Документы для регистрации квартиры в новостройке ипотека

Условия для оформления квартиры. Документы, необходимые для оформления квартиры в ипотеку. Поэтапное оформление жилья в собственность. Последствия несвоевременного оформления собственности.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

Купив жилище на первичном рынке в кредит и переехав в новый дом, новоселы должны пройти ответственную процедуру – оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке.

Условия регистрации права собственности

Регистрация в собственность квартиры в совершенно новом многоквартирном доме в значительной степени зависит от строительной компании.

Процедура оформления свидетельства о праве собственности начнется успешно, если застройщик:

• прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
• оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию;
• сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом;
• поставил новостройку на кадастровый учет;
• составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой);
• осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке пошагово стартует именно обращением к строительной компании, с которой заключался договор долевого участия (ДДУ) либо другой договор о приобретении жилого помещения в новостройке.

Шаг 1. Застройщик должен предоставить владельцу квартиры:

• акт приема-передачи квартиры;
• акт реализации инвестиционного договора на выполнение строительных работ;
• копии документов о вводе в эксплуатацию построенного дома и его приемке государственной комиссией.

Важно: получая бумаги на руки, следует проверить, не содержат ли они исправлений, приписок, помарок и повреждений, влияющих на читабельность и толкование содержания. Такие документы согласно ст. 18 Закона №122-ФЗ не могут быть приняты регистратором.

Нередко жильцам предлагают не заниматься регистрацией права собственности на жилье, а доверить эту процедуру застройщику. Но эта услуга будет стоить очень дорого – вплоть до 2,5% стоимости квартиры.

Шаг 2. Новосел обращается в БТИ и заказывает документацию с техническим описанием объекта жилой недвижимости:

• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• поэтажный план с экспликацией.

Стоимость их оформления придется уточнить на месте.

Следующие шаги зависят от того, какие еще документы потребуется предоставить в регистрирующий орган (см. ниже).

С судом или без суда?

На практике владельцам квартир в новостройках часто приходится обращаться в суд, чтобы оформить жилище в собственность.

Это необходимо в следующих случаях:

• застройщик отказывается предоставить вышеуказанные бумаги;
• застройщик долгое время не выполняет вышеуказанных действий.

Перед обращением в суд следует направить застройщику претензию от имени одного дольщика или целой группы. Документ рекомендуется высылать заказным письмом. В суд можно обращаться после получения отрицательного ответа на претензию либо неполучения ответа в месячный срок.

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке по ипотеке через суд? Прежде всего необходимо грамотно составленное исковое заявление с четким указанием причин невозможности оформления жилья в собственность по вине застройщика.

Затем следует предоставить всю документацию, которую потребуют в суде, и оплатить госпошлину в требуемом размере и согласно предоставленным истцу платежным реквизитам.

Рекомендуется не заниматься этим самостоятельно, а воспользоваться услугами профильных юристов, имеющих соответствующий опыт и практику. Их услуги, по крайней мере, обойдутся дешевле, чем оформление жилища в собственность дольщика застройщиком.

Как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ в ипотеку: перечень документов

Вот какие потребуются документы для самостоятельной регистрации права собственности на квартиру по ипотеке без суда:

• удостоверения личности всех собственников – паспорта взрослых членов семьи и свидетельства о рождении малолетних детей;
• правоустанавливающий документ – ДДУ либо иной договор с застройщиком;
• договор ипотеки;
• письменное согласие залогодержателя (банка-кредитора) на владение и пользование залоговым имуществом;
• вышеуказанные бумаги, полученные у застройщика;
• вышеперечисленные бумаги из БТИ;
• квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Могут понадобиться дополнительные документы:

• согласие органа опеки, если среди собственников жилища будет хотя бы один несовершеннолетний ребенок (предоставление долей детям – обязательное условие покупки жилья в ипотеку с использованием материнского капитала);
• нотариально заверенная доверенность, если оформление права собственности осуществляется только одним из двух или более взрослых собственников либо представителем собственника.

Даже после упоминания дополнительных бумаг исчерпывающего списка не получилось – в Росреестре могут потребовать еще какие-либо документы.

