этом, если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку добавляются еще 4 дня – по два дня на доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

• МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
• МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.
  Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.
  Используйте шаблоны договоров.
  Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
• в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.
  Правила составления расписки о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

• Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
• Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
• Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
• Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
• Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Документы для регистрации договора долевого участия

• перечень документов, что вы предоставили;
• подпись, а также Ф.И.О. специалиста, который принял у вас документы;
• Ф.И.О. и контактный телефон специалиста, который может предоставить вам информацию о текущей стадии регистрации документов;
• дату предоставления документов.

Когда срок регистрации договора долевого участия истечёт, представители Росреестра должны выдать вам документы. Крайний срок выдачи составляет до 18 календарных дней со дня приёма заявления для первого участника долевого строительства и до 5 рабочих дней для всех следующих участников.

Порядок регистрации договора долевого участия

Помните, что регистрация договора долевого участия возможна только после получения застройщиком разрешения на строительство. Часто до этого момента застройщик предлагает заключить вместо договора долевого участия некий договор бронирования. О том, стоит ли заключать такой договор, читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

При заключении договора долевого участия в строительстве важно помнить, что согласно Закону «Об участии в строительстве многоквартирных домов» (закон № 214-ФЗ) такой договор вступает в силу только с момента государственной регистрации в органах Росреестра по месту нахождения строящегося дома.

Порядок регистрации договора долевого участия

• заявление сторон договора;
• договор долевого участия;
• паспорт гражданина РФ, который подает документы или же доверенность;
• нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на заключение сделки (ч.3 статьи 35 СК РФ);
• документ, содержащий детальную характеристику предмета договора – квартиры;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

• выбрать вкладку «электронные услуги»;
• после этого появится окно, в которое необходимо внести кадастровый номер участка и нажать клавишу «сформировать запрос»;
• далее должно появиться «источник ЕГРП», нажав на который система переадресует заявителя на новый адрес, где появится окно «права и ограничения».
• необходимый кадастровый номер нужно найти во вкладке «ограничения», если номер указан, значит договор был зарегистрирован.

Регистрация права собственности в новостройке 2019 г

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2019 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования -нет.

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

Как подать документы в МФЦ для ренистрации права собственности на квартиру . Состав при оформлении вторичного жилья и в новостройке . Составление заявления. Вероятность отказа. … Перечень документов в МФЦ для регистрации перехода права собственности на квартиру . 11.08.2019 Юрист сайта Александра Рожкова Жилищное право Ответить на комментарий. Автор: Юрист сайта Александра Рожкова. Содержание: Необходимый пакет документов в МФЦ . На вторичное жильё. В новостройке . Заявление. Какие документы выдаст МФЦ после приёма. В каких случаях возможен отказ. Сроки оформления регистрации через МФЦ .

Список документов для регистрации права собственности ДДУ и ипотека

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, перечень документов для регистрации права собственности квартиры.
На руках Договор долевого участия (ДДУ зарегистрирован в росреестре), договор с банком (ипотека), Акт приема передачи квартиры, согласие супруги (нотариальное).

Договор долевого участия в строительстве ( ДДУ ) является единственным договором, который прямо предусмотрен законом для оформления инвестиционных отношений между дольщиком и Девелопером/Застройщиком. И чтобы не возникло недоразумений с правами требования на квартиру в строящемся доме, этот договор регистрируется в Росреестре. … В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри ответ здесь. Зачем нужна регистрация ДДУ . Сразу следует определиться с тем, почему же так важно регистрировать заключенный ДДУ . … Когда такой документ понадобится для регистрации права собственности , то бумага без отметки из Реестра не будет служить основанием, чтобы получить выписку из ЕГРН.

Регистрация договора долевого участия

Договор считается официально заключенным после внесения информации в единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ).

При этом обязательство по регистрации логично следует из такого положения: объектом соглашения выступает недвижимое имущество, тогда как все сделки с ним подлежат процедуре строгого учета.

Легализовать сделки с недвижимыми объектами, включая покупку квартиры посредством вложения активов в строительство, по закону нужно в Росреестре по фактическому месту расположения проектируемого строения.

Список документов

В перечень входит:

Заявление	официальный бланк можно взять в территориальном отделении Росреестра либо же скачать на официальном веб портале структуры
Вкладчик обязуется иметь при себе паспорт гражданина РФ	в том случае если он лично не может посетить отделение, разрешается отправить вместо себя законного представителя. В описанной ситуации представитель обязан предъявить нотариально заверенную доверенность;
Так как стороны уже заключили соглашение ДДУ , данный документ необходимо предъявить сразу в 3-х экземплярах:	один останется в Росреестре , другой предъявляется застройщику, а третий, имеющий отметку о регистрации, должен возвратится вкладчику
Письменное согласие второго супруга на осуществление сделки	такую бумагу необходимо оформить у нотариуса. Документ предъявляется при условии, что вкладчик состоит в законном браке. В определенных ситуациях может понадобиться брачное соглашение
В том случае, если для приобретения квартиры были привлечены ипотечные активы, должен заключаться договор залога на покупку жилплощади	документ необходимо предъявить совместно с ДДУ для регистрации