Заявление о регистрации права собственности писать не нужно – как правило, его составляют сами специалисты Росреестра, чтобы исключить ошибки.

Вся документация подается в виде «оригинал плюс копия», за исключением удостоверений личности, которые только предъявляются.

Куда обращаться и как долго ждать

Обращаться за оформлением свидетельства о праве собственности на квартиру можно как в территориальный орган Росреестра, так и в МФЦ. В последнем случае подать документы удастся быстрее, зато ждать результата придется несколько дольше.

В Росреестре либо МФЦ забирают все бумаги, включая оригиналы, и выдают заявителю расписку с указанием их полного перечня, а также ориентировочного срока готовности свидетельства о праве собственности.

Срок регистрации права собственности на объект жилой недвижимости по закону не должен превышать трех месяцев. Если все бумаги в порядке, процедура длится 10-18 дней.

Должностные лица Росреестра:

• принимают документацию из рук заявителя либо получают из МФЦ;
• проверяют подлинность и корректность каждого документа;
• выявляют обстоятельства, мешающие регистрации;
• при отсутствии препятствий для регистрации вносят соответствующую запись в государственный реестр недвижимости;
• оформляют и выдают собственнику соответствующее свидетельство.

Сотрудники регистрирующего органа вправе приостановить регистрацию, усомнившись в корректности либо подлинности предоставленных документов. В этом случае владелец (владельцы) квартиры в новостройке получает соответствующее уведомление. Обычно удается устранить причины приостановки, после чего регистрация возобновляется.

Отказ в регистрации владелец жилья вправе обжаловать в суде.

Выписку, подтверждающую право собственности, можно получить как на бланке Росреестра, так и в электронном виде с электронной подписью.

Квартира оформлена – что дальше?

Гражданин, купивший жилище в ипотеку, получает документ о праве собственности с отметкой об обременении объекта недвижимости залогом. После полной выплаты задолженности по ипотечному кредиту необходимо будет зарегистрировать в Росреестре снятие обременения.

Для этого предстоит:

• подписать с банком-кредитором совместное обращение / заявление в регистрирующий орган;
• получить в банке документальное подтверждение, что обязательства заемщика выполнены в полном объеме;
• обратиться с данными бумагами, а также паспортом в Росреестр или МФЦ.

В назначенное время останется только забрать документ с отметкой о снятии обременения.

Средняя цена квартиры в московских новостройках . 20 672 000 руб +5.87%. Прямой эфир. … Закладная на квартиру — документ , в сжатой форме подтверждающий, что купленное в ипотеку жилье выступает гарантом исполнения платежных обязательств заемщика. В случае просрочки банк может продать квартиру как объект залога, чтобы вернуть свои деньги. Кроме того, банк может воспользоваться закладной как ценной бумагой — продать полностью или частично ипотечные обязательства заемщика другой организации.

Главные правила оформления собственности на квартиру в новостройке в ипотеку

Оформление собственности на квартиру в новостройке при приобретении в ипотеку — необходимая процедура, которую должны провести покупатели после того, как купили недвижимость. Сам процесс в этом случае похож на стандартное оформление собственности, но все-таки имеет дополнительные нюансы и отличия.

Главные моменты регистрационного процесса

Перед тем как гражданам оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке, следует узнать о главных регистрационных нюансах. Когда гражданин приобретает жилую недвижимость в ипотеку, он сразу определяется как её собственник. Это положение регламентировано статьёй 1 ФЗ № 102. Однако покупка квартиры ещё не даёт владельцу возможности распоряжаться ей полностью. Право собственности на квартиру при покупке в ипотеке предполагает проживание в ней, проведение ремонта и использование жилого пространства для нужд гражданина. Но пока покупатель не вернёт весь долг за приобретённую недвижимость, он имеет массу ограничений, связанных с ней.

Пока жилье находится в залоге по договору ипотеки, граждане не могут:

• Регистрировать в квартире посторонних лиц, которые не являются её собственниками.
• Выполнять перепланировку.
• Сдавать объект съемщикам.
• Переуступать права по ипотеке.

Обратите внимание! Всё правила действуют до тех пор, пока ипотечный договор остаётся открытым, а недвижимость находится в залоге.

Собственность на ипотечную недвижимость: на кого оформляется

Оформление ипотечной квартиры в собственность могут проводить следующие лица:

• Заёмщик. Он имеет возможность провести регистрационный процесс установления прав единолично. Но если покупатель находится в законном браке, то жилое помещение считается общим владением обоих граждан, связанных законными отношениями.
• Созаемщики. Они могут стать собственниками ипотечной квартиры. Ими обычно являются супруги, родители.
• Несовершеннолетние наследники включаются в число владельцев, если ради покупки ипотечной квартиры было продано другое жилье, где они были включены в состав собственников.

По общей договорённости созаемщики могут оформить собственность на кого-то одного.

Оформление права собственности: особенности

Согласно статье 16 ФЗ № 214, оформление права собственности гражданами возможно только после сдачи ипотечного жилья застройщиком в пользование. Поэтому между покупкой квартиры, оформлением ипотеки и регистрацией прав владения может пройти ни один год. Только после сдачи жилья в пользование покупатели могут заняться вопросом оформления на него прав. Доверить эту процедуру можно также застройщику.

Если говорить о вторичном жилье, то здесь регистрация прав на распоряжение квартирой происходит сразу после составления и подписания договора купли-продажи. Дополнительно в документации вносятся данные о том, что недвижимость приобретена в ипотеку.

Для регистрации прав собственности россиянам необходимо обращаться в Росреестр. Подача заявки на переоформление документации происходит несколькими способами:

• Лично при обращении в любое отделение Росреестра.
• Онлайн, используя официальный портал Госуслуги.
• Через МФЦ. Через многофункциональные центры регистрационный процесс может затянуться на 3-4 дня.

Обратите внимание! Если договор продажи подвергается нотариальному заверению, то отдать документы для последующего оформления переоформления прав на жилье может нотариус.

Требуемые справки

Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке после её сдачи нужно подготовить определённый пакет документации:

• Паспорт покупателя.
• Договор долевого участия в строительстве жилого дома.
• Справка о передаче жилого объекта.
• Кадастровый паспорт недвижимости.
• Технический паспорт.
• Документ, который свидетельствует о вводе дома в эксплуатацию.
• Справка о присвоении объекту недвижимости почтового индекса и адреса.

Если говорить о вторичном рынке недвижимость, то здесь пакет документов будет немного изменён:

• Паспорта покупателя и продавца.
• Заявление на оформление прав собственности.
• Договор продажи.
• Выписка из ЕГРН.
• Если покупатель в браке, то потребуется согласие супруга/ супруги на поведение сделки.
• Технический паспорт недвижимости.
• Договор ипотеки и залога.
• Справка об оплате госпошлины.

Если застройщик нарушил правила сотрудничества, например, не подписал договор приёма-передачи квартиры в сданной в эксплуатацию новостройке, то установка права собственности может пройти в судебном порядке. В этом случае регистрация может произойти на основании решения, положения которого подтверждают исполнения всех условий сделки со стороны участников долевого строительства.

Этапы проведения процедуры

Этапы оформления права собственности на ипотечную недвижимость примерно те же, что и при покупке жилья без кредитных обязательств. В этом случае добавляется лишь взаимодействие с банком для получения определенной документации на определённых этапах регистрационного процесса. После покупки квартиры и сбора всех справок нужно:

1. Определиться со способом подачи документации в Росреестр.
2. Отправить или лично сдать все справки в указанное время.
3. Дождаться расписки о принятии документации.
4. На этом этапе со стороны Росреестра проводится проверка по определенной сделке: определяется ее законность, наличие всей документации, проверяются дополнительные обстоятельства купли-продажи.
5. Если у сотрудников Росреестра нет вопросов к заявителю, то ему назначается дата для получения зарегистрированного договора и выписки из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН — тот документ, который подтверждает переход прав по жилью, приобретенного в ипотеку. Здесь указывается новый собственник квартиры, а также делается отметка и том, что сделка купли-продажи была осуществлена при помощи ипотеки.

Обратите внимание! Завершающий этап регистрации — отправка выписки в банк для того, чтобы он перечислил деньги продавцу жилого помещения.

Сроки и размер госпошлины

Срок оформления прав на квартиру зависит от того, каким образом гражданин отправлял справки в Росреестр:

• Через нотариуса при заверении договора — з дня.
• Через МФЦ — 9-10 дней.
• Онлайн — 3-5 дней.

Сроки регистрации могут затянуться, если Росреестр потребует от продавца дополнительные справки о приобретении квартиры. Государственная пошлина при регистрации права собственности фиксированная — 2000 рублей.

Отмена обременения: особенности

Обременение с залоговой недвижимости не будет снято автоматически после того, как гражданин выплатит ипотеку. Снять его потребуется самостоятельно следующим способом:

1. Взять в банке справку о выплате ипотеки, а также закладную о погашении долговых обязательств.
2. Отправить в Росреестр справку, а также договор, составленный с банком, о закрытии долговых обязательств с владельца недвижимости.
3. После обработки данных получить выписку из ЕГРН.

Документы, которые нужны в процессе:

• Паспорта собственников жилого объекта.
• Заявление на снятие ограничений, которое составлено в соответствии со всеми нормативами.
• Справка из банка о полном погашении задолженности.
• Оригинал ипотечного договора.
• Закладная с отметкой о том, что кредитные обязательства были выплачены.
• Документы, подтверждающие права заявителя на жилое имущество.

Заявление о снятии ограничений пишется всеми собственниками приобретенной недвижимости. Если его составляет только один собственник, то другие владельцы должны предоставить нотариальную доверенность.

Обратите внимание! Процесс снятия обременения происходит в течение 3 рабочих дней.

Причины для отказа в переоформлении прав

Росреестр присылает отказ в просьбе регистрации права собственности новому владельцу квартиры в следующих случаях:

• Собран неполный пакет справок.
• Предоставленные документы устарели.
• Росреестр заподозрил мошеннические действия в конкретной сделке.
• Наличие судебного или нотариального запрета на проведение любых сделок, связанных с выбранным недвижимым объектом.

В первых двух случаях гражданин может исправить ошибки и предоставить через время в Росреестр новый пакет документации. При обнаружении факта мошенничества будет проведена дополнительная проверка по сделке купли-продажи. В случае наличия запрета на проведение любых сделок с недвижимым объектом, следует дождаться окончания его действия или оспаривать подобное решение через суд.

Документы , необходимые для оформления квартиры в ипотеку . Поэтапное оформление жилья в собственность. Последствия несвоевременного оформления собственности. … Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке после её сдачи нужно подготовить определённый пакет документации: Паспорт покупателя. Договор долевого участия в строительстве жилого дома.

Закладная на квартиру: что банк может сделать без согласия заемщика

Расхождения в информации в ипотечном договоре и закладной на квартиру могут стоить заемщику жилья. О чем нужно знать?

Закладная — гарантия для банка на случай неплатежеспособности заемщика: в случае, если тот перестанет вносить платежи, банк заберет квартиру себе. Разбираемся, как оформляется этот документ, какие права на недвижимость заемщика он дает кредитной организации, всегда ли он нужен, и как убедиться после выплаты кредита, что залог аннулирован.

Закладная на квартиру — что это

Закладная на квартиру — документ, в сжатой форме подтверждающий, что купленное в ипотеку жилье выступает гарантом исполнения платежных обязательств заемщика. В случае просрочки банк может продать квартиру как объект залога, чтобы вернуть свои деньги. Кроме того, банк может воспользоваться закладной как ценной бумагой — продать полностью или частично ипотечные обязательства заемщика другой организации.

«Закладная — это разновидность ценных бумаг и упрощенная форма подтверждения наличия обязательств и факт ипотеки (залог недвижимости), — рассказывает старший юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Артем Комсюков. — При наличии закладной, для взыскания задолженности с заемщика в случае просрочки займодавцу не требуется собирать пакет документов, подтверждающих все свои требования — его полностью заменяет закладная. Для добросовестного заемщика нет разницы, удостоверяется ли ипотека закладной или нет».

Кстати, если закладная оформлялась, а заемщик не справился с долговой нагрузкой и дело дошло до суда, решение будут принимать именно на основе закладной, а не ипотечного договора (согласно федеральному закону « Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Поэтому особенно важно проследить, чтобы все пункты обоих документов совпадали — в закладной не должно быть никаких дополнительных обязательств сверх ипотечного договора.

«Закон не требует обязательного оформления закладной при заключении договора ипотеки, однако банки активно используют эту возможность, поскольку этот инструмент выгоден прежде всего им. Как и многие другие ценные бумаги, закладные легко обращаются на рынке, они помогают банку привлекать клиентов для ипотеки, — говорит юрист Илья Бахилин. — Закладная — это именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой».

«При ипотеке без закладной обязательства заемщика также обеспечиваются залогом недвижимого имущества (ипотекой). Поскольку все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, ипотека (как в силу закона, так и из договора) также регистрируется, о чем вносится соответствующая запись в ЕГРН. Соответственно, получающий выписку из реестра видит, что объект недвижимости является предметом залога», — говорит Артем Комсюков.

Илья Бахилин подчеркивает, что выдавать ипотечные кредиты без закладной могут себе позволить лишь крупные банки. «В Сбербанке, например, не так давно была упразднена необходимость оформления закладной при покупке или строительстве недвижимости в ипотеку за исключением некоторых случаев. В большинстве же случаев в других банках выдача закладной обязательна и получить ипотеку без нее не получится», — заключает Бахилин.

Если же закладная не выдается, залог на квартиру все равно обязательно оформляется, отмечают юристы. Это может быть дополнительное соглашение к договору или акт приема-передачи — документ, который удостоверяет передачу недвижимости в залог и обеспечивает гарантию выплаты долга.

Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке

В закладную в сжатом виде вносится вся информация об условиях ипотечного договора. В разных банках закладные могут немного отличаться, но в них непременно будут эти сведения:

• паспортные данные;
• информация о банке (полное название, адрес, номер лицензии и реквизиты);
• подробные данные о квартире, в том числе, оценочная стоимость жилья и реквизиты оценщика, подтверждение права собственности;
• данные о дополнительных обременениях в пользу третьих лиц (если есть);
• условия, на которых выдается ипотека.

Скачать форму заявления можно здесь.

Как оформить закладную на квартиру

Закладную оформляет банк вместе с остальным пакетом документов по ипотеке. Заемщику остается лишь прийти и подписать документ. Сейчас это можно сделать и дистанционно, в электронном виде. Единственный минус такого варианта — заемщику придется дополнительно получить электронную подпись. Она выдается в специальных центрах, аккредитованных Минкомсвязи, на ограниченный срок (обычно не более года) и стоит порядка тысячи рублей.

Документы для оформления закладной

• Паспорта всех, кто берет ипотеку.
• Справка 2-НДФЛ или иной документ, который подтверждает платежеспособность заемщика.
• Подтверждение права собственности на квартиру.
• Акт независимой оценки недвижимости.
• Техпаспорт и поэтажный план дома.

Список может быть шире в силу требований конкретного банка. Перечень необходимых документов можно запросить у менеджера или найти на сайте финансовой организации.

Как проходит регистрация закладной на квартиру

Банк отправляет закладную в Росреестр, где документу присваивают номер. После регистрации выдается свидетельство о праве собственности на квартиру с отметкой о наложенных обременениях. Физлицо заплатит за регистрацию закладной 1 тыс. руб. Для юридического лица услуга обойдется в 4 тыс. руб.

Как банк использует закладную

Закладную оформляют в единственном экземпляре, который будет храниться в банке. Поэтому заемщику стоит сделать себе копию на случай, если документ потеряют или испортят, да и просто чтобы иметь его под рукой. Плюс электронной закладной в том, что она не потеряется — документ хранится на защищенных серверах, и все действия с ним отслеживает Росреестр.

Банкам выгодно получать залоговые обязательства от клиентов. Дело не только в безопасности их «инвестиций». С помощью этого документа финансовая организация может перепродать ипотечные обязательства — например, если срочно потребуются деньги.

Без согласования банк может:

1. Продать залог другому банку. Тогда ежемесячные платежи придется переводить на другой счет.
2. Продать часть долга другому банку. Реквизиты не меняются. Банк будет сам переводить выплаты на новый счет.
3. Обменяться закладными с организацией или физическим лицом. Реквизиты для выплат останутся теми же.

В отсутствие закладной банк тоже может перепродать ипотечный долг, просто это будет не так удобно для кредитной организации. «Займодавец (банк) может уступить право требования (продать долг) вне зависимости от того, имеется закладная или нет. Возможность такой уступки долга напрямую предусмотрена нормами Гражданского кодекса и Законом об ипотеке», — говорит Артем Комсюков.

«Оформление или не оформление закладной никак не влияет на возможность банка перепродать ипотечный долг. Просто в каждом из этих двух случаев это будет выглядеть по-разному, — разъясняет Илья Бахилин. — Если закладной нет, то банк вправе уступить права по договору об ипотеке, заключив сделку цессии. При этом для заключения цессии в пользу лица, не являющегося банком, это должно быть оговорено в договоре ипотеки. Если же есть закладная, то, как уже говорилось, на ней делается передаточная надпись (индоссамент). Ни в том, ни в другом случае согласие заемщика не требуется».

Илья Бахилин, юрист:

— Для заемщика разницы между ипотекой с закладной или без нее нет, за исключением следующих моментов.

Во-первых, закладные часто используются для рефинансирования, то есть заемщик может оказаться должен выплачивать кредит не в том банке, в котором он взял средства. Банк может путем так называемого индоссамента (передаточной надписи) в любой момент совершить передачу прав требования на ипотеку другой кредитной организации. Считается, что в так гораздо удобнее выдавать закладную, которая свободно обращается на фондовом рынке.

Во-вторых, выдача закладной важна для банков, так как позволяет им решить проблему нехватки средств. Банк заинтересован в том, чтобы заемщики не отказывались от ипотеки. Многие банки, которые предоставляют возможность выбора, устанавливают льготные условия при ипотеке с использованием закладной.

В-третьих, отсутствие закладной в целом упрощает процесс оформления ипотеки, убирая лишние бюрократические процедуры, необходимые для регистрации закладной. Раньше была проблема с тем, что закладные часто терялись, но сейчас вопрос частично решен в связи с введением электронных закладных.

Это упрощает и процесс регистрации права собственности и снятия обременения при погашении ипотеки. Если при оформлении ипотеки была выдана закладная, то после возврата займа банк делает на этом документе отметку о погашении ипотеки и отдает ее залогодателю. А заемщик уже сам снимает обременение через МФЦ. Если же кредит был выдан без оформления закладной, то банк должен сам подать заявление в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке без участия заемщика.

Что делать с закладной после погашения ипотеки

Есть два пути развития событий.

• Во-первых, банк может сам отправить запрос в Росреестр и в МФЦ.
• Во-вторых, можно забрать из банка свою закладную с отметкой, что вы погасили ипотеку, и самостоятельно обратиться в МФЦ. Документ останется на память с пометкой «аннулировано».

Как проверить, что залог аннулирован

На сайте Росреестра по кадастровому, условному номеру или адресу. Или на сайте Госуслуг. Выбирайте в разделе «Мои объекты» заложенную квартиру и ищите заветный прочерк в строке «Сведения об ограничениях/обременениях прав». Электронную закладную Росреестр погасит сам.

Подготовьте документы для регистрации в зависимости от вида собственности на квартиру в ипотеке . Оплатите государственный сбор. Если нужно, запишитесь на прием к нотариусу или другому специалисту. … Первичное оформление ипотечной квартиры в собственность в новостройке проводится аналогичным образом. Только для этого вам нужно сдать не договор купли, а инвестирования в стройку или цессии (уступки права физическим или юридическим лицом). Новая квартира в ипотеке считается собственностью только после получения соответствующих документов в Росреестре. До этого времени у вас будет только законное право требования (214-ФЗ, ст. 16 (скачать)).