В свою очередь обязанность застройщика предъявить такие документы:

• банковское поручительство либо же соглашение страхования ответственности девелопера ;
• полная проектная декларация строительного объекта;
• разрешительная документация на строительство здания. Такие бумаги не могут быть просроченными;
• подробный проект приобретаемого вкладчиком помещения либо квартиры;
• прочие документы, представленные во втором пункте статьи № 25. 1 Нормативно-правого акта № 122-ФЗ.

После того как работник примет пакет документации на регистрацию, он обязуется предоставить истцу расписку, где будет отмечена вся информация о работнике, полный перечень бумаг, дата их приемки.

Именно с этого момента принято просчитывать сроки возврата документации.

В том случае, если выполняется регистрация ДДУ с первым вкладчиком, это значит, что совокупный период регистрации будет составлять 10 календарных дней. Тогда как с каждым последующим — до 5-ти календарных дней.

Нормативно-правовая регламентация

Основной законодательный акт, регулирующий правовые отношения, возникающие между девелопером и вкладчиком — ФЗ № 214-ФЗ, датируемый 30 декабря 2004-го года.

В таком документе изложены все базовые нормы, аспекты взаимоотношений сторон паевого строительства.

В свою очередь процедура регистрация прав на приобретенное нежилое либо жилое недвижимое имущество реализуется в соответствии с положениями ФЗ № 122, датированного 21 июля 1997-го года.

Росреестр выполняет свою деятельность согласно Правительственному Постановлению № 457, датируемому 1 июня 2009-го.

Процедура регистрации договора долевого участия

Статья № 4 Нормативно-правового акта № 214-ФЗ описывает базовые нормы, без существования которых рассматриваемый документ будет считаться недействительным.

В их числе можно выделить:

Детальная характеристика проектируемого здания	в которое вкладчик инвестирует личные активы. Данная характеристика должна быть представлена согласно проектным документам конкретного объекта
Цена приобретенного недвижимого имущества	стоимость отмечается в российских рублях. В том случае, если приобретение выполняется в валюте иного государства, важно соответствующим образом урегулировать аспекты валютных колебаний
Сроки по передаче приобретенного объекта	в которые в обязательном порядке обязуется уложиться строительная компания
Способы	с помощью которых каждая сторона гарантирует выполнение обязательств, взятых на себя по условиям соглашения;
Гарантийный период	который детерминируется девелопером , при этом не может составлять менее пяти лет. На протяжении данного периода времени все недочеты должны быть ликвидированы самим застройщиком либо же должны быть возмещены затраты по их устранению собственнику недвижимости

Зависимо от аспектов сделки в документ также разрешается внести некоторые вспомогательные условия.

В частности:

Сведения относительно того	каким образом конкретным объектом будут управлять, в случае с УК, указываются ее координаты
Временные сроки	на протяжении которых застройщик обязуется ликвидировать недочеты в приобретенной квартире, в том случае, если во время ее приема они будут найдены
Наибольшее число раз сдачи здания в эксплуатацию	в том случае если многоквартирное строение госкомиссия не принимает некоторое количество раз, вкладчик по закону имеет право официально в одностороннем порядке расторгнуть договор
Порядок корректировки цены	девелопер не вправе корректировать стоимость приобретенного недвижимого объекта в случае, если она соответствует изначально указанной площади. Даже если приобретение осуществлялось в зарубежной валюте, ее курс значительно поменялся. Стоимость может быть откорректирована в сторону сокращения, если по факту приемки удалось установить, что площадь квартиры меньше предусмотренной соглашением либо же по качеству не отвечает нормативам;
Прочие персональные положения	которые определяются опираясь на особенности сделки

Дабы принять во внимание все аспекты, оформляется документ — предварительное соглашение.

Примечательно, что допсоглашение не нужно регистрировать, при том что внесение корректив — разрешено. После того как удастся добиться договоренности, что касается всех условий документа, его разрешается включить в реестр.

Как оформить доверенность по договору долевого участия читайте в статье: доверенность на регистрацию договора долевого участия.

В Росреестре

Подача документов разрешается посредством личного посещения структуры, либо же посредством МФЦ .

При подаче документов для регистрации права собственности по ДДУ участникам договора следует знать, что специалист учреждения не уполномочен отказать в приёме, это обязанность сотрудника. В дальнейшем приостановка регистрации может быть санкционирована только регистратором Росреестра с обоснованием причин. … Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ . … Если документы сдавались в МФЦ , то ответственный сотрудник связывается с заинтересованными лицами с целью информирования о готовности пакета. Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия .